Какая площадь в

Содержание

Как посчитать площадь – какие способы пригодятся на стройке

Какая площадь в

С одной стороны нет ничего проще, как посчитать площадь любой поверхности (вертикальной, горизонтальной). Однако и здесь можно найти несколько нюансов и некоторые из них могут привести к трудностям.

Разберём, что особенного может быть в вычислениях площади и рассмотрим несколько примеров. Прочтя этот материал, вы уже не будете плавать в этом вопросе. Заодно вспомните школьную программу с её формулами.

Казалось бы, что может быть проще Источник ar.aviarydecor.com

Почему не все так просто

Так вопрос, как рассчитать площадь любой поверхности может показаться смешным, ведь все мы учились в школе. Но не будем столь категоричными. Во-первых, со школьной скамьи многие из нас сошли со школьной скамьи очень давно. Во-вторых, не каждый раз в повседневной жизни приходится сталкиваться с необходимостью геометрических расчётов. И кое-что уже позабыто.

Ну и в третьих далеко не всегда поверхность имеет правильную форму. Тогда приходится изворачиваться, применяя более сложные приёмы расчёта. Это с квадратами и прямоугольниками все просто, но как быть в случае трапеции, треугольника и прочих сложных геометрических фигур?

Необходимость расчётов

Кто-то может задать и такой вопрос: «Собственно, а для чего потребуется рассчитать площадь?» Для этого есть определённые причины:

  • Полученные данные позволят подобрать нужное количество строительных материалов, дабы не переплачивать.
  • Рассчитав площадь, можно определить и объем помещения. А это уже главная характеристика, без которой не обойтись в случае выбора климатического оборудования, приборов отопления или системы вентиляции.
  • Некоторые коммунальные услуги как раз учитывают площадь помещения.
  • Выбор осветительных приборов, а точнее их количество, также зависит от этого рассчитываемого параметра.

Например, количество закупаемого ламината можно рассчитать, только зная площадь комнаты Источник bazazakonov.ru

Самое время вспомнить школьную математику – чтобы рассчитать площадь, необходимы три параметра:

  • Длина – обычно она бывает 4 либо 4,5 метра.
  • Ширина – стандартное значение для большинства домов это 3 или 3,5 метра.
  • Высота – в новостройках она обычно равна 2,5 метрам. А вот в постройках сталинской эпохи может составлять до 3 метров.

В решении задачи, как рассчитать площадь, не обойтись и без соответствующих инструментов:

  • рулетки;
  • строительного угольника;
  • карандаша;
  • калькулятора;
  • строительного уровня.

Если планируются много писать, то вместо листка бумаги лучше взять блокнот либо тетрадь. Листики имеют свойство теряться, причём, когда нужно не всегда найдёшь их потом. Рулетка обязательно должна быть с фиксатором, иначе возникнуть сложности и процедура расчётов превратится в настоящее мучение.

Алгоритм проведения расчётов

Если все подготовлено, то можно переходить к самим расчётам. Если нужно вычислить площадь поверхности правильной формы, то здесь нет ничего сложного – эти формулы уж точно никто не позабудет.

Без рулетки никак Источник sv.decorexpro.com
Каталог проектов прямоугольных домов

Другое дело, когда стена, пол, потолок имеют сложные очертания. Здесь уже придётся сочетать различные приёмы. То есть поделить комнату на несколько блоков, после чего рассчитать площадь каждого из них. А далее от общей площади вычесть или прибавить их.

Вовсе не обязательно мерить длину стен строго вдоль плинтусов – замер можно проводить в любом удобном месте, если, скажем, мешает мебель. То есть выше, ниже, в середине, главное соблюсти при этом строгую параллель полу и потолку. Никаких диагоналей или наклонов! В противном случае расчёты будут неверными.

При возникновении трудностей можно всегда заручиться поддержкой кого-то из домашних.

Правильная геометрия

Каких-либо сложностей касательно того, как вычислить площадь, здесь нет. В случае простого прямоугольника достаточно замерить всего две стороны и высоту, ведь у такой фигуры противоположные стороны равны. Чтобы убедиться, что комната имеет правильные очертания, достаточно приложить к углам строительный угольник, правда не всегда удаётся получить чёткую картину.

Формула для расчёта прямоугольника известна каждому:

S=a⋅b, где:

  • S – рассчитываемая площадь;
  • a – длина;
  • b – ширина.

