Как разделить счет на оплату коммунальных платежей

Содержание

Можно ли разделить платежи за услуги ЖКХ между собственниками? Как разделить лицевой счет квартиры по коммунальным платежам +

Как разделить счет на оплату коммунальных платежей

Бывают ситуации, когда необходимо разделение счетов по квартплате на несколько ответственных лиц. В таких случаях проводят достаточно непростую с технической точки зрения процедуру – разделение лицевого счета по уплате платежей за коммунальные услуги.

Основная сложность данной процедуры заключается в том, что расчет услуг ЖКХ идет на основании приборов учета.

Далее в статье рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет по оплате коммунальным услугам, какие преимущества и недостатки имеет данная процедура.

Основные понятия

Для более детального рассмотрения вопроса разделения лицевого счета за коммунальные услуги, стоит разобраться с общими понятиями и процедурами.

Пользоваться жилыми помещениями граждане могут при наличии прав собственности, заключения договора аренды или социального найма. Одним из основных требований закона к владельцам жилой недвижимости является своевременная оплата коммунальных услуг, к которым относятся электричество, водоснабжение и канализация, отопление, газоснабжение.

Объем и  количество предоставленных коммунальных услуг в отчетном периоде может быть установлено:

  • По показания счетчиков ресурсов, которые установлены в квартире законным образом, находятся в рабочем состоянии, имеют соответствующие сертификаты,
  • По средним показателям нормы потребления ресурсов. Учет по нормативным показателям производиться в случае отсутствия в жилье установленных приборов учета. Показатели нормы утверждаются в соответствующих законодательных документах.

При возникновении права на пользование квартирой на основании получения прав собственности или заключения договора социального найма открывается лицевой счет на имя владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика. С этого момента квитанции по услугам ЖКХ будут приходить на его имя. Данные с лицевого счета могут изменяться в связи с изменением жильцов или владельцев недвижимости.

Эта процедура максимально упрощена и чаще всего даже не требует уведомления о смене владельцев для коммунальной службы, эту информацию они автоматически получают из паспортного стола. На каждую квартиру открывается единый лицевой счет, при этом все проживающие в квартире имеют равные права и обязанности по оплате использования коммунальных ресурсов.

Основным документом, регламентирующим распределение долей в общей сумме коммунальных платежей между собственниками, является статья 249 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой оплата имущественных платежей по недвижимости в долевой собственности производиться пропорционально имеющимся долям собственников.

Так как лицевой счет оформляется на саму квартиру, а не на владельца, то при возникновении необходимости его разделения данное жилое помещение фактически делиться на несколько частей.

Законодательством такой процедуры не предусмотрено, поэтому разделяться будет не сам лицевой счет, а доли платежей собственников для оплаты этого лицевого счета, что приводит к появлению новых платежных документов для оплаты лицевого счета квартиры другими собственниками.

Лицевой счет разделить нельзя, если…

  • Жилье является служебным,
  • Недвижимость находится под арестом,
  • Квартира не была приватизирована,
  • Собственником жилья является один гражданин.

Как правильно разделить лицевой счет по услугам ЖКХ?

На основании статьи 249 Гражданского Кодекса РФ и статьи 155 Жилищного кодекса РФ разделение лицевого счета происходит пропорционально имеющимся долям собственности владельцев недвижимости.

ВАЖНО В однокомнатной квартире разделение лицевого счета невозможно.

Разделить оплату услуг ЖКХ в приватизированной квартире возможно следующим образом:

