Как сделать дарение доли в квартире

Содержание

Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику

Как сделать дарение доли в квартире

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю

Как сделать дарение доли в квартире

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Дарение доли в квартире родственнику: способы оформления, условия, налоги

Как сделать дарение доли в квартире

Дарение квартиры – сделка, популярная среди родственников. Заключив такой договор, даритель может передать одаряемому весь объект или его часть. С момента подписания дарственной, получатель становится собственником жилья, а предыдущий владелец утрачивает свои права на подаренное имущество.

Процесс дарения доли имеет ряд отличий от процедуры передачи объекта целиком. Ниже мы рассмотрим, как отдать свою долю в квартире родственнику.

Как оформить дарственную

Особенностью договора дарения является безвозмездность. Подарив квартиру, человек не получает взамен ничего. Если же он потребует от одаряемого оплаты дара, то сделка автоматически аннулируется.

Желая избежать уплаты налогов, граждане могут использовать дарственную для покрытия другой сделки, например, купли-продажи. Однако фиктивность договора формирует почву для его оспаривания и признания недействительным.

Поэтому участникам сделки с дарением лучше действовать в рамках законодательного поля.

В отличие от завещания, дарственная позволяет передать объект при жизни дарителя. Выделяют два варианта составления договора:
  1. Обычный письменный. Этот вариант выбирают те граждане, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса. Но заключение таких договоров сопряжено с рисками, ведь процесс составления документа полностью ложится на плечи участников. Любая ошибка чревата проблемами в дальнейшем.
  2. Через нотариуса. Привлечение к написанию договора специалиста – гарантия того, что сделка будет проведена в соответствии нормам действующего законодательства. Помимо помощи в составлении бумаги, нотариус поможет зарегистрировать имущество в Росреестре, выдав новоявленному собственнику готовые документы.

Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения дарственных на недвижимость в устной форме. Такие сделки могут проводиться при передаче недорогих предметов, стоимость до 3000 рублей.

Подарить долю в квартире можно супругу, ребенку, брату/сестре или дальнему родственнику. Каждый из вариантов имеет свои нюансы. Например, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то от его имени действуют родители, опекуны или усыновители. Дети, достигшие 14-летия, могут самостоятельно принимать участие в сделках с недвижимостью. Но для этого потребуется согласие родителя.

Если отчуждаемый объект был приобретен в браке, то при оформлении дарственной потребуется согласие супруга дарителя. Такое имущество называется супружеским, а потому все действия относительно него должны приниматься мужем и женой совместно.

О правовых формальностях дарения

После подписания договора дарения имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. С этого момента одаряемый официально владеет объектом. Он имеет право выселить дарителя со своей жилплощади.

Чтобы избежать подобных проблем, даритель может оставить себе часть недвижимости. Ее размер не имеет значения.

Даже передав одаряемому 9/10 квартиры, прежний собственник сохраняет за собой право проживания на объекте.

Обратившись к нотариусу, заявитель должен подать ему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорт.

В договоре дарения отдельным пунктом может быть прописано основание для возврата подарка. Например, если даритель переживет одаряемого, то доля в квартире возвращается к нему.

Дарственная составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого, и один документ передается в кадастровую палату. Обычно срок перерегистрации объектов недвижимости составляет 10 дней.

Подать документы можно и в электронном виде, используя сайт Росреестра. Так заявитель сэкономит время на посещении отделения.

Налоги после получения дара

Получения имущества в дар приравнивается к доходу. Если дарение произошло между близкими родственниками, то налог с такой прибыли не платится. В близком родстве состоят следующие лица:

  • муж и жена;
  • братья и сестры;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки.

Статус квартиры

Дарить можно только приватизированное имущество. Муниципальные квартиры не могут быть переданы в дар, поскольку являются собственностью государства.

Составляя договор дарения, владельцу нужно будет указать следующие характеристики жилья:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • сведения о коммуникациях и т. д.

