Какие документы должны быть на собственность квартиры

Содержание

Регистрация квартиры в Росреестре

Какие документы должны быть на собственность квартиры

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.  

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца. 

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • готовую квартиру;
  • недвижимость на стадии котлована. 

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

  • заявление о регистрации жилого помещения;
  • договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
  • паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
  • документ о приватизации жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

  • Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.  
  • Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
  • Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
  • Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную.
  • Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Куда подавать документы?

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.  

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре. 

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней.  Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку.

На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН.

С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом.

Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.  

Выписка из ЕГРН можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.  

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Где получить выписку из ЕГРН?

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде. 

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня. 

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать. 

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.  

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • сведения в них недостоверны или неактуальны;
  • на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
  • сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
  • при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Проверка квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.  

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

  • Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках. 
  • Наличие обременений. Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.  
  • Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/registratsiya-kvartiry-v-rosreestre

Документы на квартиру – для продажи в 2020 году, перечень, какие нужны, от собственника

Какие документы должны быть на собственность квартиры

Любые отношения, возникающие по поводу недвижимости, связаны с большим количеством документооборота.

Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, продавец и покупатель должны хорошо ориентироваться в бумагах.

Ни в одном нормативном акте нет полного перечня документов, которые потребуются гражданину при продаже квартиры. И это серьёзно осложняет процесс оформления.

Виды

Условно все документы для продажи квартиры можно разделить на несколько категорий:

  • правоустанавливающие;
  • бумаги, необходимые для государственной регистрации;
  • документы, подтверждающие важные для покупателя сведения.

Изменения в законодательстве

С 15 июля 2020 года процедура подтверждения права собственности на недвижимость была упрощена.

Начиная с указанной даты, работники Росреестра выдают в подтверждение правомочий лица только выписки из ЕГРН.

Документ оформляется по установленной форме, может направляться в бумажном или электронном виде. На нём нет специальных средств защиты от копирования.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Права собственника на жилое помещение могут подтверждаться следующими документами:

  • договор купли-продажи, мены, дарения или иной;
  • договор долевого участия;
  • справка о выплате пая;
  • договор о безвозмездной передаче имущества в случае приватизации;
  • решение суда;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение уполномоченного государственного органа;
  • иные документы.

Как проверить подлинность

При оформлении каждого документа применяются специальные способы защиты. Обычно это:

  • специальный бланк, имеющий уникальный номер;
  • дата и номер,
  • подпись уполномоченного лица;
  • печать организации.

Актуальность данных в документах является проблемным вопросом.

Гражданин может представить выписку из ЕГРН, выданную 10 дней назад, где будет подтверждено его право собственности на квартиру. А сам объект недвижимости уже будет принадлежать другому лицу.

Поэтому порядок сделки должен обязательно включать в себя сбор документов прямо перед подписанием договора.

Как выглядит свидетельство

Документ старого образца, подтверждающий право собственности, оформлялся на специальном бланке. Шаблон был защищён водяными знаками от подделок.

На листе отражалась следующая информация:

  • наименование государственного органа, выдавшего свидетельство;
  • дата выдачи;
  • субъект права: Ф.И.О. гражданина, дата и место рождения; серия и номер паспорта, кем и когда выдан; адрес постоянного проживания;
  • вид права;
  • данные о квартире: кадастровый номер, площадь, адрес;
  • наложенные ограничения;
  • Ф.И.О. регистратора.

Какие должны быть, если жилье получено по решению суда

У собственника квартиры может быть один из стандартных документов, например, договор. И решение суда, вступившее в законную силу.

Именно судебный документ имеет основное значение, так как решение передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

У гражданина на руках будет только выписка из ЕГРН.

Однако собственник может истребовать правоустанавливающий документ по месту его оформления, если это требует потенциальный покупатель.

У каждого суда есть архив, где хранятся все материалы дел.

По заявлению заинтересованного лица, которым является и истец, копия решения может быть направлена. На документе будет стоять отметка о достоверности сведений.

При отчуждении объекта

Для подтверждения информации об объекте недвижимости нужно будет представить следующие документы на квартиру:

  • выписка с лицевого счёта (покажет отсутствие долгов за ЖКУ и лиц, зарегистрированных в жилом помещении);
  • техпаспорт из БТИ (с его помощью проверяется отсутствие несогласованных переустройств и перепланировок);
  • выписка из ЕГРН (отсутствие долевой собственности, ограничений прав продавца, обременений);
  • нотариально удостоверенное согласие супруги владельца на совершение сделки, если он состоит в браке;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу, если часть квартиры принадлежит ребёнку.

