Как увеличить площадь дома за счет пристройки

Статьи по реконструкции дома

Как увеличить площадь дома за счет пристройки

04.04.2019

Пристройка стоимость.

В этой статье рассмотрим цены на строительство пристроек к дому.

И примеры, конечно.

Если вам нужна типовая пристройка размерами 5х3 метра, 5х4, 5х5, 5х6, 5х7, то её можно посчитать согласно таблице, которая будет расположена ниже.

Если же вам нужна пристройка по индивидуальному проекту, то придется её спроектировать для начала.

А до этого, выехать на участок, произвести осмотр дома, снять замеры. И только после этого сделать проект пристройки той, которая вам нравится. Кстати, до 3 изменений входит в стоимость эскизного проекта. То есть, даже если вам не понравился изначальный план, то говорите, как хотите и мы переделаем.

Приведем стоимость проектирования:

Наименование работед. изм.кол-воцена, руб.Минимальная стоимость
1Эскизный проект Реконструкции до 175 м2шт.1,0045000,00
2Эскизный проект Реконструкции свыше 175 м2м21,00250,0045 000 ₽
3Эскизный проект домам21,00250,0035 000 ₽
4Архитектурный раздел эскизного проекта (АР)м21,00300,0035 000 ₽
5Конструктивный раздел эскизного проекта (КР)м21,00350,0060 000 ₽
6Проект Дизайн интерьеровм21,001480,0075 000 ₽
7Перевод чертежей планов здания из форматов JPEG, PDF и др. в формат DWG (AutoCAD)м21,0014,005 500 ₽

ТО есть если вы хотите заказать эскизный проект пристройки, то он будет стоить от 45000 рублей. А выглядеть он будет примерно вот так.

Пристройка стоимость!

Цены очень приблизительные, без проекта, сложно составить смету именно на вашу пристройку к дому.

Какая пристройкаРабота + материал, за 1 м2 по полу
1Открытая террасаот 7000 руб./м2
2Часть открытая, часть закрытаяот 10000 руб./м2
3Закрытая пристройка по каркасной технологии без внутренней отделкиот 12000 руб./м2
4Закрытая пристройка по каркасной технологии с внутренней отделкой, сюда же относятся и пристройки из профилированного брусаот 15000 руб./м2
5Закрытая пристройка из блоков без внутренней и наружной отделкиот 20000 руб./м2
6Закрытая пристройка из блоков с внутренней и наружной отделкойот 30000 руб./м2
7Закрытая пристройка с панорамными окнамиот 30000 руб./м2

В данном случае, для пунктов 1-4 фундамент предусмотрен свайно-винтовой, для 5-6 мелко заглубленная лента или ростверк.

Пример: вам нужна пристройка, закрытая, по каркасной технологии + открытая веранда. Закрытая часть у нас будет 4х10, а открытая веранда 4х8 метра.

Тогда площадь закрытой пристройки будет 40 м2, а открытой 32 метра квадратных. 40 х 15000 = 600.000 рублей. Плюс открытая часть 32 х 7000 = 224.000 рублей. Складывая, получаем 824.000 рублей.

Скажу сразу, что если вы хотите панорамные окна, обшивку имитацией бруса, а не вагонкой, на открытой веранде террасную доску хорошего качества, то смело прибавляйте к стоимости 600.000 рублей. Да, вот так. И учтите, что цены эти я привожу на 04.04.2019 год. Если вы читаете эти строки в 2021 году, то +50% прибавьте. И получите реальную стоимость.

Можно ли дешевле? Конечно, можно и из соломы и г…на построить. Но вот нужно ли? И пахнуть так себе будет, под дождем размоет, и развалится через год.

Также хотелось бы привести примеры типовых размеров пристроек и проекты, которые мы уже делали.

Пристройка 5х3 метра:

Пристройка 6х3 метра:

Пристройка 6х5 метров:

Пристройка 7х3 метров:

Пристройка 7х4 метров:

Пристройка 7х5 метров:

Цена таких пристроек по приведенным проектам рассчитывается индивидуально. Да, мы составляли сметы, когда делали проекты таких пристроек. Но цены на материалы меняются ежемесячно. И, как вы понимаете, они не уменьшаются, а растут. Также, как и цены на услуги классных специалистов.

Учитывая, что сейчас есть интернет, вы можете выбрать любой подход: дешево и сердито. Или качественно и вежливо. Решать только вам!

