Как узнать количество собственников квартиры

Содержание

Как узнать кто прописан в квартире в 2020 году в России

Как узнать количество собственников квартиры

После того как была оформлена заявка, владелец имущества получает следующую информацию:

  1. Подтверждённый адрес, по которому находится квартира или дом.
  2. Число человек, которые прописаны в жилье.
  3. Дата окончания временной прописки граждан, если таковые имеются.
  4. Количество человек, которые прописаны постоянно и временно.
  5. Наличие задолженности по коммунальным услугам.

Если же справку оформляет человек, который просто прописан в квартире, то он дополнительно может получить следующие сведения:

  1. Номер телефона владельца жилья.
  2. Адрес электронной почты.
  3. Место проживания.

Это важно знать: Как и где взять справку о прописке

Сроки изготовления справки и размер госпошлины

Сроки выдачи документа в Росреестре равны 5 рабочим дням.

Что касается стоимости за данные о прописанных в квартире по адресу, то электронная форма справки оплачивается по тарифу 500 рублей для физических лиц и 800 рублей для организаций. За бумажную справку возьмут 1100 рублей, вне зависимости от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

На сайте Кадастровой палаты по номеру заявления можно узнать о готовности справки.

Где узнать количество прописанных граждан?

Данную информацию можно получить только от государственных организаций:

  1. МФЦ – многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению. Составив запрос в МФЦ можно получить полную информацию о недвижимости. Обычно такой запрос обрабатывается в течение недели, либо 10 рабочих дней. Но, при обращении в центр услуг, гражданин получает информацию не только о количестве прописанных человек, но и когда и сколько раз продавалась квартира, и какие до этого были владельцы, то есть, архивные данные, из официальных документов. Также в справке будет находится информация о собственнике жилплощади.
  2. Подобного рода информацию предоставляет паспортный стол и ОМС.
  3. Управляющая компания также имеет доступ к домовой книге.
  4. При обращении в Росреестр можно узнать не только количество человек, прописанных в квартире, но и сведения о наличии приватизации.

Порядок заказа выписки через Госуслуги

Запросить данные о прописке в виде выписки из домовой книги можно на сайте Госуслуги. Получить документ можно в электронном и бумажном виде. Для получения бумажной выписки придётся посетить ближайший офис МФЦ.

Для заказа выписки на сайте Госуслуг нужно:

  • Зарегистрироваться и пройти процедуру авторизации.
  • В личном кабинете найти раздел «.
  • Далее выбрать пункты «Другие .
  • В появившемся списке нужно найти «Выписка из домовой книги», заполнить заявку и отправить её нажатием на соответствующую кнопку.

В личном кабинете портала Госуслуги можно отслеживать отправленные заявки, а также их степень готовности.

На этом же портале можно оплатить и сбор за выдачу выписки.

Как получить информацию в государственных организациях

Необходимо знать, что сотрудники паспортного стола предоставляют информацию только тем людям, которые имеют право на собственность, то есть владельцам жилья или людям, которые там прописаны.

Для того чтобы получить информацию, необходимо:

  1. Лично обратиться в паспортный стол.
  2. При себе иметь документ, удостоверяющий личность – паспорт или водительское удостоверение.
  3. Составить заявление о том, что необходима справка, в которой будет отображено количество прописанных людей.
  4. В установленный срок подойти в паспортный стол и забрать справку с информацией.

Если нужна расширенная информация, то это необходимо указать при составлении запроса. Тогда в справку добавят данные из архива, о том, по какой причине люди выписывались из квартиры и сколько человек там проживало, за указанный период.

Если возникают обстоятельства, при которых, собственник не может лично явиться за справкой, то в таком случае ему необходимо составить доверенность на другого человека, которая обязательно должна быть заверена нотариусом. Лицу без доверенности подобную справку не дадут на руки, не стоит даже пробовать.

А также достоверную информацию, о количестве прописанных людей в квартире, можно получить от Федеральной миграционной службы. Для получения таких данных необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Подойти в орган с документом удостоверяющем личность и оформить заявление. Эта услуга будет относиться к бесплатным, так как тут не требуется оплачивать госпошлину.
  2. Через 30 календарных дней будет готова справка.

