Какие документы нужны для дарения доли

Содержание

Необходимый список документов для договора дарения доли квартиры, а также перечень служб, которые придется посетить

Какие документы нужны для дарения доли

Чтобы оформить договор дарения доли квартиры, потребуется собрать целый ряд дополнительных документов. Отсутствие даже одного из них станет серьезным поводом для отказа в регистрации сделки. Поэтому следует особенно внимательно подойти к решению этого вопроса.

В данной статье вы найдете полный список документов для оформления договора дарения доли квартиры, а также перечень инстанций, которые придется посетить.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Дарственная на долю в жилплощади довольно специфична. Очень важно правильно указать рамки имущества, переходящего в дар. Специфика данного соглашения заключается в том, что после его реализации у квартиры будет несколько собственников.

Очень важно понимать, что жилплощадь не «распиливается» между владельцами.

Когда мы говорим о дарении доли, имеется в виду передача части имущественных прав на жилплощадь, а не куска самого жилища.

Так что, нельзя подарить только определенные квадратные метры. Передается именно доля в праве владения объектом.

Где и как оформить?

Чтобы оформить сделку, необходимо обратиться в государственный орган регистрации. В прочем, для этого есть два варианта:

  1. Росреестр.
    Росреестр – это, непосредственно, орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные тоже проходят регистрацию именно тут. 

    Обращаясь в Росреестр, вы идете самым прямым путем, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение.

    Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.

  2. Многофункциональный центр.
    В отличие от Росреестра многофункциональный центр сам ничего не регистрирует. Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.

    Это достаточно удобный способ, поскольку сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. Не зря эти организации были созданы, чтобы упростить для простых людей бюрократический аппарат. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Но если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, как это сделать:

  • Обратиться лично.Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично. И это действительно самый оптимальный вариант, поскольку сможете сами следить за ходом подписания договора и подачей заявления. Но если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
  • Послать вместо себя законного представителя.Обычно люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от лица нанимателя, используя свои профессиональные навыки. Однако законным представителем может стать кто угодно. Вы можете отправить вместо себя родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.

ВАЖНО! Если нанимаете юриста, лучше прийти в Росреестр вместе с ним, поскольку не исключено, что нарветесь на мошенничество.

  • Отправить заявление по почте. Оптимальный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр. Вы просто собираете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом дарственную и посылаете это все письмом на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры. Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт вместе со всем вложить опись содержимого и уведомление о вручении.
  • Электронное заявление.Ростреестр идет в ногу со временем и у него есть собственный интернет-портал. На этом ресурсе предусмотрена возможность подачи электронных заявлений на предоставления разного рода услуг, в том числе на дарение. Но чтобы воспользоваться данным способом, необходимо заранее обратиться в министерство связи с паспортом и снилс и получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись. Ее стоимость от 1500 до 5000 рублей.

Какие бумаги нужны для оформления дарственной?

Чтобы оформить дарственную, потребуется получить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Выписка, которая подтверждает право дарителя на владение имуществом. Она получается в государственном реестре недвижимости, и заказывать ее нужно заранее.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это справка, фиксирующая кадастровую стоимость доли. Ее можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если жилье находится в общей собственности, дарителю нужно получить согласие от всех остальных жильцов, чтобы подарить свою долю.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Если квартира – это совместно нажитое в браке имущество, придется оформить согласие от второго супруга.

Что нужно для данной процедуры?

Уже когда дарственная составлена и вы пришли в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление, потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов. Кроме того, вас попросят предъявить оригиналы.
  • Все та же выписка, свидетельствующая о праве собственности на жилплощадь.
  • Технический паспорт передаваемого объекта.
  • Выписку из домовой книги, если объект является жилым домом.
  • В уже оговоренных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участниках сделки.
  • Письменное согласие всех собственников объекта, который передается в дар.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Пошлину нужно оплатить перед тем, как подавать документы. Сделать это можно в отделении любого банка.

На нашем сайте вы можете узнать порядок процедуры, размер госпошлины, а также где оформляется дарение доли квартиры.

