Как разделить землю

Содержание

Как разделить участок на два разных участка: порядок действий

Как разделить землю

Нередко при наличии надела появляется необходимость его частичной реализации. Например, нужно оставить себе половину, а вторую продать. Или просто несколько владельцев решили получить свою территорию, а не уживаться на одной.

Во всех случаях и понадобится процедура, о которой и пойдет речь в обзоре. Мы разберем, как разделить один земельный участок на два разных, порядок действий будет отличаться в зависимости от различных сопутствующих условий. Так, владельцем может быть один человек или сразу двое-трое.

А также территория иногда находится под обременением. Имеет значительный вес согласие всех имеющих долю персон или отсутствие такового. В одном варианте все решается довольно быстро.

А иногда первоначально придется инициировать процедуру судопроизводства, чтобы компетентный орган установил границы притязаний, основания прав требования всех участников.

Результатом процесса станет аннулирование юридического статуса начальной недвижимости. Она перестанет существовать, о чем надо будет сделать соответствующую запись в реестре. А также появится пара новых объектов, каждый из которых нуждается в собственной регистрации.

ЗК РФ в соответствии со статьей 11.2 диктует весьма строгий регламент этого мероприятия. Самому владельцу разрешение компетентных органов на такую инициативу не требуется. Но при наличии расхождений во мнениях с несколькими дольщиками придется обращаться в суд. Также стоит помнить, что есть ряд нюансов, при которых исполнение процесса невозможно. Но о них позже.

К главным правилам мы отнесем следующие моменты:

  • Существуют определенные минимальные значения наделов, которые различаются в зависимости от назначения.
  • При наличии любого вида обременения необходимо напрямую общаться с третьими лицами. Они вполне способны наложить запрет на действие. Ведь если присутствует финансовый интерес, то стоимость объекта в любом случае изменяется. Не всегда полученные экземпляры по совокупной цене будут проигрывать, порой даже выигрывать. Но все эти аспекты придется утрясти в ходе переговоров.
  • Во время протекания мероприятия недопустимо изменять целевое назначение. Например, разделение земли ИЖС на два земельных участка. Оба, пока процедура не будет завершена, имеют то же самое назначение, что и раньше. Индивидуальное жилищное строительство. И переделать в ЛПХ, как вариант, возможно только когда свидетельство о праве собственности на новый надел будет уже у вас на столе.

Этот аспект имеет принципиальное значение. И не только ввиду возможности споров и отказов на передачу согласия. Сам процесс терпит разнообразные изменения.

При единственном собственнике мы имеем самый простой вариант. Никаких дополнительных бумаг, разрешений.

Даже если подразумевается реализация половины надела, первоначально происходит разбивка, а лишь потом сделка купли-продажи. Выходит, сам регламент остается неизменным.

А вот когда участников уже несколько, все усложняется. Как минимум необходимо определиться, кто будет владеть новыми наделами. Есть способ, когда каждый получает право собственности. Или это будет снова совокупное владение, ну уже сразу парой наделов. И этот метод проще.

Но даже в таком варианте понадобится получить письменное согласие второго участника, который не является регистратором. Ведь коллегиально заявление все равно не подается. А решение нужно еще и заверить у нотариуса.

Это стоит денег, в зависимости от ценовых позиций контор в вашем городе.

Поэтому самый сложный момент – как разделить данный земельный участок ИЖС на две части между собственниками. И ему мы уделим больше внимания, чем остальным.

Придется в первую очередь обратиться ко всем будущим участникам. И хорошо, если это друзья или родственники. Тогда суд вряд ли будет необходимым. А вот если это незнакомые люди, ситуация осложняется.

Когда возражений нет, собираем согласия, оформляем их у нотариуса, а дальше – кадастровая палата, реестр и заветное свидетельство. Однако при наличии прений дело переходит в иную компетенцию. Подавать в суд приходится инициатору сделки. Он выступает истцом. Но он не может даже в судебном порядке принудить своего оппонента к такому шагу.

Пока не выяснено, какой частью владеет каждый. Можно ли разделить земельный участок на два, разбить на составляющие, в случаях отказа второго собственника – разумеется. Суд понадобится, чтобы выявить, на какую территорию доступно претендовать.

И как только по результатам вердикта письменно будет обозначен этот периметр, допустимо обращаться в кадастровую палату и реестр уже без согласия.

И теперь уже не имеет значения, что говорит второй владелец. Ведь вы отделяете законом одобренную исключительно вашу территорию. Недвижимость, на которую у вас есть конституционные права.

А самый непонятный момент, когда оппонентом становится заимодавец. И эта недвижимость выступала в качестве залогового имущества в сделке кредитования. Так банк не становится собственником, но и вы тоже теряете этот статус. На время кредита никто не вправе единолично распоряжаться залогом. Ведь он является материальным обеспечением. Решение может быть только коллегиальным.

