Как узаконить пристройку к дому через суд

Содержание

Как оформить пристройку к дому

Как узаконить пристройку к дому через суд

По законодательным нормам любая пристройка капитального характера должна быть зарегистрирована. Существуют различные ситуации, и без правильного оформления пристройку может потребоваться сносить.

Для устранения таких отрицательных моментов до момента строительных работ потребуется получить соответствующее разрешение. Если пристройка уже была возведена, то ее узаконить можно только через суд.

Но для этого потребуется доказать, что нарушений законов нет.

Что к ним относится

В первую очередь требуется помнить, что допстроение требуется узаконить для дальнейших возможных процедур с недвижимостью. Среди них:

  • продажа;
  • обмен;
  • передача по наследству;
  • дарение;
  • сдача в аренду или безвозмездное пользование.

Это происходит из-за невозможности оформить соответствующие документы из-за измененной планировки.

На практике оформлению подлежат только капитальные строения. Например, переносное крыльцо не требует оформления, а пристроенная веранда с крыльцом на входе требует.

Некапитальные строения не имеют возводимых стен и не присоединяются к несущим в отличие от капитальных. Пристройкой считают реконструкцию объекта, которая не была запланирована изначально и закреплена на основной стене позже возведения самого сооружения.

Стоит учесть, что для некапитальных сооружений не требуется большого количества документации. Необходим только акт, в котором обозначено переустройство помещения. Для капитальных строений необходимо разрешение в местном органе власти, так как такие объекты влияют на технические параметры всего здания.

В любом случае при перепланировках или пристройке любых объектов, которые присоединяются к стенам основного сооружения, требуется обратиться в муниципалитет.

Это позволит внести изменения в документы и избежать нарушений закона. Например, лестница на второй этаж частного дома будет находиться поблизости от линии электропередач.

Такой способ обустройства незаконен, так как нарушает требования безопасности и СНИП.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Есть несколько советов, которые позволят оформить допстроение, пристраиваемое к многоквартирному объекту. Нюансы:

  • пристройка, чаще всего это балкон на первом этаже, оформляется как нежилое помещение;
  • до момента судебного иска об оформлении уже пристроенного помещения необходима вся собранная документация, в том числе техническая, если речь идет о многоквартирном доме;
  • не допускается нарушение работы коммуникаций;
  • участок с пристройкой потребуется предварительно приватизировать;
  • не должно быть споров с другими жильцами, так как это усложнит процесс оформления, в том числе через суд;
  • достроенное помещение желательно оформлять как отдельное. Это повысит шанс на официальное согласие.

Самым оптимальным вариантом считают предварительное согласование всех возводимых сооружений. Это исключит нарушение различного характера и другие отрицательные моменты, в том числе штраф и необходимость сноса.

Читать так же:  ​Закон о мировых судьях​​

Какие понадобятся документы

Для оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он включает в себя:

  • документация, подтверждающая права на недвижимость и землю, в виде выписки ЕГРН и свидетельства о праве собственности;
  • техдокументация, получаемая в БТИ;
  • проект строения, который был заранее подготовлен и принят всеми собственниками при их наличии;
  • домовая книга;
  • письменное согласие соседей, которое подтверждает отсутствие нарушений их прав и интересов;
  • согласие совладельца, если имеется долевое разделение собственности;
  • заключение, которое свидетельствует о безопасности производимых работ по отношению к коммуникациям.

Ряд случаев требует дополнительных бумаг в виде разрешений от пожарной инспекции, СЭС или различных отделов местного управленческого органа, в частности архитектурного департамента.

Все документы должны быть подготовлены вместе с заявлением до момента обращения, так как в противоположном случае неполноценный пакет документов не примут.

