Как считать жилую площадь в квартире

Содержание

Площадь квартиры – это, жилая, включает, входит ли балкон в общую, узнать по адресу, 2020

Как считать жилую площадь в квартире

Квадратура жилого помещения складывается из жилой и вспомогательной площади.

Общая площадь квартиры имеет также ряд особенностей, например, площадь подлестничного пространства может не входить в квадратуру квартиры.

Квадратные метры балконов, лоджий, веранд могут быть причислены к общей площади жилья после того, как будут уменьшены на определенный коэффициент.

Что это

Площадь квартиры бывает разная и все зависит от того в каком документе или для каких целей ее нужно определить.

Различают:

  1. Общую площадь квартиры.
  2. Жилую территорию в рамках помещения.
  3. Вспомогательную площадь жилья.

Что входит в общую

Общая квадратура квартиры включает в себя все помещения ячейки многоэтажного дома.

Общий показатель обычно используют для подсчета размера по коммунальным платежам, для подачи объявления на продажу.

В общую квадратуру не входят:

  1. Ниша, если ее высота менее 1 метра 80 сантиметров.
  2. Место под лестницей, если высота от пола не достигает 1 метра 60 сантиметров.
  3. Камины, арки, проемы для дверей.

Есть элементы помещения, которые будут влиять на общий показатель площади, но с условием применения к ним коэффициентов.

Что считается жилой

Жилая площадь квартиры – это суммарное значение квадратных метров помещений, предназначенных для проживания.

Показатель жилого пространства складывается из квадратуры спален, гостиных, детских, помещений для размещения гостей.

Что такое полезная

Есть полезная площадь, а есть вспомогательная.

Полезной признается сумма квадратных метров всех помещений, кроме территорий ниш, открытых террас и балконов.

Вспомогательная площадь — эта та часть квартиры, которая не входит в состав помещений, относящихся к жилым.

На что оказывает влияние размер помещения

Размеры помещения являются технической характеристикой объекта.

Соответственно, площадь помещения должна быть равна тому показателю, который есть в тех. плане на квартиру.

Общий размер квартиры играет роль при:

  1. Установке стоимости для продажи. Важно при подаче объявления о том, что продается квартира указывать не только общий размер, но и уточнять какая часть из общего показателя является жилой.
  2. Плата за отопление также напрямую зависит от площади отапливаемой квартиры.
  3. По программе капитального ремонта на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по перечислению взносов на будущее восстановление здания. Величина взноса также определяется исходя из общего метража.
  4. Размер квартиры играет также роль в комфортном проживании. Ведь удобнее жить в большой просторной квартире, нежели ютиться в маленьких хрущевках.

Как считать площадь квартиры

На вопрос о том, как рассчитать площадь квартиры, вне зависимости жилую или общую, не нужно слишком замудренного ответа.

Для подсчета потребуется элементарные знания геометрии (на уровне определения площади квадрата и прямоугольника) и рулетка, лист бумаги и карандаш.

Коэффициенты

Практически все элементы квартиры рассчитываются по правилам определения площади элементарных фигур.

Но некоторые части помещения подвергаются корректировке на определенный коэффициент.

Для лоджии коэффициент равен 0,5. Террасы, балконы – 0,3. Кладовки подсчитываются с коэффициентом равным единице.

Пошаговая инструкция

Следуя инструкции можно без труда самостоятельно измерить площадь собственного жилища:

  1. Подготовить все инструменты для замера.
  2. На листе бумаги начертить план помещения, со всеми его стенами, дверными проемами, нишами.
  3. Замерять каждую стену в квартире по внутренней поверхности плинтуса и записывать результаты на изображенной схеме.
  4. Определить площадь каждого элемента путем перемножения длины на ширину. Если расчет ведется, например, для лоджии, то результат перемножения должен быть умножен на коэффициент 0,5.
  5. Сложить все полученные площади. Сумма показателей и будет равна общей площади квартиры.

Пример расчета

Квартира, которую хочется продать, содержит в себе:

  1. Одну спальню.
  2. Кухню.
  3. Совмещенный санузел.
  4. Балкон.

Замеры рулеткой дали следующие показатели:

  1. Длина спальни – 5 метров. Ширина – 4 метра.
  2. Размер кухни: длина – 3 метра, ширина – 3 метра.
  3. Санузел: длина – 3 метра, ширина – 2 метра.
  4. Балкон: длина – 1,5 метра, ширина – 0,6 метра.