Службы, в которые придется обратиться

Чтобы пройти полностью процедуру оформления, в любом случае придется заглянуть во многие инстанции:

  • Бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно будет обратиться, чтобы получить выписку о кадастровой стоимости.
  • Если вы с оппонентом являетесь близкими родственниками, нужно будет заглянуть в паспортный стол и получить справку о близкородственных связях, чтобы не платить налог.
  • Единый государственный реестр недвижимости за выпиской о праве собственности.
  • Нотариальная контора.
  • Банк.
  • Росреестр или многофункциональный центр.

Особенности и нюансы

Конечно, выше перечислен полный список стандартных бумаг для оформления договора дарственной, но в отдельных случаях появляется необходимость получить некоторые нестандартные бумаги.

Так что лучше сразу проконсультироваться у нотариуса или в многофункциональном центре.

Ознакомьтесь визуально с нюансами составления договора дарения доли квартиры на видео ниже:

Собрать и правильно оформить все необходимые бумаги – это очень важно, ведь без них дарственную не зарегистрируют.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы   Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli/dokumenti-i-poryadok-oformleniya/spisok-dok-tov.html

Какие документы нужны для дарения доли в квартире, куда их подавать

Какие документы нужны для дарения доли

Дарение любого имущества, в том числе и доли в квартире, регламентировано законодательством Российской Федерации. Любая собственность может быть подарена третьим лицам. Главным условием при этом является наличие у дарителя права на обладание.

Чтобы заключить подобную сделку, необходимо подготовить перечень документов для дарения доли в квартире, и подать их в соответствующее ведомство.

Отсутствие каких-либо обязательных бумаг может послужить основанием для отказа в рассмотрении прошения о перерегистрации прав собственности при дарении.

Особенности дарения доли

Дарение любой недвижимости осуществляется на основании соглашения о безвозмездной передаче имущества третьим лицам. Договор составляется сторонами при наличии обоюдного согласия. Одариваемый подписывает бумагу, но не принимает на себя каких-либо обязательств по возмещению.

Процедура же дарения доли жилплощади может быть осложнена необходимостью получения дополнительной документации. Так как при долевом владении даритель не является единственным собственником недвижимости, он не имеет права распоряжаться своей частью без учета мнения остальных дольщиков. Это обусловлено общепринятыми нормами и наличием соответствующих законодательных положений.

Документы, необходимые для дарения доли квартиры, дополняются следующими разрешительными бумагами:

  • письменным согласием дольщиков;
  • разрешением органов опеки;
  • документальным согласием второго супруга;
  • иным разрешительным постановлением.

Если в долевом владении участвует несовершеннолетний гражданин или лицо, с точки зрения закона, признанное недееспособным, для дарения доли должно быть получено предварительное разрешение законного представителя малолетнего или органа опеки. Когда дарению подвергается доля в квартире, которая является совместно нажитым в браке имуществом, получение согласия от второго супруга является обязательным.

При наличии подобных обстоятельств, все разрешительные бумаги, оформляемые дополнительно, должны быть заверены нотариально. Устные договоренности в государственных инстанциях не рассматриваются.

Правила дарения распространяются на заключение сделки между лицами любого статуса. Наличие родственных или иных связей между сторонами договора не имеет значения (кроме вопросов, касающихся налогообложения).

Дарение доли в квартире супругов

Так как имущество, приобретённое супругами в браке, считается общим, один из них не может подарить собственность или его часть третьему лицу без разрешения второго.

Разрешение на дарение доли от супруга должно быть официально оформлено в представительстве нотариата. Без этого оно не будет считаться действительным.

Подписывая и удостоверяя согласие, нотариус должен убедиться, что вторая сторона дает свое разрешение на добровольной основе, а факторы какого-либо принуждения отсутствуют.

Если оба супруга являются совладельцами общего недвижимого имущества, один из них не может подарить кому-либо долю этой собственности. Чтобы это стало возможно, супруги должны заключить брачный договор, на основании которого жилплощадь была бы разделена между сторонами в установленном порядке. После этого супруг-собственник доли может подарить её по своему желанию.

Брачное соглашение, чтобы иметь юридическую значимость, должно быть удостоверено у нотариуса. После этого оно подается в Росреестр или МФЦ для проведения перерегистрации имущественных прав супругов в соответствии с договором о распределении долей. Только поле проведения этих процедур, появляется возможность дарения доли в квартире супругов.

