Какие документы нужны для дарения земельного участка

Содержание

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Какие документы нужны для дарения земельного участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам Скачайте договор дарения на земельный участок в формате .doc Word

Договор дарения земельного участка часто заключается между близкими родственниками. Несмотря на это, государственное законодательство не ограничивает граждан, которые не имеют родственных связей, в процессе дарения.

Дарение земельного участка в данном случае будет облагаться налогом, составляющим тринадцать процентов от общей суммы имущества. Оформление дома имеет практически одинаковые требования в двух случаях.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Особенности документа

Передаточный акт к договору дарения земельного участка требует согласия сторон, оформляется в том случае, если даритель хочет приурочить осуществление процедуры на определенную дату.

Договор дарения доли земельного участка обуславливает условия безвозвратности. То есть, после того, как регистрация была осуществлена, прежний владелец не может распоряжаться домом. Теперь все права на дом имеет получатель дара.

Чтобы восстановить прежние права, нужны определенные документы.

Договор дарения доли земельного участка имеет и официальные законодательные исключения. Если между родственниками после смерти наследователя возникают конфликты, тогда они могут обратиться в суд, чтобы установить собственные права.

Договор дарения земельного участка будет аннулирован, если в зале суда будет доказан факт противозаконных действий, совершенных по отношению к усопшему.

Регистрация дома будет приостановлена, для этого родственнику нужны будут определенные документы.

Договор дарения земельного участка может касаться только одного супруга. После расторжения брака дарственный дом остается за тем супругом, на которого он был оформлен ранее. Регистрация дома совершается на получателя, а не обоих супруг. Согласие или какие-либо другие документы в данном случае не требуются.

Как оформляется договор дарения земельного участка?

Договор дарения земельного участка составляется только в письменной форме. Новый владелец вступает в полноценные права только после оформления. Документ содержит всю необходимую информацию, которая касается правил передачи имущества.

Прописываются даты, к которым будет приурочена процедура дарения. Между близкими родственниками может оформляться согласие, документы подлежат заверению в необязательном порядке.

Образец договора дарения земельного участка можно взять при желании у нотариуса, где и заверить бумагу в последующем.

Согласие юриста на оформление дарственной можно получить только после того, как все необходимые документы на дом будут поданы. Документы должны отображать информацию, которая подтверждает отсутствие задолженностей по налогам и прочим обязательным платежам.

Данное правило является обязательным условием, если гражданин желает произвести дарение земельного участка или дома. После проведения всех необходимых операций и проверок распоряжаться домом сможет только новый владелец, а между родственниками или супругами будет оформлен официальный договор.

Необходимо всегда учитывать тот факт, что объект дарения в любом случае закрепляется за правом одного супруга.

Процесс составления

Данный перечень информации даст понять, как оформить дарственную:

  1. согласие между сторонами, их личные данные;
  2. параметры объекта дарения;
  3. ссылки на правовые особенности дарителя (реквизиты необходимых документов);
  4. подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

Важным вопросом являются параметры дарственного объекта. Данный пункт содержит следующие документы и данные:

  1. адрес передаваемого в дар дома или участка;
  2. его классификация (предназначение);
  3. номер кадастровый;
  4. описание сооружений и строений, которые размещаются на территории земельного участка.

Медицинские справки, указывающие на неоспоримую дееспособность дарителя, будут плюсом, если после смерти родственники будут пытаться оспорить согласие наследователя на дарение. При наличии официальной медицинской бумаги любые другие подтверждения полноправно распоряжаться домом будут не нужны.

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Главным преимуществом данного договора является отсутствие налога и других выплат. Данное правило распространяется на сделки, заключаемые между близкими родственниками.

Еще одним плюсом является то, что дар одного супруга не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Таким образом, наследователь может увеличить надежность получения наследства желаемыми родственниками даже после своей смерти.

Договор дарения имеет множество преимуществ над оформлением стандартного завещания. Выбирая данный способ передачи имущества, необходимо помнить о принципе невозвратности. Вернуть подаренное имущество невозможно, однако повторить процедуру дарения вполне реально, если собрать определенные документы и согласие сторон.

Если наследователь имеет супруга, тогда процедура оформления дарственной немного усложняется. Оформить дарственную гражданин может только на половину имущества, так как оно было приобретено в момент брака.

Если же супруг получает собственность в подарок, тогда он имеет право полноценно распоряжаться им.

В случае развода подаренный объект полностью закрепляется за получателем и не подлежит разделу, даже при подаче заявления в суд от супруга.