При покупке будущему владельцу необходимо убедиться, что с недвижимостью не будет никаких проблем.

Какие нужны для приватизации

Для получения права собственности на муниципальную квартиру необходимо представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт гражданина и соответствующие документы лиц, зарегистрированных в квартире;
  • договор соцнайма или иной документ, который даёт основание для пользование квартирой;
  • справка о том, что ранее гражданин не получал жилое помещение в рамках приватизации;
  • справка о составе семьи;
  • технический паспорт из БТИ;
  • выписка из домой книги за период с 21.07.1991 года до даты вселения в помещение, подлежащее приватизации;
  • заверенное нотариусом согласие от каждого проживающего на проведение приватизации;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения о нынешнем собственнике жилого помещения;
  • ордер или копия решения исполнительного органа власти, на основании которого была предоставлена квартира;
  • выписка с лицевого счёта;
  • доверенность на имя гражданина, подавшего заявление, от всех проживающих в квартире на представление их интересов в местном органе власти.

Приватизация происходит после получения согласования от муниципального исполнительного органа.

Далее заключается договор на безвозмездную передачу недвижимости, который регистрируется в соответствующем порядке.

Порядок оформления в собственность

Переход права собственности сегодня связывается с обращением в Росреестр. Заинтересованные лица подают документы либо напрямую, либо через МФЦ.

Регистрация права собственности проводится при наличии:

  • заявления;
  • платёжного документа, свидетельствующего об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающего документа.

Специалист Росреестра проверяет паспорта граждан и представленные ими документы.

Если требования закона соблюдены, сотрудник принимает обращение и вносит в ЕГРН необходимые сведения.

На что уходит от 5 до 12 рабочих дней.

После этого гражданину возвратят его экземпляр договора с отметкой о регистрации.

Также может быть выдана выписка из ЕГРН, если это необходимо. Документ потребуется, например, для прописки в новой квартире.

Кадастровый паспорт и сопутствующая документация

Кадастровый паспорт в 2020 году выдаётся в виде выписки из ЕГРН, где указывается требуемая информация.

Для регистрации прав он не требуется, так как специалист Росреестра и так располагает всеми необходимыми данными.

Свидетельство и договора

В качестве правоустанавливающего документа может выступать:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи, дарения, мены или иной;
  • решение суда;
  • иной документ.

Свидетельство о праве собственности, выданное ранее, также не нужно предъявлять.

Специалист Росреестра сверит личность гражданина по паспорту и установит, какая недвижимость принадлежит человеку.

Замена свидетельства о госрегистрации выпиской из ЕГРП

Продажа квартиры подразумевает проверку всей информации о жилом помещении, поэтому предъявление свидетельства, выданного много лет назад, неактуально.

Владелец мог давно продать или заложить квартиру, что не найдёт своего отражения в свидетельстве, однако будет зафиксировано в ЕГРН.

Преимущества

В 2020 году актуальность информации зависит от того, как давно она выдана.

Оформление свидетельства в виде выписки из ЕГРН снижает издержки и позволяет быстро выдать гражданину документ.

При покупке обязательно требуется актуальная выписка из ЕГРН.

Обычно будущий собственник получает такой документ, проверяет сведения, подписывает договор и сразу же обращается за государственной регистрацией своего права.

Сроки

  • Оформить необходимый договор можно за несколько часов.
  • Регистрация в Росреестре займёт от 5 до 12 рабочих дней.

Как оформить в новостройке

После того, как строительство дома завершено, гражданин может обращаться за регистрацией своих прав на жилое помещение.

Для этого ему понадобятся:

  • заявление;
  • договор долевого участия со всеми приложениями (не менее 2 экземпляров);
  • платёжное поручение (для подтверждения оплаты госпошлины);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит жилое помещение;
  • передаточный акт с полным описанием объекта недвижимости и с записью о том, что гражданин в полном объёме выплатил все платежи по договору.

По ипотеке

В кредитно-финансовых учреждениях для выдачи займов под недвижимость в каждом случае необходим разный набор документов.

