Как установить категорию земельного участка в снт

Содержание

Кто устанавливает категорию земель и разрешенное использование?

Как установить категорию земельного участка в снт

С юридической точки зрения земля является не только основным ресурсом для достижения должного уровня экономического благополучия, но и особым производственным объектом, эксплуатация которого может происходить только в рамках разрешённого законом использования.

Категории и виды использования

Земельный Кодекс Российской Федерации является основным нормативным актом, осуществляющим вопрос установления и регулирования возможностей эксплуатации участков тех или иных категорий земельных территорий.

В соответствии с его положениями на сегодняшний день на территории государства выделяются семь категорий, к которым относятся те или иные участки в рамках общего массива:

  • Земли, принадлежащие различным населенным пунктам;
  • Участки, независимо от их территориального расположения и площади, относимые к сельскохозяйственным территориям;
  • Территории лесного фонда;
  • Территории водных объектов (водного фонда);
  • Земли особого назначения (в том числе территории земель с особым режимом охраны);
  • Земли, относимые к территориям специального назначения (используемые для сооружения и эксплуатации промышленных объектов, инфраструктурных и инженерных сетей, объектов, используемых для обеспечения государственной безопасности);
  • Земли, переведенные в фонды государственного запаса.

Действующие нормы земельного законодательства делают замечание, что одновременно находиться в нескольких категориях один и тот же участок не может, однако, при возникновении соответствующих условий, возможно осуществление перевода той или иной территории из одной категории в другую.

Исходя из такого разделения можно определить, что под категорией земельного надела следует понимать специально установленный правовой режим возможной эксплуатации земельного участка в соответствии с определёнными его стандартными свойствами, определёнными природой или сформированными в процессе эксплуатации в ранние периоды времени.

Вид установленного разрешённого использования – понятие более узкое, которое даёт расшифровку тех возможностей эксплуатации, которые есть у каждого участка в соответствии с отнесением его к той или иной ранее определенной категории.

Установление существующих видов разрешённых вариантов использования возможно в результате проведения комплекса мероприятий по зонированию существующих территорий в рамках одной категории в соответствии с присущими ей индивидуальными особенностями в силу расположения или качественных характеристик.

Целевое назначение земель

Целевое назначение земельных территорий относится к одному из основных понятий в земельном праве, равно как и категория земель.

Несмотря на то, что в действующем земельном законодательстве понятия режима целевого использования или назначения земель не содержится, оно используется для определений категорий тех или иных участков.

В соответствии с этим правилом под целевым назначением земель следует рассматривать их особый режим правовой и фактической охраны и организации эксплуатации в зависимости от имеющихся особенностей тех или иных участков, характерных для группы таких участков.

Категории земель и виды целевого назначения являются взаимосвязанными понятиями и не могут работать друг без друга.

Их установление также может быть осуществлено только в тесной взаимосвязи между ними.

Кто присваивает?

Категории земель, также, как и присвоенный вид целевого назначения, может быть установлен только в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства.

Основными регуляторами здесь выступают Земельный Кодекс Российской Федерации (статья 8), а также Федеральный закон “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” (статья 14).

В соответствии с нормами, закрепленными в указанной статье Земельного Кодекса есть четыре уровня уполномоченных государственных органов, которые могут определять новые или подтвержать ранее установленные категории земель.

Уровни определяющих органов формируются в зависимости от того, к какой форме собственности относится тот или иной участок или территория. В соответствии со статьёй 8 Земельного Кодекса категория земель устанавливается:

• Для территорий, находящихся в федеральном владении – Правительством РФ;

• Для земель, принадлежащих на основании оформленного права собственности субъектам государства, а также для муниципальных земель, которые являются или будут являться землями сельхозназначения – уполномоченными органами соответствующих субъектов;

• Для земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности, кроме земельных территорий, отданных под сельское хозяйство или которые будут переведены в эту категорию – специально уполномоченными органами или отдельными должностными лицами муниципалитетов;

• Для земель, на которых оформлено право частной собственности, в зависимости от категории, будут использованы полномочия либо специальных органов исполнительной власти субъекта (если речь идёт о земле сельхозназначения), либо муниципалитета (для остальных категорий).

