Как разделить участок земли на две части

Содержание

Раздел земельного участка собственником на отдельные части

Как разделить участок земли на две части

Разделение любого земельного участка на два надела или оформление их в долевой собственности проводится на основании главного документа — Земельного Кодекса. В соответствии с рекомендациями, изложенными в данном документе, раздел участка, кадастровое деление территории между двумя собственниками осуществляется при добровольном согласии.

В итоге заключается мировое соглашение. При возникновении споров по поводу разделения необходимо обращаться в суд. В таких случаях раздел производится по решению суда.

Зачем производится раздел земельного участка

Многих владельцев земли интересует вопрос, можно ли осуществить разделение участка. Целью деления выступает стремление превратить один разделяемый надел в два отдельных земельных куска. Кадастровое деление территории, раздел земли между соседями, родственниками и пр. состоят из целого ряда мероприятий.

В данную процедуру входят следующие пункты:

  1. Подготовительный этап.
  2. Кадастровое деление территории.
  3. Регистрационные работы, при которых оформляется вся необходимая документация на разделённые участки земли.

Раздел земельного участка на две части приводит к образованию двух отдельных территорий, которые наделены самостоятельностью в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровое деление это разделение территорий в административном порядке с обязательной нумерацией земельных наделов и строений, расположенных на них.

Необходимые условия для раздела земельного участка

Новые владельцы отдельных площадей имеют право собственности на полученный участок. Чтобы раздел земельного участка на 2 части приобрёл юридическую силу, существует определённое правило, при котором необходимо выполнение целого ряда условий. Условия и требования следующие:

  • деление земельного участка, кадастровое деление территории должны сопровождаться получением полной самостоятельности каждой части площади;
  • сохранение изначального целевого назначения земельного участка;
  • размер площади каждого надела не должен быть менее минимальных норм, установленных законом;
  • минимальный размер земельного участка устанавливается решением местных властей;
  • к каждому участку должен быть подведён отдельный проход или подъезд.

Раздел земельных участков при помощи мирового соглашения

При достижении договорённости между собственниками земельных участков о решении вопроса путём раздела составляется мирное соглашение и заверяется нотариусом.

Затем владельцы обращаются в регистрационную кадастровую палату, чтобы зарегистрировать свои участки, поставить их на кадастровый учёт и установить право собственности.

В процессе составления соглашения о разделении земельного участка, владельцы предоставляют следующие данные:

  1. Копия паспорта, контактный телефон.
  2. Точный адрес, где расположен делимый участок.
  3. Его кадастровый номер.
  4. Согласие на раздел конкретного земельного участка, составленное в письменном виде.
  5. Подробное описание, как происходило деление надела.
  6. Каким образом производилась оплата расходов каждой стороной.

При несогласии одной из сторон с характеристиками участка при разделе, окончательное решение возможно только при помощи суда.

Как разделить земельный участок при помощи судебного разбирательства

В суд обращаются, когда возникают разногласия между владельцами или, если неизвестно, где находится один из них (когда невозможно обзавестись его согласием). Решение суда выносится с обязательным соблюдением интересов каждой стороны. При проведении разделения земли не допускается ущемление ничьих интересов.

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Для его подготовки рекомендуется обратиться к опытным профессиональным юристам, чтобы грамотно оформить данный документ.

Исковое заявление должно содержать не только информацию о земельных участках и их собственниках. Кроме этого, в нём нужно изложить в подробной форме информацию о размерах площадей, расположении границ будущих участков, которые получатся в результате деления.

В пакет документов также входят дополнительные бумаги и необходимые копии:

  • кадастровый номер, принадлежащий исходному объекту;
  • копии удостоверений личности;
  • чеки, свидетельствующие об оплате расходов (пошлины и пр.).

Данный перечень документов может быть изменён, в зависимости от особенностей судебного процесса и конкретной ситуации. По закону истец подаёт заявление с требуемыми документами в суд,находящийся в том районе, где проживает второй собственник.

Если особых препятствий, чтобы разделить земельный участок на два, не обнаружено, суд принимает решение о назначении каждому собственнику по его доле участка с указанием отдельного прохода либо проезда.

