Как увеличить площадь частного дома

Содержание

Как увеличить пространство (площадь) в доме. Показываем на примере

Как увеличить площадь частного дома

Работая долгое время архитектором, я неоднократно сталкивался с тем, что неверные конструктивные решения или дизайнерские идеи, заложенные при проектировании здания, могут свести на нет все последующие старания строителей. Отрицательный результат в этом случае, как правило, предопределен. И изменить что-то к лучшему не всегда возможно.

§ статьи:

§ ВСТУПЛЕНИЕ

Но на этот раз пришлось сильно постараться. Дело в том, что клиентом, обратившимся ко мне за помощью, оказался мой хороший знакомый. Он решил купить дом в деревне и уже нашел подходящий для семьи вариант. Участок моему приятелю очень понравился, но вот дом, к сожалению, его не устраивал. И когда мы приехали на место, стало понятно почему.

На вершине холма стояло ничем не примечательное сооружение.

Изначально не очень внушительное, оно потеряло еще часть своей площади в результате предшествующих попыток сделать его более привлекательным и стало походить на простое пригородное жилище, не идущее ни в какое сравнение с окружающими его домами. Ко всему прочему, здесь было всего две спальни, что не устраивало моего клиента. Но отказываться от своей идеи поселиться здесь он не собирался.

К счастью, у нас оставалась возможность улучшить нерадостное положение, а именно увеличить пространство в доме. Хорошо, что задняя половина дома при реконструкции изувечена не была.

Расположенные внизу кухня, столовая и семейная комната наряду со спальней и ванной комнатой на верхнем этаже (рис. 1-3) имели нормальный вид.

Кроме того, фундамент дома и его общая конструкция были в приемлемом состоянии.

Снос дома обошелся бы слишком дорого. Поскольку здесь было немало того, что стоило бы сохранить, сносить дом не имело смысла и единственным вариантом было расширение пространства.

Поэтому мы с моим клиентом засели за чертежи.

Мы пришли к выводу, что единственным реально возможным способом расширить пространство является реконструкция крыши, что дало бы возможность получить две новые спальни на втором этаже (рис. 2).

Гостиная внизу также была слишком мала. Сначала мы предполагали выдвинуть фронтальную стену дома на 1,5 м вперед. Она могла бы опираться при этом на выступающую коробку подземного гаража, достаточно прочную, чтобы служить фундаментом.

§ Увеличиваем пространство дома: начало перестройки

Однако реализация этой идеи оказалась проблематичной из-за позиции местной администрации. Сначала она, ссылаясь на законодательные ограничения, вообще отказалась давать разрешение на какую либо перестройку фасада.

Но нам удалось доказать, что наш участок может считаться угловым, и поэтому к нему должны применяться другие правила. В результате этих согласований было все-таки получено разрешение выдвинуть фасадную стену вперед на 0,9 м.

Таким образом получилось немного увеличить пространство, к первому этажу было добавлено 3 м2. Площадь второго этажа была увеличена на 21,6 м2 за счет поднятий крыши и расширения пространства дома в передней части (рис. 4). Несмотря на столь скромные изменения, приземистое одноэтажное (в передней части) строение превратилось в достаточно высокое двухэтажное здание.

В таком варианте дизайна интерьера доминировали соображения конструктивного характера. На основании тщательного исследования фундамента мы пришли к заключению, что он способен выдержать дополнительные нагрузки.

Возможно, это было связано с тем, что изначально в передней части дом имел какую-то площадку на 2-м этаже.

Однако стальная двутавровая балка, лежавшая поперек дома для укрепления пола первого этажа, оказалась недостаточно прочной (рис. 5).

Поэтому встал вопрос о перераспределении дополнительных нагрузок, которые неминуемо должны были возникнуть при увеличении второго этажа, а также реконструкции крыши. В данном случае наиболее приемлемым решением было применение стропильных ферм, которые, опираясь на две наружные стены, снимали бы часть нагрузки с центральной.

Наслонные стропила старой крыши, не связанные в единую несущую конструкцию, не могли выполнить эту необходимую функцию. Стальная двутавровая балка была укреплена стойками, установленными на специально возведенных основаниях (рис. 6).

К сожалению, старая верхняя обвязка на стенах второго этажа находилась на высоте 2,25 м. Мы же хотели, чтобы высота потолка в новой хозяйской спальне была 2,7 метров.

