Как разделить коммунальные платежи

Содержание

Как разделить коммунальные платежи в частном доме?

Как разделить коммунальные платежи

Вопрос разделения коммунальных платежей зачастую становится камнем преткновения между жильцами частных домов или бывшими членами семьи. Часто корень проблем и конфликтов кроется в отсутствии у собственников жилья нужной информации и отсутствии времени на тщательную проработку вопроса. С чего же начать и как разделить коммунальные платежи в частном доме?

ВАЖНО: Помощь юриста в такого рода делам практически неизбежна! Задайте вопрос по телефонам бесплатной линии и не тратьте время на поиск решения своей ситуации.

Прежде всего, следует знать, что проживание жильцов в частном доме всегда должно быть подкреплено либо правом собственности, либо договором социального найма или же документом об аренде.

Если все документы оформлены правильно и официально, данные о разделении лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг должны попадать в управляющую компанию автоматически из государственных источников.

Но не всегда процесс проходит гладко, и тогда перед жильцами, являющимися, как правило, добросовестными плательщиками за услуги ЖКХ, встает проблема некорректного распределения начисленных платежей с точки зрения совместного проживания в частном доме.

В таком случае к проблеме стоит подойти поэтапно.

Соглашение с другими собственниками и жильцами частного дома

Постарайтесь в спокойной обстановке обсудить разделение коммунальных платежей с другими долевыми владельцами (или жильцами) частного дома. Соберите максимум информации, чтобы предоставить грамотную аргументацию всем участникам общей встречи.

Помните, что все взаимоотношения между долевыми собственниками регулируются 249 ст. ГК РФ, и предъявляемые вами требования по разделению коммунальных платежей в частном доме обоснованы и законны.

Ситуации могут сложиться разные:

  • кто-то является собственником, но не проживает в доме;
  • у кого-то собственник один, а прописанных жильцов несколько;
  • кто-то прописан в доме, но не является собственником и фактически не проживает по этому адресу.

Постарайтесь во время обсуждения учесть все нюансы. Оптимальный результат подобной встречи – оформление достигнутых договоренностей в письменной форме в виде Соглашения.

В нем обязательно укажите реквизиты и наименования всех документов, подтверждающих обоснованность требований по разделению счетов за коммунальные услуги в частном доме, а также регламентирующих права каждого из жильцов. Заверять Соглашение у нотариуса не требуется.

Обращение в Управляющую компанию

Подайте заявление в управляющую компанию с просьбой разделения счетов за коммунальные услуги между собственниками (или жильцами) согласно имеющейся доли в частном доме или на основании подписанного ранее Соглашения между жильцами. В таком случае приложите к заявлению копию вышеуказанного документа. По закону управляющая организация должна рассмотреть ваше обращение в течение 10 дней и предоставить официальный ответ.

Это самый простой способ раздела коммунальных платежей в частном доме.

Как разделить коммунальные платежи в частном доме через суд?

Если ситуацию не удалось решить путем договоренностей между жильцами и соответствующим запросом в управляющую компанию, обращайтесь с требованием о разделении коммунальных платежей в частном доме в районный суд по месту нахождения управляющей компании.

В своем исковом заявлении обязательно укажите четкие требования к разделению платежей между собственниками (или жильцами) частного дома.

Иск составляется по требованиям ст. 131-132 ГПК РФ и должен содержать следующие сведения:

  • Наименование суда с полным его адресом;
  • ФИО сторон, их адреса и контакты;
  • Описание обстоятельств дела – кому принадлежит дом, кто живет, как оплачивает;
  • Ссылки на нормы закона и доказательства;
  • Изложение оснований спора и принятых путей к их решению;
  • Требование к суду;
  • Подпись и дата составления иска.
  • Перечень приложений.

Так же приложите копии всех документов, подтверждающих правомерность ваших требований:

  • копию паспорта;
  • копию документов, удостоверяющих права на долю в частном жилом доме;
  • копию Соглашения с другими собственниками (или жильцами);
  • выписка с лицевого счета (можно запросить в управляющей компании);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • любая переписка, подтверждающее обращение в управляющую компанию для решения вопроса во внесудебном порядке;
  • подтверждающий документ об уплате госпошлины;
  • копию плана на жилой дом (по требованию в отдельных случаях).