Конечно, этот метод подразумевает довольно долгое ожидание всё-таки месяц — это не 10 дней, как в случае с обращением в МФЦ.

Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/zaregistrirovan-po-adresu.html

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Как узнать количество собственников квартиры

Иногда известен только адрес недвижимости, а вам нужно найти кто является собственником квартиры, земельного участка, дома или другой недвижимости. Как это сделать — читайте в нашей статье! Многие уже знают, что для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН. И на этом бы тему можно было бы закрыть, но не так всё просто.

Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги зря поступим следующим образом.

Проверка собственника по адресу (квартиры, земельного участка или дома) состоит из 2-х этапов:

  1. Нужно проверить есть ли запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Иными словами, будет ли вообще в выписке ФИО собственника. Это бесплатно, быстро и можно сделать онлайн. Тем самым можно понять стоит ли недвижимость на кадастровом учете (внесена ли в базу ЕГРН) и зарегистрированы ли права.
  2. Заказываем выписку из ЕГРН и смотрим в ней Раздел 2. Там будет указан полностью ФИО собственника интересующей вас недвижимости.

Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет. Иначе зачем тогда вообще ее получать?

Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.

Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.

Что нужно делать:

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
  2. Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
  3. Выбираем город.
  4. Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
  5. Вводим номер дома и квартиры.
  6. Вводим проверочный защитный код от спама.
  7. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

После этого появится карточка с найденными объектами недвижимости по введенному адресу.

Кликаем по адресу, который подсвечен синим цветом.

Откроется карточка объекта недвижимости с некоторыми техническими параметрами.

Но нас интересует вкладка, которая расположена в самом низу — «Права и ограничения». Жмём на нее.

Вкладка раскроется и мы увидим следующую информацию:

В нашем примере мы можем увидеть, что собственника недвижимости два, так как 2 записи о регистрации права.

Соотвественно, если собственник 1 — будет одна запись (1 номер и 1 дата регистрации). Если собственников 2 и более — записи по количеству собственников.

Переходим ко второму этапу.

Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.

Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).

Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.

В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.

В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.

Вывод: Таким образом, по адресу можно узнать собственника совершенно любой недвижимости в России, если вам он точно известен. Это может быть квартира, земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-uznat-sobstvennika-nedvizhimosti-po-adresu

Как узнать кто прописан в квартире или доме по адресу онлайн?

Как узнать количество собственников квартиры

Есть установленный порядок, согласно которому легко узнать, есть ли у граждан прописка. Многие считают, что такая информация доступна только собственникам жилья, но это не так. Сейчас существует большое количество баз, с помощью которых практически любой человек получает нужную информацию.

Проверить через Росреестр

Проверить
Реалии сегодняшнего времени таковы, что, имея доступ в интернет, легко добыть нужные сведения, особенно если знать, где сосредоточить поиски. Насчёт эффективности данного метода можно поспорить. Ведь с его помощью не узнать, какое количество человек зарегистрировано в жилплощади.

Первый шаг состоит в нахождении сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/). Это очень удобный информационный ресурс, который позволяет узнать об обременениях на месте проживания. К тому же, за поиск и получения информации не взимается плата. Метод легко можно отнести к бесплатным. Он позволяет узнать, сколько человек прописано в квартире или доме.

Например, если для гражданина, ищущего сведения, принципиальна скорость получения информации, тогда нужно обратиться в организации, которые за небольшую плату предоставляют сведения такого рода.

Фирмы, занимающиеся квартирными вопросами, могут свободно получать информацию из тех баз, куда обычному человеку хода нет. Обращаясь в такие организации, стоит учесть важные моменты:

  1. Есть большое количество информационных ресурсов, которые не предоставляют правдивые сведения. Они создаются мошенниками, которые берут за информацию деньги, но данные дают некорректные.
  2. Само существование этих ресурсов идёт вразрез с законом. Согласно документу, персональные данные должны быть защищены, и если доступ к ним свободен, это прямое нарушение прав граждан. Получение информации должно быть ограничено, то есть на это имеет право либо владелец квартиры, либо доверенное лицо. В последнем случае, обязательно нужен документ, заверенный нотариально, что гражданин действует от имени собственника.

