Как уменьшить площадь дома

Как снизить налог на имущество физлиц — советы юристов

Как уменьшить площадь дома

Рассказываем о льготах и возможных стратегиях снижения налоговой нагрузки для российских граждан

Andrii Yalanskyi/shutterstock

Платить налоги — обязанность всех российских граждан. Однако размеры обязательных платежей постоянно растут, а отдавать государству свои деньги совсем не хочется.

Юристы рассказали, какие налоги должны сегодня платить россияне, какие им положены льготы, а также как законно снизить суммы платежей.

Как рассчитать налог

Налог на имущество физических лиц определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимых объектов. В случае если местным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается, исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне.

«В отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб.

, 0,5% — для остальных объектов», — рассказала главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова.

При исчислении налога на имущество автоматически (без направления заявления) применяется вычет в виде уменьшения кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. К примеру, по жилому дому применяется вычет в размере 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для недвижимого комплекса с жилыми помещениями вычет составит 1 млн руб., пояснила Павлова.

Для земельных участков предусмотрен отдельный вид налога. Его так же, как и на недвижимость, платят по уведомлению налоговых органов. Налог устанавливается местными органами.

При этом ставки не могут превышать 0,3% и 1,5% в зависимости от назначения участка, объяснил адвокат коллегии адвокатов «Люди Дела» Денис Зайцев. По его словам, для сельскохозяйственных земель, а также участков, занятых жилым фондом, ставка не может превышать 0,3%.

Для остальных земель используется, в основном, ставка в 1,5%. Базой для расчета налога служит все та же кадастровая стоимость.

Основой исчисления налога на имущество является кадастровая оценка недвижимости ( Comdas/shutterstock)

Налоговые льготы

Для двух видов налогов установлены льготы — как общеобязательные (федеральные), так и местные, которые применяются к недвижимости, зарегистрированной в той или иной локации. Перечень местных льгот достаточно широк, их конкретный список лучше уточнять напрямую в Налоговом кодексе или в контакт-центре ФНС, который предоставляет информацию совершенно бесплатно, советует юрист.

Федеральные льготы в основном касаются военнослужащих, пенсионеров, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников ряда других боевых действий, лиц, удостоенных звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, награжденных орденом Славы, уточнил Зайцев.

Он подчеркнул, что льготник вправе не уплачивать этот налог на имущество, но только по одному объекту недвижимости каждого вида из всех, находящихся у него в собственности. При этом такой объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности. Кроме того, льготы нельзя получить на недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб.

, за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах, дополнил консультант.

Налог на имущество также не уплачивают граждане, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность и переоборудуют помещения под мастерские, ателье и студии.

Также налогом не облагаются жилые дома, квартиры и комнаты, где организованы открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки, на период такого их использования, подчеркнула Павлова. По ее словам, имущественный налог также не должны платить владельцы хозяйственных строений, площадь каждого из которых меньше 50 «квадратов».

При этом они должны находиться на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства. Кроме того, не нужно платить налог на сооружения без капитального фундамента — теплицы, бытовки или хозблоки.

Существуют также льготы для владельцев апартаментов. Собственники такой недвижимости, как правило, платят больший налог, чем за квартиры. Для того чтобы получить льготы, необходимо включить апартаменты или здания, в котором они находятся, в специальный перечень, уточнил Зайцев.

«Площадь апартаментов должна быть менее 300 кв. м. На апартаменты размером менее 150 кв. м ставка налога будет снижена сильнее. Льготы можно получить лишь в том случае, если помещение не используется под офис или для коммерческой деятельности.

Кроме того, кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть не менее 100 тыс. руб.», — резюмировал эксперт.

Проверьте, возможно, вы являетесь обладателем какой-либо льготы ( Garmasheva Natalia/shutterstock)

Как сэкономить

Стратегий по законному уменьшению налоговой нагрузки несколько. Самая распространенная — зарегистрировать право собственности на члена семьи, который относится к льготным категориям граждан, уточнил Зайцев.

Он подчеркнул, что этот вариант относительно простой, однако иногда создает трудности в распоряжении такой недвижимостью, ведь решение о продаже может принять только собственник. «Более сложной является стратегия оспаривания кадастровой стоимости, которая в последнее время пересматривается все чаще.

Такой вариант достаточно затратен и не всегда приносит большие преимущества, однако если этим не заниматься, из года в год сумма налога может незаметно вырасти до неприличных размеров», — разъяснил адвокат.

Граждане, которые являются плательщиками НДФЛ, могут воспользоваться правом получения налогового вычета как при продаже имущества в целях уменьшения НДФЛ с полученных доходов по сделке, так и при покупке имущества в целях возврата ранее уплаченного НФДЛ в бюджет.

