Как разделить земельный участок на два

Содержание

Как разделить участок земли под ИЖС на два

Как разделить земельный участок на два

Законодательство РФ позволяет произвести раздел одного земельного участка на два. Если собственник у надела один – проблем с разделом скорей всего не будет. В судебной практике часто встречаются дела, направленные на разрешение конфликта между двумя и более собственниками одного земельного участка (дольщиками).

Поскольку долю земли нельзя продать или передать в наследство, её нужно оформить как отдельный участок. Если один или несколько землевладельцев отказываются производить раздел земли, заинтересованный в этом мероприятии гражданин подает исковое заявление в суд. Мирно раздел земли, находящейся в собственности у нескольких граждан осуществляется путем составления соглашения.

статьи отражает порядок действий в процессераздела земли, при этом учитываются различные нюансы и возможные проблемы,приводится стоимость необходимых услуг и оформления документов. Чтобы узнать, как разделить земельный участок на два, прежде всего необходимоознакомиться с требованиями к земельному наделу, который подлежит разделению.

Так же интересно: Как продать квартиру с обременением по ипотеке (ВТБ 24)?

Требования к земельному участку

Не каждый земельный участок можно поделить на два. Дляосуществления этого мероприятия надел должен соответствовать ряду требований. Сбольшими проблемами при разделе земли столкнется собственник небольшогоучастка, на котором возведен жилой дом.

Минимальный размер новообразованных участков

Каждый из новообразованных наделов должен удовлетворятьтребованиям минимальной площади, которая устанавливается муниципальным органомвласти.

Если минимальная площадь равна 6 соткам, а площадь участка 10 соток –не получится поделить его на два.

Кроме требования к минимальной площади наделаесть одно важное условие: после раздела земли каждый из новообразованныхучастков должен удовлетворять требованиям к целевому использованию.

Можно ли разделить участок ИЖС на два – зависит от того, получится ли каждый из новообразованных земельных наделов использовать для строительства жилого дома. Если делится земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, каждый новообразованный участок также должен быть удовлетворительным для того, чтобы использовать его по целевому назначению.

То же самое можно сказать о землях с любыми другими видами разрешенного использования, будь то садоводство и огородничество, животноводство и т.п.

Минимальная площадь земельных участков с конкретным ВРИ устанавливается местными властями отдельно, например, надел для ведения ЛПХ в Гатчинском районе Ленинградской области должен быть не менее 5 соток, а в Челябинской области минимальная площадь такой земли должна быть не менее 2 соток.

Обратите внимание! Минимальная площадь земельного участка ИЖС, подлежащего регистрации в Росреестре устанавливается муниципалитетом отдельных районов.

Например, в Люберецком районе Московской области – минимальная площадь надела – 4 сотки, а в Балашихинском – 6 соток. В среднем по стране показатель минимальной площади земельных участков равен 6 соткам.

Уточнить этот показатель можно путем обращения в МФЦ (сделать это можно придя лично в офис, по телефону или связавшись с онлайн-консультантом на интернет-портале организации).

Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке

Основные требования к земельному участку

Документы на землю должны быть оформлены – это требованиекажется само собой разумеющимся, но не каждый землевладелец понимает это.Прежде чем подавать заявление на раздел земли нужно убедиться, что участок:

  • зарегистрирован в Росреестре (стоит накадастровом учете, на руках у собственника есть кадастровый паспорт и выпискаиз ЕГРН);
  • не должен быть изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
  • не должениметь обременений (не арестован, не находится в залоге, не установлен сервитут);
  • владелец земли не должен иметь задолженностейперед ФНС.

причина отказа в разделе земельных участков: последеления новообразованные наделы невозможно использовать по целевому назначению.

Деление земли с построенным на ней домом

Если на участок имеет площадь, которая позволяет разделитьего на две части, построен дом, то деление земли под ним невозможно всоответствии с законодательством (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ); разделить землю сдомом можно в двух случаях:

  • конструкционные особенности строения позволяютвыделить ½ часть дома в натуре – для этого у него должно быть, как минимум 2отдельных входа;
  • участок земли является достаточном большим,чтобы можно было «отрезать» от него участок минимальной площади, при этом «незадеть» границы дома (см. пример на схеме ниже).

Процедура раздела участка ИЖС с построенным на нем жилымдомом обычно довольно сложная, собственнику нужно учитывать множество аспектов,чтобы оформить раздел по закону. При возникновении сложностей – они возникаютуже на первом этапе раздела земли (межевание) – рекомендуется обращаться кпрофессиональным юристам.

