Как разделить квартиру по долям

Содержание

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Как разделить квартиру по долям

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный.

К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности – перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически – она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком – при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия адвоката с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи – раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного адвоката сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре».

Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости.

Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки.

Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых.

Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-dolevoy-sobstvennosti-i-opredelenie-doley-suprugov.html/

Можно ли разделить квартиру в общей долевой собственности

Как разделить квартиру по долям

Если жилая недвижимость супругов находится в общей долевой собственности, раздел ее будет осуществляться, исходя из установленного размера долей. Когда они определены, основная проблема – это реализация на практике того раздела, который зафиксирован в свидетельствах о праве собственности.

Наибольшие трудности возникают, когда оба супруга желают остаться единоличными владельцами объекта недвижимости. Закон предусматривает несколько вариантов раздела для таких случаев.

Сторонам при решении вопросов потребуется ориентироваться на нормы ГК РФ, ЗК РФ, СК РФ, а также на некоторые федеральные законы.

Раздел имущества по закону

Российское семейное законодательство устанавливает режим совместной собственности на имущество, которое супруги приобретают в браке на средства из семейного бюджета. Такую общую собственность в случае развода муж и жена делят между собой в равных пропорциях, если иное не устанавливается условиями договора.

Семейный бюджет формируется из доходов обоих супругов. Он включает трудовые заработки, пенсии и стипендии. В него не могут быть включены целевые выплаты (например, компенсация морального вреда). Не имеет особого значения, кто из супругов вложил основную часть денежных средств в бюджет. Все имущество, приобретаемое на эти деньги, будет признаваться общим.

Если супруги решат обратиться в суд, чтобы поделить общую собственность, они получат ее, поделенной на равные доли (ст. 39 СК РФ). Отход от правила равенства долей допускается, но на практике реализуется редко. Как правило, когда супруги, воспитывающие несовершеннолетних детей, делят жилую недвижимость.

Если мужа и жену не устраивает режим совместной собственности на имущество, они могут по договоренности установить любой иной, если он не будет противоречить существующему законодательству. Для этого им потребуется заключить письменный договор.

В каких ситуациях квартира не подлежит разделу

Когда квартира не подлежит разделу

Не все имущество, которым супруги владеют на момент развода, подлежит разделу между ними по закону. Ст. 36 СК РФ устанавливает, что нельзя поделить:

  1. Те имущественные объекты, что были приобретены каждым из супругов до вступления в брак.
  2. Собственность, приобретенную по результатам безвозмездных сделок (к примеру, полученную в дар).
  3. Имущественные объекты индивидуального пользования. Т.е. вещи, купленные для конкретного человека (за исключением предметов роскоши).

Если в квартире имеются доли собственности несовершеннолетних детей пары, они тоже не подлежат разделу.

Однако при соблюдении ряда условий даже личное имущество может быть признано совместной собственностью. Это возможно, если в его обустройство были вложены общие деньги супругов, и в результате стоимость такого имущества существенно возросла.

Например, женщина перед свадьбой получила в дар частный дом. За несколько лет брака супруги реконструировали объект, в результате чего его площадь увеличилась в три раза, и выросла стоимость. Вопрос о разделе дома решался в суде, и судья признал его совместной собственностью.

Не подлежит разделу и имущество, находящееся в долевой собственности (если иное не предусмотрят своей договоренностью сами супруги). Типичный пример – квартира, приватизированная на мужа и жену.

Размер их долей в недвижимости зафиксирован в свидетельствах о праве собственности. Когда делят общее имущество, приватизированные объекты в него не включают, т.к.

они получены по безвозмездным сделкам.

Варианты раздела имущества

Для желающих разделить совместную собственность супругов предусмотрено несколько возможных вариантов. Они реализуются вне зависимости от того, решается вопрос в судебном порядке или добровольно.

Выдел в натуре

Сложней всего при разделе недвижимости выделить долю в натуре. В отношении квартир в многоквартирных домах такой вариант реализуется очень редко. Как правило, доли в натуре определяют в частных домах.

Основная суть процедуры состоит в следующем. Один дом делится на два независимых. У каждого должен быть отдельный вход, система канализации и отопления (если они предусмотрены в принципе).

Чтобы такой выдел осуществить на практике, потребуется обращаться в градостроительный отдел муниципалитета с планом раздела и получать разрешение на его проведение.

По окончанию работ второй части дома присваивают отдельный адрес.

Изменения фиксируют на кадастровом и техническом плане. Сведения кроме градостроительного отдела подаются в БТИ.

По завершению выдела долевая собственность регистрируется в Росреестре. Далее каждый из супругов является собственником отдельного дома или квартиры в двухквартирном доме (в зависимости от статуса, который будет присвоен жилью).