Дарение при участии недееспособных

Участие недееспособных граждан в сделках дарения регламентировано законодательством. Так как эти лица являются субъектами, нуждающимися в защите интересов, государство предусмотрело ряд правил, которые должны быть соблюдены, чтобы дарение стало возможным.

У каждого лица, признанного недееспособным, должен быть законный представитель или опекун. Он, на законных основаниях, уполномочен представлять интересы ограниченного в действиях субъекта.

Участвуя в сделках дарения имущества, которое частично или полностью принадлежит недееспособному, опекун должен в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства.

В большинстве случаев такое разрешение не выдается, так как это ставит под сомнение соблюдение интересов недееспособного гражданина.

В тех случаях, когда дарение происходит в адрес несовершеннолетнего или ограниченного в действиях субъекта, осуществить сделку проще. Это обусловлено тем, что получение недвижимости в дар содействует благополучию одариваемого.

Обязательные документы

Документы для оформления дарственной на долю в квартире должны подаваться в следующем составе:

  • договор;
  • удостоверения личности сторон;
  • письменные согласия лиц, чьи интересы затрагиваются;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность.

Доверенность нужна в тех случаях, когда вопросом дарения или принятия дара занимается законный представитель одной из сторон. Положения доверенности должны удостоверять соответствующие полномочия представителя.

Пакет указанных документов должен быть представлен нотариусу для проверки и утверждения, а затем передан в Росреестр для рассмотрения. Нотариальный работник может самостоятельно осуществить передачу документации по инстанциям, но это требует дополнительной оплаты.

Договор дарения

Договор дарения является основополагающим документом, на основании которого проводится сделка безвозмездной передаче недвижимости или её доли. Удостоверение данного соглашения у нотариуса является обязательным, но не во всех случаях.

Договоренность составляется только в письменном виде. Устные соглашения, с точки зрения закона, не являются достаточными основаниями для перерегистрации права собственности. Заверенный у нотариуса договор дарения может быть использован при решении спорных вопросов, в том числе и в суде.

Не существует правил, предписывающих необходимость обращения к нотариусу за составлением договора дарения. Стороны, при наличии соответствующего навыка, могут самостоятельно подготовить документ. При возникновении сомнений в правильности составления, нотариальный работник может проверить бумагу за дополнительную плату.

Образец договора дарения не является фиксированным, так как обстоятельства, в каждой конкретной ситуации, могут различаться. При этом документ должен содержать перечень обязательной информации, без которой он не будет считаться действительным.

Договор дарения составляется минимум в трех экземплярах – по одному для участников и один для Росреестра. По желанию сторон копия может храниться также и у нотариуса.

Паспорта и доверенность

Все сделки дарения оформляются на основании удостоверяющих личность документов. Их должны представить обе стороны. К рассмотрению принимаются только действующие удостоверения личности.

Лица, не достигшие совершеннолетия, действуют при участии родителей, опекунов или иных законных представителей. Они также обязаны предоставлять собственный удостоверяющий личность документ – свидетельство о рождении.

Если в сделке участвует законный представитель совершеннолетнего гражданина, он действует на основании доверенности, следовательно, личное присутствие доверителя и предоставление его паспорта не является обязательным.

Согласие супруга

Если доля недвижимости, передаваемой в дар, является частью имущества, идентифицированного как совместно нажитое, необходимо получить согласие второго супруга. Наличие супружеской связи между собственниками подтверждается на основании свидетельства о браке. Письменное согласие супруга должно быть удостоверено в нотариальной конторе, так как без этого оно не является действительным.

Закон позволяет осуществить дарение без учета согласия супруга. Это возможно в том случае, если вторая сторона не предприняла никаких действий (не дала согласие и не заявила отказ). В такой ситуации, сделка дарения будет проведена, но пометка об отсутствии разрешения будет рассматриваться как обременение, числящееся за недвижимостью.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги позволяет установить перечень лиц, имеющих официальную регистрацию по адресу даримой недвижимости. Наличие такой справки позволят дарителю сохранить за собой право оставаться прописанным по данному адресу, и дает ему возможность на дальнейшее проживание.

Эти условия должны быть прописаны в положениях договора дарения.

