Какие документы необходимы для продажи дачи

Содержание

Какие документы нужны при покупке дачи с земельным участком?

Какие документы необходимы для продажи дачи

Купля-продажа любого вида недвижимости всегда достаточно сложная процедура.

Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.

Что касается дачных земельных участков, то их реализовать еще сложнее, так как при осуществлении процедуры по переоформлению права собственности может потребоваться (при определенных условиях) еще дополнительный пакет документов.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
  • Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
  • Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
  • Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
  • Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
  • Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

  • Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
  • Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
  • В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
  • Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Как можно продать участок по садовой книжке

Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.

После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у него, без сомнения, сохранились.

Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?

Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.

Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

Соответственно, купля-продажа осуществляется только формально. На деле же выполняется переуступка членских обязательств в конкретном объединении.

С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом:

  • Собственник земельного участка пишет на имя председателя заявление с просьбой исключить его из членов СНТ в связи с осуществлением переуступки своих прав потенциальному покупателю (его данные в таком заявлении обязательно указываются);
  • Потенциальный покупатель также пишет заявление, только о вступлении в объединение, с указанием того, кто именно переуступает права на участок ему;
  • На основании постановления председателя СНТ происходит переоформление садовой книжки на нового владельца. Именно по ней будет в дальнейшем осуществляться возможная процедура приватизации земельного участка новым владельцем (если он захочет такую процедуру осуществлять).

Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (дачной) книжке не осуществляется — происходит только переуступка прав на управление участком, но никак не юридический переход права — основное право собственности так и остается за СНТ.

Как оформляется сделка?

Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.

И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке.

Если же говорить о содержании классического договора (а именно на его основе будет осуществляться переоформление права собственности), то здесь необходимо отметить ключевые его положения:

  • Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
  • Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);
  • Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).

Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра).

По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

Какие документы требовать нельзя?

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).

Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры в отношении других земель. Однако, в том случае, если такое осуществляется по так называемой садовой книжке, говорить можно только о переходе членских прав, так как право собственности на участок остается за СНТ.

В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-dachi-s-zemelnym-uchastkom.html

Какие документы нужны для продажи дачи и как их оформить, как продать дом быстро и выгодно

Какие документы необходимы для продажи дачи

К осуществлению любых сделок с недвижимыми объектами стоит хорошо подготовиться. В отношении сделок по продаже дачных участков и домов также действуют особые правила.

Их несоблюдение может привести к недействительности совершенной сделки. Поэтому крайне важно совершить ее правильно. В данной статье подробно рассмотрим, какие документы нужны для продажи дачи в 2017 году.

Также затронем вопрос о максимально быстрой процедуре продажи домов и земель без посредников.

Какие документы потребуются?

Решив продать дачу, стоит заранее позаботиться о сборе требуемых для этого документов.

Без их предоставления осуществить сделку, оформить ее в соответствии с требованиями законодательства не получится.

При этом при продаже и дома, и участка земли необходимо подготовить пакет бумаг для каждого из объектов. Основные документы для продажи дачи должны удостоверять права владельцев на указанное имущество.

Отчуждать (продавать) дачу может только ее собственник.

Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать неприватизированную дачу, будет отрицательным.

Общий список нужных документов выглядит так:

  • паспорта (иные удостоверения личности);
  • документы на дачный домик;
  • документы на дачный участок;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки об отсутствии долгов за дачу;
  • договор (договоры) на продажу;
  • акт приема-передачи имущества.

Для продажи участка понадобятся следующие бумаги:

  • документы-основания возникновения прав на этот участок (договоры купли-продажи, дарения, документы о наследовании, решения судов и иных органов);
  • свидетельство, подтверждающее собственность на него;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • межевой план.

Для продажи дачных домов необходимы:

  • документы-основания возникновения прав на этот участок (договоры купли-продажи, дарения, документы о наследовании, решения судов и иных органов);
  • свидетельство, подтверждающее собственность на них;
  • кадастровый и технический паспорта.