Основным различием по порядку предоставления вычета в этих двух случаях является его стоимостный предельный размер, рассказала консультант юридической фирмы Tax Compliance. По ее словам, при реализации недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доходы от продажи объекта на сумму фиксированного имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб.

(для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) или 250 тыс. руб. (для других объектов).

«Вместо применения данной фиксированной суммы налогового вычета можно уменьшить доходы на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества.

Это условие также распространяется и в случае реализации объектов, полученных взамен освобожденных помещений в связи с проведением программы реновации жилищного фонда в Москве.

Стоимостная величина расходов, связанных с изначальным приобретением реализуемого актива, которую можно применить при расчете налоговой базы по НДФЛ, законодательством не ограничена», — пояснила эксперт.

Право применения имущественного вычета в полном размере распространяется только на один объект в налоговом периоде (календарный год), напомнила Павлова. Она подчеркнула, что в случае реализации нескольких объектов в год не запрещено применение имущественного вычета для первого объекта и уменьшение дохода на величину расходов, связанных с приобретением актива, для второго объекта.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f0efdab9a79473e1ce1434c

Не плати и спи спокойно: как легально уменьшить налог на недвижимость

Как уменьшить площадь дома

В 2020 году платить за свое имущество государству придется больше.

Уже в 2020 году налог на имущество будут считать по новым правилам — с 1 января вступил в силу закон, изменяющий порядок определения налоговой базы.

Если раньше налоговые органы учитывали инвентаризационную стоимость недвижимости, то теперь за основу будут брать кадастровую, которая существенно выше.

Мы изучили законы и разобрались, когда и сколько придется платить за счастье обладать собственным жильем.

Что изменится?

Строго говоря, нововведение шагает по стране уже несколько лет, но с 1 января «тестовый режим» закончился. По итогам этого года платить за жилье по новым правилам придется жителям всех регионов.

Специально для этого эксперты Росреестра подсчитали кадастровую стоимость всех квартир и земельных участков, которые находятся в собственности у физических лиц.

Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью в том, что первая учитывает себестоимость жилья, а вторая — по сути, его рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка определяют эксперты Росреестра. Для этого применяется особая формула, так что точно рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно очень трудно — проще посмотреть на специальном сайте Росреестра.

Каким будет налог?

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, который вам будет начислен по итогам 2020 года, нужно сначала узнать кадастровую стоимость жилья. Учтите, что по закону часть жилья налогом не облагается. Если вы владеете квартирой — это 20 квадратных метров, комнатой — 10, домом — 50.

Дальше вооружаемся калькулятором:

делим кадастровую стоимость на количество квадратных метров, чтобы получить стоимость одного квадрата;

вычитаем из площади жилья квадратные метры, на которые налог не начисляется;

оставшиеся умножаем на стоимость квадратного метра;

полученную сумму умножаем на 0,1% (такова ставка налога).

То есть, если вы владелец среднестатистической типовой «двушки» размером 49 квадратных метров, то платить придется только за 29. Если взять за основу данные Росстата, то ваша квартира должна стоить примерно 2 миллиона 757 тысяч рублей, а облагаемая налогом часть — 1 миллион 627 тысяч рублей. Получается 1627 рублей.

Или можно воспользоваться специальным калькулятором на сайте налоговой.

К слову, платим имущественный налог мы не только на дома, квартиры и комнаты, но и на прочую недвижимость — гараж, машино-место или даже недостроенное жилье. А вот квадратные метры вычитают только из жилых помещений.

Кто может не платить?

С учетом немалой величины налога закон освобождает от него льготников. Всего в списке 15 категорий, среди которых инвалиды I и II групп, участники ВОВ, жертвы чернобыльской аварии и пенсионеры. Полный список можно посмотреть здесь.

Кстати, отдельной категорией выделены творческие личности.

Так что если сможете доказать налоговой, что вы — профессиональный художник, а ваше помещение — специально оборудованная студия, без которой вы никак не обойдетесь, то можно не платить.

Кроме того, те, кто недавно купил квартиру, могут получить имущественный вычет. Его дают только тем, кто работает официально и платит подоходный налог. Вернуть можно не все деньги, а только 13% от потраченных двух миллионов, то есть до 260 тысяч рублей. Причем этот вычет можно получить только один раз в жизни. Как это сделать, мы подробно рассказывали в этом материале.

Мне кажется, что налог слишком большой. Что делать?

Чтобы уменьшить налог, нужно снизить объем налоговой базы. То есть кадастровую стоимость. С кадастровыми экспертами можно поспорить, но делать это придется или с помощью специальной комиссии, или в суде.

Помимо заявления вам понадобятся:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия документа, который подтверждает ваши права на имущество;

отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителях.