Дополнительные документы

Документы для дарения доли в квартире, при нестандартных ситуациях, могут быть дополнены следующими наименованиями:

  • правоустанавливающими бумагами;
  • выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
  • подтверждениями наличия родства;
  • медицинскими заключениями о здоровье участников сделки;

Указанные бумаги могут быть запрошены контролирующими органами при возникновении определенных обстоятельств. Чтобы ускорить проведение сделки, их необходимо подготовить заранее.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-dareniya-doli-v-kvartire/

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Какие документы нужны для дарения доли

Дарение — один из способов распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица. Оно предполагает передачу вещи, в том числе недвижимой, в собственность другого лица, без взимания какой-либо платы в виде денег, услуг или иных средств возмещения. В подарок можно преподнести квартиру или её часть.

Для этого заключается договор дарения доли. Такая сделка имеет место, когда дарителю принадлежит вся квартира. Он выделяет в ней часть и передает ее другому лицу. При этом договор дарения доли квартиры проходит государственную регистрацию.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса различна в зависимости от места оформления.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Дарение доли в квартире предполагает несколько этапов оформления:

  • Сбор необходимых документов;
  • Выбор нотариуса. Подобные соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению. Наименование нотариального агентства зависит от региона, в котором находится передаваемая в дар недвижимость. Если квартира, доля в которой передается в дар, находится в Санкт-Петербурге, нотариус должен быть из Санкт-Петербурга. Район его нахождения не имеет значения;
  • Обращение к нотариусу. На приеме нотариус оценивает пакет документов, составляет договор дарения, соответствующий требованиям законодательства, разъясняет права и обязанности сторон и заверит подписанное соглашение;
  • Регистрация. Сделки, устанавливающие, что право собственности на недвижимый объект переходит от одного лица к другому, должны проходить официальную регистрацию в РосРеестре. После проведения процедуры удостоверения, нотариус организует передачу договора и сопутствующих документов на регистрацию: в электронной форме — в течение одного дня, в бумажном виде — в течение двух дней.

Чтобы подарить долю в собственности не обязательно учитывать согласие собственников других долей в квартире. У них нет преимущественного права на получение реализуемой доли в дар.

На кого можно составить дарственную

Подарить собственность можно любому лицу по своему усмотрению. Дарение производится в одном и том же порядке вне зависимости от того, является ли одаряемый родственником дарителя или нет. Получатель дара может быть несовершеннолетним. В таком случае от его имени действует родитель, опекун или попечитель. В договоре должно быть однозначно отражено, кому именно передается недвижимость.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения, предполагающий передачу недвижимости близкому родственнику отличается от другого договора дарения недвижимости исключительно налоговыми последствиями для одаряемого.

Если собственник доли в недвижимости и лицо, которому он хочет эту долю подарить, являются близкими родственниками: родитель и ребенок, бабушка/дедушка и внук, муж и жена, брат и сестра, у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог на доход физического лица со стоимости передаваемого имущества.

Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости переданной ему доли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Для оформления дарения потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Если собственник преподносит подарок лицу, не достигшему восемнадцати, понадобиться его паспорт/свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его представителя;
  • Договор дарения, составленный нотариусом;
  • Документы на недвижимость, передаваемую в дар: свидетельство о собственности или договор купли-продажи дарителя, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • Согласие супруга дарителя или нотариальное заявление о его отсутствии.
  • Справка о наличии проживающих в квартире;
  • Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Последние два документа одаряемому следует затребовать чтобы убедиться в том, что вместе с подарком ему не передаются долги и ограничения, наложенные на бывшего собственника.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Договор дарения признается недействительным, если не соответствует законным требованиям, предъявляемым к нему:

  • Содержит дополнительные условия, позволяющие квалифицировать его как иную сделку. Например:
  • Условие о том, что доля в квартире переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, делает его уже не договором дарения, а завещанием. К такому документу должны применяться правила наследования.
  • Условие, обязывающее одаряемого в дальнейшем содержать и материально обеспечивать дарителя, превращает дарение в договор ренты.
  • Договор дарения заключен ненадлежащими сторонами:
  • Одаряемый гражданин является государственным служащим;
  • Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, и от его имени действует его опекун.
  • Одаряемым выступает сотрудник медицинской организации, а даритель — лицо, проходящее лечение в этой организации или его родственник.
  • Даритель не имел права распоряжаться долей в квартире.
  • Даритель действовал по принуждению или совершает дарение будучи жертвой обмана. Действия одаряемого человека могут быть квалифицированы как уголовное преступление;
  • Дарение притворно, то есть сделка заключается без цели безвозмездно передать в собственность одаряемого долю в квартире, а как прикрытие купли-продажи, чтобы не получать согласие собственников других долей на официальную продажу.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