Ещё несколько слов о ценах. Например, молоко можно купить и за 40 рублей, и за 100 рублей, а ведь есть и за 180 рублей за 1 литр. Как думаете, оно отличается только по цене? А внутри то же самое: из одной бочки льют? Я пробовал и за 40 и за 100. Скажу, что мне больше понравилось за 100 рублей. И на вкус и густеет оно как настоящее молоко через сутки.

То есть жирность действительно 3,5-4%. За 40 рублей, так себе удовольствие. С ценой всех товаров и услуги то же самое. Хотя и там и там написано «МОЛОКО». Но не верьте мне на слово: проверьте. У вас же есть лишние 100.000 – 1.000.

000 рублей! Именно такие потери вы можете понести, в зависимости от сложности проекта и тех исполнителей, на которых вы нарветесь.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать пристройка стоимость.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

СВЕЖИЕ ЦЕНЫ ЗДЕСЬ

Коллектив Стройка+.

Источник: https://ros-k7.ru/pochitati/post/pristroyka-stoimost

Реконструкция дома с увеличением площади

Как увеличить площадь дома за счет пристройки

  • Андрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция не узаконена. Для реконструкции жилого дома на землях ИЖС нужно разработать градостроительный план земельного участка, подготовить схему планировочной организации земельного участка и получить соответствующие разрешение. Если это СНТ, то решить эту проблему можно только по суду. Для суда нужна строительная экспертиза. Пришлите документы на земельный участок и на дом info@gkai.ru для анализа ситуации. У нас есть опыт по решению подобных вопросов.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Управлением архитектуры выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительством 2-го этажа. При этом расстояния от границы земельного участка составляет 30см. Граница земельного участка между собственниками была установлена по решению суда. Оба участка и жилые дома стоят на кадастровом учете и являются собственностью проживающих в них людей. Законно ли Управление архитектуры выдало разрешение на возведение 2-этажа без согласия собственника соседнего участка.
  • Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет градостроительный план и схему планировочной организации с посадкой дома на участке в соответствии с необходимыми отступами от границ соседних участков. Если по факту отступы меньше, чем указано в градплане, то в этом случае, требуется согласие соседей на их уменьшение. В Вашем случае уменьшение расстояние между домом и границей участка нет, так как строится только 2 этаж дома. Соответственно выданное разрешение на реконструкцию законно.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили участок с домом, залили вокруг дома фундамент, но от забора соседей получается не 3, а 1.5 метра. Можем ли мы строить дом дальше? Будет ли это считаться реконструкцией, а не строительством нового дома? Не заставят ли потом его сносить?
  • Екатерина, добрый день. Уточните, пожалуйста, категорию и вид разрешенного использования земельного участка. От этих данных зависит какое расстояние необходимо соблюдать при строительстве зданий. Например, для жилого дома минимальное расстояние в 3 метра, а если это дачный или садовый дом, то 1 метр.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! У меня старинный бревенчатый дом еще царских времен постройки. Даже не дом, а 1/2 дома. Его разделили на двух хозяев очень давно. Ширина участка 10 метров, дом стоит, как все строения того времени по линии улицы. Сейчас хотим обложить дом с улицы блоком, а во дворе выложить на 1.5 метра больше. Расстояние между новым пристроем и соседним домом будет 3 метра. Но встает вопрос, крыльцо в этом случае как делать? Оно же будет выступать в сторону соседского дома примерно на 1.5 метра. Участок разделен не ровно, буквой “Г”, с тыльной стороны дома 2 метра как бы у соседей. И получается, что дом с этой стороны всего 5 метров. Размещать на такой площади дверь и окно, не очень практично. Да и удобство в доме от этого все теряется.
  • Добрый день, Наталья. А вы делали “привязку дома к земле”? Он отображается на публичной карте? И моя рекомендация для начала подать уведомление о начале реконструкции, с указанием всех размеров и конфигурации в администрацию. Но скорее всего, учитывая что в СНиПы вписаться не получится, узаконить реконструкцию получится только через суд. Так что делайте порог как вам удобнее.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! У нас одноэтажный дом с высокой двухскатной наклонной крышей, в чердачном пространстве которой располагается мансарда. На мансарде ещё нет стен и перегородок. Мы хотим зарегистрировать дом. Пригласили кадастрового инженера. Инженер посчитал это помещение (мансарду) как полноценный второй этаж, такой же площадью как и первый этаж. Но ведь площадь мансардного помещения будет меньше, чем площадь первого этажа. Он насчитал лишние квадраты, которых по факту не будет. Как правильно посчитать эти квадраты? Или пока нет стен, работа кадастрового инженера преждевременна?
  • Здравствуйте. Если стен еще нет, то работа инженера была преждевременной. Вы тоже должны понимать, что инженер не может указывать ложную информацию, поэтому замеряет то, что есть сейчас.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер. Купили дом год назад, дата постройки которого 1968г, хотим его обложить кирпичом и соединить с ним в одном фундаменте кухню. Сосед подал на нас в суд за нарушение норм строительства – 1м до его забора. В данный момент ждем документы с публичных слушаний, где решиться вопрос о реконструкции.
  • Доброе утро, Мария. Если дом был зарегистрирован, но просто не привязан к земле, то у соседа нет никаких шансов выиграть суд и вам напакостить. Если у него много времени, то пусть судится. Что касается реконструкции, то скорее всего вам откажут в согласовании, в связи с тем, что отступ от границы 1 метр. В этом случае узаконить реконструкцию получается только через суд. В основном судебная практика по таким вопросам положительная.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, спасибо за ответ. Да, дом зарегистрирован, и мы хотим его обложить кирпичом и под одну крышу сделать и кухню, ванную комнату, туалет. Вот с этим как раз и проблема, как быть тут?