Основания

Проведение таких мероприятий возможно только по тем основаниям, которые перечислены в действующем законодательстве (статья 14 Федерального закона «О переводе земель…»). В соответствии с положениями этой статьи следует выделить такие основания:

• Определение категории участка в соответствии с данными, содержащимися в базах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основании информации, содержащейся в существовавших ранее кадастровых документах на этот участок;

• Отнесение надела к той или иной категории в соответствии с заявлением его владельца на основании имеющихся у него документов, подтверждающих право собственности на участок, в которых указана категория участка (актуально для внесения сведений в ЕГРН при смене собственника участка, если иных документальных подтверждений присвоенной категории участка нет);

• Перевод земельного надела из одной установленной категории в другую (например, из земель сельхозназначения или земель запаса в земли населенных пунктов);

• В случае выявления фактической ошибки в отнесении тех или иных земельных участков к различным категориям (обнаружено противоречие между государственными реестрами земель лесного фонда и сельхозназначения и ЕГРН – будут использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН).

Процедура определения вида и назначения участка

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О переводе земель…» процедура присвоения категории и, соответственно, определения целевого назначения и вида использования будет осуществляться следующим образом.

Лицо, заинтересованное в переводе земель в другую категорию или присвоении ему категории (если такая по каким-то причинам не была установлена), определении вида и назначения участка, подает заявление с указанием всех конкретных данных на участок в уполномоченные органы.

Заявление предоставляется в форме ходатайства, в котором необходимо отразить не только сведения о конкретном участке (его адрес расположения, действующее в отношении него право собственности или пользования с указанием даты возникновения, кадастровый номер, установленная категория или ее отсутствие с объяснением причины отсутствия данных, обоснование причины перевода участка из одной категории в другую).

Документы

К ходатайству прикладываются документы, которые смогут подтвердить подлинность личности заявителя (если речь идет о людях, имеющих статус физического лица) либо подтвердить законность осуществления действий индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц), выписка из ЕГРН на конкретный участок, в отношении которого должна быть осуществлена процедура.

В том случае, если действующее законодательство предусматривает необходимость проведения специализированной экологической экспертизы в отношении того или иного участка, потребуется также и заключение экспертной комиссии по результатам выполненных работ.

Весь пакет документов проверяется сотрудниками соответствующих органов исполнительной власти на предмет соответствия требованиям действующего законодательства его содержания и лица, подавшего этот пакет.

В случае выявления несоответствия документов или лица, подавшего их, указанным требованиям, все бумаги возвращаются заявителю в срок не более тридцати дней с момента их получения, сопровождаемые мотивированным отказом в принятии с подробным указанием причины отказа.

В течение трех месяцев документы рассматривает Правительство РФ в отношении земель, переданных в его ведение. Два месяца отводятся исполнительным органам в субъектах и муниципалитетах.

По результатам рассмотрения ходатайства выносится соответствующий акт, в котором указывается присвоенная категория или установленный вид разрешенного режима пользования или целевого назначения, дата принятия решения о таком установлении.

Срока окончания действия у такого акта нет, так как следующий может быть принят в любой момент в результате наступления соответствующих оснований.

В течение четырнадцати дней с момента фиксации вынесенного решения путем составления акта последний должен быть направлен заявителю.

Заключение

Категория земель, установленные вид разрешенного режима пользования и целевого назначения – ключевые понятия, используемые в земельном праве относительно земельных территорий.

Определение принадлежности к каждому из них осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ.

Что же касается процедуры определения принадлежности участка к той или иной категории земель или определения ее вида или целевого назначения, то она проводится в соответствии с Федеральным законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/kem-ustanavlivayutsya.html

Земля СНТ: для чего предназначена, как оформить и использовать

Как установить категорию земельного участка в снт

Садоводческое некоммерческое товарищество — это форма обеспечения граждан землей для ведения земледелия. Полученный урожай может быть использован только в своих целях и не предназначен для продажи.

СНТ создается людьми для:

  • совместного владения и использования имущества, находящегося в их общей;
  • долевой собственности;
  • создание хороших условий для ведения садоводства и огородничества (обеспечение безопасности, подключение коммуникаций, организация чистоты и порядка);
  • помощь людям в освоении участков СНТ;
  • взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;
  • защита прав и законных интересов владельцев земель для СНТ.

Земля СНТ может принадлежать:

  1. Частному лицу. При таком владении права на участок СНТ не зависят от членства человека в садоводческом некоммерческом объединении. Организация также не несет ответственности за участки во владении людей и не имеет права вмешиваться в деятельность на этих участках.
  2. Садоводческому некоммерческому объединению, как юридическому лицу. Отдельные участники таких объединений не имеют прав собственности на участки, принадлежащие объединению.

