Какие дома считаются многоквартирными по закону

Содержание

Какие дома считаются многоквартирными по закону

Какие дома считаются многоквартирными по закону

По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Притом каждая квартира должна иметь свой отдельный вход из помещения, находящегося в общественном пользовании.

В таком доме обычно содержатся те элементы, которые считаются общей собственностью, принадлежащей владельцам помещений. Это понятие определено в соответствующем жилищном праве и законодательстве.

Чтобы определить, какой дом считается многоквартирным, необходимо знать некоторые особенности подобного строительного сооружения.

Особенности

В законодательстве четко определено понятие о подобном сооружении и прописаны его характерные особенности. Сооружение, которое называется домом многоквартирным, имеет следующие объекты:

  • помещения, которые составляют жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Подобные объекты обычно принадлежат либо физическим, либо юридическим лицам в качестве собственности. Также квартиры могут принадлежать компаниям государственным или частным лицам;
  • площади нежилого сектора. Подобные объекты обычно располагаются на нулевых или первых этажах зданий. На практике, такие объекты могут находиться в собственности различных юридических лиц или граждан;
  • площади другого назначения. Подобные площади не являются квартирами. В здании подобных объектов может находиться несколько. К ним можно отнести чердаки и подвалы, лестничные площадки, общие коридоры подъездов, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория прилегающего участка земельного, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество принадлежит собственникам этого хозяйства.

Что касается подъездов, то их в многоквартирном доме может находиться несколько. Такое помещение имеет свой отдельный вход со стороны прилежащей территории земельного участка, на котором стоит подобное сооружение.

Понятие подобных помещений определяется соответствующими документами.

 Квартира

На практике, понятие квартира определено в ЖК отечественной Федерации. Квартирой является такое помещение, которое обособлено структурно.

Квартира может состоять из нескольких жилых комнат, а также специальных хозяйственных помещений, которые связаны с удовлетворением бытовых и иных нужд граждан, проживающих в ней. Из квартиры обеспечивается возможность непосредственного доступа к тем помещениям, которые имеют категорию общего пользования.

Со стороны улицы квартира может оборудоваться балконом или лоджией, имеющей защитное ограждение. Размер жилого помещения зависит от того, сколько в нем имеется отдельных комнат.

Коммуникации инженерные

С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально.

К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены.

Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.
[/su_box]

Как указано в соответствующем праве, в домах, которые имеют до 9 этажей, может функционировать система газопровода. Если количество этажей в доме больше, то его газифицировать запрещается в праве на законодательном уровне. Перечень имущества, которое является общим, также определен соответствующими законами. Это понятие четко регламентируется принятыми постановлениями.

Собственность долевая

Сооружение, имеющее много квартир, является объектом недвижимости, а также долевой собственностью тех лиц, которые владеют помещениями жилыми в этом здании.

Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве.

На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в подобном сооружении определяется площадью помещения, которое занимает каждый конкретный его владелец.

К примеру, собственник квартиры в типичном пятиэтажном доме, которая имеет площадь 100 м квадратных, владеет 2 % от имеющихся в здании помещений. Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение. К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.

Можно также отметить тот факт, что владелец конкретного помещения, имеющий определенную долю в общей собственности, не в праве будет выделить часть свою в натуре. Понятие общей собственности определяется законодательно.

К примеру, владелец квартиры не может захватить часть площадки лестничной или лифта, поскольку такое имущество находится в общей собственности.

Все вопросы по поводу владения частью общего имущества решаются на специальном собрании собственников.

Источник: http://bytrf.ru/pravila/mnogokvartirnyj-dom-ehto-skolko-kvartir.html

Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным

Добро пожаловать, Гость Логин: Пароль: Меню сайта Наш опрос Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ? Да Нет [ Результаты · Все опросы ] Пользователи ТОП: (по числу комментариев) №1 — Al-7 (2439) №2 — Shitov_s_y (362) №3 — Кутдузов (317) №4 — Олеша (197) №5 — mikefinale (165) Новые: zhernakova, dasha (1), alekseyzuzulya, ИринаМУПРодник, Haisenberg0228 ЖКХ → Статьи → ЖКХ: инструкции, схемы, разъяснения Разница в определениях несколько формальна, но их знание нужно для работы с нормативно-правовыми актами, и для того, чтобы «говорить на одном языке». Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества. Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом. Многоквартирный дом — это (определение): Согласно п.

Является ли дом многоквартирным?

Важно Сооружение, которое называется домом многоквартирным, имеет следующие объекты:

  • помещения, которые составляют жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Подобные объекты обычно принадлежат либо физическим, либо юридическим лицам в качестве собственности.