Порядок обращения

Совершение пристройки к многоэтажному дому в виде балкона означает перепланировку объекта недвижимости. Согласно 25 статье ЖК РФ этот момент возможен, но только при условии соблюдения всех норм и отражении изменений в техпаспорте. При этом, любые изменения вносятся только после согласования в госорганах. Порядок действий:

  • согласие собственников и жильцов на производство работ по перепланировке с фиксацией этого процесса в специальном протоколе;
  • разработка проекта, в том числе с инженерными изысканиями, и проектом изменений. Дополнительно необходимо получения заключения об экспертизе документации проектного характера;
  • получение разрешения на возведение сооружения в администрации района или МСУ. Этот процесс требует оформления заявления и подготовки всех документов;
  • строительство балкона по установленному проекту;
  • получение акта ввода пристройки в эксплуатацию;
  • получение свидетельства о собственности с уже внесенными изменениями.

Пристроить балкон без согласования возможно, но он будет признан самовольной постройкой. В таком случае действует регламент 222 статьи ГК РФ. Постройка не признается собственностью и подлежит сносу. Не допустить такой вариант можно только с помощью своевременного обращения в суд.

Если она уже произведена

Оформление документов на предварительном этапе строительства позволяет избежать большинства негативных моментов, но при необходимости узаконить сооружение можно и после возведения. Порядок процедуры, которая осуществляется через судебную систему:

  • сбор документации, которая включает в себя правоподтверждающие бумаги, техдокументацию, проект проведенной строительной работы, согласования с госинспекциями и органами, письменное согласие другого собственника или соседей;
  • оформляется исковое заявление с просьбой зарегистрировать собственность;
  • представление своих интересов. При этом ответчиком считают муниципалитет;
  • решение суда.

Суд может, как отказать, так и дать согласие. Все зависит от наличия второстепенных факторов, по которым сооружение будет незаконным. Например, нет ли возможности помешать функционированию коммуникаций или нет ли спорных ситуаций с другими жильцами.

При необходимости суд может потребовать заключение экспертизы, а также сертификаты на стройматериалы, которые должны соответствовать нормам.

Читать так же:  Охрана труда при работе на высоте

Если решение отрицательное, то можно обжаловать постановление в вышестоящей инстанции. При наличии согласия на основе судебного постановления производится оформление документов с изменениями. Здесь важно учесть, что при отказе и отсутствии обжалования этого решения производится снос за счет владельца, а также выплачивается штраф.

Также потребуется учесть при предварительной подготовке, что отсутствие согласия одного из собственников, например, долевика, или неполноценность документов и данных ведет к отказу.

Стоимость легализации

Узаконивание изменений имеет обложение госпошлинами, а также потребуется оплатить ряд услуг. Например:

  • госпошлина за регистрацию — 500 рублей;
  • 20000 рублей — судебная строительно-техническая экспертиза;
  • согласование перепланировки стоит 20000 рублей;
  • корректировку техдокументации и других бумаг проведут за 10000 рублей.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, а также от необходимости внесения данных в различные документы. Оптимальным вариантом является предварительный сбор документов и справок, которые могут потребоваться.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Есть разные основания для отрицательного решения по согласованию сооружения. Среди них:

  • конструкция не совпадает с данными по проектной работе;
  • нет соответствия требованиям санитарного, противопожарного или технического характера. Примером может служить расположение рядом коммуникационной линии или необходимость разрушения стен несущего типа;
  • использование стройматериалов низкого качества, что не соответствует установленным регламентам;
  • выход пристройки на главную городскую улицу;
  • здание является архитектурным или историческим памятником;
  • объект имеет противоречие в отношении интересов окружающих;
  • лицо не является владельцем или нет согласия второго собственника;
  • нет достаточного пакета бумаг;
  • собственники или соседи выступают против;
  • земля под объектом находится в собственности других лиц, которые не дали согласие.

При незначительных нарушениях и возможности их исправить требуется обращаться в суд. В противоположном случае строительство будет не разрешено.

Существуют различные типы пристроек. Капитальные сооружения, которые меняют технические характеристики объекта, требуется официально регистрировать и вносить в документацию.

Без этой процедуры недвижимость нельзя продать или сдать в аренду. Самовольные возведения сооружений караются штрафом, а также оплатой стоимости сноса.

