Как разделить счет за квартплату

МосОблЕИРЦ разъясняет, как происходит «расщепление» денежных средств, оплаченных за жилищно-коммунальные услуги

Как разделить счет за квартплату
16.06.2017

Процедура доведения денег, полученных от жителей в качестве платежей за ЖКУ, до поставщиков коммунальных ресурсов через МособлЕИРЦ гарантирует поступление средств поставщикам. В случае, если переводом занимается управляющая компания, возможны риски задержек, говорится в сообщении пресс-службы ООО «МособлЕИРЦ».

Ранее в эфир одного из ТВ-каналов вышел сюжет о том, что в Пушкинском районе 1,5 тысячи человек остались без горячей воды из-за большого долга теплосети перед газовщиками. Жители сообщили, что в платежках за ЖКУ долгов не указано.  УК заявила, что долг образовался по вине населения, а начисление и сбор средств за ЖКУ производит МособлЕИРЦ.

До момента перехода в МособлЕИРЦ, по словам представителя УК, долгов у нее не было. В едином расчетном центре заявили, что занимаются расщеплением платежей между УК и ресурсоснабжающими организациями.

Доведение финансовых средств до  поставщика ресурса (газа) в обязанность расчетного центра на данный момент не входит – ввиду отсутствия соответствующего договора (соглашения).

В материале поясняется, как осуществляются расчеты за жилищно-коммунальные услуги при условии, что на территории не работает МособлЕИРЦ.

«Граждане оплачивают услуги, деньги поступают на счета управляющих компаний (УК) или локальных расчетных центров, созданных самими УК. После этого управляющая организация должна перевести деньги на счета ресурсоснабжающих организаций (РСО) и поставщиков ресурсов – энергосбытов, теплосетей, водоканала, поставщиков газа.

Однако недобросовестные УК могут держать деньги на собственных счетах и по собственному усмотрению и в произвольных объемах распределять их по поставщикам ресурсов. Это – серьезные риски и для граждан, и для ресурсников.

Первые могли остаться без тепла или света, вторые лишаются возможности вести нормальную хозяйственную деятельность: вкладывать средства в развитие, в ремонт и закупку нового оборудования», – говорится в сообщении.

В материале также уточняется, какие принципиальные изменения произошли с приходом МособлЕИРЦ. Во-первых, действия расчетного центра унифицированы и прозрачны.

Распоряжением 192-РВ министерство ЖКХ Московской области утвердило «Единый порядок взаимодействия и информационного обмена…», тем самым стандартизировав процессы взаимодействия расчетного центра с организациями по начислениям и сбору платежей за ЖКУ.

«Во-вторых, МособлЕИРЦ взял на себя функции и обязательства платежного агента и работает в рамках федерального закона «О деятельности по приему платежей физических лиц».

Это значит, что расчетный центр стоит на учете в Росфинмониторинге, использует специальные банковские счета, предназначенные для ограниченного числа операций, и несет законодательную ответственность за своевременное и полное доведение денежных средств до поставщиков ресурсов», – подчеркивается в сообщении.

В-третьих, добавляется в материале, из расчетов за ЖКУ исключен посредник в лице УК. Поступившие от граждан средства ЕИРЦ, согласно закону, немедленно расщепляет до тарифной составляющей, распределяя по поставщикам воды, электричества, тепла и газа. Управляющая компания также получает свою долю из этого общего «котла» – за оказанные жилищные услуги по содержанию дома.

О том, как механизм расщепления платежей до тарифной составляющей выглядит на практике, рассказала управляющий директор МособлЕИРЦ Ольга Роганова.

«УК, РСО, поставщики ресурсов и расчетный центр заключают между собой соглашения, по которым средства, поступившие от плательщиков, расщепляются до тарифной составляющей услуги.