В случае, если земля неделима по закону, суд отказывает истцу. При этом определяется способ и порядок совместного пользования наделом в долевой собственности. Оговариваются такие условия, при которых каждый владелец получает в своё распоряжение определённую часть земли в долевой собственности. Юридически данный участок является единым целым.

Бывают случаи, когда суд принимает решение не разделить участок, а продать его и распределить полученную сумму в долевой собственности каждого владельца.

Порядок раздела, образование земельного участка в новых пределах

В процессе разделения земельного участка, находящегося в собственности одного хозяина, все мероприятия проводятся в определённом порядке в несколько этапов:

  1. Получение согласия другого собственника, неосуществление межевания. Межевание — это точное установление новых границ земельного участка.
  2. Заключается договор с землеустроительной компанией, которая обладает соответствующей лицензией на право поведения межевания земли.
  3. Если не удаётся договориться с другим владельцем, нужно получить постановление суда.
  4. Кадастровому исполнителю предоставляются правоустанавливающие документы.
  5. Кадастровый инженер устанавливает границы раздела и новые данные образованных участков. При непосредственном установлении границ оба собственника или их доверенные лица должны находиться на месте.
  6. На границах устанавливаются и закрепляются специальные знаки.
  7. Определяются такие данные: габариты исходного и вновь образованных участков.
  8. Разрабатываются чертежи, которые будут учитываться при расчётах площадей.
  9. Формируется межевая документация, куда входят все расчёты и планы.

Оформление и присвоение новых адресов

На заключительных этапах двум новым участкам отдельно присваиваются адреса. Адреса выдаются на основании таких документов:

  • заявление, поданное в орган градостроения и архитектуры;
  • межевое дело;
  • документы, удостоверяющие право на владение;
  • кадастровый паспорт на ранее учтённый земельный участок;
  • мировое соглашение;
  • при его отсутствии — постановление суда.

Как поставить на кадастровый учёт вновь образованные участки

Для регистрации и постановки новых наделов на кадастровый учёт необходимо написать заявление и подать его в Государственный Реестр. К заявлению дополнительно прикладываются следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности заявителя (паспорт).
  2. Межевое дело.
  3. Свидетельство о присвоении адреса.

Сотрудники органа кадастрового учёта рассматривают данное заявление на протяжении 10 дней. После этого новые участки будут поставлены на кадастровый учёт.

Граждане получают кадастровые паспорта на, вновь образованные, земельные участки.

Осуществление регистрации прав собственности

В заключение необходимо зарегистрировать в государственных органах свои права на полученную собственность. Для этого предоставляются следующие официальные бумаги:

  • мировое соглашение, заверенное в нотариальной конторе (если была достигнута добровольная договорённость между совладельцами);
  • решение суда (если проводилось судебное разбирательство);
  • удостоверение личности каждого участника;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • подтверждение факта присвоения адресов;
  • кадастровые паспорта;
  • квитанции об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Регистрация прав собственности производится в органах государственного реестра. Заявка на её осуществление рассматривается в течение 18 дней.

В этот срок должностные лица изучают и анализируют представленные сведения. После этого принимается решение о внесении сведений о вновь образованных участках в госреестр.

Источник: http://MirKadastra.ru/pravovye-voprosy/razdel-zemelnogo-uchastka-na-chasti.html

Разделение земельного участка между собственниками | Кузнецова и Партнеры

Как разделить участок земли на две части

Как разделить земельный участок между собственниками?

Запишитесь на консультацию

Иногда между собственниками земли возникает необходимость разделить принадлежащий им участок на два отдельных. Причины для этого могут быть различными, но, в любом случае, это процедура достаточно непростая.

В этой статье мы расскажем, как разделить земельный участок между собственниками, какой порядок действий, что для этого понадобится и чем в данной процедуре может помочь адвокат.