В случае с долевым владением решение суда, скорее всего, будет вынесено в пользу лица, подавшего иск. Следует отметить, что иск в данном случае может быть подан как в индивидуальном порядке, так и от группы заинтересованных лиц.

ВНИМАНИЕ: составление иска о разделе коммунальных платежей в частном доме требует обширных юридических познаний. Лучше доверьте составление документа юристу или хотя бы проконсультируйтесь перед подготовкой документа!

Для ускорения процесса разделения лицевых счетов для осуществления расчетов с ЖКХ получите в суде заверенную копию судебного акта по вашему делу и вместе с соответствующим заявлением предоставьте ее в управляющую компанию.

После принятия судебного решения управляющая компания должна заключить отдельный договор с каждым из собственников (или жильцов) частного дома и осуществить разделение лицевых счетов.

После этого каждый из долевых участников будет получать отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг. Доля оплаты за общие услуги (такие, например, как вывоз мусора) будет осуществляться соразмерно доле каждого из собственников (жильцов) или в соответствии с подписанным Соглашением.

При этом по договоренности проживающих в доме счетчики на отдельные виды потребляемых услуг ЖКХ могут оставаться общими, их необходимо своевременно менять и поддерживать в рабочем состоянии.

В случае возникновения задолженностей по коммунальным платежам у одного собственников (или жильцов) он несет полную ответственность по ее выплате в соответствии со своей долей.

Пеня на просроченные платежи в данном случае также начисляется отдельно на каждый из лицевых счетов и может подлежать взысканию через суд.

Как поделить коммунальные платежи между супругами в доме?

Отдельно стоит рассмотреть вопрос разделения коммунальных платежей в частном доме между бывшими супругами:

  • В случае если жилой дом находится у бывших супругов в совместной собственности, после развода обязанность по разделению коммунальных платежей также сохраняется за каждым из собственников пропорционально их доле в общем имуществе.
  • Если один из бывших супругов больше не проживает в доме, он может обратиться в управляющую компанию за перерасчетом с предоставлением необходимых подтверждающих документов о неиспользовании своего жилого помещения. Сумма платежей в таком случае будет уменьшена в соответствии с применяемыми нормативами.

Учитывайте также, что в ряде случаев разделение лицевых счетов для коммунальных платежей не является возможным, например:

  • на частный дом наложен арест;
  • отсутствуют необходимые документы;
  • имеется задолженность по оплатам в адрес ЖКХ;
  • жилой объект является служебным.

Прежде чем обращаться за разделением счетов в вышеуказанных случаях следует в первую очередь урегулировать все нюансы.

Учитывайте, что процесс разделения коммунальных платежей в частном доме является отнюдь не простым и требует времени. Кроме того, каждый случай имеет свои индивидуальные особенности и сложности.

Самым комфортным решением в любом случае будет обращение к юристу за профессиональной консультацией. Профессионал рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке, проверит и подготовит все документы и обеспечит полное сопровождение на всех этапах.

Задайте бесплатный вопрос нашим юристам в форме ниже или  обратитесь к ним в чате.

Источник: https://pravosuda.info/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-chastnom-dome/

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами 2020 – за неприватизированную квартиру

Как разделить коммунальные платежи

Нередко бывает, что после развода супругов в их совместной собственности остается жилая недвижимость, однако в большинстве случаев один из супругов в ней больше не проживает. В связи с этим возникает вопрос, как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами в 2020 году.

Общие сведения

После вступления в действие в марте 2005 года Жилищного кодекса РФ законодательство не регулирует особенности разделения лицевых счетов. Это связано с политикой государства по поводу методичной ликвидации коммунальных помещений.

Так как лицевой счёт представляет из себя документы, оформляемые на помещение, предназначенное для проживания, его разделение способствует созданию 2-х вновь организованных помещений из одного.

Как показывает практика, проведение рассматриваемой операции невозможно из-за отсутствия соответствующих нормативно-правовых актов. Допускается оформление двух платежных документов при условии сохранения одного лицевого счета.

Беря во внимание отдельные положения законодательных актов, разделение коммунальных платежей возможно, потому что:

  • согласно ст. 249 ГК РФ, каждый собственник имущества должен своевременно вносить платежи по оплате услуг ЖКХ сообразно своей долей владения в объекте недвижимости;
  • при нахождении жилплощади в собственности государства или муниципалитета каждый из проживающих в квартире граждан несет вышеуказанные обязательства;
  • согласно ст. 169 ЖК РФ, бывшие члены семьи не освобождаются от обязательств по уплаты выплат в самостоятельном порядке.

