Как управляющей компании отказаться от управления домом

Содержание

Порядок смены управляющей компании и расторжение договора оферты с ЖКХ. Судебная практика

Как управляющей компании отказаться от управления домом

Подавляющее большинство многоквартирных домов на сегодняшний день на территории Российской Федерации находятся в ведении управляющих компаний, которые занимаются обслуживанием и обеспечением качественного содержания общедомового имущества в таких домах. Однако в некоторых случаях договоры управления расторгаются по различным причинам, в том числе и по инициативе самой управляющей компании. Как происходит процесс расторжения договора управления и последующая смена управляющей компании?

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте. Это бесплатно.

8 (800) 350-31-84

Как расторгнуть договор управления в — одностороннем порядке со — стороны — УК

Расторгнуть договор можно и в одностороннем порядке. Такое действие возможно благодаря статье 450 ГК РФ или же статьям 8.1 и 8.2 ЖК РФ по инициативе владельцев квартир либо стороны договорились о прекращении сотрудничества.

Чаще всего такой спор возникает из-за нежелания руководящей организации выполнять обязательства согласно договору.

Фирма может объяснять свое бездействие либо явный отказ от выполнения договоренностей перед собственниками жилья разными причинами – отсутствием материального дохода от услуг, техническими причинами.

Обратите внимание => В каких магазинах океой принимают детскую карту

Варианты отказа от услуг УК

Способ отказа от управляющей организации зависит от того, каким образом она получила под управление многоквартирный дом. Вариантов может быть два – участие в открытом конкурсе или избрание путем ания собственников жилья.

В первом случае собственники помещений могут просто не заключать новый договор с УК по истечении срока действия старого.

Важно сделать это вовремя, до тех пор, пока не вступила в силу прологнация документа.

Если же управляющая организация была выбрана жильцами путем ания, отказ от ее услуг проводится тем же способом. Сделать это можно в любой момент. Но здесь важно привести на общем собрании жильцов доказательства некачественного предоставления обслуживающей организацией коммунальных услуг.

В протоколе ания в этом случае должны содержаться отсылки к пунктам договора с УК, которые были нарушены.

Как управляющей компании отказаться от управления домом, и что делать жильцам

С другой стороны, если управляющая компания прекращает предоставлять коммунальные услуги, она больше не имеет статуса исполнителя, не получает платежи от собственников помещений.

Вопрос о том, кто фактически получает платежи от собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным для разрешения спора о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы [5].

Эти обстоятельства могут указывать на прекращение договора ресурсоснабжения в связи с невозможностью его исполнения, если такая невозможность вызвана ситуацией, за которую ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).

правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

  • общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
  • условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
  • условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
  • вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
  • нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
  • условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
  • условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
  • порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
  • условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
  • условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
  • ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
  • другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Это важно знать: Кадастровый номер многоквартирного дома: как узнать

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

  1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
  2. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
  3. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
  4. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
  5. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
  6. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
  7. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  8. Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zhkh/rastorzhenie-dogovora-upravleniya-upravlyayushchej-organizaciej.html

Как управляющей компании отказаться от управления домом – ЖКХ

Как управляющей компании отказаться от управления домом

5/5 (3)

При заключении соглашения с какой-либо из управляющих компаний люди, имеющие жилые помещения на праве собственности, считают, что при оплате ими денежных средств все пункты соглашения будут исполняться беспрекословно. При этом собственники зачастую отказываются помнить о законных правах и интересах управляющей компании.

По итогам подсчета имеющихся на настоящее время сведений, работники таких компаний не получают заработную плату. Она заменяется вознаграждением, которое, в свою очередь, не достигает прожиточного минимума, так как жильцы не вносят в срок деньги по оплате коммунальных услуг и обслуживания. По этой причине управляющая компания сталкивается с трудностями.

УК приходится регулировать сложные отношения с большинством подрядчиков и предприятий или же вообще прекратить сотрудничество с жильцами.

