Как уменьшить пени по квартплате

Содержание

Как аннулировать пени за коммунальные услуги – Портал о ЖКХ

Как уменьшить пени по квартплате

Как не платить пени за коммунальные услуги, если есть долг?.

Назначение пени за несвоевременную оплату ЖКХ – один из способов мотивирования владельцев квартир к скорейшему погашению задолженности. Но иногда квартиросъемщику можно не платить пеню за коммунальные услуги при наличии долга. Разберем указанные ситуации с учетом требований отечественного законодательства.

Правовое регулирование

Взаимоотношения между владельцем жилплощади и организацией, предоставляющей коммунальные услуги, регламентируются заключенным сторонами договором, включая выплату пени по задолженности.

При отсутствии подписанного соглашения порядок назначения неустойки определяется ст. 395 ГК РФ – размер пени по коммунальным платежам зависит от рефинансированной процентной ставки Центробанка.

Порядок оплаты за коммунальные услуги устанавливается ст. 155 ЖК РФ. Согласно положениям статьи, собственник жилья должен погасить счета не позже десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Счет выставляется плательщику не позже первого числа следующего месяца за отчетным, если иное не определяется договором оказания услуг. Эта же статья, в п. 14, указывает, в каком случае на образовавшуюся задолженность начисляются проценты.

Ст. 319 ГК указывает, в какой последовательности погашается долг, если вносимой суммы недостаточно для полного его закрытия: вначале выплачиваются кредиторские издержки поставщика услуг, затем – пеня и в последнюю очередь – непосредственно задолженность.

Отдельные вопросы, связанные с обеспечением финансовой дисциплины, изложены в законе №307-ФЗ, принятом в ноябре 2015 года.

Порядок взаимоотношений сторон также регламентируется правительственным Постановлением №354, подписанным в мае 2011 года.

Схема начисления пени за просрочку коммунального платежа

Пеня – это неустойка на несвоевременно оплаченные счета по услугам ЖКХ. Ее размер составляет:

  • спустя тридцать один день после истечения срока оплаты – трехсотую часть ставки рефинансирования Центробанка за каждые просроченные сутки;
  • с девяносто первого дня неоплаченного счета размер неустойки возрастает до сто тридцатой части указанной ставки в аналогичном порядке.

До истечения тридцать первого дня от момента необходимости оплаты проценты не начисляются.

Окончательный размер пени, которую необходимо платить по коммунальным платежам, определяется договором с компанией-поставщиком услуг, но сумма не должна превышать установленные пределы.

Возможность списания пени по платежам за ЖКУ

У владельца жилплощади могут быть основания, при которых пеня списывается или уменьшается. Возможность списания или сокращения пени по коммунальным долгам определяется следующими факторами:

  • согласием поставщика услуг на добровольное урегулирование ситуации;
  • сроком невыплаты по долгам;
  • долей неустойки по отношению к основной задолженности;
  • уровнем материального благосостояния должника.

На основе анализа данных факторов возможен поиск оптимального решения проблемы погашения долга по квартплате.

Основания, чтобы списать или уменьшить пеню

При наличии общих оснований, помимо процентов, плательщик вправе рассчитывать на уменьшение размеров основной суммы. Это возможно в случае:

  • истечения сроков, определяющих исковую давность по обязательствам;
  • кончины должника или ликвидации организации – получателя задолженности;
  • банкротства плательщика;
  • невозможности приведения в исполнение постановления судебного органа.

Кроме общих, должник может воспользоваться частными основаниями:

  • назначением реструктуризации задолженности, рассрочив выплату;
  • платежным регрессом;
  • изложив в заявлении особые обстоятельства, препятствующие своевременному погашению коммунального платежа – тяжелому заболеванию, стихийному бедствию и пр. Эти причины учитываются при рассмотрении вопроса в суде;
  • несоразмерностью размера неустойки в отношении к основной сумме задолженности (ст. 333 ГК).

Указанные основания дают право должнику в судебном порядке или после достижения договоренности с коммунальной организацией уменьшить или полностью списать пеню.

Пеня сокращается частично

В случае частичного погашения коммунального долга неустойка не начисляется за закрытый период. Также уменьшение размеров пени возможно в связи с пересчетом по другому соотношению ставки, при сокращении установленного срока неуплаты.

Сумма частично сокращается, если судебная инстанция принимает решение о чрезмерной величине пени относительного общего размера долга, согласно указанной выше ст. 333 ГК.

Возможность уменьшения размера долга при истечении срока давности

Согласно п. 1 ст. 196 ГК, должник полностью освобождается от уплаты по счетам, если подача иска в суд коммунальной организацией производится спустя три года и более от даты образования задолженности. Отмена касается и пени на невыплаченный долг.

