Какие документы для регистрации недвижимости

Содержание

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

Какие документы для регистрации недвижимости

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Консультация юриста бесплатно

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.

  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.

  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Читать также:  Как оформить наследство после смерти?

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Консультация юриста бесплатно

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Форма выписки из ЕГРН (2017) о праве на собственность.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

Читать также:  Какое имущество не делится при разводе супругов?

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев  момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт  (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция,  оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Источник: https://mfc-list.info/registracija-prava-sobstvennosti-cher.html

Как оформить квартиру в собственность после покупки

Какие документы для регистрации недвижимости

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 1 миллиона сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  • В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Электронные подписи к договору — файлы «Договор.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Какие документы для регистрации недвижимости? Полный перечень

Какие документы для регистрации недвижимости

Регистрация прав на недвижимость проводится в случае купли-продаже, создании, дарения, обмена объекта недвижимости (ОН), принятии в отношении него судебных постановлений и других действий.

В разных случаях для этого необходимы различные документы:

  1. Если регистрируется право собственности на квартиру, для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий возникновение прав на неё. Такими бумагами могут выступать:
  • Договор купли-продажи, договора дарения или другой сделки с ОН, заверенный нотариусом, к которому прилагается согласие жены или мужа бывшего хозяина квартиры квартиры. Вместе с этим предоставляют акт  сдачи-принятия объекта, а, в том случае, если квартира приобреталась с привлечением заёмных средств, то и кредитный договор с банком;
  • Свидетельствование о переходе недвижимости по наследству;
  • Документы, подтверждающие право на приватизацию и отказ от подобных претензий лиц, которые могут располагать такими правами.
  1. При регистрации перехода ОН в собственность по судебному решению. Если одна из сторон долевого договора, на основании которого приобретаются права на ОН, уклоняется от регистрации прав, то заинтересованное лицо может обратиться в суд для изменения сведений об объекте недвижимости. Полученное постановление судебной инстанции, в дальнейшем, необходимо будет предоставить в регистрирующий орган. Также регистрация прав на объект может быть изменена в результате обращения судебного пристава или в случае реализации взыскания на него;
  2. Внесение в Госреестр информации о самовольной постройке. Для получения документов, подтверждающих право владения, необходимо получить один из следующих пакетов бумаг:
  • Разрешение регионального органа на ввод в эксплуатацию (получается в административном порядке на условиях, действующих в определённом субъекте Российской Федерации);
  • Декларация с описанием объекта, документы на рассматриваемый земельный участок с разрешением индивидуального жилого строительства или ведения личного подсобного хозяйства (так называемая, «дачная амнистия»);
  • Судебное постановление.
  1. Регистрация права собственности на объект строительства. Для оформления права собственности в органе регистрации следует предоставить документы, разрешающие проведение строительных работ, кадастровый паспорт и бумаги на застраиваемый земельный участок (ЗУ). При регистрации достроенного ОН дополнительно требуется предоставление бумаг, подтверждающих ввод его в эксплуатацию.

Общий перечень документов для регистрации недвижимости в Росреестре и порядок её проведения

Федеральная кадастровая палата Росреестра предоставляет услуги по регистрации права и кадастрового учёта недвижимости.

Сделать это можно тремя путями: обратившись непосредственно в офис государственного органа, через всемирную сеть (на официальном интернет-сайте rosreestr.ru) или в МФЦ «Мои документы».

С 2017 года подать заявление с просьбой о регистрации нового построенного ОН может только собственник объекта или правообладатель ЗУ, на котором он находится.

Для государственной постановки на учёт и регистрации прав следует подать пакет обязательных для этого документов, в который входят:

  • Заявление с просьбой о внесении объекта в Госреестр (при обращении в МФЦ или офис палаты документ заполняет ответственный за это сотрудник);
  • Бумаги, подтверждающие переход права собственности (в их роли могут выступать договора по обмену, дарению, купли-продаже, свидетельство о наследовании, постановления судебных инстанций);
  • Если постановка на учёт осуществляется через специальных представителей, то необходима нотариально засвидетельствованная доверенность, подтверждающая их право на проведение подобных действий;
  • Квитанции, которые подтверждают оплату госпошлины (в настоящий момент она составляет 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. — для юридических;
  • Предоставление учредительных документов юридического лица не является обязательной процедурой — Сотрудники Росреестра обязаны запрашивать их у соответствующих ведомств самостоятельно — но, при желании ускорить процедуру оформления бумаг, она будет не лишней.

Важно! В списке не указано обязательное предоставление паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, но при работе с документами это подразумевается само собой.

Следует отметить, что, согласно обновлённому законодательству, проведение кадастрового учёта и регистрации прав могут проводиться одновременно. То есть, если раньше перед продажей земельного участка приходилось сначала проводить размежевание и ставить новый участок на учёт перед, например, продажей и сменой собственника, то сейчас такую операцию можно совершить с одним заявлением.

Порядок подачи заявления также зависит от того, кто совершает регистрацию в Росреестре. Если гражданин действует самостоятельно, то ему не понадобиться ничего, кроме вышеуказанных документов.

При участии в процессе специальных представителей, могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, доверенность на представление интересов правообладателя в органе государственной регистрации должна быть заверена нотариусом.

Если, спецпредставителем выступает нотариус, то подобный документ ему не требуется.

Представители муниципальных или государственных органов власти могут действовать на основании письменной доверенности, засвидетельствованной подписью руководителя организации. При представлении интересов юридического лица необходимо иметь протокол, разрешающий подобные действия: общего собрания участников (для обществ с ограниченной ответственностью) и собрания акционеров (для АО).

Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на учёт в ЕГРН, прежде, чем на него будут зарегистрированы права собственности. Исключением являются договора купли-продажи, дарственные и другие формы смены собственника, касающихся объектов, находящихся в государственной базе данных.

Если постановка на кадастровый учёт и регистрация прав оформляются одновременно, то документы должны быть оформлены за десять дней. В том случае, если заинтересованное лицо обращается за предоставлением одной из услуг, время подготовки бумаг составляет пять (для кадастрового учёта) и семь (для регистрации прав) дней соответственно. Оформление документов в МФЦ занимает на два дня больше.

Сотрудник организации, принявший документы на регистрацию прав на недвижимость, выдаёт заявителю расписку о принятии. В ней указывается регистрационный номер обращения, по которому можно отслеживать статус рассмотрения пакета документов. Сделать это можно на сайте регистрирующей организации или по телефону.

В случае, если сотрудники регистрирующего органа выявили противоречия или ошибки в документах, регистрация объекта недвижимости может быть приостановлена на срок от трёх до шести месяцев, или прекращена вовсе. Заявитель, несогласный с решением госоргана, может оспорить его в законодательно установленном порядке.

Важно! Прежде, чем подать заявление о регистрации прав на объект недвижимости, всегда стоит ознакомиться с полным списком необходимых документов, поскольку со временем он может меняться.

Как оформить документы на недвижимость в 20178 году в собственность, смотрите в видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-registratsii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.