Для этого было решено переднюю стену возводить до нужной высоты, а над существующей верхней обвязкой в центре дома и его задней части надстроить небольшие выравнивающие стены, которые для прочности связывались откосами с балками старого перекрытия.

Однако нам еще оставалось согласовать толщину балок перекрытия второго этажа.

Поскольку новый пролет от центра дома к передней стене больше, чем пролет к задней, новые балки перекрытия должны были быть длиннее и прочнее, но не отличаться от прежних толщиной.

Поэтому мы решили использовать балки из клееного бруса. Это позволило перекрыть более значительное расстояние и обеспечить необходимую прочность.

Метровый свес требует специальных ферм. Все жилища в том округе представляют собой двухэтажные постройки в стиле «Прерия», которые также вдохновили и наш проект. В результате увеличения пространства наш дом должен был стать выше и лучше гармонировать с соседними зданиями. При этом мы осознавали, что могли нарушиться пропорции в его фасадной части.

Для компенсации подобного эффекта мы запланировали метровый свес крыши вокруг всего дома, устройство которого облегчалось в связи с уже твердо принятым решением использовать для строительства крыши стропильные фермы. Автоматически решился и вопрос больших окон с фрамугами наверху – при другой конструкции крыши (например, с использованием наслонных стропил), фрамуги частично перекрывались бы таким большим свесом.

Стропильные фермы пользуются популярностью еще в связи с тем, что их применение позволяет более эффективно утеплить стык несущей стены и чердачного перекрытия. Особенностью устройства крыш при использовании ферм является то, что между стропилом и верхом стены остается некоторое пространство, дающее отличную возможность при укладке теплоизоляционного материала укрыть и верх самой стены.

Местные строительные нормы и правила предписывают использование для чердачных помещений рулонной теплоизоляции толщиной примерно 30 см.

От нее до кровли должно оставаться воздушное пространство минимум в 4 см, через которое воздух из отдушин, устроенных в свесе, проникает в чердачное помещение. В зимнее время такая вентиляция охлаждает кровлю и препятствует образованию сосулек.

Чтобы поток воздуха не выдувал теплоизоляцию, к наружной стороне вертикальных стоек прибивают лист фанеры нужной высоты (рис. 7).

Смотрите еще: зачем нужен проект дома.

Дорогой читатель, пожалуйста, оцените статью 🙂

Источник: https://domikdom.ru/arxitektura-dizajn-intererov/36-kak-uvelichit-prostranstvo-v-dome.html

Как увеличить свой дачный домик и не обанкротиться?

Как увеличить площадь частного дома

Вопрос с расширением площади дачи рано или поздно встает у большинства владельцев небольших построек.

Причины увеличить размеры жилых помещений могут быть самые разные:

  • Семейные (увеличение количества членов семьи);
  • Функциональные (недостаточно места для занятия любимым делом или отдыха);
  • Эстетическая (малогабаритные помещения выглядят непрезентабельно и быстро захламляются).

Какая бы из проблем не возникла, увеличение дачного домика требует немалых сил и финансовых затрат. Но при правильном и продуманном подходе к перепланировке и реставрации, можно справиться с поставленными задачами без серьезных вложений. Делимся эффективными советами, как и где лучше сэкономить при решении вопроса с расширением площади жилья.

Интересный современный способ увеличить дачный дом придумали жители Средиземноморья и Латинской Америки, объединив входную часть в дом и задний двор. Такая пристройка получила название патио.

Это открытый внутренний дворик, который со всех или нескольких сторон окружен стенами, изгородью или зелеными насаждениями. Оформленная площадка является логическим продолжением дома и становится объединяющим элементом между основной постройкой и приусадебным участком.

В результате образуется открытая зона, пригодная для вечерних посиделок, отдыха и приятного времяпровождения.

Для экономии денег совсем необязательно реализовывать серьезный проект со стенами, кровлей и фундаментом. Патио может иметь вид обычной бетонной площадки, огражденной изысканными решетками с вьющимися растениями.

Таким образом мы решаем проблему с ограниченным пространством и задействуем прилегающую к дому территорию, придаем ей обустроенный и ухоженный вид.

При этом Вам не потребуется баснословная сумма, а только немного фантазии и внутреннего запала для создания красивой и уютной пристройки, плавно переходящей во внутренний дворик.

