Как разделить земельный участок на два участка

Содержание

Как разделить земельный участок на два и более?

Как разделить земельный участок на два участка

Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка представляют собой тему настоящей статьи. В ней описывается, каким образом происходит дробление единого земельного надела, а также рассказывается об особенностях составления соответствующей схемы.

Особенности процедуры раздела земельного участка

Земельный участок представляет собой отдельный объект недвижимости, рассматриваемый как единое целое. По закону проводятся операции именно с этим объектом. И если возникает необходимость образования участков меньшей площади, то требуется выполнить раздел исходного.

Подобная операция может понадобиться в следующих случаях:

  • Если участок находится в долевой собственности (принадлежа одновременно нескольким лица) либо в совместной собственности (когда им владеют супруги) и понадобилось выделить из данного владения части, которые будут непосредственно принадлежать каждому из собственников;
  • Если принято решение продать часть данного надела;
  • Если земля была получена в наследство, и новые собственники не хотят владеть единым участком в долях, а предпочитают получить отдельные участки;
  • Если какая-либо часть надела будет использоваться по иному назначению, нежели ранее.

В результате выполнения такой процедуры прежний участок перестает существовать, а на его месте возникает два или несколько новых.

Условия раздела земельного участка

При разделе данного объекта недвижимости на два или несколько должны соблюдаться следующие условия:

  • Площадь вновь образующихся наделов не должна быть меньше минимального значения, которое предусмотрено законом для данной категории земли в данном регионе;
  • Для каждого из появившихся наделов должны существовать подъездные пути, с помощью которых до них можно добраться;
  • В отношении участка не должны действовать санкции, включая временно наложенные ограничения, на основании которых подобные действия с ним были бы запрещены.

При этом не может быть поделена земля, которая была предоставлена ее владельцам для ведения фермерского хозяйства.

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает целый ряд этапов, о которых будет рассказано в следующих главках.

Составление соглашения о разделе

Договор о разделе — это документ, который необходим в том случае, когда речь идет об оформлении дробления изначального надела между двумя или несколькими лицами (разумеется, если единоличный владелец разбивает свой участок на фрагменты, такая бумага не требуется). Даже если все участники данной сделки не имеют между собой каких-либо несогласий, составить подобное соглашение все же необходимо, для того чтобы формализовать договоренность.

Если же любой из совладельцев отказывается делить участок, то любой другой из совладельцев может подать на него в суд, чтобы добиться дробления надела. Такое заявление направляется мировому судье, если стоимость данного объекта менее 50 тысяч либо в районный (городской) суд общей юрисдикции, в том случае когда цена объекта превышает эту величину.

Сбор документов

Для того, чтобы начать процедуру раздела, обратившись к услугам геодезиста, требуется собрать определенный комплект бумаг. В числе прочего в него включаются следующие:

  • Паспорт собственника (или паспорта всех совладельцев);
  • Кадастровый паспорт, оформленный на единый участок, который планируется поделить;
  • Межевое дело для участка (при его наличии, если оно отсутствует, то его оформит уже сам геодезист при межевании);
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности;
  • Документ, на основании которого будет выполнен раздел, в том числе:
    • Соглашение о разделе, о котором речь шла в предыдущей главке;
    • Либо решение суда, если именно судебная инстанция вынесла вердикт, удовлетворяющий требование части совладельцев о фрагментации надела.

Далее с этими документами обращаются к геодезическую компанию, которая производит межевание.

Межевание участка

Для межевания участка необходимо заключить договор с организацией, оказывающей подобные услуги. Эта организация может быть как частной, так и государственной, в любом случае необходимо, чтобы у нее было право выполнять соответствующую экспертизу.

После заключения договора требуется предоставить геодезической компании вышеназванные документы. Вслед за этим их изучает геодезист. После этого данный специалист по согласованию с совладельцами назначает время начала межевания участка.