Подписывать договор дарения возможно с четырнадцати лет. До наступления этого возраста вопросами принятия имущества занимается опекуны или биологические родители. В случае оформления дарственной до момента совершеннолетия присутствие попечителей является обязательным условием.

Однако распоряжаться полученным имуществом гражданин может только с восемнадцати лет. В случае регистрации брака вступление в права собственности может оформиться значительно раньше. Получатель дара сможет начать оформление прав с момента заключения брачного союза.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Как правильно оформить дарственную на участок

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Без земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется. Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок – залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.

Суть договора дарения

Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина – это составить договор дарения. Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи. Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.

Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:

  • Безвозмездность. Согласно 1 части статьи 572 ГК РФ даритель не вправе требовать от получателя участка оплату за совершение сделки, либо ответную услугу. Если указанное условие нарушено, договор дарения признается ничтожным и сделка аннулируется, так как ее условия не соответствуют самой сути дарения.
  • Письменная форма дарственной. В 574 статье есть прямое указание на виды заключаемой сделки. Она может быть заключена в устной или письменной форме. Однако первый вариант при переоформлении надела не подходит в силу двух причин:
  • Устная сделка может заключаться, если имущество, являющееся ее предметом, оценено менее чем в 3 тысячи рублей. Земельный участок по определению столько стоить не может
  • Регистрация права собственности производится на основании документа о переходе имущества. Если таковой отсутствует, новый хозяин не сможет вступить во владение
  • Добровольность. Владелец надела должен понимать, что теряет право собственности на землю, и идти на сделку осознанно. Получатель также должен принять дар на добровольной основе.
  • Передача земли возможно, только если обе стороны сделки живы. Особенно это касается дарителя. Положение вводит 3 пункт статьи 572 ГК РФ. Если даритель умирает до оформления перехода участка, он включается в наследственную массу и не может отчуждаться в пользу одаряемого.
  • Надел участвует в гражданском обороте. Не изъят для нужд государства или муниципалитета. Особое внимание нужно уделять данному пункту при передаче в дар сельскохозяйственных земель.

Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.  

Порядок оформления

Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию. Выделяют несколько этапов процедуры.

Сопроводительные документы

Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг. В него входят:

  • Паспорта бывшего хозяина и будущего.
  • Подтверждение нахождения земель в собственности.
  • Вся документация на участок.
  • Акт приема-передачи.
  • Оценка стоимости недвижимости.
  • Разрешение, полученное от иных собственников, если дело касается доли надела.
  • Согласие супруга, при наличии зарегистрированных брачных уз.

В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.

Составление дарственной

Переоформление участка на другого владельца становится возможным, если правильно составлен договор дарения. Образец документа обязательно включает следующую информацию:

  • ФИО участников, с указанием статусов даритель и одаряемый, реквизиты паспорта.
  • Дату формирования бумаги и место.
  • Обременения, либо их отсутствие
  • Сведения, позволяющие с точностью идентифицировать передаваемый надел:
  • место расположения
  • размеры
  • назначение земель – сельхозназначения для ИЖС или ЛПХ
  • категория
  • присвоенный номер кадастра
  • цена
  • Права участников, возникающие после подписания соглашения, а также продиктованные бумагой обязанности.
  • Подписи

Написать документ можно самостоятельно, либо скачать готовый бланк, актуальный в 2019 году: Образец договора дарения земельного участка

Важно понимать, что право собственности дарителя должно быть документально подтверждено. Стоит учитывать и отдельные законодательные аспекты, позволяющие судить о переходе земли во владение. Подходящий пример – дарение участка под гаражом. Безвозмездное отчуждение становится возможным только после полной выплаты положенных кооперативу паев.

Особенно внимательно также стоит отнестись к оформлению договора дарения детям. Составить дарственную на ребенка можно, используя типовой шаблон, однако подпись на документе ставит законный представитель несовершеннолетнего.

Заверение у нотариуса

Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой. Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста.

При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор. При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:

  • Знакомиться с бумагами, убеждается в их подлинности.
  • Наблюдает за проставлением подписей.
  • Визирует документ.
  • Выдает каждому копию акта. Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками в единственном экземпляре, который передается будущему владельцу.

Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку. Цена напрямую  зависит от расценок нотариальной конторы. К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка – оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ. Если цена неизвестна – сайт Росреестра поможет уточнить ее.  