Однако ответчик должен заявить суду об этом обстоятельстве, поскольку истечение срока давности не учитывается при рассмотрении вопроса по умолчанию.

Списание по причине банкротства

Если должник не способен погасить задолженность в полном размере, включая пеню, возможно списание просроченных к оплате сумм вместе с пеней.

Списание коммунальных долгов в связи с процедурой банкротства допускается в случае:

  • истечения трехмесячного срока от даты, когда погашение долга стало невозможным;
  • полного размера долга плательщика – от полумиллиона рублей, вне зависимости от видов платежей.

Однако банкротство не освобождает от необходимости расплаты по обязательствам. Если должник не в состоянии расплатиться, средства изыскиваются при реализации его имущества.

Уменьшение коммуналки за период отсутствия жильцов

Если в квартире некоторое время никто не живет, это не значит, что владелец освобождается от начисления коммунальных платежей. В этом случае не придется платить за энергоносители, подлежащие учету по счетчикам, поскольку ресурсы не расходовались. Остальная квартплата не начисляется при соблюдении следующих условий:

  • период отсутствия должен превышать пять суток, без учета дней отбытия и приезда;
  • подачи ходатайства в соответствующую компанию о перерасчете перед объездом или не позже месяца после возвращения. Рассматривается вопрос снижения размеров платежей до полугода. Чтобы продлить указанный срок, заявление подается повторно.

Отсутствие жильцов с указанием точных дат отъезда и возвращения подтверждается соответствующим документальным обоснованием:

  • командировочным удостоверением;
  • проездными документами;
  • временной регистрацией по другому адресу и пр.

dtpstory.ru.

Например, потребитель должен за июнь, июль, август, а значит деньги, которые он внесет в сентябре будут гасить задолженность за июнь. А проценты за июль и август продолжат расти.

Кто имеет право начислять? Согласно нормам российского законодательства, начисление пени за неуплату стоимости предоставленных жильцу коммунальных услуг может производится управляющей компанией, с которой и заключен договор об их оказании.

Как не платить? При определенных условиях штраф за просроченные жилищно-коммунальные платежи может не начисляться. Например, когда потребителю нужно уехать на какой-то продолжительный срок из города.

В таком случае надо заранее лично посетить управляющую компанию и написать заявление. Если в квартире никто в это время не проживает, то в течение полугода проценты не будут начисляться.

Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году?

Как рассчитываются пени по задолженности жкх? Внимание Пеня за неуплату Если юридическое лицо отказывается выплачивать коммунальные платежи, то в таком случае на задолженность накладывается пеня, сумма которой составляет 1/130 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования, и начисляется она ежедневно. В то же время физическим лицам нужно первые три месяца задолженности оплачивать пеню в виде 1/300 от данной ставки, в то время как в случае невыплаты на протяжении более трех месяцев сумма пени увеличивается до того уровня, который установлен для юридических лиц.

Срок давности Срок давности представляет собой определенный промежуток времени, на протяжении которого человек имеет право подать исковое обращение в суд с целью добиться защиты нарушенных прав. Общий срок давности, распространяющийся на преимущественное большинство требований, составляет не более трех лет.

Как рассчитывается пеня при долгах по коммунальным услугам в 2018 г

Каждый последующий месяц, до 10 числа включительно, при недостаточном количестве оплаченных денежных средств появляется долг и переносится на следующий месяц. Причиной такой ситуации является большой процент должников по услугам ЖКХ.
Их количество на начало 2016 года составило более 23% всего населения РФ. Это спровоцировало недостаток в бюджете суммы, равной 2,5 млрд.

рублей.

Калькулятор расчёта пени по коммунальным платежам (155 жк рф)

Тогда оплата должна поступать не по истечении периода, а в месяце, предшествующем фактическому оказанию услуги. Как избежать штрафной санкции Первым, самым логичным и простым методом избегания начисления пеней является осуществление платежей по коммуналке в установленные сроки.

ЖК РФ предоставляет пользователям услугами дополнительную льготу в виде тридцати дней.

Разяснение по начислению пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с 2018 года

Как списать, отменить пени Пеня является прерогативой кредитора и назначается или отменяется по его усмотрению. Обычно поставщики не отменяют пени, но с учетом материального состояния должника они могут принят подобное решение, а также предоставлять рассрочку в оплате.

Списывается пеня в случаях, когда она была начислена неправильно или же начислена на абонента, который уже не проживает по указанному адресу.