Важным элементом загородного дома и дачи является терраса. Многие используют это помещение для хранения ненужных вещей или вовсе не придают ему особого назначения, считая просто входной зоной. Но достаточно огородить пристройку и сделать отопление, как она становиться еще одной частью дома, пригодной для приятного времяпровождения в кругу семьи.

Для обустройства террасы Вам понадобится:

  • Напольное покрытие. Можно оставить прежнее (если оно в хорошем состоянии) или же положить новое. Бюджетным вариантом станет деревянный пол. При правильной обработке такое покрытие прослужит долго и станет отличным дополнением общего дизайна интерьера.
  • Качественное остекление. Для подбора эффективных и практичных окон для террасы советуем обратиться к профессионалам. Опытные специалисты помогут найти подходящий вариант остекления с учетом особенностей постройки и выполнят полный комплекс работ по установке. Экспертом в этом вопросе может выступить компания REHAUpartner. Именно к ним мы обратились за рекомендациями в выборе лучших систем для террасы, способных визуально увеличить помещение. Согласно мнению специалистов, оптимальный вариант в такой ситуации – остекление террасы раздвижными конструкциями. Такие окна занимают совсем мало места и за счет движения по одной оси не «съедают» нужное пространство ни в открытом, ни в закрытом виде. Существует несколько типов раздвижных систем: алюминиевые, пластиковые и др.. Об особенностях каждого из них советуем узнать, перейдя по указанной ссылке http://rehaupartner.ru/osteklenie-terrasy-razdvizhnymi-konstrukciyami/. Здесь доступно изложены преимущества и технические характеристики раздвижных конструкций и рассматриваются лучшие варианты с учетом необходимого способа остекления (теплого или холодного). Нам понравилась подача такого сложного для простого обывателя материала. Все написано доступным языком с разъяснениями технических понятий. Рекомендуем к ознакомлению!
  • Мебель. Для экономии места желательно выбирать компактную мебель с высокими ножками. Для террас отличным вариантом станет плетеные кресла, стулья, столики из ротанга. При небольших финансовых возможностях обустроить помещение уютно и комфортно можно и старой, но просто отреставрированной мебелью. Пошарпанный стул примет привлекательный внешний вид после замены обивки и покраски деревянных частей, а запылившийся на чердаке столик отлично впишется в интерьер после несложных манипуляций по его очистке и обработке лаком.

Оформленная терраса станет гармоничным дополнением Вашего дома и на отлично выполнит функции помещения для отдыха и досуга. При сохранении общей площади удается снизить нагрузку на жилые помещения и тем самым эффективно зонировать внутреннее пространство дачи.

Простая терраса на покрышках, видео:

Добавить свободные квадратные метры позволит тщательный анализ каждого имеющегося помещения в доме.

Практически всегда находятся небольшие комнаты, которые не выполняют свою основную функцию, а служат в качестве хранилища.

Очистите дачу от ненужного хлама, и, на удивление, в Вашем доме станет гораздо больше свободного места. Этот способ расширения не требует никаких финансовых вложений и зачастую именно он является самым действенным.

Легче всего «нарастить» квадратные метры, превратив чердак в жилое помещение – мансарду. Это хороший вариант только в том случае, если форма крыши позволяет создать под кровлей комнату, где человек в полный рост сможет комфортно себя чувствовать, а не передвигаться на корточках.

В случае наличия небольшого чердака, непригодного для обустройства, существует другой вариант: добавить пристройку и сделать второй этаж.

Такой способ расширения не назовешь малобюджетным, но если выстроить будущее жилое помещение на внешней площадке, а затем просто привезти и установить, то экономия денежных средств получиться ощутимой. Обратите внимание, что размещать пристройку потребуется на сваи.

Важно! Перед выполнением вертикального увеличения дома обязательно убедитесь: выдержит ли фундамент и несущие стены дополнительную нагрузку. Чаще всего для второго этажа используют более легкий материал: сэндвич-панели, газабетон.

Подготовка крыши к утеплению, видео:

Преобразование чердака в мансарду требует гораздо больше усилий и времени. При их нехватке можно обойтись более упрощенным вариантом – ремонт подкровельного пространства.

Зачастую это место служит основным местом хранилища ненужных вещей и выглядит, мягко говоря, не ухожено. Хотя на самом деле создать функциональное помещение с правильно оформленными зонами на чердаке достаточно легко.