На практике, такие объекты могут находиться в собственности различных юридических лиц или граждан;

  • площади другого назначения. Подобные площади не являются квартирами. В здании подобных объектов может находиться несколько.
    К ним можно отнести чердаки и подвалы, лестничные площадки, общие коридоры подъездов, а также объекты лифтового хозяйства.
  • Суд признал действия администарации правильными, указав, что дом многоквартирный и применив ст. 36 ЖК РФ. Абсурд! Бьюсь теперь доказываю, что дом не многоквартрный и общего имущества в нём нет.

    4. Дмитрий [16.05.2011 09:23] Постановление принято в 2006 году. А что было до этого? Кроме того Жилищный кодекс принят в декабре 2004 года.

    Внимание

    До принятия ЖК не было перечня общего имущества ? 5. Марина [16.05.2011 19:29] Дом и участки в таком состоянии с 80-го года.

    Участки были в фактическом пользовании без оформления. Местой администрацией они переданы в долевую собственность только в 2009 году, в связи с приватизацией квартир двухквартирного дома.

    «жилой дом» и «многоквартирный дом» — это не одно и то же. определения

    Сейчас хотим оформить разные земельные участки в собственность, а нам разрешают только в общую долевую собственность. Вы добились каких-нибудь изменений? 16. Izhcommunal.ru (Al-7) [30.11.2017 10:20] Андрей Сергеевич пишет: Добрый День, обращаюсь к Вам за помощью, так как самостоятельно разрешить ситуацию не удается.

    К нам в организацию обратились жители домовладения состоящего из нескольких отдельно стоящих жилых литер, с заявлением о выходе в непосредственное управление одной литеры. интуитивно я понимаю что это невозможно, а обосновать не могу… Вопрос уже довели до уровня руководителей Республики, помогите пожалуйста.

    Ответ:Добрый день. Многоквартирные дома имеют почтовые адреса с одним цифровым и разным буквенным значением? От этого их статус как МКД не меняется. Если иное каким-то образом не закреплено документально.

    Источник: http://dcvesta.ru/kakie-doma-schitayutsya-mnogokvartirnymi-po-zakonu/

    Какие дома считаются многоквартирными по закону?

    Какие дома считаются многоквартирными по закону

    Проблема проведения капитального ремонта или реконструкции здания нередко приводит к спорам о сроках проведения, получении субсидий и вложенных жильцами домов, денежных средств.

    Ряд важных вопросов освещают источники законодательства, в том числе в нем даны и понятия объектов, с которыми приходится иметь дело.

    В статье вы найдете разъяснения на эти и другие вопросы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Специфика владения

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие многоквартирного дома:

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Как следует из ст. 36 ЖК РФ, доли общего имущества принадлежат владельцам квартир. В структуре дома выделяется 2 части.

    Одна является собственностью публичных образований, граждан и организаций, другая – общее имущество, принадлежащее хозяевам квартир. Последнее при этом является неделимым.

    Собственники квартир не владеют чердаком, подвалом, участком и прочими объектами, а также оборудованием в отдельности. Они выступают как хозяева всего общего имущества в совокупности.

    Понятие многоквартирного дома

    Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Жилой дом — это (определение): Согласно ч. 2 ст.

    16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    kuropatka 19 Фев 2005:

    не слышал о таких домах.

    Мне вот интересно – стандартные деревенские дома на двух хозяев сюда попадают?

    Что регулируют данные источники законодательства?

    Относительно положений, разработанных кодексами, можно отметить – они охватывают в полной мере все возникающие вопросы, от организации и качества работ, которые представляет исполнитель услуг управляющей компании – до установленных сроков.

    Механизм регулирования в Градостроительной документации законодательства отражается в нормах статьи 52 ГрК РФ.

    Существенную часть положений ГрК РФ составляют нормы, предусматривающие виды работ, входящие в комплекс капремонта, а так же:

    • требования к организатору;
    • ответственность исполнителя услуг;
    • необходимость лицензирования деятельности;
    • правоспособность документации;
    • перечень услуг.

    Жилищное право опирается на более расширенные резолюции, отражающие существенный объём законодательных актов, собранных в главе 15 ЖК РФ.

    В их числе следующие нормы:

  • критерии, установленные администрацией населённого пункта для проведения ремонтных работ отдельного здания.
  • Очерёдность проведения работ, перечень очередников (по адресу расположения объекта).
  • Перечень работ, входящих в капитальный ремонт.
  • Формирование фонда для проведения обозначенных работ, способы накопления и расхода денежных средств, для восстановления здания.
  • Иные существенные сведения.
  • Саш 19 Фев 2005

    barinskey 22 Фев 2005:

    Если дом разделен на 2-х хозяев, т.е. два отдельных входа, то это отдельные дома.

    И у них будут разные адреса? Дом номер 2 и дом номер 3?Ничего не путаете?