При этом процедуре присутствуют прежде всего сам геодезист и все совладельцы, но наряду с ними такое право есть и арендаторов земли, если таковые имеются, а также у собственников и арендаторов участков земли, которые прилегают к данному.

В процессе межевания специалист выполняет геодезические измерения надела и производит экспертизу его границ. Инженер определяет как фактические границы земельного участка, действующие на данный момент, так и перспективные, которые войдут в силу, когда процедура раздела завершится.

Помимо этого геодезист устанавливает межевые знаки на границах вновь образуемых участков, отделяя их таким образом друг от друга.

По итогам всей процедуры геодезист выполняет межевой план. Этот документ должен соответствовать установленной для него форме и содержать все требуемые сведения. Далее межевой план направляется в Кадастровую палату, которая производит его проверку.

Также на участок заводится межевое дело, если оно ранее отсутствовало.

Процедура межевания может предполагать целый ряд расходов помимо оплаты услуг геодезиста. Эта расходы возлагаются на собственников, инициирующих раздел участка.

Документальное оформление раздела участка

Данное действие включает несколько этапов.

Все новые участки необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого направляется соответствующее обращение в кадастровый орган, сопровождаемое межевым планом.

Так как участок пока может не иметь адреса(поскольку это следующий этап), в кадастре временно может быть указано его местоположение описательным образом.

В законодательстве существует требование, чтобы при дроблении участка все вновь образованные наделы ставились на учет одновременно.

Далее требуется присвоить каждому участку собственный адрес, которого они по умолчанию не имеют (ранее адрес был у прежде существовавшего участка). С этой целью требуется обратиться в местную администрацию, конкретно в ее отдел, ведающий архитектурой и градостроительством. Данная инстанция своим решением определяет адреса всех объектов.

Следующий этап — регистрация прав собственности владельцев на вновь образованные объекты недвижимости. Для этого необходимо подать в Росреестр пакет документов, в который входит следующее:

  • Заявление с запросом об оформлении надела;
  • Паспорт обратившегося;
  • Ранее оформленный инженером-геодезистом межевой план;
  • Принятое органом местного самоуправление решение о предоставлении адреса;
  • Согласие прочих совладельцев ранее существовавшего участка на оформление права собственности на вновь образуемый;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за данную услугу.

После того как права новых собственников на их участки удостоверяются Росреестром, сведения о прежнем участке, имевшиеся в Кадастре, получают архивный статус от органа кадастрового учета. В то же время дополнительная информация об адресе и новых собственниках вносится в записи, относящиеся ко вновь образованным наделам.

В общей сложности оформление раздела земельного участка длится около десяти дней, если не считать процедуру межевания, которая является более продолжительной.

Понятие схемы раздела земельного участка

Схема раздела земельного участка — это документ, который представляет собой план, детально описывающий, каким образом данной объект будет разделен на несколько новых.

В данную схему включается следующая информация:

  • Число создаваемых наделов.
  • Границы вновь возникающих участков;
  • Площадь этих участков;
  • План дома либо домов при их наличии;
  • План любых иных объектов, включая незавершенное строительство;

Также в схеме раздела должна быть указана информация об утверждении данного документа. Схема раздела может быть утверждена в договоре собственников предшествующего объекта недвижимости, приказе или ином документе, обладающем юридической силой.

Схема раздела может быть составлена как в бумажной виде, так и в электронной форме. Оба таких варианта данного документа считаются равнозначными.

Факторы, принимаемые во внимание при создании схемы раздела

В процессе оформления схемы раздела следует принимать в расчет следующие факторы:

  • Правила землепользования, действующие в отношении данного объекта;
  • Правила, регулирующие порядок застройки;
  • Соответствие схемы раздела существующим документам территориального планирования;
  • Действующие проекты планировки;
  • Если участок располагается внутри особо охраняемой территории — положения о работе с соответствующими категориями территорий;
  • Наличие на участке отдельных фрагментов, в отношении которых действуют особенные условия пользования;
  • Границы участка;
  • Присутствие территорий общего пользования;
  • Наличие красных линий (отделяющих территории общего пользования от зон индивидуального пользования);
  • Возведенные на участке объекты, а также объекты незавершенного строительства.