Без нотариального удостоверения может быть заключена сделка только в том случае, если единоличный собственник передает в дар квартиру целиком. Дарение доли всегда сопровождается нотариальным заверением.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Нотариус необходим во всех случаях, когда речь идет о общей или долевой собственности:

  • Собственник доли в квартире передает ее в дар другому лицу.
  • Собственник всей квартиры выделяет из нее долю и передает в дар другому лицу.
  • Все собственники квартиры одновременно, одним договором, распоряжаются своими долями, предоставляя их одному или нескольким лицам.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса

Сумма, которую придется заплатить нотариусу в ходе заключения договора дарения, складывается из нескольких составляющих:

  • плата за нотариальное действие — заверение договора;
  • правовая оценка представленных документов;
  • составление договора дарения;
  • технические услуги.

Конечная сумма зависит от региона, где производится оформление, и конкретного выбранного нотариуса. Средняя стоимость оформления дарения может доходить до 25 тысяч рублей.

Как отменить договор дарения доли в квартире?

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие случаи порядка отмены дарения:

  • Даритель может передумать и отказаться от передачи в дар доли в квартиры, если он, его родственник или член семьи стали жертвами умышленных противозаконных действий со стороны одаряемого. Если такие действия привели к тому, что собственник, желавший подарить долю, погиб, требовать отмены дарения могут его наследники;
  • С помощью обращения в суд даритель может вернуть себе подаренное имущество, если одаряемый обращается с переданным ему имуществом ненадлежащим образом, что может привести к утрате этого имущества;
  • В самом договоре дарения стороны могут предусмотреть условие отмены дарения, заключающееся в том, что дарение отменяется если даритель переживет одаряемого.

Отмена дарения обязывает одаряемого вернуть дарителю переданное имущество.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/kak-oformit-dogovor-dareniia-doli-kvartiry-rodstvenniku-5ceccdc1ff502c00b54f7339

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику

Какие документы нужны для дарения доли

Если говорить о том, какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, то следует знать, что сторонам понадобятся стандартные бумаги. Но главным документом все равно остается договор дарения, который нужно составить по всем правилам.

Общие сведения

Дарственная используется тогда, когда владельцу имущества необходимо передать его в собственность безвозмездно. Чаще всего такие сделки проводятся именно между родственниками. Оформление договора дарения доли квартиры практически не отличается от стандартного соглашения.

Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными, а если доля передается малолетнему лицу, то обязательно присутствуют его родители. Тем не менее, есть некоторые нюансы, о которых следует знать. К примеру, если доля квартиры не выделена в натуре, то закон требует осуществления этой процедуры.

Причем, остальных собственников ставить в известность необязательно. Потребуется лишь согласие другого совладельца передаваемой доли, если он имеется. Но это касается только дарственных между близкими родственниками. Запрещено дарить часть имущества, если на него наложено обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.

Для оформления дарения части жилья ближайшим родственникам требуется составить письменное соглашение. В 2019 году нотариальное заверение документа не требуется, но лучше обратиться за юридической помощью. Это избавит дарителя и одариваемое лицо от проблем с правом собственности в будущем.

Документы

Сторонам потребуются документы для оформления договора, а также его регистрации. Если документ составляется без нотариуса, то документы все равно нужны, так как в дарственной следует указывать сведения из правоустанавливающих бумаг и т.д. Поэтому следует иметь на руках:

  1. Гражданские паспорта сторон, а также их представителей, если они присутствуют при сделке.
  2. Выписку из домовой книги или другие бумаги, в которых будут содержаться сведения о прописанных на жилплощади лицах.
  3. Документы, подтверждающие права владельца на долю недвижимости.
  4. Согласие на дарение совладельца доли.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документы, которые могут подтвердить родство между дарителем и одариваемым лицом.