Площади каждого помещения после перемножения длины на ширину составят:

  1. Спальня – 20 м2.
  2. Кухня – 9 м2.
  3. Санузел – 6 м2.
  4. Балкон – 0,9 м2×0,3 (коэффициент) = 0.27 м2.

Жилая площадь квартиры равна 20 м2. Общая квадратура — 35.27 м2.

Входят ли перегородки

Перегородки по Жилищному кодексу и строительным нормам и правилам должны быть включены в общую площадь квартиры.

Спорные моменты

Спорные моменты возникают по самым различным поводам, например, многие собственники не понимают, почему балкон уменьшается на коэффициент 0,3, а лоджия на 0,5.

Споры создают и различного рода ниши, выступы, подлестничные пространства.

На все вопросы ответ дает закон РФ, главное следить за обновлениями нормативных документов.

Если же подсчет произвести самостоятельно не получается, можно обратиться в БТИ за техническим планом на квартиру и расспросить инженеров из бюро технической инвентаризации откуда взялось то или иное значение.

Права покупателей

Права покупателей квартиры следующие:

  1. Покупатель имеет право получить точные данные, относительно площади продаваемого объекта.
  2. При изучении данных, покупатель имеет право проверить данные на технических документах с реальным положением дел в помещении. Данное право дает покупателю возможность вычислить незаконную перепланировку.
  3. Возникшие вопросы относительно площадей того или иного элемента квартиры должны получить квалифицированный ответ.
  4. Покупатель должен быть осведомлен о применимых в расчетах уменьшающих коэффициентах. Особенно это актуально, когда производится покупка строящегося дома и плата рассчитывается за каждый метр будущего жилища.

Судебная практика

Судебные разбирательства по вопросам площадей жилых помещений дело нередкое.

  • В каких-то ситуациях суд на стороне обманутых покупателей. Например, если покупатель заплатил по договору долевого участия в строительстве за 100 квадратных метров, а по факту получил квартиру, в документах на которую будет обозначено 94 квадратных метра (такое возможно из-за коэффициента, уменьшающего площади балконов и лоджий).
  • Суд не удовлетворяет иски тех граждан, которые намерены обмануть каким-либо образом продавцов недвижимости или коммунальные службы. К примеру, если истец не желает платить за квадратные метры переделанной лоджии, которая стала отапливаемой, то суд принудит истца зарегистрировать перепланировку в БТИ, чтобы площадь бывшей лоджии стала входить в общую площадь квартиры. В таком случае на истца могут еще выписать штраф за самовольную перепланировку.

Вопросы и ответы

Все вопросы относительно подсчета площади квартиры, несомненно, лучше задавать юристу или инженеру. Также всю исчерпывающую информацию можно запросить в БТИ.

Входит ли балкон в общую

В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.

Необходимо знать, что площади некоторых элементов входят не полностью, а с уменьшением по коэффициенту. Квадратура балкона причисляется к общей с поправкой на коэффициент 0,3.

Какая не облагается налогом на имущество

При определении налога на ту или иную квартиру за основу берется кадастровая или инвентаризационная стоимость.

Если на региональном уровне нет закона о применении кадастровой стоимости в качестве базы для исчисления налога на имущества граждан, то к расчету применяется инвентаризационная цена.

Налоговая ставка за квартиру составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (если стоимость квартиры не выходит за пределы 10 млн. рублей).

С какой берется налог

Расчет берется по правилу вычета 20-ти метров в квадрате с общего показателя площади квартиры – это так называемый, необлагаемый минимум.

Например, если квартира площадью 45 м2 по кадастровой стоимости равна 700000 рублей, то налог будет рассчитываться так:

700000 – 700000 : 45 × 20 = 389000 рубля (это та стоимость с которой будет высчитан налог).

389000 × 0,1 = 38900 рублей в год.

Сейчас новые правила расчета только вступают в силу, поэтому применять данное значение сразу не статут, для перехода отведено 5 лет.

Если до 2020 года собственник квартиры платил налог 300 рублей, то в 2020 году его налог составил:

300 + (3890 – 300) × 0,2 = 1018 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0,4 = 1736 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0.6 = 2454 рубля.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) 0,8 = 3172 рубля.

В 2020 году будет использована величина, рассчитанная по кадастровой стоимости, в полном объеме – 3890 рублей.

Рассчитать самостоятельно площадь собственной квартиры не слишком сложное занятие, но если нет желания ходить с рулеткой и что-то чертить, технические показатели помещения можно узнать по адресу онлайн-портала Росреестра.