Порядок составления и утверждения схемы

В настоящее время в российском законодательстве отсутствуют предписания относительно порядка оформления данного документа. В нормативно-правовых актах нет информации о том, в каком порядке эта схема выполняется.

На данный момент в Российском законе существует лишь указание, что обязанность организации составления схемы раздела ложится на органы местного самоуправления, в зоне ответственности которых находится данный участок.

Именно администрация этого уровня должна определить, каким образом оформляется схема раздела земельного участка.

Кроме того, на органы местного самоуправления ложится обязанность извещения заинтересованных лиц о том, что в ближайшем будущем в отношении участка будет произведена процедура раздела в соответствии с определенной схемой.

Кто непосредственно выполняет схему раздела участка

Оформление данного документа должно быть поручено профильному специалисту. Таковым является профессиональный геодезист, который и выполняет план раздела в соответствии с требованиями. В дальнейшем результат его трудов должен быть утвержден в органе местного самоуправления.

Предварительно с геодезистом необходимо заключить договор на выполнение межевания.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-i-bolee/

Как разделить земельный участок?

Как разделить земельный участок на два участка

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

  • Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:
  • После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Раздел участка мирным путем

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

  1. Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.
  2. Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.
  3. В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

  • Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.
  • Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.
  • При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).

  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Сроки и место регистрации права собственности

  1. Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.
  2. Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.
  3. Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

  4. За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

  • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
  • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
  • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
  • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
  • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
  • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

Источник:

Раздел земельного участка, требования и процесс раздела

Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

Можно ли разделить земельный участок на два?

ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

Источник: https://kadet1778.ru/obrazovanie/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok.html

Как разделить участок на два разных участка: порядок действий

Как разделить земельный участок на два участка

Нередко при наличии надела появляется необходимость его частичной реализации. Например, нужно оставить себе половину, а вторую продать. Или просто несколько владельцев решили получить свою территорию, а не уживаться на одной.

Во всех случаях и понадобится процедура, о которой и пойдет речь в обзоре. Мы разберем, как разделить один земельный участок на два разных, порядок действий будет отличаться в зависимости от различных сопутствующих условий. Так, владельцем может быть один человек или сразу двое-трое.

А также территория иногда находится под обременением. Имеет значительный вес согласие всех имеющих долю персон или отсутствие такового. В одном варианте все решается довольно быстро.

А иногда первоначально придется инициировать процедуру судопроизводства, чтобы компетентный орган установил границы притязаний, основания прав требования всех участников.

Результатом процесса станет аннулирование юридического статуса начальной недвижимости. Она перестанет существовать, о чем надо будет сделать соответствующую запись в реестре. А также появится пара новых объектов, каждый из которых нуждается в собственной регистрации.

ЗК РФ в соответствии со статьей 11.2 диктует весьма строгий регламент этого мероприятия. Самому владельцу разрешение компетентных органов на такую инициативу не требуется. Но при наличии расхождений во мнениях с несколькими дольщиками придется обращаться в суд. Также стоит помнить, что есть ряд нюансов, при которых исполнение процесса невозможно. Но о них позже.

К главным правилам мы отнесем следующие моменты:

  • Существуют определенные минимальные значения наделов, которые различаются в зависимости от назначения.
  • При наличии любого вида обременения необходимо напрямую общаться с третьими лицами. Они вполне способны наложить запрет на действие. Ведь если присутствует финансовый интерес, то стоимость объекта в любом случае изменяется. Не всегда полученные экземпляры по совокупной цене будут проигрывать, порой даже выигрывать. Но все эти аспекты придется утрясти в ходе переговоров.
  • Во время протекания мероприятия недопустимо изменять целевое назначение. Например, разделение земли ИЖС на два земельных участка. Оба, пока процедура не будет завершена, имеют то же самое назначение, что и раньше. Индивидуальное жилищное строительство. И переделать в ЛПХ, как вариант, возможно только когда свидетельство о праве собственности на новый надел будет уже у вас на столе.