Какую информацию можно получить о проживающих граждан

Оформив заявку, собственник квартиры через некоторое время станет обладателем такой информации:

  1. Задокументированный адрес, по которому располагается квартира.
  2. Общее количество граждан, у которых есть прописка в квартире.
  3. Есть ли люди с временной пропиской. Обязательно указывается дата, до которой эта прописка действует.
  4. Сколько человек имеют постоянную прописку, и сколько временную.
  5. Наличие долгов коммунальным службам.

Например, если справку заказывает не владелец, а человек с пропиской, то он может дополнительно узнать такие сведения:

  • номер телефона собственника жилья;
  • электронный адрес;
  • место жительства.

Необходимые документы

Если человеку требуется узнать, сколько людей прописано на жилплощади, независимо от способа получения информации, то нужно быть готовым к тому, что в любой организации потребуют гражданский паспорт. В отдельных случаях будет достаточно водительского удостоверения.

Чуть выше было отмечено, что если у гражданина нет времени оформлять запросы, ходить по организациям, можно поручить это третьему лицу. На него оформляется доверенность, которая должна быть заверена в нотариальной конторе. В таком случае, можно решать все вопросы официально.

Стоит напомнить тот факт, что информацию о зарегистрированных жильцах могут получать владельцы квартир или же прописанные в них граждане. Соответственно, всё это следует подтвердить документально. Например, при наличии паспорта, проверяется прописка. Если её нет, тогда в обязательном порядке представляются документы, которые подтверждают, что человек владеет данной недвижимостью.

Уровень доступа к информации

Есть две категории, у которых есть доступ к информации:

  • владелец недвижимости;
  • тот, кто имеет прописку в квартире.

Интересный нюанс, квартира может находиться в собственности у нескольких людей одновременно. И каждый имеет право обратиться в соответствующие органы для получения информации о прописанных жильцах.

Будущие покупатели жилплощади относятся к ещё одной категории людей, для которых информация о прописанных в квартире людях является принципиально важной. Даже риэлторы советуют перед приобретением жилья узнать о нём как можно больше информации.

Причины поиска прописанных граждан

Есть много жизненных ситуаций, в которых требуется информация о том, кто прописан в квартире:

  1. Если жильё покупается на вторичном рынке. Для таких случаев выяснение количества граждан, которые официально прописаны — очень важный момент. Например, человек приобретает квартиру, но в ней прописаны люди. Если вовремя их не выписать, будет начислена квартплата и счёт за коммунальные службы.
  2. При заселении в муниципальное жильё. Так как оно ограничено установленной площадью, то и занимать её может только ограниченный круг людей. Если вовремя не выяснить этот вопрос, тогда покупатель не сможет прописать себя в квартире.
  3. При реализации жилья. Когда продаётся квартира, первый вопрос, который задают будущие владельцы, относится к количеству зарегистрированных в помещении людей. Наличие несовершеннолетних детей очень усложняет прохождение сделки, так как по закону у детей должны быть свои доли в жилье.

Не стоит забывать о том, что есть граждане, которые могут проживать в квартире, при этом не являться собственниками жилья. Если покупатель думает, что, купив жилплощадь, он их выселит, то это заблуждение. На момент совершения сделки они могут быть, где угодно. От этого их права не становятся меньше.

Если ситуация приобретает статус конфликтной, тогда придётся обращаться в суд, потому что выселение можно провести только по его решению. Но, как показывает практика, это отнимает много времени и сил. А будет ли положительный результат – неизвестно.

Как разыскать человека, если известен только адрес?

Категория этой проблемы относится к серьёзным. Ведь не все собственники недвижимости идут навстречу. Некоторые отказываются оформлять запросы, чтобы узнать, где находится прописанный человек. Потому, что у них отсутствует мотивационный интерес, например, нет продажи квартиры, нет и данных.

Есть несколько способов, как решить вопрос. Но стоит сказать сразу, что в одиночку это сделать сложно:

  1. Гражданин может быть ответчиком в судебном деле. Тогда при наличии грамотного адвоката можно попытаться узнать, где находится человек. Но даже юристам не предоставляют полную информацию. Поэтому надеяться надо только на лучшее.
  2. В розыске может помочь полиция, но только в том случае, если гражданин задерживался, привлекался. Иначе установить его местонахождение нельзя. Так как у полицейских есть доступ к информационным источникам, то быстрее всего узнать всё от них.

