Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Содержание

Приватизация участка 2020: закон, порядок, необходимые документы

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Эта процедура выполняется по льготному режиму. Кроме простого оформления предполагаются минимальные временные и финансовые затраты. Типовая приватизация участка с применением изложенных ниже сведений выполняется самостоятельно без ошибок. В сложных ситуациях рекомендуется пользоваться квалифицированной поддержкой нашего опытного юриста.

Закон о дачной амнистии

Подробно ознакомиться с материалами по теме можно с помощью первоисточников (в скобках приведены статьи соответствующих документов):

По актуальным нормативам «закон о дачной амнистии» в отношении земельных участков действует до 1.03.2020 г. Этим специфическим термином обозначают упрощенные правила приватизации соответствующих объектов недвижимости.

К сведению! Следует подчеркнуть, что льготный режим оформления строений действовал до конца февраля 2019 г.

Условия приватизации

Любое изменение прав собственности фиксируется в ЕГРН. Таким образом завершают процедуру оформления – записью о новом владельце в соответствующей базе данных. По действующим правилам сотрудник «Росреестра» вправе не принимать заявление (отказать в регистрации) при выявлении следующих фактов:

  • землю до приватизации участка вывели из оборота;
  • она переведена в категорию недвижимости стратегического значения федерального уровня;
  • невозможно точное определение границ;
  • имеются обременения и запреты (долги, судебные решения, территория природоохранной зоны);
  • нарушен порядок передачи на стадии создания дачного (садового) товарищества.

Бесплатная приватизация дачного участка предусмотрена для следующих лиц:

  • оформивших официально права пользования до конца октября 2001 г.;
  • получивших недвижимость после раздела имущества соответствующего общества;
  • пользовавшихся арендованной бессрочно землей по целевому назначению в течение 5 последних лет.

Аналогичные условия (без оплаты) предоставляются:

  • ветеранам;
  • участникам боевых действий;
  • многодетным семьям, иным льготникам.

Плюсы и минусы

Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдавать в аренду;
  • передавать на условиях ренты;
  • обменивать;
  • оформлять в залог для получения ссуды в банке;
  • использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.

Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.

К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.

Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.

Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:

  • справки из правления;
  • членские удостоверения;
  • подтверждения о передаче в аренду.

Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.

Межевание участка

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

  • общее описание;
  • географические координаты;
  • план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

  • неточное определение границ (ст. 43);
  • ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
  • требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

  • изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
  • подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
  • уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
  • уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
  • профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
  • составление межевого документа.

Важно! Чтобы исключить проблемы, определенные после измерений границы следует утвердить письменно. Соответствующие акты подписывают с владельцами соседних участков.

Закон о приватизации дачных участков принят для одновременного решения нескольких задач. Одна из них – уточнение сведений о действительных владельцах недвижимости определенной категории. В итоге предполагается создание достоверной базы для последующего имущественного налогообложения.

С учетом отмеченных нюансов до завершения льготного периода (март 2020 г.) предполагается выполнить общегосударственное межевание. Работы выполняются по плану, который утвержден местным законодателями. Следует подчеркнуть, что отсутствие владельца не будет считаться достаточным основанием для запрета в проведении геодезической съемки (сопутствующих действий).

К сведению! Обжаловать в судебных инстанциях решения властей по межеванию можно в течение 15 лет с момента регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.

Список необходимых документов

Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:

  • решением собрания товарищества;
  • выпиской, заверенной председателем правления;
  • справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
  • договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
  • свидетельством о наследстве.

Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:

  • для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
  • при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
  • копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
  • акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
  • расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.

Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.

Порядок действий

Стандартный алгоритм:

  • собирают документы для приватизации садового участка;
  • уточняют по выписке «Росреестра» записанного собственника, кадастровый номер, адрес;
  • берут в товариществе справку о распоряжении участком на соответствующих основаниях, заверенный план участка;
  • подают через МФЦ заявление, паспорт, сопроводительные документы для приватизации дачного участка и подтверждение оплаты госпошлин в «Росреестр» для регистрации нового собственника.

Внимание! Заявление в МФЦ заполняет принимающий специалист. Заранее ничего заполнять не нужно.

Сроки и стоимость приватизации

Максимальное время для получения ответа (выполнения процедуры) по действующим нормативам: оформление приватизированного участка через МФЦ – 12 дн, из которых 10 дней уходит на  регистрацию в «Росреестре».

Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.

Сколько стоит приватизация участка:

  • создание новой записи в ЕГРН – 350 р.;
  • выписка из базы данных – 300/ 750 р.;
  • стоимость подготовки межевого плана кадастровым инженером – от 3 500 до 7 000 р. в разных регионах РФ.

Расходы по схеме платной приватизации корректируют с учетом конкретных условий.

Строения на участке

С апреля 2019 г. упрощенный механизм регистрации строений на дачных участках не действует. Предложения о продлении льготного срока оформлены в проекте закона № 644440-7. На официальном сайте Госдумы в режиме онлайн можно уточнить процесс принятия этих поправок.

В настоящее время действует уведомительный порядок возведения построек на приватизируемом участке. Для соответствия категории индивидуального жилого дома необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие разделения на несколько объектов жилой недвижимости;
  • не более 3 этажей (20 м высоты);
  • подключение к инженерным сетям;
  • выполнение действующих строительных стандартов, дополнительных требований регионального законодательства.

К сведению! Строительные работы можно начинать до оформления участка в собственность. В этом случае также уведомляют местную администрацию. Надо подтвердить, что заявитель является членом определенного товарищества.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, станет понятно после уточнения исходных условий. Проще всего, если пользование имуществом подтверждено до 31.10.2001 г. Также льготы действуют при доказательстве целевого использования земель. Решение о приватизации дачи (других строений) принимают с учетом актуальных изменений тематического законодательства.

Уважаемые читатели! Законодательство быстро меняется. В статье описаны только общие положения, а индивидуальная ситуация всегда требует корректировок. Обращайтесь к нашему дежурному юристу для решения личных задач – форма в правом нижнем углу экрана.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/privatizatsiya-uchastka.html

Приватизация дачного участка

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Приватизация дачного надела – это правовая процедура, реализация которой условно делиться на пару этапов. В частности, российское законодательство внесло серьезные коррективы, существенным образом облегчило оформление земли, состоящей в дачном кооперативе.

В то же время до момента начала процедуры приватизации важно тщательно взвесить все фундаментальные аспекты, изучить регламент получения требуемой справки, прочего документа.

Упрощённый вариант процедуры приватизации собственности допустим в дачных кооперативах, а также в садовых товариществах. В целом, оформление участка земли можно провести при условии наличия любого типа строения на полученном наделе.

Как правило, собственники дачных  наделов располагают только членской книжкой. Это документ, удостоверяющий акт приема граждан в члены садоводческого формирования.

Дабы осуществить приватизацию участка земли российские граждане обязаны реализовать комплекс установленных требований, предусмотренных действующим законодательством. Так, согласно ФЗ №93 на основании упрощенной схемы собственник освобождается от обязанности предоставить разрешительный документ на возведение недвижимого объекта на участке земли.

Предусмотрены следующие сроки приватизации такого надела:

  • Начиная с 01.03.2018 действуют обновленные условия «дачной амнистии»;
  • Упрощенный регламент оформления процедуры является действительным до конца 2020-го.

В соответствии с актуальными статистическими сведениями, далеко не все дачные участки, которые были зарегистрированы, успешно прошли приватизацию.

Важно учитывать, что упрощенный регламент предполагает вышеупомянутые сроки действия, на которые стоит ориентироваться при условии наличия на земле неоформленного объекта недвижимости.

В качестве базовых условий для оформления процедуры приватизации выступают:

  • Отсутствие обременения на дачный участок;
  • Исключение приватизации наделов, изъятых из общего оборота;
  • Присвоение участка земли до 01.11.2001;
  • Член садового сообщества вправе воспользоваться описанной схемой оформления участка;
  • По факту проведения приватизации участок земли передается члену ДНТ либо СНТ.

Для реализации приватизационного процесса подходят такие категории объектов:

  • Надел для ведения хозяйства подсобного типа;
  • Участок для огородничества и садоводства;
  • Земля, выделенная под дачные постройки.

Правом воспользоваться безвозмездной схемой оформления приватизации располагают законные российские граждане, которые до этого ранее не обращались по указанному вопросу.

Каким образом начать переоформление?

Процедура приватизации участка под дачную постройку должна начинаться с непосредственного обращения заявителя в структуры самоуправления, а также с оформления соответствующего документа, что удостоверяет право собственника истца.