Финансовые средства МособлЕИРЦ в предусмотренных соглашением долях напрямую направляет в РСО (теплосеть, энергосбыт, водоканал), поставщикам ресурсов (непосредственно за сам газ и его транспортировку), управляющим компаниям (за оказанные услуги по содержанию жилого фонда)», – цитирует пресс-служба Роганову.

К примеру, гражданин вносит плату за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение». В тариф за эти услуги включена стоимость газа и его транспортировки. Если заключено четырехстороннее соглашение, в том числе с поставщиком ресурса, МособлЕИРЦ направляет денежные средства и в РСО (теплосеть или водоканал), и поставщику газа – за сам газ и его транспортировку, поясняется в сообщении. 

«Если возникает спорная ситуация, как например, в Пушкине в июне 2017 года, где жильцам нескольких домов отключили горячую воду, нужно установить, на ком лежит ответственность за то, что перед поставщиком газа возникла задолженность и тот перекрыл подачу ресурса в котельные. Для этого нужно запросить в местной администрации или в территориальном управлении МособлЕИРЦ информацию о соглашении о «расщеплении» платежей до тарифной составляющей», – говорится в материале.

Если такое соглашение заключено – это ответственность расчетного центра. Если нет, как например, в Пушкине – значит, за перевод денег от теплосети поставщику газа несут ответственность другие организации, заключается в пресс-релизе.

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/7761/

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Как разделить счет за квартплату

Не редко квартира оформлена на несколько собственников по долям. Хорошо, если все живут в мире и согласии и могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг.

Другое дело, если не удается прийти к соглашению, тут приходится использовать разделение лицевого счета. По статистике, эта процедура популярна и востребована, но юридически это сделать не так-то просто.

Как разделить коммунальные платежи по всем правилам, пропорционально своей доли в квартире, необходимо разбираться заранее.

Правила раздела счетов  по Жилищному Кодексу

Начиная с 2004 года, в Жилищном Кодексе РФ официально не существует понятия о разделе лицевого счета помещения. Исходя из этого, можно сделать выход, что теперь официально и юридически разделить долг не возможно.

Но, согласно статье 219 Гражданского кодекса, собственники все-таки имеют право на получение раздельного счета по оплате коммунальных услуг, только другими словами.

Статья гласит, что участвующие в долевом делении собственности, обязаны вовремя оплачивать налоговые сборы и издержки и содержать впорядке имеющуюся собственность.

Посмотреть статью 155 об уплате налогов и платежей можно в Жилищном Кодексе. В ней сказано, что все документы, которые извещают о платежах необходимо предоставлять собственнику, в том числе счет.

Поскольку долевое участие подразумевает наличие нескольких собственников, то каждый из них вправе требовать отдельного заключения договора на разделение счета (249 статья Гражданского кодекса). При этом не обязательно заключать его с каждый отдельно. Если у помещения четыре собственника, то договор может быть составлен таким образом, что трое получают один счет, а четвертый – отдельный.

Кто обладает правами на разделение счета

Чтобы разделить лицевой счет за коммуналку необходимо иметь на это право. Под раздел подходят те, кто обладает правами на недвижимость – собственники помещения. Разделение лицевого счета в находящейся в собственности, то есть приватизированной квартире, не составит большого труда и не замет много времени.

Другая категория людей, которые являются участниками договорных отношений социального найма, тоже могут претендовать на разделение счета, но уже с условиями.

Если обратиться к действующему законодательству, то в Жилищном Кодексе прописано: семья, живущая на одной жилплощади, выданной по договору социального найма, не могут заключать личных договоров между собой. Правило не перестает действовать даже в случае развода.

Так, бывший супруг, живущий в совместной квартире с бывшей семьей, все равно не имеет права требовать разделить долг и создать отдельный счет.  Однако существуют обходные пути.

Отношения между супругами не могут повлиять на право и обязанность второго перед государством. Каждый имеет отдельное право на самостоятельное выполнение обязательств перед нанимателями.