Выделением земли под СНТ занимается орган местного самоуправления согласно федеральному закону “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66-ФЗ.

Участки СНТ могут быть выделены на:

  • землях поселений;
  • на сельскохозяйственных землях.

Для того чтобы стать полноправным членом СНТ необходимо:

  • Утверждения членства на общем собрании всех участников объединения;
  • Приобретение участка;
  • Уплата вступительного взноса для оформления документации;
  • Уплата членских взносов для поощрения труда работников СНТ;
  • Уплата целевых взносов для покупки объектов, необходимых для комфортного ведения садоводства и огородничества.

Как получить землю СНТ в собственность

Приобрести землю для СНТ можно 2 способами:

  1. Получить бесплатно;
  2. Купить.

Процесс бесплатного получения участка СНТ

Бесплатно получить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

  • Вы совершеннолетний;
  • Вы являетесь членом СНТ;
  • Участок земли находится на территории СНТ;
  • СНТ получил землю для садоводства и огородничества до 10 ноября 2001 года;
  • Земельный участок закреплен за Вами на основании официального документа и по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для получения земли необходимо:

  1. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
  2. Подать заявление на предоставление участка в собственность в орган местного самоуправления;
  3. Принятие органом местного самоуправления решения о передачи участка в собственность;
  4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
  5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на участок земли.

Процесс покупки участка СНТ:

Купить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

  • Вы становитесь участником садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для покупки земли необходимо:

  1. Подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления участка в собственность;
  2. Принятие органом местного самоуправления решения о предварительной передачи участка в собственность;
  3. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
  4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
  5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете участка земли;
  6. Подать заявление в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность;
  7. Заключение договора купли-продажи участка земли;
  8. Подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Документы необходимые для оформления СНТ

Для получения в собственность земли СНТ в орган местного самоуправления необходимо подать следующие документы:

  1. Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент:
    • право бессрочного использования земли;
    • праве пожизненного наследуемого владения;
    • долгосрочная аренда у администрации;
    • наличие доли в общей собственности.
  2. План-схема земельного участка;
  3. Справка из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений;
  4. Заявление, в котором нужно указать:
    • Адрес участка;
    • Кадастровый номер участка;
    • Реквизиты свидетельства о праве на участок земли;
    • Категорию земли и вид разрешенного использования;
    • Сформулировать просьбу о предоставлении в собственность земли для садоводства и огородничества.

Садовый дом

Это дома только для летнего проживания, как правило, без утепления, предназначенные для отдыха от садовых и огороднических работ.

Разрешение на возведение садового дома не требуется. Прописаться в садовом доме на земле СНТ нельзя.

Разделение таких домов на квартиры не допускается.

Сельскохозяйственные постройки

Это постройки предназначенные для выращивания и хранения сельхозпродукции и инвентаря.

К таким постройкам могут относиться:

  • Теплица. Строение с прозрачными стенами и крышей, пропускающими свет. Предназначена для выращивания теплолюбивых растений. Может быть оснащена системой отопления и автополива.
  • Сарай. Деревянная постройка любой конструкции, может иметь металлический каркас. Место для хранения инвентаря и сельхозпродукции.
  • Курятник или загон для животных. Деревянная утепленная постройка. Место содержания домашних животных. В нем нельзя содержать крупный рогатый скот, лошадей и свиней.
  • Дровник. Навес для хранения дров.
  • Ангар. Строение бескаркасного или каркасного типа для хранения и ремонта сельхозтехники.

Постройки для повышения комфорта собственника

Это объекты предназначенные для отдыха, соблюдения гигиены и удобства.

К таким постройкам могут относиться:

  • Туалет;
  • Душ;
  • Гараж;
  • Беседка;
  • Навес;
  • Баня;
  • Барбекю.

Какие строения нельзя возводить на участке СНТ

Нельзя строить сооружения, которые не соответствуют категории земли. Нахождение таких объектов на земле СНТ незаконно и может повлечь административное наказание и требование снести незаконные постройки в отведенное время.

На земле СНТ нельзя возводить:

  • Производственные сооружения;
  • Коммерческие объекты;
  • Коммунальные строения;
  • Объекты здравоохранения;
  • Магазины и ТЦ;
  • Инфраструктурные строения;
  • Строения общественного назначения.

Требования, предъявляемые к строениям на СНТ

Правила постройки объектов на участке СНТ регулируются:

  • Нормами пожарной безопасности;
  • Санитарными нормами;
  • Инженерными требованиями.