Начиная с 31 дня с момента неполной оплаты, назначается размер ежедневной задолженности 1/300 от суммы рефинансирования в пользу Центрального банка РФ и до момента полного погашения долга, более 91 дня назначается пеня в сумме 1/130, которая начисляется до момента полной 100% оплаты;

    собственники многоквартирных домов и помещений.

После начала 31 дня с момента появления неуплаты. За каждый последующий день начисляется пеня.

Как можно не платить пени по квартплате

Если человек пропускает сроки, предусмотренные действующим законодательством для оплаты коммунальных услуг, у него образуется задолженность. Для того, чтобы управляющие компании могли мотивировать граждан на возвращение требуемой суммы долга, им предоставляется достаточно широкий спектр возможностей, одной из которых является начисление пени на появившийся долг.

При этом в законодательстве также указывается ряд актов, указывающих на то, как списать и не платить пени по квартплате, в связи с чем гражданам полезно будет узнать о том, как этот вопрос регулируется в 2018 году.

Что говорит закон В процессе взыскания задолженности вместе с пенями основную роль играет договор, который оформляется между собственником недвижимости и управляющей компанией, занимающейся предоставлением коммунальных услуг для жилого помещения.

Пени в жкх в 2018 году

Внимание! При составлении заявления сотрудниками управляющей компании осуществляется перерасчет за ряд коммунальных услуг – электричество, воду и газ. За отопление и содержание общедомового имущества плата будет взиматься в любом случае.

Подробнее о перерасчете коммунальных услуг в связи с непроживанием читайте в этой статье https://realtyinfo.online/7018-perechen-osnovanii-dlya-pererascheta-kommunalnyh-nachislenii Отменить пени по ЖКХ с 2016 года можно после того, как вы уехали и вернулись обратно.

Однако медлить в такой ситуации не рекомендуется – составить соответствующее заявление необходимо в течение месяца после возвращения.

Требуется предъявить документальное подтверждение вашего отсутствия (например, справка о прохождении лечения в санатории или документ, подтверждающий поездку в командировку и т.д.).

Закон о начислении пени за коммунальные услуги с 1 января 2018 года

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-annulirovat-peni-za-kommunalnye-uslugi

Списание пени по квартплате, когда начисляется, частичная оплата, сроки внесения платежей за ЖКУ, последствия неоплаты

Как уменьшить пени по квартплате

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Задолженность > Как производится начисление и списание пени по квартплате при наличии долгов

Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) сегодня имеются у многих жильцов. Длительная неуплата влечет начисление пени и применение иных негативных для неплательщиков последствий. О том, как начисляются пени за неуплату, возможна ли рассрочка оплаты и списание пени по квартплате, расскажем далее.

Неуплата дает коммунальщикам право применять к неплательщикам санкции

Основные положения, регулирующие взаимоотношения в жилищной сфере, вводятся Жилищным кодексом (далее ЖК РФ, кодекс).

Он устанавливает обязанность для всех потребителей ЖКУ своевременно и полностью оплачивать их. Неисполнение указанного требования дает коммунальщикам право применять к неплательщикам санкции.

К одной из них относится начисление кредитором пени за каждый просроченный день оплаты.

Такая возможность прямо предусмотрена статьей 155 кодекса. По своей сути пени выступают в качестве меры ответственности за несвоевременное или неполное исполнение обязательства.

Потребитель, допустивший просрочку, обязан уплатить задолженность по квартплате и начисленные кредитором пени. Обычно их сумма включается в предъявляемые потребителям квитанции. При отсутствии добровольной оплаты взыскание будет производиться судом.

Как начисляется пеня по долгам за квартплату

Основанием для применения указанных санкций к неплательщикам является наличие просрочки оплаты ЖКУ. При этом пени начисляются как при полной, так и при частичной несвоевременной оплате. Порядок их начисления предусматривается п. 14 ст. 155 кодекса.

В указанной статье устанавливаются разные размеры пени в зависимости от периода допущенной просрочки:

  • первый месяц неоплаты пени начисляться не будут;
  • с 31-го по 90-й день неоплаты размер неустойки составит – 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день допущенной просрочки;
  • начиная с 91-го дня пени увеличиваются до 1/130 от банковской ставки рефинансирования.

Размер указанной ставки берется на день фактического произведения оплаты. Информация о действующий в конкретный момент ставке является открытой.

С 2016 года ставка рефинансирования отдельно не устанавливается, поэтому в расчет не берется такой показатель, как ключевая ставка.

Установление неустойки в ином размере не допускается. Коммунальные организации не вправе самостоятельно увеличивать или уменьшать определенный кодексом размер пени.