Потребуется только оборудовать помещение мобильными стеллажами, полками, навесными конструкциями, где отвести отдельное место для каждой имеющейся в наличии вещи.

В результате получается отдельное место для хранения, которое позволяет освободить от этой функции другие комнаты в доме и переоборудовать их в полноценные жилые помещения.

Для удобства доступа к чердаку обязательно установите лестницу. Если в случае с мансардой она должна находиться в самом доме (что съедает, а не добавляет площадь), то при таком способе расширения доступ к месту хранения вещей можно организовать через улицу.

В некоторых загородных домах рядом с домом предусмотрено место для автомобиля. Зачастую гараж примыкает непосредственно к основному строению и становится его дополнением. Только не всегда это помещение может использоваться по прямому назначению, особенно в случае отсутствия у владельца дачи автомобиля.

Обратите внимание на этот материал – Деревянные заборы для частного дома своими руками.

Для таких людей существует еще один экономичный способ расширить общую площадь и оборудовать дополнительное помещение из гаража.

Это может быть не только место хранения ненужных вещей или садового инвентаря. В таком просторном месте легко получится обустроить зону отдыха или даже кухню.

Чтобы не тратить деньги на подключение отопления комната может использоваться только в летний период времени.

Поставьте мангал, удобную мебель, повесьте гамак или диван-качели, установите небольшие шкафчики для хранения посуды, и место для сезонного отдыха готово.

Вас заинтересует эта статья – Беседка для дачи своими руками. Виды садовых беседок.

Делаем выводы

Как видим, способов увеличить свой дачный домик достаточно. И воплотить все в реальность можно без серьезных потерь для семейного бюджета. Остается только найти те места, которые не используются по назначению, а способны значительно расширить жилую площадь. Уверены, что они есть у каждого. Удачи!

Источник: https://lalend.ru/kak-uvelichit-svoy-dachnyy-domik-i-ne-obankrotitsya.html

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Как увеличить площадь частного дома

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: неоднократно продлевали, меняли порядок регистрации частных владений.

Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства.

Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

Как оформить реконструкцию частного дома?

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ).

Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

  • документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
  • прежний документ о праве собственности на дом;
  • межевой план (также готовит кадастровый инженер);
  • нелишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

  • технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
  • квитанции об оплате государственной пошлины (350 рублей);
  • уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дачная амнистия – регистрация в упрощенной форме жилых зданий на земельных участках ИЖС или садоводства (сейчас – уже только в садоводстве). Поэтому если у заявителя участок в садоводстве, а дом то этого момента не был зарегистрирован, то нужно:

  • провести реконструкцию;
  • вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
  • заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
  • сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.

Росреестр проведет кадастровый учет дома и регистрацию прав собственности заявителя.

Если участок ИЖС, дом уже имеет свидетельство о собственности, то порядок следующий:

  • заявитель получает градостроительный план у администрации поселения (это бесплатно);
  • направляет в администрацию извещение о намерениях по реконструкции дома, прилагает документы в соответствии с регламентом, утвержденном администрацией (там не должно быть ничего сверхъестественного, максимум – эскиз будущего строения), в извещении указывает, что параметры будущего строения соответствуют ПЗЗ поселения;
  • администрация отвечает, что приняла извещение;
  • заявитель проводит реконструкцию;
  • следующий пункт – в администрацию нужно направить извещение об окончании реконструкции, о том, что ПЗЗ соблюдены;
  • затем заявитель получает ответ из администрации, что извещение принято;
  • окончательный этап – регистрация реконструированного строения (здесь тоже нужен техплан от кадастрового инженера).

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок. При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Дачная амнистия предполагает уведомительный порядок получения согласия на строительство от местной администрации. Порядок оформления реконструкции дома по амнистии выглядит следующим образом:

  1. Сначала в местную администрацию подается уведомление о начале строительства по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
  2. Далее дожидаетесь ответа. Срок рассмотрения уведомления составляет семь дней.
  3. Получив положительный ответ, начинаете строительство с соблюдением всех строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Если же ответ будет отрицательным, то исправляете ошибки и подаете новое уведомление.
  4. Завершив строительство, подаете в местную администрацию уведомление о его окончании по форме, которая утверждена все тем же приказом.
  5. Рассмотрев уведомление, администрация должна самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. То есть Вам делать этого не нужно, но это не значит, что в Росреестр по этому же вопросу Вы не можете обратиться по своей инициативе. Если же администрация отрицательно отреагирует на направленное уведомление, то нужно исправить все недочеты и повторно подать его.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как пристроить комнату к частному дому?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_rekonstruktsiyu_doma_po_dachnoy_amnistii/100323

Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома в 2020 году: без разрешения, на собственной земле

Как увеличить площадь частного дома

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома

Просмотров 463

Жилые дома могут иметь разную конструкцию. Но со временем даже современное здание нуждается в улучшении. Если собственник захочет увеличить площадь – он сделает пристрой.