Для регистрации права собственности, помимо этих бумаг, сторонам понадобятся 3 экземпляра договора дарения, заявление и справка, удостоверяющая оплату госпошлины. Госпошлину в размере 2 тыс. рублей оплачивает одариваемое лицо.

Дарственная

Для оформления договора дарения можно воспользоваться юридической помощью, а можно составить его самостоятельно. Если стороны обращаются к нотариусу, то не стоит забывать о дополнительных расходах. Составление документа специалистам обойдется приблизительно в 3–5 тыс. рублей.

Дарственная обязательно должна содержать следующую информацию:

  1. Данные о сторонах соглашения. Все указывается подробно, включая паспортные данные. Это касается и представителей.
  2. Далее описывается объект дарения. В данном случае это доля квартиры. Пишется адрес, по которому находится жилплощадь, а также технические сведения.
  3. Дополнительные условия. Необходимо обозначить, кто и по каким причинам может отменить дарственную. Особенно важно указать, что будет с частью недвижимости, если получатель умрет раньше дарителя.
  4. Дата и подпись.

После оформления и заверения нотариусом документ передается в регистрирующий орган.

Процедура оформления

Все хлопоты с регистрацией права собственности на основании договора дарения может взять на себя нотариус. Сторонам не нужно будет лично осуществлять данную процедуру. Но такая услуга специалиста обойдется в несколько тысяч рублей. Поэтому, если такие траты не предусмотрены, даритель и одариваемый могут обратиться в Росреестр лично.

Некоторые предпочитают подавать бумаги через МФЦ, но это не всегда удобно, если дарение нужно осуществить быстро. Поэтому проще отправиться в ближайшее отделение регистрирующего органа и сделать все самостоятельно. Также сторонам нужно оформить совместное заявление о переходе прав. Образец документа разрешено взять в регистрирующем органе при заполнении.

Вместо поданных бумаг заявители получают расписки, на основании которых им будут выданы уже зарегистрированные документы. Что касается сроков, то процедура занимает не более 5–10 дней. Если каких-то документов не будет хватать, то сотрудник Росреестра укажет на это сразу, поэтому никаких задержек не будет.

Справка: в указанный срок стороны забирают поданные бумаги, а одариваемое лицо становится полноправным владельцем доли квартиры.

Важно знать

Для дарения доли квартиры родственнику следует тщательно подготовиться. Но для людей, которые редко сталкиваются с подобными юридическими документами, очень сложно разобраться в последствиях их заключения. Поэтому, собираясь подарить часть имущества своему родственнику, нужно помнить следующее:

  1. Дарственная не может скрывать проведение других сделок. Часто ее оформление используют при сделках купли-продажи, но это незаконно.
  2. Даритель не вправе рассчитывать на получение какой-либо выгоды от своего подарка. Договор дарения всегда является безвозмездным.
  3. Запрещено делать подарки на основе дарственной госслужащим, если незадолго до этого они оказывали профессиональные услуги дарителю.
  4. Дарственная является лишь изъявлением желания сделать подарок, поэтому право собственности нового хозяина нужно обязательно регистрировать. Если владелец подарил долю, а получатель не оформил право собственности, он не может распоряжаться подарком.
  5. Общий срок давности составляет 3 года с момента регистрации, но даритель может оспорить документ в течение 5 лет.
  6. При дарении доли недвижимости близкому родственнику нет необходимости оплачивать налог на прибыль. Для всех остальных одариваемых лиц, не состоящих в родстве с дарителем, его размер составляет 13%. Иностранцы платят больше – 30%.
  7. Если одариваемое лицо умирает раньше бывшего владельца, то доля квартиры переходит его наследникам. Но если в соглашении было указано иное (например, возврат собственности дарителю), то наследники не имеют на нее прав.

Все самые важные нюансы можно уточнить у нотариуса, который обязан проконсультировать клиентов о возможных последствиях заключения дарственной.