После этого геодезист должен разработать особую схему, посредством которой фиксируются границы участка земли. При условии, если такой документ уже есть в наличии, нет объективной потребности заново его переоформлять.

Дабы оперативно приватизировать дачный надел, стоит тщательно ознакомиться с порядком процедуры оформления:

  • Сбор установленного пакета документации;
  • Подача пакета бумаг в местную структуру самоуправления по вопросам приватизации;
  • Проверка представленных бумаг в течении 14-ти дневного срока со дня подачи иска;
  • Получение на руки решения относительно приватизации дачного участка;
  • В случае вынесения благоприятного решения предоставляется документ о кадастровом учете, при этом собственник участка подписывает особое соглашение о реализации процедуры приватизации;
  • Включение сведений о зарегистрированном собственнике в Росреестр;
  • Получение на руки выписки из ЕГРН на протяжении десятидневного срока.

Считается, что выписка из ЕГРН – это именно тот документ, который удостоверяет факт успешной приватизации дачного надела, а также присвоение истцу законного права владения.

Безвозмездная приватизация дачного надела может быть реализована при условии, если собственник имеет на руках документы о собственности, подтверждающие наличие пожизненного права эксплуатировать участок до 2001-го года.

При этом условия для оформления предусмотрены при содержании подсобных хозяйств, огородничестве, садоводстве либо дачном строительстве.

Однако если земля была получена после 2001-го года, она не попадает под категорию «дачная амнистия», соответственно приватизацию удастся провести исключительно в платном порядке. В то же время процедура реализуется посредством оформления спецразрешения.

Суммарная стоимость приватизации определяется в зависимости от размера минимального налога на землю, а также от результатов кадастровой оценки конкретного дачного участка. Для оперативного оформления процедуры потребуется полный пакет документации, а также четкое выполнение всех условий, предусматривающих предоставление безвозмездной приватизации.

Список требуемых бумаг

В случае приватизации дачного надела земли истец обязуется собрать такой пакет документации:

  • Корректно составленный иск с отметкой всех необходимых сведений (ФИО, паспортные сведения, номер ИНН, назначение по использованию земли, суммарная площадь участка);
  • Выписка из ЕГРН, что удостоверяет регистрацию права собственности;
  • Паспорт (копии основных страниц);
  • Разрешительный документ, санкционирующий реализацию строительных работ (в случае наличия постройки);
  • Схема расположения дачного участка, оформленная геодезистом.

Дабы провести процедуру регистрации в Росреестре нужно предъявить:

  • Квитанцию, что подтверждает факт оплаты пошлины, установленной государственным органом;
  • Соглашение о бесплатной передаче участка настоящему владельцу;
  • Заявление от собственника дачного участка;
  • Заключение от структур местного самоуправления, подтверждающее благоприятное решение относительно приватизации.

В случае безвозмездного оформления доведется заплатить взнос за оформление кадастрового паспорта (200 руб.), а также госпошлину (350 руб.). 

Возмездная приватизация реализуется посредством подписания соглашения перерегистрации с обязательным зачислением денежных средств, сумма которых рассчитывается на базе стоимости дачного участка с учетом налога на недвижимое имущество.

Какие объекты по закону не подлежат приватизации

До того как приступить к приватизации нужно как следует ознакомиться со случаями, при которых передача участка земли в приватную собственность недопустима. Запрещена приватизация:

  • участков, которые пребывают под исключительным контролем;
  • территорий, что предназначены для государственной застройки;
  • прочих земель, которые не подлежат приватизации согласно действующему российскому законодательству.

Уточнить сведения относительно возможности приватизации объекта допустимо в соответствующих уполномоченных структурах местного самоуправления.

Достоинства, недочеты приватизации

Приватизация дачного надела характеризуется такими очевидными достоинствами: получение безоговорочного права распоряжаться участком земли, получение возможности возведения недвижимого объекта на данной территории.

В числе базовых недочетов процедуры можно выделить: обязательство по уплате земельного налога, размер которого достаточно внушительный. В то же время, если сравнивать с прочими преимуществами, указанный недочет кажется незначительным.

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году смотрите в статье: сколько стоит приватизация земельного участка.

Советы от юристов в большинстве случаев зависят от конкретного случая и наличия определенных бумаг. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления рекомендуем обратиться к онлайн-консультанту на нашем сайте.

: Приватизация дачных земельных участков:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-dachnogo-uchastka/

Документы для приватизации дома в деревне или земли

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства.

Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу.

Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает основные сведения, касающиеся земельного участка — площадь, план участка, оберемения, кадастровая стоимость и так далее. Подробнее о содержании кадастрового паспорта — в этой статье

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ, законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года.

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

План земли

Межевой план земельного участка можно оформить как в электронном, так и бумажном виде; а заказывать его стоит только у профессиональных специалистов по кадастру. Подробнее можно прочитать в этой статье статье

  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.

  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.

  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

Сколько стоит приватизация земли

Сама процедура приватизации бесплатна, однако, чтобы получить некоторые нужные документы, придется заплатить. Читайте подробнее о размере пошлин в этойстатье

  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Все документы подаются в органы местного самоуправления, в соответствии с новым законом «О дачной амнистии», поправки в который были внесены 1 марта 2015 года.

Процесс приватизации садового участка проводится бесплатно и в упрощенном порядке, упрощенный порядок будет действовать до конца 2020 года.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года.

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Источник: https://realtyinfo.online/3102-dokumenti-dlya-privatizatsii-uchastka-v-derevne

Приватизация дачного участка. С чего следует начать?

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Чтобы приватизировать дачный участок, заинтересованному лицу требуется подготовить определённую документацию и обратиться в ряд государственных и муниципальных инстанций.

Процедура занимает много времени и усилий, однако в результате гражданин становится полноценным владельцем земли.

Можно ли приватизировать дачный участок?

Хозяин земли, относящейся к дачному товариществу либо кооперативу, обычно обладает всего одним документом – членской книжкой, подтверждающей принятие гражданина в члены конкретного объединения.

Нормами российского законодательства установлено, что право на территорию должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Поэтому заинтересованное лицо может получить садовый земельный участок в личное владение.

С чего начать приватизацию дачного участка?

Гражданин может воспользоваться своим правом на получение земли во владение независимо от даты включения его в список членов дачного объединения. Следует помнить, что участки, ограниченно либо полностью изъятые из оборота, не могут быть приватизированы.

Первым делом заинтересованное лицо должно собрать требующуюся для приватизации дачного участка документацию, а именно:

  • заявление об осуществлении процедуры и передаче в собственность обозначенной земли (форма документа устанавливается администрацией каждого района индивидуально, поэтому чистый бланк рекомендуется получать у сотрудника муниципалитета);
  • документ, удостоверяющий принадлежность участка конкретному лицу, претендующему на приватизацию (это может быть решение, справка, выписка из протокола собрания или другое доказательство, выданное председателем товарищества или кооператива);
  • схема расположения земли по отношению к соседним участкам (документ должен быть составлен по инициативе владельца территории и заверен председателем);
  • кадастровый паспорт земли (может быть оформлен в процессе предоставления данной государственной услуги);
  • членская книжка;
  • паспорт заявителя.

Перечисленные бумаги отправляются в подразделение муниципалитета, занимающееся вопросами, связанными с имуществом и землёй. Приватизация доступна исключительно гражданам Российской Федерации.

В некоторых случаях список документов как для приватизации дачного участка, так и для регистрации возникших прав владения может быть дополнен по требованию уполномоченного сотрудника.

Интересный материал: Плюсы и минусы приватизации квартиры.

Процедура получения участка в частное владение

После принятия перечисленных документов сотрудник муниципалитета выдаёт заявителю соответствующую расписку. По истечении максимально отведённого для проверки бумаг периода – 30 дней – администрация выносит письменное решение об одобрении передачи участка во владение граждан либо отказ в осуществлении приватизации.

При наличии положительного ответа муниципальных властей заявителю требуется обратиться в отделение ЕГРП для регистрации прав на владение участком. Для этого лицо предварительно должно поставить участок на кадастровый учёт при необходимости (гражданин обращается в ЕГРП с заявлением о постановке земли на учёт и дожидается осуществления кадастровых работ уполномоченным инженером).

Для осуществлениярегистрации прав в Росреестре гражданину необходимы следующие бумаги:

  • заявление (бланк может быть выдан сотрудником ЕГРП);
  • бланк, подтверждающий оплату пошлины;
  • решение администрации о предоставлении земли в частное владение;
  • кадастровый паспорт территории;
  • удостоверение личности заявителя.

Отметим, что хозяева дачных участков освобождаются от необходимости осуществления межевания и предъявления соответствующего плана в Кадастровую палату. Кроме этого, с июля этого года прекращена выдача свидетельств Росреестром.