Если следовать той логике, что заключать собственный договор нельзя, договоритесь с нанимателем о заключении индивидуального соглашения, с четким указанием следующих пунктов:

  1. Каким образом происходит участие гражданина в процессе выплаты денежных средств за предоставление услуг.

  2. Вымеренный размер оплаты займа жилья, который носит индивидуальный характер, то есть из расчета на одного человека.
  3.  Размер выплат по счетам за услуги, предоставляемые ЖКХ.
  4. Фиксированный плату за ремонтные работы.
  5. Издержка и долг за содержания жилища.

Таким образом, вы сможете ограничить свои затраты и зафиксировать это юридическим способом.

Разделение лицевого счета за предоставление коммунальных услуг

Существует два основных варианта, как разделить счет и долг за коммуналку. Первый из них – мировое соглашение, второе – судебное разбирательство.

Воспользоваться первым способом можно, если все участники согласны с ним. Если компромисс найден, то необходимо заключить письменное соглашение, с четким указанием размера и порядка платы за предоставление услуг, а так же других издержек в расчете на одного человека.

При таком варианте, вы можете самостоятельно определять размеры платы, а так же выбирать приемлемые варианты. Составленный договор должен быть заверен нотариусом. После того, как договор получил юридическую силу, отправляйтесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая пояснит, какие документы нужны для оформления.

Так же, вам дадут бланк заявления на разделение счета. Если в кварплате имеется долг, то его заставят погасить.

Но такие ситуации встречаются не часто, чаще всего участники вынуждены обращаться в суд, чтобы он установил рамки и помог в запутанной ситуации с распределением счета пропорционально.

Иск можно подать по любому вопросу, касающемуся разделения счета за предоставление услуг. Помимо этого суд поможет правильно разделить накопившейся долг за неисполнение платежных обязательств.

 

Как подать иск на разделение лицевого счета

Чтобы грамотно составить договор и разделить счет, необходимо обратиться к нотариусу. Если же мирного соглашения добиться не удалось, то все равно отправляйтесь  к  нему за составлением судебного иска. Но этим все не ограничиться. Нужно быть готовым к большому и длительному бюрократическому процессу.

Перечень документов для предоставления в суд для решения проблемы по оплате услуг:

  • иск, от лица каждого из участников процесса. К ним относятся: жильцы квартиры, организации, обслуживающие дом, если заключен договор найма, то наймодатель должен написать отдельный иск;
  • предоставьте квитанцию за оплату госполшлины. За процедуру нужно оплатить государственную пошлину в размере порядка 250 рублей;
  • скопированный договор найма или иной документ, который подтвердит ваше право на собственность доли в обсуждаемом помещении;
  • справка о регистрации каждого, согласно данному адресу;
  • справка, которая определит долг за предоставление услуг от ЖКХ. Получить ее придется даже в том случае, если задолжностей нет;
  • квитанцию по оплате коммунальных и иных услуг.

Последние пять документов должны иметь столько количество копий, сколько членов участия процесса. Для составления искового заявления можно воспользоваться стандартным образцом.

Подводим итоги

Как бы не обстояли дела в ваших личных отношениях, постарайтесь прийти к консенсусу и разделить счет за предоставление услуг мирными средствами. Долг за квартиру можно разделить пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности каждого.

Таким образом, вы обойдетесь без длительных судебных тяжб. Разделить счет и долг самостоятельно не сложно, если подойти к этому с холодной головой.

Постарайтесь вначале договориться, и только в случае отрицательного результата обращайтесь в суд, который на законодательном уровне разделит счет и оплату услуг.

Никогда не выбрасывайте все квитанции и платежки об оплате коммуналки. В противном случае будет очень сложно доказать свою правоту. Разделить счет для управляющей компании – дело хлопотное, поэтому они с неохотой берутся за это дело, поэтому обращайтесь к ним только в крайних случаях.