Так в Сбербанке требуется следующий перечень:

  • анкета-заявка;
  • паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • справка 2-НДФЛ;
  • подтверждение постоянной регистрации.

Документы, необходимые при ипотеке, представляются 2 раза: при согласовании выдачи кредита и при непосредственном заключении договора.

Кредитный договор в дальнейшем будет необходим для получения налогового вычета.

По наследству

Если гражданин имеет право на собственность умершего гражданина, нотариус оформляет свидетельство установленного образца.

С этим документом гражданин обращается в территориальный орган Росреестра.

Там человек предъявляет паспорт, оплачивает госпошлину и заполняет бланк заявления. После этого пакет документов передаётся сотруднику госоргана для регистрации.

Стоимость

Пошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Также гражданину придётся заплатить за составление некоторых документов.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру? Узнайте тут.

Как оформить куплю-продажу квартиры? Читайте далее.

Например, цена оформления дарственной у нотариуса составит 1000 рублей. Стоимость выдачи свидетельства на наследство зависит от цены квартиры.

Гражданину не требуется хранить правоустанавливающие документы у себя, так как оригиналы имеются в государственном органе, осуществляющем регистрацию права собственности.

Точный перечень документов зависит от того, какую операцию с объектом недвижимости хочет совершить собственник. При обращении в государственный орган следует проконсультироваться по данному вопросу у уполномоченного лица.

Источник: http://urpravo24.ru/dokumenty-na-kvartiru/

Какие документы должны быть на квартиру у ее владельца, где их получить, виды, сроки и стоимость оформления

Какие документы должны быть на собственность квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. В процессе покупки или продажи недвижимости нужно четко знать, какие документы должны быть на квартиру у ее владельца. Они служат гарантией и защитой для обеих сторон.

Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника недвижимости, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса расскажем далее.

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на нее и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с недвижимостью. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство;
  • участие в долевом строительстве;
  • получение в дар;
  • получение вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности:
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.

Где получить документы на квартиру?

Где и как получить недостающие документы на недвижимость?

Зная перечень нужных документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.

Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой.

Как правило, изначально будущий владелец собственности имеет только такой документ.

Какие документы должны быть на квартиру — их виды

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника недвижимости. Ведь в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга.

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы. 

По завещанию недвижимость переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре. 

После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера.

При этом на руках уже должен быть технический паспорт. Выдается он в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Сколько стоит оформить квартиру?

Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость?

Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:

  • БТИ – 1000 рублей (подача бумаг).
  • Кадастровая палата — 200 рублей выдача кадастрового паспорта и 2000 регистрация права собственности.
  • Услуги нотариуса по заключению договоров. Обычно это 0,5 % от стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
  • В случае судебного решения государственная пошлина зависит от стоимости жилья. Подача документов в суд оценивается в 300 тысячи рублей. 

К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.

Стоимость документов снижается при покупке недвижимости от застройщика. Поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам. 

Важные моменты

На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость?

При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.

Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников, присутствующих при подписании договора лиц.

При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей. А также историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем. 

Для участников долевого строительства важно помнить, что такие компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры. А потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое его выдает. 

При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой. Ведь периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем. 

Мнение юриста-эксперта:

В настоящее время все жилые и нежилые объекты, земля должны стоять на кадастровом учете.

В случае отсутствия на кадастре необходимо написать заявление в специализированную кадастровую организацию для получения технического плана на строение или межевого плана на землю. Технический паспорт, как таковой иметь не обязательно.

Для проведения любых операций с недвижимостью необходимо только наличие объекта на кадастровом учете.Проверить, есть ли нужная вам квартира на кадастре не составляет труда.

Чтобы узнать это в сервисе Росреестра имеется возможность просматривать информацию в режиме реального времени.

Введя в систему адрес интересующей вас квартиры, можно получить информацию не только о номере на кадастре, но и точную площадь объекта, год постройки и кадастровую стоимость, которую можно использовать для расчета налога, нотариальных действий с продаваемым жильем или обращений с иском в суды.

Получение документов на квартиру требует постоянного контроля над процессом. Важно с самого начала правильно собрать необходимый пакет документов на квартиру, с тем, чтобы потом не стать жертвой мошенничества или семейных конфликтов между родственниками бывшего собственника.