  • По обоюдному согласию собственников без обращения в коммунальные службы, в таком случае сумма платежей каждого собственника будет устанавливаться на основании договоренностей, при этом учет общих расходов ЖКХ будет проводиться по единому лицевому счету. Таким образом, оплата коммунальных услуг фактически будет осуществляться одним собственником, которому все остальные будет передавать денежные средства за уплату своей доли использования коммунальных ресурсов. При этом на усмотрение собственников остается распределение долей в общей сумме коммунальных платежей. Они могут отличаться от установленных законом, например, быть неравными между собой или непропорциональны долям собственности на недвижимость. Такой способ не требует обращения в управляющую компанию. Согласие о разделение долей в оплате коммунальных платежей может быть составлено в простой письменной форме, без нотариальной заверки. При отказе от уплаты своей доли одним из собственников на основании данного документа сумма долга может быть взыскана через суд. Но это не имеет никакого значения для самой УК, в случае наличия задолженности исковое заявление будет направлено на всех собственников.
  • Заключение письменного соглашения между собственниками долей в квартире и передача его в управляющую компанию. Соглашение составляется в количестве экземпляров равному количеству участников соглашения плюс еще один экземпляр для УК. Кроме самого соглашения необходимо в УК или предприятие ЖКХ подать следующие документы: одно заявление с подписями всех имеющихся собственников, либо заявление от каждого собственника, копии документов, удостоверяющих личности всех собственников жилья, копии документов на квартиру об установлении прав собственности (свидетельство о правах собственности либо выписка с ЕГРН). В течение одного месяца управляющая компания обязана произвести разделение лицевого счета, после чего счета за коммунальные услуги будут приходить каждому собственнику.Скачать образец заявление о разделении лицевого счета по коммунальным услугам можно здесь.Скачать (DOC, 32KB)
  • По судебному решению, в случае отказа УК от разделения лицевого счета на основании закона.  Так как управляющей компании проще вести единый счет для каждой квартиры, то чаще всего на заявления собственников о разделении счета следует отказ. В таком случае отстоять свои права собственники могут в судебном порядке. Кроме того в судебном порядке можно привлечь к уплате услуг ЖКХ нерадивых собственников, которые систематически уклоняются от этой обязанности. Для подачи иска о разделении лицевого счета необходимо на руках иметь отказ УК. В качестве основания допустимо и отсутствии реакции на поданное заявление на протяжении 3 месяцев.

Подать исковое заявление в судебные органным можно как виде индивидуального иска от одного из собственников, так и в виде коллективного от всех сразу.

Кроме иска необходимо подготовить следующие документы:

  • – копии общегражданских паспортов на всех истцов, которые указаны в исковом заявлении,
  • – документы, устанавливающие права собственности на недвижимость,
  • – соглашение собственников о разделе лицевых счетов,
  • – выписка с имеющегося лицевого счета,
  • – документы, подтверждающие наличие досудебной попытки урегулировать спор (отказ УК в удовлетворении просьбы, уведомление о получении заявления от собственников),
  • – выписка, подтверждающая отсутствие задолженности,
  • – документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
  • – квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО если задолженность уже имеется, то оформить выплату только собственной доли в задолженности невозможно. Возможно будет взыскать с должника его часть в судебном порядке, если задолженность была выплачена полностью другим собственником.

Скачать образец искового заявления о разделении лицевого счета можно здесь.

Скачать (DOC, 30KB)

В тексте искового заявления в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Полное наименование судебного органа, куда направляется заявление,
  • Персональные данные истца и ответчика, включая адреса сторон по месту регистрации,
  • Суть требований истца, с пояснением моментов нарушения своих прав,
  • Ссылки на приложенные документы,
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Судебный иск подается в районные суды по месту расположения управляющей компании. Подать иск можно как лично в канцелярию суда, так и используя услуги Почты России.

Разделение лицевого счета в случае, если квартира используется на условиях социального найма

В муниципальном жилье по закону запрещено проводить разделение лицевого счета.

Единственный случай, при котором возможно разделение лицевого счета в жилье социального найма, это прекращение семейных отношений между квартиросъемщиками. Осуществить это возможно только в судебном порядке.

Иск может подать любая заинтересованная сторона. Заверенная копия судебного решения будет достаточным основанием для управляющей компании для разделения лицевого счета.

Если исполнять решение суда добровольно по тем или иным причинам не получается, то это может быть осуществлено через службу судебных приставов.

Для разделения лицевого счета в данном случае с каждым собственником заключается новый договор, к которому прикрепляется новый лицевой счет.

Все счетчики, установленные в помещении, остаются в общем пользовании, а также за владельцами сохраняется равные обязанности по их содержанию и замене.

Вопросы о том, кто и каким образом будет передавать показания приборов учета в УК, за чей счет будут проводиться ремонтные работы или замена счетчиков и оборудования, остаются на усмотрение владельцев жилья.