До момента строительства требуется получить разрешение у местного муниципалитета, что позволяет в дальнейшем внести изменения в технические документы.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D1%83-%D0%BA-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D1%83.html

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому?

Как узаконить пристройку к дому через суд

Проблема узаконивания очень остро стоит по всем регионам нашей огромной страны.

Но особо она актуальна для юга России (Краснодарский, Ставропольский край, Ростовская область), здесь подобные вопросы поднимаются чаще, а поэтому стоят дороже.

Но в среднем это стоит от 36200 рублей (если вы дипломированный юрист и можете сами представлять свои интересы) до 67500 (с учетом участия представителя в судебных заседаниях).

Что такое «пристройка» и зачем её узаконивать?

Пристройка – это часть здания, возведенная на придомовой территории после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, то есть при строительстве дома эта территория планом не была предусмотрена.

Любую документацию на дом стоит своевременно приводить в порядок, иначе вы не сможете совершать никаких юридических действий с недвижимостью. Узаконивание пристройки проходит с помощью суда в порядке гражданского судопроизводства.

Вы обращаетесь с иском, а местный муниципалитет выступает в качестве ответчика.

Из чего складывается цена на узаконивание пристройки?

Если суммы, приведенные выше, кажутся незаконно грабительскими, то давайте разбираться, из чего же состоит процедура узаконивания пристройки. Начнем с того, что на возведение пристройки нужно разрешение местных органов. То есть в идеале процедура такова:

  1. Получение разрешения на пристройку.
  2. Возведение пристройки.
  3. Узаконивание пристройки.

Но часто граждане пропускают первый пункт, некоторые намеренно, некоторые по незнанию, но, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому рано или поздно её все равно придется приводить в соответствие с нормами законодательства.

Хочется отметить, что 1 вариант развития событий обойдется гораздо дешевле, потому что если вы «случайно» пропустили получение разрешения на строительство, то пристройка считается самовольной и подлежит сносу.

В таком случае сначала нужно доказать её законность, а потом только запускать процесс её узаконивания.

Также разница в цене складывается в основном за счёт участия представителя по доверенности. Составление искового, заявление ходатайств о проведении экспертиз, сбор и анализ имеющихся документов – это все работа юристов.

Если вы разбираетесь в этих тонкостях, то затраты будут лишь в части экспертиз, уплаты гос. пошлины. Можно предположить, что вы не знаете всё досконально, а лишь имеете общее представление.

Тогда вам будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионала.

Способы решения вопроса об узаконивании пристройки с примером цен

Данной процедурой предусмотрены следующие затраты:

  • Пошлина государству — 200-500 рублей.
  • Услуги кадастровой палаты — 20 000 рублей.
  • Экспертиза, проводимая в судебном порядке — 15 000 рублей.

Этот набор «минимум» подойдёт тем, кто занимается этим вопросом самостоятельно. Эти платежи относятся к обязательным, от них, к сожалению, никуда не деться.

Разница в процедуре и ценах на узаконивание «пристройки» и «самовольной пристройки»

Оформление пристройки, на которую было дано разрешение администрации начинается с уплаты гос. пошлины в размере 350 рублей.

Если пристройка планируется на этапе строительства жилого дома, следует согласовать технический план и проект дома. Согласование перепланировки – 20 т.р., переделывание технического плана и др. документации – 10 т.р. Если строительство подходит к завершению – корректировка и согласование не требуется.

В ходе судебного разбирательства потребуется проводить экспертизу здания – 15 т.р. Чтобы узаконить самовольную пристройку, нужно сначала обосновать её безопасность, этой работой занимается выездная инженерная бригада – от 2500 до 5000 рублей.

И самая неприятная часть этой процедуры – уплата штрафа:

  • За возведение пристройки без разрешения – 2000-5000 рублей, основываясь на ст. 9.5 КоАП.
  • За использование самовольной пристройки — 500-1000 рублей по той же статье.