В суде могут пригодиться еще и документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, — если при кадастровой оценке в Росреестре что-то напутали и приписали вашему жилью лишние квадратные метры. Сейчас депутаты обсуждают, не наделить ли бюджетные учреждения правом пересматривать кадастровую стоимость без участия комиссий, но к общему знаменателю пока не пришли.

Вам же стоит начать собирать документы уже сейчас, если хотите оспорить кадастровую стоимость.

Если успеете до конца года доказать, что на самом деле она меньше, чем указано в реестре, налог за 2020 год придет ниже.

И это будет очень кстати, ведь в 2020 году увеличится не только налог — вырастут коммунальные платежи, подорожает отдых. Что еще станет дороже в наступившем году, мы подробно разбирали в этой статье.

Налоги Имущество Недвижимость Льготы Длиннопост

Показное недовольство чиновницы не будет иметь последствий

Спикер Совета федерации Валентина Матвиенко пожаловалась на то, что от налоговых льгот, предоставляемых российским нефтяным компаниям, нет никакой «реальной отдачи».

Около месяца назад Госдума одобрила очередные налоговые льготы нефтяным магнатам, вследствие чего бюджет РФ недополучит около 2 млрд рублей ежемесячно.

Как относится к происходящему сам Совет федерации, пресса не пишет.

На слушаниях в Совете федерации Матвиенко заявила, что, несмотря увеличение налоговых льгот нефтяникам почти в 2 раза за последние пять льгот, в стране не наблюдается сколько-нибудь значимого эффекта. По мнению чиновницы, льготами не следует разбрасываться:

«Что касается налоговых льгот, то они должны применяться только тогда, когда они дадут реальную отдачу. Льготы — это инвестиции со стороны государства, а не преференции для «избранных», что часто происходит на практике. Однако мы видим, что за последние пять лет произошло почти двукратное увеличение льгот, предоставляемых нефтяным компаниям. При этом нет ни сопоставимого прироста инвестиций, ни ощутимого снижения зависимости отрасли от поставок импортного оборудования… Значительные объемы предоставленных им (госкорпорациям — Ред.) денег оседают на депозитах в кредитных организациях. На 1 июля общий объем временно свободных средств госкорпораций составил порядка 180 млрд, что на 20% больше, чем годом ранее». Показать полностью 1 [моё] Политика Льготы Матвиенко Налоги Нефть Экспорт Длиннопост

Всем привет!

Я служу в Houston Police Department в звании police officer, и сегодня я освещу интересующий многих вопрос о заработной плате и льготах у сотрудника полиции США.

NB: в Штатах полиция децентрализована, существует огромное количество разных видов полиции, поэтому нижепредставленное может отличаться от известной вам информации, но это не значит, что кто-то не прав.

Начнем, пожалуй, с самого животрепещущего вопроса – а много ли получает полицейский в Штатах, хватает ли на жизнь? И это будет достаточно сложным вопросом.

Заработная плата сильно разнится от штата к штату – по данным на апрель, 2018 – средняя зарплата сотрудника в звании police officer колеблется от $34.551 (Миссисипи) до $96.660 (Калифорния), но это не значит, что вы столько получите за год.

А про что мы забыли? Правильно – налоги. В США налоги – просто фи. Есть три уровня Individual Income Tax (подоходный налог):

Федеральный (10% – 37% в зависимости от дохода. В нашем случае мы попадаем в категорию от $38.701 до $82.500, и налог составит 22%. В Миссисипи, у некоторых полицейских, налог может быть 12%, а в Калифорнии – 24%).

Налог штата. Вот актуальная информация на Individual Income Tax по данным Tax Foundation:

Показать полностью 4 [моё] США Полиция США Полиция Зарплата Заработок Налоги Льготы Длиннопост

Собственно, не так давно (в июне) мы сдавали очередной квартальный отчет в налоговую. Ну и на этот раз я все-таки решил заебать нашего бухгалтера и заставить его обьяснить, что мы платим.

Так как на трезвую голову слова бухгалтера воспринимались мной как бессвязный набор букв( сами судите – не может иметь смысла белиберда вроде «одобренное государственным планом ускоренное начисление амортизации на фиксированные оборотные ликвидные активы предприятия», то бухгалтер был насильно заставлен сопровождать меня в распитии пива. И так как ни один бухгалтер никогда не одобрял налоговую политику государства, то на нее он и жаловался. И кое что меня особо зацепило. Чем и делюсь.

“…3.Находящиеся в автономных регионах локальные предприятия, частично или полностью освобожденные от налогов” – В Китае 56 малых народностей, которым и так положена огромная куча льгот и преференций.

Вот в любом автономном округе – от Янцзы на севере до Гуанси на юге и до Синьцзяна на западе – везде работать и вкалывать будут ханьцы, а местные будут клянчить субсидии и дотации. Короче, все, как у нас.