Как получить субсидию на квартиру? Узнайте тут.

Как оформить завещание на квартиру? Читайте далее.

На сайте Росреестра можно найти не только информацию о квадратуре квартиры, но и узнать ответы на множество вопросов, касаемых недвижимого имущества, например, какова на 2020 год норма на 1 человека по квадратным метрам.

Источник: http://urpravo24.ru/ploshhad-kvartiry/

Жилая площадь квартиры и дома

Как считать жилую площадь в квартире

7 августа 2019

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи.

Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства.

Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Источник: https://www.hata.by/articles/zhilaya_ploschad_kvartiry_i_doma-8904/

Что входит в жилую площадь квартиры, а что нет – как определить в 2020 году

Как считать жилую площадь в квартире

Перед осуществлением сделки по подписанию договора долевого участия или приобретении жилья на вторичном рынке стоит уточнить, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет. Знание точных параметров по своей жилплощади позволит определить нужное количество коммуникаций, мощность кондиционера. От этого фактора зависит стоимость помещения.

Жилая площадь – суммарное значение квадратуры всех комнат, пригодных для жизни. Это понятие определяет Приказ Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. При необходимости, может быть увеличена за счет перепланировки или реконструкции квартиры. Ее нельзя использовать под гигиенические, хозяйственно-бытовые нужды (приготовление пищи на плите, принятие ванной).

Чтобы узнать, какова жилая площадь, нужно подсчитать количество квадратных метров всего пространства, предназначенного для проживания. Это:

  • зала (комната для гостей);
  • спальни хозяев;
  • детские.

Для получения количества, каждое пространство рассчитывается отдельно. Например, в однокомнатной квартире эта площадь пропорциональна параметрам единственного помещения – спальни-гостиной, в двухкомнатной – спальни и гостиной.

Важно! Некоторые ошибочно относят к этому пространству кухню, лоджию. Но согласно Жилищному кодексу, это ошибка. Обеденная зона не может считаться подходящей для проживания, даже если там стоит кровать.

Нежилая площадь – остальное пространство, включающее коридор, кухню, санузел (ванную и туалет), балкон, лоджию. Сюда относятся кладовые, прихожие, гардеробные.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Во время расчета показателя жилого пространства квартиры нужно учитывать, что оно нередко включает ряд дополнительных элементов. К таковым относятся:

  • Перегородки. Согласно СНиП (строительные нормы и правила) их нельзя пропускать, когда ведется определение общего метража, пригодного для проживания.
  • Ниши. Сюда включаются только те, которые достигают больше двух метров в высоту.
  • Арки. Входят, только если подпадают под требование, указанное выше, к нишам.
  • Лестницы, построенные внутри помещения (например, многоуровневого).
  • Отопительные печи, прочие выступающие элементы.

Чтобы получить точные данные без погрешностей, владельцы часто приглашают профессиональных замерщиков. Они проводят измерения с учетом строительных норм и требований Жилищного кодекса.

Показатель общей площади жилых помещений используется при:

  • расчете размера платы за коммунальные услуги (если не установлены счетчики);
  • определении доли собственника в общем имуществе многоквартирного здания (значение доли пропорционально суммарному количеству общих м2);
  • подсчете базы при уплате налога на землю, которая является частью долевой собственности;
  • установлении нужной суммы для оплаты налога на жилые помещения и вычета (налог на имущество физических лиц);
  • расчете стоимости 1 квадратного метра при признании зданий аварийным, включении в программу переселения людей.

Эта сумма необходима при определении метража, выделяемого в собственность социальным категориям (инвалидам, военным) или участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Цифра понадобится, когда подается заявление на субсидию или определяется, сколько владелец должен платить за общедомовое содержание.

Расчет обязательно проводится при заключении договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, обследовании условий проживания несовершеннолетнего соответствующими органами.

Интересный факт! Принятый налог на недвижимость определяется по размерам общего, а не жилого метража. Эту информацию фискальная служба берет из госреестра имущественных прав. Такой параметр определяется, независимо от проведенной перепланировки, работ по остеклению балкона, лоджии.

Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру. Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения. Для замеров, кроме техпаспорта, понадобятся рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия таковы:

  • Схема квартиры рисуется на листе. Нужно нарисовать и подсобные комнаты – кладовки, встроенные шкафы.
  • Рулеткой меряется длина стен по уровню плинтуса. Суммы переводятся в метры, фиксируются на схеме.
  • При наличии закруглений, углублений в конфигурации комнаты она разбивается на отдельные фигуры, для каждой указывается своя величина.

