Как разделить общую долевую собственность на дом

Содержание

Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками

Как разделить общую долевую собственность на дом

Добрый день, уважаемые читатели.

Продолжаю рассказывать про выдел долей (раздел недвижимости) в натуре.

Основная статья: «Выдел доли в натуре из права долевой собственности на недвижимость».

В этот раз мы поговорим о том, какие могут быть варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками. Именно с жилыми домами таких вопросов возникает больше всего. Цель статьи — рассказать о возможных вариантах. Углубляться в подробности условий, которые необходимо соблюдать, не станем.

Тему разберем на примере раздела жилого дома пополам между двумя собственниками, у которых по ½ доле в праве.

В результате раздела жилого дома будут образованы новые объекты недвижимости. Каждый такой объект будет автоматически признан жилым помещением. Но, просто поставить на кадастровый учет жилое помещение без указания его вида нельзя.

Виды жилых помещений, на которые возможно разделить жилой дом в натуре, бывают следующими:

  1. Индивидуальный жилой дом;
  2. Жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков;
  3. Квартира.

Индивидуальный жилой дом это (п. 39 ст. 1 ГрК РФ):

Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки (пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ) это:

Дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Квартира это (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом это (п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

Cовокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно, каждый вид жилого помещения имеет свое законодательное определение и правовой статус. В том числе и требования к расположению на земельном участке.

Схема жилого дома и участка, от которой мы будет отталкиваться для примера:

А теперь рассмотрим каждый вариант подробнее.

2. Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками

1) Раздел жилого дома на индивидуальные жилые дома:

Индивидуальный жилой дом (далее – ИЖД) должен стоять обособленно. Это его отличительная особенность. То есть каждая стена ИЖД должна относится только к нему и не быть смежной с другими ИЖД.

Поэтому, произвести раздел одного жилого дома на несколько самостоятельных жилых домов возможно только в двух случаях:

А) Изначальный дом с самого начала представляет собой пристроенные друг к другу жилые дома с отдельными стенами, крышами и т. п., которые были поставлены на кадастровый учет как один объект.

Пример варианта на схеме:

Б) Будут произведены строительно-монтажные работы по разделу изначального дома на обособленные дома с разносом несущих стен. Это подразумевает создание новых несущих внешних стен, крыш и т. д. для каждого из новых домов.

Пример варианта на схеме:

Судьба земельного участка:

  • Если есть возможность – участок необходимо делить на два самостоятельных участка одновременно с домом;
  • Если участок нельзя разделить, то его придется оставлять в общей долевой собственности и определять порядок пользования.

2) Раздел жилого дома на жилой дом блокированной застройки:

Отличительной особенностью жилых блоков является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке. Жилые блоки не зависимы друг от друга.

Такой вариант раздела на схеме будет выглядеть так:

Обратите внимание, что если изначальный земельный участок нельзя делить, то раздел на жилые блоки невозможен.

3) Раздел жилого дома на квартиры:

Этот вариант имеет следующие нюансы.

Во-первых, квартира – это структурная часть многоквартирного дома и не может существовать сама по себе. Стены, крыши и, в большинстве случаев, инженерные коммуникации — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Полной независимости друг от друга достичь не удастся.

Во-вторых, п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо запрещает кадастровый учет жилых помещений внутри индивидуальных или садовых домов. Придется менять назначение изначального дома на многоквартирный, что не всегда возможно из-за градостроительных норм.

Как правило, в тех территориальных зонах, в которых можно строить ИЖД, градостроительные регламенты либо вообще не предусматривают возможность размещения многоквартирных домов, либо предусматривают их в условно разрешенных видах использования.

Может получиться, что суд разделит дом на квартиры, а исполнить решение суда не удастся, так как Россреестр будет отказывать в регистрации. Подобный случай был у меня в практике. Исправляли ситуацию очень и очень долго.

В-третьих, один из признаков многоквартирного дома – расположение на одном участке. Нельзя поделить жилой дом на квартиры с образованием многоквартирного дома и разделить участок под ним так, чтобы каждая квартира была расположена на отдельном участке (по сути, это будет дом блокированной застройки). А собственники, как правило, хотят и раздела участка тоже.