На данный момент увеличивается число рассматриваемых дел в суде по отказу УК от обслуживания жилых помещений. Некоторые разбирательства не рассматриваются судом вообще, а некоторые впоследствии становятся предметом обжалования.

В связи с возрастанием ситуаций отказа управляющей компании от исполнения соглашения и собственники жилых помещений, и компании понимают, как защищать свои права. УК при этом при невыполнении другой стороны действий по договору видят смысл отказаться от сотрудничества.

Устанавливаются причины, по которым такие фирмы могут отказаться от соглашения, двумя нормативными актами Российской Федерации. К таким относится, прежде всего, Жилищный Кодекс. Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ является отсылочной нормой, которая гласит, что для изучения оснований по отказу следует обратиться к Гражданскому Кодексу РФ.

ГК РФ раскрывает более подробно необходимую информацию в статье 450. Данная статья утверждает, что разорвать отношения можно лишь по соглашению между сторонами. Однако для этого правила установлены исключения.

К таким можно отнести ситуации, в которых жильцы или УК не исполняют обязательства по договору, из-за чего другая сторона получает убытки. В другом случае управляющая компания может изменить соглашение по своему волеизъявлению при существенном изменении соглашения, которое не совпадает с заключенными условиями.

Хоть эти положения описаны достаточно размыто и не дают конкретики, можно сделать вывод о том, что Гражданский Кодекс гарантирует управляющей компании право на расторжение договора по своему волеизъявлению при существенных условиях.

Помимо этого, вышеуказанная статья 162 ЖК РФ дает ознакомиться с частью 8.2, которая гласит, что отказ от соглашения возможен в том случае, если одна сторона разъяснит это другой и получит ее согласие. Для таких действий нужно провести собрание, на котором собственники выскажут свое одобрение.

 Как взыскать ущерб с управляющей компании?

Пошаговая инструкция по расторжению договора управления

При нежелании управляющей компании сотрудничать с жильцами по весомым основаниям она имеет право на расторжение договора. Однако для этого ей придется выполнить определенную процедуру, чтобы отношения могли прерваться согласно законодательству без ущемления прав собственников.

Так, управляющая компания должна действовать следующим образом:

  • для начала УК следует подготовить акт с изложением причин расторжения соглашения. Поводы должны соответствовать законодательству и иметь основание;
  • далее компания должна подготовить документацию и отчеты, которые впоследствии передаст жильцам для изучения проведенной управляющей компанией работы за последний период;
  • после этого жильцов нужно оповестить о снятии полномочий компанией через 30 дней;
  • все действия должны производиться заранее для предоставления времени жильцам на выбор новой УК, проведение собрания и конкурса;
  • по окончании процесса компания обязана оповестить Жилищную инспекцию и муниципалитет.

Для этого необходимо подготовить пакет документов с обоснованием поводов по принятому решению, после чего направить их в соответствующие инстанции.

Знайте! По итогам проведенных действий УК обязана проводить работу в обслуживаемом жилом помещении до того, как наступит время окончания полномочий. Если жильцами не было направлено обращение в суд, соглашение расторгается.

Рекомендуется обратить внимание при осуществлении вышеуказанных действий на все тонкости, так как из таковых регулируются жилищные правоотношения в целом.

Основания и их формулировка

При отсутствии у управляющей компании необходимого опыта и при наличии недовольства от работы с жильцами жилого помещения, а также при наличии причин для расторжения соглашения нужно в таких фактах убедиться.

Удостовериться в достаточности причин для разрыва правоотношений по инициативе управляющей компании можно двумя путями:

  • через обращение к специалисту в жилищном праве. Он сможет оценить сложившуюся картину с точки зрения российского законодательства;
  • через ознакомление с практикой судов по аналогичным делам. Так, по итогам изучения оснований расторжения договора и вынесенных судебных решений вам будет легче определить, как сможет быть разрешена ваша ситуация в суде, и как она регулируется ГК РФ и ЖК РФ.

Имейте в виду! Чаще всего в подобных разбирательствах победу одерживает УК.