При разделе частного дома важно учитывать, что если собственником земельного участка, на котором он возведен, является лишь один супруг, этот факт никак не повлияет на размер присуждаемых долей в доме. Если сторона получает долю в доме в собственность, одновременно, она станет владельцем части земельного участка, который необходим для функционирования этой доли (ст. 35 ЗК РФ).

Зачет в стоимости иного имущества

Большинство супругов после развода не желают проживать вместе. Если их квартира находится в общей собственности и в ней выделены доли каждого, имеется еще один вариант для раздела.

Кто-то из супругов получает единоличное право собственности на жилье. Доля второй стороны переходит в его владение. Взамен тот супруг, который лишается своей части в недвижимости, получает иную собственность, принадлежащую тому лицу, которое остается единоличным владельцем.

Например, у супругов имеется дом, находящийся в долевой собственности. Его стоимость составляет 6 млн. руб. При разводе муж и жена договариваются, что владельцем дома останется только женщина.

А супруг взамен своей доли получает однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 млн. руб., которая досталась его жене в наследство. Плюс он забирает себе автомобиль стоимостью 1 млн. руб.

, которым супруги владеют на правах общей собственности.

Стоимость имущественной компенсации или величина денежной определяется просто. Она – это цена той доли в имуществе, которым владеет лицо. Если, например, авто за 1 млн. руб. находится в совместной собственности, супруга владеет в ней долей стоимостью в 500 тыс. руб. И только ее может отдать в качестве компенсации.

Продажа квартиры с разделом денежных средств

Продажа недвижимости с разделом денежных средств

Если участники долевой собственности после развода не намерены проживать в общей квартире, им удобней реализовать вариант раздела с продажей. Он предполагает, что недвижимость выставляется на торги. После продажи супруги делят вырученную сумму. Каждый забирает себе часть денег, соразмерную с величиной доли в проданной недвижимости.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Супруги могут разделить недвижимость не только при разводе, но и находясь в браке. В таком случае им не захочется после раздела разъезжаться. Для них самый удобный вариант – выдел доли в праве на квартиру. Он может быть реализован и при разводе, если стороны просто не желают разъезжаться или продавать свою недвижимость.

В таком случае доли в недвижимости определяют нотариально. Например, устанавливают, что каждый из супругов будет владеть 50% жилого объекта. Можно выделить сообразную долю в натуре. К примеру, супруг становится владельцем двух комнат второго этажа дома, а супруга – собственником трех комнат на первом этаже.

Хозяйственными и общественными помещениями супруги могут, в таком случае, пользоваться на равных правах.

Общая долевая собственность регистрируется в Росреестре. Каждый из супругов становится полноправным владельцем части недвижимости и получает свидетельство о праве собственности. Если сторона одновременно приобретает долю на земельном участке, это тоже регистрируется в ЕГРН.

Способы раздела имущества

Супругам закон предоставляет право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Сделать это можно на основании личной письменной договоренности. Или привлечь к разделу судебную инстанцию.

Договорной способ, конечно, намного выгодней. Сторонам удастся сэкономить на госпошлине. Плюс меньше расходуется времени. Но в России только малому числу супружеских пар удается уладить имущественные вопросы договорным способом. Большинство привлекает к решению судебную инстанцию.

Раздел имущества при наличии брачного договора

Брачный договор

Практика составления брачных договоров в стране увеличивается. Такой документ очень выгоден. Особенно, если стороны имеют много личного имущества перед вступлением в брак, занимаются бизнесом и пр.

Условиями брачного договора можно установить любой режим собственности. Причем не только на совместно нажитое имущество, но и на личное. Например, внести в текст условие, что вся недвижимость, приобретенная сторонами до вступления в брак, остается личным имуществом даже в случае его существенного улучшения.

Брачный контракт стороны могут заключить во время семейной жизни и до вступления в брак, будучи женихом и невестой. Во втором случае правовую силу документ приобретет только после официальной регистрации брака.

Самое главное условие при составлении договора – он не должен противоречить российским законам. Например, если ФЗ РФ № 256 определяет, что в жилье, купленном на материнский капитал, каждый член семьи получает себе долю в собственность, отойти от этого правила не получится.

Брачный договор относится к тому виду документов, которые подлежат обязательной нотариальной заверке.

При составлении текста желательно проконсультироваться с практикующим юристом, который специализируется на семейных спорах, т.к. далее расторгнуть договор – это труднореализуемая задача.

Единоличного решения одной из сторон для этого будет не достаточно.

Поэтому нужно понимать, что если супруги оформили квартиру в общей долевой собственности посредством брачного договора, изменить это условие далее вряд ли получится.

На нашем сайте можно ознакомиться с образцом брачного договора и скачать его в качестве примера.