  • Добрый день, Мария. В данном случае узаконить возможно будет через суд. Но предварительно получите отказ от Администрации, чтобы соблюсти досудебный порядок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Друзья поделитесь опытом! Есть участок небольшой 4.5 сотки и при этом треугольный. Хочу ставить дом. В ПЗЗ отступ от красной линии 5 метров. Ничего путного не получается запроектировать. Возможно ли запроектировать первый этаж с отступом от красной линии 5 метров, а второй сделать нависающим. То есть, он будет при проекции на землю 3 метра от красной линии? Является ли это несоблюдением ПЗЗ и отказом в согласовании уведомления на строительство? По ПЗЗ максимальная площадь застройки 60, но если я делаю как выше описал, то площадь при проекции на землю увеличивается. Это нарушение? Или все-таки площадь застройки будет считаться по фундаменту? Если можно, укажите какие-нибудь правила и СНиПы, которыми можно апеллировать в администрации. Только не говорите “по согласованию с администрацией”, интересует именно законность такого варианта, а не личные убеждения глав. Спасибо админ!
  • Добрый день, Евгений. Площадь застройки по отметке 0.0 считается, т.е по первому этажу. Просто при формировании техплана будут 2 контура, и они налагаются друг на друга. А перераспределить участок и сделать его нормальной формы нет возможности?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть? Пристраиваю гараж и кухню (оранжевый цвет) к уже имеющемуся жилому дому (синий цвет). Кухня и гараж выходят углами на межу от 0 до 0.6 метров к соседнему забору, забор сетка рабица на простых вбитых в землю столбах. От соседей идет уклон земли по меже высотой 1-1.2 м в мою сторону. Строю вплотную гараж и кухню к забору так как земля постоянно смещается в мою сторону, а так же вместе с этим и дожди и талый снег все на моем участке. Возможно ли в данном случае возводить строение не нарушая нормы? Или же в данном случае есть какие либо поправки?
  • А картинка подтянулась к вопросу?2020-01-14 15:16 дополнен вопрос:Схема.
  • Добрый вечер, Олег. К сожалению в законодательстве не учитываются геодезические особенности участка. Поэтому в любом случае возведенные строения будут с нарушениями установленных норм.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • А это строение можно будет оформить как нежилое, если оно пристроено к жилому?
  • Добрый вечер, Олег. Если здание пристроено к жилому и имеет общую стену, зарегистрировать его как нежилое не получится. Для этого необходимо будет признавать дом блокированным и менять вид разрешённого использования участка. Поэтому без махинаций там не обойтись. Посоветуйтесь с местными инженерами, возможно они сделают как отдельное строение.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, Светлана. А что я выиграю, разве при изменении вида разрешенного использования участка, можно отклонится от норм строительства?
  • Здравствуйте, Олег. Вы сможете зарегистрировать дом как жилой блок, а сарай как нежилой блок, но будут они с общей стеной.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Мы купили частный дом, он на 2 хозяев. Мы живем 6 лет в доме. Есть основной дом и пристройка к нему. Но пристройка уже начала разваливаться и зимой очень холодно в ней. Мы хотим снести только старую пристройку и пристроить новую чуть больше и сделать над ней второй этаж. Так как у нас 3 детей и им нужны свои комнаты. Земля у меня в собственности (6 соток) У соседей маленький кусочек земли. У нас идет одна стена, могу ведь я спокойно строиться?
  • Здравствуйте, Екатерина. Для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо будет подать в администрацию уведомление о начале реконструкции. После получения согласия от администрации можно строить. Если откажут — нужно устранять причины.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Будет ли считаться увеличение площади дома за счёт постройки второго этажа под крышей? Оформляли реконструкцию дома за счёт мат капитала.
  • Здравствуйте, Мария. Да, это будет являться увеличением площади дома. И вы правильно сделали, что провели его через реконструкцию.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу сделать реконструкцию летней кухни с присоединением ее к основному дому, но растояние до соседа 1 метр. Мне в БТИ сказали что от границ можно отступать 1 метр и строиться. Так ли это?
  • Здравствуйте, Владимир. В случае, если ваш дом и летняя кухня образуют одно здание – отступ минимум 3 метра, или в судебном порядке узаконить.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Напротив моего дома через дорогу начата реконструкция существующего дома. Сейчас расстояние от новой стены дома до забора, граничащего с дорогой между нашими участками, меньше 2 метров. Правильно ли это? Разрешат ли соседям узаконить постройку? Как пожарная безопасность? Если да, то какой смысл был придумывать новый закон с новыми правилами, если все нарушения можно узаконить либо по амнистии либо через суд?
  • Здравствуйте, Татьяна. Зачастую реконструкцию удается узаконить в судебном порядке. Законодательство создается на будущее — в надежде, что когда-нибудь все будет правильно.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер, имеется участок с домом 1946 г. постройки, общей площадью 55 м2 с пристроенным сараем 15 м2, все оформлено, расстояние от межи 0.5м, можно ли снести это все и на их месте построить 2 этажный дом в той же площади на земле, при этом длина дома будет меньше чем существующих построек, а ширина выровняется под ширину старого дома: как на картинке. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию дома? Зеленым – освобождаемые от застройки части участка, красным застраиваемые части участка, чёрным – накладывающаяся часть нового дома на старый дом. Спасибо.Пользователь прикрепил файлы:
    • 1599500995-1.pdf (98.08 KB)
    • 1599500995-2.jpg (156.05 KB)
  • Здравствуйте, Алексей. Да, получите уведомление о начале реконструкции — скорее всего будет отказ из за несоблюдения СНИПов. Строите новый дом и признаете как реконструкцию в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день! В 2014 году на участке в деревне построили дом площадью 32 м2. Сейчас увеличили площадь до 120 м2. Что нужно сделать, чтобы узаконить дом с новой площадью?