Источник: http://bytrf.ru/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevogo-scheta-po-oplate.html

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Как разделить счет за квартплату

Если в квартире или доме проживает несколько собственников, они чаще всего оплачивают коммунальные квитанции сообща.

Но договориться удается не всегда и появляется проблема того, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.

Закон не содержит конкретного порядка и рекомендаций, но получать несколько квитанций для одного жилья можно, если провести процедуру грамотно и с учетом нюансов.

Юридические основы разделения лицевого счета

В 2005 году начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, откуда пропал пункт, регламентирующий вопрос дележки баланса. Государство преследует цель по сокращению количества коммуналок, а их главной характеристикой является несколько платежных счетов в одном жилом помещении.

 Сам ЛС создается для конкретного помещения, а не собственника, а его деление — это создание нескольких помещений из одного.

Несмотря на то, что политика государства направлена против коммунальных квартир, возможность сформировать отдельные платежки даже при едином клиентском балансе остается.

Конкретные нормы юридических актов дают возможность разделить платежки, приходящие от сферы ЖКХ:

  • статья 249 Гражданского кодекса РФ – каждый из собственников обязан своевременно перечислять плату за использование жилого помещения. Сумма пропорциональна объему доли в общем праве собственности;
  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ – в объекте, принадлежащем муниципалитету, все члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности. В случае с бывшими членами семьи права по содержанию выполняются ими самостоятельно.

Между собственниками действительно можно разделить коммунальные квитанции, приходящие на единый адрес. Ведь каждый клиент обязан уплачивать суммы за эксплуатацию своей части в установленные законом и поставщиком ЖКУ сроки.

По тем же законодательным правовым актам нельзя поделить обязательства и сформировать разные квитанции, если:

  1. Квартира зарегистрирована в ведомственных жилищных фондах, то есть выдана на службе.
  2. Право распоряжения ограничено по судебному решению или в рамках его исполнения приставами.
  3. Помещение принадлежит одному человеку, то есть является индивидуальным владением.

Раздел счета в муниципальном жилом фонде

Если требование уплаты, полученное за услуги по снабжению населения ресурсами, нужно разделить в квартире по соцнайму, владельцы пытаются:

  • организовать эксплуатационные расходы таким образом, чтобы все лица с правом проживания платили по счетам соизмеримо своей доле;
  • получить большую площадь при запланированном выселении жильцов с предоставлением иного места для проживания (если дом стал аварийным, подлежит сносу и т. д.).

Доли из ЖКУ выделяются бывшим членам семьи текущего нанимателя. С ними не заключается особенных соглашений соцнайма, то есть арендатор площади остается неизменным.

Стороны договариваются между собой, заключая соглашение, а потом обращаются с ним в управляющую компанию, где и формируются все платежные бумаги.

Главной сложностью здесь является то, что договор между текущими жильцами обычно не считается причиной для разделения личного баланса.

Важно! Если управляющая компания отказала своему клиенту в разделении счета, нужно обратиться в суд с гражданским иском. Туда же идут владельцы, которые не смогли договориться с иными пользователями, но хотят платить отдельно от них. Суд определяет, насколько бывший родственник участвует в домашнем хозяйстве, принимая за основу процент владения от общей площади.

Судебная инстанция при вынесении решения оценивает, были ли попытки мирных договоренностей и насколько необходимо разделять платежные квитанции. При положительном вердикте решение направляется в управляющую компанию, которая обязана произвести процедуру разделения.

Деление счета в приватизированном жилье

В отличие от муниципального имущества, полученного по договору соцнайма, в случае с площадью, находящейся в частной собственности, особенности немного другие. Здесь также можно заключить соглашение между хозяевами, либо же обратиться в суд для принудительной процедуры.

В Гражданском кодексе касательно раздела имущества на доли и его содержания есть свои правила. Статьи 247 и 249 говорят о том, что долевые распорядители квартиры или дома обязаны нести расходы на ЖКУ в порядке, который оговорен при помощи официальной бумаги между сторонами.

