Какая должна быть территория у многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома – жилищный кодекс, сколько метров, кому принадлежит

Какая должна быть территория у многоквартирного дома

При покупке жилья в многоквартирном доме человек становится полноправным владельцем недвижимости. Но, кроме предписанной территории квартиры, есть ещё площадь, которая принадлежит всем жильцам.

Это подъезды, лестничные клетки, лифты, помещения нижнего уровня и придомовая территория. С придомовой собственностью чаще всего возникают проблемы, которые можно решить, изучив их с точки зрения закона.

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Что входит в придомовые территории

К придомовой территории относится земля, которая закреплена за домом официально. На ней можно расположить различные объекты для пользования владельцами квартир.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, такими объектами являются:

  • проезды;
  • парковочные места;
  • гаражи, сараи;
  • дорожки для пешеходов;
  • озелененные участки;
  • различные площадки;
  • спортивные комплексы.

Согласно нормативам, к придомовой территории многоквартирного дома могут относиться все эти объекты. Они являются собственностью жильцов этого дома.

Каково ее назначение

Придомовые зоны предусмотрены для обеспечения комфортной жизни жильцов многоквартирных домов. Они часто создают комфортную среду обитания, гарантируют удобство, помогают поддерживать физическую активность. Озеленённые участки придомовой территории украшают её, улучшают качество жизни.

Кто владелец

Обычно придомовые территории – это собственность владельцев квартир домов, за которыми они закреплены, и все объекты на них изначально создаются для пользования людьми.

На всё, что касается этой земли, распространяется действие Жилищного кодекса, он подтверждает право на владение.

Законные основания

В ЖК, в статье 16 Федерального закона № 189 говорится:

  • Согласно определению придомовой территории, земля, на которой находится многоквартирный жилой дом, и объекты на ней, – это коллективное долевое имущество владельцев квартир.
  • Созданная до принятия закона земля с многоквартирным жилым домом, учтёнными и заверенными объектами на ней, прописывается за владельцами квартир этого дома, как коллективное долевое имущество.
  • Согласно закону о придомовой территории, жильцы многоквартирного дома могут подать соответствующее заявление, чтобы оформить земельную площадь официально.

Основные правила регулируются нормативами пунктов СНиП. Они определяют размер площади придомовой территории и порядок размещения объектов.

Площадь придомовой территории

Часто у владельцев квартир возникают проблемы с границами придомовой территории многоквартирного дома. Они определяются, согласно Земельному кодексу РФ и предписаниям градостроительства.

Для определения размера придомовой территории чаще всего используют общую расчётную формулу: Sнорм. = Y*Sк. Sнорм. – это установленный норматив площади земли, которую необходимо выделить. У – это предписанная доля земли на 1 м2 жилья. На этот показатель оказывает влияние число этажей и отдельных квартир, площадь дома и год его возведения. Sк отвечает в формуле за площадь всех квартир.

Метраж может различаться в каждом конкретном случае. Стандартно все параметры и площадь описаны в кадастровом плане. Знать их нужно, чтобы верно определять денежные траты на ремонт, уход и уборку, если придомовая территория многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир в нём.

Если возникают проблемы с расчётом, необходимо обратиться в местный муниципалитет и действовать в соответствии с решением администрации.

Оформление в коллективное имущество

После определения размера площади часто приходится оформлять её официально, чтобы обеспечить полноправное пользование близлежащей придомовой территорией.

Для этого необходимо организовать общее собрание владельцев квартир. На нём нужно обсудить все нюансы и принять окончательное решение посредством ания. Опираться следует на большинство от общего количества человек. После этого нужно составить акт, собрать необходимые документы, в соответствии с пунктом Правил № 569.

После определения размера площади часто приходится оформлять её официально, чтобы обеспечить полноправное пользование близлежащей придомовой территорией.

Для полноценного оформления коллективного владения землёй необходимо представить следующие документы:

  • лицензия, документы, подтверждающие право на общее недвижимое имущество;
  • проект здания, схема, его техническое удостоверение (техпаспорт);
  • заявление, составленное в соответствии с требованиями для официальной регистрации права на коллективное долевое имущество;
  • персональные данные о владельцах квартир в доме и их имущественной собственности;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Эти документы предоставляются в отделение администрации вместе с заявлением-просьбой о создании и расчёте придомового участка. После этого управляющая организация должна проверить правильность расчётов, и выпустить распоряжение с признанием границ придомовой территории.

После обновления государственного кадастрового учета вся предписанная земля, вместе с объектами на ней, предоставляется жильцам в коллективное долевое имущество.