Отмена договора

Дарственная очень часто оспаривается в суде, и в большинстве случаев у истца есть на это серьезные основания. Особенно, когда документ оформляется пожилым человеком без привлечения нотариуса. Основными причинами для отмены соглашения являются:

  1. Отсутствие согласия совладельца. Документ аннулируется практически всегда, если будет доказано, что сделка была осуществлена без его ведома.
  2. Банкротство дарителя. Если человек лишается средств к существованию и жилья, он может забрать подаренную собственность обратно.
  3. Передача денег или предоставление услуг за оформление дарственной. Даже пожизненное содержание бывшего владельца является недопустимым условием для оформления соглашения.
  4. Шантаж или угрозы со стороны одариваемого лица. Следует не только отменить соглашение, но и обратиться в правоохранительные органы.
  5. Недобросовестное отношение нового владельца к собственности. Если его действия привели к разрушению жилья, снижению стоимости и другим негативным последствиям, его могут лишить прав собственности.

Также можно отменить дарение, если даритель не осознавал своих действий, не знал о последствиях документа, является несовершеннолетним и т.д.

Зная о том, какие документы нужны сторонам для дарения доли квартиры близкому родственнику, осуществить процедуру достаточно просто. Но для начала следует выделить долю и получить согласие своего супруга или другого совладельца. Без этих действий подарить часть недвижимости нельзя.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dokumentyi-neobhodimyie-dlya-dareniya-doli-kvartiryi-rodstvenniku

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире: Дарение части имущества

Какие документы нужны для дарения доли

Как известно, каждый человек имеет право подарить свое имущество, принадлежащее лично ему. Или денежные средства. При условии, что принимающая сторона от подарка не откажется. Причем преподнести в дар можно как все свое имущество, так и по частям.

Договор дарения, хоть и не является одним из юридически сложных, но имеет свои определенные особенности.

Для его составления и дальней регистрации (переоформления права собственности на одариваемого) могут требоваться дополнительные документы (кроме заявления в Росреестр и самого бланка соглашения).

Случай дарения доли квартиры не исключение. Необходимо будет собирать определенные документы для дарения имущества, находящего в общей собственности.

В каждой ситуации имеются определенные нюансы, знать которые под силу лишь практикующему юристу. Дарственный договор предполагает принцип безвозмездной сделки.

Поэтому указания на взаимные обязательства со стороны принимающего имущество/деньги автоматически становятся поводом признать данный договор ничтожным в юридическом смысле.

О том, какие документы нужны для дарения доли в квартире в текущем году и будет разговор в данной статье. Кроме того, узнать о том, как необходимо заполнять договор дарения и где взять образцы и бланки примеров, можно прочитать здесь.

А также получить бесплатную консультацию практикующего юриста на портале Суд.Гуру.

Под договором дарения подразумевается безвозмездная сделка о передаче определенного имущества от одного собственника к другому. Определяющим словом в данном выражении является – безвозмездная. Не стоит путать договор дарения с завещанием.

На основании завещания, потенциальный собственник получит квартиру (или долю квартиры) только после смерти волеизъявителя в качестве наследства. Действие договора дарения начинается еще при жизни фактического собственника.

В процессе передачи имущественных прав на определенную собственность имеется пара значительных с точки зрения закона ограничений:

  • не может несовершеннолетний гражданин подарить свою долю недвижимости кому бы то ни было, пока ему не исполнится восемнадцать лет (или пока он не получит статус полностью дееспособного члена социального общества, например, женившись);
  • если человек является государственным служащим, он не может быть на месте дарителя/одаряемого.

Данные, которые в обязательном порядке должны быть отражены в дарственной:

  • параметры квартиры, доля которой передается в качестве подарка (месторасположение жилья, размеры в квадратных метрах, площадь доли);
  • информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире.

При этом необходимо соблюсти установленный на законодательном уровне порядок переоформления собственности:

  • представить все необходимые документы, необходимые для переоформления доли в квартире, приложив их к заявлению и договору;
  • указать данные каждой стороны договора, в том числе и данные об их представителях, и информацию о доверенности, при ее наличии;
  • положения договора являются основанием для сотрудников Росреестра к началу перерегистрации права собственности с одного человека на другого.

Причем одариваемая сторона по данному соглашению не обязательно должна являться физическим лицом.

Способы оформления

Вариантов оформить дарственную законодательство Российской Федерации предоставляет несколько:

  • не прибегая к помощи специалистов;
  • через нотариуса;
  • с помощью адвоката.

Если сами

Самостоятельные действия можно условно разделить на три этапа:

  • пишем договор дарения доли в квартире, используя за образец типовую дарственную;
  • подготавливаем необходимую документацию;
  • обращаемся в Росреестр со всеми бумагами и с получателем дара.