Регистрационные действия

Мест, где оформить переход права собственности реально, немного. Заявление принимает:

Вместе с договором дарения подаются собранные документы. Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина. Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей. Сама дарственная регистрации не подлежит.

Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра. Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись. Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.

Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.

Налогообложение сделки

Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает. То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно.

Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок. Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами.

Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной.

Право собственности возвращается бывшему владельцу.

Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется оплатить пошлину в размере 13% от стоимости участка – фактической, либо прописанной в договоре.

Столько же придется заплатить и при оформлении дарственной между близкими родственниками, в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года.

А если регистрация произведена с 1 января 2016 – 13% от кадастровой стоимости. Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.

Когда нельзя оформлять дарственную

В ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может. 575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества. Не могут принимать дорогие подарки:

  • врачи, медсестры и иной медперсонал от пациентов, либо людей, находящихся в родственных связях с последним
  • учителя от учеников и их семей
  • работники банка России
  • госслужащие
  • соцработники от своих подопечных
  • коммерческие организации, если земельный участок отчуждается такое же юрлицо

Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен. Передать землю не смогут:

  • Дети до 18 лет.
  • Недееспособные россияне.
  • Опекуны или представители первых двух категорий.

Но принимать землю указанные лица вправе.

Отмена дарственной

Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным. На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:

  • Получатель ЗУ покушался на жизнь предыдущего владельца, либо его родственников.
  • Дарителю нанесены телесные повреждения.
  • Новый собственник небрежно обращается с полученным наделом. Однако использовать подобный довод можно, только если участок предоставляется неимущественную ценность для бывшего хозяина, например, был получен в наследство от дедушки – Героя ВОВ, или по другой причине.
  • Даритель пережил получившее землю лицо. Возврат осуществляется только если имеется соответствующий пункт в договоре передачи имущества. В иных случаях ЗУ включается в наследственную массу одаряемого.

Отмену дарения может инициировать и одаряемый – для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения.

https://youtu.be/FZhPoGI9UB0

Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым. Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.

Рекомендации адвокатов по оформлению дарственной на земельный участок доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Как правильно оформить дарственную на земельный участок

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-pravilno-oformit-darstvennuiu-na-uchastok-5d66816b1d656a00ac1fe93b

Дарение земельного участка через МФЦ, в т.ч. родственнику, оформление и регистрация дарственной

Какие документы нужны для дарения земельного участка

04.03.2019

Ранее оформлением договора дарения и передачи имущества (дома, квартиры и земли) в собственность от одного лица к другому занималось Управление государственной регистрации и картографии и их территориальные отделы. Кроме того, была необходимость обращаться в несколько иных инстанций.

Как оформить договор дарения на земельный участок через МФЦ

На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами.

Существуют следующие типы договоров:

  1. Купли-продажи;
  2. Дарения;
  3. Аренды

Если рассматривать подробнее договор дарения (он же — дарственная), следует отметить, что данный договор вполне законно и правомерно можно оформить через многофункциональные центры.

Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

Процедура оформления, куда обращаться

Чтобы оформить дарственную следует совершить ряд определённых процедур, которые состоят из нескольких этапов, требующих наличия определённых действий от одного или обоих лиц.

  1. В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
  2. Далее происходит подготовка всех документов, которые:
  • указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
  • паспортные данные обоих участников сделки. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;
  1. Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:
  • выписку из Единого государственного реестра;
  • кадастровый паспорт.
  1. Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.

Договор дарения обязательно должен иметь письменную форму, но при этом может быть написан также и от руки, то есть не напечатан. Следует избегать готовых бланков, в случае с которыми происходит вписывание данных. Сочетание рукописного текста и напечатанного является наиболее негативным для сделок.

Сроки и стоимость оформления

Если говорить о той сумме, которую потребуется потратить на оформление сделки дарения от начала и до логического конца, то здесь необходимо показать следующую пошаговую инструкцию:

  • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
  • Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2000 рублей;
  • Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
  • Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 5000 рублей;
  • Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
  • Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.

Что касается сроков, Управлению Росреестра по регламенту требуется 10 дней для фиксации сделки, и для дальнейшего перевода имущества от одного лица в собственность другому.

Документы в МФЦ для дарения земельного участка родственнику

Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

  1. Заявление от собственника участка земли;
  2. Паспорт дарителя;
  3. Паспорт одаряемого;
  4. Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
  5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  6. Договор дарения – дарственной;
  7. Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
  8. Кадастровый паспорт на землю;
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней.

Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ

Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций.