Плюсы

Такое оформление имеет множество преимуществ:

  • Жители дома могут свободно и бесплатно использовать эту земельную площадь.
  • Это защищает близлежащую землю от нелегальной её застройки торговыми центрами, ларьками, палатками, а также неэкологичными заправками и строениями, которые делают жизнь владельцев квартир некомфортной.
  • Приватизация проводится бесплатно.
  • Жильцы могут самостоятельно благоустроить, застроить, озеленить придомовой участок по желанию, организовать его обслуживание.

Минусы

При всех положительных чертах важно оценивать приватизацию и с другой стороны:

Жильцы дома получают, вместе с правами, и обязанности. Они должны самостоятельно обеспечить обслуживание земли, её содержание, ремонт объектов.

Необходимо платить налог на эту землю, распределённый на всех владельцев.

Как оградить территорию

Все решения об ограждении принимаются на общем собрании, на котором должны присутствовать либо владельцы квартир, либо их официальные представители. Решение принимается анием, преимущество за большинством.

После этого уже выбираются конструкции ограждения, составляется проект. Итоговый проект необходимо согласовать с полицией, МЧС, пожарной службой, чтобы обеспечить возможность проезда транспортных средств экстренных служб. Кроме этого, нельзя создавать помех владельцам ближайших строений и обычным прохожим, так как, например, у нескольких домов может быть один въезд.

Проектирование, установка, ремонт ограждений выполняются непосредственно за счет жильцов квартир.

Вопросы о парковке

Парковка, её расположение и организация парковочных мест часто учитываются ещё на этапе проектирования. Но жильцы могут создать дополнительные стоянки, организовать постройку гаражей и т. д.

При решении о создании или обновлении парковки важно помнить:

  • расстояние между автостоянкой, рассчитанной максимум на десять автомобилей, и корпусом жилого дома должно быть от 10 метров;
  • гаражи устанавливаются на территории «спиной» к корпусу здания;
  • открытая автостоянка может вмещать до пятидесяти автомобилей, а закрытая стоянка – до ста автомобилей;
  • при недостатке парковочных мест можно арендовать дополнительный участок.

Важно помнить, что если жильцам домов стоянка доставляет неудобства или ограничивает их, то можно подать заявление в соответствующие органы, изучив необходимые правовые акты, чтобы убедиться в наличии нарушения.

Нормы ПДД

Придомовая территория контролируется не только общими законами, но и правилами ПДД:

  • Запрещён простой автомобилей больше пяти минут с работающим мотором. Исключения: выполнение разгрузочных работ, посадка пассажиров.
  • Автомобилям запрещено парковаться и останавливаться на тротуарах, газонах и дорожках, так как это прямое препятствие для передвижения пешеходов, а это запрещено на придомовых территориях.
  • Запрещается без разрешения заграждать парковочное место.
  • Запрещены помехи проходу и проезду во двор многоквартирного дома. Также нельзя ставить автомобиль на расстоянии менее 5 метров от мусорных баков.
  • Запрещена стоянка грузовых машин, вес которых превышает 3,5 тонны.

Придомовая территория контролируется не только общими законами, но и правилами ПДД.

За все нарушения предполагается взыскание штрафа, а за многократное нарушение можно лишиться прав.

Обязанности по содержанию

Если процедура оформления была проведена соответствующим образом, жильцы должны самостоятельно ухаживать за территорией, облагораживать её, озеленять. Для этого нужно уточнить все размеры земли и её характеристики в паспорте, вместе с кадастровым номером. Именно по этим показателям рассчитываются расходы на уборку.

Если правильно распоряжаться не только общей площадью многоквартирного дома, но и землёй, прилегающей к нему, то можно значительно уменьшить расходы и улучшить комфорт проживания.

Есть общие правила, которые должны соблюдать все жильцы квартир, но к ним могут быть добавлены новые пункты, при согласии большинства. Санитарные нормы, которых обязаны придерживаться все:

  • Необходимо убирать придомовую территорию, расчищать от снега подъездные дороги, пешеходные тротуары, входы в подъезды.
  • Обеспечить место для отдыха и развлечения детей.
  • Установить ограждения, опираясь на интересы жильцов своего и ближайших домов.
  • Обустроить парковку, учитывая правила.
  • Организовать участки для сбора и вывоза мусора.
  • Оформить клумбы, газоны, провести озеленение участков. Можно также посадить кусты, деревья.
  • Проводить своевременный ремонт строений, ограждений и конструкций.

Комфорт жильцов обеспечивается благодаря благоустроенной территории, поэтому важно соблюдать эти правила.

Что касается частного дома

Для собственников домов права и обязанности могут значительно отличаться.