Заключение

Интернет помогает находить информацию разного рода, но сложность в том, что она может быть недостоверной. Чтобы получить максимальное количество сведений, лучше обратиться в государственные организации через официальный запрос.

2 Комментария

Источник: https://insure-guide.ru/realty/uznat-kto-propisan-v-dome-onlajn/

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как узнать количество собственников квартиры

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как узнать, кто собственник квартиры: пошаговая инструкция

Как узнать количество собственников квартиры

В некоторых случаях необходима проверка собственника квартиры. Например, с ее помощью можно избежать ситуации, когда после оформления бумаг на покупку квартиры оказывается, что она вовсе не принадлежала продавцу или была заложена. Узнать данные владельца можно в короткие сроки, воспользовавшись специальным Интернет-сервисом, заплатив небольшую госпошлину и не обращаясь к посредникам.

В каких случаях необходим запрос?

Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя собственника недвижимости, в том числе и квартиры. К основным из них относятся:

  • Оформление договора купли-продажи. Покупая квартиру, вы должны быть уверены, что продавец действительно является ее собственником, а само жилье не имеет никаких обременений и арестов.
  • При подаче искового заявления в суд в случае, если ваши соседи, к примеру, затопили вас. Далеко не всегда люди в такой ситуации говорят свои настоящие имя и фамилию, а при составлении иска необходимо указать ответчика.

Где можно узнать?

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

  • В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
  • В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
  • У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
  • Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
  • В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.

Личное обращение в Росреестр

Те, кто привык действовать по старинке, могут обратиться в Росреест лично. Процесс оформления запроса таков:

  1. Вы приходите в отделение Росреестра по месту жительства и берете там бланк или образец заявления и данные для уплаты госпошлины.
  2. После написания заявления и оплаты сдаете бумаги и получаете расписку об их принятии.
  3. Приходите в назначенный день за получением выписки. При этом важно иметь при себе паспорт.

Электронный запрос

Второй способ более современный и удобный. С 2017 года найти данные о недвижимости можно в Едином Государственном Реестре Недвижимости или сокращенно ЕГРН.

Для оформления запроса вам необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Заполнить первую из четырех форм, введя:
  • тип объекта – квартира или дом, жилой участок;
  • кадастровый номер или условный номер, при их наличии;
  • адрес объекта, куда входят такие данные — регион и район, название населенного пункта, улица и номер дома, квартиры;
  • выбрать, в каком виде получить документ — в виде ссылки на электронный документ или бумажного документа с получением в территориальном отделе или же отправленного по почте;
  • указать адрес, на который следует отправлять выписку – электронный или почтовый.
  1. Ввести капчу и нажать внизу кнопку для перехода к следующему шагу.
  2. На втором этапе уже заполняется форма, в которой указываются сведения о заявителе:
  • выбирается вид заявителя – физическое лицо, нотариус или юрист, арбитражный управляющий или и вовсе иностранное лицо;
  • категория, которую имеет лицо;
  • фамилия, имя и отчество;
  • при наличии – СНИЛС;
  • вид документа, удостоверяющего личность. Допускается паспорт, военный билет, временное удостоверение личности, загранпаспорт или дипломатический паспорт, иные документы;
  • данные паспорта (другого выбранного документа) – серия и номер, место и дата выдачи;
  • контактные данные – телефон, адрес электронной почты и почтовый адрес.
  1. Ставится галочка возле пункта о согласии передачи персональных данных в Росреестр и нажимается на кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
  2. Третий шаг предполагает добавление документов, которые вы посчитаете необходимыми представить. Этот пункт можно как заполнить, так и пропустить.
  3. На последнем этапе проверяются все введенные данные, передается запрос в обработку.

После отправки запроса необходимо проверить электронную почту. На нее должны прийти данные для оплаты. После оплаты госпошлины ждем результатов.

Запрос в Росреестр позволяет получить следующую информацию:

  • Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Размер площади.
  • Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
  • Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
  • Наличие участия в долевом строительстве.
  • Правопритязание.
  • Наличие судебных исков на квартиру.
  • Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

Обратите внимание, что паспортные данные владельца не предоставляются. Это связано с тем, что они относятся к персональным данным. Но даже полученной информации достаточно, чтобы проверить продавца на честность.