Если вы задаетесь вопросом, как правильно разделить земельный участок необходимо знать основания, которые дают это сделать. Вот они:

если между совладельцами земли достигнуто соглашение, обычно этого достаточно, чтобы инициировать процедуру разделения земельного участка. Причины такого желания могут быть различными – один из собственников хочет продать или подарить свою долю, начать индивидуальное строительство и т.д.;

участок может быть разделен в судебном порядке, если между собственниками возникает земельный спор, или если земля является частью совместно нажитого имущества супругов, которые проходят процедуру расторжения брака;

если земельный участок является частью наследной массы и на него претендуют несколько наследников (другой вариант – он завещан на нескольких человек), он должен быть разделен в установленном законом порядке.

При этом есть ряд требований, которые должны соблюдаться при разделе участка:

  • каждый вновь образованный надел становится самостоятельной единицей и вносится в Госреестр;
  • целевое назначение надела не должно меняться (то есть, земля для сельскохозяйственных целей после раздела не может быть трансформирована в участок под застройку);
  • площадь участков после раздела не должна быть меньше минимально разрешенной в данном регионе (устанавливается местными властями);
  • каждый участок должен иметь собственный подъезд/проход;
  • если собственники владеют участком в равных долях, каждый из них должен получить пропорциональную часть земли. Изменения возможны только по согласованию между ними.

В зависимости от того, какие основания для раздела участка – добровольное или по решению суда – различается и то, как разделить земельный участок на доли. Если в первом случае достаточно соглашения, то во втором вначале потребуется получить решение суда, которое будет регламентировать порядок проведения процедуры раздела.

Также решение суда понадобится в том случае, если с одним из сособственников невозможно установить связь или он не соглашается на раздел.

Процедура того, как разделить земельный участок с сособственниками, состоит из таких этапов:

Проведение кадастровых работ по межеванию участка Для этого необходимо привлечь инженера-геодезиста из уполномоченной компании, а также всех заинтересованных лиц – других собственников или пользователей земли, соседей, в некоторых случаях – представителей местных властей.

В результате будет составлен межевой план будущего раздела.

Иногда люди интересуются: можно ли разделить земельный участок на два, минуя процедуру межевания? Однако законодательство четко регламентирует этот вопрос: кадастровые работы необходимы для будущей государственной регистрации новых участков.

Составление соглашения о разделе участка или получение решения суда

Соглашения составляется в письменной форме, оформляется нотариально и содержит информацию о земельном участке, включая площадь, расположение, кадастровый номер, сведения о сособственниках, доле для каждого из них после раздела, порядке компенсации и способе раздела земли (например, пропорционально принадлежащим им долям). Если мирное соглашение заключить не удается, необходимо обращение в суд и получение соответствующего решения.

Присвоение адресов вновь созданным участкам

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления или государственной власти с соответствующим заявлением. К заявлению прилагается копия соглашения о разделе или решение суда.

Обращение подается лично, по почте или через многофункциональные центры. Адрес присваивается в течение 18 рабочих дней – именно такой срок определен законодательством.

В случае нарушения процедуры или неправильной подготовки документов в присвоении адреса могут отказать.

Обращение в Россреестр для постановки новообразованных участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности

Следует отметить, что исходный участок снимается с учета автоматически при регистрации новых земельных наделов.

При обращении в Росреестр следует приложить такие документы: заявление, подтверждение личности (паспорт), решение о присвоении участкам адресов, копия соглашения о разделе участка или копия решения суда, межевой план.

Также необходимо уплатить государственную пошлину за услуги компании. Заявление подается лично, рекомендованным письмом или в электронной форме (с помощью портала Госуслуги).
Получение документов о внесении в кадастр и регистрации прав собственности

Через 10 дней (12 в случае оформления через сайт Госуслуг) после подачи документов собственники получают документы на вновь образованные участки. Дополнительно можно получить также выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию земли.

При необходимости раздела участка, особенно, если процесс сопровождается судебным процессом и конфликтами между собственниками, рекомендуется привлечь адвоката по земельным делам. Он поможет собрать необходимые документы, обеспечит юридическую правильность всех действий, значительно ускорит процедуру, а в случае споров – поможет разрешить его в пользу клиента.