Добровольное соглашение

Как вариант добровольного разрешения имущественных вопросов супруги могут составить соглашение о разделе имущества. Стороны имеют право подписать его, будучи в браке или после его расторжения.

Условиями документа можно определить любой режим собственности. Но установить его разрешено только на общее имущество. Вопросы относительно личных имущественных объектов этим документом не регулируются.

Чтобы текст был составлен грамотно и впоследствии не вызывал споров, желательно воспользоваться помощью профессионального юриста.

После того как соглашение будет составлено и подписано, следует заверить его у нотариуса. Только с таким условием документ приобретает юридическую силу.

Если условиями соглашения супруги совместную собственность перевели в долевую, необходимо после заверки обратиться в ЕГРН. Там после регистрации сделки сторонам оформят новые свидетельства о праве собственности.

На нашем сайте при необходимости можно скачать соглашение о разделе недвижимости между супругами.

Раздел имущества через суд

Как разделить долевую собственность квартиры в 2020 году

Как разделить квартиру по долям

Отечественное законодательство устанавливает 3 способа того, как разделить долевую собственность квартиры: составление супружеского контракта, написание соглашения или обращение в суд. После того как квартира разделена, каждый владелец доли должен зарегистрировать свою часть имущества в Росреестре. Проведение юридических сделок с долями также имеет свои нюансы.

Совместное имущество представляет собой общую собственность супругов. При разделе данного имущества оба супруга вправе получить по половине жилья, как утверждается в ст. 39 СК РФ.

Разделить совместно нажитую квартиру муж и жена вправе в браке, при проведении бракоразводного процесса и уже после расставания. Также они имеют возможность в любое время разделить жилье на доли.

Если квартира изначально поделена на доли, то процесс разделения имущества упрощается. К примеру, правоустанавливающая документация утверждает, что супруге отводится 1/3 квартиры, а мужчине – 2/3. В ситуации, когда пара решит развестись, то дополнительно делить квартиру не придется.

Совладелец вправе попросить выдела доли, которая ему принадлежит, из общей собственности. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены нижеперечисленные условия:

  • после того как процедура выделения долей произведена, квартира не лишается статуса жилого помещения;
  • после выделения долей квартира сохраняет свою техническую пригодность для последующего проживания в ней людей;
  • процедура выделения долей не уменьшает стоимость квартиры;
  • выделение долей не приводит к тому, что права других совладельцев квартиры ущемляются;
  • квартира является делимым недвижимым имуществом.

Данные условия соблюдаются не во всех ситуациях. К примеру, если жилой дом удастся оборудовать так, чтобы у каждой доли был отдельный вход, кухня и санузел, то в ситуации с квартирой сделать это не удастся. У каждого совладельца квартиры может быть одна комната, причем комнаты должны быть несмежными и одинаковыми по площади.

Особенности пользования кухней, санузлом и другими общими помещениями устанавливаются в письменной форме либо на основе устной договоренности.

Отечественное законодательство не устанавливает максимально допустимое количество долей, на которые можно разделить квартиру. Данный вопрос решают собственники жилья самостоятельно. Обычно количество долей равно количеству собственников.

Необходимо, чтобы раздел на доли не приводил к ущербу для квартиры и всего дома в целом. Процедуру раздела квартиры потребуется согласовать с сотрудниками коммунальных служб и с лицами, проживающими по соседству.

Чтобы узнать, можно ли конкретную квартиру разделить на доли, супругам рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который работает в области строительства и проектирования. Его экспертное мнение желательно учитывать при разделе квартиры и ее переоборудовании. Если супруги для раздела квартиры обратились в суд, то он также учтет мнение экспертов.

При отсутствии возможности разделить квартиру, ее могут передать одному из супругов, в то время как второй получит финансовую компенсацию. Еще один вариант – установить порядок общего пользования квартирой.

Отечественное законодательство предлагает супругам при разводе следующие варианты раздела квартиры – на основе мирной договоренности (оформление брачного контракта или соглашения) и в судебном порядке. Соглашение и брачный контракт обладают такой же юридической силой, обязательной к исполнению, как и судебное постановление, однако потребуется грамотно составить данные документы.

Если супруги решили составить соглашение или брачный контракт, то они смогут поделить собственность по своему личному усмотрению, учесть пожелания друг друга, предотвратить затратное и продолжительное разбирательство дела в суде.

Брачный договор определяет особенности и нюансы раздела квартирного помещения после развода. Зарегистрировать его можно как до регистрации супружеского союза, так и в браке, но свою юридическую силу он приобретет только после того, как супруги официально узаконят свои отношения.