Перечень необходимых организаций при решении поставленного вопроса

А сейчас вкратце опишем необходимые документы и организации, которые вам помогут для их предоставления:

  1. Чтобы возвести пристройку грамотно – следует обратиться в проектную компанию (архитектурное бюро). Ваша пристройка должна соответствовать нормам Градостроительного кодекса.
  2. Справка из БТИ, разрешение из Жилищно-Коммунального Хозяйства.
  3. Сведения о количестве лиц, проживающих в доме, выданные местным муниципальным органом или МФЦ.
  4. И только после выполнения всех вышестоящих пунктов, можно идти в суд, где начнется процесс узаконивания.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/

Как узаконить пристройку к дому через суд? | Адвокат Белякова Инна

Как узаконить пристройку к дому через суд

Хотите узаконить пристройку к дому через суд?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Достаточно часто владельцы частных домов со временем принимают решение расширить площадь объекта недвижимости с помощью пристроек – мансард, веранд и подобных конструкций. Согласно законодательству, такие пристройки подлежат обязательной легализации, как сам дом, поскольку меняется план объекта недвижимости, необходимо убедиться в безопасности новой конструкции и т. д.

И нередко на этапе легализации и признания права собственности на пристройку у владельцев могут возникать сложности: местные власти на заявление отвечают отказом.

В данной статье мы поговорим о том, куда обращаться, чтобы узаконить пристройку в доме в случае невозможности легализовать ее мирным путем, какие должны быть обстоятельства для этого, а также как узаконить объект наиболее просто и быстро.

Первый вопрос, который возникает у людей, столкнувшихся с данной проблемой, следующий: нужно ли узаконивать пристройку к дому, ведь, по сути, это не новый объект недвижимости, а лишь модификация существующего, ранее прошедшего все необходимые процедуры. И здесь, чтобы правильно ответить на поставленный вопрос, нужно вначале разобраться, о какой пристройке идет речь, ведь для разных объектов предусмотрены и различные законодательные нормы.

Согласно действующим нормам законодательства, различают некапитальные и капитальные пристройки. К первым относят вспомогательные конструкции, такие как лестницы, козырьки от солнца, навесы, балконы и т. д., если они не затрагивают несущие конструкции и/или существующие коммуникации основного здания.

К капитальным относятся все другие варианты пристроек (гаражи, веранды, террасы, новый вход в здание, кухня и т. д.), а также расширение существующего жилого пространства за счет вынесения стен, а также считающиеся некапитальными конструкции, если они затрагивают коммуникации или несущие стены.

Некапитальные пристройки узаконивать не нужно, а для капитальных это необходимое условие.

Процедура узаконивания пристройки не сильно отличается от легализации основного объекта недвижимости и предусматривает обращение в местные власти с набором необходимых документов (план объекта, разрешение от контролирующих органов, таких как пожарная и экологическая инспекция, технический паспорт строения и т. д.).

Однако процедура предусматривает только один порядок действий: вначале получается разрешение, а затем возводится пристройка. Если же человек не знал о таком порядке и уже построил конструкцию, и она при этом относится к капитальным, могут возникнуть проблемы с ее легализацией.

И в этом случае для решения проблемы придется обращаться в суд.

Вот несколько оснований, которые дают возможность владельцу право на обращение в суд с иском об узаконивании пристройки к дому:

  • получен отказ от местных властей – наиболее распространенная причина, когда идет речь о легализации уже построенного объекта. Конкретные причины могут быть различными (неполный комплект документов, нарушены строительные или другие нормы, есть сомнения в надёжности конструкции и т. д.). Если вы уверены, что вам отказали неправомерно, суд позволит устранить эту несправедливость и обяжет власти узаконить пристройку;
  • вокруг пристройки ведутся споры между потенциальными владельцами – если конструкция и право собственности на нее являются предметом спора, зарегистрировать объект в обычном порядке не получится. В этом случае нужно сразу подавать иск в суд и вместе с узакониванием пристройки добиваться определения порядка пользования и установления права собственности на данный объект. Подобные полномочия имеет исключительно суд;
  • существует конфликт с соседями, садовым товариществом или третьими лицами – для легализации пристройки мирным путем обязательно потребуется получить согласие соседей и других лиц, на которых объект может оказывать влияние. Если же такое согласие получить не удается, единственный путь для владельца узаконить конструкцию – это обратиться в суд. В процессе рассмотрения дела будет установлено, насколько правомерными являются требования соседей и действительно нарушены ли их права. Если все в порядке, объект будет зарегистрирован.

