Какие помещения входят в площадь квартиры

Содержание

Что входит в общую площадь квартиры по ЖК РФ: балкон, перегородки, лоджия, стены

Какие помещения входят в площадь квартиры

При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Жилищному Кодексу РФ, статье №15, пятому подпункту.

Эта статья гласит о том, что для расчетов общей площади квартиры необходимо просуммировать квадратные метры кухни, спальных комнат, гостиной, санузлов, исключая веранду, террасу балконы, лоджии.

Если обратиться к своду документов по строительным правилам и предписаниям (СНиП), то можно найти информацию о том, что вычисление общего метража жилья производится на основании внешних его границ.

А значит, при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо знать о таких нюансах и о том, что основополагающим документом является именно установленный законодательно Жилищный Кодекс, говорящий о том, что входит в общую площадь квартиры.

Нелишней будет информация о распространенном термине «суммарная жилплощадь квартиры». По нормам ЖК РФ так называется сумма квадратных метров всех помещений жилья, то есть те величины, которые используются при назначении коммунальных выплат.

Это понимание должно быть ясным и не путаться с жилой и полезной территорией приобретаемого жилья:

  • Жилая площадь. Понятие вмещает в себя суммарную квадратуру всех жилых комнат,
  • Полезная площадь. Отражает совокупность всех территорий как жилых комнат, так и нежилых и необогреваемых кладовых помещений.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры?

Согласно действующих правил обозначения совокупного метража, общую площадь вашей квартиры необходимо понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также, рассчитываемых при помощи понижающих показателей.

Их значение принято законодательно:

  • 0,5 — для лоджий,
  • 0,3 — для балконов,
  • 1,0 — для необогреваемых террас.

Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1–1,3 м от поверхности пола. Таким образом, различные перегородки и внутренние стены не идут в расчет, и общая площадь жилья составит сумму площадей всех помещений.

При этом необходимо учитывать такие нюансы:

  • если жилище имеет встроенные ниши от двух метров высотой, то совокупные расчеты вмещают и эти данные,
  • декоративные арки включаются в расчет, если их ширина свыше двух метров,
  • в общую площадь вашей квартиры зачисляется также территория пола под лестницей, если таковая имеется. Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.

Особенности при оформлении

Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.

Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.

При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений. Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.

Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.

Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Защита прав покупателей

Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.

Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.

Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов. Если вы не смогли уберечься от подобных недоработок, то только обращение в судебные органы сможет восстановить справедливость.

Во время приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на возможную перепланировку покупаемого жилья. В оформляемых документах это должно быть отражено.

Если предыдущие хозяева утеплили выступающие конструкции и сделали их частью жилого пространства, то тогда балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и данные квадратные метры учитываются при расчете коммунальных выплат.

Судебная практика

Если рассматривать совокупность всех решений судов, то можно отметить то, что часто суд становится на сторону покупателей жилья. Это происходит потому, что при обращении в судебные органы покупатели руководствуются Жилищным Кодексом РФ.

Это дает им большее преимущество перед застройщиками, которые ориентируются на строительные нормы и правила. Таким образом, при малейшем подозрении на ошибку, необходимо смело требовать правосудия.

Действующее законодательство ясно говорит о том, что включает в себя понятие суммарный метраж жилья. Поэтому у тех, кто внимательно изучил документ, не возникает вопросов о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры и когда выступающие конструкции становятся частью совокупной жилой территории.

Но не забывайте о том, что если балкон — жилая площадь, и является полноценно отапливаемой, то ее необходимо включать в расчет коммунальных платежей. В противном случае суд станет на сторону сотрудников коммунальных служб. И вам придется выплачивать довольно крупную денежную сумму — штраф за самовольство.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/chto-vhodit-v-obshhuyu-zhiluyu-ploshhad-kvartiryi-nyuansyi-zhilishhnogo-kodeksa-rf

Площадь квартиры – это, жилая, включает, входит ли балкон в общую, узнать по адресу, 2020

Какие помещения входят в площадь квартиры

Квадратура жилого помещения складывается из жилой и вспомогательной площади.

Общая площадь квартиры имеет также ряд особенностей, например, площадь подлестничного пространства может не входить в квадратуру квартиры.

Квадратные метры балконов, лоджий, веранд могут быть причислены к общей площади жилья после того, как будут уменьшены на определенный коэффициент.

Что это

Площадь квартиры бывает разная и все зависит от того в каком документе или для каких целей ее нужно определить.