Разделив общий участок на несколько отдельных, владельцы получают такие преимущества:

  • продажа, аренда, передача во временное пользование без согласования с остальными сособственниками;
  • возможность передать землю по наследству;
  • строительные работы, не требующие согласия других совладельцев;
  • использование надела в качестве залога по кредиту и т.д.

Таким образом, во многих случаях это достаточно выгодно для сособственников, если они хотят управлять своей долей земли самостоятельно.

Заключение

Процедура раздела земельного участка между собственниками – достаточно сложный и запутанный процесс. Он может проходить как на добровольной основе, так и по решению суда, и состоит из нескольких этапов.

Для упрощения и ускорения процедуры рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/razdelenie-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Раздел земельного участка с домом

Как разделить участок земли на две части

Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д.

Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант – разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски.

Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.

Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества – это две разные юридические процедуры.

В первом случае (раздел собственности) – разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором – участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет.

В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки.

Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто?

В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход – судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.

Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества – соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. 252.

Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения.

Также необходимо предоставить суду ряд документов (в некоторых случаях достаточно копий). Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист.

Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов.

Раздел земельного участка

Процесс разделения земельного участка законодательно прост – составляется и подписывается всеми владельцами. Договор заверяется нотариально. Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли.

Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т. е.

каждая часть должна быть такого размера, чтобы стать самостоятельным земельным участком, а также обладать тем же видом пользования, что и участок до разделения.

Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса – усадьба (дом) и участок должны быть едины.

После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли. Если собственников 2-3, то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных.

Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности. Причиной отказа обычно является неделимость жилья и/или участка. В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке.

В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения.

В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.

Раздел жилого дома

юридическая особенность раздела жилого дома – он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо “ул. Полевая дом 4” в свидетельстве будет прописано “ул. Полевая дом 4-а” или “дом 4 квартира 1”.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/razdel-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Разделение земельного участка на два: закон, соглашение, этапы, документы, суд, сроки

Как разделить участок земли на две части

01.09.2019

Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Владельцы земельных территорий, имеют полное право на осуществление действия раздела собственности на две или более отдельные зоны, пройдя законный регламент раздела участка. Такой вариант возникает при наличии двух хозяев этого вида земельной собственности.

Новый земельный закон 

Разделение земельного владения на два один из сложных процессов на практике. Перед тем, как начать действие по разделу, необходимо узнать о всех нюансах. Для этого существует главный документ, на основе которого совершают деление — Земельный кодекс Российской Федерации (пункты 11.2; 11.4).

Кодекс поможет нам расшифровать понятие раздел земельного участка, как необходимый компонент реестра землепользователей. Стоит подчеркнуть, что с января 2017 года появились новые изменения, касающийся земельного реестра.

Внесение участка в регистрацию ЕГРП до конца года, является обязательным фактом для землевладельцев. Данные ЕГРП содержатся в свободном доступе. Соблюдение этого правила очень важно, иначе территория перейдет во владения самоуправляемых единиц (города либо области).

Территориальные представители власти фиксируют процесс с помощью актов на законодательном уровне. Исполнение законного разделения участка на два отдельных участка достигается согласием двух землевладельцев.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Особенности разделения земельного участка на два

Цель разделения земли – получение двух независимых участков. В результате раздела определенной земельной территории  появляются новые единицы недвижимости.

Исходная площадь земли, после её законного деления, теряет свою юридическую основу существования. Ранее, все необходимые действия для раздела участка поэтапно выполнялись фирмами или лицензированными оценщиками.

✔Особенности процедуры деления участка на два

  • Каждая из разделенных частей становится самостоятельной
  • Сохранение цели и назначения данного объекта.
  • Площадь должна соответствовать необходимым минимальным требованиям, прописанным в локальных актах.
  • Индивидуальный вход/заезд на территорию.
  • На законодательном уровне запрещается раздел участка, предназначенного для ведения хозяйства.

Порядок раздела земельного участка:

  • изучения документов на земельный участок;
  • создание чертежа для раздела, с учетом присутствия на данной территории различных сооружений или конструкций;
  • подпись согласия;
  • создание плана с его дальнейшим утверждением на законном уровне.