Поэтому, если делить земельный участок и жилой дом на квартиры как положено по закону, то должна получится такая сумасшедшая схема:

При таком варианте раздела, на выходе у нас будет следующее:

  • Изначальный дом станет многоквартирным, внутри которого будут образованы две квартиры.
  • Под многоквартирным домом должен быть образован один земельный участок, который будет относится к общему имуществу.
  • Если собственники захотят делить изначальный участок так, чтобы у каждого остался самостоятельный участок, то границы этих участков будут «обтекать» границы участка под многоквартирным домом.

Конечно, если собственники будут согласны на раздел дома на квартиры и без раздела участка либо раздел участка невозможен, то схема будет выглядеть проще:

Подведем итоги:

Вариант раздела жилого дома зависит от конкретной ситуации и пожелания собственников. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и недостатки.

Конфигурация раздела может меняться в зависимости от конфигурации дома и его внутренних помещений, местоположения дома на участке и конфигурации самого участка.

Спасибо, что прочитали статью. Буду рад, если изложенная информация оказалась вам полезной.

Источник: https://jurist-goraynov.ru/varianty-razdela-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Общая долевая собственность как выделить доли?

Как разделить общую долевую собственность на дом

Общая собственность, которой одновременно владеет несколько лиц, считается долевой. Например, муж и жена купили новую квартиру и понесли равные затраты, а поэтому в документах отразили факт, что по 50% недвижимости является имуществом каждого члена семьи.

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев.

Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется.

Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист.

Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 50 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

  • если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
  • если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
  • если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

  1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
  2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
  3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
  4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

  1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
  2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
  3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
  2. Личные данные каждого собственника.
  3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
  4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
  5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

  1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
  2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
  3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
  6. Получение вступившего в силу решения суда.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Исковое заявление

Составить исковое заявление не составит большого труда, если у вас на руках есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать бланки исковых заявлений и просто их заполнить. Например, на сайте «Гарант» представлена большая библиотека образцов. Заявление должно содержать следующие сведения:

  • наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
  • личные сведения всех собственников и участников дела;
  • детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание на досудебные попутки разрешения спора;
  • данные об экспертных оценках;
  • перечень приложенных документов;
  • дату;
  • подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли. Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

Как определить размер доли

Стать собственником доли возможно только по соглашению о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевого владения, которые устанавливаются в момент покупки объекта недвижимости. Если ваш случай не попадает ни под один из перечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.

Это значит, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер и документально он никак не зафиксирован. Как в таком случае узнать размер своей части имущества?

Доли собственников в общей собственности по умолчанию являются равными. Например, у квартиры размером 60 кв.м. три собственника. Так, каждый собственник по умолчанию владеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв.м. Но как разделить доли так, чтобы была возможность распоряжения, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ разрешает определение доли в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты — то есть произвести полномасштабную перепланировку. Потому и разделить такое жилье не получится.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельные входы — выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях закон разрешает совладельцам перевести квартиру в статус коммунальной.

Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся общими.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки.

И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Источники:

Раздел имущества долевой собственности

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Шаблоны для искового заявления

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vydelit-doli-iz-obshchei-dolevoi-sobstvennosti/

Разделение дома на две части – 109 советов адвокатов и юристов

Как разделить общую долевую собственность на дом

Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре. Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади. В этой ситуации иногда необходима перепланировка.

Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома.

Как разделить дома на 2 отдельных строения? Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре.

Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания. Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев.

Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов.

Раздел дома

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства.

Важно Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены. Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется.

Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей.

Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом? Инструкция 1 Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ.

В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме — какая квартира — полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме — делать еще один вход, перегородки и т.п.

2 С заключением на руках обратитесь в администрацию по месту проживания и получите справку о присвоении отдельного адреса каждой квартире.

Как разделить жилой дом или квартиру

В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки». Необходимо иметь в виду, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться ИЖД, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — выписка из кадастрового паспорта дома;
  • — копия кадастрового плана дома;
  • — заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
  • — заключение экспертной комиссии;
  • — кадастровый паспорт на каждую долю;
  • — кадастровый план на каждую долю;
  • — заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.

Инструкция 1 При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части. Также происходит раздел между сособственниками.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт.

Многие граждане считают, что выполнить раздел дома достаточно просто. Однако на практике выясняется, что большая часть недвижимости является неделимым имуществом.

Внимание

Потому распределить ее между собственниками, у которых произошел конфликт, может быть достаточно проблематично. Закон не запрещает выполнять раздел жилого дома. Однако нужно учитывать, что вместе с ним осуществляется распределение и земельного участка, а также находящихся на нем хозяйственных построек.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих разделить недвижимость. О том, как составить мировое соглашение, об особенностях разделения недвижимости, а также как осуществить раздел двухквартирного дома на 2 не зависящие друг от друга с юридической точки зрения помещения поговорим далее.

Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чем должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учет.

Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Пакет документов подается на рассмотрение в Росреестр.

Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспеченных владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию. РАЗДЕЛ ЧЕРЕЗ СУД Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке.

С исковым заявлением может обратиться любой из собственников. К исковому заявлению необходимо приложить: — технический план раздела дома; — копии правоустанавливающих документов, — квитанцию об оплате госпошлины.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права. 1. Как разделить дом на 2 хозяев 2. Юридическая сторона дела 3.

Трудности натурального раздела дома 4. Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству, необходимо учитывать, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нем хозяйственных построек. Рассмотрим возможные варианты раздела. СПОСОБ №1. МИРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками.

В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность. С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договоренности или письменного соглашения между владельцами.

Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо: — чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ); — признать ИЖД жилым домом блокированной застройки (сменить статус дома путем подачи заявления в отдел архитектуры и строительства администрации городского округа город Воронеж). К заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов (документы, подтверждающие право собственности на дом, технический план ИЖД, согласие всех сособственников на изменение статуса ИЖД, выписка из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок и др.).

Источник: https://lcbg.ru/kak-razdelit-dom-na-dva-otdelnyh-samostoyatelnyh-stroenij-v-2018-godu/

Правильный раздел дома двухквартирного типа

Строительство двухквартирных домов было распространено раньше и производится сейчас в некоторых регионах. Суть такого строения заключается в том, что на разделенном земельном участке, с отделенными частями земли на каждого собственника имеется строение физически не разделенное, но имеющее свои входы, коммуникации.

При этом законодательно разделение таких строений невозможно по следующим причинам:

  • земельный участок, выделенный под строение, имеет категорию, предназначенную для домов индивидуального жилого характера;
  • находящееся на участке строение охарактеризовано как многоквартирный дом жилого предназначения.

Владельцам строения приходится заключать соглашение по долевому участию, после чего жилой дом переводится в статус индивидуального. В результате раздел дома можно провести с выделением натуральных долей. Не лишним будет проверить срок сдачи дома в эксплуатацию. Если это произошло позже две тысячи шестого года, необходимо озаботиться получением соответствующего акта.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-podelit-dom-na-dva-hozyaina-2.html

Раздел общей долевой собственности | Советы юристов

Как разделить общую долевую собственность на дом

В законодательстве предусмотрено два режима владения недвижимостью – общая и долевая.

В соответствии с первым дом или земля принадлежат владельцам совместно, но при желании они могут произвести раздел на доли и распоряжаться принадлежащей им частью собственности по своему усмотрению.

Разработан специальный алгоритм, подразумевающий выделение долей, позволяющий соблюсти имущественные права всех собственников.

1 Как можно разделить собственность

2 Добровольный раздел и обращение в суд

3 Общий порядок действий при разделе общей собственности

4 Особенности раздела дома

5 Порядок разделения участка

6 Раздел имущества супругов

7 Раздел общей собственности между наследниками

Существует две возможности разделить недвижимый объект:

·         в натуре – т.е. в квартиру или дом образуются отдельные входы, каждая новая жилплощадь оборудуется всем необходимым для проживания (санузел, кухня), размеры новых объектов недвижимости должны быть равны;

·         юридически – производится выделение долей в процентах или дробных значениях, т.е. фактического разделения объекта не происходит, а соотношение долей может быть любым, если это устраивает стороны.

Чаще всего под разделом общей долевой собственности подразумевают как раз второй вариант. Например, муж и жена купили квартиру в ипотеку, погасили долг и решили разделить доли между собой и своими двумя детьми. Каждому достается по 1/4.

Понятно, что фактически разделить объект удастся не всегда. Например, однокомнатную квартиру. Про фактический раздел обычно говорят в отношении жилого дома или земельного участка.

Важно: Если стороны не хотят владеть имуществом совместно на правах долевой собственности, а разделить объект нельзя, то можно применить альтернативные способы: определить порядок пользования недвижимостью или же одна из сторон продаст свою долю другой.

Вариантов раздела имущества общей долевой собственности два:

·         добровольный;

·         через суд.

По закону, каждый из собственников имеет право потребовать произвести раздел общей собственности. Де-юре это означает прекращения общих прав посредством установление реальных долей владения. При этом определенные квадратные метры за собственником не закрепляются (условного говоря: тебе – кухня, мне – зал), а правом владения становится доля в общем имуществе.