    Э-э. Несколько неправовое определение: дом – отдельно стоящее здание. Не так ли?

    Спасибо за высказанные мнения. Но самое интересное заключается в следующем, если двухквартирный дом (вариант: трех, четырех и т.д.

    квартирный) – многоквартирный, то соответственно владельцы квартир вправе бесплатно получить земельный участок в общую собственность в силу ст. 16 Вводного закона к Земельному кодексу.

    Чувствуете разницу по сравнению с практикой применения части 3 статьи 36 Земельного кодекса?

    Вижу наличие прямого интереса у совладельцев отдельно стоящего дома провести раздел и скорее признать его многоквартирным домом, чтобы получить участок бесплатно.
    Добавлено @ 14:34
    Уважаемый mnatsa

    Закон Краснодарского края от 1 марта 2002 г. N 457-КЗ“О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилыхпомещений на территории Краснодарского края” В статье 2 среди основных понятий дает и такое: многоквартирный дом – жилое здание, включающее две и более изолированные жилые квартиры, а также общежитие.

    Боюсь, что жить этому закону осталось недолго в связи с принятием ЖК РФ. На федеральном уровне определения понятия многоквартирного дома через количество квартир я также не нашел.

    Предложение kuropatka не совсем применимо. [Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

    1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме,]

    Неужели в случае, если в доме сто квартир и все принадлежат одному лицу, он не будет считатья многоквартирным.

    В каких ситуациях можно руководствоваться этими положениями?

    Особенности и признаки дома блокированной застройки:

    Дома блокированной застройки — это такие здания, которые предназначены для жилья, состоящие из нескольких элементов конструкции (или блоков). Их число должно быть не более 10-ти. Они чаще всего имеют несколько этажей. 2-ой и 3-й этаж занимает одна семья.

    Фонды, представленные выше, существуют для приведения в надлежащий вид путём капитального ремонта, следующих элементов жилого здания:

    • крыши, фасада, подвальных помещений;
    • площадей общего пользования жильцов;
    • подвальных помещений, фундамента;
    • инженерных коммуникаций.

    То есть – ремонтируется только такое недвижимое имущество и нежилые площади, которые используются совместно. Требовать ремонта квартир за счёт средств Фонда, недопустимо.

    Если многоквартирный дом сдан в эксплуатацию менее, чем за 5 лет, то взносы не отчисляются. Такое строение считается новым и не требует восстановления. То же касается домов в аварийном состоянии и ветхого жилья. В этом случае строение подлежит сносу, а не восстановлению.

    Преимущества и недостатки блокированного дома

    yur 21 Фев 2005:

    Мне вот интересно – стандартные деревенские дома на двух хозяев сюда попадают?

    Стандартный дом обычно на одного хозяина. Если дом разделен на 2-х хозяев, т.е. два отдельных входа, то это отдельные дома.
    Поэтому они не являются многоквартирными.

    Саш

    он не будет считатья многоквартирным.

    Сначала стоит сказать о плюсах совмещенного дома. Это многоуровневое отдельное жилище, не отличающееся от дома.

    Промеж блоков — только стены, но нет ни дверей, ни проходов, и они являются, на первый взгляд, единой жилой постройкой. Участок на любой блок общего дома приходится отдельный, хоть и небольшой.

    По сути, дома блокированной застройки — это отдельные домики с элементами многоквартирного дома.

    У совмещенного жилья есть и свои минусы. Главный — трудности с оформлением. Во всех регионах проблема решается в соответствии с законом, но по-разному. Земля находится не в общей собственности, а разбита по долям. Это накладывает дополнительные трудности при продаже (но не препятствует ей). Как отделенный жилой дом, он обладает малой частью земли.

    Любой дом блокированной застройки заселен одной семьей. У каждого блока имеется отдельный, не связанный с другими выход, ведущий на свой участок земли. Эту территорию может занимать двор с палисадником и т. д. Отдельные части застройки связаны между собой посредством общих стен.

    Источник: https://kupferllc.com/kakie-doma-schitayutsya-mnogokvartirnymi-po-zakonu/

    В каком случае дом не считается многоквартирным по жилищному кодексу

    Какие дома считаются многоквартирными по закону

    С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально.

    К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены.

    Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.

    По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Притом каждая квартира должна иметь свой отдельный вход из помещения, находящегося в общественном пользовании.

    В таком доме обычно содержатся те элементы, которые считаются общей собственностью, принадлежащей владельцам помещений. Это понятие определено в соответствующем жилищном праве и законодательстве.

    Чтобы определить, какой дом считается многоквартирным, необходимо знать некоторые особенности подобного строительного сооружения.

    Является ли дом многоквартирным

    Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

    Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

    Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. — вот эта формулировка непонятна. У нас даже крыша разная у меня покрыта металочерепицей у соседа шифер, хотя структурно одно продолжение другого. Общего у нас только одна стена. да и та, в большей своей части, структурно разделена системой вентиляции.