Интересная статья: Как оспорить приватизацию квартиры?

Сколько стоит приватизация дачного участка?

Безвозмездная приватизационная процедура сопровождается некоторыми затратами, без которых гражданин не сможет получить интересующий его участок земли. Изготовление кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Размер госпошлины за перерегистрацию прав в ЕГРП составляет 350 рублей, согласно 24 пункту первой части 333.33 статьи НК РФ.

Если вы решили обратиться за помощью квалифицированного специалиста (например, адвоката), средняя стоимость предоставляемых им услуг – 10 тысяч рублей.

Сроки приватизационной процедуры

Приватизационный процесс занимает от нескольких месяцев до полугода.

Скорость осуществления процедуры во многом зависит от полноты предоставляемого в муниципалитет и госслужбы пакета документов, а также от действительности данных бумаг и наличия в них корректной информации. и заявка в администрации рассматриваются не дольше месяца, оформление кадастрового плана занимает около 5 рабочих дней, а регистрация прав на участок в ЕГРП ограничена 10 днями.

Полезный материал: с чего стоит начать приватизацию квартиры?

Как оформить во владение постройку на полученной территории?

После приватизации дачного участка и регистрации возникших прав в ТО ЕГРП владелец может оформить в частную собственность имеющееся на территории строение (чаще всего это дача, баня, коттедж, гараж, сарай и прочие хозяйственные постройки). Для этого хозяин земли должен обратиться в отделение ЕГРП с некоторыми бумагами, перечисленными ниже:

Сотрудник госслужбы обязан принять данные документы и в установленные законодательством сроки выдать соответствующую выписку, подтверждающую регистрацию прав на владение постройкой.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/privatizaciya-dachnogo-uchastka/

Приватизация дачного участка — с чего начать

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Часто владельцы дачных и садовых участков не имеют на них документов, кроме членских книжек потребительских кооперативов.

Отсутствие свидетельства о праве собственности делают невозможным полноправное распоряжение данными участками, но в настоящее время законодательство позволяет оформить приватизацию дачных участков бесплатно.

Для чего нужно приватизировать дачный участок

Под приватизацией дачного участка подразумевается переход права собственности на такой участок от государственного собственника к дачнику. Земли для дачного строительства в подавляющем большинстве случаев предоставляются муниципальными органами власти.

Оформление права собственности на дачный участок позволяет:

  • Осуществлять сделки по отчуждению надела, в том числе продавать, дарить, обменивать и т.д.
  • Сдавать дачу в аренду за плату;
  • Передавать дачный участок по наследству;
  • Разделять участок на несколько или объединять с соседними наделами, находящимися в собственности.

Если надел не приватизирован, дачник не имеет права проводить данные операции.

Приватизация дачных участков, эксплуатируемых на основании права бессрочного пользования, не ограничена во времени (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Если дачник не планирует продавать свой участок, он может не приватизировать его, чтобы не платить земельный налог.

Если дачный кооператив образовался до конца октября 2001 года, то приватизация будет бесплатной, если после, то дачные участки можно выкупить у администрации за 15% от их кадастровой ценности.

Важно помнить, что, несмотря на неограниченный срок приватизации участков, приватизация дачных домиков на бесплатной основе продлена только до 1 марта 2020 года.

Законодательное регулирование

Приватизация дачных участков регулируется следующими законодательными актами:

  • Законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ;
  • Законом № 93 («дачная амнистия»).

Закон № 93 предусматривает упрощение процедуры приватизации, чтобы стимулировать дачников оформить права на свои участки, в частности, процедура межевания и сопутствующие расходы возложены на местные органы власти и размер госпошлины за регистрацию права снижен с 350 до 100 рублей.

С чего начать

В первую очередь нужно определиться с правом, на основании которого происходит занятие дачного участка.

К таким основаниям относятся:

  • Право бессрочного пользования;
  • Право наследуемого владения;
  • Соглашение с администрацией о предоставлении надела в пользование;
  • Арендный договор с администрацией.

Администрация может предоставить надел земли в безвозмездное пользование для строительства дачи с последующим оформлением дачного надела в собственность льготным категориям населения или работникам по востребованным в селе специальностям.

Если по разным причинам невозможно установить право использования дачного участка, например, при наличии только членской книжки дачного товарищества, то данный участок всё равно можно приватизировать, если он не ограничен в обороте, согласно части 4 ст. 7 ФЗ № 93.