В Жилищном кодексе состав подобных трат уточняется, к примеру, туда входит оплата капитального ремонта, содержания жилья, общедомового имущества. По ГК РФ также уточняется принцип долевого владения, который включает в себя и пункты о раздельной оплате всех счетов.

Если требуется, хозяева жилья, имеющие четко выделенные частицы, подают общее заявление в УК, как вариант, возможно предъявить соглашение. В противном случае, как и при соцнайме, поможет ходатайство, направленное в суд. Специалист по правосудию определит то, в каком порядке будет использоваться жилище и то, как именно можно разделить счет.

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Лицевой баланс при этом остается единым, но сумма по нему делится соразмерно долям собственников. В итоге, на одну жилплощадь приходит два варианта платежек, которые погашают разные люди.

Вопрос: Можно ли сформировать два отдельных счета на одну жилплощадь?

Ответ: Такой вариант реален, если из жилья можно выделить доли в натуре, то есть из одного жилья сформировать два и больше помещений. Чаще всего это происходит в отдельных жилых постройках, которые делятся на равные части и получают отдельный вход, а также отдельные коммуникации. Право собственности при таком разделении тоже устанавливается отдельное на каждую из формируемых частей.

Законодательные акты не содержат требований к форме соглашения, где прописываются расходы на жилье, что усложняет задачу того, как не допустить ошибку.

Поэтому составление документа ведется по гражданскому законодательству, регулирующему заключение сделок.

Бумага должна быть составлена в письменной форме, но заверять ее через нотариуса не нужно – она становится действительной после подписи сторонами.

Каждой из сторон потребуется свой экземпляр договора, но также изготавливаются дополнительные образцы для управляющей компании (товарищества жильцов, расчетного центра). Если УК нет и соглашение о поставке заключается непосредственно с ресурсоснабжающей компанией – экземпляр бумаги подается именно туда.

Заявление на имя руководителя принимающей инстанции с указанием просьбы о разделении лицевого счета требуется не всегда. Но его лучше подготовить заранее, чтобы предъявить по первому требованию.

Обращение в суд

При исчерпании добровольных вариантов решения вопроса можно обратиться в судебный орган по месту расположения имущества, то есть жилого пространства. На руках обязательно должен быть отказ других владельцев или обслуживающей фирмы от пересмотра плательщиков за ЖКУ.

Государственная пошлина по такому спору неимущественного характера составляет всего 300 рублей, а после ее уплаты подается ряд документов:

  • договор соцнайма/документы о праве собственности;
  • подписанное соглашение, либо отказ от его формирования;
  • бумаги о наличии правоотношений с УК, либо поставщиком ресурсов;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии коммунальной задолженности;
  • технический план помещения.

По процедуре рассмотрения суд изучает все документы, часто даже не выслушивая доводы сторон. По итогу издается решение, его можно получить на руки и отнести в коммунальное учреждение, либо дождаться отправки из канцелярии суда. Получатель решения должен выполнить обязательства, либо понесет ответственность за невыполнение этого требования, подкрепленного официальным вердиктом.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)

Заключение

Благодаря простому порядку можно распределить платежи по КУ в рамках одной жилплощади, которой владеет сразу несколько хозяев. Это не требует существенных материальных вложений и затрат времени. Решить вопрос можно и в правовом поле, причем примеры разделения квартиры демонстрируют, что вердикты чаще всего выносятся в пользу тех, кто ходатайствует о дележе расчетных реквизитов.

На квартиру будет приходить несколько платежных квитанций, облегчая расчеты разным владельцам. При неблагонадежности соседей можно добиться их выселения за неуплату, а тяжбы по взысканию обойдут стороной человека, исправно перечисляющего средства за использование своей частицы жилища.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-litsevoj-schet-po-kommunalnym-platezham-2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.