Возникла необходимость в дополнительном этаже? Нет проблем – стройте мансарду. Все это часть реконструкции частного дома. Однако процесс имеет ряд нюансов.

Один из таких – уведомление властей о проводимых изменениях с домом.

https://www.youtube.com/watch?v=DqOCVRjDvAk

Очень часто о согласовании вспоминают в последний момент, когда переустройство уже закончено. Встает вопрос, можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? Вашему вниманию актуальная информация о легализации изменений.

Что такое реконструкция частного дома?

Термин «реконструкция жилого дома» закреплен в Гражданском и Градостроительном кодексе, а также в иных нормативно-правовых актах. Многие путают это понятие с капремонтом и перепланировкой объекта. Однако, это совершенно разные термины.

Обратимся к пункту 14 ст. 1 ГрК РФ:

Реконструкция частного дома – это восстановление или замена конструкций, а также изменение характеристик здания с целью увеличить площадь или этажность объекта. Переустройство всегда подчиняется нормам СНиПов и требует соблюдение градостроительных регламентов.

Иначе говоря, если вы решили увеличить высоту дома за счет второго или третьего этажа – это реконструкция. Хотите восстановить фундамент, пристроить к дому гараж или баню – это тоже реконструкция. Основные характеристики здания всегда сохраняются. Сооружение не потеряет несущих стен, не лишится крыши, основания и т.д.

Реконструкция связана с увеличением общей или жилой площади. Это отличает ее от перепланировки и капитального ремонта. Первая затрагивает внутреннюю часть дома (перегородки, лестницы, санузел, камин). Капремонт – это замена или восстановление изживших себя частей здания. Отличие реконструкции в том, что она изменяет площадь и фасад частного дома.

Пример:

Егор имеет в собственности участок ИЖС и возведенный на нем дом. Домовладелец хочет «приделать» к зданию гараж для автомобиля. Конструкция будет капитальной – с фундаментом и кирпичной кладкой.

В данном случае гараж – это объект реконструкции жилого дома. Перепланировкой его назвать нельзя, поскольку пристрой будет со стороны улицы.

Капремонтом процесс также не является, потому что гараж возводится «с нуля».

Как узаконить реконструкцию?

Процесс узаконивания строительства и/или реконструкции претерпел изменения. Начиная с 4 августа 2018 года, легализация обходится без разрешений на стройку – в силу изменений Федерального закона № 342 от 03.08.2018.

Теперь, чтобы оформить реконструкцию жилого или садового дома, достаточно выслать уведомление о своих намерениях. Орган местного самоуправления (МСУ) примет уведомление, изучит предоставленные сведения и даст ответ – положительное или отрицательное решение (см. «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«).

Разберем, как оформить реконструкцию с учетом изменений.

Частного дома

Перестройка дома носит разный характер. Хозяин может надстроить еще один этаж, обустроить мансарду, сделать комнату, кухню, гараж или пристрой в виде бани.

Узаконивание изменений лучше делать в административном порядке. Так вы сэкономите деньги и время.

Что нужно делать:

  1. Обратиться в администрацию с уведомлением о реконструкции частного дома.
  2. Получить одобрение на переустройство.
  3. Завершить реконструкцию.
  4. Обратиться в БТИ, Росреестр или кадастровую компанию. Там заключается договор на кадастровые работы и изготовление техплана.
  5. Геодезисты проводят обмеры и передают информацию главному инженеру.
  6. Оформление техплана на CD-диске в формате XML.
  7. Хозяин дома вновь подает уведомление – на этот раз об окончании работ, прикладывает техплан и квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Регистрация изменений в ЕГРН.

Если на земельном участке есть чужая недвижимость или линейные объекты, при легализации нужно учесть интересы третьих лиц. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать их законных прав. В противном случае ее признают самовольной.