Ширина с длиной перемножаются.

Определить жилую площадь легко – достаточно взять суммарное значение квадратных метров во всех комнатах, подходящих под это определение. Дополнительно, учитываются определенные коэффициенты, указанные в СНиПах. У каждой комнаты – отдельные.

Если по каким-то причинам считаются размеры лоджии, применяется коэффициент 0,5. Длябалкон и террас – 0,3. Для зданий, в которых есть веранды, предусмотрен коэффициент 1. Та же цифра используется, когда учитываются холодные (неотапливаемые) кладовые.

Провести вычисления легко, достаточно прибавить метры каждой комнаты. Правда, это правило действует, только если форма помещения правильная (геометрически пропорциональный квадрат, прямоугольник). Если нет, нужно мерять по стенам рулеткой.

Интересный факт! Мерять площадь стен нужно по внутренней части плинтуса. Если нет желания заниматься этим, можно попросить выписку БТИ. Там указаны точные значения для всех помещений.

Примечательно, что лоджии и балкона коэффициенты разные, ведь они отличаются. Первая имеет потолок со стенами по бокам, и располагается как бы внутри постройки. Балкон, наоборот, выходит за границы дома.

Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений. Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.

Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.

При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади.

Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера. Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно.

Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.

Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора (так нередко делается с целью расширения первой).

Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление.

Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.

: 23.02.2020 Александра Ремонтникова

Источник: https://sdelano.ru/stati/chto-vkhodit-v-zhiluyu-ploshchad-kvartiry-a-chto-net/

Общая площадь квартиры: что входит в 2020 году? Как посчитать?

Как считать жилую площадь в квартире

Если дело касается квартиры, то все мы привыкли оперировать лишь двумя понятиями: «жилая площадь», «общая площадь». Вот здесь и возникает путаница.

Если рассуждать логически, то общая площадь квартиры должна объединять все помещения, а жилая – это площадь, которая предназначена для проживания. То есть, речь идет только о жилых комнатах.

На деле же данные определения размыты и могут в различных ситуациях трактоваться совершенно по-разному.

Анализируя имеющуюся на сегодня документацию, касающуюся вопросов определения площади квартиры, можно выделить следующие основные моменты.

Площадь застройки

На этапе территориального планирования рассчитывают метраж застройки участка – территория, на которой пройдет строительство сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить здания, сколько их будет на участке и какое у них назначение. После составления проекта считают метраж застройки. Для этого:

  • определяют линию горизонтального цоколя;
  • находят все места соприкосновения сооружения с землей;
  • отмечают надземные и подземныевыступающие зоны;
  • находят сумму площадей веранды, террасы, парковки, крыльца и т.д.

Еще определить метраж застройки можно, сложив общую желаемую площадь с предполагаемой толщиной стен и добавив суммарный метраж крыльца, парковки, террасы и т.д.

Что входит в жилую площадь квартиры

Рассмотрим, что входит в жилую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры это — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Не каждый знает как посчитать ее самостоятельно и правильно, чтобы избежать переплаты в дальнейшем. Для начала нужно определиться с отличием между жилой и общей площадью.

Жилое пространство и общее как разные понятия

Чтобы разобраться в вопросе отличия жилой зоны от общей, нужно для начала понять что же такое площадь квартиры в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные отличия между общим и жилым пространством квартиры, следует обратиться к законодательству.

Жилищный кодекс под общей площадью жилого помещения подразумевает сумму площади помещений, использующихся как дополнительные. Они способствуют удовлетворению гражданами своих повседневных нужд.

Лоджии, балконы под это определение не попадают. Более конкретной характеристики жилой площади ЖК РФ не дает.

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве квартиры. Ее характеризуют как сумму площадей абсолютно всех комнат в квартире. Лоджии, балконы и террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Также данная инструкция содержит понятие жилого пространства, которое характеризуется совокупностью площадей всех комнат, считающимися жилыми.

Что входит в жилую площадь квартиры или считаем самостоятельно

Что считается жилой площадью в квартире? Чтобы самому осуществить расчет квадратных метров, необходимо для начала, вооружившись измерительной рулеткой, рассчитать метраж каждой комнаты.

При этом ванную комнату, балкон, коридор следует также включить в расчеты. Далее полученные показатели суммируются.