Кроме того, запрещается требовать выплаты неустойки превышающей по размеру половину образовавшейся задолженности.

Формула для расчетов

Для исчисления суммы пени, подлежащее взысканию с неплательщика, требуется установить несколько моментов:

  1. Произвести расчеты невозможно без определения суммы имеющейся задолженности. Ведь неустойка исчисляется в процентах от указанной суммы.
  2. Далее необходимо установить период допущенной просрочки. Санкции начисляются неплательщикам за каждый день допущенной неоплаты.
  3. Последней составляющей расчетов является ставка Центробанка, установленная на момент совершения платежа.

Фактически для получения конечной суммы требуется для начала вычислить размер штрафа за один день неоплаты. Для этого требуется вычислить 1/300 или 1/130 ставки от общей суммы долга. Затем полученную сумму умножают на количество дней допущенной просрочки.

Приведем пример расчета ниже:

3000 (долг)*0,09 (ставка Центробанка)*1/300 (применяемая ставка для пени) = 0,9 (сумма за один день неоплаты)

0,9 (сумма за один день неоплаты) * 60 (дни просрочки) = 54 (размер начисленной пени)

Обычным гражданам разобраться в этих расчетах сложно. Однако проверять правильность начисления пени коммунальщиками все-таки стоит. С этой целью можно воспользоваться помощью онлайн-калькуляторов расчета неустоек по квартплате.

Особенности частичной оплаты

Если за выбранный период оплата не производилась совсем, то производить расчеты проще. Другое дело, когда имела место частичная оплата долга. В этих случаях расчеты нужно производить в несколько этапов.

При наличии частичного погашения задолженности придется вычислять неустойку за каждый период отдельно. Полученные результаты нужно затем сложить. В предлагаемых на различных сайтах онлайн-калькуляторах этот момент учитывается.

Обязательный для внесения платеж

Стоит отметить, что начисление штрафных санкций неплательщикам не освобождает их от исполнения обязательства. Иными словами, накопленный к моменту начисления пени долг за квартплату нужно погасить. Если этого не сделать, то он будет увеличиваться, как и санкции за его неоплату.

При невозможности внесения полной оплаты, можно внести ее часть. Перед оплатой стоит узнать точную сумму долга и его период. Данные вопросы не стоит оставлять без внимания.

Сроки внесения платежей за ЖКУ

Плательщики ЖКУ обязаны вносить плату полностью и вовремя. Общий срок для ее внесения определен кодексом. Оплата должна вноситься до десятого числа следующего за отчетным месяца.

Правда договорами с УК, решением ТСЖ, иными актами данный срок может изменяться. Поэтому каждый жилец дома должен быть в курсе установленных сроков оплаты. Обычно они указываются также в предъявляемых потребителям квитанциях.

Правовое урегулирование вопроса

Возможность начисления неустойки за неполное или несвоевременное исполнение различных обязательств предусматривается гражданским законодательством.

Она может устанавливаться в виде штрафа или пени в договоре между сторонами или положениях закона. В сфере жилищных отношений пени вводятся нормами кодекса.

Основанием для начисления пени при просрочке оплаты ЖКУ является пункт 14 статьи 155 кодекса. Он предусматривает право кредитора начать взыскание пени с тридцать первого дня просрочки.

Если добровольно долг по квартплате и набежавшие пени не будут погашены, то кредитор может обратиться в суд по правилам процессуального законодательства.

Последствия неоплаты

Потребителям не стоит забывать о том, что неоплата потребляемых коммунальных услуг, квартплаты влечет ряд негативных последствий. Начисление неустойки не единственный результат допущенной потребителем неоплаты. К числу иных последствий относят:

  • ограничение предоставления потребителю коммунальных услуг;
  • полное отключение неплательщика от воды, газа и других ресурсов;
  • судебное взыскание долгов, пени с возложением всех расходов на должника;
  • выселение из занимаемого жилья при длительной неуплате за него.

Коммунальные службы при выявлении долга направляют потребителям предупреждение о необходимости погасить его. В таком уведомлении предоставляется срок для добровольной уплаты задолженности. Если в этот срок оплата не поступает, то предпринимаются более серьезные меры воздействия на должников.

Об ограничении предоставления или отключении потребителя от ресурсов также должно направляться предупреждение. Выселение из занимаемой квартиры возможно лишь через суд.

Списание пени по квартплате — нюансы

Как происходит списание пени по долгам ЖКХ? Следует иметь в ввиду, что неоплата не всегда влечет за собой применение санкций. Если жилец уезжает на некоторое время, он может предупредить об этом УК письменно. Тогда невнесение платежей не будет основанием для применения санкций.