Второй момент узаконения связан с соблюдением прав совладельцев дома. Если жилое здание принадлежит нескольким лицам, они должны дать согласие на реконструкцию. Чье-то несогласие поставит процесс под угрозу. Поэтому, первым делом, нужно заранее обо всем договориться.

https://www.youtube.com/watch?v=9Z4VxWcHBKU

Рекомендуем почитать «Как узаконить самострой на своем земельном участке«.

Многоквартирного дома

Многоэтажные жилые дома могут подвергаться реконструкции по инициативе собственников квартир или управляющей компании.

Вопрос о целесообразности реконструкции выносится на общее собрание собственников жилья (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для принятия решения нужно собрать кворум и большинство .

Если реконструкция уменьшит размер общего имущества в доме, то нужно согласие 100% собственников и держателей машино-мест в МКД – пп. 6.2 п. 1 ст. 51 ГрК РФ.

Планировщик должен согласовать с архитектурой намечаемую реконструкцию. Вместе с уведомлением подается проект переустройства многоэтажного дома. Схема составляется организацией из состава СРО. Обязательное условие – наличие лицензии и допуск к оформлению проектной документации. Если администрация даст добро, реконструкцию можно узаконить в обычном порядке.

Нежилого помещения

Узаконение нежилых объектов подчиняется тем же правилам, что и жилые дома. Специалисты Росреестра советуют владельцам включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Заключение должно содержать сведения о завершенных работах. Чтобы легализация прошла успешно, нужно отметить:

  • заключение о несущих конструкциях (стенах);
  • характер демонтажа перегородок (несущие/не несущие);
  • информацию о дверях, окнах;
  • данные о новой нагрузке на несущие конструкции;
  • сведения о безопасности нежилого помещения;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Нарушения требований СНиП, СанПиНа и прочих регламентов затрудняют узаконивание нежилой пристройки к дому. Владельцу придется либо устранить нарушения, либо попытаться узаконить реконструкцию через суд.

Не знаете, где и с кем согласовать перестройку? Читайте нашу статью «Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания«.

Какие нужны документы?

Прежде чем затевать «переустройство», правообладателю придется собрать документы. Они нужны для согласования реконструкции с отделом архитектуры и строительства в регионе.

До начала реконструкции готовятся:

  • заполненный бланк уведомления в адрес администрации;
  • паспорт РФ;
  • нотариальная доверенность – если от имени нескольких совладельцев дома действует один представитель;
  • документ о праве собственности на свой земельный участок – по желанию;

Администрация может затребовать ГПЗУ на участок. Однако предоставлять его с остальными документами необязательно. Чиновники сами запросят его путем межведомственного взаимодействия.

После реконструкции нужно подготовить:

  • аналогичное уведомление – но уже об окончании работ;
  • паспорт РФ;
  • соглашение об определении долей частного дома + графический план – на случай, если вы не единственный правообладатель жилого здания;
  • техплан на реконструированный дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН.

Дальнейшее участие заявителя не потребуется. Уполномоченный орган проверит документы, оформит их для передачи в ФКП «Росреестра» и отправит в ЕГРН по межведомственным каналам. Собственнику (-ам) останется дождаться документов. Речь идет о двух выписках – с кадастровыми данными (технический паспорт) и праве собственности на жилой дом.

Сроки и стоимость

Вместе с обновлением Градостроительного кодекса изменились и сроки легализации строительства/реконструкции домов.

Период подготовки ответа на уведомление составляет 7 рабочих дней. Однако срок действует только в случае одобрения со стороны администрации. Если последовал отказ, срок увеличится до устранения его причин.

Узаконение после реконструкции продлится от 10 рабочих дней. За это время уполномоченный орган передаст документы в ЕГРН, а Росреестр подготовит нужные выписки.

Уведомление о начале реконструкции подается бесплатно.

Заявитель оплачивает лишь расходы на оформление технического плана. Стоимость колеблется в зависимости от региона. Минимальный чек – 8 000 рублей, а цена за сложные объекты – до 20 000 рублей.

Уведомление об окончании строительства также бесплатное. Однако правообладателю нужно сразу оплатить госпошлину за узаконение реконструкции частного дома. Как и в случае со строительством, она составляет 350 рублей. Квитанция прикладывается в оригинальном виде.