Все достаточно просто, если все комнаты являются прямоугольными. В этом случае предстоит измерить длину и ширину каждой комнаты и умножить эти значения друг на друга. Важно измерять комнаты по полу, это обеспечит вам получение более точного результата.

Если вам нужно посчитать площадь комнаты, в которой соприкосновение стен между собой происходит не под прямым углом, вам поможет лист бумаги. На нем можно достроить воображаемый прямоугольник, а потом разделить его площадь на 2.

Жилая зона квартиры

Что такое жилая площадь квартиры в России? Жилая зона квартиры представляет собой спальни и гостиные комнаты.

Что не входит в учет: Кухни, ванные, туалеты, коридоры, кладовки, столовые не подлежат включению в зону жилого пространства.

В него также не включаются комнаты, которые не отапливаются, например лоджии и балконы.

Увеличение жилой зоны собственными руками

Если вы задумали увеличить пространство своей квартиры, вам необходимо помнить, что любое изменение ее планировки необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Для этого составляется проект квартиры и получается на него разрешение.

Далее нужно обязательно отобразить в техническом паспорте результат перепланировки. В противном случае, за самовольное изменение плана, вас могут принудить к уплате большого штрафа.

Для того, чтобы увеличить жилую площадь квартиры вам так или иначе придется делать перепланировку квартиры, к ней относится:

  • пристройка балконов, лоджий, их остекление;
  • снос несущих стен и межкомнатных перегородок;
  • перенесение кухни или санузла;
  • ликвидация газовых плит и вентиляционных проемов;
  • закладывание окон и их перенесение.

Самым простым способом увеличить жилое пространство – это сделать это при помощи балкона. Так как в соответствии с законом, из-за его не отапливания, работники БТИ не считают его жилым помещением.

О том, как производится согласование перепланировки квартиры с органами местного самоуправления, смотрите видео:

Превратить в жилую комнату балкон вам поможет его остекление и хороший утеплитель. По желанию можно снести балконную перегородку, но этот процесс очень долгий и требует специального разрешения. Но вы можете превратить ее в барную стойку или полку для книг.

Что касается батареи, то ее перенос на новое и привычное место – под окно будет не законным, а получить официальное разрешение на ее перенос – дело невероятно сложное, поэтому проще всего развернуть батарею к боковой стене.

Очень часто владельцы небольших квартир думают о том, как бы увеличить жилое пространство, ведь средств на то, чтобы приобрести более просторное жилье, хватает далеко не у всех.

Увеличение жилой зоны квартиры – явление довольно частое и в последнее время, не смотря на всю сложность процесса перепланировки, оно набирает свои обороты. Увеличить жилую зону можно самостоятельно, главное при этом помнить, что все должно быть официально согласовано, во избежание огромных штрафов.

Источник:

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/zhilaya-ploshchad-kvartiry-vklyuchaet.html

Что входит, а что не входит в жилую площадь квартиры 2020: как посчитать, чем жилая площадь отличается от общей?

Как считать жилую площадь в квартире
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

В некоторых жизненных ситуациях возникает необходимость точно рассчитать жилую площадь квартиры.

Этот показатель учитывается при заключении сделок с недвижимостью, решении споров в судебном порядке, проведении перепланировки.

Но у собственников часто возникают вопросы, входит ли в жилой метраж кладовка, кухня, лоджия. Чтобы не допускать ошибок, стоит знать, чем жилая площадь отличается от общей и как производится ее подсчет.

Жилая площадь: понятие и отличия от общей

В соответствии с жилищным законодательством РФ жилой площадью считается метраж всех отапливаемых комнат согласно планировке объекта. Такая информация содержится в Приказе Минземстроя № 37 от 4 августа 1998 г. Общая площадь включает в себя не только комнаты, но и другие отапливаемые части квартиры: кухни, санузлы, кладовки, чуланы, коридоры.

Отличия между этими двумя понятиями состоят в следующем:

  • Размер, то есть используемые квадратные метры. Как правило, общий метраж объекта превышает метраж комнат в 2-3 раза.
  • Назначение и количество помещений. Жилплощадь (детские, залы, спальни) предназначена для проживания людей. Дополнительно в каждой квартире имеется несколько помещений вспомогательного назначения, входящих в общую квадратуру. Но туалеты, кухни и коридоры используются только для бытовых целей, непосредственно жить в них нельзя.

Все, что выходит за пределы стен дома (балконы, лоджии, террасы) по закону не является квартирой, а относится к категории летних помещений. При подсчетах БТИ эти объекты учитываются в общей площади, но с понижающими коэффициентами. С начала 2017 года коэффициенты составляют 0,5 для лоджий, по 0,3 для террас и балконов и 1 для веранд.