Вся документация направляется в государственный орган, где происходит проверка документов и дальнейшая перерегистрация.

Основания для отказа в регистрации

Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

  1. Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
  2. Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;
  3. Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.

Образец договора дарения земельного участка через МФЦ

Скачать актуальный образец договора дарения можно по ссылке. ⇐

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения. Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем.

Соответственно после оформления такого акта, гражданам все равно придется отправиться в МФЦ и также предоставить все документы на передаваемое имущество. Только после этого договор вступит в силу.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/darenie-zemli-cherez-mfts-rodstvenniku-ili-dr-oformlenie-i-registratsiya-dogovora.html

Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Документы для дарения земельного участка родственнику

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Каждый человек имеет право подарить или получить в дар какое-либо имущество. В данном случае рассматривается дарственная между родственниками. Это процедуру следует проводить согласно установленными законом нормами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Отличительной особенностью данной сделки будет являться безвозмездность, то есть даритель отдаёт свое имущество в пользование одаряемому и не ожидает ничего взамен.

Процедура дарения является эффективным и экономичным способом передачи имущества. Чтобы получить результат, который удовлетворит обе стороны, необходимо соблюсти все правила оформления.

  1. Паспорт двух сторон сделки.
  2. Заверенное подтверждение права собственности дарителя на землю.
  3. Кадастровый паспорт на передаваемый участок.
  4. Заявление на переоформление прав собственности (2 экземпляра).
  5. Справка об оценочной стоимости объекта дарения.
  6. Квитанция, подтверждающая перевод госпошлины.
  7. Подписанный договор  дарения (3 экземпляра).

Отметим! Объект дарения может быть семейной собственностью, тогда помимо всего потребуется согласие супруга (супруги) в письменной форме, которое необходимо нотариально заверить, по факту проведение процедуры дарения.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику?

Оформление дарственной подразумевает пошаговые этапы, где первым из них необходимость составить сам договор и как завершение переоформление права собственности на нового обладателя земельного участка.

Куда обращаться?

Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись типовым бланком договора, в котором прописываются все условия и нюансы совершаемой сделки, либо обратиться в специализированные органы, к нотариусу.

Регистрация договора дарения

Чтобы зарегистрировать факт заключения договора, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов, перечисленных выше. Все документы, за исключением договора и заявления, предоставляются с копиями. После регистрации все подлинники документов вернут владельцу.

Процесс регистрации происходит согласно следующим этапам:

  • прием пакета документов;
  • экспертиза специалистов на правильность формата документа и достоверности прав на земельный участок;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметок регистрации на документах;
  • получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Сроки и стоимость оформления

Время обработки документации достигает 10 будних дней со дня принятия их в Росреестре. При нотариальном заверении срок рассмотрения сократится до 3 дней.

Дарение участка подобного рода в последние годы пользуется популярностью. Это можно объяснить отсутствием налога на имущество.

Однако оплатить госпошлину придется, она взимается за следующие регистрационные действия:

  1. Регистрация непосредственно самого договора.
  2. Регистрация новых прав собственности на участок.

В Налоговом Кодексе РФ прописана стоимость за проведение данных операций: оформление договора как сделки обойдётся в 2000 рублей. Второй платеж будет за переоформление права собственности – 350 рублей.

Отметим! Оплата нотариуса производится отдельно. Нотариальные услугу оцениваются согласно статьи 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Отмена дарственной на земельный участок

Ситуации, при возникновении которых сделка отменяется:

  1. Изменение состояние здоровья в худшую сторону у дарителя и дарственная каким-либо образом усугубляет данную ситуацию.
  2. Халатное отношение одаряемого с подаренным участком.
  3. Покушение одаряемым на жизнь одаряемого или его близких родственников.

Составление договора дарения является не самой сложной процедурой, но в то же время довольно ответственной. Необходимо рассмотреть каждый этап с вниманием. В данном случае торопливость и халатность в последствии могут привести не к самому положительному результату.

В начале после согласия обеих сторон, необходимо собрать пакет документов для оформления сделки. В дальнейшем  составление договора производится при участии обеих сторон. На данной ступени важно обговорить все нюансы и прийти к обоюдному мнению, составление можно произвести как самостоятельно так и с участием специалиста.

Отметим! Наиболее выгодным будет  вариант с обращением к нотариусу. Это поможет составить все правильно, грамотно и в дальнейшем избежать ошибок. Заключительным этапом является государственная регистрация в Росреестре как самой сделки так и права собственности нового владельца. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.