  • Андрей, добрый день. Для оформления дома с новой площадью нужно получить разрешительную документацию на реконструкцию, подготовить технический план и внести новую площадь в данные Росреестра.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Разрешение на реконструкциюГруппа кадастровых инженеров помогает юридически в оформлении пакета документов для получения разрешения. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Николай

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее…

Категория: Межевание Срочный вопрос

Татьяна Владимировна / СолнечногорскЗдравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ…

Валерий / НахабиноЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: “реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных…читать ответ…

Валентина / КубинкаДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ…

Юрий / Истринский район, г. ИстраДобрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/7-let-nazad-sdelal-rekonstrukciiu-doma-cherdak-peredelal-v-mansardu-pr.html

Как правильно поставить пристройку

Как увеличить площадь дома за счет пристройки

К сожалению, не все дома умеют расти вместе со своими хозяевами. Но если вы все же хотите расширить площадь жилища, сделать это можно за счет пристройки. В нашем материале рассказываем о том, какие детали важно учесть.

Прежде, чем начинать работу, проведите нехитрый анализ. Не закроет ли ваша будущая пристройка единственное окно в доме? Без естественного освещения жизнь в коттедже не мила! И второе: соседи. Появление дополнительного строения способно нарушить дистанции, оговоренные в СНиП 30-02-97. Пройдитесь по участку с рулеткой – максимально допустимое расстояние должно сохраняться.

Проблемы

С какими проблемами придется столкнуться начинающему «пристроителю»?

Основная сложность — это фундамент. По всем законам, у здания и пристройки он должен составлять одно целое: иначе трещин не избежать. Но если дела обстоят по-другому, придется строить еще одно здание. Иными словами, фундаментов будет два.