С момента разделения лицевого счета, квитанции будут приходить отдельно для каждого дольщика.

В случае задолженности по уплате коммунальных платежей взыскание будет проводиться на того или иного дольщика по отдельности.

Основные правила разделения лицевого счета по коммунальным услугам

  • В случае разделения лицевого счета размер потребляемых ресурсов будет производиться по установленному правилу – по показаниям счетчиков или по установленным нормативам,
  • В большинстве случае установить индивидуальные приборы учета для каждого собственника жилья невозможно,
  • Показания приборов учета будут распределяться между разными лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были указаны в предоставленном соглашении и заявлении.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham.html

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам – ЖКХ, между собственниками

Как разделить счет на оплату коммунальных платежей

Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие.

Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них.

Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет. Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру.

В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.

Оплата услуг ЖКХ

Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.

В оплату коммунальных услуг входят следующие платежи:

  • за квартплату;
  • за водоснабжение;
  • за свет;
  • за газ;
  • за отопление.

В статье 155 ЖК РФ установлен срок, в течение которого необходимо внести оплату за услуги ЖКХ.

Оплатить коммунальные услуги можно на основании предоставленных ЖЭКом платежных документов или же через интернет- систему, банк или терминал.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.

Между собственниками

При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.

Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).

Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.

В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.

Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.

Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:

  • пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
  • однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:

  • заключить соглашение;
  • оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.

Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.

Жилье в собственности

Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в ЖЭК.

Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:

  • заявления;
  • правоустанавливающего документа на квартиру.

Квартира не приватизирована

Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях.

Чаще всего, деление счета проводится при разводе граждан, которые являются нанимателями квартиры, и проживают на одной площади. В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи.

Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья. Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В таком случае деление лицевого счета возможно по:

  • требованию нанимателя;
  • по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

Порядок действий

Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела.

В заявлении необходимо:

  • ссылаться на документы;
  • указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.

Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.

Также на заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Подготовленные документы подаются в ЖЭК, однако сразу счет никто не разделит. Для этого потребуется 1 месяц.

Теперь квитанций должно приходить две – на каждого владельца квартиры.

Если же в следующем месяце квитанция пришла снова общая, то следует обратиться в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько необходимо еще времени.

Куда обратиться?

Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, необходимо, в первую очередь, согласие всех собственников.

Документы подаются в коммунальное предприятие, которое предоставляет коммунальные услуги.

В заявлении указывается просьба о делении счета на оплату ЖКХ на всех проживающих в квартире или выделить счет для конкретного жильца для оплаты за конкретную площадь.

Необходимые документы

Для оформления раздела квартиры необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает право долевой собственности на квартиру (если доля каждого владельца не определена, то выделить доли можно, обратившись к нотариусу, при отсутствии согласия жильцов – выделение долей проводится в судебном порядке).
  2. Документ о праве собственности на квартиру.
  3. Заявление (с четким указанием долей, их размера).

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета.

Обращение в суд

Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.

Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.

При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):

  • наименование суда;
  • Ф.И.О, истца и ответчика, адрес проживания;
  • суть требований;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • подтверждение требований доказательствами и нормами закона;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Тут можно скачать образец искового заявления на раздел лицевого счета.

Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно.

В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи.

При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.

Здесь представлена судебная практика по вопросу раздела лицевых счетов.

Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей.

При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham.html

МосОблЕИРЦ разъясняет, как происходит «расщепление» денежных средств, оплаченных за жилищно-коммунальные услуги

Как разделить счет на оплату коммунальных платежей
16.06.2017

Процедура доведения денег, полученных от жителей в качестве платежей за ЖКУ, до поставщиков коммунальных ресурсов через МособлЕИРЦ гарантирует поступление средств поставщикам. В случае, если переводом занимается управляющая компания, возможны риски задержек, говорится в сообщении пресс-службы ООО «МособлЕИРЦ».

Ранее в эфир одного из ТВ-каналов вышел сюжет о том, что в Пушкинском районе 1,5 тысячи человек остались без горячей воды из-за большого долга теплосети перед газовщиками. Жители сообщили, что в платежках за ЖКУ долгов не указано.  УК заявила, что долг образовался по вине населения, а начисление и сбор средств за ЖКУ производит МособлЕИРЦ.