Этот аспект имеет принципиальное значение. И не только ввиду возможности споров и отказов на передачу согласия. Сам процесс терпит разнообразные изменения.

При единственном собственнике мы имеем самый простой вариант. Никаких дополнительных бумаг, разрешений.

Даже если подразумевается реализация половины надела, первоначально происходит разбивка, а лишь потом сделка купли-продажи. Выходит, сам регламент остается неизменным.

А вот когда участников уже несколько, все усложняется. Как минимум необходимо определиться, кто будет владеть новыми наделами. Есть способ, когда каждый получает право собственности. Или это будет снова совокупное владение, ну уже сразу парой наделов. И этот метод проще.

Но даже в таком варианте понадобится получить письменное согласие второго участника, который не является регистратором. Ведь коллегиально заявление все равно не подается. А решение нужно еще и заверить у нотариуса.

Это стоит денег, в зависимости от ценовых позиций контор в вашем городе.

Поэтому самый сложный момент – как разделить данный земельный участок ИЖС на две части между собственниками. И ему мы уделим больше внимания, чем остальным.

Придется в первую очередь обратиться ко всем будущим участникам. И хорошо, если это друзья или родственники. Тогда суд вряд ли будет необходимым. А вот если это незнакомые люди, ситуация осложняется.

Когда возражений нет, собираем согласия, оформляем их у нотариуса, а дальше – кадастровая палата, реестр и заветное свидетельство. Однако при наличии прений дело переходит в иную компетенцию. Подавать в суд приходится инициатору сделки. Он выступает истцом. Но он не может даже в судебном порядке принудить своего оппонента к такому шагу.

Пока не выяснено, какой частью владеет каждый. Можно ли разделить земельный участок на два, разбить на составляющие, в случаях отказа второго собственника – разумеется. Суд понадобится, чтобы выявить, на какую территорию доступно претендовать.

И как только по результатам вердикта письменно будет обозначен этот периметр, допустимо обращаться в кадастровую палату и реестр уже без согласия.

И теперь уже не имеет значения, что говорит второй владелец. Ведь вы отделяете законом одобренную исключительно вашу территорию. Недвижимость, на которую у вас есть конституционные права.

А самый непонятный момент, когда оппонентом становится заимодавец. И эта недвижимость выступала в качестве залогового имущества в сделке кредитования. Так банк не становится собственником, но и вы тоже теряете этот статус. На время кредита никто не вправе единолично распоряжаться залогом. Ведь он является материальным обеспечением. Решение может быть только коллегиальным.

Деление земельного участка на части, два самостоятельных надела допускается только с добровольного согласия кредитора. Если он по каким-то причинам отказывается, придется ждать до конца сделки займа. Правда, есть пара выходов:

  • Досрочно погасить кредит при наличии финансовой возможности.
  • Рефинансирование. Это не означает, что обременение исчезнет. Нет, залог останется материальным обеспечением сделки. Но новый кредитор может оказаться более лояльным к вашему решению.
  • Сменить залог. Но, это также возможно только с разрешения банка. Хотя если вы выберете еще более дорогое имущество, квартиру, как вариант, то ему не будет смысла отказываться.

Осложнений тут меньше. Они касаются только неправильного оформления или отсутствия возможности для градации. Второе – частый случай, подходят огородные хозяйства некоммерческие партнерства. Их территорию разбивать нельзя.

Также это касается допустимого минимального размера. Так, для ИЖС в той же Москве нельзя иметь надел менее 4 соток.

А если общий размер начального объекта был 6, а вы расчертили пополам, легко понять, что условие не будет соблюдаться.

При некорректном оформлении обычно отсутствует кадастровый номер, не проводилось межевание. Особенно актуально для старых дач, которые в собственности уже десятки лет. И на заре распада СССР почти никто не занимался обращением в кадастровую палату. Покупали за наличные деньги.