Подробнее о правоустанавливающих документах на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Фев 2017      kasjanenko         393      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-na-kvartiru.html

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Какие документы должны быть на собственность квартиры

Когда-то Воланд сказал, что квартирный вопрос испортил москвичей. Сегодня, скорее всего, он бы выбрал выражение пожестче — сделок с недвижимостью за последние 100 лет стало гораздо больше.

И бумажной волокитой они сопровождаются все более серьезной.

Поэтмоу собственники квартир все чаще задаются вопросом: какие же документы должны были остаться у них на руках после завершения операций с жильем?

Такими документами являются так называемые правоустанавливающие бумаги на жилье. Каждому собственнику недвижимости в обязательном порядке необходимо удостовериться, что все эти документы у него есть в целости и сохранности.

Они устанавливают право собственности на квартиру, а также отражают, в ходе какой операции у хозяина появилось право собственности.

А еще эти бумаги содержат важную информацию о характеристиках недвижимости и реквизиты владельца квартиры.

Если в процессе ревизии оказалось, что какой-то документ отсутствует или поврежден, то восстановить его или получить дубликат поможет опытный квалифицированный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 91 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Для каких целей вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру?

Многие новоиспеченные владельцы квартир уверены: сделка прошла без проблем, право владения перешло к новому собственнику и даже уже было соответствующим образом зарегистрировано, поэтому не о чем беспокоиться. Разве важно в этом случае, какие документы должны были остаться на руках?

На самом деле наличие документов на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • для доказательства ваших прав на недвижимое имущество в различных инстанциях, в том числе это подтверждение действительности проведенной сделки, которое может понадобиться в случае ее оспаривания;
  • бумаги понадобятся владельцу для регистрации и прописки по новому месту жительства;
  • управляющая компания вашего дома для открытия нового лицевого счета также попросит подтверждение;
  • если вы приобрели недвижимость на рынке вторичного жилья, то бумаги понадобятся для переоформления показаний счетчиков воды, тепла, газа на нового владельца, а также для переоформления договора на интернет и телефонию.

Кроме того, бумаги на квартиру нужны для взаимодействия с налоговыми органами.

Во-первых, не забудьте оперативно поставить новое жилье на налоговый учет (надеемся, вы представляете, какими последствиями грозит игнорирование этой обязанности).

Во-вторых, документы нужны для получения налогового вычета при покупке недвижимости.

Свидетельство о праве собственности — основной документ на квартиру… или нет?

Раньше, в соответствии с законодательством, собственник квартиры при регистрации недвижимого имущества получал свидетельство о собственности — красивый документ на гербовой бумаге с печатями и штампами.

В этой бумаге содержались все самые важные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, а также перечень собственников. Все изменилось в середине июля 2016 года — с этого момента Росреестр прекратил выдачу свидетельства. Кроме того, выдача дубликатов этой бумаги также остановлена.

Очевидно, что такие изменения внесли панику в ряды собственников жилья. Возник резонный вопрос — какой документ теперь должен быть адекватной заменой свидетельству?

На настоящий момент единственным доказательством права собственности на квартиру является наличие соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Для документального подтверждения существования этой записи необходимо получить выписку из ЕГРП, сделать это можно через Росреестр или многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ).

Кроме того, граждан волнует вопрос о том, какой документ считается основным при регистрации права собственности до июля 2016 года. Оснований для паники в данном случае нет.

Общее правило таково: какая бумага являлась основанием для получения права собственности на имущество (независимо от даты этого события), такая же и остается в качестве правоподтверждающей в дальнейшем.

Это значит, что никто в принудительном порядке не будет заставлять вас сдавать свидетельство о собственности. Тем не менее, при сделках с квартирой рекомендуем вам иметь на руках и свидетельство (если ранее вы его уже получили) и выписку из ЕГРП — это позволит избежать лишних проблем.

Договор — обязательный документ для собственника квартиры

Очевидно, что право собственности на квартиру регистрируется на основании какого-либо документа, в котором будет указано основание для его перехода от одного лица к другому. Наиболее распространенной и стандартной операцией на рынке недвижимости является покупка-продажа квартиры на первичном и вторичном рынке.

В первом случае собственник должен предоставить для регистрации своего права договор долевого участия или договор переуступки прав, заключенный между застройщиком и дольщиком.