Другая проблема – это примыкание стен. Поскольку нормальной перевязки с уже существующей кладкой создать не удастся, то шов будет заметен. Для фасада придется выбирать отделку, которая скроет этот недочет, например, сайдинг.

И последняя серьезная деталь — крыша. Точнее, примыкание двух кровельных систем. Пристройка и дом находятся на разных фундаментах, а потому все здание под одной крышей разместить не получится. Даже незначительная усадка наделает бед. стало быть, задача следующая: так закрепить обе кровли, чтобы это было а) красиво и б) предохраняло от затеканий.

Фундамент

ошибка всех неопытных строителей – это попытка объединить необъединяемое. А точнее, прилепить к дому П-образный фундамент: дескать, одна стена общая, зачем строить ее заново. А вот и нет.

Возводите пристройку исключительно как отдельное здание, других вариантов нет. Для начала возьмите лом и демонтируйте отмостку у той стены, к которой решили пристраиваться.

А потом, вплотную к уже существующему фундаменту, выкопайте траншею нужной ширины.

Глубина ее должна быть такой же, как при постройке основного здания. Но не мельче глубины промерзания. Пучение – главный враг пристройки.

Теперь нужно надежно «привязаться» к дому. Нарежьте восьмимиллиметровую арматуру кусками по 20 см и, проделав в материнском фундаменте отверстия, до половины забейте железо в бетон.

Дальше на очереди опалубка. Делать ее, разумеется, нужно по высоте существующего цоколя. Иначе уровни пола в доме и пристройке не совпадут.

Ну, а теперь все как всегда: небольшая песчаная подушка, армирование и товарный бетон марки М-350. Такой фундамент если и даст усадку, то незначительную.

Стены

Есть свои нюансы и в постройке стен. Если оба фундамента желательно плотно привязывать друг к другу, то между стенами, наоборот, должен быть деформационный шов. Многие пытаются без него обойтись, дав основанию пару лет выстояться. Но это и долго, и неправильно: недогруженная лента обязательно подвергнется пучению.

Для создания шва потребуется обычный пенополистирол. Лист шириной 25-30 мм, заложенный между стенами, послужит прекрасной прослойкой.

А вот как выглядит гидроизолированный деформационный шов в разрезе.

Кажется, что пенопласт отталкивает воду сам. Но это не так, он отлично впитывает ее между ячейками. Так что гидроизоляция необходима.

В остальном вас ждет обычная кладка в полтора кирпича, мы писали о ней. Обратите внимание на межкомнатную дверь. Чтобы потом в готовую стену не зарезать перемычки, планируйте проем по уже готовому окну.

Специалисты советуют делать стены пристройки на уровне дома. Дескать, тогда их потолки совпадут. Но если есть возможность, опуститесь хотя бы на 30 см ниже, это облегчит постройку крыши.

Соорудить сплошную кровлю над домом и пристройкой очень трудно, да и не нужно. А потому над новым сооружением чаще всего делают бесчердачный односкатный навес, что, конечно, не слишком красиво.

Двускатная крыша лучше, но и в изготовлении хлопотней. Многих пугает место пересечения скатов. Ведь если плоскости не параллельны, они обязательно пересекутся. В образовавшемся рукаве начнет скапливаться вода… «Заниженная» крыша пристройки упрощает задачу.

Внутренняя отделка

Хорошо бы совместить внутреннюю отделку пристройки с капитальным ремонтом всего дома. Ведь одно пропиливание дверного проема и замуровывание окон добавит бардака в уже жилых помещениях.

Плюс в пристройку нужно протянуть электричество и отопление, а это тоже затратно. Но если отбросить эти мелочи, то вам предстоит выполнить самый обыкновенный ремонт.

Набросать штукатурку, прошпаклевать стены, постелить пол и организовать потолок.

задача к тому времени уже будет выполнена: площадь дома увеличилась! А значит, можно начинать делить ее с домочадцами! .

Источник: https://www.Mechtaevo.ru/blog/post_5284

Как увеличить площадь квартиры? Пристройка к многоквартирному дому

Как увеличить площадь дома за счет пристройки

Пристройки капитальные и некапитальные

Наличие у пристройки статуса капитальной, либо некапитальной зависит от технических особенностей ее конструкции. Выделяют следующие некапитальные пристройки: входные группы (лестниц, крылец) на первых этажах зданий общей площадью не более 10 кв. м.