Следует иметь в виду, что если дача приобреталась супругами во время брака, то потребуется согласие второй половины. При наличии всех указанных бумаг продажа дачи пройдет без осложнений, и будет соответствовать требованиям закона.

Как совершить сделку без посредников

Когда все документы собраны, можно переходить к непосредственной продаже. На рынке недвижимости работает много различных фирм, предлагающих свои услуги по продаже и оформлению таких сделок. Их работники смогут значительно облегчить жизнь продавца, взяв на себя всю бумажную работу. Кроме того, такие фирмы хорошо знакомы с нюансами процедуры оформления сделок с дачами.

Однако платить лишние деньги за их услуги мало кто хочет.

Поэтому многие предпочитают заниматься продажей без посредников. Если внимательно изучить все требования законов, то можно узнать, как продать дачу самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить, не прибегая к услугам сторонних лиц. Ниже представлена пошаговая инструкция для продажи дачи своими силами.

Сделка без посредников

О первой стадии – сборе нужной документации было рассказано выше.

Далее необходимо определиться с ценой продажи имеющегося дачного надела с домом. Это можно сделать самостоятельно путем изучения цен на аналогичные участки. На многих сайтах сегодня можно увидеть специальные калькуляторы, помогающие рассчитать продажную стоимость дачи. При желании можно пригласить специализированного оценщика для этой цели.

Следующим этапом станет поиск покупателей на дачу. Для этого существует множество способов. Можно распространить информацию среди знакомых, в своем дачном кооперативе, подать объявления в газеты, на радио, различных интернет-порталах.

Следует иметь в виду, что в некоторых дачных (садовых) объединениях существует правило о первоначальном предложении продать дачу своим соседям по кооперативу.

Если покупатель найден, происходит оформление документов. Для начала составляется сам договор (может быть один), акты передачи имущества к нему. Если обращаться к юристу за их составлением не хочется, то можно найти образцы в интернете.

Подписав договор, стороны по своему желанию могут зарегистрировать его у нотариуса.

Последним этапом будет обращение в органы Ростреестра для осуществления регистрации перехода прав по совершенной сделке. Для этого каждая сторона должна написать соответствующее заявление и подать его со всеми документами регистратору.

Процедура является платной.

Оформление сделки

Оформление купли продажи дачи должно проходить в полном соответствии с предписанными правилами. Сам договор (договоры) на продажу дачи составляются просто в письменной форме.

Нотариального заверения по закону для них сегодня не требуется. Однако стороны при желании могут заверить свои документы у нотариуса.

Обязательной является регистрация в Росреестре. Без ее исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем дачи.

Процедура осуществляется по заявлению обеих сторон сделки.

Плата за регистрационные действия для лиц физических составляет две тысячи рублей.

Налоговый вычет

При совершении любых сделок с объектами недвижимости платится НДФЛ. Однако всех продавцов интересует вопрос, можно ли уменьшить его сумму или вовсе не платить.

По общему правилу налог на продажу дачи может не уплачиваться при владении ей сроком больше пяти лет.

Не платить можно и при владении от трех лет при условии, что основанием получения имущества были сделки дарения, наследование. Если недвижимость у вас менее 3 лет в собственности, то налог придется уплачивать. Возможность освобождения от уплаты, платы в меньшем размере предоставляют налоговые вычеты. Данные вычеты предоставляются налоговой по заявлению продавца.

Размер вычета зависит от срока владения дачей. Если он составляет более пяти лет, то можно вести речь о полном возмещении налогов. Имущественный вычет для лиц, владеющих дачей менее указанного срока, возмещается в сумме не больше миллиона рулей. Получить возмещение можно после рассмотрения заявления налоговой.

Как продать дом побыстрее?

Каждый продавец мечтает продать дом быстро и выгодно. Разберемся, что для этого нужно делать. В первую очередь не мешает привести сам участок и продаваемый дом в порядок. При размещении объявления на продажу желательно размещать хорошие фотографии с выгодными ракурсами.