И как поделить земельный участок на два в таком варианте? Только оформлять все с нуля. И да, помните, что межевание нужно сразу же проводить повторно. Для определения сначала границ базового объекта, а потом и новых.

Так что денежную сумму геодезической компании перевести придется немаленькую.

А теперь коротко пройдемся по вопросу, какие наделы не подлежат процедуре. Некоторые же просто по закону, в соответствии с ЗК РФ не выйдет градировать. И даже начинать все это мероприятие нет смысла.

Итак, все территории делятся, кроме:

  • Случаев, когда целостность – обязательное условие стоимости. То есть при любых деформациях надел просто теряет свою цену практически полностью. И уже можно не спрашивать, как из одного участка сделать два, разделен такой объект не будет.
  • Нарушение норм санитарной или пожарной безопасности у нового имущества. Зачастую это значит, что они просто слишком маленькие.
  • Нарушение рационального использования.
  • Невозможность применять по назначению.
  • Все описанные ранее виды. Обременение, слишком маленький размер для строительства дома или иных построек. А также наличие споров между дольщиками.

Мы завершили разбор практически всех сопутствующих условий. Поняли, в каких вариантах вполне можно управиться быстро, а когда придется побегать по судам. А теперь перейдем к непосредственно конкретному описанию порядка процедуры. Посмотрим, как быстро получится у нас все завершить. И сколько материальных вложений при этом потребуется.

И даже если все владельцы готовы к процессу, никаких возражений у них нет, всегда существует только один этап, с чего начать раздел земельного участка на два самостоятельных. Это получение согласия. И мы тоже начнем с него.

Это часть договора. Поэтому оформление происходит исключительно у нотариуса. Никаких других механизмов нет. Иначе действительность не будет доказана.

Вы можете составить текст заранее, обычно так и делают. Но подписи ставить нужно уже в конторе. Подписанную бумагу не приносите, нотариус должен присутствовать при этом моменте.

В самом договоре обязательно должны быть обозначены следующие моменты:

  • Данные из кадастровой палаты.
  • Адрес.
  • Месторасположение, если предыдущий пункт пропущен.
  • Порядок и способы градации.
  • Личные данные участников и их согласие.

Итак, запомнили первый пункт того, как делится земельный участок, поделить допустимо только через нотариуса. Двигаемся дальше.

Данная задача выполняется специализированными компаниями, обладающими соответствующими лицензиями. В противном случае заключение экспертов не будет иметь юридической силы и не сможет стать основанием в кадастровой палате.

Процесс призван обозначить новые границы на основе старых, распределить предназначенные доли территориально. Причем происходит это в присутствии всех заинтересованных лиц. Они вправе лично проверять законность каждого этапа.

А также записывать происходящее на фото или видеокамеру или фиксировать иным удобным для них способом.

Используется специальная техника, тоже подлежащая обязательной сертификации. Кадастровый учет возможен только после того, как все обозначенные границы будут строго определены. Ведь понятно, как разделить землю на 2 части, два земельных участка – нужно выявить, как именно эти новые наделы будут располагаться в пространстве.

Сама задача подразделяется на следующие стадии:

  • Заказ у компании межевого плана. Конкретный исполнитель выбирается на основе общего соглашения участников.
  • Оповещение всех заинтересованных лиц. В обязательном порядке, в том числе банковская структура, если надел или дом на нем служит в качестве залога.
  • Установка границ.
  • Определение общей и отельной площади каждого объекта.
  • Выдача экспертного заключения, с помощью которого допустимо переходить к следующему этапу.

Допустимо при наличии всех документов землевладельца, а также выписки из реестра, заключения от экспертов и межевого плана. Для этого понадобится районная администрация. Впрочем, выполнить эту задачу получится и удаленно.

Правда, тогда нам нужен уже отдел МФЦ или соответствующий виртуальный ресурс. Подать заявление необходимо от собственного имени с фиксацией в документе всех участников.

Также нужно иметь электронные или реальные копии всех паспортов.

