Как узнать сколько долей в квартире

Содержание

Как правильно продать долю в квартире

Как узнать сколько долей в квартире

28 мая 2018

В рамках гражданского права Беларуси, каждый собственник, в том числе – участник долевой собственности, может продать принадлежащую ему долю в квартире, самостоятельно определив условия ее возмездного отчуждения.

Сегодня долевая собственность во владении недвижимостью – явление не редкое, и может возникнуть в случае:

  • покупки квартиры в совместное владение двумя и более лицами
    • пример: выставленную на продажу квартиру приобретают родственники или не состоящие в родственных связях лица при совместном финансовом участии. В таких случаях доля в квартире может быть определена:
      • по равному делению квартиры на количество участников покупки,
      • по согласованию между участниками покупки,
      • соответственно части финансового участия каждого из участников покупки;
  • завещания квартиры двум и более наследникам, с равным, или определенным завещателем долевым участием каждого из них
    • пример: завещатель может указать в своем распоряжении конкретную долю для каждого наследника. К примеру, завещание составлено на четырех членов семьи завещателя, и в нем указано: половина квартиры – дочери (сыну), вторая половина – трем внукам. В этом случае в собственность дочери (сына) переходит доля в 50% квартиры, а трое внуков будут владеть долей в 16.;% каждый;
  • предшествовавшего продаже раздела имущества в судебном порядке
    • пример: в результате развода, сопровождающегося разделом имущества, суд определяет долю собственности в квартире для каждого участника процесса;
  • покупки доли в квартире в рамках сделки по продаже недвижимости
    • пример: владелец доли в квартире перепродает свою часть недвижимости третьему лицу.

В чем отличие доли от комнаты

Фактического отличия «доли» от «комнаты» в квартире, как собственности, нет. По сути эти два понятия различает величина принадлежащей собственнику площади в квартире.

Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания, либо приравнена к площади одной из комнат в квартире, продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.

На сколько долей можно делить квартиру

Нормами действующего жилищного законодательства, количество дольщиков квартиры и величина долей им принадлежащих, не ограничивается. О чем говорят эти сухие юридические формулировки?

Они определяют два основных положения, которые влияют на ценоопределение общей стоимости квартиры и квадратных метров в ней, а также порядка ее продажи:

  • Первое: участниками долевой собственности в квартире может одновременно являться два и более человека.
  • Второе: величина доли участника долевой собственности может варьировать в любом пределе от 99,9% до 0,1%.

Рассмотрим пример: участниками долевой собственности квартиры по завещанию становятся одновременно пять человек. Величину их долей определил наследодатель, выделив в собственность сыну и дочери 60% квартиры в равных долях (по 30%), и разделив оставшиеся 40% собственности между родными внуками и племянником, завещая доли в 15% и 20% внукам, и долю в 5% племяннику.

Доли или комнаты в квартире могут быть перепроданы собственниками, как участникам долевой собственности, так и третьему лицу.

Особенности продажи и оценки стоимости доли квартиры

Право и процедура возмездного отчуждения доли в квартире регулируются нормами ст.ст. 249 и 253 ГК Республики Беларусь.

При возмездном отчуждении действует преимущественное право на покупку выставленной на продажу доли в квартире, в рамках которого первоочередное право на покупку доли имеют сособственники квартиры.

Учитывая эти законодательные требования:

  • собственник отчуждаемой доли, определившись с ее стоимостью, обязан:
    • уведомить долевых участников о намерении продать принадлежащую долю;
    • указать ее предполагаемую стоимость и условия продажи;
    • указать граничный срок согласований по сделке, после которого, в случае непринятия обоюдовыгодного решения, доля будет выставлена на продажу третьим лицам.
  • долевые участники:
    • в течение одного календарного месяца с момента получения уведомления о намерениях продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности, должны принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказе от покупки;
    • в случае заинтересованности покупки приступить к согласованию условий сделки.

Если намерения купить отчуждаемую долю изъявляют все сособственники квартиры, продавец вправе самостоятельно выбрать долевого участника, которому она будет продана.

При отказе долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки, продавец имеет право выставить свою часть собственности на открытые торги – для третьих лиц.

Совет опытных риелторовЕсли долевыми участниками не было реализовано право преимущественной покупки ввиду расхождения мнений в вопросах стоимости отчуждаемой доли, засвидетельствуйте этот факт письменно, с подписанием документа всеми сособственниками.Для чего это необходимо?Если по истечении некоторого времени на долю, выставленную в открытую продажу, не появится покупатель, продавец может снизить ее стоимость, и преимущественное право покупки снова вступает в силу, а продавец обязан уведомить долевых участников согласно стандартной процедуре. В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.

При продаже своей доли в квартире, стоимость квадратного метра собственник определяет самостоятельно. Как правило, торги начинаются с цены, приближенной к средней стоимости квадратного метра на рынке жилья.