Для того, чтобы продать дом быстрее, следует вести активный поиск покупателей. В объявлениях о продаже дачи необходимо размещать ее полное подробное описание, указать все плюсы своего имущества.

Вывод

Продажа дачи своими силами занятии весьма непростое. Важно учесть все требования законов, грамотно составить и оформить бумаги, правильно продать. Для этого надо собрать все нужные документы, подтвердить свои права на дачу, оформить сделку по закону.

Источник: https://neuristu.ru/dacha/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemlej.html

Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

Какие документы необходимы для продажи дачи
Операции купли и продажи происходят повседневно. Однако люди, которые сталкиваются с такой необходимостью впервые, зачастую не имеют информации, какие нужно собрать документы для продажи дачи с земельным участком. Чтобы в будущем не возникло каких-либо недоразумений или финансовых трат для переделки, важно соблюдать определенный порядок действий.

Дача с участком относится к категории недвижимого имущества.
В связи с этим продажа имущества должна быть полностью санкционирована с действующим российским законодательством. Важно отметить, что продажу может осуществить только законный владелец, что подтверждается регистрацией законного права собственности.

Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

  • Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
  • Если была оформлена дарственная на землю
  • В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
  • Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
  • Документ, подтверждающий факт наследования
  • Регистрация имущественного права
  • Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка. В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.
Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

  • Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
  • Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
  • Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога
  • Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.

Как правильно оформить сделку: руководство

Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

  • Если отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают полноправность владения имуществом, то продать участок в соответствии установленным законодательством невозможно.
  • Поэтому обязательно нужно получить паспорт из кадастрового отдела и документ, подтверждающий право собственности
  • Чтобы инициировать процесс сбора документации, в первую очередь обращаемся в компанию, которая занимается землеустроительной деятельностью. С подготовленными документами можно обращаться в кадастровую палату, которая сформируется пакет технических документов
  • Однако выписок и документов из кадастра недостаточно, чтобы получить свидетельство об имущественном праве. Для этого обязательно должен быть документ, который сможет подтвердить право владения. Если ранее участок и дом были куплены у другого владельца, то в качестве такого документа может выступать договор о проделанной сделке. Случаются ситуации, когда юридическое лицо отдает землю без каких-либо сопровождающих документов. Тогда нужно отправиться в садовое товарищество или кооператив для получения выписки или муниципальный орган, который сможет подтвердить документально право собственности. Важно отметить, что документ подразумевает оформление на бланке установленного государственного образца. Его можно получить в отделе управления, СНТ или администрации по месту нахождения участка
  • Чтобы продолжить оформление участка, направляемся с паспортом и полученным правоустанавливающим документом в регистрирующий орган. Только после этого шага можно планировать продажу дома и прилегающего участка

Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.

Эксперты считают, что при решении потенциального клиента на предложение, стоит взять хотя бы небольшой задаток, который будет выступать гарантией того, что человек не изменит своего решения в будущем.

Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время. Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.

Чтобы оградить себя от возможных трудностей, рекомендуется производить оформление договора купли и продажи в нотариальной конторе.

Кроме того, если покупатель предлагает свою «рыбу» документа, то предварительно необходимо посоветоваться с грамотным юристом на предмет содержания всех пунктов.

Как только все документы будут подписаны, в качестве заключительного этапа двумя участниками процесса должен быть оформлен акт о передаче имущества другому лицу или новому владельцу. Далее первым шагом нового владельца является оформление регистрации участка с домом.

Как должна быть оформлена купля-продажа?

Вся процедура укладывается в следующую схему:

Для изменения владельца или оформления права пользования покупателя, в регистрационную палату должны быть предоставлены: документ, подтверждающий переход права пользования (завещание, дарственная, договор о купле и продаже) и свидетельство о прохождении регистрации объекта.