Пошаговая инструкция раздела участка ИЖС на два

Раздел земельного надела производится в 4 этапа.Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных дляиндивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которыенаходятся в частной собственности гражданина.

1 этап: межевание

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка.

Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей.

Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

2 этап: постановка участков на кадастровый учет

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межеванияпредлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет– услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобысэкономить своё время. 

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуетсяпредоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

  • заявление о постановке земельных участков накадастровый учет;
  • соглашение о разделе земли, либо решение суда(применимо, если собственников несколько);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • гражданский паспорт заявителя.

Постановка на учет в реестр кадастра и картографииосуществляется в течение 20 дней с момента подачи всех необходимых документов. Приэтом будет осуществлено снятие с кадастрового учета старого участка ввиду егораздела на два новых.

3 этап: присвоение адресов образованным участкам

Присваивать адреса образованным в результате разделе одногоземельного надела объектам недвижимости – не обязательно.

Чтобы это сделать,нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря2014 года №146).

Заявление можно подать лично в офисе, через представителя,путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение оприсвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

4 этап: получение выписки из ЕГРН

Финальный этап раздела земельного участка под ИЖС – получение выписки из ЕГРН.Этот документ нужен для удостоверения факта постановки земельных участков накадастровый учет.

Как составить соглашение о разделе, если собственников несколько?

Можно ли разделить участок ИЖС надва, если у него 2 и более собственников? Да. Для этого нужно составитьсоглашение о разделе земли и направить его вместе с прочими документами вкадастровый отдел МФЦ.

Определить, где будет проходить граница земельныхучастков – нужно в первую очередь. Образец соглашения можно сказать с нашегосайта, либо получить его у кадастрового инженера до проведения межевания.

Еслимирно прийти к соглашению о границах земельных участков не получается, собственникимогут обратиться в суд.

Что делать, если один из собственников отказывается делить землю?

Если долевой собственник отказывается делить земельныйучасток, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужнообращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются.

Но всудебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументыистца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворятьпретензию.

Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что разделземли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведеннымвыше требованиям. 

Заключение

Проблема«как разделить земельный участок на два?» –несущественная, если земля соответствует определенным требованиям (являетсяделимой) и ей владеет один собственник, либо несколько, но они пришли кобоюдному согласию в проведении границ на земельном участке. Если у земельного наделанесколько хозяев, при этом один из них хочет осуществить раздел земли, а другойотказывается, то без обращения в суд и привлечения юристов – не обойтись.

Следующая

Источник: https://pravned.ru/izhs/kak-razdelit-uchastok-zemli-pod-izhs-na-dva

Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Как разделить земельный участок на два

Нередко обстоятельства вынуждают членов семьи, владеющих сообща одним участком, произвести его раздел. Какими бы ни были причины для этого, следует отметить, что им придется пройти достаточно сложную и затяжную процедуру, сопровождаемую сбором многочисленных бумаг.

Рассмотрим, как произвести раздел общего земельного участка между родственниками: последовательность их действий и сумма предстоящих затрат.

Как разделить земельный участок на два между родственниками

В каких случаях возможен раздел родственниками принадлежащего им земельного участка?

Основания для этого предусмотрены законом:

  • обоюдное желание его владельцев. Достаточно согласия всех собственников и наличия между ними договоренности о разделе участка, если кто-либо из них планирует совершить сделку с принадлежащей ему долей или построить отдельный дом;
  • судебное решение. Обычно оно выносится при разделе имущества супругов в результате их развода или по требованию любого участника долевой собственности;
  • раздел наследства. Оно возможно при получении по наследству одного земельного участка несколькими наследниками неважно по какому основанию (по завещанию или по закону).

При наличии всех указанных выше предпосылок разделение участка возможно только при соблюдении следующих условий:

  • обязательное внесение каждого вновь образованного самостоятельного участка в Госреестр;
  • сохранение целевого назначения разделенного участка. Если он был выдан фермерскому хозяйству, то построить на нем жилой дом для проживания не представится возможным;
  • площади новых участков должны быть не меньше минимальных размеров, определенных в каждом регионе местными органами власти;
  • при разделе к каждому новому участку должен быть самостоятельный проход;
  • при разделе земли, находящейся в долевой собственности, соблюдается принцип равенства их долей. Отклонение от него допускается только при наличии их согласия.