Деление земельного участка на части, два самостоятельных надела допускается только с добровольного согласия кредитора. Если он по каким-то причинам отказывается, придется ждать до конца сделки займа. Правда, есть пара выходов:

  • Досрочно погасить кредит при наличии финансовой возможности.
  • Рефинансирование. Это не означает, что обременение исчезнет. Нет, залог останется материальным обеспечением сделки. Но новый кредитор может оказаться более лояльным к вашему решению.
  • Сменить залог. Но, это также возможно только с разрешения банка. Хотя если вы выберете еще более дорогое имущество, квартиру, как вариант, то ему не будет смысла отказываться.

Осложнений тут меньше. Они касаются только неправильного оформления или отсутствия возможности для градации. Второе – частый случай, подходят огородные хозяйства некоммерческие партнерства. Их территорию разбивать нельзя.

Также это касается допустимого минимального размера. Так, для ИЖС в той же Москве нельзя иметь надел менее 4 соток.

А если общий размер начального объекта был 6, а вы расчертили пополам, легко понять, что условие не будет соблюдаться.

При некорректном оформлении обычно отсутствует кадастровый номер, не проводилось межевание. Особенно актуально для старых дач, которые в собственности уже десятки лет. И на заре распада СССР почти никто не занимался обращением в кадастровую палату. Покупали за наличные деньги.

И как поделить земельный участок на два в таком варианте? Только оформлять все с нуля. И да, помните, что межевание нужно сразу же проводить повторно. Для определения сначала границ базового объекта, а потом и новых.

Так что денежную сумму геодезической компании перевести придется немаленькую.

А теперь коротко пройдемся по вопросу, какие наделы не подлежат процедуре. Некоторые же просто по закону, в соответствии с ЗК РФ не выйдет градировать. И даже начинать все это мероприятие нет смысла.

Итак, все территории делятся, кроме:

  • Случаев, когда целостность – обязательное условие стоимости. То есть при любых деформациях надел просто теряет свою цену практически полностью. И уже можно не спрашивать, как из одного участка сделать два, разделен такой объект не будет.
  • Нарушение норм санитарной или пожарной безопасности у нового имущества. Зачастую это значит, что они просто слишком маленькие.
  • Нарушение рационального использования.
  • Невозможность применять по назначению.
  • Все описанные ранее виды. Обременение, слишком маленький размер для строительства дома или иных построек. А также наличие споров между дольщиками.

Мы завершили разбор практически всех сопутствующих условий. Поняли, в каких вариантах вполне можно управиться быстро, а когда придется побегать по судам. А теперь перейдем к непосредственно конкретному описанию порядка процедуры. Посмотрим, как быстро получится у нас все завершить. И сколько материальных вложений при этом потребуется.

И даже если все владельцы готовы к процессу, никаких возражений у них нет, всегда существует только один этап, с чего начать раздел земельного участка на два самостоятельных. Это получение согласия. И мы тоже начнем с него.

Это часть договора. Поэтому оформление происходит исключительно у нотариуса. Никаких других механизмов нет. Иначе действительность не будет доказана.

Вы можете составить текст заранее, обычно так и делают. Но подписи ставить нужно уже в конторе. Подписанную бумагу не приносите, нотариус должен присутствовать при этом моменте.

В самом договоре обязательно должны быть обозначены следующие моменты:

  • Данные из кадастровой палаты.
  • Адрес.
  • Месторасположение, если предыдущий пункт пропущен.
  • Порядок и способы градации.
  • Личные данные участников и их согласие.

Итак, запомнили первый пункт того, как делится земельный участок, поделить допустимо только через нотариуса. Двигаемся дальше.

Данная задача выполняется специализированными компаниями, обладающими соответствующими лицензиями. В противном случае заключение экспертов не будет иметь юридической силы и не сможет стать основанием в кадастровой палате.

Процесс призван обозначить новые границы на основе старых, распределить предназначенные доли территориально. Причем происходит это в присутствии всех заинтересованных лиц. Они вправе лично проверять законность каждого этапа.

А также записывать происходящее на фото или видеокамеру или фиксировать иным удобным для них способом.

Используется специальная техника, тоже подлежащая обязательной сертификации. Кадастровый учет возможен только после того, как все обозначенные границы будут строго определены. Ведь понятно, как разделить землю на 2 части, два земельных участка – нужно выявить, как именно эти новые наделы будут располагаться в пространстве.

Сама задача подразделяется на следующие стадии:

  • Заказ у компании межевого плана. Конкретный исполнитель выбирается на основе общего соглашения участников.
  • Оповещение всех заинтересованных лиц. В обязательном порядке, в том числе банковская структура, если надел или дом на нем служит в качестве залога.
  • Установка границ.
  • Определение общей и отельной площади каждого объекта.
  • Выдача экспертного заключения, с помощью которого допустимо переходить к следующему этапу.

Допустимо при наличии всех документов землевладельца, а также выписки из реестра, заключения от экспертов и межевого плана. Для этого понадобится районная администрация. Впрочем, выполнить эту задачу получится и удаленно.

Правда, тогда нам нужен уже отдел МФЦ или соответствующий виртуальный ресурс. Подать заявление необходимо от собственного имени с фиксацией в документе всех участников.

Также нужно иметь электронные или реальные копии всех паспортов.