При этом причины расторжения соглашений с жильцами звучат следующим образом:

  • множественные долги жильцов по оплате коммунальных услуг;
  • долги собственников по оплате содержания дома и общего имущества в МКД;
  • вмешательство собственников в работу УК, вследствие чего компания не может исполнять свои обязанности по сохранению общего имущества;
  • жильцы настаивают на совершении действий, которые отсутствуют в соглашении;
  • действия жильцов нарушают пункты соглашения, и их поведение является некорректным.

Посмотрите видео. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией:

Отказ в связи с потерей лицензии

  • В большинстве случаев управляющие компании отказываются от сотрудничества с собственниками по причине того, что компания лишается права управления домами из-за потери лицензии на осуществление таких действий.
  •  Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет задним числом?
  • Чаще всего отзыв лицензии происходит ввиду:
  • неправильного оформления протоколов собрания собственников многоквартирного дома;
  • отсутствия необходимых сведений в документации;
  • отсутствия размещения сведений о работе УК в открытом виде.

При отказе Жилищной инспекции выдать лицензию компании она обязана мотивировать принятое решение. УК после этого должна провести оповещение собственников об отзыве лицензии и невозможности исполнять свои обязательства по договору.

Управляющая компания может быть лишена лицензии лишь на веских основаниях.

Помимо этого, согласно статье 198 Жилищного кодекса должны быть выполнены следующие действия:

  • компании обязаны предложить исправить правонарушение;
  • должна проводиться проверка повторно;
  • при неустранении нарушений по судебному решению происходит отзыв лицензии.

Управляющая компания может отстаивать свои интересы в случае, если ей не были нарушены положения закона. Для того чтобы доказать это, необходимо составить исковое заявление.

Важно! При лишении лицензии согласно статье 200 Жилищного кодекса на протяжении месяца собственники обязаны составить соглашение с другой УК либо иным способом осуществлять управление МКД.

Какие потребуются документы

Отказавшись от соглашения о работе с жильцами многоквартирного дома, управляющая компания берет на себя работу с документами.

Так, ею должны быть подготовлены и отправлены жильцам такие документы:

  • обращение к жильцам. В нем должна содержаться информация о причинах обоснованности отказа со ссылками на российское законодательство. Кроме того, должны быть описаны моменты окончания работы управляющей компании;
  • акта для органов Жилищной инспекции, в котором также описываются причины разрыва правоотношений с жильцами многоквартирного дома;
  • обращение в муниципалитет, содержащее причины прекращения сотрудничества с собственниками;
  • приготовление пакета документов о последнем периоде работы УК (обычно указывается один календарный месяц) для предоставления жильцам;
  • имеющееся количество выписок, отображающих лицевые счета МКД для направления их жильцам;
  • бумаги, подтверждающие последние траты компании по управлению домом;
  • все протоколы с собраний, избрания УК, а также копии соглашений о сотрудничестве с третьими лицами должны быть также направлены собственникам;
  • опись общего имущества многоквартирного дома на время расторжения соглашения для представления собственникам.

Обратите внимание! При согласии собственников жилых помещений на расторжение договора и при отсутствии разногласий и замечаний он может считаться расторгнутым и без обращения в судебные инстанции.

Что делать, если управляющая компания отказалась от дома

По результатам объявления управляющей компанией об окончании работы с собственниками жилых помещений последние должны подобрать другой способ управления многоквартирным домом.

Для того чтобы избрать его, им необходимо провести общее собрание жильцов и оповестить о событии органы муниципальной власти и средства массовой информации.

На собрании могут быть представлены кандидаты различных компаний по управлению домами.

Представленные кандидатуры должны оповестить о своем участии и орган муниципальной власти, и представителя жильцов. Сотрудники управляющих компаний обязаны произвести ознакомление собственников дома с проводимой ими работой и преподнести им выгодное предложение.