Кажется, что формулу площади прямоугольника забыть невозможно, хотя у некоторых получается и это Источник wezanu.ritobypus.ru.net

Такая формула актуальна для стен, потолка, пола, дверей, окон и прочих прямоугольных поверхностей. В случае запланированного ремонта важно получить чистые значения. Для этого следует от площади стены вычесть площадь дверей, окон. Общую площадь всей комнаты можно рассчитать по такой формуле – h(a⋅2+b⋅2). Где h – высота помещения.

С квадратом все ещё проще – достаточно замерить одну сторону и возвести её значение в квадрат.

Помещения с неправильными очертаниями

Но как посчитать площадь комнаты, если она имеет неправильную форму поверхностей? Здесь есть некоторые нюансы:

  • Стены. В мансардной комнате стена может иметь форму трапеции или треугольника.
  • Потолок. В тех же мансардных помещениях данная плоскость может быть под определённым углом. Также есть варианты с ломаной поверхностью, когда несколько плоскостей пересекаются межу собой.

Но ничего страшного здесь нет и не нужно углубляться в тригонометрию. Достаточно любую сложную поверхность стен или потолка визуально разделить на несколько простых плоскостей. После этого остаётся рассчитать площадь каждой фигуры и сложить их вместе.

Случай чуть-чуть посложнее – но не намного Источник wezanu.ritobypus.ru.net

Для облегчения ниже приведём несколько формул площадей, которые могут пригодиться:

Круг:

  • S=π⋅R² – нужен только радиус.
  • Сектор круга определятся так – S=0,5pr.

Параллелограмм:

  • S=a⋅b⋅sin(α) – по двум сторонам и углу между ними.
  • S=a⋅h – по высоте и основанию.

Треугольник:

  • S=0,5⋅b⋅h – по основанию и высоте.
  • S=0,5⋅ab⋅sin(α) – по сторонам и углу.
  • S=√(p·(p-a)·(p-b)·(p-c)) – формула Герона по трем сторонам.

Трапеция:

  • S=0,5⋅h⋅(a+b) – по высоте и основанию.
  • S=m⋅h – по средней линии и высоте.

Эллипс:

  • S = π⋅R1⋅R2 – по двум радиусам R1 и R2
  • S=π⋅a⋅b – через полуоси a и b.

Обозначения: π – 3,14159 (всем известное число пи), R – радиус, a, b, c – стороны фигуры, p – полупериметр (для формулы Герона), h – высота, m – средняя линия.

Простое решение вопроса

Как высчитать квадратный метр стен, потолка или пола, если нет свободного времени, в особенности, когда имеешь дело со сложными фигурами, но есть интернет? В этом случае задача существенно упрощается. В сети можно найти кучу онлайн-калькуляторов, которые проведут все расчёты за несколько секунд. Все что нужно – это задать нужные параметры.

С онлайн калькулятором расчёт площади существенно проще Источник doverie-mo.ru

Для удобства все измерения указываются в разных единицах измерения, исходя из конкретных нужд. С их помощью любого такого калькулятора легко рассчитать не только площадь помещений, но и земельных участков. Кроме того, полученный результат можно преобразовать в любую другую нужную единицу измерения.

Для наглядности ниже подробная инструкция расчёта площади с разными примерами:

Краткий итог

Проблем с расчётом площади нужных поверхностей возникнуть не должно, если следовать правилу – от сложного к простому. Именно в этом и кроется успех больших достижений человечества. Не нужно все усложнять, достаточно проявить волю и смекалку и тогда любая задача, какой бы она ни была, будет решена.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Инженер-конструктор, специализация – мелкозаглубленные фундаменты

Игорь Щукин

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-poschitat-ploshchad/

12 самых больших площадей Мира

Какая площадь в
(((Полная версия этой статьи тут —> http://studcity.kh.ua/istoriya.php?b=84)))

Любой крупный город имеет центральную площадь, где проходят все важные события, праздники, встречи и т. д. Причем жители, этих городов считает, что их площадь «САМАЯ ЛУЧШАЯ».

Либо самая красивая, либо самая большая, либо самая длинная, либо самая широкая, но возникает вопрос: «Откуда такая уверенность?». В этой статье вкратце описаны 12 самых больших площадей Мира, а в конце я привел доводы, почему «Площадь Свободы» в Харькове могла и не могла считаться самой большой в Мире и Европе.