Стоит помнить и о трехгодичном сроке давности по взысканию долга. Если должник не платит добровольно, подается иск о взыскании неуплаченных сумм судом. Предъявлять требования о взимании долга с пени можно в течении 3 лет.

Как убрать пени за квартплату законно? Важно помнить, что сроки давности учитываются судом при заявлении об этом второй стороны. Не взысканные долги, в том числе и по неустойке, впоследствии списываются кредитором. Следовательно, процедура их взыскания с должника прекращается.

Не стоит исключать и возможность ошибки при начислении пени. Если оплата потребителем производилась вовремя, а в квитанции числится неустойка, следует разобраться с этим моментом. При ошибочном указании неустойки в квитанции потребителю должны будут сделать перерасчет.

Рассрочка платежа

Неплательщикам следует знать о возможности рассрочки

Долги по квартплате образуются по разным причинам. Но в любом случае потребителю не стоит пускать этот процесс на самотек. Неплательщикам следует знать о возможности рассрочки (отсрочки) уплаты накопившегося долга.

При желании решить вопрос мирно неплательщику следует обратиться с соответствующим заявлением к кредитору.

Само обращение еще не гарантирует положительного ответа и предоставления рассрочки. Однако лучше потребителю использовать шанс на мирное решение проблемы.

В Правилах о предоставлении коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) указано на возможность рассрочки в случае, если расходы на коммунальные платежи с прошлого года увеличились на двадцать пять процентов.

В такой ситуации рассрочку обязаны предоставить. В иных случаях вопрос решается в частном порядке с обоснованием потребителем невозможности своевременной оплаты.

Рассрочка может предоставляться потребителю на срок до года. В течение этого периода он должен добросовестно вносить платежи по утвержденному графику.

При удовлетворении заявления с потребителем заключается соглашение с графиком рассрочки. Оплата производится по квитанции, в которую помимо текущих платежей включаются и суммы по рассрочке.

Документы и заявление

Для решения вопроса о предоставлении потребителю рассрочки нужно подать заявление и ряд других документов. Заявителю потребуется подтвердить свою личность (паспорт, иной документ), право занимать данное жилье. Если рассрочка является обязательной, то больше ничего и не потребуется.

Дополнительные документы, обосновывающие необходимость получения рассрочки, могут понадобиться при решении вопроса по договоренности. К их числу относятся справки о доходах, о длительной болезни, нетрудоспособности и другие бумаги, говорящие об объективности причин неуплаты. Возможно от заявителя потребуются и иные документы

Получить рассрочку можно только написав соответствующее заявление. Составляется оно в письменном с указанием заявителя и адресата, их полных данных. Затем следует обосновать причину обращения с заявлением.

Для этого стоит сослаться на Правила о предоставлении коммунальных услуг, устанавливающие такую возможность потребителям. Если причина иная, то нужно указать на невозможность оплаты в обычном порядке и подтвердить готовность исполнять установленный график.

Заявление нужно подписать и отправить (передать) адресату. После его рассмотрения выносится решение о предоставлении потребителю рассрочки или отказе в ней. Решение об отказе может оспариваться через суд.

Куда пишется заявление

Обращаться c просьбой о рассрочке по оплате ЖКУ следует в свою управляющую организацию. Если выбран иной способ управления многоквартирным домом, то заявление направляется в иную организацию, занимающуюся предоставлением потребителям коммунальных услуг.

Поэтому перед написанием заявления следует выяснить, куда именно обращаться.

Платить за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги стоит вовремя. Просрочка оплаты грозит потребителю начислением пени, применением иных мер. Однако в определенных случаях можно рассчитывать на предоставление рассрочки выплаты долга, списания начисленных пени.

Как рассчитывается плата за коммунальные услуги:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 мая 2018      Юлия Юрьевна         498      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/dolgi/spisanie-peni-po-kvartplate.html

Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг: размеры, сроки, расчет. Как списать неустойку по квартплате?

Как уменьшить пени по квартплате

Во взаимоотношениях между жильцами и управляющей компанией у каждой стороны есть свои права и обязанности: управляющая компания должна обеспечивать надлежащее предоставление коммунальных услуг, жильцы, в свою очередь, должны надлежащим образом производить оплату за предоставленные коммунальные услуги.

Но последние часто пренебрегают своей обязанностью, в связи с чем законодателю пришлось в 2015 году федеральным законом 305-ФЗ увеличить пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в зависимости от срока просрочки.