Прежде чем приступать к разделению земли, подготовьте соглашение и подпишите его всеми участниками общей совместности собственности или добейтесь получения решения суда. Принудительный раздел земли возможен при отсутствии согласия между собственниками или при отказе одного из них выделять свою долю.

Не будет препятствием для решения вопроса и неизвестность местонахождения одного из его владельцев. Судом его доля будет учтена при разделе.

Законом предусмотрена определенная последовательность действий родственников, решившихся произвести раздел земельного участка.

Она состоит из таких шагов:

  • проведение работ по межеванию земельного участка. Она может быть осуществлена только специалистами. Поручите ее кадастровому инженеру. Поскольку речь идет об определении границ участков стоит известить всех собственников и лиц, владеющих соседними землями. Во избежание недоразумений желательно их присутствие при межевании участка. Многих интересует вопрос: можно ли обойтись без процедуры межевания? Поскольку новые участки подлежат регистрации, то установление их новых границ обязательно;
  • оформление договоренности между собственниками земельного участка об его разделе в виде договора. Соглашение должно содержать подробное описание участка, его уникальный кадастровый номер и месторасположение, площадь, информацию обо всех собственниках и размерах их долей. Оно подписывается сособственниками и подлежит нотариальному удостоверению. Допускается представление интересов любого из них представителем на основании нотариальной доверенности. Если родственники не смогли придти к единому мнению и между ними существуют серьезные разногласия, то они будут разрешены судом;
  • присвоение каждому участку нового адреса. Данный вопрос решается местными органами власти на основании заявления владельцев участков, к которому приложите решение суда или договор, на основании которого земля была разделена. При невозможности подачи заявления в уполномоченные органы, отправьте его почтой или через МФЦ. Через 18 дней после получения заявления новым участкам будут присвоены отдельные почтовые адреса. Тщательно подойдите к оформлению документов на данном этапе. При обнаружении недочетов в них, в удовлетворении просьбы будет отказано и придется начинать все сначала;
  • подача заявлений в Росреестр о постановке участков на кадастровый учет и закреплении прав собственности на них. Подготовьте следующие документы: паспорт, документы с указанием новых адресов, копию решения суда или письменного договора о разделе земли, межевой план, квитанцию об оплате госпошлины. Данное заявление подайте любым удобным для вас способом (почтой, в режиме онлайн на портале государственных услуг или лично). После регистрации новых участков сведения о прежнем земельном наделе автоматически выводятся из кадастра;
  • получение документов о праве собственности на новые участки. На их подготовку предоставляется 10 дней. В случае подачи заявления электронным способом срок увеличивается до 12 суток. Помимо этих документов получите дополнительно выписку из ЕГРН.

При рассмотрении гражданских дел по земельным вопросам лучше воспользуйтесь помощью адвокатов, которые специализируются на данных категориях дел. Помимо грамотной и исчерпывающей консультации, они помогут собрать все нужные документы, благодаря которым будет вынесено положительное решение суда.

Бывает, что собственниками одного земельного участка в силу обстоятельств становятся люди, которым трудно найти общий язык. Обычно, такое происходит при получении ее по наследству. Они не могут договориться о порядке пользования участком. Не могут мирно поделить его. Чтобы разрешить все вопросы, стоит обратиться в судебные органы.

Рассмотрением таких дел занимается суд по месту нахождения земельного участка. В какой суд следует подать заявление? Все зависит от стоимости предмета спора.

Если земельный участок оценен в сумму более 50 000 рублей, подготовьте иск в районный суд. при меньшей его стоимости разрешение данного вопроса войдет в компетенцию мирового судьи.

Правом на обращение в суд обладает любой из наследников участка.

Начинайте с подготовки искового заявления, в котором обязательно указываются следующие данные:

  • наименование суда, который будет рассматривать дело;
  • сведения об истце и ответчиках (адреса, телефоны);
  • описание обстоятельств дела: как возникло право собственности, в чем причина раздора, какие требования предъявляются истцом;
  • о принятых мерах по мирному разрешению вопроса;
  • перечень приложенных к иску документов;
  • дата написания иска и подпись истца.

Заявление подается в суд в нескольких экземплярах: по количеству ответчиков и один экземпляр для суда.

Чтобы суд не вернул иск или не приостановил его рассмотрение соберите полный пакет нужных документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • документы на спорный участок.