Общие требования к застройке:

  • Допускается застраивать не более 30% земли СНТ;
  • Застройка должна соответствовать земельному плану;
  • Садовые дома не должны превышать 3 этажей;
  • Максимальная высота забора не должна превышать 1,5 метра;
  • Забор не должен затенять соседние участки и мешать росту сельскохозяйственных культур;
  • Расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров;
  • Сооружения, в которых находятся домашние животные не должны находиться от забора ближе, чем на 4 метра;
  • Другие мелкие сооружения должны находится на расстоянии не менее 1 метра от забора;
  • Отступ строений от дороги должен быть не меньше 5 метров.

Требования пожарной безопасности:

  • Деревянные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 15 метров друг от друга;
  • Кирпичные садовые дома с деревянными перегородками должны находится на расстоянии не менее, чем 8 метров друг от друга;
  • Полностью кирпичные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 6 метров друг от друга.

Требование санитарных норм:

  • Наличие туалета на участке;
  • Наличие источника чистой воды.

Преимущества

  • Стоимость земли СНТ ниже, чем ИЖС;
  • Не нужно получать разрешение на возведение садового дома и других построек на участке;
  • Возможность возведения всех необходимых дополнительных построек на участке для садоводства и огородничества;
  • Садовый дом возводить не обязательно;
  • Участки находятся за городом на природе.

Недостатки

  • Нет возможности прописаться в доме на участке;
  • Все коммуникации подводятся за свой счет;
  • Сложность подключения коммуникаций;
  • Необходимость вступать в садовое некоммерческое товарищество и платить взносы за обслуживание земли;
  • Инфраструктура хуже, чем в деревне с землей ИЖС;
  • Сложно получить кредит на землю СНТ;
  • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению.

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

  • В отличие от СНТ ИЖС предназначено для постоянного проживания, а не для садоводства и огородничества;
  • На участке ИЖС обязательно нужно построить капитальный дом для постоянного проживания;
  • Участки ИЖС в отличие от СНТ всегда располагаются в населенных пунктах;
  • На участке ИЖС можно прописаться в отличие от участка СНТ;
  • Участки ИЖС дороже, чем СНТ;
  • ИЖС землю легче взять в кредит в отличие от СНТ;
  • Для строительства дома на участке ИЖС, обязательно нужно получать разрешение.

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

  • ЛПХ предназначено для выращивания агрокультур и домашнего скота в целях личного использования;
  • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
  • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
  • Участок ЛПХ должен постоянно обрабатываться, на нем должны быть целевые сельскохозяйственные постройки;
  • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

  • В отличие от СНТ ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для садоводства и огородничества;
  • На участке ДНП должна быть построена дача;
  • Наличие сада и огорода на участке по желанию.

Где приобрести участок СНТ

Мы реализуем участки земли за городом в поселках Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

Садовые поселки с землями под СНТ:

11.08.2020

Источник: https://www.v-dacha.ru/articles/zemlja_snt

Земля в СНТ по 217-ФЗ

Как установить категорию земельного участка в снт
коллекция яндекс-картинки

Познакомимся с одной из значимых статей Федерального Закона 217-ФЗ.

В одной из предыдущих публикаций мы обсудили пункт статьи 6 этого же федерального закона.

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

Будем ее цитировать, и по частям комментировать.

! Принимаем во внимание, что все СНТ уникальны в своем роде: у каких-то силами СНТ создана вся общепользовательская инфраструктура, а у иных нет вообще ничего.

Тем не менее, для закона все СНТ как однояйцевые близнецы, хотя наличие в товариществе полностью им созданного общего благоустройства и ресурсоснабжения, позволяет некоторым СНТ быть практически полноценным населенным пунктом наравне с городскими районами, где люди проживают, в так называемом, частном секторе.

Итак:

п.1. (ввиду громоздкости текст сокращен) Предельные параметры разрешенного строительства … определяются градостроительными регламентами. …параметры … дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из ГрК РФ (п.39, ст.

1) “объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. … “

Здесь особых вопросов не возникает, речь идет о частном строительстве на земельных участках, находящихся в частной собственности.

Так же пробегаем по п.2, который уточняет п.1

п.2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается … если … участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты…

Пункт 3, посредством Постановления Правительства, определяет некие признаки жилого дома.