По умолчанию доли делятся в одинаковой пропорции. Так, если собственников двое, то каждый получает по 1/2, если трое – то по 1/3, если четверо – по 1/4 и т.д. Но доли разного размера можно установить:

·         по соглашению между собственниками (иногда это делается для получения налоговых преференций);

·         по прямому указанию закона (чаще это касается ситуаций, когда делится супружеское имущество).

Второй вариант раздела имущества – судебный. Он инициируется, когда собственники не могут договориться друг с другом относительно размера долей. В таком случае соотношение в общем имуществе устанавливает суд, опираясь на положения Гражданского и Семейного кодекса.

Чаще всего разделение происходит в идеальных долях, но при наличии существенных доводов доля одного из супругов может быть увеличена.

Имущественными спорами, касающихся разделения долей, занимается арбитражный суд.

Если собственники смогли договориться, как именно разделить имущество, то порядок действий будет таков:

·         стороны составляют соглашение о разделении долей;

·         подается заявление в БТИ, далее его специалистами проводится экспертиза и готовятся бумаги, позволяющие оформить раздел недвижимости;

·         выдается технический паспорт на каждую долю;

·         будущие собственники производят оплату госпошлины за переоформление имущественных прав в размере 2000 рублей на каждого человека;

·         соглашение вместе с документами на квартиру передается в МФЦ (далее специалисты передадут пакет в Росреестр для проведения регистрации сделки);

·         в течение 14 дней происходит аннулирование данных о прежнем режиме собственности и в реестр вносятся сведения о новых долях;

·         собственники получают в МФЦ документы назад вместе с выписками.

Если же приходится обращаться, то алгоритм будет другой. Много зависит от того, кто именно подает иск.

Например, если один из собственников требует выдела его доли или денежной компенсации, то содержание иска будет одно. Если же стороны не смогли договориться о соотношении долей, то иск и доказательная база будут другими.

В целом действовать нужно так:

·         собираются необходимые документы и составляется иск;

·         уплачивается госпошлина – для физических лиц 600 рублей;

·         иск подается в суд от имени одного из собственников;

·         на заседании стороны заявляют о своих притязаниях.

Далее возможны варианты, когда суд:

·         разделит недвижимость пропорционально числу собственников;

·         постановит разделить недвижимость в натуре;

·         постановит выплатить компенсацию заявителю, если его долю в натуре нельзя выделить;

·         отклонит иск.

Решение вступает в силу в течение 30 дней. Его можно обжаловать в вышестоящий суд.

астный дом чаще всего можно разделить фактически, т.е. создать для каждого собственника отдельный вход и обеспечить наличие санузла и кухни. Поэтому собственникам нужно с самого начала определиться, каким именно образом планируется раздел общей долевой собственности дома.

При выделении доли в натуре необходимо произвести предварительные процедуры:

·         уточнить рыночную стоимость объекта (указывается в кадастровом паспорте или заключении оценщика);

·         рассчитать затраты, требующиеся для обособления жилых помещений друг от друга (создание отдельных входов, прокладка коммуникаций и т.д.);

·         составить соглашение о разделе.

В соглашении указываются:

·         какому собственнику какие комнаты отходят;

·         порядок пользования общими помещениями;

·         правила оплаты коммунальных услуг и затрат на содержание дома.

Самый лучший вариант – если соглашение составлено добровольно. Но может потребоваться и обращение в суд.

Кроме того, иногда требуется лишь формальное распределение долей, когда собственники продают свою часть имущества одному собственнику. В таком случае разделяется не сам объект недвижимости, а его кадастровая стоимость. В таком случае покупатель сможете перечислить деньги за приобретение каждой доли отдельному продавцу.

Если необходимо произвести раздел участка общей долевой собственности, то сначала необходимо разделить жилой дом, а затем уже согласно полученным долям произвести выдел земельных наделов. Например, если каждому из двух собственников досталось по половине дома, то и участок делится пополам. Если же один стал обладателем 1/3, а второй – 2/3, то и участок разделяется аналогично.

Выделить в натуре доли участка намного проще, чем произвести раздел дома или квартиры. Технически произвести межевание можно на любой площади.

После проведения размежевания нужно заказать на каждый участок отдельный кадастровый паспорт. Домам будут присвоены индивидуальные адреса. Затем можно регистрировать свои права через Росреестр или МФЦ.