Исход гражданского дела зависит от делимости участка. Если в правоустанавливающих документах указано, что он неделимый, то суду придется отказать в удовлетворении исковых требований. Он просто определит порядок пользования земельным участком и доли каждого его владельца. При этом сам участок сохранит свою целостность.

Если речь идет о делимом участке, то суд примет соответствующее решение и каждый его собственник станет владеть самостоятельным наделом.

Подготовленные документы по разделу одного земельного участка на два самостоятельных направляются в органы Росреестра для их регистрации.

Подготовьте два заявления:

  • об исключении из реестра старого участка в связи с его разделом;
  • о постановке на учет вновь образованных наделов.

Сопроводите заявления следующими документами:

  • соглашением о добровольном разделе земли или решением суда;
  • согласием всех владельцев;
  • правоустанавливающими документами на разделяемый участок;
  • копиями паспортов всех собственников;
  • при участии представителя потребуются его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Это примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим. Так, если владельцем доли оказывается несовершеннолетний, то вопрос не будет разрешен без согласия органов опеки и попечительства. При достижении ребенком 14 лет потребуется согласие его родителей, если он вступил сам в процесс раздела.

Регистрация каждого вновь образованного участка обойдется ее владельцу в 2 000 рублей. К документам не забудьте приложить квитанцию об оплате этой пошлины.

Полный пакет документов принимается сотрудниками Росреестра под расписку. По истечении установленного срока на каждый новый участок подготавливается свидетельство о праве собственности на него.

Каждый участок получает свой самостоятельный адрес.

Если ранее участок был выделен для строительства и обслуживания жилого дома и он был разделен на несколько, то название улицы и основной номер дома остаются прежними.

Новым участкам присваивается этот же номер через дробь с прибавлением к нему цифры или буквы:

  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7/1, 7/2, 7/3;
  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7 а, 7 б, 7 в.

Если разделенный участок располагался в конце улицы и имел последний порядковый номер (улица Лесная, дом 210), то новому участку присваивается следующий (улица Лесная, дом 211).

Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих почтовых адресов, то различать их придется только по уникальным кадастровым номерам.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

Как разделить земельный участок на два

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок.

Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ.

А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Разделение земельного участка на два: закон, соглашение, этапы, документы, суд, сроки

Как разделить земельный участок на два

01.09.2019

Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Владельцы земельных территорий, имеют полное право на осуществление действия раздела собственности на две или более отдельные зоны, пройдя законный регламент раздела участка. Такой вариант возникает при наличии двух хозяев этого вида земельной собственности.

Новый земельный закон 

Разделение земельного владения на два один из сложных процессов на практике. Перед тем, как начать действие по разделу, необходимо узнать о всех нюансах. Для этого существует главный документ, на основе которого совершают деление — Земельный кодекс Российской Федерации (пункты 11.2; 11.4).

Кодекс поможет нам расшифровать понятие раздел земельного участка, как необходимый компонент реестра землепользователей. Стоит подчеркнуть, что с января 2017 года появились новые изменения, касающийся земельного реестра.

Внесение участка в регистрацию ЕГРП до конца года, является обязательным фактом для землевладельцев. Данные ЕГРП содержатся в свободном доступе. Соблюдение этого правила очень важно, иначе территория перейдет во владения самоуправляемых единиц (города либо области).

Территориальные представители власти фиксируют процесс с помощью актов на законодательном уровне. Исполнение законного разделения участка на два отдельных участка достигается согласием двух землевладельцев.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Особенности разделения земельного участка на два

Цель разделения земли – получение двух независимых участков. В результате раздела определенной земельной территории  появляются новые единицы недвижимости.

Исходная площадь земли, после её законного деления, теряет свою юридическую основу существования. Ранее, все необходимые действия для раздела участка поэтапно выполнялись фирмами или лицензированными оценщиками.

✔Особенности процедуры деления участка на два

  • Каждая из разделенных частей становится самостоятельной
  • Сохранение цели и назначения данного объекта.
  • Площадь должна соответствовать необходимым минимальным требованиям, прописанным в локальных актах.
  • Индивидуальный вход/заезд на территорию.
  • На законодательном уровне запрещается раздел участка, предназначенного для ведения хозяйства.