Размер неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей

Пени за просрочку внесения квартплаты – это неустойка за несоблюдение сроков оплаты коммунальных платежей, которые начинают действовать с 31 дня просрочки. На основании вышеуказанного нормативного акта для граждан установлены следующие размеры пени за просрочку внесения квартплаты:

  • с 31 по 90 день просрочки пеня составит 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
  • с 91 дня пеня составит 1/130 ставки рефинансирования.

При этом понятие “Ставка рефинансирования Центробанка России” устарело, оно было заменено понятием “ключевая ставка”, которая составляет 7,25%. Ее размер периодически меняется и для правильности расчетов ее необходимо отслеживать в интернет-ресурсах.

Для юридических лиц размеры пени составят 1/130 ключевой ставки с первого дня просрочки.

Также отличаются размеры пени для водо-, теплоснабжающих организаций, предприятий водоотведения и управляющих компаний:

  • с 1 по 60 день -1/300 ставки рефинансирования (ключевой);
  • с 61 по 90 день – 1/170 ставки рефинансирования (ключевой);
  • с 91 дня – 1/130 ставки рефинансирования (ключевой).

Размер пени для различных потребителей коммунальных услуг различен и направлен на повышение платежной дисциплины коммунальных платежей.

Отмена пени

Отменить начисленные пени можно в случае, если в квартире временно отсутствуют жильцы. Для этого в течение 1 месяца с момента возвращения или перед поездкой необходимо подать заявление в управляющую компанию.

При этом к заявлению следует приложить документы, подтверждающие отсутствие жильцов, такие, как билеты, путевки, санаторно-курортные карты и пр.

Коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение начисляться не будут, а вот оплата за отопление и управление общедомовым имуществом будет продолжать начисляться, следовательно, и пени  могут быть начислены при просрочке платежей.

Подобная отсрочка начисления коммунальных платежей действует не более 6 месяцев; если отъезд планируется на более долгий срок, заявление в управляющую компанию можно отправить по почте.

Также при разбирательстве в суде можно использовать для уменьшения пени срок исковой давности – 3 года, сверх указанного срока взыскание задолженности и пени незаконно. Но срок исковой давности применяется только при наличии заявления от должника.

Пример расчета пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей

Размер финансовых последствий несвоевременного исполнения обязанностей по оплате нагляднее виден на конкретном примере, нежели на цифрах ключевой ставки Центробанка.

Например, при неоплате коммунальных платежей на сумму 5000 рублей в течение 2 месяцев сумма пени = 5000 рублей (сумма долга)Х 7,5 (ключевая ставка)/100%/300 Х 30 дней (с 31 дня начинают начисляться пени)=37,5 рублей.

До наступления 91 дня просрочки оплаты коммунальных платежей пени составят 37,5 рублей в месяц, с 91 дня размер пени будет рассчитываться следующим образом: 5000 рублей (сумма долга)Х 7,5 (ключевая ставка)/100%/130 Х 30 дней (с 91 дня начинают начисляться увеличенные пени)=86,5 рублей.

Несмотря на небольшие размеры пени, она будет добавляться к растущей сумме долга за коммунальные платежи, что увеличит задолженность перед коммунальными службами, которые начинают судебные тяжбы с должниками уже через 2-3 месяца просрочки. Поэтому своевременное исполнение жильцами своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных платежей позволит сэкономить семейный бюджет и обезопасить себя от неприятных последствий судебных разбирательств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/razmery-peni.html

Как уменьшить пени за просрочку платежа по коммунальным услугам – ЖКХ

Как уменьшить пени по квартплате

Назначение пени за несвоевременную оплату ЖКХ – один из способов мотивирования владельцев квартир к скорейшему погашению задолженности. Но иногда квартиросъемщику можно не платить пеню за коммунальные услуги при наличии долга. Разберем указанные ситуации с учетом требований отечественного законодательства.

Пени за просрочку коммунальных платежей в 2019 году: расчет и начисление

Самым острым моментом во взаимоотношениях потребителей коммунальных услуг и их поставщиков была и остается просрочка оплаты. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации напрямую зависят от платежей населения.

Если размер долга становится критическим, это попросту может привести к банкротству компании. Поэтому штрафы в отношении неплательщиков – пени – с каждым годом только растут.

Что такое пеня

Если говорить простым языком, пеня – это неустойка, которая взимается с должника за то, что у него большая просрочка по коммунальным платежам.

Размеры пени отличаются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не платит за них. Также для разных типов потребителей действуют свои системы расчета пени.