 

=========== Двенадцатое место =========== 

Площадь Свободы –  Харьков (Украина) 

Общая площадь составила 119 тыс. квадратных метров или же 11,9 гектаров.
Длина площади от 690 до 750 метров. Ширина прямоугольной части — от 96 до 125 метров.
Диаметр круглой части350 метров. 

===========  Одиннадцатое место ========== 

Шахматная площадь (La place des Quinconces) – Бордо (Франция). 

Общая площадь составляет 120 тыс. квадратных метров или же 12 гектаров,
в том числе 6 гектаров зеленой зоны. 

============= Десятое место ==============

Площадь Республики –  Алматы (Казахстан)

Общая площадь составляет 121,8 тыс. квадратных метров или же 12,18 гектара. 

============= Девятое место ==============

Университетская площадь – Москва (Российская Федерация). 

Общая площадь составляет 130,2 тыс. квадратных метров или же 13,02 гектара, шириною в 930 метров и длиною в 140 метров. 

============= Восьмое место ============== 

Московская площадь –  Санкт-Петербург (Российская Федерация). 

Общая площадь составляет 131,2 тыс. квадратных метров или же 13,12 гектара, шириною в 640 метров и длиною в 205 метров. 

============= Седьмое место ============= 

Площадь Куйбышева – Самара  (Российская Федерация). 

Общая площадь составляет 174 тыс. квадратных метров или же 17,4 гектара. 

============= Шестое место ============= 

Парадная площадь –  Варшава (Польша)

Общая площадь составляет 240 тыс. квадратных метров или же 24 гектара,
шириною в 600 метров и длиною в 400 метров. 

============== Пятое место ============== 

Площадь Ворот Индии –  Нью Дейли (Индия)

Общая площадь составляет 306,6 тыс. квадратных метров или же 30,66 гектара 
(приблизительный диаметр площади– 625 м

============= Четвертое место ============ 

Макроплаза (Ла Гран плаза) – Монтеррей в Мексика

Общая площадь составляет 400 тыс. квадратных метров или же 40 гектар. 

============== Третье место ============== 

Площадь Тяньаньмэнь –  Пекин (Китайскоая Народная Республика)

Общая площадь составляет 440 тыс. квадратных метров или же 44 гектара
(длина – 880 метров ширина – 500 метров). 

============== Второе место ==============
Площадь Подсолнухов (Praca dos Girassois) в Палмас (Бразилия). 
Общая площадь составляет 570 тыс. квадратных метров или же 57 гектаров. 
Ширина площади от 718 до 643 метров, а длина 802 метра. 

============== Первое место ============== 

Площадь Свободы (Medan Modeca) в Джакарте (Индонезии) 

Общая площадь Medan Modeca составляет 1 квадратный километр или же 100 гектаров. 

    ================================== 
  ============ От Автора ===============
    ==================================Почему же Площадь Свободы в Харькове многие считают либо первой, либо второй в Европе, хотя она на самом деле 6-тая? Вероятнее всего это связано желанием приукрасить действительность. Ведь первой по размерам в Европе она не могла быть ни как. На момент создания уже существовали две площади в Европе, которые были больше Харьковской: Куйбышева и Шахматная площади. Примерно в тоже время, что и в Харькове, были построены Московская площадь в Сант-Петербурге и площадь Ист Гейт в Индии, имеющие большую площадь, нежели наша. Не говоря уже о площади Свободы в Индонезии, которая появилась раньше всех и как прежде являться самой большой. Итак на момент создания наша площадь занимала 6 место в Мире и 4 в Европе. …однако в защиту размеров площади скажу, что половину площади в Франции занимают деревья, а на площади Куйбышева так и во все прилежащие здания были включены при подсчете в общую площадь. Возможно, Харькову нужно было присоединить Парк Шевченко к площади? :))) В общем, исходя из этого, я делаю вывод, что величина площадей Куйбышева и Шахматной посчитана субъективно, в сторону города. Это сугубо мое мнение. Тогда выходит, что Площадь Свободы Харькова занимала 4 место в Мире, а в Европе – 2, несколько лет после постройки. 

Но есть действительно причины считать Площадь Свободы в Харькове первой: она была не мало времи самой длинной в Европе и второй в Мире, а еще она уникальна по форме. Ну и пусть она по площади сейчас 6 в Европе, а в Мире 12. Для нас она самая самая. Для нас она первая! 