Порядок раздела земельного участка:

  • изучения документов на земельный участок;
  • создание чертежа для раздела, с учетом присутствия на данной территории различных сооружений или конструкций;
  • подпись согласия;
  • создание плана с его дальнейшим утверждением на законном уровне.

При этом создается письменная форма соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой. По закону не обязательно подтверждать данный документ при помощи нотариуса, но обе стороны могут это сделать, чтобы обеспечить полную подлинность всей процедуры.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

При позитивном исходе и решении разделить земельный участок, оба представителя сторон обязаны задокументировать всё нотариально и письменно. В дальнейшем, происходит получение подтверждения о разделе земли от локальных органов. Созданные участки добавляются в кадастровый список.

✔В соглашении о разделе земельного участка собственниками указываются следующие сведения:

  1. Полная информация о лицах, имеющих земельную площадь.
  2. Место локации, адрес данного землевладения.
  3. Номер в кадастровом реестре.
  4. Письменный документ о согласии на раздел.
  5. Характеристика будущего раздела.
  6. Финансовая составляющая процедуры раздела.

Ещё один вариант – это передача прав на имущество, недвижимость или землю по безвозмездной сделке. По итогам такой, одна сторона получает все имущественные права. Примером служит договор о дарении или безвозмездное пользование определенным объектом недвижимости.

Раздел участка на два через суд

Необходимость использовать помощь суда возникает в ситуациях, при которых кто-то из землевладельцев категорически отказывается проводить раздел территории.

Рассмотрение данного вопроса судом будет объективным и нейтральным, не ущемляя права граждан на владения. Приглашение эксперта в этой области необходимо при составлении иска. Помощь юриста ускорит процесс.

В исковом заключении вписывают полную информацию собственника (фамилия, отчество, имя, регистрация) и его земельной собственности.

При этом необходимо указать точную площадь образования земельных участков после раздела, с учетом проходящих границ. При подаче искового прошения органам правовой власти, необходим стандартный набор дополнительных документов:

  • паспортная копия;
  • кадастровая информация;
  • подтверждение оплаченной госпошлины.

Землевладелец, который идёт с иском в суд – выступает в роли истца.

Наличие проездов и проходов на обеих единицах площади земли позволит суду принять решение о разделе данной собственности. Но бывают ситуации, когда суд может отказать в разделе. Это происходит в тех случаях, когда по закону земля является неделимой.

Иногда суд определяет такой вариант, при котором участок остается юридически целым, но вводятся специальные правила при использовании. Данное решение не всегда приемлемо приемлема для владельцев.

Бывают ситуации, когда суд выносит решение о продаже участка земли и разделению вырученных денег соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

  1. Выборе организации, которая осуществляет процедуру размежевания.
  2. Создается документированный договор, определяющий обновленные участки земли.
  3. Подтверждение и согласие на изменения другой стороной раздела.
  4. Представитель кадастрового учреждения должен ознакомиться со всеми нюансами документации.

  5. Определяются будущие границы земельного владения данным представителем, на глазах всех собственников. Он также установит и обозначит потенциальные территории между новыми зонами земли, исходя от изначальных показателей.
  6. Назначение новых адресов. Новые участки получают свои адреса.

    Для этого в учреждение архитектуры и градостроения составляется и подается заявление с документами: правоустанавливающими, подписанным соглашением либо решением суда, старыми кадастровыми данными.

  7. Занесение новых участков в кадастровый реестр. Для этого понадобится подать заявление в Росреестр.

    При себе иметь также паспорт, межевое дело и постановление о назначении земельным участкам адресов. Можете лично приехать в Росреестр или оформить все через портал Госуслуги. Также есть вариант отправки документов почтовым отправлением.

  8. В течение десяти дней с того момента, как в учреждение будет доставлено Ваше заявление с документами, участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Затем вам будут выданы паспорта на новые земельные владения.

Документы для процедуры раздела земельного участка

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирный договор или заключение суда;
  • документы о праве владения;
  • кадастровый паспорт;
  • прописки с новыми адресами полученных участков;
  • подтверждение об оплаченной госпошлине;
  • доверенный документ (при прохождении данной процедуры через дов. лицо).

Сроки и место регистрации права собственности на земельный участок

  1. 10 дней с момента подачи документов на регистрацию права собственности.
  2. 15 дней в распоряжении владельцев, для оформления ипотеки на землю, дом или иных видов недвижимости.

  3. 5 дней для фиксации ипотеки.
  4. 3 дня для регистрации, с учетом правильной нотариальной оформленности.