Не следует забывать, что разделение лицевых счетов не может быть осуществлено в следующих случаях:

  • при нахождении квартиры в собственности служебного жилого фонда;
  • при наложении на объект недвижимости санкции судебными исполнителями;
  • при условии владения помещением индивидуального собственника.

Правовое регулирование

Вопросы, касающиеся порядка оплаты и начисления услуг ЖКХ, регламентируются нормами ЖК РФ. Данный нормативный акт даёт указания по урегулированию жилищный взаимоотношений.

Обязанность по уплате данного платежа возлагается на граждан, непосредственно участвующих в вышеуказанных отношениях.

В их число входят:

  • граждане, которые проживают в объекте жилой недвижимости после заключения договора о социальном найме;
  • собственники полученных по арендному договору нежилых квартир;
  • участники кооперативов или строительных организаций;
  • граждане, осуществляющие владение недвижимостью на праве собственности.

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами?

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.

Перерасчет за отопление не предоставляется даже при условии временного отсутствия собственников. Это регламентирует пункт 54 правил предоставления коммунальных услуг.

Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ.

Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам.

Он будет производиться из общих нормативов потребления предоставляемых управляющей компанией природных ресурсов при условии отсутствия у гражданина в квартире индивидуальных приборов учёта.

Между собственниками

Если супруг после развода проживает отдельно, однако все еще числится как собственник помещения, ему потребуется предоставить в управляющую компанию официальное подтверждение факта неиспользования им жилплощади.

В этом случае проживающему отдельно супругу будут начисляться лишь общие платежи за ремонт и отопление.

В неприватизированной квартире

При разделении лицевого счёта в неприватизированной квартире могут быть два варианта совершения этой операции:

  • Добровольный, если все жильцы согласны на проведение данной операции. При этом потребуется нотариально заверенное соглашение о разделе счетов. Данный документ может быть оформлен только с согласия всех прописанных в квартире жильцов. Согласно постановлению Налогового кодекса на раздел счетов в неприватизированной квартире могут рассчитывать только граждане, которые числятся в разных семьях. После заключения соглашения потребуется обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
  • В судебном порядке. Данная операция совершается, если один или несколько прописанных в квартире граждан не согласны на разделение счетов. В данном случае в суд потребуется подать исковое заявление об определении доли уплаты каждого жильца и разделе счёта между зарегистрированными в квартире лицами. Иск в судебные инстанции подается также при отказе ЕРИЦ разделить платежи на основании заключенного между жильцами соглашения. Если управляющая компания начисляет задолженность по оплате коммунальных услуг за граждан, которые в квартире не проживают, лица, проживающие в объекте недвижимости, имеют право подать иск в суд с требованием о взыскании задолженности с лиц, не оплачивающих коммунальные услуги.

В приватизированном жилье

В случае разделения счетов в приватизированной квартире также может быть два варианта совершения этой операции — добровольно по согласию жильцов и через суд.

Куда обращаться?

Для разделения лицевого счета потребуется обратиться в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ.

Необходимые документы

Для раздела лицевого счёта потребуется предоставить следующие документы:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости;
  • документацию, подтверждающие размер доли;
  • заявление.

Образец заявления на разделение лицевых счетов здесь.

В судебном порядке

Рассмотрение возможности разделения лицевого счёта в судебном порядке происходит в случае несогласия одного или нескольких собственников на выдел платежа.

На длительность рассмотрения иска влияют достоверность информации и состав предоставленного пакета документов.

Образец искового заявления на раздел лицевых счетов здесь.

На видео о порядке разделения лицевых счетов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-kommunalnyj-platezh-mezhdu-byvshimi-suprugami/

Можно ли разделить платежи за услуги ЖКХ между собственниками? Как разделить лицевой счет квартиры по коммунальным платежам +

Как разделить коммунальные платежи

Бывают ситуации, когда необходимо разделение счетов по квартплате на несколько ответственных лиц. В таких случаях проводят достаточно непростую с технической точки зрения процедуру – разделение лицевого счета по уплате платежей за коммунальные услуги.