Что касается последнего документа, то с 1998 года на основании российского законодательства, он должен быть выдан всем гражданам, которые стали собственниками

  • Составление юридически закрепленного договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон. Также крепится справка, которую можно взять у садового объединения на основании ФЗ-34
  • В общий пакет документов в обязательном порядке включается план из кадастровой палаты. В том случае, если оформление объекта было осуществлено после 2006 года, необходимо составить технический паспорт
  • В обязательном порядке оформляется выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, которая должна подтвердить отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина. Также должно присутствовать официальное разрешение второго супруга на проведение продажи. Чтобы нотариально оформить сделку в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРП. Документы необходимы в двух экземплярах
  • Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу. На основании 554 ГК, указываются полные сведения о местоположении
  • Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании 555ГК.

Какую документацию нельзя потребовать при совершении сделки?

Важно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.

Чтобы избежать нарушений в будущем, важно принять на заметку, что требование у продавца выписок или протоколов товарищеских собраний является незаконными действиями.

В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент.

Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.

Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества.

Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше. При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemelnym-uchastkom/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kakie-nujny-dokumenty-dlia-prodaji-dachi-s-zemelnym-uchastkom-5ae9b98adcaf8ea87d15f74b

spec

Какие документы необходимы для продажи дачи
Продажа дачи: какие документы нужны и как их оформить?

Мало кто задумывается об оформлении документов на дачу до момента, когда возникает необходимость ее продать.

Если дача приобреталась вами по современному гражданскому законодательству, то, скорее всего, документы на нее в полном порядке.

Чтобы продать такую дачу, необходимо лишь вместе с покупателем взять подписанный обеими сторонами договор, расписку об оплате по этому договору, паспорта и документы на дачу (на дом и землю), оплатить госпошлину – и пойти в регистрационную службу или местный МФЦ (если он предоставляет такую услугу). Там стороны сделки сдают документы на государственную регистрацию права собственности за покупателем.

Между тем, по статистике среди всех подмосковных дач только 30 % имеет полностью оформленные документы. Итак, рассмотрим, как продать дачу, полученную до введения государственной регистрации прав на недвижимость.

Критериями оценки, насколько сложно будет оформить дачу, являются:

•             Была ли дача выделена гражданину лично постановлением местных властей или предоставлена в рамках садоводческого (или дачного) товарищества;

•             К землям какой категории и вида разрешенного использования относится участок (сельхозназначения или земли населенных пунктов, предназначена для садоводческих и дачных товариществ или для ИЖС, личного подсобного хозяйства);

•             Есть ли у гражданина какие-либо документы на руках;

•             Есть ли межевые споры с соседями.

Оформление земли

Рассмотрим первую ситуацию, когда для купли-продажи нужно оформить дачу, полученную от местных властей или по наследству.

Случай первый: есть правоустанавливающий документ на землю

Это самая простая ситуация. Когда на руках есть постановление местной администрации с указанием о передаче участка для ИЖС или ЛПХ в землях поселений. Иногда подобная дача уже успела перейти по наследству – тогда правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство.

Если право, указанное в документе, называется правом «пожизненного наследуемого владения», «постоянного бессрочного пользования», а то и вообще никак не называется, это не означает, что для получения права собственности надо идти в администрацию и просить исправить постановление, заново выделить участок. Все перечисленные права автоматически, на основании закона переоформляются Росреестром на право собственности.

Суть дачной амнистии в отношении земли заключается в том, что если вас устраивает площадь участка, указанная в постановлении или свидетельстве на наследство, и документ этот выдан до 2001 г.

, то можно обойтись без межевания.

Кадастровый план участка заказывать нужно в любом случае, но в рассматриваемой ситуации кадастровая служба внесет сведения о площади и границах, руководствуясь имеющимися у гражданина старыми документами.

Случай второй: дача в садоводстве или стародачном поселке

Когда-то оборот недвижимости посредством купли-продажи был фактически запрещен. Однако граждане все равно продавали друг другу дачи. Обходились они при этом передачей денег и внесением записи о новом члене в списки садоводческого товарищества.

