Какие документы сдавать для регистрации права собственности

Как оформить квартиру в собственность после покупки

Какие документы сдавать для регистрации права собственности

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 1 миллиона сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  • В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Электронные подписи к договору — файлы «Договор.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы сдавать для регистрации права собственности

После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра.

Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов.

В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.

Законодательная база

Основные положения, регулирующие регистрационные отношения, содержаться в ФЗ №122 от 21.07.1997. Кроме того, процедура регулируется нормами гражданского законодательства.
В определенных случаях применяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ №102 «Об ипотеке».

Обязательный пакет документов для регистрации

Чтобы стать официальным собственником жилья, заявителю необходимо предоставить:

  1. Заявление на регистрацию права. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра или заполнить при личном посещении территориального отделения. Документ может быть заполнен лично заявителем или работником Росреестра.

  2. Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
  3. Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
  4. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
  5. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру.

    В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.

  6. Акта приема-передачи в двух экземплярах.

  7. Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
  8. Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.

    ) в таком документе нет необходимости.

  9. Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.

Кроме того, в определенных случаях может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (уставных документов юрлица, согласия совладельцев и т.п.).

Способы подачи заявления

Выдача документа производится в территориальных отделах Росреестра по месту нахождения жилья.Подать заявление можно несколькими способами:

  • Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

  • Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
  • На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.

  • Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.

Сроки регистрации права собственности

Законом предусмотрены следующие сроки регистрации:

  • 10 дней – по общему правилу;
  • 3 дня – в случае нотариального удостоверения документа, на основании которого возникло право собственности;
  • 5 дней – при регистрации ипотечной сделки.

Региональное законодательство может сократить срок регистрации, либо продлить его при наличии определенных обстоятельств

.

выписки из ЕГРН

После 2016 привычные свидетельства о праве собственности осле регистрации прав на квартиру нет выдаются. Теперь при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН.

Она будет содержать информацию о:

  • ФИО гражданина, его паспортных данных, месте и дате рождения;
  • вида права собственности: бессрочном пользовании, собственности, оперативном управлении и т.п.

    ;

  • площади, адресе, этажности, кадастровом номере;
  • документации, служащей основанием для регистрации: договорах о купле-продаже, мене, свидетельстве о праве на наследстве и т.п.

    ;

  • имеющихся ограничениях (ипотеке, залоге, ренте и т.п.).

Заказать ее можно лично в отделение Росреестра, через МФЦ, официальный сайт ведомства или через Госуслуги.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником купленного жилья гражданину следует пройти процедуру регистрации. При этом, регистрируя свои права на недвижимость, необходимо крайне ответственно подойти к процедуре сбора документов. Непредставление или предоставление ошибочной документации может привести к приостановлению или отказу в процедуре регистрации.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/dokumenty-dlya-registracii-prava/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.