Во-первых, в законодательных документах словосочетание «придомовая территория» не относится к домам частного сектора. А на деле это земля, которая используется для ведения частного хозяйства. Обычно земельная площадь, её параметры, характеристики уже прописаны в документах к дому.

Но этот участок может также не принадлежать частным собственникам. Им могут пользоваться люди, у которых есть необходимость в этом. Например, если он нужен для выезда из гаража. При этом нельзя перекрывать муниципальный участок, другие также могут использовать его.

Чтобы получить право на земельную площадь, необходимо:

  • Составить схему, обозначив границы своей земли и добавив необходимые для использования объекты.
  • Отметить землю, которая является собственностью муниципалитета.
  • Обсудить все с жильцами ближайших домов, которые могут иметь какие-либо претензии. Это обеспечит правомерность дела.
  • Обратиться в местную администрацию, чтобы оформить право на земельную площадь. С собой необходимо иметь схему, свидетельство о государственной регистрации своего участка и соглашение купли-продажи.

Обычно ответ приходит в течение месяца. При положительном решении гражданин становится полноправным собственником участка.

Помогла статья? Оцените её
Загрузка…

Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/pridomovaya-territoriya

Статья 6. придомовых и прилегающих территорий многоквартирных домов | ГАРАНТ

Какая должна быть территория у многоквартирного дома

Статья 6. придомовых и прилегающих территорий многоквартирных домов

1. придомовых и прилегающих территорий многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в объеме не менее установленного перечнем работ по содержанию жилых домов.

2. Организация работ по содержанию и благоустройству придомовой и прилегающей территории производится организацией, осуществляющей содержание жилищного фонда, либо собственниками при непосредственном управлении многоквартирным домом.

3. Размещение легкового автотранспорта на придомовых и внутриквартальных территориях допускается в один ряд и должно обеспечить беспрепятственное продвижение уборочной и специальной техники. Хранение и отстой пассажирского и грузового автотранспорта, в том числе частного, допускается только в гаражах, на автостоянках или автобазах.

4. Парковка автотранспорта организовывается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

5. Организаторы парковки обязаны соблюдать санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила и обеспечивать санитарное содержание и благоустройство зоны, отведенной для парковки автотранспорта, и прилегающей к ней территории.

6. При организации парковки автотранспорта запрещаются снос и (или) повреждение зеленых насаждений, ограждающих конструкций, малых архитектурных форм.

7. Парковки автотранспорта и автотранспорт не должны:

– размещаться на газонах, детских и спортивных площадках, иных рекреационных территориях или озелененных территориях общего пользования;

– препятствовать пешеходному движению, проезду автотранспорта и специальных машин (пожарных, машин скорой помощи, аварийных, уборочных и других).

8. На придомовых и прилегающих территориях (в том числе на внутриквартальных проездах) запрещается самовольная установка железобетонных блоков и плит, столбов, ограждений, шлагбаумов, цепей, объектов, сооружений и других устройств, перекрывающих проезд автотранспорта.

9. Наружное освещение фасадов, подъездов, строений и адресных указателей (указатель наименования улицы, номера дома, подъездов, квартир) в темное время суток обеспечивают организации, осуществляющие содержание жилищного фонда, либо собственники при непосредственном управлении многоквартирным домом.

10. Особенности уборки придомовых и прилегающих территорий многоквартирных домов в зимний период.

10.1. Тротуары, пешеходные дорожки очищаются от снега и наледи до асфальта (иного искусственного покрытия) на всю ширину для обеспечения свободного и безопасного прохода граждан, посыпаются противогололедными материалами, а также очищаются от мусора.

10.2. Счищаемый снег разрешается складировать на дворовой территории в местах, не препятствующих свободному вывозу отходов, проезду автотранспорта, специальных машин и движению пешеходов. Не допускается повреждение элементов благоустройства при складировании снега.

10.3. При складировании снега должен предусматриваться отвод талых вод.

11. Особенности уборки придомовых и прилегающих территорий многоквартирных домов в летний период.

11.1. В летний период придомовые и прилегающие территории, в том числе тротуары, пешеходные дорожки, внутриквартальные проезды, должны быть очищены от пыли, мусора, веток и спиленных деревьев. Чистота на территории должна поддерживаться в течение рабочего дня.

11.2. Поливочные краны для мойки и поливки из шлангов дворовых территорий должны быть оборудованы в каждом многоквартирном доме и содержаться в исправном состоянии. Ответственность за их оборудование и эксплуатацию возлагается на организации, осуществляющие содержание жилищного фонда, либо на собственников при непосредственном управлении многоквартирным домом.

12. На территории городского округа должны быть установлены урны для мусора (далее – урны).

