Как списать долги по квартплате

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Как списать долги по квартплате

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает “списания долгов” по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

 РИА НовостиРИА НовостиВ свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них “Российской газете” напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Источник: https://finance.rambler.ru/money/43126802-spisat-dolgi-po-zhkh-v-kakih-sluchayah-eto-vozmozhno/

Как законно списать долги по ЖКХ?

Как списать долги по квартплате

Нет специального закона, в котором говорилось бы о долгах по услугам ЖКХ. Вопросами о неплательщиках занимается Жилищный Кодекс РФ.

zpravda.ru

Оплата ком. услуг – одна из обязанностей жильцов. И все же люди не всегда могут вовремя и в полном объеме их оплатить. Проблемы неплатежей и скопленных долгов требуют своего решения. И государство соглашается помочь человеку, впервые попавшему в эту неприятную ситуацию.

Периодически приходится узнавать, какова сумма накопившихся долгов по ком. услугам, чтобы иметь представление, сколько необходимо платить.

Перед тем как получить сведения о задолженности, надо узнать номер лицевого счета.

Узнать задолженность за ком.услуги можно одним из перечисленных способов:

• Прийти в управляющую компанию самому. Сейчас этим способом пользуются чаще всего пожилые люди, не имеющие или не умеющие пользоваться интернетом. Таким способом стоит также воспользоваться, если по каким-то причинам интернет оказывается неработающим.

• Через сайт УК. Каждая управляющая компания в интернете создает сайт. Через него можно попасть в свой личный кабинет, и посмотреть все задолженности.

• Зарегистрировавшись на портале Госуслуги, можно узнать задолженность по ком. услугам и оплатить ее. (Работает не во всех регионах)

• Позвонить в организации, от которых приходят квитанции. Вода, газ, электричество – все это относится к разным компаниям. В любую из них можно обратиться. Неудобство лишь в том, что каждая компания занимается своим ресурсом. Поэтому, если долги накопились за разные услуги, то обращаться придется в несколько.

• Через банкоматы или мобильное приложение банков (не всех, но у Сбербанка точно есть). Найти и выбрать графу «коммунальные услуги», найти получателя платежа по ИНН, ввести номер лицевого счета, указанный в квитанции, и на экране появится сумма задолженности.

Чем грозит неуплата коммунальных платежей?

За непогашенные долги начисляется пени. Это пока еще не штраф, а разновидность неустойки. Следующий день после окончания расчетного времени за ком. услуги становится первым днем начисления пени. Каждый день просрочки приносит новые начисления. Это продолжается, пока должник не оплатит долг.

Можно ли списать долг, если нечем платить?

Владелец квартиры обязан оплачивать ком. услуги.

Только в исключительных случаях разрешается списывать долги:

• Принято судебное решение о признании владельца квартиры банкротом.

• Суд постановил взыскать долг с человека, но тот не имеет возможности его заплатить: у него нет имущества, денег, он не работает, и нельзя заставить его работать принудительно. Тогда приставы выносят постановление о невозможности взыскания, и кредиторам приходится списывать долги.

• Закончился срок исковой давности.

• Собственник квартиры, долгое время не оплачивающий ком. услуги, умер.

• Имеются льготы по ЖКХ.

• Иногда можно попытаться договориться с управляющей компанией о смягчении условий оплаты. Если удастся получить ее согласие, задолженность можно будет разделить и выплачивать равными частями в течение договоренного времени. Но надо понимать, что подобные уступки не являются обязанностью УК. Далеко не все компании на них соглашаются. Более охотно они идут в суд.

sibreporter.info

Банкротство

Признания банкротства добиться нелегко.Для этого должны выполняться условия:

• общий долг человека превышает 500 000 рублей;

• у задолжавшего уже 3 года (или больше) нет постоянной работы;

• неуплата длится более 3 месяцев.

Владельцу квартиры требуется написать заявление о признании его банкротом. В результате суд может потребовать реструктуризации долгов или продажи имущества должника (кроме единственного жилья и участка земли – их продавать нельзя). Если всего этого окажется недостаточно, управляющей компании останется только списать долги из-за банкротства собственника.