Основная сложность данной процедуры заключается в том, что расчет услуг ЖКХ идет на основании приборов учета.

Далее в статье рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет по оплате коммунальным услугам, какие преимущества и недостатки имеет данная процедура.

Основные понятия

Для более детального рассмотрения вопроса разделения лицевого счета за коммунальные услуги, стоит разобраться с общими понятиями и процедурами.

Пользоваться жилыми помещениями граждане могут при наличии прав собственности, заключения договора аренды или социального найма. Одним из основных требований закона к владельцам жилой недвижимости является своевременная оплата коммунальных услуг, к которым относятся электричество, водоснабжение и канализация, отопление, газоснабжение.

Объем и  количество предоставленных коммунальных услуг в отчетном периоде может быть установлено:

  • По показания счетчиков ресурсов, которые установлены в квартире законным образом, находятся в рабочем состоянии, имеют соответствующие сертификаты,
  • По средним показателям нормы потребления ресурсов. Учет по нормативным показателям производиться в случае отсутствия в жилье установленных приборов учета. Показатели нормы утверждаются в соответствующих законодательных документах.

При возникновении права на пользование квартирой на основании получения прав собственности или заключения договора социального найма открывается лицевой счет на имя владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика. С этого момента квитанции по услугам ЖКХ будут приходить на его имя. Данные с лицевого счета могут изменяться в связи с изменением жильцов или владельцев недвижимости.

Эта процедура максимально упрощена и чаще всего даже не требует уведомления о смене владельцев для коммунальной службы, эту информацию они автоматически получают из паспортного стола. На каждую квартиру открывается единый лицевой счет, при этом все проживающие в квартире имеют равные права и обязанности по оплате использования коммунальных ресурсов.

Основным документом, регламентирующим распределение долей в общей сумме коммунальных платежей между собственниками, является статья 249 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой оплата имущественных платежей по недвижимости в долевой собственности производиться пропорционально имеющимся долям собственников.

Так как лицевой счет оформляется на саму квартиру, а не на владельца, то при возникновении необходимости его разделения данное жилое помещение фактически делиться на несколько частей.

Законодательством такой процедуры не предусмотрено, поэтому разделяться будет не сам лицевой счет, а доли платежей собственников для оплаты этого лицевого счета, что приводит к появлению новых платежных документов для оплаты лицевого счета квартиры другими собственниками.

Лицевой счет разделить нельзя, если…

  • Жилье является служебным,
  • Недвижимость находится под арестом,
  • Квартира не была приватизирована,
  • Собственником жилья является один гражданин.

Как правильно разделить лицевой счет по услугам ЖКХ?

На основании статьи 249 Гражданского Кодекса РФ и статьи 155 Жилищного кодекса РФ разделение лицевого счета происходит пропорционально имеющимся долям собственности владельцев недвижимости.

ВАЖНО В однокомнатной квартире разделение лицевого счета невозможно.

Разделить оплату услуг ЖКХ в приватизированной квартире возможно следующим образом:

  • По обоюдному согласию собственников без обращения в коммунальные службы, в таком случае сумма платежей каждого собственника будет устанавливаться на основании договоренностей, при этом учет общих расходов ЖКХ будет проводиться по единому лицевому счету. Таким образом, оплата коммунальных услуг фактически будет осуществляться одним собственником, которому все остальные будет передавать денежные средства за уплату своей доли использования коммунальных ресурсов. При этом на усмотрение собственников остается распределение долей в общей сумме коммунальных платежей. Они могут отличаться от установленных законом, например, быть неравными между собой или непропорциональны долям собственности на недвижимость. Такой способ не требует обращения в управляющую компанию. Согласие о разделение долей в оплате коммунальных платежей может быть составлено в простой письменной форме, без нотариальной заверки. При отказе от уплаты своей доли одним из собственников на основании данного документа сумма долга может быть взыскана через суд. Но это не имеет никакого значения для самой УК, в случае наличия задолженности исковое заявление будет направлено на всех собственников.
  • Заключение письменного соглашения между собственниками долей в квартире и передача его в управляющую компанию. Соглашение составляется в количестве экземпляров равному количеству участников соглашения плюс еще один экземпляр для УК. Кроме самого соглашения необходимо в УК или предприятие ЖКХ подать следующие документы: одно заявление с подписями всех имеющихся собственников, либо заявление от каждого собственника, копии документов, удостоверяющих личности всех собственников жилья, копии документов на квартиру об установлении прав собственности (свидетельство о правах собственности либо выписка с ЕГРН). В течение одного месяца управляющая компания обязана произвести разделение лицевого счета, после чего счета за коммунальные услуги будут приходить каждому собственнику.
    Скачать образец заявление о разделении лицевого счета по коммунальным услугам можно здесь.