Сроки и стоимость

Сроки рассмотрения поданной заявки в среднем составляют 3 рабочих дня.

Если был подан запрос на выдачу электронного документа, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. При запросе бумажного варианта, многое зависит от работы почты.

Оплата зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь, в каком виде предоставляется ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость оказания услуги:

  • Для физических лиц составит от 300 рублей.
  • Для юридических лиц – от 950.

Более детально о расценках на услуги можно узнать все на том же официальном сайте Росреестра, пройдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price

Если информация в реестре отсутствует, то вы не обязаны платить. Потраченные вами средства будут возвращены на ваш счет.

Также рекомендуем ознакомиться со статьей: Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту.

Предлагаем ознакомиться с пятиминутным роликом, в котором дана подробная видео-инструкция по оформлению запроса в Росреестре. С помощью ролика вы сможете ознакомиться с образцом форм, которые вам предстоит заполнить, а также с формой ответа, которая будет вами получена:

Получить информацию о собственнике квартиры можно на сайте Росрееста, заполнив электронную заявку и оплатив госпошлину. В течение трех дней после подачи заявления, она будет рассмотрено, и вы получите выписку из реестра, в которой будет указана основная информация о квартире, в том числе и имя ее владельца.

Источник: https://2realtor.ru/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry/

Надо узнать, кто собственник квартиры? Как его найти по адресу через интернет бесплатно и иными способами?

Как узнать количество собственников квартиры

При покупке жилья целесообазно обращать особое внимание на продавца. Является ли он собственником недвижимости, не скрывает ли обременение на квартиру или наличие лиц, имеющих право на пожизненное проживание.

Получить сведения о владельце недвижимости можно в уполномоченных организациях при личном посещении и на специализированных сайтах. Для получения бумаги от заявителя понадобится паспорт и оплата госпошлины. Бесплатно данные может получить только владелец жилья или ограниченный круг лиц, участвующих, например, в судебном деле.

Когда необходим запрос?

Запрос на получение данных может понадобиться при:

  • Проверке квартиры на наличие прав собственности у несовершеннолетних и граждан, временно пребывающих в местах лишения свободы или несущих срочную службу в армии.
  • Поиске данных о количестве сменившихся собственников жилья и о периодах их владения.
  • Проверке срока давности приватизации. Если прошло менее трех лет от заключения договора с администрацией, то возможен судебный иск от лиц, которые имели право на получение доли на момент его оформления.
  • Приобретении жилья на вторичном рынке для проверки возможного обременения в виде залога, ипотеки, а также поиска лиц, которые имеют право на пожизненное проживание.

Как по местоположению недвижимости найти лицо, на которое она зарегистрирована?

Рассмотрим, как определить владельца жилплощади, когда можно бесплатно проверить, кому принадлежит недвижимость.

ЖЭК

В жилищной конторе хранится вся архивная информация о собственниках квартир, времени владения и личных данных.

Сотрудники ЖЭКа предоставляют информацию только собственнику недвижимости или лицу, имеющему доверенность от его имени.

Нотариус

Нотариус также может узнать по кадастровому номеру или адресу квартиры все необходимые сведения. Делать он это будет, только если к нему обратится потенциальный покупатель жилья с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи.

Налоговая

Здесь можно получить ФИО собственника квартиры, если причина запроса будет обоснована.

Справка: Покупка квартиры у лица, на которого подается запрос – важное основание для выдачи данных, так как квартира является объектом налогообложения.

Для получения сведений надо прийти в налоговую с паспортом. Информация будет предоставлена бесплатно, но в устной форме, без выдачи документа.

МФЦ

Для этого понадобится:

  1. Пойти в ближайшее районное МФЦ с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину 400 рублей.
  3. Взять расписку у сотрудника о том, что запрос получен и оплачен.
  4. Уточнить дату готовности документа.
  5. Примерно через неделю подойти в МФЦ и забрать выписку.

БТИ

БТИ выдает справки собственнику либо лицу зарегистрированному на одной с ним площади.