При переводе процентного показателя доли в соответствующий ей размер площади, полученный результат умножается на установленную продавцом стоимость квадратного метра. Таким образом, определяется общая стоимость доли для ее продажи.

Рассмотрим пример определения ориентировочной стоимости доли в квартире:

  • общая площадь квартиры составляет 78 м2;
  • доля собственника:
    • в процентном отношении – 15%;
    • в квадратных метрах – 11,7 м2;
  • стоимость м2 на рынке жилья – 20 000;
  • общая рыночная стоимость доли – 234 000.

Источник: https://www.hata.by/articles/kak_pravilno_prodat_dolju_v_kvartire-8864/

Определение долей в квартире

Как узнать сколько долей в квартире

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане.

Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии.

Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
  • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
  • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю.

Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ.

Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов.

Вся информация о долях полностью соответствует действительности.

Как определить доли в квартире приватизированной

Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане.

Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии.

Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Как определить долю в квартире

Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн.

Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов.

Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе.

Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема.

Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации.

В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство.

После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне?

Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход.

Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре.

Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

Особенности процедуры:

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Как рассчитать площадь (долю) пользования в коммунальной квартире?

2х комнатная квартира.Общая площадь-85,7 кв.м.Жилая площадь-80 кв.м.1 комната — 18кв.м. (2 собственника по 1/2 доли). Одна семья2 комната — 25,7 кв.м.( 5 собственников по 1/5 доли). Вторая семья

Как рассчитать сколько кв.м принадлежит одной и второй семье в местах общего пользования?

Источник: https://pasmr21.ru/opredelenie-dolej-v-kvartire/

Доля в квартире: инструкция по применению

Как узнать сколько долей в квартире

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?

Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности.

Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках.

Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов.

Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев.

Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли.

В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом.

Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна  15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв.

м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?     

В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах.

Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса.

Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию.

Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад.

Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы.

Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно.

Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность.

При этом существует важный нюанс:  нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены.

В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить! 

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно.

Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства.

Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности.

Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать.

Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек,  стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто.

А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость.

В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolja-v-kvartire-instruktsija-po-primeneniju-218397/

Сколько стоит доля в квартире. Стоимость доли в квартире

Как узнать сколько долей в квартире

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире.

Как продать долю в квартире по максимальной цене?  Все эти вопросы возникают практически у каждого кто решил продать долю в квартире. Очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи.

 Сотрудники нашего агентства, не только ответят на эти вопросы но и бесплатно оценят долю и помогут подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи. 

Стоимость доли квартиры – оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли. Оценка доли складывается из множества на первый взгляд незначительных факторов.Только правильная оценка стоимости  приведет к ее продаже.

 Вот один из примеров, распространенной ошибочной оценки доли: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире  в 6 000 000 рублей, пытаются ее продать с дисконтом за 4 – 5 миллионов.

Потеряв около года, приходят в агентство где называют реальную стоимость доли и она продается за месяц. 

Оценить долю в квартире, более правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как “сосед” не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

 Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ “соседей” от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и “сосед” окопался и держит оборону, наличие малолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и – может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартире.

Если цена доли в квартире определена верно, то доля будет продана в течение одного месяца.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, по поводу оценки, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры.

Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли агентский договор, причем совершенно не важно по какой стоимости.

 Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, приводя вполне разумные аргументы. 

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить вашу долю решил немного подумать. Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

У таких агентств только одна цель – заключить с Вами агентский договор, “зацепить” Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как “рынок сейчас стоит ……”, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически “измором”, понижать в цене.

 Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и заключают агентский договор на продажу доли, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. 

Цена на долю квартиры:без обмана

Если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили.

 Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки документов и проведения сделки.

 Свои слова мы готовы подтвердить деньгами,  переданными Вам в качестве аванса за долю.

Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было примерно понять, сколько стоит ваша доля в квартире.

 Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю или совсем не проживают, применяется немного другая оценка стоимости доли

Мы знаем как продать долю в квартире по максимальной стоимости. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер

Источник: https://best-avgust.ru/skol_ko_stoit_dolya.html

Как узнать какая доля в собственности в квартире?

Как узнать сколько долей в квартире

Один простой способ не стать жертвой обмана при покупке квартиры.

Представьте ситуацию покупки квартиры. Каждый, кто когда-нибудь занимался приобретением жилья, согласится, что нет ничего труднее, чем бесконечные просмотры вариантов, переговоры с посредниками и собственниками квартир.

Стараясь выбрать из бесконечного числа имеющихся на рынке недвижимости объектов, и не ошибиться, обыватель зачастую забывает о соблюдении элементарной осторожности и стремится поскорее покончить с этим утомительным процессом.

И вот настает счастливый момент, когда вы понимаете – вот она! Квартира, полностью соответствующая вашим параметрам и потребностям! Риэлтор, видя вашу реакцию, уже потирает ручки и грезит об удачно совершенной сделке. Продавцы мысленно считают свои будущие капиталы.