Обратите внимание, что такой документ также обязательно регистрируется в Росреестре, в противном случае он считается недействительным.

При приобретении квартиры на вторичном рынке собственник обязан предъявить стандартный договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре.

Кроме того, существуют менее стандартные ситуации, в результате которых собственник получает квартиру. Естественно, в каждой из них переход права собственности должен подтверждаться соответствующей бумагой.

К ним относится договор обмена или дарения квартиры, свидетельство о наследовании или соответствующее судебное постановление и т.д.

Источники:

О государственной регистрации недвижимости

Отмена свидетельства о собственности

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kakie-dokumenty-doljny-byt-u-sobstvennika-kvartiry/

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Какие документы должны быть на собственность квартиры

Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни.

Как купить квартиру пошагово

В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша.

Обязательно проверьте горячую воду — до верхних этажей она иногда «не доходит», и это станет вашей проблемой. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик. Вот так и выясняются случаи мошенничества.

Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы. Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку (когда они гуляют), а также школа и детский сад — в шаговой доступности.

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. В выписке отражается вся информация о собственниках, обременениях и технических данных (площадь, этаж, количество комнат, балкон). Что нужно проверить?

Это может быть:

Договор купли-продажи. Что должно насторожить: если покупка была сделана совсем недавно, и за последние 2-5 лет у этой квартиры сменилось несколько собственников. Это частая мошенническая схема. Или как вариант — квартира проблемная, и продавец что-то скрывает. Например, психически больных соседей.

Приватизация. Что должно настораживать: государство давало квартиры не только на взрослых, но и на несовершеннолетних детей. При приватизации в договорах часто эти дети не указывались как собственники, но подразумевались.

И прав их никто не отменял. Поэтому осведомитесь, кому выдавалась квартира — если в семье на тот момент были маленькие дети, то они тоже владельцы.

И потребуется их согласие, иначе в любой момент они могут предъявить свои права: сделку суд признает недействительной.

Договор дарения. Что должно настораживать: квартиру подарил пожилой человек. Частая схема: человек ухаживает за стариком, а тот дарит ему квартиру. Иногда это абсолютно честный уговор, иногда недобросовестный.

Но здесь важно то, что после смерти дарителя могут объявиться недовольные наследники, претендующие на подаренное чужому человеку жилье. Это не редкий случай! Оспорить дарственную не так-то просто, но это судебные тяжбы, хлопоты, и вы можете оказаться втянуты в них.

Поэтому уделите внимание вопросу — кто подарил квартиру, насколько давно, нет ли претензий со стороны родственников дарителя. Лучше, если квартира была подарена 5-10 лет назад.

Наследование. Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года. Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров.

Совет: всегда полезно выяснить, кто был предпоследним собственником жилья, и при каких обстоятельствах жилье перешло во владение к нынешнему собственнику.

Заказать расширенную выписку ЕГРН можно здесь — https://rosreestr.net/.

Квартира может быть в залоге, ипотеке или на нее наложен арест, идут судебные споры. Эта информация тоже отражается в выписке ЕГРН.

Должны также смутить актуальные незасвидетельствованные данные в выписке.

В документах не должно быть подчисток и помарок, и все исправления должны быть заверены нотариусом. Договоры купли-продажи, заключенные до 2013 года, и другие договоры (дарения, приватизации, долевого участия) должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Нужно сравнить план и фактическое состояние квартиры. Изучите чертеж. Он соответствует реальному положению дел? Здесь могут быть проблемы неузаконенных перепланировок, объединения лоджии/балкона с жилой площадью.

Сравните также данные в техпаспорте с данными в выписке ЕГРН: нет ли расхождений по площади (жилой и общей), количеству комнат. Если есть расхождения, продавец должен их устранить.

Если вы купите такую квартиру, то узаконивать перепланировку придется самим. И штраф платить тоже.

Важно: если перепланировка не узаконена, то не факт, что ее узаконят после проверки. Бывают случаи, когда хозяева при перепланировке задевают несущие стены. Жить в такой квартире опасно, и дадут не только штраф, но и объявят дом аварийным. В общем, сначала узаконить — потом покупать.

В первую очередь, это несовершеннолетние. Для продажи квартиры, где собственник— ребенок, нужно разрешение органов опеки, а они весьма неохотно поддерживают такие сделки.