Если вы столкнулись с одной из вышеописанных ситуаций, вам необходимо для узаконивания пристройки обращаться в суд.

Теперь, когда вы знаете, как узаконить пристройку к дому, мы подробно расскажем о том, какой порядок обращения в суд с таким иском. Вся процедура состоит из следующих этапов:

  • сбор документов – для обращения в судебную инстанцию потребуется: документы, подтверждающие право владения основным объектом недвижимости и землей под ним, выписка из домовой книги (если объект используется как постоянное жилье), проект пристройки, включая влияние на несущие конструкции и подключение к коммуникациям, заключение от эксплуатационных служб о безопасности объекта;
  • составление искового заявления – в иске указываются стороны спора (владелец пристройки и местные власти, которые отказали в регистрации), предыстория конфликта (почему не удалось зарегистрировать пристройку обычным способом), требование узаконить объект и признать право собственности на него. Могут быть и дополнительные требования, например, установить порядок пользования пристройкой, если это является спорным моментом;
  • подача иска на рассмотрение – подобные дела рассматривают районные суды, и именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта и следует направлять исковое заявление. Можно воспользоваться любым удобным способом – передать бумаги заказным письмом, курьером, лично в канцелярию суда и т. д.;
  • участие в рассмотрении спора – во время слушания по поданному заявлению необходимо убедить суд, что отказ в регистрации является на самом деле неправомерным, и вы имеете право на узаконивание объекта и регистрацию его в качестве личной собственности. В случае выигрыша суд обяжет местные власти легализовать пристройку.

Для того чтобы повысить шансы на успешный исход спора и во избежание возможных ошибок рекомендуется привлечь к процессу подготовки и подачи иска опытного адвоката по земельным делам.

Заключение

Если пристройка к дому была возведена без предварительно полученного разрешения, и при этом она относится к капитальным, ее необходимо узаконить. В некоторых случаях для этого придется обратиться в суд. Чтобы выиграть дело, необходимо подготовить соответствующий пакет документов и заручиться поддержкой адвоката по сделкам с недвижимостью.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-cherez-sud/

Варианты узаконивания пристройки к дому на участке под ИЖС ЛПХ и садоводство

Как узаконить пристройку к дому через суд

В населённом пункте зарегистрировать реконструкцию индивидуального дома можно двумя способами: через администрацию и через суд. Начинать всегда следует с администрации, поскольку досудебный порядок нужно соблюсти в любом случае.

Также отметим, что если дом находится в ипотеке, то ещё до начала реконструкции нужно получить согласие от банка, так как в противном случае регистратор может не узаконить её.

А если банк откажет в выдаче согласия, то реконструкцию лучше делать после снятия обременения ипотекой.

Пошаговая инструкция по оформлению реконструкции через администрацию

  1. Направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, в которой указываются параметры будущего дома и схема организации участка. Неважно, какой дом расположен на участке (садовый или жилой), отступы, этажность, высота и площадь застройки должны соответствовать нормам.

  2. Получить из администрации положительное уведомление, которое подтверждает соответствие указанных застройщиком параметров реконструируемого дома действующему законодательству и строительным нормам. Если дом расположен в охранной либо санитарно-защитной зоне, к уведомлению приложат перечень организаций, с которыми нужно согласовать реконструкцию.

  3. Согласовать реконструкцию, если выдали такое приложение со списком. В Красногорске и других городах Московской области встречаются охранные зоны железнодорожных путей, газопроводов, линий связи, аэродромов, источников питьевого водоснабжения, объектов культурного наследия и другие.