При этом создается письменная форма соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой. По закону не обязательно подтверждать данный документ при помощи нотариуса, но обе стороны могут это сделать, чтобы обеспечить полную подлинность всей процедуры.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

При позитивном исходе и решении разделить земельный участок, оба представителя сторон обязаны задокументировать всё нотариально и письменно. В дальнейшем, происходит получение подтверждения о разделе земли от локальных органов. Созданные участки добавляются в кадастровый список.

✔В соглашении о разделе земельного участка собственниками указываются следующие сведения:

  1. Полная информация о лицах, имеющих земельную площадь.
  2. Место локации, адрес данного землевладения.
  3. Номер в кадастровом реестре.
  4. Письменный документ о согласии на раздел.
  5. Характеристика будущего раздела.
  6. Финансовая составляющая процедуры раздела.

Ещё один вариант – это передача прав на имущество, недвижимость или землю по безвозмездной сделке. По итогам такой, одна сторона получает все имущественные права. Примером служит договор о дарении или безвозмездное пользование определенным объектом недвижимости.

Раздел участка на два через суд

Необходимость использовать помощь суда возникает в ситуациях, при которых кто-то из землевладельцев категорически отказывается проводить раздел территории.

Рассмотрение данного вопроса судом будет объективным и нейтральным, не ущемляя права граждан на владения. Приглашение эксперта в этой области необходимо при составлении иска. Помощь юриста ускорит процесс.

В исковом заключении вписывают полную информацию собственника (фамилия, отчество, имя, регистрация) и его земельной собственности.

При этом необходимо указать точную площадь образования земельных участков после раздела, с учетом проходящих границ. При подаче искового прошения органам правовой власти, необходим стандартный набор дополнительных документов:

  • паспортная копия;
  • кадастровая информация;
  • подтверждение оплаченной госпошлины.

Землевладелец, который идёт с иском в суд – выступает в роли истца.

Наличие проездов и проходов на обеих единицах площади земли позволит суду принять решение о разделе данной собственности. Но бывают ситуации, когда суд может отказать в разделе. Это происходит в тех случаях, когда по закону земля является неделимой.

Иногда суд определяет такой вариант, при котором участок остается юридически целым, но вводятся специальные правила при использовании. Данное решение не всегда приемлемо приемлема для владельцев.

Бывают ситуации, когда суд выносит решение о продаже участка земли и разделению вырученных денег соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

  1. Выборе организации, которая осуществляет процедуру размежевания.
  2. Создается документированный договор, определяющий обновленные участки земли.
  3. Подтверждение и согласие на изменения другой стороной раздела.
  4. Представитель кадастрового учреждения должен ознакомиться со всеми нюансами документации.

  5. Определяются будущие границы земельного владения данным представителем, на глазах всех собственников. Он также установит и обозначит потенциальные территории между новыми зонами земли, исходя от изначальных показателей.
  6. Назначение новых адресов. Новые участки получают свои адреса.

    Для этого в учреждение архитектуры и градостроения составляется и подается заявление с документами: правоустанавливающими, подписанным соглашением либо решением суда, старыми кадастровыми данными.

  7. Занесение новых участков в кадастровый реестр. Для этого понадобится подать заявление в Росреестр.

    При себе иметь также паспорт, межевое дело и постановление о назначении земельным участкам адресов. Можете лично приехать в Росреестр или оформить все через портал Госуслуги. Также есть вариант отправки документов почтовым отправлением.

  8. В течение десяти дней с того момента, как в учреждение будет доставлено Ваше заявление с документами, участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Затем вам будут выданы паспорта на новые земельные владения.

Документы для процедуры раздела земельного участка

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирный договор или заключение суда;
  • документы о праве владения;
  • кадастровый паспорт;
  • прописки с новыми адресами полученных участков;
  • подтверждение об оплаченной госпошлине;
  • доверенный документ (при прохождении данной процедуры через дов. лицо).

Сроки и место регистрации права собственности на земельный участок

  1. 10 дней с момента подачи документов на регистрацию права собственности.
  2. 15 дней в распоряжении владельцев, для оформления ипотеки на землю, дом или иных видов недвижимости.