договора

В тексте документа должно указываться, что даритель безвозмездно передает долю в квартире одаряемому. Среди характеристик отчуждаемого объекта обязательно нужно указать следующие:

  • почтовый код;
  • область, в которой расположено жилье;
  • населенный пункт;
  • улица, переулок, проспект;
  • номер дома, этаж, номер квартиры;
  • площадь недвижимости, количество комнат, конструктивные особенности.

При передаче доли в квартире в дар обязательно выполняется оценка недвижимости. Для этого можно обратиться в БТИ или воспользоваться услугами независимого оценщика.

В дарственной нужно обязательно указать факт принадлежности объекта дарителю со ссылкой на правоустанавливающую документацию. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации и т. д.

Особые условия дарения

В отличие от завещания дарственная является двусторонним договором. Получатель имеет право отказаться от принятия дара, и тогда сделка не состоится. Возможность отказа предусмотрена потому, что владение недвижимостью накладывает на человека определенные обязательства, в том числе и материальные.

Даритель имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору при наличии следующих обстоятельств:

  1. Материальное положение дарителя существенно ухудшилось.
  2. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении владельца жилья или членов его семьи.
  3. Получив объект, гражданин использует его небрежно, ввиду чего возникает риск порчи или утраты недвижимости.

Если даритель инициировал расторжение договора, то он вправе потребовать и возмещения убытков, понесенных в результате участия в сделке. Например, если одаряемый нанес вред имуществу, он обязан оплатить ремонт или собственноручно вернуть объект в первоначальное состояние.

Основания для расторжения договора могут указываться в его тексте в качестве дополнительных условий. дарственной является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьим лицам.

Источник: https://runasledstvo.ru/peredacha-doli-v-kvartire-rodstvenniku-nyuansy-oformleniya-darstvennoj/

Оформить дарственную на долю в квартире: как, где, образец

Как сделать дарение доли в квартире

Последние изменения: Январь 2020

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему?  При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной.

А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство.

Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение.

Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования.

Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

  • не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных;
  • запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные);
  • дарение запрещено в отношении работников банковских организаций;
  • договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Обратите внимание! Запрет на дарение не распространяется, если стоимость подарка не превышает 3-х тысяч рублей и не действует на те случаи, когда дарение осуществляется без каких-либо связей с государственной службой или исполнением обязанностей «бюджетников».

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

  • Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети.
  • Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

Обратите внимание! Можно ли считать мужа и жену близкими родственниками? Супруги в соответствии со ст.

14 СК РФ не являются близкими родственниками, хоть они и имеют свойства родственных лиц исходя из брачного союза и стоят наравне с родителями и детьми. А вот в соответствии со ст.

5 УПК РФ супруг и супруга являются близкими родственниками, но данный правовой акт не регламентирует порядок сделки дарения, потому необходимо обращаться к Семейному кодексу РФ.

Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

Оформление дарственной

 

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

  • Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть.
  • Удостоверения личностей, между кем заключается сделка.
  • Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

Доля и абсолютно любое имущество, полученное благодаря сделкам подобного рода, не является общей собственностью супругов и при разводе, если такое случится, не может быть разделено.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить.

Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями.

Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

  • Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ.
  • Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица.
  • Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа.
  • Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Касательно оформления доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку стоит заметить, что это лицо не сможет распоряжаться приобретенной долей до 14 лет и то при определенных обстоятельствах. При управлении долей или передачи её в дар потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В договоре также обязательно должен присутствовать законный представитель.

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры).
  • Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации).
  • Технический паспорт передаваемого имущества.
  • Выписка из домовой книги.
  • Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования.
  • Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Расторжение договора

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

  • Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
  • Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной.
  • Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной.
  • Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу.
  • Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

  1. Составление дарственной.
  2. Нотариальное оформление.
  3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
  4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

  • Составление договора составит от 5-100 тысяч руб.
  • Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб.
  • Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб.
  • Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб.
  • 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников).
  • 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб.
  • 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб.
  • 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

Тарифы нотариусов достаточно индивидуальны. Они могут составлять и гораздо меньшую сумму. Всё зависит от престижности юридической организации.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ.

Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр.

лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Заключение

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора.

Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире – документы и стоимость

Как сделать дарение доли в квартире

Одним из видов передачи прав на имущество является дарственная. Нередко дарственную на долю квартиры используют для передачи прав управления тем, кто в ней фактически проживает.

Но бывают и другие, самые разнообразные и порой неожиданные случаи.

Здесь будут рассмотрены основные аспекты именно дарения части (доли) квартиры, а также некоторые сложные или запутанные аспекты, связанные с процедурой.

Дарственная на долю квартиры ничем не отличается от других видов дарения, регламентируется 32 Главой ГК РФ от 26.01.1996 N 14. Как и любой дар этот должен быть безвозмездным, не предполагать никаких замен и ничем не обусловливаться. А это значит, что в соглашении нельзя указывать дополнительные условия, например, получения другой вещи или денег взамен.

Ряд требований (о них речь пойдет дальше), выдвинутых законодателем, предусматривает защиту прав других совладельцев, самих дарителя и одариваемого.

Процедура дарения может заверяться нотариусом, а также и пройти без таковой.

Гос.пошлина уплачивается не всегда, только в некоторых случаях, есть ряд обязательных платежей. Стоимость оформления у нотариуса и без него отличается.

Часть квартиры, полученная в дар, является личной собственность одариваемого и к имуществу, нажитому в браке не относиться.

Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

Дарение можно оформить на бумаге без участия нотариуса, законом это разрешено. При условии, что есть уверенность в том, что удастся составить качественный, юридически грамотный документ стоит это сделать.

При составлении документа, следует помнить, чтобы дарение имело законную силу необходимо учесть ряд особенностей, о которых речь пойдет дальше, это обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего и перечень необходимых для оформления документов.

Рассмотрим каждый пункт отдельно:

Обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего

При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.

Но регистрация перехода права собственности в региональном управлении Федеральной регистрационной службы России обязательна. Поэтому, как и прежде, во избежание разных недочетов лучше проводить подписание соглашения в присутствии государственного служащего.

Этапы процедуры следующие:

  • Сбор необходимых документов.
  • Составление договора согласно образцу (смотрите ниже).
  • Подписание в присутствии госслужащего, для этого с соответствующими документами необходимо прийти в региональное отделение Управления ФРС РФ, где и будет подписан сторонами договор, а также засвидетельствован регистратором. Во избежание недоразумений лучше бы посетить государственного регистратора ранее и уточнить у него перечень документов. Так как он вправе потребовать дополнительные выписки и свидетельства.
  • Получение документов и свидетельства о дарении. После подписания документы, кроме паспортов сторон, оставляются в учреждении, а взамен выдаются расписки. В назначенное время с удостоверяющими личность документами и полученными расписками нужно будет подойти забрать свидетельство о дарении и сданные бумаги и справки. Но день стоит уточнить по телефону, так как нередко, к сроку документы не готовы, а законодательно термины не регламентированы.

Документы

Следует подготовить ряд обязательных бумаг и справок, которые будут свидетельствовать о возможности подарить часть жилплощади и позволять это сделать. Среди них:

  • Обязательны оригиналы документов, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
  • Оригиналы бумаг, подтверждающих право дарителя на часть квартиры, которая является предметом одаривания, например, купчая, свидетельство на право собственности.
  • Справки, свидетельствующие о том, что жилье не подлежит отчуждение или конфискации, например справка из БТИ, справка из ЖЕКа.
  • Документы, указывающие на всех совладельцев жилья, и перечисление их доли.
  • Нотариально заверенное согласие мужа или жены дарителя, если он состоит в браке.
  • Нотариально заверенные согласия других совладельцев квартиры. Если одариваемый близкий родственник дарителя и проживает с ним на одной жилплощади, этот документ не нужен, например мать дарит сыну свою часть совместной квартиры, в которой они проживают.