“…(3) анимационные предприятия..”. Какого хрена производителям мультиков дают льготы? Я тоже в школе на полях тетрадки мультики рисовал, давайте мне налоги скостим. Вообще какой-то сюрреализм.

“…8)Новосозданные предприятия в Синьцзянском трудном регионе…” – этот регион похуже многих будет. Новости про резню на Куньминском вокзале – лишь одна из сотни подобных.

Если в Пекине или Гуанчжоу я вообще про безопасность забывал – тут можно годами шляться по всем районам и из самого опасного, что тебе встретится – мозоль на правой пятке, то в Урумчи на каждом перекрестке блок-посты, патрули с автоматами и тому подобные прелести. Но налоги они не платят, да. Как же знакомо.

“..(18) Находящиеся в западных регионах промышленные предприятия..” То есть мало того, что весь образ жизни западных провинций – клянчить деньги у Востока, так им еще и налогов платить не надо. Потрясающе.

“…(10) Предприятия, поддерживающие и стимулирующие занятость основных групп населения…”.

Наконец-то тайна, почему та же 链家(как и любое другое предприятие) держит в каждом отделении толпы народу, хотя достаточно одного-двух, а остальные просто стоят шеренгой у входа и приветствуют входящих раскрыта.

Я так понимаю, что в масштабах всей страны дешевле платить зарплату десятку тысяч бездельников, чем платить 25% подоходного вместо 12.5%.

Ну серьезно, каждый, кто был в Китае, наверняка видел, что штаты почти каждого предприятия раздуты в разы. Фабрика, на которой двадцать человек делают то, что может делать одна роботизированная линия( которая по покупке и обслуживанию будет стоить гораздо дешевле, чем годовая зарплата, страховки и премии 20 сотрудникам). Но вот так вот.
[моё] Китай Налоги Льготы Богом избранные Текст

Вспомнилось на волне рассказов о дележке имущества. Дело было задолго до “перестройки”, во времена, когда жильё еще выдавали от государства. Родился я – здоровым и голосистым.

Голос был настолько звонок, что молодой папа послушал эти крики пару месяцев, внезапно понял что семейный быт – это “не его” и ускакал в закат. Точнее, предложил ускакать туда нам.

И мама с коляской вернулась к родителям, где жила еще куча народа.

В такой толпе с орущим малышом тоже было… непросто. Так что мама встала в квартирную очередь – и бац! Получила уютную двушку! Счастью не было предела. Живем-поживаем, никому не мешаем.

И тут, как в сказке: стучится на огонек её брат. Нельзя ли перекантоваться? А то с родителями и всякими дядями-тетями – ух, тесно! Как родному брату отказать, стал и он поживать в нашем теремочке. Временно.

Пока на ноги не встанет.

План вставания на ноги брат придумал быстро. И стал им маме мозг проклевывать. Хочу, говорит, тоже квартиру получить. Но холостому парню, прописанному у родителей, пусть даже и в стесненных условиях: жильё дадут в последнюю очередь.

Лет 10 ждать! А вот если, к примеру, я – временно, для галочки – пропишусь к тебе… Очередь-то сразу станет льготной. Ведь ты мать-одиночка с дитем другого пола. А значит, максимум через пару лет меня выпишут в отдельную квартиру или хотя бы комнату.

И ты при своем, и мне хорошо!

Маме замечательный план почему-то не нравился. Но брат бил на жалость, предлагал подумать о родителях, заливался соловьём. И в итоге уломал, прописался – с клятвами, что беспокоится не о чем, мы же родные люди, всё это совершенно номинально. Ну а чуть спустя… маме вручили повестку в суд о принудительном размене.

Уютная двушка превратилась в убитую однушку у промзоны: с пятиметровой кухней и сидячей ванной. Брат по суду получил заветную отдельную жилплощадь. А многочисленные родственники, которые до этого с жаром просили помочь “бедному мальчику” – пожали плечами, бормоча: ишь ты… эвон оно как…

ну ладно, не на улицу же он их выгнал, верно?

Источник: https://pikabu.ru/story/ne_plati_i_spi_spokoyno_kak_legalno_umenshit_nalog_na_nedvizhimost_7168133

Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома

Как уменьшить площадь дома

Одна из наиболее важных величин помещений – их площадь. Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже ли сдаче в аренду; умение рассчитывать площадь дома нужно и при строительстве либо пристройке какой-то его части. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда.

Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства исходя из их кадастровой стоимости. А, как известно, кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения.

Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту.

Как отмечают в кадастровой палате, в связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок.

Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями: 1 – попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов со сведениями в документах; 2 – обратиться к кадастровому инженеру – и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится.