Как изменились пени в 2016 году

Пеня — это неустойка за неуплату коммунальных платежей больше 1 месяца

В ноябре 2015 года был принят Федеральный закон №307-ФЗ, который вносит поправки в расчет пени за просрочку оплаты коммунальных платежей. Изменения вступили в силу с 1 января 2016 года и в целом направлены на повышение дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Поставщики энергоресурсов надеются, что поправки позволят значительно увеличить собираемость денег за ЖКУ. Как и раньше, штрафным санкциям подвергнутся только злостные должники – те, кто просрочил оплату более чем на месяц. То есть, у вас есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции.

Сроки начисления и размеры пени

Для физического лица – то есть для большинства потребителей коммунальных услуг – размер пени будет зависеть от того, сколько именно дней не производилась оплата. Раньше было так: пени начисляли, если вы не заплатили до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Теперь же действует следующая схема:

  • с 31 по 90 день платежа размер пени будет таким же, как и ранее – 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
  • с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки рефинансирования.

Мы говорим «ставка рефинансирования» для удобства, однако с 1 января это понятие устарело.

Банк России объединил ставку рефинансирования с ключевой ставкой, которая составляет на сегодняшний день 7,25% (ставка периодически изменяется, и мы можем не успевать следить за этим, поэтому актуальную ставку проверяйте пожалуйста в интернете отдельно). Именно эту цифру и используют при расчетах пени.

Примеры расчета по новой системе

Для рядовых владельцев квартир и частных домов актуальны следующие схемы расчетов пени:

Размер пени зависит от количества дней, когда не производилась оплата

  1. К примеру, вы задолжали управляющей компании 6000 рублей. Начиная с 31 дня просрочки платежа, ежедневно вам будет начисляться пени в размере 6000*0,11*1/300 = 2,2 рубля. То есть, за первые три месяца (включая первый «льготный» месяц) вам «накапает» 132 рубля пени.
  2. Начиная с 91 дня, штрафной тариф поднимается до 1/130 ставки. Если мы считаем все те же 6000 рублей, то в четвертом месяце вам будет начисляться уже 5,08 рубля в день. То есть за четвертый и каждый последующий месяц вам придется заплатить по 152,4 рубля. Таким образом, пени за просрочку возрастом в полгода составит почти 590 рублей. Однако не забывайте, что все эти месяцы вам будут начисляться новые счета за коммунальные услуги. И если вы не будете оплачивать и их, то размер пени вырастет в разы.

Дифференциация пени

Как уже писалось выше, пени за просрочку коммунальных платежей меняется в зависимости от правового статуса потребителя ЖКУ. Для управляющих компаний, физлиц, юрлиц, ТСЖ и строительных кооперативов они будут разными.

Например, для организаций теплоснабжения, предприятий водоснабжения и водоотведения, управляющих компаний штрафы будут такими:

  • с 1 по 60 день просрочки платежа – 1/300 ставки рефинансирования (ключевой);
  • с 61 по 90 день – 1/170 ставки;
  • с 91 дня и далее – 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

Для юридических лиц, не связанных с вышеназванными отраслями, ТСЖ, жилищно-строительных кооперативов, пеня будет единой – 1/130 ставки рефинансирования, начиная с первого дня.

Если у вас действует авансовая система оплата ЖКУ, то конкретные сроки начисления пени могут отличаться. Лучше всего их уточнить в вашей обслуживающей организации – УК или ТСЖ.

Что еще принес новый закон

Кроме начисления пени могут также отключить коммунальные услуги за неуплату

Кроме изменения системы начисления и взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, поправки в законодательство коснулись еще одной меры наказания нарушителей.

Как известно, кроме пени ресурсоснабжающие организации вправе ограничить или вовсе прекратить подачу электроэнергии, тепла, воды и газа. Конечно, перед тем, как отрезать потребителя от энергоресурса, будет несколько предупреждений.

Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Такие действия являются нарушением не только действующего законодательства, но и техники безопасности. Поэтому поправки в закон значительно повысили штрафы за подобное самоуправство.

Теперь, если было зафиксировано самостоятельное подключение к электро- и теплосетям, штрафы составят:

  • для физических лиц – 10-15 тысяч рублей (было 3–тысячи);
  • для должностных лиц взыскание выросло до 30–80 тысяч рублей;
  • юридическим лицам за самоуправство придется заплатить от 100 до 200 тысяч рублей.

Можно ли избежать начисления пени

В некоторых ситуациях штрафов за просрочку коммунальных платежей можно избежать. Если вам на долгий срок предстоит уехать из города, то стоит предварительно посетить управляющую компанию и написать соответствующее заявление. После этого, вам не будут начислять пени, если квартира действительно будет пустовать.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/kak-umenshit-peni-za-prosrochku-platezha-po-kommunalnym-uslugam.html

Как не платить пени по квартплате (убрать на списание) – в 2020 году, коммунальные услуги, начисление долга, срок просрочки

Как уменьшить пени по квартплате

Если человек пропускает сроки, предусмотренные действующим законодательством для оплаты коммунальных услуг, у него образуется задолженность.