  4. Произвести реконструкцию, не нарушая указанных параметров, тогда проблем с внесением изменений в учёт не будет. При необходимости нарушить нормы можно в той же администрации получить разрешение на отклонение, только сделать это нужно до получения уведомления.

  5. Пригласить кадастрового инженера, который приедет на участок и сделает замеры реконструированного дома, а затем сформирует технический план, куда включит полученное ранее уведомление о соответствии и все согласования.
  6. Направить в администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив к нему технический план.

    Обычно техплан направляется в электронном виде, но в некоторых администрациях просят предоставить и распечатанный вариант.

  7. Получить ответное уведомление, которым администрация даёт согласие на новые параметры дома, и приложить его к техническому плану. Прикладывает уведомление кадастровый инженер, который формировал техплан.

  8. Подать заявление с переформированным техпланом в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН с новыми параметрами дома. Техплан на внесение изменений отличается от техплана для постановки на учёт.

На первый взгляд кажется, что для оформления реконструкции нужно совершить много действий.

Однако всё не так сложно, особенно если доверить это дело опытному юристу, который и уведомления получит, и реконструкцию согласует, и изменения в государственный учёт внесёт. Помощь юриста может потребоваться и в том случае, если в выдаче уведомления откажут или напишут в нём о несоответствии параметров дома установленным нормам. Тогда остаётся один вариант — обращение в суд.

Поскольку самовольное строительство государственной властью запрещено, правила, по которым можно узаконить реконструкцию дома, если она фактически уже была произведена без соответствующего разрешения, прямо не установлены.

Однако до тех пор, пока это самоуправство не выявили, можно действовать в обычном порядке, то есть через уведомления из администрации. А вот если незаконную реконструкцию обнаружили, что могут сделать представители Росреестра или той же администрации, то на собственника дома подадут в суд и выпишут штраф.

Тогда уже придётся отстаивать свои права в судебном порядке и узаконивать или возвращать дому прежний вид на основании решения суда.

Реконструкция дома на садовом участке

В связи с тем, что летом 2019 года дачную амнистию в очередной раз продлили, реконструкцию индивидуального дома на садовом участке до 1 марта 2021 года можно оформить на основании одного технического плана. Так что по завершении реконструкции садоводам достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и подаст его в Росреестр на внесение изменений в учёт дома.

Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории.

Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.

Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться.

В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация.

Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

Если индивидуальный дом принадлежит нескольким хозяевам на правах долевой собственности, то сперва нужно получить согласие от остальных содольщиков. И подавать уведомление на реконструкцию должен каждый из них. То есть сколько содольщиков, столько и уведомлений. При этом в каждом уведомлении нужно перечислить всех владельцев дома.

Однако бывают случаи, когда второй содольщик не даёт согласие, уехал заграницу или его нет в живых, и наследство никто не принял. Тогда уведомление подают без него, и после того как администрация отказывает в приёме, реконструкцию оформляют в судебном порядке.

Кроме того, решением суда либо соглашением собственников доли в доме могут быть перераспределены.

Если частный дом разделён на нескольких хозяев, то под одной крышей могут находиться квартиры, части, помещения или блоки. В этом случае для реконструкции одного объекта потребуется согласие владельца другого.

Однако перед началом оформления реконструкции стоит заглянуть в выписку и узнать, как называется объект, потому что квартир, помещений и частей согласно Градостроительному кодексу в таких домах уже не может быть, осталось только одно наименование — жилой блок.

И разделённые на несколько частей индивидуальные дома теперь приравниваются к блокированной застройке. А реконструкцию блоков не получится оформить, нужно обращаться в Министерство строительства.

Оформление реконструкции в судебном порядке

Поводов для обращения в суд у владельцев домов достаточно много, наиболее частый из них — это нарушение отступов.

Если в процессе реконструкции были нарушены разрешённые параметры, то при обращении в администрацию, там выдадут уведомление о несоответствии. На основании такого уведомления и следует составлять исковое заявление в суд.