Но для начала попробуем разобраться, что такое площадь дома, каковы предписания законодательства по поводу её вычисления. Ведь в практике имеется много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая, и т.п. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Рассмотрим случай, когда требуется уточнить площадь дома для коррекции сведений в государственном кадастре недвижимости. Чтобы ответить на вопрос, каким же образом определяется площадь жилого помещения, обратимся к действующему законодательству. На сегодняшний день, согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.

Помимо того, 30 сентября 2011 года Минэкономразвития России утвердило Требования к определению площади здания, помещения своим приказом № 531.

Согласно новым Требованиям к определению площади, общая площадь жилого помещения (жилого дома) состоит из суммы площади всех частей такого помещения (жилого дома), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Следует отметить, что вышеуказанный подход к подсчету общей площади жилых помещений соответствует правилу, установленному в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Свою лепту в определения внес и департамент недвижимости Минэкономразвития России.

По мнению этого ведомства, к помещениям вспомогательного использования также следует относить расположенные на цокольном и подвальном этажах котельные, мастерские и иные помещения, а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; сюда же относятся и такие пристройки, как оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады и прочее.

Казалось бы, любые постройки входят в общую площадь жилого помещения. Однако исключения всё же есть: департамент недвижимости Минэкономразвития России особо уточняет, что площади гаража и тамбура не следует включать в эту величину.

При определении общей площади дома необходимо также ответить на вопрос: является ли пристройка верандой либо это помещение вспомогательного использования и, соответственно, подлежит включению в общую площадь жилого дома? Данный вопрос прокомментировали специалисты кадастровой палаты.

По их словам, верандой признается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Однозначно это определить возможно только в результате натурного обследования жилого помещения. Таким образом, является ли часть дома верандой или нет, определяет под свою ответственность кадастровый инженер.

Таким образом, критерием включения или невключения в общую площадь жилого дома тех или иных помещений является не признак их отапливаемости или неотапливаемости, которым до вступления в силу действующего Закона о кадастре руководствовались организации технической инвентаризации, а вид и цель использования того или иного помещения в данном жилом доме.

Теперь попробуем разобраться, можно ли уменьшить площадь дома, чтобы снизить налогообложение.

С этой целью в кадастровые органы в различных регионах страны в последнее время достаточно часто поступают заявления от владельцев жилых домов об учете изменений сведений об общей площади жилого дома.

Люди приносят с собой технические планы, изготовленные кадастровыми инженерами, в которых общая площадь здания определена не в соответствии с нормами действующего законодательства.

Так, например, часто из общей площади жилого дома пытаются исключить площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Понятно, что таким способом владельцы жилых помещений пытаются в итоге уменьшить кадастровую стоимость данного дома.

Но следует помнить, что исключить из общей площади жилого помещения какие-либо площади, не осуществляя при этом работ по переустройству данного дома, возможно в том случае, если ранее в эту площадь были ошибочно включены площади балкона, лоджии, веранды или террасы, либо площади помещений, не предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например площадь гаража, отмечают специалисты.

В целом же, можно резюмировать следующее.

Кадастровый инженер при подготовке технического плана жилого помещения должен самостоятельно осуществлять необходимые измерения для определения площади помещения, при этом руководствуясь Требованиями к определению площади.

В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие площади помещения или здания, указанной в документах, на основании которых готовится технический план, данная информация отражается в специальном разделе технического плана, именуемом «Заключение кадастрового инженера».

В нем же приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

И, наконец, в русле разговора о том, как вычислить площадь дома, нельзя хотя бы вкратце не упомянуть случай, когда требуется рассчитать площадь будущего дома – в начале его строительства. Предположим, вы занимаетесь стройкой сами, и площадь дома тоже решили определить самостоятельно. Несколько практических советов и рекомендаций будут небесполезны.

Для начала следует учесть и предусмотреть все потребности будущих жильцов этого дома. Вторым важным фактором при расчёте площади дома является учет прогнозируемых расходов на отопление (обычно для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт).

Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее важно не забывать о том, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: в зависимости от планировки помещений, от строительных материалов, видов отделки и т.д.

Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: как жилых, так и нежилых. Иными словами, сюда входят как комнаты, в которых люди проживают непосредственно – спальня, детская, гостиная, кабинет и пр., так и помещений вспомогательного значения.

Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты (например, для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1).

При этом если в будущем доме планируется устройство печи, то та площадь, которую будет занимать печь (или камин), в общую площадь дома не включается. Предположим, всё это вы учли и предусмотрели, и план вашего будущего дома готов. Теперь предстоит заняться вычислениями.

Как рассчитывать площадь дома? Технически измерения производятся на уровне пола, с вычетом плинтуса, но принимая в расчёт внутренние отделочные покрытия. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.).

Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок. Надеемся, этот материал был полезен для вас.

Источник: https://1k-k.ru/kak-rasschitat-utochnit-ili-umenshit-ploshhad-doma/

Площадь дома и налогооблажение | Дом | Загородная жизнь

Как уменьшить площадь дома

  • Не подскажите, как обстоят с этим дела или где почитать можно?
    Вопрос возник ввиду того, что сейчас в плотную согласуем проект, так вот у нас цоколь, 1 этаж и мансардный этаж по общей площади получаются 302,02. Вот думаю, не выйдут ли мне потом эти 2 метра с маленьким хвостиком боком? Нет ли какого то увеличения ставки налога с этой площади (сорри если туплю, просто провела аналогию с “лошадками” у машины)?

  • При подведении газа выйдет боком, лучше менее 300 квм. А про налог не подскажу.

  • Про газ Вам уже сказали.А вот про площадь и налог,знаю только,что при оценке БТИ с цоколем Вам насчитают такую стоимостьот этой цены и будете платить налог.
    Обычно с оценщиками “договариваются”,чтобы поменьше считали,скрывают цоколь,но у Вас он по проекту,увы
  • Я год назад искала информацию по этому поводу, есть документ, согласно которому происходит оценка БТИ, но не смогла сейчас найти его название – поищите через яндекс, вряд ли только мне так повезло.

    Из того, что помню – коммуникации (даже ваши собственные) и цоколь сильно повышают цену.

    Мансардный этаж может считаться мансардным, только если скаты крыши попадают в стены не выше, чем на какой-то определенной высоте.

  • Ваши два метра никакой роли не сыграют. При инвентаризации вашего дома инженер БТИ будет оценивать исходя из материалов, из которых построен дом. И да, площадь не последнюю роль сыграет, потому что коэффициенты перемножаются именно на метры. Например, пенобетон – это один коэффициент, дерево совсем другой. Учтите, будут посчитаны все ваши сооружения, даже несчастный туалет в углу участка, все бетонированные дорожки, парковка, подпорные стенки, временные сараюшки, забор (опять же, смотря из какого материала сделан, дорогой красивый забор и оценят нехило), скважину, коммуникации, баню, мангал и т.д. и т.п. Насчет мансардного этажа, особо не надейтесь, что это как-то уменьшит стоимость оценки, опять же считать будут, опираясь на то сколько метров квадратных (или кубических) у вас этот этаж.У меня дом 210 м.кв. Цоколь, первый этаж, мансардный этаж. Так вот в техническом паспорте БТИ нигде не фигурирует “мансардный/немансардный” этаж. Просто площадь каждой комнаты отдельно, затем суммированно все и перемножено на коэффициенты. Были занесены в тех.паспорт и временный вагончик для рабочих, и временные навесы для стройматериалов. Доводы про то, что это все через месяц уберется, не прокатили.Если резюмировать мой опус, то налог вы платить будете суммированно за ВСЕ сооружения на вашем участке.И главное, если общая инвентаризационная оценка вашего имущества не превысит 300 т.р (что очень сомнительно), то вы уложитесь в детский коэффициент 0,1%. От 300 до 500 т.р. – в пределах 0,3%, а если свыше 500 т.р. (мой случай), то от 0,3 до 2%. А почему такой разброс в последнем случае, так это оставлено на усмотрение местных органов самоуправления. В моем районе ставка налога – 2%. Получается, если мой дом оценен на 600 т.р., то умножаю на 2% и получаю свои 12 тыс. рублей в год. Единственно, у нас типа льготы – с постоянной пропиской скидка 50%.

    Единственно, если только как советуют выше, договориться с самим оценщиком за определенную сумму занизить показатели. Но сама не сталкивалась, не знаю.

  • напишите, пож-та, почему желательно площадь менее 300 кв. м при подведении газа?

  • Там немного требования отличаются, на сайте мособлгаза можно посмотреть требования по докам на ТУ для домов до 300 квм (все элементарно) и после 300.