И хорошо, если такие списки сохранились, а дачное товарищество работает. Ведь, если земля выделялась постановлением местных властей не лично гражданину, а на все товарищество, то для продажи дачи придется сначала получить землю лично на себя в администрации.

Чтобы заявление гражданина было удовлетворено, необходимо приложить к нему описание границ участка по результатам межевания и заключение правления дачного объединения (в нем указывается, что гражданин является членом кооператива или товарищества, какой ему принадлежит участок и подтверждается соответствие описания участка тем границам, в которых он фактически используется).

На основании вышеуказанных документов администрация обязана бесплатно передать землю в собственность гражданина. Получив соответствующее постановление администрации, можно зарегистрировать за собою право собственности на дачный участок.

Оформление дома

Порядок оформления дома зависит от того, дачный это дом или жилой (грубо говоря, нужна ли вам «прописка» на даче и предоставляет ли право на прописку ваш дачный поселок).

Срок на оформление в упрощенном порядке домов ИЖС истек в 2010 г. Дачные же дома (расположенные на землях для дачных, садоводческих участков) до сих пор можно оформлять по «дачной амнистии», обходясь без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для регистрации права собственности на такой дом достаточно документов на землю и декларации по форме Минэкономразвития. Собственник дома сам заполняет декларацию.

Необходимость оформить дом ка жилой значительно усложняет процедуру: здесь кроме документов на землю нужен будет техпаспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оформление через суд

Когда никаких бумаг на дом и участок нет, садоводческое товарищество развалилось, успешно растеряв все свои списки, а поиски по местным архивам ничего не дали, единственным способом оформить дачу является обращение в суд.

Необходимо понимать, что для признания права собственности на дачу в суде обязательно нужно иметь хоть какое-то право на землю. Если вы не нашли ни единого документа, стоит попробовать попросить землю в администрации в краткосрочную аренду (иногда такой вариант работает).

Дело в том, что право собственности на дом можно признать на основании приобретательной давности или как на самовольную постройку. В отношении земельного участка приобретательная давность не работает, т.к. вся земля в России предполагается государственной до тех пор, пока она не передана в частную собственность.

Источник: https://terres.ru/articles/prodazha-dachi-kakie-dokumenty-nuzhny-i-kak-ih-oformit

Какие документы нужны для продажи дачи, где их можно оформить

Какие документы необходимы для продажи дачи

Пока не принято решение о продаже земельного участка, редко какой собственник задумывается, какие документу нужны для продажи дачи.

Современное гражданское законодательство не допускает передачу прав собственности, если отсутствует полный пакет необходимой документации.

Существует много нюансов и особенностей процесса купили-продажи дачного участка, которые необходимо знать для законного совершения сделки.

Варианты продажи дачи

После того, как было принято решение о продаже дачи, необходимо определить вариант осуществления задуманного. Возможны два способа:

  1. Заниматься продажей самостоятельно.
  2. Воспользоваться услугами агентства недвижимости или частных риелторов.

Второй вариант выбирают, когда заниматься продажей некогда или совершить продажу участка необходимо в максимально короткие сроки.

Услуги профессиональных риелторов стоят не дешево, но взамен они сделают всю необходимую подготовительную работу и помогут в сопровождении сделки.

Если нет лишних средств и продажа не срочная, можно самостоятельно заняться процессом сбора документов и подготовки к сделке.

Какие документы нужны при продаже дачи

У каждого собственника должны быть соответствующие документы на дачу, которые подтверждают право собственности. Продать дачу можно при наличии поэтажного плана здания или техпаспорта. Изготовлением и оформление подобной документации занимается БТИ.

Для получения техпаспорта, необходимо обратиться с заявлением в ближайший офис БТИ и согласовать время прихода специалистов, по оценке недвижимости. Если на продажу выставлен участок земли, необходимо подготовить кадастровый паспорт. Получить документ можно в Росреестре.

Для этого необходимо написать заявление и вызвать специалистов, которые выполнят межевание участка. После выполнения замеров, необходимо подождать месяц и получить кадастровый паспорт участка.