    Жилищный кодекс кому принадлежит здание многоквартирного дома

    Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение. К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.

    N 47, говорится, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Какой дом считается многоквартирным

    Заключение: Многоквартирным помещением считается строение, имеющее имущество предназначенное для общего использования проживающих.

    Данная особенность дает понять, что жилой частный дом не подходит под определение МКД, хотя и включает в себя наличие нескольких комнат. Для проживающих в многоквартирном доме существуют свои требования и права.

    Знакомство с правовыми нормами, очень помогает в обеспечивании необходимых условий для проживания, которые по праву должны находиться в том или ином строении.

    Может ли при управлении многоквартирным домом управляющей компанией исполнителем коммунальной услуги являться ресурсоснабжающая организация? Чем,в таком случае,эта форма отличается от непосредственного управления с заключением договора с УК на техобслуживание дома?

    Какие дома считаются многоквартирными по закону

    • Основные образующие жилого здания – это комнатные области в квартирном помещении или частном доме;
    • Наличие владельца собственности – данное понятие различает жилой дом от многоквартирного, наличием одного собственника самого здания.

      То есть, долевая собственность помещения возможна как нескольких владельцев, так и одного.

    • Руководство по управлению жилым помещением;
    • Наличие совместной собственности на общее имущество.

    Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей.

    В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

    Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

    Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

    • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
    • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
    • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
    • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
    • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
    • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

    Управление многоквартирным домом жилищный кодекс

    2. Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

    1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
    2.

    Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

    Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

    Из приведенных выше норм следует вывод, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме не могут признаваться квартирами. Поэтому и сам дом не может быть признан многоквартирным. К таковым, например, нужно отнести дома блокированной застройки.

    В ч. 2 ст.

    49 ГрК РФ, на которую сослалась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, прямо указаны три самостоятельных вида жилых домов, а именно:
    — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
    — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
    многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    Управление многоквартирным домом

    Обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг установлена статьей 153 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем своевременно и в полном объеме, обязаны вносить:

    Разумеется, причем в интересах собственников. Речь идет, прежде всего, о возможности использования стен и крыши для размещения рекламных конструкций, а также о сдаче в аренду подвальных помещений.

    Согласно Жилищному кодексу РФ все денежные средства, которые будут получены от такого использования, поступают в доход собственников, которые вправе распорядиться ими в интересах надлежащего содержания общего имущества дома.

    Не забудьте на том же общем собрании уполномочить вашу УК на выполнение необходимых действий (поиск тех, кто будет арендовать площадь и размещать рекламу, заключение договора и регулярный сбор денег и т.д.). Обычно, из сложившейся практики, управляющие компании берут от 10 до 15 процентов от суммы поступлений.

    Понятие многоквартирный дом жилищный кодекс

    Как следует из ст. 36 ЖК РФ, доли общего имущества принадлежат владельцам квартир. В структуре дома выделяется 2 части.

    Одна является собственностью публичных образований, граждан и организаций, другая – общее имущество, принадлежащее хозяевам квартир. Последнее при этом является неделимым.

    Собственники квартир не владеют чердаком, подвалом, участком и прочими объектами, а также оборудованием в отдельности. Они выступают как хозяева всего общего имущества в совокупности.

    https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

    Сначала стоит сказать о плюсах совмещенного дома. Это многоуровневое отдельное жилище, не отличающееся от дома.

    Промеж блоков — только стены, но нет ни дверей, ни проходов, и они являются, на первый взгляд, единой жилой постройкой. Участок на любой блок общего дома приходится отдельный, хоть и небольшой.

    По сути, дома блокированной застройки — это отдельные домики с элементами многоквартирного дома.

    Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным домом

    289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 .

    К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены. Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    • участка земли, где возведено строение;
    • элементов озеленения и прочего благоустройства;
    • детских и спортивных площадок;
    • сушилок для белья;
    • коллективных автостоянок;
    • пожарных проездов;
    • трансформаторных подстанций;
    • тепловых пунктов;
    • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

    Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы.

    Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

    О придомовой территории многоквартирных домов

    Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

    Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

    Следует отметить, что несмотря на долю в праве общей собственности собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре .

    Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.

    Основанием для принятия указанного постановления по делу об административном правонарушении послужили выводы комитета, об осуществлении обществом строительства жилого помещения с привлечением денежных средств гражданки Семеновой В.

    В, по предварительному договору N ЗСХ/35.3 от 24.09.

    2012, не прошедшему государственную регистрацию, а также об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

    Источник: https://lawyer99.ru/kadastrovaya-nedvizhimost/v-kakom-sluchae-dom-ne-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilishhnomu-kodeksu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.