  • Спасибо за такую инфу, у нас тоже все оценили больше 500, боялась налогов. Надо будет прописать туда кого-нибудь
  • См. п. 11Перечень документов, необходимых для получения Технических условий, выполнения и согласования проекта1. Заявление на получение технических условий на газификацию (установленного образца)2. Копия паспорта Заявителя3. Ходатайство местной администрации на газификацию дома или председателя садоводческого товарищества (кооператива) в случае, если объект находится на территории садоводческого товарищества (кооператива).4. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности/пожизненного наследуемого владения с приложением кадастрового плана, либо акт государственного землепользования).5. Поэтажные планы законченного строительством газифицируемого строения в М 1:100, зарегистрированные в БТИ.6. Если дом не сдан в эксплуатацию, необходимо предоставить:- постановление главы муниципального образования о разрешении строительства- разрешение на проведение строительно-монтажных работ, зарегистрированное в Главгосархстройнадзоре Московской области- проектная документация, согласованная с главным архитектором муниципального образования (желательно в электронном виде)7. Ситуационный план в М 1:500 (1:1000; 1:2000).8. Геодезическая съемка в М 1:500 (желательно в электронном виде) с нанесением всех подземных коммуникаций, существующего газопровода, нумераций ближайших газифицированных домов.9. При прохождении газопровода по территории чужого участка – согласие владельца участка в письменной форме, заверенное нотариусом.10. Разрешение на подключение к существующему газопроводу от владельца газопровода, если существующий газопровод находиться не на балансе Одинцовского треста газового хозяйства.11. Теплотехнический расчет (если площадь дома >300м2; если потребляемая мощность >35 кВт ) с целью определения мощности устанавливаемого оборудования и суммарного годового потребления газа в тыс. тонн условного топлива.12. Документы на котел:- паспорт на котел (копия);- гарантийный талон на котел (копия).

    13. Доверенность на представление интересов Заявителя по вопросам, касающимся газификации, с правом предоставления и получения необходимых документов (заверенная нотариусом).

  • Спасибо огромное за ответ. ОЧЧЧЧ помог.
    А интересно, значит можно будет вызвать (я смотрю на дальние планы))) в тот момент, когда будет только дом, а все остальное благоустройство не сделано, тогда и сумма БТИ будет меньше. Хотя, с вагончиком и навесами, это они хватили.
    Получается, что если формально, они придут через год к вам, то могут сказать, а где другие постройки указанные? Мне понятно, что дом, да должен входить, ну что то глобальное: баня, сарай на капитальном фундаменте, но остальное то, глупо.
  • “А интересно, значит можно будет вызвать (я смотрю на дальние планы))) в тот момент, когда будет только дом, а все остальное благоустройство не сделано, тогда и сумма БТИ будет меньше.”
    можно и так,только тогда в свидетельстве о праве собственности дом ваш будет числится,как “недострой”.Чем это вам грозит-прописки нет,газа нет,если не успеете достроить и оформить как дострой до того момента,как истечёт срок действия разрешения на строительство,то разрешение это придётся делать зановоИ потом,чтобы опять оформить как дострой,вам придётся опять оплачитвать услуги тёти из БТИ и прочие расходы.Оно Вам надо?
    У меня сейчас дом оформлен как недострой,но я пошла на это только из-за того,что мне надо было оформить в собсвенность дом и выкупить у города землю,на которой он стоит,и сделать это надо было быстро.В ином случае никогда бы не стала так делать,потому что как представлю опять эту ходьбу по инстанциям,расходы на оценку БТИ и пр,становится плохо
  • Понятно
  • Интересно, а оценка дома БТИ происходит когда и где ее можно посмотреть/узнать? Просто у меня есть уже свидетельство о соб-ти на дом, как завершенное строительство, а вот оценки БТИ я нигде не видела.И налоги на имущество 3 года не приходят.Ни на дом, ни на землю.

  • В техпаспорте на дом, если вы делали, точно есть.

  • Мы покупали готовый дом в КП и всем оформлением документов занималась фирма-продавец. Все обмеры БТИ есть в техпаспорте, а оценки я не нашла нигде.
  • Не, не так меня поняли…))) Там не то играет роль, что хоть кого-нибудь прописать. Просто, если у нас в районе построились москвичи (с московской пропиской), то налог у них на строения свыше 500 т.р. – 2%. А так как мы конкретно имеем прописку в нашем районе, то постановлением местных депутатов, у нас 50% скидка. В общем, что хотят, то и воротят…(((

  • 1.

    Насколько я помню, что дом как недострой оформляется, если в доме нет окон/дверей/лестниц и тп, но если он достроен, но рядом не построен гараж/сарай, не проложены бетонные дорожки – то это не влияет на факт достроенности дома.. разве нет?
    2. Разрешение на строительство не надо получать заново, если срок его истек, его можно продлить, на бланке есть соответствующая графа. Ну и потом оно дается на 10 лет, так что тут не все так трагично.

  • Вы знаете, мы вызывали инженера из БТИ, когда у нас стояла коробка дома, крыша черновая, окна, дверь входная временная. Внутри ни отделки, ничего, только стены пенобетонные. То есть еще и газ не вели, как раз БТИ и нужна для того, чтоб в газовое хозяйство предоставить тех. паспорт.

    Но те не менее, это не помешало заранее оценить и газификацию участка.
    ***Получается, что если формально, они придут через год к вам, то могут сказать, а где другие постройки указанные?*** Нет, потом уже если только продавать будете или с соседями по какому-нибудь вопросу не состыкуетесь.