Если подобные документы были получены собственником дачи во время её регистрации, необходимости их переоформлять или получать повторно, нет.

Продаваемый земельный участок должен состоять в базе Росреестра. Если ранее ни один из собственников земли этого не делал, придется собирать дополнительные документы.

Обязательным документом для продажи является Свидетельство, подтверждающее право на собственность.

Документы, устанавливающие право собственности

Право на землю должно иметь под собой основания для возникновения. Документы при покупке дачи можно разделить на две категории: подтверждающие и устанавливающие право собственности.

  1. Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.
  2. Правоустанавливающий документ. Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости

Если в наличии нет правоустанавливающего документа, все другие бумаги не имеют юридической силы. Предъявление правоустанавливающего документа может потребоваться если:

  1. Изменяются или требуется подтверждение данных для проведения сделки по купли – продажи объекта или передачи прав другому лицу.
  2. Для доказательства в судебном процессе своих прав на недвижимость.

Свою силу правоустанавливающие документы имеют, если правильно оформлены и срок их действия не истек.

Кадастровый паспорт

Документ, в котором указан кадастровый номер, называют паспортом земельного участка. документа включает в себя следующую информацию:

  • Граница участка.
  • Геометрическая форма.
  • Размер площади.
  • Кадастровая цена.
  • Личные данные гражданина, являющегося владельцем данного земельного участка.
  • Период строительства жилого дома.
  • Материал дома и несущих конструкций.
  • Схема расположения дома на участке.
  • Наличие обременений: арест, рента, аренда.

Документ, устанавливающий право собственности на строение

Если право собственности переходит от одного гражданина другому физическому или юридическому лицу, необходимо составление договора. Составленный по всем правилам подобный документ, будет являться правоустанавливающим и позволит зарегистрировать право нового владельца. Существует несколько правоустанавливающих документов, которые необходимы для повторной регистрации права собственности:

  • Договор купили – продажи.
  • Акт приема-передачи объекта.
  • Договор на дарение.
  • Свидетельство о наследовании данного объекта.
  • Документ о разделе совместно нажитого имущества, между бывшими супругами.
  • Справка о выделении доли в данном имуществе.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Документ, подтверждающий факт обмена.

Другие документы для продажи дачного участка

Для осуществления продажи дачного участка необходим документ, по которому она была приобретена действующим владельцем. Но одного правоустанавливающего документа будет недостаточно для совершения сделки, для этого необходим целый пакет документов:

  • Копии удостоверений личности (паспорта) всех участников сделки.
  • При наличии супруга, необходимо его письменно согласие на продажу недвижимости. Документ должен быть заверен нотариусом.
  • Документ, который подтверждает право продавца на имущество.
  • Действующий кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт.
  • Справка о межевании земельного участка.
  • Документ, подтверждающий уплату земельного налога.
  • Справка из Росреестра.
  • Выписка об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
  • Свидетельство государственной регистрации.
  • Копия домовой книги.
  • Если продажей занимается официальный представитель собственника, необходима действующая, нотариально заверенная доверенность.

Процесс межевания участка

Заключение сделки по переходу прав собственности в 2019 году невозможно совершить, если не будет произведено межевание земли. Использовать участок  для удовлетворения собственных потребностей можно, но выполнить следующие действия будет невозможно:

Перед началом процесса продажи необходимо убедиться, что межевое дело по участку выполнено. После проведения всех необходимых действий, в документе будут указаны данные о границах участка. После завершения межевания земли он закрепляется за собственником, а также исключает все возможные спорные ситуации с соседями и другими собственниками.

В случае возникновения претензий на участок со стороны третьих лиц, в качестве доказательства права на участок можно представить документ о межевании земли. Этого будет достаточно, чтобы суд принял решение по спорному вопросу.

Выполнение обязательств по договору

После согласования всех нюансов сделки наступает время исполнения взятых на себя обязательств по договору:

  • Для продавца. Переоформление права собственности.
  • Для покупателя. Передача в полном объеме денежных средств.