Ключевое условие – разделяемый участок должен находится в общей собственности владельцев. В противном случае сначала нужно оформить его в собственность, например, по закону о дачной амнистии.

Наиболее часто делить имущество приходится при разводе супругов. В соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса разделение производится пополам. Исключение сделано для следующих случаев:

·         когда иное разделение долей прописано в брачном договоре;

·         если с одним из супругов остаются проживать дети – такому собственнику будет выделена большая доля;

·         инвалиду, утратившему трудоспособность, также будет выделена большая часть недвижимости;

·         если один из супругов уклонялся от исполнения своих обязанностей, не содержал имущество, не работал, то ему будет выделена меньшая доля;

·         если член семьи вложил личные средства в существенное улучшение жилья, например, произвел капитальный ремонт, то его доля будет увеличена.

Если супруги заключили соглашение о разделе общей долевой собственности и уже распределили доли, то имущество всё равно делится пополам: каждому достается по половине доли каждого. Поэтому лучше заключить брачный контракт, если важно распределение конкретных долей.

Соглашение о разделе общей собственности может касаться только имущества, нажитого в браке. Следовательно, нельзя по соглашению разделить:

·         имущество, которое будет получено в будущем (но его можно указать в брачном договоре);

·         личную собственность супругов.

Также нельзя разделить:

·         недвижимость, полученную с помощью материнского капитала – оно будет находиться в долевой собственности супругов и их детей до совершеннолетия последних (затем дети могут передать свою долю родителям, и те смогут разделить жилье);

·         активный долг без ведома кредитора (т.е., проще говоря, нельзя разделить ипотечную квартиру).

В последнем случае нужно будет сначала погасить ипотеку либо произвести совместно с кредитором не только раздел собственности, но и долговых обязательств.

Важно: В приведенных примерах говорится о разделе совместно нажитого имущества. Если недвижимость принадлежит только одному супругу, то после расторжения брака оно остается у него и разделению не подлежит.

В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса, собственники, которые получили наследство в долевой собственности, могут заключить между собой соглашение о его разделе, при этом:

·         разделить недвижимость можно только после получения подтверждения о праве собственности;

·         разделить движимое имущество допускается до оформления свидетельства о праве собственности;

·         размер долей может устанавливаться в произвольно порядке.

При вступлении в наследование вступает право трансмиссии. Так, если наследник скончался до момента принятия наследства, то его собственные наследники имеют право на его долю.

Например, у отца было три сына. После его смерти один из сыновей тоже скоропостижно скончался. В завещании отец распределил доли между сыновьями в соотношении по 1/3 каждому. У умершего сына были две дочери. По праву трансмиссии они могут получить по 1/6 (половину доли отца).

При разделении долей все эти тонкости следует учитывать, иначе не избежать судебных разбирательств.

Если один из наследников отказался вступать в наследование, его доля делится между остальными. Также наследники могут договориться о денежной компенсации, если кто-то не желает вступить во владение долей.

Следует учесть, что если наследник зачат, но не появился на свет, то раздел имущества следует отложить до его рождения. При этом во время составления соглашения должны присутствовать сотрудники органов опеки.

Источник: https://legum24.ru/sovetyi-yuristov/razdel-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Как правильно разделить частный дом на доли? Как составить договор на раздел земельного участка

Как разделить общую долевую собственность на дом

Российское законодательство допускает раздел частного дома на двух и более собственников. Такое разделение возможно как на основании мирового соглашения, так и через суд, имея для этого достаточные основания.

Домовладение не может быть разделено официально, быть проданным, подаренным, если признано ветхим и опасным для проживания.

Особенности долевой собственности

Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

  • наследование домовладения вместе с другими лицами;
  • покупка части дома;
  • деление домовладения по обоюдному согласию сторон;
  • на основании судебного решения.

Общее владение недвижимостью может быть равным по площади или разграничиваться согласно техническому плану дома. Следует помнить о том, что владение любым имуществом подразумевает не только возможность распоряжаться им по своему усмотрению, но еще и отвечать за его содержание.

Любые расходы, связанные с недвижимостью, делятся согласно долям и оплачиваются каждым из собственников.