На мой взгляд такие признаки условны. В стареньких деревенских домиках, признаваемых жилыми и сейчас живут люди, хотя во многих домах удобства отсутствуют вообще, как и фундамент в некоторых строениях просто состоит из заменяемых бревен (Пример подсмотрен в одной из деревень Вологодской губернии.

Дому более 200 лет, а бревенчатый “фундамент” только-только заявил о том, что его неплохо бы заменить).

п.3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Интересующихся отсылаю к Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,…”:

VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом:

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее – уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома … представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг …”

Как видим, решение такого органа как СНТ в законе не участвует за ненадобностью.

Возвращаемся к статье 23:

п.4.

В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. … Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Что об этом говорит “Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ ? Для интересующихся: ГрК РФ Статья 45. “Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены”. Просто скопируйте название и вставляйте в поисковик. Вечером подобные документы доступны в базе “Консультант+” (там есть внутренний поиск по документам)

Источник: http://sarov.bezformata.com/

Идем дальше по ст. 23

п.5.

В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:1) находятся в собственности учредителей товарищества;2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

В данном пункте отсылка к статье 9. Порядок создания товарищества:

Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона:

1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Здесь не уточнено должны ли быть одновременно соблюдены оба условия, или достаточно лишь одного.

В случае достаточности только первого условия, закон повествует о вновь создаваемых товариществах. Гуляла компания по полю и приглянулся ей лужок. Просит компания выделить лужок под СНТ у государственных или муниципальных органов.

Во втором случае граждане уже имеют земельные участки, но о текущем состоянии прилегающих участков статья не говорит. Быть может это государственная или муниципальная собственность, а бывает, что земля законным образом оформлена в частное владение. Сервитут при этом, разумеется, никто не отменяет.

Ниже, в пункте 6 видим ответ:

п.6. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории …

включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам…

В пункте 7 идет отсылка на Земельный кодекс, где упоминаются объекты, включение которых в границы СНТ недопустимо:

п.7.

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.п.8. Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается.

Здесь мне видится запрет на всякого рода загородки, которые мало выручат от воровства, например, но могут создать массу проблем, включая нарушения законодательства.

п.9.

При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

Чаще всего у дачников складывается ситуация “без меня меня женили”. Как оказалось, это законом запрещено.

п.10. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.
То есть, если есть возможность создать разным группам собственников единый и неразрывный элемент (см.п.5 выше по тексту), то на одной территории-таки можно создать несколько товариществ. или не создавать ничего!

п.11. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Здесь особых вопросов не возникает, но, может быть, лишь до первого частного случая, как это часто бывает в реальной жизни.

И в заключение пункт 12, для желающих дорасти до статуса населенного пункта:

п.12. Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населенного пункта.

Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

То есть: публичные слушания, изменения Градостроительного плана и прочие узаконенные, но вполне преодолимые, тонкости.

Вот и вся статья 23.

Я, как собственник участка в относительно молодом товариществе (чуть более 10 лет), для себя делаю вывод, что самозахватчики, которые попытались отобрать в нашем поселке земли общего пользования по суду, либо не читают закон, либо для них издан специальный закон, ранее неведомый. И то, что эти люди не хотят решать вопрос миром, позволяет думать о них не очень лестно.

Но также знаю, что в СНТ со стажем, созданных еще в период СССР, немало случаев рейдерских захватов земель общего пользования с попыткой обойти закон. Поэтому будьте внимательны. Изучайте законы, имеющие к вам непосредственное касание.

Оставляйте комментарии, ставьте лайки, чтобы сохранить статью в вашей ленте, подписывайтесь на канал и знакомьтесь с другими публикациями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pmj_na_dache/zemlia-v-snt-po-217fz-5db94d411e8e3f00ac32ae7d

Что делать, если категория земли не установлена, и какими могут быть последствия?

Как установить категорию земельного участка в снт

Территория страны поделена на земли:

Подробнее читайте здесь: 7 категорий земель, их коды и целевое назначение.

Теоретически вся территория поделена на участки и для каждого определена категория, поскольку именно она — основа учетных сведений о земле.

Но в реальности нередко обнаруживается, что существуют незонированные массивы или в документах эта характеристика отсутствует. Такой недочет необходимо как можно быстрее исправить.

Как узнать по документам?

Определение категории должно иметь место в любых официальных бумагах, где говорится о земле как объекте права. Их немало.