Различают:

  1. Общую площадь квартиры.
  2. Жилую территорию в рамках помещения.
  3. Вспомогательную площадь жилья.

Что входит в общую

Общая квадратура квартиры включает в себя все помещения ячейки многоэтажного дома.

Общий показатель обычно используют для подсчета размера по коммунальным платежам, для подачи объявления на продажу.

В общую квадратуру не входят:

  1. Ниша, если ее высота менее 1 метра 80 сантиметров.
  2. Место под лестницей, если высота от пола не достигает 1 метра 60 сантиметров.
  3. Камины, арки, проемы для дверей.

Есть элементы помещения, которые будут влиять на общий показатель площади, но с условием применения к ним коэффициентов.

Что считается жилой

Жилая площадь квартиры – это суммарное значение квадратных метров помещений, предназначенных для проживания.

Показатель жилого пространства складывается из квадратуры спален, гостиных, детских, помещений для размещения гостей.

Что такое полезная

Есть полезная площадь, а есть вспомогательная.

Полезной признается сумма квадратных метров всех помещений, кроме территорий ниш, открытых террас и балконов.

Вспомогательная площадь — эта та часть квартиры, которая не входит в состав помещений, относящихся к жилым.

На что оказывает влияние размер помещения

Размеры помещения являются технической характеристикой объекта.

Соответственно, площадь помещения должна быть равна тому показателю, который есть в тех. плане на квартиру.

Общий размер квартиры играет роль при:

  1. Установке стоимости для продажи. Важно при подаче объявления о том, что продается квартира указывать не только общий размер, но и уточнять какая часть из общего показателя является жилой.
  2. Плата за отопление также напрямую зависит от площади отапливаемой квартиры.
  3. По программе капитального ремонта на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по перечислению взносов на будущее восстановление здания. Величина взноса также определяется исходя из общего метража.
  4. Размер квартиры играет также роль в комфортном проживании. Ведь удобнее жить в большой просторной квартире, нежели ютиться в маленьких хрущевках.

Как считать площадь квартиры

На вопрос о том, как рассчитать площадь квартиры, вне зависимости жилую или общую, не нужно слишком замудренного ответа.

Для подсчета потребуется элементарные знания геометрии (на уровне определения площади квадрата и прямоугольника) и рулетка, лист бумаги и карандаш.

Коэффициенты

Практически все элементы квартиры рассчитываются по правилам определения площади элементарных фигур.

Но некоторые части помещения подвергаются корректировке на определенный коэффициент.

Для лоджии коэффициент равен 0,5. Террасы, балконы – 0,3. Кладовки подсчитываются с коэффициентом равным единице.

Пошаговая инструкция

Следуя инструкции можно без труда самостоятельно измерить площадь собственного жилища:

  1. Подготовить все инструменты для замера.
  2. На листе бумаги начертить план помещения, со всеми его стенами, дверными проемами, нишами.
  3. Замерять каждую стену в квартире по внутренней поверхности плинтуса и записывать результаты на изображенной схеме.
  4. Определить площадь каждого элемента путем перемножения длины на ширину. Если расчет ведется, например, для лоджии, то результат перемножения должен быть умножен на коэффициент 0,5.
  5. Сложить все полученные площади. Сумма показателей и будет равна общей площади квартиры.

Пример расчета

Квартира, которую хочется продать, содержит в себе:

  1. Одну спальню.
  2. Кухню.
  3. Совмещенный санузел.
  4. Балкон.

Замеры рулеткой дали следующие показатели:

  1. Длина спальни – 5 метров. Ширина – 4 метра.
  2. Размер кухни: длина – 3 метра, ширина – 3 метра.
  3. Санузел: длина – 3 метра, ширина – 2 метра.
  4. Балкон: длина – 1,5 метра, ширина – 0,6 метра.

Площади каждого помещения после перемножения длины на ширину составят:

  1. Спальня – 20 м2.
  2. Кухня – 9 м2.
  3. Санузел – 6 м2.
  4. Балкон – 0,9 м2×0,3 (коэффициент) = 0.27 м2.

Жилая площадь квартиры равна 20 м2. Общая квадратура — 35.27 м2.

Входят ли перегородки

Перегородки по Жилищному кодексу и строительным нормам и правилам должны быть включены в общую площадь квартиры.

Спорные моменты

Спорные моменты возникают по самым различным поводам, например, многие собственники не понимают, почему балкон уменьшается на коэффициент 0,3, а лоджия на 0,5.

Споры создают и различного рода ниши, выступы, подлестничные пространства.