✔Земельный участок и находящийся на нём объекты имеют одинаковые сроки регистрации.

Источник: https://svoyuristonline.ru/oformlenie-zemli/razdelenie-zemelnogo-uchastka-na-dva.html

Как разделить землю на два разных земельных участка? Этапы размежевания на сайте Недвио

Как разделить земельный участок на два

Земельный участок – это хороший материальный актив. Но так случается, что по факту у него может быть не один, а несколько собственников. Для более корректного хозяйствования или разделения имущественных прав, все владельцы имеют возможность разделить участок на доли.

И еще один распространенный случай, когда споры за землю возникают между двумя сторонами — родственные отношения. Это могут быть наследники главного собственника участка, супруги или владельцы, которые купили землю вскладчину.

Оформить раздел земельного участка можно официально, пользуясь простым алгоритмом действий. При этом, существует ряд нюансов, которые важно учесть на каждом этапе изменения прав собственности. Это необходимо для законного оформления, во избежание различных проблем и манипуляций со стороны заинтересованных лиц.

Размежевание с точки зрения закона

Чтобы ознакомиться с юридическими нюансами раздела земли и размежевания территории, обратитесь к нормам Земельного кодекса (ЗК) РФ.

В нем изложены основные положения, в соответствии с которыми один участок земли можно разделить на две части. И эти 2 надела становятся самостоятельными участками в то время, как предыдущий объект права прекращает свое существование.

Это касается именно частных земель. Муниципальная собственность, отданная в пользование, или территории садоводческого хозяйства — делиться не могут.

Закон предусматривает выделение земли из общей площади в соответствии с долями. Это значит, что объект недвижимости не обязательно должен делиться на равнозначные половины. При этом, за участком сохраняются его характеристики (границы, кадастровый номер).

Чтобы узаконить полученные в результате разделения участки, необходимо обязательно придерживаться правил межевания, и зарегистрировать раздел в государственном реестре.

Цели разделения земли

Основная цель межевания со стороны государства — увеличить количество землепользователей и уплотнить застройку, что способствует фактору более рационального использования земли.

Поэтому заявления в отношении межевания охотно рассматриваются представителями власти.

Вследствие разделения получается два полноценных и независимых земельных участка, которые могут более эффективно управляться, чем один.

Основная цель со стороны частных собственников — помимо вышеописанных имущественных отношений, это может быть подготовка к продаже части принадлежащей им территории. Обычно оформление производится на родственников. Да, конечно, при этом меняется собственник, и есть риски, но найти покупателя на готовый поделенный участок проще, чем заниматься бумажной волокитой, когда уже его готовы купить.

Последовательность разделения участков

Нарушение порядка межевания территории является причиной для признания действий незаконными. Следовательно, проведенный раздел будет считаться недействительным. На ответственных этапах разделения участка лучше придерживаться определенных правил, а при наличии сложностей — привлечь профильного специалиста.

Прежде чем разделить землю, эксперты, обычно, создают план с визуализацией территории и ее планируемого разделения. На этом плане отображают и существующие объекты недвижимости (дома, коттеджи, гаражи, хозяйственные постройки).

Далее, чтобы разделить землю, владельцам необходимо пройти следующие этапы:

  1. Заключить договор о порядке раздела земли. Это необходимо, если у участка больше 1 собственника.

    Если вы собираетесь самостоятельно провести разделение, и вам не нужны посторонние разрешения, к примеру, вы хотите выделить участок для хозяйствования своим родственникам и поделиться территорией, то это сделать гораздо проще;

  2. Пригласить инженеров для проведения межевания земельного участка. В процессе разделения все заинтересованные стороны уведомляются об этом. Это касается и соседей, которые живут рядом с участком;
  3. Передать документы в государственные органы. После проведения всех процедур, в администрацию передаются или отправляются документы на землю + заявление. В нем заявитель просит присвоить новым участкам номера и адреса. При этом, в одном из объектов он может закрепить за собой характеристики общего участка, но при условии, что в документы вносятся изменения по площади и прочим характеристикам объекта;
  4. Одновременно с подачей заявлений осуществляется регистрация права собственности за новыми владельцами земельных наделов.

Так выглядит схематическая последовательность узаконивания разделения земельного участка.

Чтобы произвести разделение на законном основании, у инициатора на руках должен иметься полноценный пакет документов на право собственности. Это значит, что участок должен быть приватизированным.