    А так вы им в принципе больше не интересны.

  • Эти налоги и то, как они доходят для вас, могут сильно зависеть от вашего района. У нас дом во Владимирской области, так они до сих пор не в состоянии передать все сведения о владельцах из других районов этим самым районам. В результате я у себя в Московской области плачу одни налоги, во Владимирской – другие.. Налогами занимаются в местной администрации сельского поселения.

  • У меня на разрешении на строительство написано сроком на 5 лет.Затем я иду получать его заново со всем комплектом документов.Но у меня черта города,может где-то по-другому,у нас вот так.
    Дом считается достроенным,грубо говоря,если в нём можно жить,проложены все необходимые для жизни коммуникации и что-то там ещё,точно не помню.Окна у меня давно стоят,но это не значит,что в этом доме можно житьМало достроить,надо ещё ввести в эксплуатацию,это тоже песня…
  • Наверное, дело в том, что у вас черта города. У нас два десятка домов среди леса и коммуникации здесь из разряда роскоши пока – молодежь делает, а те, кто постарше – нет. На регистрацию дома никак не вляет. А отопление, само собой, печное..

  • Ааа, понятно, мы местные
  • Вы про БТИ и газ сейчас к чему?У меня недострой и газ подведён и даже труба к дому,НО никто мне газ не включит,пока я не введу дом в эксплуатацию.А для того,чтобы это сделать я опять буду весной вызывать БТИ и уже оформлять дом как полностью достроенный и подписывать акты о вводе в эксплуатацию,а это опять деньги,время,нервы.Поэтому автору надо в первую очередь понять,будет ли тут экономия,если он оформит дом как недострой,налог будет меньше,да,но дальнейшие действия(Например,прописка,продажа и пр)потребуют от него дополнительных вливаний.
    А сейчас вроде закон грядёт(не знаю,может уже есть),что любой недострой надо будет в обязательном порядке достроить в 3-летний срок,т.е так как сейчас,оформить как недострой,кое как жить в этом доме,платить маленький налог и может быть никогда и не ввести дом в эксплуатацию,так будет нельзя делать.И опять же поговаривают о ежегодной переоценке имущества,а это значит,что тётя из БТИ на совершенно законном основании будет раз в год к вам являться с проверкой-вдруг вы пристроили мраморный сарай или нефритовый бассеин?А это уже совсем другие деньги в казну государства
  • Да я, собственно, автору отвечала вот на это***А интересно, значит можно будет вызвать (я смотрю на дальние планы))) в тот момент, когда будет только дом, а все остальное благоустройство не сделано***Потому что именно в моем случае у нас не было никакого благоустройства (и уж тем более никаких коммуникаций в доме), и тем не менее мой дом шел именно как “жилой дом”, а не “недострой”. Я вот про это и написала.

    А про газ отметила, что даже если его нет, в описи имущества при при проведении БТИ, есть графа, где указывается, чем дом планируется отапливаться и это тоже учитывается при оценке. Вот и все, что я имела в виду.

  • У нас дача расположена в Истринском районе Московской обл-ти.Боюсь,что пришлют какую-нибудь охренительную сумму за 3 года сразу!
  • Вам надо в свою налоговую сходить и объяснить ситуацию(вначале можете проверить задолженность на сайте),вам подскажут куда и с какими документами надо будет подойти.

  • да, спасибо!На сайте задолженности нет.А наша налоговая пальцем не пошевелит, пока ей из истринской налог. информация не придет!)))) Ну не любит никто лишнюю работу делать!
  • Насколько я знаю, для введения дома в эксплуатацию от бти достаточно получить кадастровый паспорт, а он стоит тыщу р.

  • Так они и не будут сами ничего делать,только задолженность вам насчитают потом.Скорее всего вы не зарегистрировали своё свидетельство о собственности(у нас оно в БТИ регистрируется после получения всего пакета документов,а они потом передают сведения).Как у вас надо узнавать.

  • У нас весь поселок, 190 домов, налоги не получает!Я считала, что регпалата областная передает сведения. В Москве- так.У нас есть еще советская дача, приватизированная, расположена по Горьковскому шоссе между Павловским Посадом и Ногинском.Так на нее налог приходит.Правда от местной налоговой.Вобщем, нет у них порядка в налоговых!))))

  • В областях часто такой бардакУ нас на родительскую дачу 5 лет не приходил налог.Мама занервничала,побежала в налогову,её отослали в местную администрацию делать перерасчёт оценочной стоимости,потом в БТИ,потом в налоговую.И всё это пришлось самим делать.Безобразие полное!
  • Да уж!Тяжело нам, честным налогоплательщикам!)))

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2862945.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.