Будет присвоен новый фактический и почтовый адрес. Длительность оформления займет примерно месяц. Но зачастую все происходит гораздо быстрее. Стоит уточнить, что это не обязательно выполнять на этом этапе. Если сейчас нет времени, подавайте документы уже после посещения иных инстанций.

А вот и основной момент вопроса, как поделить дачный участок, два собственника у наделов станет лишь тогда, когда появится свидетельство о праве владения и распоряжения. Для этого первоначально обращаемся в кадастровую палату для присвоения номера. Нам понадобятся:

  • Все документы правоустанавливающего характера.
  • Бумаги, полученные от геодезической компании после выполнения их работы.
  • Заявление, составленное по образцу. Легко найти в интернете. Заполнять лучше заблаговременно, чтобы на месте не тратить лишнее время.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Оплатить допустимо в отделении любого банка или прямо на месте. Специальные платежные терминалы расположены в каждом наземном отделении. Принимают они и наличные средства, и переводы посредством банковской карты или виртуальных кошельков.

Последний шаг – Росреестр. Туда обращаться стоит после получения бумаг от кадастровой палаты. Ведь они необходимое дополнение. Также приложите доверенность, если заявителем выступает официальный представитель, а не участник сделки. А еще все документы, которые были описаны выше.

Посещать отделение необязательно. Тут также подходит удаленный вариант. Но государственную пошлину оплачивать придется. Ее сумма составит две тысячи рублей. Забрать свидетельства вы сможете уже через пару дней. Конкретный срок указывается на расписке о приеме всех документов для обработки запроса.

А теперь немного практических рекомендаций:

  • Для получения ответов на интересующие вас вопросы стоит сходить в администрацию. Запишитесь на консультацию. Там вам поясняет все пределы по делению. В каких диапазонах допустимо, какой вид собственности доступен. И также укажут пакет нужной документации.
  • Заранее подготовьте все заявления. И лучше в паре копий. А также оставьте один пустой бланк на каждый документ на всякий случай. Если окажется, что заполнение было некорректным.
  • Снимите десяток обычных копий с паспорта всех дольщиков. Но не заверяйте их нотариально, этого не нужно.
  • С оплатой двух пошлин и услуг нотариуса, общая стоимость вопроса стремится к 10 тысячам рублей. Подготовьте эту сумму сразу.

Мы постарались полно осветить, какого вида бывает участок на двоих, как разделить территорию на части. Как показывает практика, это не самая простая задача. Особенно если есть возражения со стороны кредитора, дольщиков.

Стоит понимать, что общий срок исполнения все равно затянется примерно на 30 дней. И это если инстанции не будут тянуть с выдачей документов.

Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам для упрощения процесса.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-razdelit-uchastok-na-dva-raznyh-uchastka-poryadok-dejstvij/

Как разделить земельный участок на два участка?

Как разделить земельный участок на два участка

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Разделить земельный участок на два участка и даже больше  – это задача, которую может поставить перед собой собственник в самых разных целях.

Например, половину участка можно продать, чтобы выручить за него деньги. Но гораздо чаще, раздел выполняется между родственниками, получившими землю в наследство.

При согласии между совладельцами раздел происходит мирным путем, в противном случае стороны могут обратиться в суд.

Раздел земельного участка между родственниками

Раздел земли может быть выполнен, руководствуясь положениями Земельного кодекса. Сама по себе операция раздела участка – это особая категория кадастровых работ, в результате которых вместо одного кадастрового объекта образуются два или больше.

Делить участки произвольным образом не допускается, так как закон определяет их минимальный размер. Эта величина определяется не только категорией землепользования, но и местными нормативными актами, градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования. Раздел возможен также при соблюдении следующих условий:

  1. Каждая вновь образуемая кадастровая единица получает автономность.
  2. Целевое назначение вновь образуемых участков не меняется.
  3. Площадь каждого нового участка не может быть меньше установленного минимума.
  4. На каждый из участков должен быть оборудован отдельный вход.
  5. Не должно быть законодательного запрета на раздел данной земли.