Для избрания нового способа управления необходимо присутствие на проводимом мероприятии более пятидесяти процентов собственников жилых помещений в доме. Ими будет выбрана управляющая компания из представленных кандидатур. При отсутствии на собрании необходимого количества участников оно должно быть перенесено на другую выбранную сторонами дату.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления собственников жилья о предстоящем собрании:

 Как подать в суд на управляющую компанию?

Источник:

Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке

Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш.

Мы порой так привыкаем к этим благам цивилизации, которые для нас создают другие люди, что совсем перестаем ценить и замечать труд сотрудников управляющей компании. А осознаем, что имели, лишь тогда, когда сталкиваемся с отказом от обслуживания.

Поговорим о том, может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома, разорвав отношения с собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли УК расторгнуть договор в одностороннем порядке?

  • Однако жильцы часто забывают, что у управляющей компании также есть свои требования и интересы, которым она не может противоречить.
  • По результатам статистики, многие сотрудники управляющих компаний получают вознаграждение (вместо заработной платы) ниже прожиточного минимума, а все потому, что многие собственники отказываются платить за обслуживание и коммунальные услуги, что ставит управляющую компанию в непростое положение.
  • Она либо портит отношения с коммунальными предприятиями и подрядчиками, либо вынуждена отказаться от сотрудничества с собственниками.

Все чаще и чаще в судах появляются дела об отказе управляющих компаний от обслуживания дома. Какие-то из них остаются без рассмотрения, какие-то решения обжалуются.

Так или иначе, отказ УК от договора — практика весьма распространенная, а это значит, что не только жильцы знают и защищают свои права, управляющие компании также хотят получить от сотрудничества выгоду и не видят смысла продолжать работу, если она не оценивается должным образом.

Об основаниях для отказа управляющей компании от своей деятельности нам говорят сразу два авторитетных в Российском законодательстве нормативных акта.

В п. 8 статьи 162, Жилищный Кодекс говорит о том, что отказ управляющей компании от своих обязанностей возможен и основания прописаны в Гражданском законодательстве.

Обращаясь к Гражданскому Кодексу, мы видим более конструктивный и понятный ответ на рассматриваемый нами вопрос. Согласно статье 450 этого нормативного акта, разрыв отношений возможен, но только по соглашению сторон. При этом, существуют некоторые исключения.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/kak-upravlyayushhej-kompanii-otkazatsya-ot-upravleniya-domom.html

Как избавиться от УК и перейти на непосредственное управление домом

Как управляющей компании отказаться от управления домом

Жильцы двухэтажки уверяют: им не за что платить управляющей компании – за свет, воду и отопление они рассчитываются напрямую с ресурсовиками. Но закон не на их стороне

Жильцы восьмиквартирного дома в Усть-Калманке получили судебные приказы о взыскании с них долгов за содержание жилья управляющей компанией, которую они не выбирали.

Люди считают, что прекрасно справляются и без УК, которая, по их мнению, не выполняет свои обязательства. Сельчане хотят перейти на непосредственное управление домом.

Правда, деньги УК им все равно придется заплатить, ведь суды жильцы проиграли.

“Мы сами себе хозяева”

Люди, проживающие в доме на ул. Алтайской, 25, написали несколько жалоб местным властям, депутатам, в жилищную инспекцию, в алейскую и краевую прокуратуру, как с их пенсий начали взыскивать долги по “коммуналке”. Жильцы в гневе уверяли: никаких писем от УК не получали, никаких документов об оказании услуг не подписывали.

Татьяна Роденко как старшая по дому рассказала “Толку”, что договор с УК “Управляющая компания” заключила местная администрация еще в 2014 году. Организация базируется в Алейске. Ей продали лицензию по управлению всеми многоквартирными домами в селе. За все время работников этой компании Татьяна видела “пару раз”.

01 июля, 6:04

Проблема отсутствия воды в райцентре появляется каждое лето уже больше 15 лет. В этом году все совсем плохо, и люди грозят повторить опыт Сибирской Долины — перекрыть трассу

“Понимаете, у нас даже отопления нет. У нас печки, мы сами себе уголь и дрова покупаем. За свет и воду платим напрямую в наш МУП “Усть-Калманское ЖКХ”, за вывоз мусора — регоператору. Даже снег зимой убираем сами, я лично лопату беру и кидаю. За что платить? Мы не подписывали никаких протоколов — у компании нет доказательств, что они вообще когда-либо вели какие-то работы на нашем доме”.