Составляется дарственная на бумажном носителе (при этом буквы печатаются, а не пишутся от руки).  Ставить подписи лучше в присутствии сотрудников регистрирующей организации.

За детей не достигших четырнадцатилетнего возраста решение принять подарок или нет принимают родители. С четырнадцати до восемнадцати лет, требуется согласие и несовершеннолетнего и его представителя.

Обязательные пункты соглашения:

  • описание доли, принадлежащей дарителю (плюс описание части от доли собственника, передаваемой в дар, если не дарят только часть);
  • личные данные каждой из сторон, в том числе и дети, и их представители;
  • адрес жилого помещения, с указанием индекса, города, улицы, номера дома, квартиры;
  • метраж передаваемой в дар недвижимости (в квадратных метрах – общая площадь жилья и площадь «подарка»);
  • сколько всего этажей в многоквартирнике, и на каком этаже находится жилье;
  • дополнительные условия.

В качестве дополнительных условий нельзя указывать возможную денежную компенсацию со стороны одариваемого в пользу дарителя. Это приведет все усилия по оформлению дарственной к нулю. К особым пожеланиям можно отнести регистрацию и/или проживание дарителя в этой квартире до определенного момента или до окончания жизни, например.

Следующий этап – посещение Росреестра. Можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), документы все равно в конечном итоге будут переданы в регистрационный орган и подтверждение переоформления собственности, тоже там получать (выписка из единого реестра регистрации недвижимости). Кроме дарственной с собой приносим оригиналы и копии следующих документов:

  • паспорта всех заинтересованных лиц;
  • квитанции о налоговых отчислениях;
  • документы, являющиеся основанием получения отдаваемой в качестве подарка доли в квартире настоящим собственником (купля-продажа, приватизация и т.п.);
  • соглашение (дарственная) в количестве равном участникам сделки плюс один для Росреестра;
  • справка о количестве людей, проживающих на территории всей квартиры в целом (состав семьи);
  • оценочная стоимость из БТИ;
  • согласие от второго супруга, если дарить решили часть совместного имущества;
  • подтверждение прав представителя (доверенность);
  • документы из органов опеки и попечительства, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний.

Каждый случай является индивидуальным. Представители регистрирующего органа могут потребовать дополнительные бумаги (например, свидетельство о браке/разводе, судебное решение, подтверждение родства и т.п.).

После проверки документов и подписания заявления (в двух экземплярах) остается только дождаться завершения регистрации. Если подарок предназначен постороннему человеку (не родственнику), то его получатель будет вынужден перечислить тринадцать процентов от стоимости полученной доли в квартире в пользу государства.

С помощью специалистов

Сама по себе процедура оформления дарственной через нотариуса или юриста – представителя практически не отличается. Документы необходимо будет подготовить те же самые. В случае с адвокатом необходимо будет оформить доверенность (у того же нотариуса).

Отличия заключаются в том, что потратиться придется больше, чем при первом варианте. Но зато не нужно будет переживать о том, насколько правильно (с точки зрения грамматики) и верно (с точки зрения правоведения) составлен документ.

И посещать Росреестр самостоятельно не придется – за вас это сделают привлеченные вами люди.

По вопросам составления дарственной на юридическом портале Суд.Гуру можно получить бесплатную консультацию.

Личная доля и совместное владение

Необходимо понимать разницу между владением долей жилой площади и совместным владением имущества (или доли от имущества). Если доля в квартире, которая определена как подарок находится в личной собственности дарителя, согласия остальных собственников не требуется.

Если же часть недвижимости или вся недвижимость находится в совместном владении обоих супругов (приобретение во время брака), без согласия второй половинки ничего подарить не получится. Либо придется сначала все разделить (выделение личной доли), а потом уже передаривать. Чаще всего подобные процедуры проводятся через суд.

Также как и оспаривание договора дарения возможно только в процессе судебного разбирательства.

Прежде чем делать подобные ответственные шаги, необходимо получить консультацию у опытного специалиста.

Консультанты сайта Суд.Гуру помогут просчитать максимальное количество возможных вариантов развития событий, подготовиться к возможному судебному заседанию (или наоборот, избежать его).

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-darstvennoj-na-dolju-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.