При этом в законодательстве также указывается ряд актов, указывающих на то, как списать и не платить пени по квартплате, в связи с чем гражданам полезно будет узнать о том, как этот вопрос регулируется в 2020 году.

Что говорит закон

В процессе взыскания задолженности вместе с пенями основную роль играет договор, который оформляется между собственником недвижимости и управляющей компанией, занимающейся предоставлением коммунальных услуг для жилого помещения.

Если же такое соглашение между указанными лицами не оформлялось, то в таком случае управляющая компания будет руководствоваться нормами, Прописанными в статье 395 Гражданского кодекса, в соответствии с которым сумма пени непосредственно зависит от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

Начисление задолженности осуществляется в том случае, если человек не успел оплатить коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет за расчетным, или другого срока, установленного в соглашении с управляющей организацией.

Юридические права на отказ

Сроки, в которые нужно внести оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, прописаны в статье 155 Жилищного кодекса, в соответствии с которой данная процедура осуществляется до 10 числа месяца, идущего за расчетным.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность определения другого срока, который в обязательном порядке должен указываться в процессе оформления соглашения между управляющей компании и жильцами многоквартирного дома.

Какие-либо изменения или отказ от исполнения условий договора осуществляется в порядке, прописанном действующим гражданским законодательством.

В связи с этим, если в договоре не указывается возможность пересмотра срока уплаты, начисление пени будет вполне правомерным.

Очередность погашения долгов

Очередность погашения требований по каким-либо денежным обязательствам тщательно прописана в статье 319 Гражданского кодекса.

В частности, данная норма указывает на то, что сумма произведенного платежа, которой не хватает для исполнения имеющегося денежного обязательства в полном объеме, при отсутствии какого-либо другого договора, в первую очередь, погашает издержки кредитора, связанные с получением исполнения, после чего оплачиваются проценты и только потом уже гасится основная сумма задолженности.

Под процентами, которые оплачиваются перед основной суммой задолженности, по закону подразумеваются проценты, начисленные по денежному обязательству.

При этом стоит отметить тот факт, что в пункте 2 Информационного письма говорится о том, что статьей 319 Гражданского кодекса не регулируются отношения, возникающие между управляющей компанией и гражданами в случае нарушения обязательств, а только устанавливается порядок, в соответствии с которым должна оплачиваться задолженность, возникшая в результате нарушения условий договора.

В пункте 66 Постановления Правительства №354 говорится о том, что коммунальные услуги гражданами должны оплачиваться ежемесячно, и если, к примеру, проходит март, люди должны внести соответствующую сумму на счет управляющей компании до десятого апреля.

В договоре между плательщиком и управляющей компанией могут значиться какие-либо другие сроки начисления выплат, хотя на практике подобные ситуации встречаются достаточно редко.

Таким образом, не оплачивать коммунальные услуги можно только до того времени, пока не закончится следующий месяц, если отсутствует какая-либо задолженность за предыдущие расчетные периоды.

Чем грозит задержка выплат

Если на протяжении длительного промежутка времени жильцы отказываются от оплаты коммунальных услуг, то в таком случае уполномоченные лица могут привлекать их к ответственности.

В частности, меры привлечения к ответственности могут выглядеть следующим образом:

  • начисление пени;
  • ограничение или отключение от определенной коммунальной услуги;
  • выселение из муниципального или государственного жилья.

В законе о должниках по квартплате, который был принят в 2020 году, говорится о том, в каком порядке должно осуществляться взыскание пеней, и в частности, указывается, что они должны начисляться на общую сумму задолженности за каждый день просрочки платежа. При этом стоит отметить тот факт, что предельно допустимый процент также определен, и составляет он 1/300 от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

В преимущественном большинстве случаев, если человек пропускает установленные сроки для оплаты долга вместе с начисленными процентами, то в таком случае уполномоченные сотрудники управляющей компании передают рассмотрение этого дела в судебные инстанции, и на основании данного разбирательства уже будет проводиться процедура принудительного взыскания.

Ограничение в предоставлении тех или иных коммунальных услуг используется в том случае, если после отправки гражданам уведомления о наличии задолженности они на протяжении 30 дней не оплатили его. После окончательного погашения долга управляющая компания должна восстановить снабжение на протяжении следующих двух дней.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.