Существует несколько вариантов расчета продавца с покупателем:

  1. После подписания договора купили-продажи: наличными или безналичным переводом.
  2. После выдачи свидетельства о регистрации права собственности: наличными или безналичным переводом.
  3. Передача денег продавцу через ячейку в банке.
  4. Оплата покупаемого имущества безналичным расчетам по аккредитиву.

При передаче денег больше рискует покупатель земельного участка. Максимальным рискам подвергаются лица, которые совершают расчеты по первому или второму способу.

При первом варианте оплаты остаться без участка и денежных средств покупатель рискует, если продавец после получения денег тяжело заболеет или умрет.

При втором варианте покупатель может не отдать деньги по договору, ведь недвижимость уже фактически принадлежит ему.

Приватизация дачи

Для продажи дачного участка, который был получен по наследству или на условиях бессрочного использования, необходима его приватизация. Для этого необходимо сделать следующее:

  • Составить и направить заявление в комитет по земельным вопросам, по месту нахождения дачного участка.
  • Приложить все имеющиеся документы, подтверждающие наследование участка.
  • Получить решение, удостоверяющее право собственности.
  • Поставить участком на учет в кадастровой палате.
  • Подписать договор на право владения территорией участка.

Страхование земельных участков

Сегодня никого не удивишь страхованием автомобиля, а страхование земельных участков относительно новый продукт, который с каждым годом становиться все более востребованным. После покупки дачного участка многие владельцы обращаются в компании для страхования следующих рисков:

  • Повреждение земельного участка по причине воздействия внешних факторов: пожар, взрыв, авария систем коммуникаций.
  • Природные катаклизмы: землетрясение, наводнение, оползень.
  • Загрязнение почвы в связи с техногенной катастрофой.
  • Падение на участок летательных аппаратов.
  • Незаконные действия злоумышленников.

Стоимость страхового полиса, будет зависеть от выбранного количества рисков. Одним из самых актуальных видов страхования считается риск потери права собственности на участок. По условиям подобного полиса, в случае признания недействительным договора купили-продажи по решению суда, страховая компания возместит страхователю ущерб в полном объеме.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/prodaem-dachu-kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit/

На что обратить внимание при продаже дачи?

Какие документы необходимы для продажи дачи

Если вы приняли решение продать свой дачный участок, необходимо подготовится к данной процедуре заранее. Очень важно собрать и подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки. Ведь от того, насколько вы приведете свои бумаги в соответствие с законом, зависят и сроки продажи собственности и цена, которую можно будет просить за дачу.

В соответствие с Земельным кодексом, дача представляет собою земельный участок, с построенным на нем домом. Поэтому оформление купли – продажи может осуществиться только после сбора всех нужных документов. Это такие бумаги как:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный объект. К данному списку относятся договора купли продажи, дарения, наследования, решение районной администрации о присвоение земли, вступившее в силу решение суда о присвоение прав на землю
  • Кадастровый паспорт земли, на которой построена дача. Данный документ обязательно должен содержать информацию о присвоенном объекту личном номере. Следует отметить, что без наличия кадастровой выписки либо кадастрового плана земельного участка, совершение сделки купли – продажи будет невозможным 
  • Еще один нужный документ – письменное согласие супруга/супруги на проведение продажи земельного объекта. Данная бумага должна быть заверена в нотариальной конторе
  • Также покупка участка предусматривает наличие договора купли – продажи
  • Заверенный акт о передаче земельного объекта. Документ должен быть подписан обоими участниками соглашения
  • Квитанция, подтверждающая оплату Государственной пошлины
  • Паспорта граждан Российской Федерации
  • Если интересы одного из участников сделки представляет третье лицо, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность

На что необходимо обратить внимание покупателю

Осуществляя покупку дачи, человеку обязательно необходимо внимательно изучить основные правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если говорить о дачном участке, то, как правило, это либо свидетельство, подтверждающее право собственности, либо членская книжка.