Будет присвоен новый фактический и почтовый адрес. Длительность оформления займет примерно месяц. Но зачастую все происходит гораздо быстрее. Стоит уточнить, что это не обязательно выполнять на этом этапе. Если сейчас нет времени, подавайте документы уже после посещения иных инстанций.

А вот и основной момент вопроса, как поделить дачный участок, два собственника у наделов станет лишь тогда, когда появится свидетельство о праве владения и распоряжения. Для этого первоначально обращаемся в кадастровую палату для присвоения номера. Нам понадобятся:

  • Все документы правоустанавливающего характера.
  • Бумаги, полученные от геодезической компании после выполнения их работы.
  • Заявление, составленное по образцу. Легко найти в интернете. Заполнять лучше заблаговременно, чтобы на месте не тратить лишнее время.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Оплатить допустимо в отделении любого банка или прямо на месте. Специальные платежные терминалы расположены в каждом наземном отделении. Принимают они и наличные средства, и переводы посредством банковской карты или виртуальных кошельков.

Последний шаг – Росреестр. Туда обращаться стоит после получения бумаг от кадастровой палаты. Ведь они необходимое дополнение. Также приложите доверенность, если заявителем выступает официальный представитель, а не участник сделки. А еще все документы, которые были описаны выше.

Посещать отделение необязательно. Тут также подходит удаленный вариант. Но государственную пошлину оплачивать придется. Ее сумма составит две тысячи рублей. Забрать свидетельства вы сможете уже через пару дней. Конкретный срок указывается на расписке о приеме всех документов для обработки запроса.

А теперь немного практических рекомендаций:

  • Для получения ответов на интересующие вас вопросы стоит сходить в администрацию. Запишитесь на консультацию. Там вам поясняет все пределы по делению. В каких диапазонах допустимо, какой вид собственности доступен. И также укажут пакет нужной документации.
  • Заранее подготовьте все заявления. И лучше в паре копий. А также оставьте один пустой бланк на каждый документ на всякий случай. Если окажется, что заполнение было некорректным.
  • Снимите десяток обычных копий с паспорта всех дольщиков. Но не заверяйте их нотариально, этого не нужно.
  • С оплатой двух пошлин и услуг нотариуса, общая стоимость вопроса стремится к 10 тысячам рублей. Подготовьте эту сумму сразу.

Мы постарались полно осветить, какого вида бывает участок на двоих, как разделить территорию на части. Как показывает практика, это не самая простая задача. Особенно если есть возражения со стороны кредитора, дольщиков.

Стоит понимать, что общий срок исполнения все равно затянется примерно на 30 дней. И это если инстанции не будут тянуть с выдачей документов.

Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам для упрощения процесса.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-razdelit-uchastok-na-dva-raznyh-uchastka-poryadok-dejstvij/

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе

Как разделить землю

Не только граждане, но и профессионалы – судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из “земельных” споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее – по документам его получал один человек.

Свадебные фотографы назвали основные признаки скорого развода

История, которой занялся Верховный суд, началась банально – в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба – сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

 Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично – брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом – по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой “безвозмездной сделке”.

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение “с существенными нарушениями норм материального права”.

Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги – общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

В России снизилось число свадеб и разводов

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым “безвозмездным сделкам”. Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в “бессрочное пользование”.

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Бывший муж взыскал с жены деньги за пластические операции

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и “иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему”. А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом – делает вывод Верховный суд РФ – законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство – бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Россиян могут обязать платить неработающим бывшим супругам

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно – разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Определение № 64-КГ17-10.

Источник: https://rg.ru/2019/04/29/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-zemli-pri-razvode.html

Раздел земельного участка с домом

Как разделить землю

Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д.

Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант – разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски.

Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.

Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества – это две разные юридические процедуры.

В первом случае (раздел собственности) – разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором – участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет.

В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки.

Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто?

В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход – судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.

Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества – соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. 252.

Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения.

Также необходимо предоставить суду ряд документов (в некоторых случаях достаточно копий). Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист.

Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов.

Раздел земельного участка

Процесс разделения земельного участка законодательно прост – составляется и подписывается всеми владельцами. Договор заверяется нотариально. Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли.

Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т. е.

каждая часть должна быть такого размера, чтобы стать самостоятельным земельным участком, а также обладать тем же видом пользования, что и участок до разделения.

Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса – усадьба (дом) и участок должны быть едины.

После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли. Если собственников 2-3, то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных.

Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности. Причиной отказа обычно является неделимость жилья и/или участка. В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке.

В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения.

В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.

Раздел жилого дома

юридическая особенность раздела жилого дома – он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо “ул. Полевая дом 4” в свидетельстве будет прописано “ул. Полевая дом 4-а” или “дом 4 квартира 1”.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/razdel-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Раздел земельного участка при разводе супругов: порядок раздела земли между супругами после развода

Как разделить землю

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А.

Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н.

Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А.

Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

Если земля приватизирована

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • находящиеся на земле сооружений;
  • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г.

Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.

2016 года по делу № 33-20435/2016).

Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу.

Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами.

Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Образец соглашения о разделе земли между супругами

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Образец иска о разделе земли между супругами

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Подведем итоги

Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию.

Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность.

В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.