П.С. Зачастую брал информацию с сайта Википедия, реже с других источников. Друзья, знайте, что русская версия сайта не имеет достаточно статей и опровергает Википедию на любом другом языке. Лично я столкнулся с тремя не соответствиями, во время написания статьи. 

Источник: https://studcity.livejournal.com/3559.html

Справка по площади. Виды площадей. Единицы измерения площади. Конвектор величин единиц измерения площади. Калькуляторы площадей

Какая площадь в
численная характеристика двумерной (плоской или искривлённой) геометрической фигуры (неформально говоря, показывающая размер этой фигуры).

В простейшем случае, когда фигуру можно разбить на конечное множество единичных квадратов, площадь равна числу квадратов.  Исторически вычисление площади называлось квадратурой.

Фигуры с одинаковой площадью называются равновеликими.

Общий метод вычисления площади геометрических фигур получен с помощью интегрального исчисления.

Единицы измерения площади:

  • квадратный миллиметр— Обозначение на сайте мм2.  Данная единица измерения широко применяется при инженерных расчетах, в современной справочной литературе, в обозначение параметров оборудования, технических устройств, при разработке проектной и рабочей документации. ;
  • квадратный сантиметр — Обозначение на сайте см2 . Данная единица измерения широко применяется при инженерных расчетах, в современной справочной литературе, в обозначение параметров оборудования, технических устройств, при разработке проектной и рабочей документации.;
  • квадратный метр —  единица измерения площади в СИ. Обозначение в России: м2; международное: m2. Данная единица измерения широко применяется при инженерных расчетах, в современной справочной литературе, в обозначение параметров оборудования, технических устройств, при разработке проектной и рабочей документации;
  • квадратный километр —  Обозначение в России: км2; международное: km2 .

Перевод единиц измерения площади (в табличном виде):

Переводимые единицы  площадиПеревод площади в единицы:
мм2см2м2км2
мм210.01
см21
м2100001
км21

Порядки единиц измерения площади:

Порядок единиц измеренияЕдиницы измерениямм2см2м2км210

100

1 000 

10 000

1 000 000

см2
м2
м2км2

Виды площадей, встречаемых при инженерных расчетах:

    • площадь сечения. Это изображение только фигуры, образованной рассечением тела плоскостью (плоскостями) без изображения частей за этой плоскостью (этими плоскостями). Широко используется в расчетах на прочность, устойчивость, жесткость и т.д элементов зданий, сооружений и различных сетей инженерного обеспечения (трубопроводы, технические устройства и т.д.);
    • площадь живого сечения.  Это площадь сечения потока, расположенную перпендикулярно направлению движения жидкости. Широко применяется при гидравлический и аэродинамических расчетах;
    • площадь поверхности оборудования, трубопроводов, технических устройств, элементов строительных конструкций. Широко используется в расчетах на прочность, устойчивость, жесткость и т.д элементов зданий, сооружений и различных сетей инженерного обеспечения (трубопроводы, технические устройства и т.д.). Так же используется в теплотехнических расчетах, расчете количества теплоизоляции, расчете количества лакокрасочных материалов;

Площадь боковой поверхности трубы (цилиндра):

Для труб с параметрами согласно действующему сортаменту можно рассчитать площади в КАЛЬКУЛЯТОРЕ ТРУБ ОНЛАЙН, РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ ТРУБ (МАССА И ВЕС ТРУБ, ОБЪЕМ ВНУТРЕННЕГО ПРОСТРАНСТВА, ПЛОЩАДЬ ПОВЕРХНОСТИ И Т.Д.).

Источник: https://gidrotgv.ru/spravka-po-ploshhadi-vidy-ploshhadej-edinicy-izmereniya-ploshhadi-konvektor-velichin-edinic-izmereniya-ploshhadi/

Что входит в жилую и общую площадь квартиры, как правильно определить?

Какая площадь в

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

  • Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  • Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  • Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  • Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/chto-vhodit-v-jiluiu-i-obscuiu-ploscad-kvartiry-kak-pravilno-opredelit-5bcb5b6a01e1dc00aa7dec51

Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

Какая площадь в

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  4. Для получения жилья по договору социального найма.
  5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
  6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
  2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Террасам – 0,3.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Итого получается:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры? Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются. Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м.

Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет? Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется. Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без? Общая указывается без балкона. Наш дом признали аварийным.

Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь? Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии. Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась.

Какие мои дальнейшие действия? Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
  2. По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
  3. Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.

Источник: https://SocPrav.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.