На все вопросы ответ дает закон РФ, главное следить за обновлениями нормативных документов.

Если же подсчет произвести самостоятельно не получается, можно обратиться в БТИ за техническим планом на квартиру и расспросить инженеров из бюро технической инвентаризации откуда взялось то или иное значение.

Права покупателей

Права покупателей квартиры следующие:

  1. Покупатель имеет право получить точные данные, относительно площади продаваемого объекта.
  2. При изучении данных, покупатель имеет право проверить данные на технических документах с реальным положением дел в помещении. Данное право дает покупателю возможность вычислить незаконную перепланировку.
  3. Возникшие вопросы относительно площадей того или иного элемента квартиры должны получить квалифицированный ответ.
  4. Покупатель должен быть осведомлен о применимых в расчетах уменьшающих коэффициентах. Особенно это актуально, когда производится покупка строящегося дома и плата рассчитывается за каждый метр будущего жилища.

Вопросы и ответы

Все вопросы относительно подсчета площади квартиры, несомненно, лучше задавать юристу или инженеру. Также всю исчерпывающую информацию можно запросить в БТИ.

Входит ли балкон в общую

В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.

Необходимо знать, что площади некоторых элементов входят не полностью, а с уменьшением по коэффициенту. Квадратура балкона причисляется к общей с поправкой на коэффициент 0,3.

Какая не облагается налогом на имущество

При определении налога на ту или иную квартиру за основу берется кадастровая или инвентаризационная стоимость.

Если на региональном уровне нет закона о применении кадастровой стоимости в качестве базы для исчисления налога на имущества граждан, то к расчету применяется инвентаризационная цена.

Налоговая ставка за квартиру составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (если стоимость квартиры не выходит за пределы 10 млн. рублей).

С какой берется налог

Расчет берется по правилу вычета 20-ти метров в квадрате с общего показателя площади квартиры – это так называемый, необлагаемый минимум.

Например, если квартира площадью 45 м2 по кадастровой стоимости равна 700000 рублей, то налог будет рассчитываться так:

700000 – 700000 : 45 × 20 = 389000 рубля (это та стоимость с которой будет высчитан налог).

389000 × 0,1 = 38900 рублей в год.

Сейчас новые правила расчета только вступают в силу, поэтому применять данное значение сразу не статут, для перехода отведено 5 лет.

Если до 2020 года собственник квартиры платил налог 300 рублей, то в 2020 году его налог составил:

300 + (3890 – 300) × 0,2 = 1018 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0,4 = 1736 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0.6 = 2454 рубля.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) 0,8 = 3172 рубля.

В 2020 году будет использована величина, рассчитанная по кадастровой стоимости, в полном объеме – 3890 рублей.

Рассчитать самостоятельно площадь собственной квартиры не слишком сложное занятие, но если нет желания ходить с рулеткой и что-то чертить, технические показатели помещения можно узнать по адресу онлайн-портала Росреестра.

Как получить субсидию на квартиру? Узнайте тут.

Как оформить завещание на квартиру? Читайте далее.

На сайте Росреестра можно найти не только информацию о квадратуре квартиры, но и узнать ответы на множество вопросов, касаемых недвижимого имущества, например, какова на 2020 год норма на 1 человека по квадратным метрам.

Источник: http://urpravo24.ru/ploshhad-kvartiry/

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Какие помещения входят в площадь квартиры

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.
При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Дополнительные включения

На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

  • ниша выше 2-х метров;
  • арка больше 200 сантиметров;
  • внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
  • печи отопления;
  • прочие выступающие конструкции.

В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении «размерности» недвижимости. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Что говорит законодательство

Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы.

Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда.

До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.

В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст.15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.

Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.

Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Предлагаем ознакомиться Бизнес план агентства недвижимости образец — Бизнес планы — Как составить написать

Как определяется для новостройки

Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений. Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.

Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/chto-takoe-zhilaya-ploshchad-kvartiry.html

Общая площадь квартиры – это…Что входит, как измерить и правила расчета

Какие помещения входят в площадь квартиры

В современном мире регулярно происходят сделки, связанные с покупкой недвижимости. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, к такой сделке необходимо досконально подготовиться. Многих интересует, что такое общая площадь помещения, квартиры, как определяется данный показатель. Особенно важен этот вопрос для тех, кто планирует в ближайшее время продавать или покупать недвижимость.

Практика показывает, что именно данный показатель непосредственно влияет на стоимость жилья. Чем больше общая площадь, тем соответственно выше стоимость жилья. Однако, здесь необходимо понимать все особенности, касающиеся размера жилого помещения. Только тогда вы сможете по существу оценить, насколько выбранная квартира соответствует предъявляемым требованиям.