До момента перехода в МособлЕИРЦ, по словам представителя УК, долгов у нее не было. В едином расчетном центре заявили, что занимаются расщеплением платежей между УК и ресурсоснабжающими организациями.

Доведение финансовых средств до  поставщика ресурса (газа) в обязанность расчетного центра на данный момент не входит – ввиду отсутствия соответствующего договора (соглашения).

В материале поясняется, как осуществляются расчеты за жилищно-коммунальные услуги при условии, что на территории не работает МособлЕИРЦ.

«Граждане оплачивают услуги, деньги поступают на счета управляющих компаний (УК) или локальных расчетных центров, созданных самими УК. После этого управляющая организация должна перевести деньги на счета ресурсоснабжающих организаций (РСО) и поставщиков ресурсов – энергосбытов, теплосетей, водоканала, поставщиков газа.

Однако недобросовестные УК могут держать деньги на собственных счетах и по собственному усмотрению и в произвольных объемах распределять их по поставщикам ресурсов. Это – серьезные риски и для граждан, и для ресурсников.

Первые могли остаться без тепла или света, вторые лишаются возможности вести нормальную хозяйственную деятельность: вкладывать средства в развитие, в ремонт и закупку нового оборудования», – говорится в сообщении.

В материале также уточняется, какие принципиальные изменения произошли с приходом МособлЕИРЦ. Во-первых, действия расчетного центра унифицированы и прозрачны.

Распоряжением 192-РВ министерство ЖКХ Московской области утвердило «Единый порядок взаимодействия и информационного обмена…», тем самым стандартизировав процессы взаимодействия расчетного центра с организациями по начислениям и сбору платежей за ЖКУ.

«Во-вторых, МособлЕИРЦ взял на себя функции и обязательства платежного агента и работает в рамках федерального закона «О деятельности по приему платежей физических лиц».

Это значит, что расчетный центр стоит на учете в Росфинмониторинге, использует специальные банковские счета, предназначенные для ограниченного числа операций, и несет законодательную ответственность за своевременное и полное доведение денежных средств до поставщиков ресурсов», – подчеркивается в сообщении.

В-третьих, добавляется в материале, из расчетов за ЖКУ исключен посредник в лице УК. Поступившие от граждан средства ЕИРЦ, согласно закону, немедленно расщепляет до тарифной составляющей, распределяя по поставщикам воды, электричества, тепла и газа. Управляющая компания также получает свою долю из этого общего «котла» – за оказанные жилищные услуги по содержанию дома.

О том, как механизм расщепления платежей до тарифной составляющей выглядит на практике, рассказала управляющий директор МособлЕИРЦ Ольга Роганова.

«УК, РСО, поставщики ресурсов и расчетный центр заключают между собой соглашения, по которым средства, поступившие от плательщиков, расщепляются до тарифной составляющей услуги.

Финансовые средства МособлЕИРЦ в предусмотренных соглашением долях напрямую направляет в РСО (теплосеть, энергосбыт, водоканал), поставщикам ресурсов (непосредственно за сам газ и его транспортировку), управляющим компаниям (за оказанные услуги по содержанию жилого фонда)», – цитирует пресс-служба Роганову.

К примеру, гражданин вносит плату за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение». В тариф за эти услуги включена стоимость газа и его транспортировки. Если заключено четырехстороннее соглашение, в том числе с поставщиком ресурса, МособлЕИРЦ направляет денежные средства и в РСО (теплосеть или водоканал), и поставщику газа – за сам газ и его транспортировку, поясняется в сообщении. 

«Если возникает спорная ситуация, как например, в Пушкине в июне 2017 года, где жильцам нескольких домов отключили горячую воду, нужно установить, на ком лежит ответственность за то, что перед поставщиком газа возникла задолженность и тот перекрыл подачу ресурса в котельные. Для этого нужно запросить в местной администрации или в территориальном управлении МособлЕИРЦ информацию о соглашении о «расщеплении» платежей до тарифной составляющей», – говорится в материале.

Если такое соглашение заключено – это ответственность расчетного центра. Если нет, как например, в Пушкине – значит, за перевод денег от теплосети поставщику газа несут ответственность другие организации, заключается в пресс-релизе.

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/7761/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.