Как правило, люди не знают о существовании таких сниженных показателей. В результате можно столкнуться с обманом со стороны застройщиков, легко включающих большие лоджии в общую площадь. Размер переплаты в таких случаях составляет сотни тысяч рублей. Если строительная компания отказывается исправить ошибку в документах – придется оспаривать ее неправомерные действия в суде

Дополнительно в общее пространство квартиры могут быть включены:

  1. Арки и ниши высотой от 2 метров.
  2. Лестницы в квартире и место, которое находится под ними.
  3. Выступающие элементы.
  4. Отопительные печи.

Узнать точные показатели для конкретной квартиры поможет выписка из бюро техинвентаризации. В этом документе содержится план-схема жилья со всеми деталями и метражом. Такая выписка используется для определения кадастровой стоимости объекта.

В каких целях производятся расчеты жилой и общей площади

Расчет общей площади квадратных метров производится в следующих целях:

  1. Определение доли владельца помещения в общей собственности МКД.
  2. Вычисление учетной нормы жилья.
  3. Определение суммы платежа за услуги ЖКХ. Так, одной из самых затратных статей коммуналки является центральное отопление. Если площадь неправильно подсчитана – придется исправлять ошибку в БТИ, а потом долго разбираться с начислениями в расчетном центре.
  4. Вычисление квадратных метров, передаваемых гражданам льготных категорий (инвалидам, сиротам, многодетным семьям).
  5. Определение налогооблагаемой базы при взимании налога на имущество и предоставлении налогового вычета. При установлении размера имущественного налога учитывается именно жилая площадь, независимо от размера комнат.
  6. Реализация программы переселения людей из аварийного фонда.
  7. Назначение социальных выплат на покупку и содержание жилья, осуществляемых из бюджета.

Вычисление квадратуры жилой площади требуется в таких ситуациях:

  • Выделение места в общежитии. Согласно ст.105 ЖК РФ на каждого жильца должно приходиться не меньше 6 метров.
  • Определение соответствия объекта санитарно-гигиеническим нормам (например, при изучении условий проживания ребенка).
  • Заключение договоров аренды, купли-продажи, социального найма.

Некоторые помещения квартиры иногда переходят из одной категории в другую. Например, территория лоджии по умолчанию не входит жилую площадь. Но если хозяева облагородят и утеплят ее, эта часть жилья может быть признана пригодной для проживания.

Как правильно произвести расчет площади квартиры?

Для определения площади жилья понадобится калькулятор, а также рулетка или длинная линейка. Сначала нужно измерить каждое помещение по отдельности, то есть определить длину и ширину по внутренней стороне плинтусов. После этого останется перемножить величины между собой.

В случае с нестандартными комнатами (к примеру, в форме трапеции) стоит разделить пространство на прямоугольники. Потом надо сложить квадратные метры в каждом из них. Для удобства подсчетов можно нарисовать на бумаге схему комнаты и вносить туда итоги измерений.

Жилая площадь складывается в результате подсчета площади комнат, без санузлов и других вспомогательных помещений. Балконы и лоджии также не учитываются. Если получилось неровное число – стоит округлить его, оставив две цифры после запятой.

Иногда возникает вопрос, необходимо ли учитывать в расчетах перегородки и мансарды. Что касается перегородок, согласно ЖК РФ они являются частью общего пространства и должны быть учтены.

Несколько сложнее обстоит дело с мансардой, то есть верхним пристроем к частному дому. Как правило, мансарда связана с остальными частями здания общими коммуникациями, но имеет общие окна и стены. Если такой участок пространства утеплен – он годится для проживания и подлежит измерению. Если нет – это помещение технического назначения, не входящее в общее имущество

Таким образом, в состав жилплощади входят комнаты, в которых живут люди. Остальные помещения могут быть в нее включены только после реконструкции или перепланировки. Подсчитать общую и жилую площадь можно самостоятельно.

Но некоторые характеристики жилья (кривые плинтуса, неровные стены, наличие технических пристроев) способны затруднить этот процесс.

Уточнить данные помогут специалисты БТИ, а если остаются сомнения – стоит обратиться за консультацией к юристу.

Остались вопросы по теме статьи? Дежурные юристы нашего сайта готовы ответить на них прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/obschaya-i-zhilaya-ploschad-kvartiry-v-chem-raznitsa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.