  3. 5 дней для фиксации ипотеки.
  4. 3 дня для регистрации, с учетом правильной нотариальной оформленности.

✔Земельный участок и находящийся на нём объекты имеют одинаковые сроки регистрации.

Источник: https://svoyuristonline.ru/oformlenie-zemli/razdelenie-zemelnogo-uchastka-na-dva.html

Разделение земельного участка на два: этапы и сама процедура

Как разделить участок земли на две части

Загородный домик с небольшим участком не всегда делят. Есть ряд ситуаций, когда он является собственностью одного из супругов, и второй не имеет на неё никаких прав.

  1. Дача была куплена мужем или женой до вступления в брак.
  2. Была приобретена в собственность на личные деньги мужа или жены.
  3. Право наследования или факт безвозмездного приобретения имущества исключает возможность раздела. Иными словами: подаренная или унаследованная недвижимость не может быть разделена.

Возможно вам так же будет интересно: «Делится ли подаренная квартира при разводе«

По закону есть ещё один пункт, когда дача не войдёт в перечень разделяемой собственности: если она была получена от государства или организации до 1991 года.

Исключения из правил

Если действует любой из этих пунктов, судья может причислить загородную недвижимость к списку того, что необходимо поделить между супругами. Так произойдёт, если одна из сторон представит свидетельство вложения в дачу личных средств.

Пусть дача была приобретена до брака, или была унаследована мужем. Но если жена вложила в неё деньги, отремонтировала, сделала пристройку, выкрасила, засадила двор цветами — всё это даёт ей право на возмещение доли её средств.

При таком раскладе супруга может претендовать на половину той суммы, которая была вложена в ремонт дачи.

Если дача построена мужем на земельном участке жены (или наоборот)

Семейный кодекс РФ чётко прописывает раздел имущества в такой ситуации. Если дача была возведена на общие средства, или средства одного из супругов на участке, который унаследован, подарен или приобретён одной стороной до заключения брака, она подлежит разделу. Имущество суд посчитает общим.

Исключение составляет ситуация, когда земельный участок принадлежал, допустим, мужу. И муж построил на нём дачу на личные средства. Тогда это будет полностью его собственность.

Если же супруга вложила в дачу деньги, или работала над улучшением её внешнего вида, благодаря чему она возросла в цене, супруга будет иметь право на долю.

Способы разделить дачу при разводе

В момент расторжения брака у супругов есть два варианта раздела любой совместно нажитой собственности: через суд или посредством подписания мирного соглашения. Если дача всё же попадает в список делимого имущества, то целесообразнее сначала попытаться подписать соглашение. Это сэкономит бывшим супругам много сил, времени и денег.

Соглашение

Чтобы подписать соглашение, достаточно договориться со второй стороной о том, какое имущество кому отходит после развода. Все споры следует уладить между собой, тогда не придётся долгие месяцы ждать вынесения вердикта судьи, нанимать адвокатов, заниматься выяснением обстоятельств приобретения той или иной недвижимости.

Порядок заключения соглашения

  1. Сесть за стол переговоров, и определить, что кому отходит после развода.
  2. Разрешить все разногласия, обговорить все детали.
  3. Если есть дети, то их доля должна быть учтена.
  4. Стоит заранее обговорить и размер ежемесячного пособия.
  5. Составить соглашение в письменном виде с указанием всех деталей, которые необходимо заверить.
  6. Найти нотариуса, услуги которого устроят обе стороны по цене и качеству.
  7. Вероятнее всего, недвижимость и дорогостоящие предметы роскоши придётся оценить. Нотариус может потребовать официальный документ. Для этого придётся пригласить оценщиков.
  8. После соблюдения этих формальностей можно будет заключить соглашение. Опытный нотариус подскажет, как составить бумагу, чтобы избежать двойственности или неточности.
  9. После того как соглашение будет заверено, оно вступит в силу.

Важно!

Нередко вместо пособия отец детей оставляет им
жилую недвижимость. Это обеспечит их жильём. При этом выплаты по алиментам могут быть сокращены или вовсе отменены официально. Недвижимость переписывается на имя детей.