Основные компоненты

Для чего нужен расчетный счет для ИП? Безналичный расчет для ИП. Где выгоднее открыть расчетный счет для ИП

Расчет общей площади квартиры осуществляется по нескольким показателям. Можно выделить три характеристики:

  • жилая площадь;
  • общая;
  • площадь квартиры.

Транспортный налог на 150 л. с. – формула расчета и сроки уплаты

Без учета данных показателей невозможно точно сказать, что собой представляет жилая недвижимость. Поэтому при покупке обязательно следует уточнить данную информацию. Если вам будет известно, что входит в каждый тип площади помещения, то вы сможете не бояться обмана при заключении сделок с недвижимым имуществом.

Общая площадь

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

Что об этом необходимо знать? Первое, с чем следует определиться – общая площадь квартиры. Это могут быть как пригодные для проживания, так и нет.

Это могут быть просто помещения, имеющие непосредственное отношение к предлагаемому объекту недвижимости. Часто продавцы и агенты недвижимости прибегают к хитрости и указывают общую площадь помещения в качестве жилой. Это не совсем верно, поскольку в нее еще включены балконы и лоджии.

Поэтому данный параметр должен указываться отдельно.

Жилая площадь

Давайте на этом остановимся более детально. Что относится к жилой площади квартиры? Прежде всего, необходимо узнать, что понимается под данным термином. Жилая площадь, как нетрудно догадаться, представляет собой пространство, пригодное для проживания людей. Казалось бы, ничего сложного. Однако, многие с трудом отвечают, что входит в данную площадь.

ЖК «Берег», Химки – обзор, особенности, планировка и отзывы

Чтобы в полной мере понять, что включается в себя каждая из трех площадей, нужно рассмотреть еще одно понятие – площадь квартиры. Здесь подразумеваются все помещение целиком. Сюда включены и балкон, и лоджия.

Такое пространство еще считается полезным. В понятие полезной площади входят и различные антресоли. Здесь важно не допускать путаницы.

В зарубежных странах под полезной площадью понимают все эксплуатируемые в жилые помещения.

Компоненты

Общая площадь квартиры – это не только помещения, пригодные для проживания. К жилой площади относятся только комнаты. Чем больше они, тем выше данный показатель. Стоит учитывать, что ванная не относится к жилой площади, поскольку жить в ней нельзя. Хотя это и необходимое место в любой квартире.

Также следует отметить, что кухня не включается в жилую площадь. Это не совсем верно с точки зрения логики, но данную особенность лучше принять во внимание. Многие продавцы сегодня пытаются увеличить размер жилой площади за счет кухни, а также лоджий и санузлов.

Правила расчета

Как вы уже поняли, жилая площадь считается главным показателем, влияющим на стоимость недвижимости. Попробуем разобраться, как она считается. Данный момент очень важен. Составляющей данного пространства является комната в которой можно проживать.

Поэтому, чтобы посчитать жилую площадь помещения достаточно просто сложить воедино метраж всех комнат. В результате должен получиться необходимый показатель. Для расчета площади комнаты стоит применять простые математические формулы.

Измерения проводятся по внутренней стороне плинтуса.

Какие помещения относят к общей площади?

Давайте на этом остановимся более детально. Часто при покупке жилой недвижимости возникает вопрос: входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Это желательно знать каждому, так как данный показатель играет достаточно важную роль. По нему можно судить, сколько пространства выделено для нужд жильцов, а не только для проживания. К таким помещениям относятся:

  • туалет;
  • ванная комната;
  • прихожая;
  • спальни;
  • гостиная;
  • гардеробная;
  • другие подсобные комнаты.

К общей площади помещения не должны быть приписаны лоджии и балконы. Исходя из жилищного кодекса РФ рассматриваемые комнаты вообще не относятся к квартире. Нередко покупатели не знают о данной норме, что приводит к негативным последствиям.

Можно ли сдать в Сбербанк мелочь? Обмен мелких монет на купюры в Сбербанке: варианты и порядок действий

Как считается площадь лестниц и ниш? Они могут включаться в общее пространство квартиры, но при определенных условиях. Кроме помещений, к данному показателю относятся:

  • ниши, высота которых составляет не менее 2-х метров;
  • лестницы, расположенные в квартире и пространство под ними;
  • арки, высотой более 2 метров;
  • выступающие элементы.