    Скачать (DOC, 32KB)

  • По судебному решению, в случае отказа УК от разделения лицевого счета на основании закона.  Так как управляющей компании проще вести единый счет для каждой квартиры, то чаще всего на заявления собственников о разделении счета следует отказ. В таком случае отстоять свои права собственники могут в судебном порядке. Кроме того в судебном порядке можно привлечь к уплате услуг ЖКХ нерадивых собственников, которые систематически уклоняются от этой обязанности. Для подачи иска о разделении лицевого счета необходимо на руках иметь отказ УК. В качестве основания допустимо и отсутствии реакции на поданное заявление на протяжении 3 месяцев.

Подать исковое заявление в судебные органным можно как виде индивидуального иска от одного из собственников, так и в виде коллективного от всех сразу.

Кроме иска необходимо подготовить следующие документы:

  • – копии общегражданских паспортов на всех истцов, которые указаны в исковом заявлении,
  • – документы, устанавливающие права собственности на недвижимость,
  • – соглашение собственников о разделе лицевых счетов,
  • – выписка с имеющегося лицевого счета,
  • – документы, подтверждающие наличие досудебной попытки урегулировать спор (отказ УК в удовлетворении просьбы, уведомление о получении заявления от собственников),
  • – выписка, подтверждающая отсутствие задолженности,
  • – документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
  • – квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО если задолженность уже имеется, то оформить выплату только собственной доли в задолженности невозможно. Возможно будет взыскать с должника его часть в судебном порядке, если задолженность была выплачена полностью другим собственником.

Скачать образец искового заявления о разделении лицевого счета можно здесь.

Скачать (DOC, 30KB)

В тексте искового заявления в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Полное наименование судебного органа, куда направляется заявление,
  • Персональные данные истца и ответчика, включая адреса сторон по месту регистрации,
  • Суть требований истца, с пояснением моментов нарушения своих прав,
  • Ссылки на приложенные документы,
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Судебный иск подается в районные суды по месту расположения управляющей компании. Подать иск можно как лично в канцелярию суда, так и используя услуги Почты России.

Разделение лицевого счета в случае, если квартира используется на условиях социального найма

В муниципальном жилье по закону запрещено проводить разделение лицевого счета.

Единственный случай, при котором возможно разделение лицевого счета в жилье социального найма, это прекращение семейных отношений между квартиросъемщиками. Осуществить это возможно только в судебном порядке.

Иск может подать любая заинтересованная сторона. Заверенная копия судебного решения будет достаточным основанием для управляющей компании для разделения лицевого счета.

Если исполнять решение суда добровольно по тем или иным причинам не получается, то это может быть осуществлено через службу судебных приставов.

Для разделения лицевого счета в данном случае с каждым собственником заключается новый договор, к которому прикрепляется новый лицевой счет.

Все счетчики, установленные в помещении, остаются в общем пользовании, а также за владельцами сохраняется равные обязанности по их содержанию и замене.

Вопросы о том, кто и каким образом будет передавать показания приборов учета в УК, за чей счет будут проводиться ремонтные работы или замена счетчиков и оборудования, остаются на усмотрение владельцев жилья.

С момента разделения лицевого счета, квитанции будут приходить отдельно для каждого дольщика.

В случае задолженности по уплате коммунальных платежей взыскание будет проводиться на того или иного дольщика по отдельности.

Основные правила разделения лицевого счета по коммунальным услугам

  • В случае разделения лицевого счета размер потребляемых ресурсов будет производиться по установленному правилу – по показаниям счетчиков или по установленным нормативам,
  • В большинстве случае установить индивидуальные приборы учета для каждого собственника жилья невозможно,
  • Показания приборов учета будут распределяться между разными лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были указаны в предоставленном соглашении и заявлении.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.