 

И вот здесь нам хочется сказать: «СТОП!». Остановитесь и задумайтесь о тех “подводных камнях”, которые могут стоять на пути к вашей мечте. Речь идет как раз таки о нынешних собственниках квартиры. 

Первый вопрос, который следует задать, это количество собственников объекта недвижимости. Если ответ превысит цифру один, то будьте на стороже. 

Задайте следующий вопрос: как распределены доли в собственности? 

Здесь возможен ряд трудностей:

  • Доля в квартире оформлена на несовершеннолетнего:
  • Если одна из долей в квартире оформлена на ребенка, возраст которого не достиг 18 лет, реализация объекта недвижимости возможна только при наличии письменного согласия органов, отвечающих за опеку и попечительство в вашем регионе. Процесс получения такого согласия более, чем длительный. В ряде случаев совершеннолетним собственникам может быть выдан отказ в реализации.

    В Российской Федерации четко разработан механизм, согласно которому государство стоит на страже интересов детей. Так, на момент продажи квартиры, доля в которой принадлежит ребенку, уже должен быть подобран вариант новой квартиры. Площадь такой квартиры должна быть не меньше, чем реализуемой по вашей сделке. Достаточно сложно, не правда ли?

  • Доля в квартире оформлена на недееспособного:
  • Бывают ситуации, когда доля в квартире оформлена на престарелых родственников. Бабушки и дедушки не всегда могут понимать содержание тех или иных действий. Тем не менее, закон четко определяет, присутствовать при регистрации договора купли продаже должны все собственники.

    Нередки ситуации, когда недобросовестные лица реализуют квартиры стариков без их согласия на то, в связи с чем сотрудники органов юстиции обязаны проверить дееспособность путем, как минимум, простой беседы.

    Вы уверены, что ваша сделка не сорвется на стадии регистрации? Может быть, стоит заранее запросить у собственников справки из психоневрологического диспансера?

  • Доля в квартире принадлежит лицу, находящемуся в местах лишения свободы:
  • Одним из самых неблагоприятных моментов является приобретение недвижимости, доля в котором принадлежит лицу, находящемуся в местах лишения свободы. Такое лицо вправе оспорить сделку по продаже квартиры уже после совершения последней. Более того, срок исковой давности в данной ситуации применяться не будет.

Так вот, вернемся к вопросу, который вы задаете собственнику, в части долей в праве на недвижимость. На данном этапе повествования, Вы, скорее всего, заметите, что если у продавца имеется цель скрыть один из вышеназванных фактов, то правды от него можно не ждать!

И будете абсолютно правы! Как говорится: «Доверяй, но проверяй!».

От всех вышеназванных бед имеется «таблетка» и называется она «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество» (далее – выписка из ЕГРН (ЕГРП)).

Получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) вы можете в абсолютно любом органе юстиции, вне зависимости от местонахождения квартиры, либо в многофункциональных центрах, недавно открытых во всех городах России.

Придется оплатить государственную пошлину, отстоять очередь и подать заявление, в ответ на которое, по истечении пяти рабочих дней, Вы получите вожделенный листок с сведениями о квартире.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) содержит в себе важнейшие данные о недвижимости: уникальный номер (кадастровый или условный), наименование объекта, его точный адрес, данные правообладателей с размерами их долей, а также основания возникновения прав на долю.

  Данные, указанные здесь, максимально актуальны на день выдачи документа, соответственно, у вас не должно оставаться никаких сомнений в том, как распределены доли в собственности, а также с кем придется иметь дело непосредственно в ходе регистрации договора купли-продажи.

Предупрежден, значит вооружен.

Сможете заранее подготовиться к сделке, запросив у продавцов, например, документы, подтверждающие право/дееспособность, либо потребовав личной встречи со всеми собственниками. 

Образец выписки ЕГРН на долевую собственность в квартире:

Что же делать, если вы боитесь, что пока будете тратить время на получение выписки из ЕГРН (ЕГРП), кто-нибудь более расторопный уже купит такую замечательную квартиру? 

Самое главное, не волноваться. В наш век информационных технологий всю информацию можно получить, не вставая с компьютерного кресла. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) не исключение!

Легко и просто, используя специально разработанный сервис, можно ее получить онлайн.

Кроме того, что вы не потратите время, дважды посещая орган государственной регистрации, имеется уникальная возможность получить выписку в кратчайшие сроки.

 

Кстати, хотелось бы заметить, что получение выписки из ЕГРН (ЕГРП) онлайн или даже самостоятельно в юстиции, обойдется вам гораздо дешевле, чем, если вы переложите сию задачу на посредника в сделке.

Источник: http://free-egrp.ru/online/29-kak-uznat-kakaj-dolya-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.