Ограничения и особенности долевой собственности:

  1. Владелец доли может продать свою часть домовладения, но только в том случае, когда остальные собственники отказываются от совместной сделки по продаже целой недвижимости и не претендуют на выкуп доли, выставленной на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать судебных споров, необходимо за несколько недель до заключения сделки о купле-продаже с третьим лицом оповестить в письменном виде своих совладельцев и получить от них письменный отрицательный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца, иметь подтверждение о его оповещении.
  2. Доля в частном домовладении может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только в том случае, когда имеется письменное разрешение остальных владельцев общей собственности.
  3. Замена общих коммуникаций, кровли и другие строительные работы, влияющие на качество жизни каждого собственника, могут производиться только после единогласного признания каждого владельца доли их актуальности.
  4. С 2016 года все сделки по продаже или дарению доли частного домовладения должны в обязательно порядке проходить регистрацию у нотариуса.

Раздел земельного участка под домом

Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто. Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.

Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон.

Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).

На сколько долей можно разделить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени.

Минимальные размеры помещений при разделе

В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:

  • соблюдены все санитарные и технические нормы;
  • комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).

Порядок и правила раздела частного дома на доли

После того, как возможность деления на доли частного домовладения подтверждена представителями администрации, можно приступать к сбору документов. В кадастровую палату предоставляется следующий список документов:

  • копия страниц паспорта, содержащих информацию (копия паспорта нынешнего владельца дома, а также тех, кто претендует на получение доли);
  • кадастровый паспорт на участок земли под домом;
  • документы, подтверждающие факт владения домом и участком;
  • технический паспорт на домовладение;
  • документы, подтверждающие право каждого претендента на долю собственности;
  • решение суда (если такое имеется).

После того, как все вопросы с Администрацией города будут улажены и межевой план окажется на руках, можно будет приступить к сбору документов для подачи в МФЦ. Понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта (страниц с информацией) заявителя;
  • подписанное заявление по образцу, представленному в МФЦ;
  • межевой план в оригинале;
  • разрешение Администрации на деление домовладения и земельного участка на отдельные объекты собственности и присвоение каждому объекту отдельного адреса.

Раздел дома без обращения в суд

Если раздел частного дома происходит по общему согласию всех сторон, то составляется Мировое соглашение, которое и будет являться основанием для дальнейших действий. В этом случае представитель всех заинтересованных сторон обращается в Администрацию с Мировым соглашением, Кадастровым планом земельного участка и Техническим паспортом строения.

На основании этих документов Администрация должна выдать либо разрешение на раздел дома, либо отказ.

Раздел дома через суд

Если прийти к общему соглашению сторонам не удалось, то можно урегулировать ситуацию через суд. Для этого истец готовит заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в суд, другой отправляется заказным письмом ответчику.

Вместе с заявлением истец должен предоставить:

  • документы, подтверждающие проведение оценочных работ в домовладении и установлении его рыночной стоимости;
  • документы, подтверждающие право истца требовать часть доли;
  • оплаченная квитанция на все необходимые пошлины.

Сколько стоит раздел дома по долям?

Стоимость разделения дома на доли зависит от того, каким способом будет производиться данная процедура. Если через суд, то придется заплатить немалую пошлину, которая высчитывается исходя из стоимости дома и земельного участка.

Стоимость разделения дома на доли на основании Мирового соглашения обойдется каждой стороне дешевле. В этом случае придется заплатить пошлину за нотариальное оформление (2000 рублей при стоимости недвижимости до 1 000 000 рублей и 5000 рублей при стоимости недвижимости выше 1 000 000 рублей) и плюс к этому 0,3% от стоимости объекта.

К тому же, для подтверждения того, что дом и участок под ним подлежит делению, необходимо вызвать техника. Такая процедура стоит от 10 000 рублей и выше, в зависимости от сложности и размера объекта.

Далее – в видео ниже эксперт канала #ПРОнедвижимость отвечает на вопрос, можно ли разделить земельный участок и дом, расположенный на этом ЗУ:

Советуем почитать: Порядок действий для приватизации частного дома

Если решить все вопросы мирным путем не представляется возможным, то следует начинать процесс с приглашения специалиста по разделу недвижимости. Он осмотрит все помещения и земельный участок и скажет, возможно ли выделить на нем доли, проведет оценку рыночной стоимости объекта, а также подскажет пути решения проблемы.

Возможно, что для получения разрешения от Администрации необходимо провести ряд перепланировок или дооформить отсутствующие документы. Если же деление земли и дома невозможно, то эксперт сможет подсказать, на какую сумму компенсации стоит рассчитывать истцу (или же какую сумму должен он выплатить чтобы стать полноправным хозяином собственности).

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/razdel-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.