Алгоритм:

  1. Пойти в БТИ.
  2. Оплатить госпошлину 200 рублей.
  3. Написать заявление по образцу, приложить к нему чек и отдать сотруднику БТИ.
  4. Забрать справку через 3-5 дней.

Важно! В БТИ доступны сведения об объектах недвижимости, право собственности на которые последний раз переходило до 1998 года.

  1. Предоставить сотруднику Росреестра удостоверение личности.
  2. Написать заявление по образцу.
  3. Приложить к заявлению квитанцию об оплате госпошлины, равную 750 руб. за бумажный документ.
  4. Узнать примерную дату готовности документа.
  5. Посетить Росреестр в назначенную дату и забрать бумагу.

Срок готовности может отличаться в зависимости от региона РФ.

Интернет

Как пробить хозяина жилья через интернет?

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Найти форму запроса на получение сведений о собственниках недвижимости.
  3. Заполнить все необходимые пункты.
  4. В конце, после нажатия на кнопку «получить выписку», появится окно с тарифами, среди которых надо выбрать подходящий и оплатить.
  5. Ожидать получения выписки почтовой пересылкой или на емейл, если таковой был указан.

Получение данных:

  • На бумажном носителе физическому лицу обойдется в 300 руб., а юридическому – 950 руб.
  • На электронном носителе для физического лица выписка будет стоить 150 руб., для юридического – 400 руб.

Важно! Получить сведения о собственнике, который был зарегистрирован ранее 1998 года, через Росреестр не получится.

Сайт «Ктотам» предоставляет достоверные данные о собственниках, их справки имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция по заказу выписки:

  1. Войти на сайт Ктотам.про.
  2. Ввести в форму точный адрес квартиры и нажать «Найти».
  3. Выбрать «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 руб.» и кнопку «Далее».
  4. Ввести свой е-мейл в соответствующее окно и нажать «Далее».
  5. Выбрать способ оплаты и перечислить деньги.
  6. Активировать личный кабинет в электронной почте, на которую придет письмо сразу после оплаты.
  7. Войти в личный кабинет сайта и проверить статус заказа, должно быть написано «обрабатывается».
  8. Как только выписка будет готова, придет уведомление на е-мейл или на мобильный телефон, номер которого можно дополнительно указать в личном кабинете.
  9. Выписку можно скачать из личного кабинета на сайте.

Выписка делается обычно в течение 1 часа.

Иные способы

К дополнительным вариантам получения сведений о собственнике можно отнести:

  • просмотр квитанций по оплате ЖКХ, в которых указывается в качестве плательщика собственник;
  • сайт онлайндокумент.ру, стоимость 300 рублей;
  • сайт егрп-всем.ком, цена 119 рублей.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

  • В качестве собственника доли продаваемой квартиры числится несовершеннолетний — сделка усложнится получением справок из попечительских органов.

  • Данные паспорта из выписки ЕГРН не совпадают с таковыми в документе, предоставленном продавцом.
  • Продавец говорил, что он единственный собственник, а оказалась долевая собственность.

  • Выяснилось, что на квартиру наложено ограничение в виде ареста или обременения.

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Чтобы узнать количество прописанных в квартире граждан надо:

  1. Заказать выписку из МФЦ в обычном или расширенном варианте. Последний предполагает список всех граждан когда-либо зарегистрированных в данном жилье.
  2. В Управляющей компании взять выписку из домовой книги.
  3. Заказать выписку в Росреестре.

Как можно выйти на человека, на которого оформлено жилье, миновав агента?

  • позвонить по телефону, который несложно узнать по адресу;
  • договориться о встрече от имени другого покупателя;
  • выйти на собственника через председателя ТСЖ или управляющей компании;
  • кинуть в почтовый ящик письмо с просьбой перезвонить или встретиться;
  • если фамилия редкая, попытаться найти в соцсетях.

Покупка квартиры слишком сложный и рискованный процесс, который, при отсутствии опыта купли-продажи лучше доверить риэлтору. Профессионал быстрее соберет все данные о собственнике, выявит проблемы недвижимости и минимизирует риски потери денег покупателем.

по теме

Более подробную информацию о том, как узнать, кто является собственником квартиры по адресу через интернет, вы можете почерпнуть из данного видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/proverka-kv/kak-uznat-sobstvennika-zhilya-po-adresu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.