Добровольный раздел земельного участка между родственниками выполняется путем подписания мирового соглашения. В этом документе стороны указывают следующие сведения:

  1. Паспортные и контактные данные каждого участника сделки.
  2. Адрес спорного участка и его кадастровый номер.
  3. Письменное согласие каждого участника на раздел участка.
  4. Описание способа, которым будет произведен раздел.
  5. Каким образом стороны будут нести расходы на данную сделку.

После успешного подписания соглашения, стороны могут пригласить кадастрового инженера для выполнения межевания. После получения отчета о проделанной работе и пакета необходимой документации каждый вновь образованный участок регистрируется под собственным кадастровым номером и закрепляется за своим владельцем, после чего прежний участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка через суд

Нередки ситуации, когда земля переходит по наследству сразу нескольким наследникам, которые не могут придти к согласию друг с другом о порядке пользования участком и по другим вопросам.

В этом случае к решению спорных моментов, в частности для раздела участка привлекается суд. Заявление с иском подается по месту нахождения спорного участка. Если стоимость земли составляет меньше 50 тыс.руб.

, то рассмотрением дела будет заниматься мировой судья, а в противном случае дело переходит в районный суд.

В исковом заявлении, которое может подать любой из совладельцев, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование суда.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Описание сути претензий, предъявляемых истцом ответчику, сопутствующие обстоятельства и доказательства правомерности исковых требований.
  4. Доказательства того, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
  5. Перечень документов, прилагаемых к иску.

Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка

В перечень документов, которые потребуется дополнительно приложить к исковому заявлению, входят:

  1. Копия паспорта истца.
  2. Копии заявления по числу ответчиков и других лиц, участвующих в данном процессе.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Документальные доказательства по делу.

К кому бы из совладельцев участка не были обращены исковые требования истца, остальные совладельцы не смогут обойти процесс стороной. Суд может не удовлетворить исковые требования и отказать в разделе участка, если он признан неделимым. В таком случае будет установлен порядок использования данной земли. Совладельцам выделяются доли в землевладении, но сам участок остается целым.

Если же суд принимает решение удовлетворить иск и разделить участок на 2 или более частей, то такое судебное решение станет отправной точкой для осуществления стандартной процедуры раздела. Если в случае мирного решения вопроса стороны предъявляют кадастровому инженеру мировое соглашение, то во втором случае вместо него предъявляется судебное решение.

Основные этапы раздела

Сторонам мирным или судебным путем пришедшим к тому, что участок должен быть поделен, предстоит пройти стандартные этапы на пути решения этого вопроса:

  1. Выбрать организацию, которая выполнит межевание. Она должна обладать действующей лицензией СРО.
  2. Подписание договора. Его можно подписать и с кадастровым инженером, но он обязан предъявить удостоверение члена СРО. Стороны должны предъявить либо мировое соглашение, либо судебное решение, а также всю имеющуюся документацию на участок: выписку из ЕГРП, правоустанавливающую документацию.
  3. Инженер выполнит все необходимые землеустроительные работы. Они выполняются в присутствии сторон. Граница между двумя новыми участками обозначается на плане и в натуре. Все мероприятия отражаются в межевом деле, куда вносятся чертежи, акт установления границ, ведомость вычисления площади новых участков.
  4. Каждому вновь образуемому участку присваивается новый адрес. Его выдают в управлении архитектуры и градостроения, куда от имени совладельцев подается заявление, правоустанавливающая документация, межевое дело, старый кадастровый паспорт, а также мировое соглашение или решение суда.
  5. Новые участки ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Документы на каждый участок подаются его собственниками.
  6. После присвоения кадастровых номеров вновь образованным участкам, можно приступить к регистрации прав собственности. Это также делается в Росреестре, срок процедуры – не более 7 дней.

На этом процедура раздела завершается, а стороны могут приступить к строительным работам, в частности к возведению ограды.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.