В 2019 году жильцы приняли решение о самоуправлении. Правда, с документами вышла накладка, и фактически отказаться от УК людям пока не удалось. Все это время капают долги за две услуги: “содержание жилья” и “управление жильем”. Стоят они вкупе 8 рублей с “квадрата”. За несколько лет сельчане накопили приличные суммы.

“С меня взыскали 15 тыс. рублей, я суд проиграла. Еще одной бабушке 1947 года рождения насчитали 18 тыс. рублей. Было бы не так обидно, если бы они хоть что-то делали.

Но ведь ничегошеньки не делают! Чем они управляют? Мы сами тут себе хозяева: траву нанимаем косить, воду и канализацию сами проводили, откачку вызываем на свои деньги.

Они даже ни разу подъезд не мыли и не ремонтировали — мы сами белим и красим”, — говорит Татьяна Роденко.

Накопившей 18 тыс. рублей долга бабушке, 73-летней Валентине Касымовой, уже в третий раз принесут неполную пенсию. Два месяца подряд у нее забирали половину дохода, оставляя 7 тыс. рублей, из которых 5 тыс. ей нужно на лекарства каждый месяц.

Суды и оскорбления

Молчаливое игнорирование с началом судебных процессов переросло в открытое противостояние. УК начала совершать попытки управлять жильем, а люди просто отказались пускать сотрудников организации в свой дом. В ответ им стали грубить.

“Недавно приезжали, хотели табличку на дом наш повесить. Мы не дали, у нас она есть. Потом хотели подъезды опрыскать от коронавируса.

Какой в этом смысл? Мы сами их моем с хлоркой, я проблемы в этом никакой не вижу.

В общем, сказали мы им: “Идите отсюда и больше не приезжайте, мы от ваших услуг отказываемся!” А они нам в ответ: “Чтобы вы, обезьяны, тут все передохли!” — рассказала Татьяна Роденко.

От обиды сельчане даже написали заявление участковому, но ничего не вышло: мол, раз нет матерных слов, то и наказывать не за что.

10 июня, 8:19

Проблема отсутствия водоснабжения в Усть-Калманке летом длится не первое десятилетие. Но именно в этом сезоне, говорят жители, она стала особенно острой

Администрация Усть-Калманского сельсовета выдавала УК предписания за то, что она недостаточно трудится на благо дома. Но в вопросе смены организации заняла наблюдательную позицию, ведь управление домом оформлено по закону.

“УК выиграла конкурс, сельсовет принял соответствующее постановление. Организация совершенно законно управляет общим имуществом дома, ответственность за ведение хозяйства с нее никто не снимал.

Что касается перехода на непосредственное управление, вся процедура не была соблюдена, а просто по желанию людей мы не имеем права снять УК”, — объяснил первый замглавы Усть-Калманского района Виктор Еремин.

По закону УК должна тратить собранные средства на аварийный ремонт, обслуживание приборов учета, внутреннюю отделку помещений, внешнее благоустройство и тому подобное.

“Кто-то это должен брать на себя, у нас такое законодательство и его нужно исполнять. Проблема жителей этого дома в том, что они не изучают закон, а это не освобождает их от ответственности”, — заявил Виктор Еремин.

В УК “Управляющая компания” “Толк” звонил несколько раз, но ответа так и не дождался.

Юридические тонкости

По данным местных властей, не все жильцы дома однозначно хотят избавиться от УК. Эти противоречия тоже осложняют обстановку.

Жильцы проблемной двухэтажки согласны с тем, что недостаточно юридически подкованы. Но от стремления сменить УК не отказываются и даже обвиняют администрацию в том, что ей выгодно.