Во-вторых, это люди, дееспособность которых можно поставить под сомнение. Например, очень пожилые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Приобретая у них жилье, можно столкнуться с судебными тяжбами по иску недовольных родственников.

Поэтому обязательно попросите у продавца справку из ПНД и разрешение органов опеки на продажу квартиры.

В-третьих, собственники, которые где-то не здесь: в армии, в тюрьме, пропали без вести, уехали 10 лет назад в другую страну. То, что они отсутствуют, не отнимает их прав на жилье. И для продажи потребуется их разрешение.

Здесь тонкий момент: сейчас для продажи квартиры получать нотариально заверенное разрешение супруга не обязательно. Подразумевается, что он в курсе сделки.

Однако в жизни бывает всякое, поэтому при покупке узнайте, в браке ли продавец. Пусть вся семья присутствует при заключении сделки, обсуждении условий и т. д. И нотариальное согласие лучше все-таки получить.

Если продавец в разводе, то проверьте решение суда о разделе имущества — есть ли имущественные претензии.

Запросите у продавца квитанции по коммунальным услугам и налоге на имущество — нет ли задолженностей. Платить долги за него вам не придется, но хлопоты будут.

Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для госрегистратора).

Согласно ФЗ-218 договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях:

– продается доля в квартире;

– продается квартира, где собственник — несовершеннолетний или недееспособный;

– квартира продается на условии пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану. Составлять его нужно тщательно.

Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки (если они есть).

Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги.

В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи.

Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать.

Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств.

Как покупателю защитить себя в договоре

Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются.

Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре. Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года договор купли-продажи регистрировать не надо. Как только вы с продавцом его подпишете, сделка будет считаться совершенной. Чтобы договор стал исполненным, квартиру нужно принять по передаточному акту с подписью обеих сторон.

Важно: договор участия в долевом строительстве и договор ипотеки подлежат регистрации и считаются заключенными только после неё. Регистрация ипотеки совершается одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость. Заявление писать для этого не нужно. На договоре ставится регистрационная отметка.

А вот переход права собственности по-прежнему нужно регистрировать согласно ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и написать заявление на госрегистрацию прав (бланк взять в отделении).

К заявлению приложите документы (оригиналы плюс копия):

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Документы о праве собственности на квартиру.

3. Выписка из ЕГРН на жилье.

4. Техпаспорт на жилье (полученный не позднее 5 лет назад).

5. Паспорт продавца и покупателя.

6. Три экземпляра ДКП.

7. Три экземпляра акта приема-передачи квартиры.

Получить официальную выписку из ЕГРН можно на сайте https://rosreestr.net/

Документы сдаются сотруднику МФЦ или Росреестра, он составит опись с полным их перечнем и назовет день, когда нужно придти. Опись нужно будет принести с собой, чтобы вам вернули ваши документы.

С 2016 года отменили свидетельства, поэтому когда регистрация пройдет, вам просто выдадут выписку из ЕГРН, где вы должны быть указаны как владелец квартиры. Свидетельства теперь не выдаются.

После отмены регистрации договоров у людей возникло много вопросов: мы заключили договор, подписали, деньги передали, а квартира еще, получается, не наша… А вдруг продавец возьмет деньги и потом откажется от сделки? Как доказать свои права?

Пленум Верховного суда РФ установил правило, что продавец не может требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Если вдруг продавец начинает уклоняться от похода в Росреестр для регистрации перехода права собственности, то по статье 551 ГК РФ вы можете это сделать через суд. Закон стоит на вашей стороне.

Главное, чтобы все документы были подлинными. Поэтому так важно тщательно проверять продавца и квартиру перед покупкой.

Проверить квартиру на юридическую чистоту можно здесь -https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Совет: за день до заключения сделки запросите на покупаемую квартиру свежую выписку из ЕГРН и проверьте данные.

Отказать в регистрации прав сразу же не могут. По закону сначала регистрация приостанавливается. Это происходит, если документы неправильно оформлены или недооформлены, если есть подозрение на подделку, собран не весь пакет. На устранение ошибок дается 3 месяца. Если проблему не устранили, то только тогда следует отказ в госрегистрации прав.

Поэтому смотрите, чтобы в документах не было подчисток, помарок и приписок.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-nedvijimost-v-2019-godu-polnaya-instrukciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.