без устройства фундамента; террасы из сборно-разборных конструкций общей площадью не более 30 кв. м.

без высоты здания, организации отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием; навесы без надстройки стен, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием; витрины (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания) и др.

Возведение любой капитальной пристройки – это, по сути, реконструкция, приводящая к изменению технико-экономических характеристик многоквартирного дома: его параметров (высоты, этажности, площади), конструктива, режима пользования земельным участком, на котором он расположен.

Основными критериями отнесения сооружения к капитальным являются наличие у него заглубленного фундамента, дополнительных инженерных коммуникаций и несущих (ограждающих) конструкций.

Пристройки в виде балконов, лоджий и веранд полностью подпадают под понятие капитального объекта, так как включают в себя частичную разборку здания, изменение планировки жилого помещения, а также границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Расширяем жилплощадь по правилам

Для воплощения в жизнь некапитальных пристроек не требуется никаких специальных разрешений.

Однако после возведения они подлежат сдаче приемочной комиссии с оформлением акта о завершенном переустройстве помещения. С капитальными пристройками все происходит гораздо сложнее.

Прежде чем приступить к их возведению, в первую очередь, необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома.

Если в многоэтажке создано ТСЖ, подобное увеличение жилых квадратных метров нуждается в утверждении членами ТСЖ на общем собрании. Это связано с тем, что реконструкция неизбежно влечет изменение размера общего имущества собственников жилого дома (земельного участка под ним, общих стен и фасада).

Далее необходимо разработать проект пристройки и согласовать его с Роспотребнадзором и Государственным пожарным надзором.

Кроме того, необходимо получить положительное заключение эксплуатирующей организации о том, что на месте будущей пристройки не пролегают линии коммуникаций, связи и иные инженерные сети.

Затем проект следует согласовать в Комитете архитектуры и градостроительства. И только после этого можно подавать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию.

Рассмотрение заявки на перепланировку может длиться довольно долго – до 45 дней. Администрация не всегда утверждает соответствующий проект.  Во-первых, практически невозможно получить разрешение на пристройку к квартире, если она расположена в доме, являющимся памятником архитектуры или расположенном на центральных улицах города.

Во-вторых, если существует опасность, что подобное переустройство повлечет за собой разрушение элементов здания или ухудшение его внешнего вида. В-третьих, не будет согласован проект, предусматривающий использование устаревших технологий или стройматериалов.

И, наконец, возведение конструкции могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций (по нормативам они должны располагаться не ближе 2,5 метров от фундамента вновь устраиваемого помещения).

Зачастую, чтобы получить официальное разрешение на пристройку, требуются годы. После окончания строительных работ следует составить акт приемки перепланировки. Без указанного документа органы БТИ не примут заявление на внесение изменений в поэтажный план квартиры, несмотря на то, что ранее было получено соответствующее разрешение на перепланировку.

Последним этапом, завершающим весь процесс документального оформления произведенной пристройки, является внесение изменений в кадастровый паспорт жилого помещения и их регистрация в ЕГРП.

Согласование в судебном порядке

 Согласно неофициальным данным, в России более 90% пристроек к многоэтажным домам возведены без какого-либо согласования с властями. В этом случае незаконный пристрой рискует стать самовольной постройкой со всеми вытекающими из этого последствиями.

По российскому законодательству за подобное нарушение на гражданина может быть наложен штраф в размере от 1 до 2,5 тыс. руб. Сумма небольшая, однако она дополняется предписанием «вернуть квартиру в первоначальное состояние, соответствующее поэтажному плану, либо узаконить выполненные работы».

Другая серьезная проблема может возникнуть при совершении сделок в отношении квартир с незаконной пристройкой. Такую недвижимость будет тяжело продать, поскольку новый хозяин получит предписание узаконить изменения или привести жилье в прежний вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится. В связи с этим квартира может потерять до 30% стоимости.

Нести ответственность за незаконно возведенное сооружение придется даже в том случае, если квартира досталась по наследству. Гражданское законодательство допускает возможность сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного к квартире пристроя по правилам о самовольной постройке.

В судебной практике юридическая судьба таких вновь устраиваемых помещений ставится в зависимость от ряда условий. Нередко суды, установив, что самовольная реконструкция не нарушает права и интересы соседей и не угрожает жизни и здоровью, сохраняют жилое помещение в реконструируемом состоянии.

Адвокат Олег Сухов, URBANIS.RU 

Источник: https://kazned.ru/article/2816

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.