В противном случае процедура будет длиться дольше.

 Если земля выделена муниципалитетом или садоводческим хозяйством в бессрочное пользование, то изначально потребуется добиться соглашения о приватизации участка.

В отдельных случаях имущество в виде земли может подлежать разделу по условиям судебного решения. Чаще всего это случается в делах о разделе имущества супружеской парой. В данной ситуации стороны должны получить распоряжение от суда о проведении межевания. А затем выполнить процедуру через специалиста в соответствии с условиями вынесенного решения.

Во время межевания территории стоит придерживаться следующих правил:

  1. не разделять участки по границе построенных на них объектов (все постройки должны оставаться целиком на одном из выделяемых участков);
  2. каждый из новых владельцев должен иметь возможность беспрепятственно попасть на свой участок (обязательно наличие отдельного входа или выезда);
  3. за новыми земельными наделами сохраняется присвоенный статус согласно ЗК РФ, а следовательно, земля, выделенная под жилищное строительство, разделяется на новые участки с аналогичным назначением;
  4. при выделении земли из общей территории нужно придерживаться узаконенных минимальных и максимальных нормативов;
  5. общая площадь всех отдельных участков должна быть в точности равна общей площади территории, которая была до деления.

Разделенные участки важно в законном порядке зарегистрировать с присвоением права собственности конкретным лицам.

Оформление документов и бюрократические нюансы

Ранее всеми вопросами, связанными с межеванием территории, могли заниматься частные фирмы с соответствующей лицензией. Сейчас приоритет отдается государственным учреждениям, проводящим оценку имущества.

При обращении в государственные регистрационные органы заявителю, который занимается межеванием участка, необходимо предоставить полный пакет документов. В составе такого пакета должны быть:

  1. документы, удостоверяющие личность участников раздела (паспорта и уставные документы, если одним из собственников становится юридическое лицо);
  2. заявление в стандартном формате, подписанное всеми заинтересованными сторонами (новыми собственниками земельных участков).

Важным документом является решение государственных властей о присвоении новых адресов и реквизитов для земельных наделов.

Если во время проведения процедуры пришлось заключить соглашение между всеми сторонами операции, то оно также прилагается.

В пакет бумаг входит правоустанавливающая документация на разделяемый земельный надел со всеми реквизитами, включая свидетельство о праве собственности.

В ходе процедуры вам придется заплатить государственную пошлину в размере 350-2000 руб., а также предоставить план межевания территории, составленный аккредитованными специалистами.

Есть компании, которые берут на себя всю работу и предоставляют полный комплекс услуг по разделу земельного участка. Они могут помочь ускорить весь процесс раздела и грамотно среагировать в различных неординарных ситуациях.

Чтобы подтвердить прозрачность всей процедуры, дольщики могут зарегистрировать соглашение о разделении земельного участка с привлечением нотариуса.

Когда в разделе участков могут отказать? Причины отказа

Начиная с 2017 года все собственники земельных участков обязаны закрепить за собой (зарегистрировать в ЕГРП) право собственности на землю. Если этого не сделать, то участок автоматически переходит в распоряжение органов местного самоуправления.

Это значит, что собственник не сможет проводить операции по купле-продаже или передаче земли, без предварительной регистрации права собственности, или согласования всех действий с администрацией.

Если у вас в распоряжении находится земля, предназначенная под ведение хозяйственной или предпринимательской деятельности, ее делить категорически запрещено. Процедура создана для регулирования земельных наделов, предназначенных для индивидуального строительства.

Разделение земли должно осуществляется по согласию обоих землевладельцев. Оно не может быть проведено в принудительном порядке или по желанию только одной из сторон. Исключением является лишь соответствующее решение суда.

Если в вашем случае имеет место нестандартная ситуация, требующая дополнительного разъяснения всех прав и обязанностей сторон, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. Это обезопасит вас от лишних издержек и проволочек.

После регистрации всех прав, долевая собственность прекращает свое существование, и в силу вступает отдельно взятое право собственности. Если вам приходится отстаивать свое право на часть земельного участка при условии несогласия другой стороны, следует подавать иск в суд.

Обоснованность ваших требований и корректность составления заявления для подачи в суд, будет оцениваться вашим юристом. Обратитесь за консультацией, чтобы уточнить все нюансы принудительного межевания территории.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/razdelit-zemlyu-na-dva-raznyh-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.