Раздел дачи через суд

Если договориться полюбовно не удаётся, начинается судебное разбирательство. Оно может длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. И результат спрогнозировать невозможно.

Как подать заявление в суд

  • Получить оценку имущества от независимых экспертов.
  • Составить иск и направить его в суд. С этим поможет судебный секретарь.
  • Прежде чем иск будет принят к рассмотрению, придётся заплатить пошлину в государственную казну. Её размер зависит от того, во сколько эксперты оценили всё делимое имущество.

Далее начинаются разбирательства. Назначаются слушанья. Об их дате оповещают обе стороны. Можно нанять адвоката, или воспользоваться услугами государственного защитника.

Какие потребуются документы, чтобы подать в суд

В зависимости от ситуации и обстоятельств дела, перечень меняется. Но есть список бумаг, которые необходимы в любом случае.

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на дачу.
  3. Квитанция об оплате пошлины.
  4. Свидетельство о браке (о расторжении брака).
  5. Регистрационные и кадастровые документы.

Если дачу истец считает собственностью, и хочет избежать дележа, придётся представить документы, которые помогут это доказать.

Подробнее в статье: «Необходимые документы для раздела имущества«

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/razdel-zemelnyh-uchastkov.html

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Как разделить участок земли на две части

Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Можно ли поделить дом и землю?

Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества. Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот. Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела.

Как правило, однокомнатные жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах) разделу не подлежат, так как использовать в дальнейшем часть такого дома по назначению, то есть для жилья, будет невозможно. Так что всё зависит от размеров жилой площади.

Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь. Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает.

С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества. Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся. Причина заключается также в параметрах жилого дома.

Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления. Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей. Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров. Иначе придётся идти в суд.

А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома. Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома.

Ознакомление с законами

Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

Юридическое оформление раздела дома и земли

Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами. Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность. К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.

Законодательство устанавливает письменную форму для такого соглашения.

Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить:

  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • оплата расходов на содержание дома (текущий, капитальный ремонт);
  • порядок пользования общими помещениями (ванная, туалет, кухня).

Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости.

Юридически оформить раздел можно в любое время. Даже по ходу судебного разбирательства стороны вправе в любой момент до вынесения решения заключить мировое соглашение между собой. Такое соглашение закрепляется определением суда. Внесудебные соглашение в то же время рекомендуется нотариально заверить, чтобы избежать в дальнейшем споров о легитимности подобной договорённости.

Спорные ситуации

Разумеется, когда речь идёт о разделе имущества, особенно о разделе дома или земельного владения, споров избежать получается не всегда. В таком случае большинство собственников ищет решение в судебных органах.

Рекомендуем ознакомиться:

Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

Однако суд не гарантирует решение спора, хотя и может установить доли каждого из собственника в принудительном порядке. Но даже это не означает удовлетворение требований каждой из сторон. Суд всего лишь установит компромисс между сторонами.

Чтобы положить конец спорам, нужно осуществить выдел доли каждого собственника в натуре. Это означает, что части каждого из собственников в доме будут друг от друга отграничены и помещений общего пользования не будет.

Фактический раздел дома и земли

Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга. По сути, части становятся отдельными домами. Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.

В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника. Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки.

К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.

Но при этом должны быть следующие условия раздела:

  • у каждого владельца должен быть отдельный вход в дом;
  • каждая из частей в отдельности должна быть пригодна для использования в качестве жилья;
  • помещения в доле каждого должны быть полностью изолированы друг от друга;
  • земельный участок также должен быть разделен.

Когда при имеющейся планировке изолирование представляется невозможным, то понадобится перепланировка. Изменение несущих конструкций возможно лишь при получении разрешительных документов у архитектурной службы населённого пункта.
Если перепланировка не представляется возможной в силу особого строения или ветхого состояния дома, то выдел долей невозможен даже в судебном порядке.

Оформление фактического раздела

Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника. Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.

Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:

  1. Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
  2. Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
  3. Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
  4. Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.

Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

  • ФИО и должность сотрудника-адресата;
  • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  • просьба о присвоении адреса земельному участку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/razdelenie-uchastka-na-dva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.