Как показывает практика, нарушение отступов — это незначительное отклонение, поэтому суд принимает сторону истца. Нелишним в этом случае будет и письменное согласие соседа.

Второй по популярности повод для обращения в суд — это отсутствие или несогласие второго владельца, если дом в долевой собственности или разделён на несколько блоков.

При отсутствии других собственников сперва нужно получить отказ из Минстроя или администрации, произвести реконструкцию и заказать досудебное заключение эксперта, который обследует дом и опишет его состояние. При этом важно, чтобы все этажи блока, если дом блокированный, располагались строго друг над другом.

Недопустимо в этом случае, чтобы этаж одного собственника был над этажом другого, узаконить такую реконструкцию не получится даже в судебном порядке.

В техническом заключении эксперт пишет, что реконструкция соответствует градостроительным и пожарным нормам, не затрагивает интересы других собственников, а также нет препятствия для её узаконивания.

На основании этого заключения суд выносит решение. Причём на одном заседании суд может и узаконить его реконструкцию, и разделить дом на несколько блоков.

Когда решение вступит в силу, его нужно подать в Росреестр, на выходе собственники получат новые выписки.

Ещё летом 2018 года в Градостроительном кодексе появилась статья о сносе объектов капитального строительства, но только с марта 2019 года Росреестр начал требовать соответствующие уведомления.

Министерство строительства своим приказом №34/ПР ввело формы уведомлений, которые за 7 рабочих до сноса дома и в течение 7 рабочих дней после сноса следует направлять в местную администрацию.

Эти уведомления администрация принимает только при личном приёме (ни через портал госуслуг, ни через МФЦ подать их пока нельзя) и в результате выдаёт два акта.

Раньше для погашения записи из Росреестра владельцы снесённых домов приглашали кадастровых инженеров, которые осматривали участки и составляли акты обследования. Только на основании этих актов мы снимали дома с учёта, а сейчас инженеры подкрепляют к ним ещё дополнительные акты из администрации.

Это правильный порядок оформления сноса, но некоторые собственники без изменения площади, планировки и материала стен на месте старых домов возводят новые. При этом не получают никаких актов.

К такому рискованному варианту прибегают в тех случаях, когда новое строительство на участке запрещено, например, из-за санитарно-защитной зоны какого-то предприятия или опасного объекта.

Юристы, проектировщики и кадастровые инженеры компании “Правозем” проводят с владельцами домов предварительные бесплатные консультации по вопросам оформления реконструкции. Мы уточняем границы и составляем архитектурные проекты. Получаем в администрации уведомления и согласовываем реконструкции.

Формируем технические планы и вносим изменения в кадастровый учёт. Кроме того, подготавливаем досудебные заключения эксперта и защищаем интересы на судебных заседаниях. Составляем заключения о техническом состоянии домов и переводим их назначение из нежилых в жилые, а также присваиваем адреса.

Источник: https://pravozem.ru/news-kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-v-2019-godu.html

Как узаконить пристройку на собственной земле, сколько стоит узаконить пристройку, узаконить пристройку к частному дому через суд – Семейное право

Как узаконить пристройку к дому через суд

14:44 02.09.19

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

  1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
  2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
  3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.  
  4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий.  Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Бесплатная консультация

Что делать, если пристройка уже сделана

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.  

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания.

При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.

К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.

  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН.

После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем.

Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет.

Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Легализация через суд

  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.  
  • Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки.

    Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.

  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).

  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.  

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд.

Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Бесплатная консультация

Рассмотрение дела

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.  

Стоимость легализации

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

  • Госпошлину за регистрацию.
  • Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.  
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.  

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект.

Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела.

Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Источник:

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома.

Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения.

Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

  1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
  3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
  4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Что относится к категории пристройки?

Во избежание проблем рекомендуем оформлять пристройку заранее

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома.

Источник: https://ds9-malysh.ru/nasledstvo/kak-uzakonit-pristrojku-na-sobstvennoj-zemle-skolko-stoit-uzakonit-pristrojku-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.