В первом случае бумага обязательно должна содержать следующие важные данные:

  • Категория земельного участка
  • Форма собственности на объект. Сюда можно отнести долевой, совместный и частный вид собственности

Вторым по важности документом для покупки дачи, является кадастровый паспорт объекта.

Только с его наличием  продавец сможет обратиться в органы ЕГРП и оформить там выписку, подтверждающую, что продаваемый земельный участок принадлежит данному собственнику.

Также эта бумага будет гарантом того, что имущество не находится в залоге либо под арестом. Выдачей выписки занимается управление Росреестра, либо его территориальное управление. Данная услуга является платной. Ее стоимость составляет 200 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Также при покупке дачи будущему владельцу необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на само строение. Если таковые имеются, на недвижимость, как и на землю, заказывается выписка из ЕГРП.

В случае отсутствия правоустанавливающего свидетельства, новый собственник сможет оформить его самостоятельно, подготовив для этого необходимый перечень документов. Однако человек должен четко осознавать, что пока эта процедура не будет доведена до конца, он является всего лишь владельцем земельного участка. 

Не лишним будет встретиться и с председателем садового товарищества, к которому относится понравившаяся вам дача. Попросите его показать вам установочные документы данного сообщества, его устав и основные требования к владельцам дачных участков. Тогда вы будете четко понимать, по каким законам функционирует территория, на которой  вы планируете приобрести недвижимость.

Если продавец имеет на руках только членскую книжку, обязательно уточните, какой порядок оформления прав на землю существует в данном дачном обществе. Узнайте у председателя, не имеет ли продавец участка задолженностей перед товариществом. Всю указанную выше информацию покупатель также сможет получить в органах районной администрации.

Собственники, которые пользуются дачным участком на праве бессрочного пользования, или как полученным наследством, перед продажей дачи должны пройти процедуру приватизации земли. Для этого вам потребуется обратиться в районное отделение земельного комитета.

Собственник пишет заявление, в котором просит осуществить приватизацию земельного объекта и прилагает к нему необходимый перечень документов. О том, какие именно нужны бумаги, в каждом отдельном случае консультирует представитель земельного комитета. Ваше заявление государственные органы могут рассматривать в течение месяца.

По истечению этого срока заявителю выдают постановление земельной комиссии, подтверждающее его право собственности на земельный участок.

Далее собственник заказывает у специальной организации межевание границ участка и передает эти бумаги в кадастровую палату. Здесь владельца поставят на учет, а документы передадут обратно в земельный комитет для заключения окончательного договора о приватизации.

Заключенное соглашение необходимо зарегистрировать в Государственной регистрационной палате. Когда все вышеперечисленные процедуры будут пройдены, заявителю выдадут право собственности на земельный участок.

Получение всех необходимых бумаг является платной услугой, а ее стоимость определяется индивидуально для каждого собственника.

Поиск покупателя

Когда владелец дачи собрал все нужные документы, он может смело выставлять дачный участок на продажу. Поиск клиентов может осуществляться самостоятельно, однако тогда продавец рискует встретить нечестного покупателя и стать жертвой мошенников. Ведь всевозможные преступные махинации на рынке недвижимости, сегодня достаточно распространены.

Поэтому, чтобы обезопасить себя большинство продавцов обращаются за помощью во всевозможные агентства недвижимости, которые гарантируют быстрый поиск клиентов и юридическое сопровождение сделки. Однако данная услуга является не дешёвой и заказчику придется заплатить риелтору определенный процент от стоимости дачи.

Если вы все же решились искать клиента через посредника, предварительно узнайте больше информации о выбранном вами агентстве. Очень хорошо, если услугами конторы предварительно пользовались ваши знакомые. Обращаясь в незнакомое вам агентство, отдайте предпочтения кампаниям, которые осуществляют свою деятельность на протяжении нескольких лет. 

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.
Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/prodazha-dachi-422/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.