Долги списывают по разным причинам, и одна из них – смерть владельца жилья. Но списание происходит, когда нет наследников, потому что долги наследуются вместе с имуществом. Если покойный ничего не оставил, кроме долгов, их придется списать, потому что при отсутствии имущества долги не наследуются.

Муниципальная квартира

Разница в том, муниципальная квартира не принадлежит человеку, проживающему в ней. Однако он должен платить за все коммунальные услуги. Если же он сильно задолжал, то процедура списания долгов та же самая, что и для квартиры находящейся в собственности.

Сколько времени уходит на списание долгов?

Определенные сроки не предусмотрены. Например, признание банкротом довольно долгая история, эта процедура часто растягивается на 3 года. Лишь после этого, если суд все же вынесет положительное решение, долги спишут.

Срок давности

Бывает, что за жильцом числятся старые долги (более 3 лет), о которых он или не знает или по каким-то причинам их не признает (например, полученная в наследство квартира оказалась с долгами от прежнего владельца).

Иногда (крайне редко) случается, что долг жильца скапливается 3 года, и за все это время никто из УК не спрашивал и не напоминал о нем. От подобных долгов можно избавиться, не погашая их. Новому собственнику следует продолжать заявлять о закончившемся сроке исковой давности.

Важно, чтобы его подпись не стояла в бумагах с согласием возвратить долги. Суд решит дело в его пользу.

Списание возможно, если долги возникли из-за внезапной потери здоровья и трудоспособности владельцем квартиры. Невозможность работать из-за травмы, расстройств, психического характера, серьезной патологии считается важной причиной и способствует решению вопроса в пользу собственника.

Реструктуризация долгов

Скопившаяся сумма разбивается на части, и должник постепенно выплачивает ее. Это соглашение заключается между УК и задолжавшим гражданином. Оно не является избавлением от выплат, но позволяет заметно смягчить требования.

Чтобы коммунальщики сделали подобную уступку, должна быть серьезная причина неоплаты услуг. При ее наличии стороны договариваются. Если УК успела подать исковое заявление в суд, она отменяет свои претензии.

Для составления документа нужны:

• паспорт;

• справка о нетрудоспособности;

• справка о составе семьи;

• справка о доходе;

• документ о праве собственности на квартиру.

Поданные бумаги проверяются и, если никакого обмана не выявлено, соглашение подписывается.

Снижение оплаты на ком. услуги

Почти пятая часть жителей нашей страны входит в категорию людей, на которых распространяются льготные условия оплаты ком. услуг.

К ним относятся:

• инвалиды. (оплата уменьшается на половину, возможны и дополнительные снижения по решению местных властей);

• ветераны (50% для всех членов семьи);

• пенсионеры (если сумма, приходящая по квитанциям перекрывает 22% от дохода семьи);

• многодетные семьи (30% на оплату ком. услуг);

• сельские учителя.

Льготы могут оформить и безработным, малоимущим и др. Решают эти вопросы службы социальной защиты.

Из всего вышесказанного видно, что помощь оказывается, если человек задолжал по уважительной причине. Если жилец умышленно не желает платить, он не вправе ожидать каких-либо уступок. Управляющая компания подаст на него в суд, и решение будет в ее пользу. Судебные приставы наложат на него множество ограничений и снимут их только при выплате всех долгов.

Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь вам было полезно. Ставьте “палец вверх” и подписывайтесь на канал.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/profinans/kak-zakonno-spisat-dolgi-po-jkh-5e4c105d83bd090b7e9855b9

Долги по ЖКХ при банкротстве физического лица. Списываются ли коммунальные платежи?

Как списать долги по квартплате

В статье расскажем о том, что происходит с долгами по ЖКХ при банкротстве физического лица. Послезавершения процедур банкротства гражданин по общему правилу освобождается отобязательств. Списываются ли долги поЖКХ при банкротстве физических лиц, в каких случаях освобождение от долгов покоммунальным платежам не произойдет – об этомдалее.

Банкротство физических лиц по ЖКХ

Гражданин может быть признан банкротом, если он не всостоянии платить по долгам, в том числе по коммунальным. При этом задолженностьпо ЖКХ может достигать крупных размеров.

Зачастую это происходит, когда физлицоне в состоянии платить по обязательствам по кредиту. После завершения расчетовс кредиторами в ходе процедур банкротства оставшиеся обязательства покредитному договору будут списаны.