Образец договора дарения доли в квартире скачать (в формате word).

Оформление дарения на долю у нотариуса

При оформлении соглашения у нотариуса будет полная уверенность в том, что бумага составлена согласно всем требованиям законодательства, и оспорить её невозможно. Для нотариального оформления свидетельства дарения обязательна справка о стоимости квартиры в целом и той части, которую дарят, так как оплата за услуги исчисляется от её стоимости.

Документ подписывается, заверяется нотариусом, после чего все документы, кроме удостоверяющих личности сторон, и экземпляры договора оставляются у нотариуса для государственной регистрации. Забрать их можно будет у нотариуса или непосредственно в региональном отделении ФРС РФ.

Оформление дарственной без нотариуса

Заверяя договор дарения нотариусом, даритель как бы перекладывает обязанность по соблюдению норм закона на должностное лицо. Тогда, как составляя соглашение без его участия, всю ответственность за качество документа несут стороны договора.

Существенным в пользу оформления без нотариуса может быть аргумент, позволяющий удешевить затраты на оформления документов, здесь необходимо не пропустить ряд аспектов:

  • Госслужбы, хорошим подспорьем в проведении правильно процедуры может стать посещение государственного регистратора в региональной структуре. Он составит перечень документов необходимых ему для регистрации бумаги, что будет служить руководством к действию.
  • Процедура сбора бумаг может включать в себя обращение в опекунский орган, если владельцами или жителями квартиры являются несовершеннолетние дети либо недееспособные лица.
  • Нотариально заверенные документы могут быть необходимы, если даритель состоит в браке и его часть жилплощади является совместно нажитым имуществом необходимо согласие жены (мужа), если одариваемый не является близким родственником дарителя потребуется согласие других совладельцев.

Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?

При оформлении дарения близким родственникам нужно учесть ряд особенностей, которые практически облегчат процесс процедуры оформления, снизят финансовые затраты.

Среди них можно выделить следующее:

  • Дарение на тех, кто проживает в квартире, позволяет оформить соглашение без нотариального согласия других близких родственников.
  • На тех, кто не проживает, значительно снизит расходы.
  • Налог из близких родственников не взимается. Из дальних, например, дядя, племянница, составит 13 % что делает такой вид передачи прав на имущество непривлекательным. При регистрации договора в госструктуре взимается сумма в размере 1000 рублей.

Особенности оформления дарственной на квартиру

При дарении доли жилплощади следует учесть ряд определенных законодателем норм:

  • Совершить дарение квартиры или её части может только совершеннолетние, дееспособное лицо.
  • Дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц вправе совершать только их опекуны при наличии согласия органов опеки.
  • Нельзя подарить жилплощадь или её часть госслужащим, либо другим лицам, имеющим отношение к осуществлению лечебной, воспитательной деятельности в отношении дарителя либо представителям органов социальной защиты.
  • Пошлина взимается из сторонних лиц и дальних родственников.

Стоимость оформления договора дарения

Надо признать, что стоимость оформления договора будет зависеть от многих факторов, среди которых количество заверенных нотариально согласий родственников и супруга (супруги), получения справок о стоимости имущества и его доли, других необходимых документов. А также от оформления с нотариальным заверением и без такового.

У нотариуса

Такое оформление повлечет за собой расходы в размере приблизительно 5% стоимости жилья. Кроме того ещё около 2000 рублей будут стоять услуги конторы. Но затраты гарантируют составление юридически правильного и выверенного документа. При дарении близким родственникам.

При составлении дарственной на дальних родственников или сторонних лиц налог составить 13% (налог из дохода физических лиц).

Без нотариуса

Расходы сократятся пропорционально стоимости услуг нотариуса, все остальные платежи будут проведены.

Налог в 13 % останется тот же и уплачивается в том же порядке, заплатить за регистрацию смены владельца придется 1000 рублей.

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/dar/oformit-na-dolju-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.