  1. Документы властных структур различного подчинения: федеральных, краевых (областных), муниципальных — о выделении земли для индивидуальных нужд граждан. Типичный пример – документ о праве собственности на выделенную землю.
  2. Договоры о купле-продаже земли, ее обмене, аренде и т.д.
  3. Сведения Госкадастра недвижимости: паспорт, выписка, Единый госреестр земель и другие.
  4. Документ о госрегистрации прав на недвижимость. Здесь также указываются основные характеристики земли.
  5. Другие официальные бумаги, в которых фигурирует интересующий участок. Скажем, акт об изъятии земли из-за её нецелевого использования и т.д.

Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.

Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.

Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.

Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.

Возможно, категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, причисляется к категории населенных пунктов автоматически. Все остальные получают категорию так, как это определено для них законным порядком.

Редко, но случается, что в официальных данных ГКН присутствует запись: «категория земель не установлена». Это – исключение из правил, и бывает временно – пока решение не принято.

Что это значит и какими могут быть последствия?

При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.

Могут быть признаны:

  • незаконным — решение о выделении земельного участка;
  • несоответствующим — правовой режим использования;
  • недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

  • переоформить его;
  • получить разрешение на начало строительства;
  • узаконить законченное;
  • как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.

Как определяется?

При первоначальной постановке земельного массива на кадастровый учёт специально созданная для этого комиссия устанавливает, к какой категории будет отнесена земля.

Из государственного резерва она переводится в земли соответствующего региона, который, в свою очередь, закрепляет ее назначение специальным актом.

Эта характеристика земли не является неизменной и при необходимости может быть изменена по решению региональных властей.

Более позднее определение категории (и ее изменение) зависит от того, в чьем ведении пребывает земля.

Если это:

  • федеральная собственность, то Правительством РФ;
  • если субъекта Федерации, то исполнительным органом края, области;
  • находящаяся в муниципальной собственности, то органами муниципалитетов;
  • частная, то органами местного самоуправления.

Как получить категорию земельного участка, если она не определена?

Как получить категорию земли, если она не установлена или не определена? Добиться этого можно несколькими путями.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о категории земельного участка можно обратиться в одно из перечисленных учреждений.

  1. В местное учреждение кадастровой службы. Потребуется паспорт и документ на землю. Попросите сообщить категорию вашего участка и назначение. Через пять рабочих дней получите выписку кадастровой службы, самую достоверную на текущий момент.
  2. МФЦ рассматривает эти вопросы аналогично.
  3. Быстрее разобраться с проблемой можно, посетив официальный сайт Росреестра. Введите кадастровый номер участка и увидите, что за категория ей присвоена и каково целевое назначение — подробнее читайте в статье «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте«. Если ищете информацию об участке, который планируете купить (арендовать), найдите его на этом сайте по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  4. Можно послать запрос в кадастровое учреждение по почте. Пересылаемые копии заверьте нотариально. Отправить документы можно также электронной почтой через сайт государственных и муниципальных услуг. Необходимо приложить сканы документов.
  5. Наконец, можно обратиться в муниципалитет — выяснить всё там.

Сроки

Два месяца дается органу власти для принятия решения о причислении участка к той или иной категории. Та же процедура проходит при смене категории, если таковая понадобилась.

Результат обращения

Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.

В нем будут указаны:

  • категория земельного участка;
  • разрешенное использование.

Последний штрих – обращение в регистрационную службу Росреестра с измененным кадастровым паспортом.

Это необходимо, чтобы и в государственный реестр недвижимого имущества были внесены свежие сведения. В нашем случае – об определении категории земельного участка.

Туда надо принести (или переслать):

  • заявление;
  • копию кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • удостоверение личности владельца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Теперь все действия с земельным участком будут законными.

Как поменять категорию земельного участка

Как установить категорию земельного участка в снт
Подписаться

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов. 

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.  

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования. 

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

  1. ИЖС.
  2. С/х земля.
  3. Промышленная.
  4. Охранная зона.
  5. Лесное хозяйство.

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса. 

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией. 

Как поменять категорию земли – инструкция:

  1. Подготовить нужный пакет документов.
  2. Подать обращение в уполномоченный орган.
  3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения. 

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы. 

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

  1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
  2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
  3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория. 

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования. 

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется. 

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ. 

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

  1. Паспорт (оригинал, копия).
  2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу. 

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев. 

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога. 

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.  

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

  1. Регистрация ходатайства – один день.
  2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
  3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц. 

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ). 

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения. 

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

  1. Нет всей необходимой документации.
  2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
  3. Субъект не получил все нужные согласования.
  4. В документации допущена ошибка.
  5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка. 

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kategoriya-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.