Требуемые документы

Для получения разрешения на приватизацию необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРП о собственнике дачного участка;
  • Документ о праве землепользования;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку о строениях расположенных в границах земельного надела;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дачный домик и другие строения.

Документом, на основании которого дачник занимает свой участок, может являться один из перечисленных:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Соглашение с местными властями о предоставлении земельного надела для строительства дачи;
  • Договор долгосрочной аренды (для близких к воде участков);
  • Выписка из правления потребительского объединения, заверенная председателем правления.

Последний правоподтверждающий документ предоставляется при отсутствии всех предыдущих документов на участок.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то пользователю дачного участка достаточно составить его план-схему, иллюстрирующую расположение границ надела, подлежащего приватизации, относительно соседних участков и дорог. Такую схему следует заверить у руководства дачного кооператива.

Справка о строениях на участке выдаётся в БТИ. Для жилых помещений и гаражей нужно указать номер свидетельства о регистрации права владения и характеристики, а хозяйственные постройки можно перечислить в отдельном перечне и заверить его в правлении кооператива.

Куда обращаться

Разрешение на приватизацию дачного участка может быть получено физическим лицом в двух инстанциях:

  • В комитете земельных ресурсов муниципалитета;
  • В территориальном отделении Росимущества.

В земельный комитет нужно обращаться в том случае, если земля дачного кооператива находится в собственности муниципальных властей (большинство случаев). Если дачный участок предоставлен федеральными или региональными властями, то обращаться следует в местное отделение Росимущества.

Адрес комитета земельных ресурсов можно узнать на сайте городской администрации, а адреса и телефоны региональных отделений Росимущества можно узнать здесь.

Порядок процедуры

Процедура приватизации дачного участка осуществляется в следующие шаги:

  • Обладатель дачи подаёт заявление на приватизацию вместе с собранными документами в нужную инстанцию (муниципалитет или Росимущество);
  • Заявление рассматривается в течение 30 суток, по истечении которых с заявителем заключается предварительное соглашение о приватизации или отказывается в таковом;
  • Органы власти организуют межевые работы по установлению границ дачного участка, выступая их заказчиком;
  • Заявитель получает кадастровый паспорт на участок и разрешение на приватизацию;
  • Заявитель обращается с полученными документами в орган Росреестра для регистрации права собственности на дачный участок.

Составление и рассмотрение заявления

Форма заявления в уполномоченный орган утверждена приказом Минэкономразвития № 622. Заявление составляется на бумаге формата А4 и должно обязательно включать следующую информацию:

  • Место подачи заявления;
  • ФИО и домашний адрес заявителя;
  • Адресные ориентиры дачного участка;
  • Категорию земли и её целевое назначение (для дачного строительства);
  • Наличие обременений (в т.ч. публичным сервитутом);
  • Вид права, на основании которого используется надел для дачи;
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
  • Перечень жилых строений и реквизиты прав на них.

Заявителю должна быть выдана расписка в приёме документов. При получении отказа должна выдаваться его причина, оформленная в письменном виде.

Такими причинами могут быть:

  • Наличие необходимости в дополнительных документах от заявителя;
  • Наличие ошибок/неточностей в тексте заявления;
  • Факт использования права бесплатной приватизации заявителем в отношении другого участка земли;
  • Изъятие земель, на которых расположен дачный участок, из оборота или ограничение в таковом.

Дополнительные документы могут потребоваться, если заявитель претендует на приватизацию как лицо, имеющее право на льготы, для их подтверждения.

При наличии ошибок заявитель может исправить их и снова обратиться за разрешением, но если земли были изъяты из оборота, их приватизация невозможна.

Если заявление направляется в Росимущество, то в большинстве случаев его сотрудники перепоручают выдачу разрешения на приватизацию местным органам исполнительной власти, о чём заявителю будет сообщено по указанным в заявлении контактам.

Регистрация права собственности

По факту получения разрешения на приватизацию нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Кадастровый документ;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция госпошлины – 100 рублей.

Регистрация права собственности осуществляется в течение двух недель.

Итак, приватизация дачного участка позволит полноценно им распоряжаться – продавать, сдавать в аренду или завещать наследникам. Тщательная подготовка всех документов и внимательное заполнение заявления поможет избежать отказов и приватизировать дачный участок в короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/privatizirovat-dachnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.