Штраф за неузаконенную реконструкцию

Забыв легализовать изменения, собственник рискует нарваться на санкции со стороны государства. Отсутствие разрешения и/или уведомления о реконструкции наказывается:

  • Административным штрафом – в связи с незаконной реконструкцией, применимо к вашей ситуации (ст. 9.5. КоАП РФ). Физическим лицам (гражданам) придется заплатить от 2 000 до 5 000 рублей, а также от 500 до 1 000 рублей – за отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Уголовной ответственностью – в связи с мошенничеством по ст. 159 УК РФ, либо вредом жизни и здоровью людей.

Встречается и снос (демонтаж) частного дома. Однако прежде придется выяснить, является ли реконструкция дома самовольной постройкой? Если изменения несут угрозу здоровью граждан, владельца дома обяжут осуществить снос самостроя. Если реконструкция не несет угрозы, не нарушает интересов соседей, отвечает нормам СНиП и прочим требованиям – есть шанс ее узаконить. В таком случае жилой дом не будет признан самостроем.

Узнали о самострое соседа? Читайте «Куда и как жаловаться на незаконное строительство?»

Как узаконить самовольную реконструкцию дома через суд

Проще, выгоднее и быстрее легализовать реконструкцию в административном порядке. Но зачастую это невозможно. Одна из причин – отсутствие разрешения на «переустройство». Это происходит, если собственник дома не уведомил власти о реконструкции, а провел ее тайком.

Впоследствии, когда потребуется продать, подарить или заложить дом – нарушения всплывут. И тогда нужно будет узаконить изменения. Администрация, естественно, откажет – остается вариант с легализацией через суд.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uzakonit-samovolnuyu-rekonstruktsiyu-chastnogo-zhilogo-doma/

Как расширить площадь загородного дома. Реальные примеры готовых проектов

Как увеличить площадь частного дома

Дом можно расширить за счет пристроек, переоборудовать чердак в мансарду, добавить дополнительные помещения, веранды, террасы. Рассмотрим несколько кейсов — как архитекторы GOOD WOOD работают с пространством, чтобы получить максимальную жилую площадь.

Пристройки

Веранда. Пристройка может быть как открытой, так и закрытой. При желании можно сделать утепленную веранду под одной крышей с домом. Это отличное место для семейных обедов, а кто-то обожает летом спать в таком помещении на свежем воздухе, где так приятно выспаться в тишине.

В просторном индивидуальном доме в Есенино (434 кв.м.) веранда площадью 32 кв.м имеет прямой выход из кухни. Здесь разместилась полноценная летняя кухня и хватит места, чтобы установить большой обеденный стол.

Дом в ЕсениноДом в ЕсениноДом в ЕсениноДом в Есенино

В доме в Дмитровогорском полностью застекленная веранда стоит под углом к дому из-за чего дом кажется больше. И это не только визуальный эффект — качественное остекление позволяет использовать веранду даже в прохладные дни как дополнительную комнату.

Дом в ДмитровогорскомДом в ДмитровогорскомДом в ДмитровогорскомДом в Дмитровогорском

В примере индивидуального проекта дома в Бешенцеве пристройка выполнена в виде застекленной с трех сторон веранды с выходом в сад.

Помещение стало продолжением столовой зоны с кухней, помимо отдельной обеденной зоны здесь нашлось место даже для камина.

При желании системы остекления можно сделать портальными или складными, что позволит получать открытое пространство на свежем воздухе круглый год.

Дом в БешенцевеДом в БешенцевеДом в БешенцевеДом в Бешенцеве

Терраса

Главное отличие трассы от веранды — отсутствие крыши, здесь только пол и ограждение, но от солнца и осадков может быть предусмотрен навес.

Часть террасы дома в Рассказовке закрыта перголой. Здесь будет приятно ужинать и обедать на свежем воздухе.

Дом в РассказовкеДом в РассказовкеДом в РассказовкеДом в РассказовкеДом в Рассказовке

Зимний сад

Пристройка с остеклением в пол для выращивания теплолюбивых растений. Рекомендуется располагать на южной, максимально теплой стороне. Это может быть и отдельной пристройкой под собственной кровлей. Зеленая зона станет великолепным местом для релаксации и отдыха, к которому так стремятся городские жители, когда едут в загородные дома.