Можно ли списатькоммунальные долги при банкротстве?

Списываются ли долги по ЖКХ при банкротстве физических лиц?

Перед тем, как говорить об освобождении от обязательств по коммунальным платежам при банкротстве физического лица,напомним, что списание долгов происходит после реализации имущества должника и максимальногоудовлетворения требований кредиторов.

И только требования кредиторов, неудовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаютсяпогашенными. Однако при банкротстве гражданина списываются не все долги.

Вотпример таких требований, от которых гражданин не будет освобожден:

  • требования по текущимплатежам,
  • требования о возмещениивреда, причиненного жизни или здоровью,
  • требования о взысканииалиментов,
  • а также иные требования,неразрывно связанные с личностью кредитора.

Данные требования сохраняют силу и могут быть предъявленыпосле окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной ихчасти.

Будут ли списаны долги по ЖКХ при банкротстве?

В списке требований, которые остаются в силе послебанкротства физического лица, обязательства по коммунальным платежам прямо неперечислены.

Поэтому по вопросу списаниядолгов ЖКХ при банкротстве физического лица нужно учитывать следующее:

  • требования об уплатекоммунальных платежей не относятся к требованиям, связанным с личностьюкредитора. Поэтому по завершении процедуры банкротства должно применятьсяправило об освобождении должника от дальнейшего исполнения обязательств поуплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Верховный Суд РФ вОпределении от 28 апреля 2018 года № 302-ЭС17-19710 указал, что требования,неразрывно связанные с личностью кредитора, от иных требований, помимо прочего,отличает невозможность отделения переуступаемого права от личности кредитора,иными словами правопреемство по таким требованиям не допускается. Как правило,это требование социально незащищенного субъекта правоотношений – физическоголица, перед которым должник несет предусмотренные законом или соглашениемсторон обязательства. Поскольку требование по уплате долгов ЖКХ допускаетвозможность правопреемства, отнесение его к требованиям, непосредственносвязанным с личностью кредитора, ошибочно.
  • от долгов по ЖКХ,относящихся к текущимплатежам, гражданин не освобождается. Под текущими платежами понимаютсяобязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должникабанкротом. Данные требования погашаются вне очереди за счет конкурсной массыпреимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятиязаявления о признании должника банкротом. В пункте 2 постановления ПленумаВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 содержатсяразъяснения, согласно которым в договорных обязательствах, предусматривающихпериодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договорыаренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договорыхранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведениереестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сетьэлектрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой,другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с даннымиучета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которыеистекли после возбуждения дела о банкротстве. Текущие платежи по ЖКХ сохраняютсилу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу обанкротстве гражданина в непогашенной их части.

Можно сделать вывод, что удовлетворение и списание требованийпо уплате коммунальных платежей прибанкротстве физического лица происходит следующимобразом:

  • коммунальные платежи запериоды, истекшие после возбуждения дела о банкротстве, являются текущимиплатежами в деле о банкротстве гражданина. Текущиетребования к гражданину удовлетворяются перед требованиями, включенными вреестр, согласно очередности, установленной в законе. Так, требованияо внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе обуплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеудовлетворяются в третью очередь. Если послезавершения расчетов с кредиторами текущие долги по ЖКХ останутся непогашенными,они не списываются.
  • долги физического лица покоммунальным платежам, возникшие до принятия заявления о признании должникабанкротом, должны быть включены в реестр требований кредиторов. Указанныетребования будут удовлетворяться после текущих платежей (в определеннойпоследовательности). В рассматриваемом случае после завершения расчетов скредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнениятребований кредиторов (в том числе по коммунальным платежам).

Из статьи Вы узнали, списываются ли долги по ЖКХ при банкротстве физических лиц. Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, когда образовалась задолженность по коммунальным платежам.

От текущих коммунальных обязательств гражданин не освобождается.

Долги по ЖКХ при банкротстве физического лица после проведения необходимых процедур могут быть списаны, если они образовались до возбуждения в отношении должника процедуры банкротства.

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2020

Источник: https://just-ice.info/2020/03/03/kommunal-dolg-zhkh-bankrotstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.