01 мая, 13:00

Жителям дома не дали даже провести субботник своими силами – из-за самоизоляции управляющая компания не работает и не выдает инвентарь

“У нас как-то было общее собрание нескольких домов, так представители управляйки приехали с юристом и быстро нас на место поставили: мол, хотите не хотите, а платить будете. А сельсовету выгодно это, ведь иначе наши проблемы им достанутся”, — считает Татьяна Роденко.

Администрация района уверена, что дому следует наладить диалог с УК. В случаях с другими домами села, заверяют власти, организация оперативно реагирует, идет на контакт и решает проблемы.

Однако жильцы двухэтажки стоят на своем. Их проблемой сейчас занимается помощник депутата краевого заксобрания Марии Прусаковой Андрей Белых. Как он выяснил, людям всего лишь нужно составить протокол о переходе на непосредственное управление в двух экземплярах и отослать в УК. Кстати, все это они уже делали в 2019 году, но документ магическим образом затерялся.

Получив протокол, УК будет обязана в течение 10 дней снять с себя обязательства по управлению домом и уведомить об этом управление по ЖКХ краевого минстроя. С этого момента наконец перестанут капать долги. А уже после этого сельчане смогут доказать, что организация фактически не обслуживала их жилье, и получить взысканные с них деньги обратно.

Источник: https://tolknews.ru/obsestvo/39664-kak-izbavitsya-ot-uk-i-pereyti-na-neposredstvennoe-upravlenie-domom

Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома?

Как управляющей компании отказаться от управления домом

При заключении соглашения с какой-либо из управляющих компаний люди, имеющие жилые помещения на праве собственности, считают, что при оплате ими денежных средств все пункты соглашения будут исполняться беспрекословно. При этом собственники зачастую отказываются помнить о законных правах и интересах управляющей компании.

По итогам подсчета имеющихся на настоящее время сведений, работники таких компаний не получают заработную плату. Она заменяется вознаграждением, которое, в свою очередь, не достигает прожиточного минимума, так как жильцы не вносят в срок деньги по оплате коммунальных услуг и обслуживания. По этой причине управляющая компания сталкивается с трудностями.

УК приходится регулировать сложные отношения с большинством подрядчиков и предприятий или же вообще прекратить сотрудничество с жильцами.

На данный момент увеличивается число рассматриваемых дел в суде по отказу УК от обслуживания жилых помещений. Некоторые разбирательства не рассматриваются судом вообще, а некоторые впоследствии становятся предметом обжалования.

В связи с возрастанием ситуаций отказа управляющей компании от исполнения соглашения и собственники жилых помещений, и компании понимают, как защищать свои права. УК при этом при невыполнении другой стороны действий по договору видят смысл отказаться от сотрудничества.

Устанавливаются причины, по которым такие фирмы могут отказаться от соглашения, двумя нормативными актами Российской Федерации. К таким относится, прежде всего, Жилищный Кодекс. Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ является отсылочной нормой, которая гласит, что для изучения оснований по отказу следует обратиться к Гражданскому Кодексу РФ.

ГК РФ раскрывает более подробно необходимую информацию в статье 450. Данная статья утверждает, что разорвать отношения можно лишь по соглашению между сторонами. Однако для этого правила установлены исключения.

К таким можно отнести ситуации, в которых жильцы или УК не исполняют обязательства по договору, из-за чего другая сторона получает убытки. В другом случае управляющая компания может изменить соглашение по своему волеизъявлению при существенном изменении соглашения, которое не совпадает с заключенными условиями.

Хоть эти положения описаны достаточно размыто и не дают конкретики, можно сделать вывод о том, что Гражданский Кодекс гарантирует управляющей компании право на расторжение договора по своему волеизъявлению при существенных условиях.

Помимо этого, вышеуказанная статья 162 ЖК РФ дает ознакомиться с частью 8.2, которая гласит, что отказ от соглашения возможен в том случае, если одна сторона разъяснит это другой и получит ее согласие. Для таких действий нужно провести собрание, на котором собственники выскажут свое одобрение.

 Как взыскать ущерб с управляющей компании?

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.