Зимний сад в строящемся доме

Расширение в высоту

Эксплуатируемая кровля

Одно из преимуществ плоской кровли — возможность получить нестандартное дополнительное пространство. Здесь размещают зоны отдыха, террасы, сады.

Главное при планировании таких крыш — организовать полноценное водоотведение. Монтаж должны выполнять только профессионалы, специализирующиеся на строительстве таких крыш.

Вы получаете дом с плоской кровлей, отличный обзор, возможность загорать на крыше, наслаждаться красивыми закатами.

Про особенности строительства и эксплуатации плоских крыш в видео со строительной площадки рассказывают специалисты:

Особенности плоской крыши / Эксплуатируемая кровля мифы и реальность

Отличительной чертой проекта в Тарасовке стала эксплуатируемая зеленая кровля. Просторная спа-зона находится над закрытой террасой. Внизу будет приятно принимать ванны на свежем воздухе, а сверху загорать на шезлонге.

Это последняя фишка скандинавских стран, когда не смотря на погоду на улице теплые ванны на природе доставят истинное наслаждение загородным отдыхом. При желании можно подняться на верхнюю террасу, где сделан настоящий зеленый газон, по которому приятно походить, позагорать на шезлонге.

Мансардный этаж

Самый распространенный способ увеличить пространство дома в высоту — сделать этаж под крышей. Строительство мансарды имеет свои требования и специфику: необходимо утеплить подкровельное пространство, сделать хорошую звукоизоляцию межэтажных перекрытий, продумать освещение, вентиляцию.

Но затраты окупаются: стоимость строительства дома с мансардой дешевле, чем одноэтажного. Большинство серийных проектов GOOD WOOD — коттеджи мансардного типа.

При грамотном использовании подкровельного пространства и наклона потолка на мансарде получаются уютные зоны для спален, детских и санузлов.

Спальня в мансарде дома по проекту СВ-3

Антресоль

«Полуэтаж» располагается примерно на половине или чуть выше высоты этажа и занимает не более 40% площади дома. Это может быть небольшая площадка для шкафов, полноценная зона отдыха, спальня. Это вариант для одноэтажных проектов с высокими потолками, где часть второго света отдают для антресоли.

Минусы планировки с антресолями:

  • Нет звукоизоляции с первым этажом. Если в доме планируется проживание нескольких человек, располагать на антресоли спальни не стоит.
  • Сложности с отоплением и вентиляцией. Нужно заранее продумать решения от рассеивания тепла (например, теплый пол) и дополнительные окна для проветривания.

Проекты домов с антресольным этажом разрабатываются индивидуально.

В современном каменном доме из блоков Porotherm в Солнечном архитектор Максим Чугреев использовал необычный прием. В доме для трех человек на полуэтаже расположилась лаунж-зона и спальня.

Чтобы не было проблем с воздухом и светом, в кровле установлено 10 мансардных окон. Здесь на высоте создается неповторимая уютная зона, где интересно будет проводить время как в одиночестве, так и в компании на просторном диване.

Обратите внимание на стеклянное ограждение, сквозь которое открывается прекрасный вид на второй свет и гостиную.

https://www.youtube.com/watch?v=BaZUctJzEWc

Дом в СолнечномДом в СолнечномДом в СолнечномДом в СолнечномДом в Солнечном

Помимо указанных вариантов не забывайте про визуальное увеличение пространства с помощью панорамного остекления, стеклянных раздвижных порталов.

В новом проекте барнхаус КФ-4 предусмотрено добавление открытой террасы и навеса для авто с эксплуатируемой кровлей, выход на которую будет из дополнительного карнизного окна в гостиной второго этажа.

Раздвижная дверь на террасу объединяет пространство дома и улицы.

Проект КФ-4Проект КФ-4Проект КФ-4Проект КФ-4

Компания GOOD WOOD не достраивает чужие дома, но наши архитекторы помогут доработать понравившийся серийный проект: увеличить площадь, добавить террасу, веранду, обслуживаемую плоскую кровлю. Не бойтесь модернизировать обычные проекты — профессиональный архитектор поможет добавить нужные элементы без существенного увеличения стоимости.

Посмотреть каталог проектов с ценами.

Источник: https://zen.yandex.com/media/goodwood/kak-rasshirit-ploscad-zagorodnogo-doma-realnye-primery-gotovyh-proektov-5f3d7fc61ed9397cc74ff38f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.