13.

Урны должны быть установлены у каждого подъезда многоквартирного жилого дома, у входов во все организации, объекты образования, здравоохранения, метрополитена, объекты потребительского рынка, культурно-развлекательные объекты независимо от форм собственности, на остановках городского пассажирского транспорта, на детских и спортивных площадках. Урны устанавливаются правообладателями вышеуказанных объектов, земельных участков и (или) лицами, осуществляющими содержание (обслуживание) соответствующих объектов и территорий.

14. Урны устанавливают на расстоянии:

– не более 10 м одна от другой – на главных аллеях медицинских лечебных учреждений, вдоль линии торговых прилавков на территориях потребительских рынков;

– не более 40 м одна от другой – на пляжах, в парках и на оживленных территориях;

– не более 100 м – во дворах, на площадях и на малолюдных территориях.

15. На остановках городского пассажирского транспорта и у входов на объекты потребительского рынка устанавливают урны в достаточном количестве.

16. Урна должна быть укомплектована полиэтиленовым мешком для сбора мусора, в случае если конструкция урны располагает к установке в ней мешка.

17. урн осуществляется их владельцами самостоятельно либо по договору со специализированными организациями, заключенному в соответствии с действующим законодательством.

Очистка урн должна производиться систематически по мере их наполнения, но не реже одного раза в сутки.

Очередной ремонт, окраска урн производится их владельцами по мере необходимости.

Источник: https://base.garant.ru/72593644/0b4603a6b6af02d1f24e6247a9364e19/

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

Какая должна быть территория у многоквартирного дома

В понимании большинства будущих жильцов и новоселов, прилегающий к дому земельный участок – это дополнительная статья расходов в квитанции по квартплате. Однако, при грамотном подходе, придомовая территория многоквартирного дома может стать неплохим источником дохода. Вопрос в том, что нужно для этого сделать?

При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка.

По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т. п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень.

И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка.

Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории?

Что понимается под словами придомовая территория?

В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.

) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание.

Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.

Состав и размеры придомовой территории

Касаемо того, сколько метров может занимать придомовая территория многоквартирного дома, ее размеры определяют исходя из этажности дома, плотности застройки вокруг него и наличия дорог общего назначения.

Минимальная площадь участка приравнивается площади самого жилого здания. По факту на площадь прилегающей территории влияет:

  • расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга,
  • выделенная застройщику территория
  • и другие факторы.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 ─ 13.08.2006) в состав придомовой территории входит:

  • элементы благоустройства и озеленения
  • земельный участок под домом;
  • места для сушки белья;
  • места для парковки;
  • спортивные и детские площадки;
  • пожарные подъезды к дому;
  • трансформаторные и тепловые подстанции;
  • прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

Все это должно находится на единой территории, площадь которой указана в кадастровом паспорте. Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

Управление придомовой территорией жильцы могут возложить на:

  • ТСЖ,
  • управляющую организацию,
  • домовой комитет (т.е. управлять самостоятельно).

Что касается того, как можно использовать придомовой земельный участок, то:

  • придомовую территорию можно использовать для обустройства зеленых зон отдыха, игровых спортивных площадок, парковок;
  • нельзя ограничивать доступ к придомовому участку или препятствовать техслужбам в обустройстве или ремонте коммуникаций;
  • разрешается сдавать часть участка в аренду, под рекламу рекламные щиты или организовать платную парковку.

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (ание среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

Достоинства и недостатки оформления придомовой территории в собственность

Придомовая территория не всегда находится в собственности у жителей дома. Плюсы и минусы приватизации приведены ниже.

Преимущества оформления в собственность:

  • бесплатная процедура передачи в собственность (приватизация);
  • двор дома защищен от незаконного строительства;
  • возможность использовать по своему усмотрению, получать доход с участка (сдача в аренду под парковку, киоск, магазин, салон красоты и т.д.) и распределять его на ремонт и благоустройство;

Недостатки оформления участка в собственность:

  • обязательная плата налога на землю;
  • возможность устанавливать только спортивные и игровые площадки, гаражи – только для льготников (участников ВОВ и инвалидов);
  • расходы на содержание и ремонт участка, проездов и дорог ложатся на плечи жильцов дома Согласно ст. 158 ЖК РФ после приватизации придомовая территория становится собственностью дома, т. е. содержание и эксплуатация производится за счет владельцев жилого помещения. Теперь каждый жилец обязан участвовать в решении вопросов управления и брать на себя часть расходов на содержание, исходя из размера площади своей квартиры. Таким образом – чем больше ваша квартира, тем больше вы платите за содержание придомовой территории.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.