Как правильно заключить брачный договор Преимущество брачного контракта – предотвращение при разводе имущественных споров и судебных разбирательств. С помощью данного документа супруги могут разделить имущество на такие доли, которые для них оптимальны. Что касается суда, то в этом случае жилье с высокой степенью вероятности будет поделено на одинаковые доли.

Посредством брачного контракта супруги устанавливают определенный вариант режима собственности – совместная, долевая либо раздельная. Также в нем можно прописать и иные условия – порядок пользования собственностью, особенности раздела жилья при расторжении супружеского союза.

Соглашение – это документ, который содержит список совместных имущественных объектов супругов, а также вариант его раздела при разводе. Потребуется  прописать размеры долей, порядок их пользования, особенности выдела долей в натуре при наличии такой возможности.

После составления соглашения супруги обращаются к сотруднику нотариального агентства, который заверит документ. Второй шаг супругов – обращение в Росреестр и регистрация соглашения.

В этой ситуации заинтересованная сторона подает в суд исковое обращение по адресу проживания ответчика.

В исковом обращении прописываются следующие данные:

  • информация о суде – название, адрес его местоположения;
  • информация об участниках судебного процесса: ФИО в несокращенном варианте, адреса проживания;
  • если супруги с детьми, необходимо указать сведения и о несовершеннолетних: ФИО, дата появления на свет, адреса проживания;
  • информация о супружеском союзе: дата регистрации и расторжения брака;
  • список общих имущественных объектов с указанием режима собственности;
  • ссылки на правоустанавливающую документацию;
  • просьба разделить квартиру с указанием предпочтительного варианта раздела;
  • список прилагаемой документации, которая подтверждает обстоятельства, указанные истцом в его обращении;
  • дата написания искового обращения, подпись заявителя.

Во время судебного заседания суд изучит сложившиеся обстоятельства, предоставленную документацию, выслушает мнения истца и ответчика. После этого он вынесет свое постановление.

Судебная практика показывает, что в стандартных ситуациях имущество делится на одинаковые доли. Если с кем-либо из супругов остаются несовершеннолетние дети, то долю этого человека суд увеличит.

В случае, когда квартиру невозможно разделить на доли, то суд передает ее в собственность одного супруга. Этот человек приобретает обязательство по выплате второму финансовой компенсации в соответствующем размере. Еще один распространенный вариант – передача квартиры в собственность одного супруга, с которым остаются дети. К примеру, полноправным собственником квартиры становится жена. Она не перечисляет бывшему мужу финансовую компенсацию, но при этом лишается права требовать установления алиментных выплат.

После выделения долей супруги отправляются в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на полученную долю. Сотрудникам данного органа потребуется предоставить:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельство, договор или иную правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документы о долевом разделе помещения (судебное постановление, брачный контракт, соглашение);
  • справку, оформленную в жилищном органе;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Владелец доли вправе:

  • продать свою долю;
  • обменять ее, подарить;
  • сдать собственную часть имущества в аренду.

Перед тем как проводить какую-либо юридическую сделку, потребуется согласовать ее со вторым владельцем доли. Последний имеет в том числе и право преимущественной покупки: если он проинформирован о решении первого владельца продать долю, то оформлять договор купли-продажи тот вправе при отсутствии желания второго владельца ее приобрести.

Практика показывает, что иногда владельцы долей отказываются получать соответствующие уведомления. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту нотариального агентства за оформлением уведомления, которое затем нужно отправить через почту России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Квитанция и второй экземпляр описи вложений доказывают, что остальные совладельцы должным образом проинформированы.

Отправить письма потребуется по точному адресу регистрации адресатов.

При повторном возникновении каких-либо имущественных споров владельцы долей обращаются за помощью в суд.

Согласно закону, при разводе супруги вправе разделить квартиру на доли несколькими способами – на основе мирной договоренности (посредством составления брачного контракта либо соглашения) либо в судебном порядке. Суд чаще всего делит квартиру на равные доли, но если с каким-либо родителем остаются проживать несовершеннолетние дети, то доля данного человека может быть увеличена.

Также есть и другие способы разделения квартиры – к примеру, один супруг получает в собственность все жилье целиком, так как с ним остаются проживать дети. Бывший владелец квартиры лишается права на финансовую компенсацию, но при этом освобождается от алиментных обязательств.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-razdelit-dolevuyu-sobstvennost-kvartiri

Как разделить квартиру на доли?

Как разделить квартиру по долям

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.

При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно – продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

  • заключив соглашение о разделе долей в квартире;
  • заключив брачный договор;
  • в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

  1. долевую собственность;
  2. совместную собственность;
  3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления – общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

  • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
  • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
  • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Задать вопрос юристу

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма.

Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым.

При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

  • каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
  • распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей.

Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/division/kak-razdelit-kvartiru-na-doli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.