Отличия площадей

Этому аспекту необходимо придать особое значение. Как определяется общая площадь двухкомнатной квартиры? Какие показатели берутся в расчет? Между жилой и общей площадью есть определенные различия, которые обязательно следует учитывать. К ним относятся:

  • Количество квадратных метров: жилая площадь представляет собой лишь составляющую от общей. По этой причине ее метраж должен быть намного меньше. Иногда данные показатели могут отличаться друг от друга в два раза.
  • Помещения, включаемые в общую площадь: к жилой относятся комнаты для сна и отдыха (спальни, детские, комнаты для гостей). Общая охватывает все помещения в квартире.
  • Возможности использования: от размера жилой площади зависит возможность получения субсидий, усыновления ребенка и так далее. Общая площадь влияет на рыночную стоимость жилья, величину коммунальных платежей и размеры взносов за капитальный ремонт.
  • Инструкция по учету площади квартиры

    Итак, что об этом необходимо знать? Сегодня многих интересует, как рассчитывается общая площадь 2-комнатной квартиры. Для того чтобы самостоятельно определить эту характеристику помещения, потребуется:

    • рулетка;
    • технический паспорт помещения;
    • калькулятор;
    • лист бумаги;
    • ручка и карандаш.

    Чтобы научиться самостоятельно делать замеры, вам потребуется рулетка и калькулятор. Удобнее проводить замеры будет, если кто-нибудь вам поможет.

    Сперва нарисуйте на листе бумаги схему квартиры. Так вам удобнее будет вписывать величины на план. Не забудьте провести замеры в подсобных помещениях – коридорах, кладовках и так далее. Измерять длину помещений необходимо по уровню плинтуса.

    Для этого следите, чтобы рулетка была натянута хорошо и точно. Суммы всех измерений необходимо перевести в метры и записать на листе бумаги.

    Если помещение имеет неправильную форму с выступами, углами и закруглениями, то проще будет разбить план на отдельные фигуры и указать их размеры на схеме.

    Длину и ширину каждой комнаты следует перемножить и зафиксировать на плане. Когда вы сложите площади всех комнат, у вас должен будет получиться общий итог.

    Пример

    Для расчета общей комнаты потребуется простая геометрическая формула. Общая площадь квартиры – это S. a, b, c, d – стороны. a, c – 6,55 метра, b, d – 4,55 метра.

    Из значения общей площади необходимо высчитать площади окон и дверей. При помощи измерений всех комнат можно установить площадь всего помещения.

    Информацию об общем пространстве квартиры можно также найти в техническом паспорте.

    Лоджии и балконы

    Что необходимо о них знать? Многие считают, что лоджия входит в общую площадь квартиры, а балкон нет.

    Хотя отличия между этими двумя понятиями малопонятны, оставлять их без внимания не стоит, поскольку это может повлечь за собой серьезные юридические последствия.

    Объединившись, жители дома могут передать наружную часть лоджий и балконов для использования в рекламных целях. В некоторых случаях это приносит хороший доход.

    Заключение

    В данном обзоре мы рассмотрели основные правила расчета площадей. Общая площадь жилого помещения – это сумма площадей всех помещений, в том числе кухни, санузла и коридора. Жилым считается только пространство, предназначенное для сна и отдыха. Согласно ЖК, балконы в общее пространство жилого помещения не входят.

    Источник

    Источник: https://1Ku.ru/finansy/62420-obshhaja-ploshhad-kvartiry-jeto-chto-vhodit-kak-izmerit-i-pravila-rascheta/

    Что такое общая площадь и как ее рассчитать: 4 правила

    Какие помещения входят в площадь квартиры

    При покупке, продаже квартиры или дома, а также для правильного расчета платежей за отопление важно различать, что входит в понятие «общая площадь квартиры» в настоящее время, какие еще бывают показатели и как самому провести нужные расчеты.

    Что такое общая площадь квартиры

    В техническом паспорте на квартиру или дом можно увидеть общую площадь квартиры в цифрах. В обычные будни владельцев квартир площадь жилья общая или жилая, не имеет особого значения. Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры.

    Общая площадь (Sо) – это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры.

    Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России. СниП и ЖК РФ в некоторых вопросах имеют противоречия. Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом.

    Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, а также к жилой площади вы можете узнать в этом видео:

    Когда и зачем используется общий показатель

    Чтобы никто не смог нарушить права владельца недвижимого жилого имущества, необходимо заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести соответствующие расчеты самому.

    При покупке квартиры или ее продаже, каждый должен владеть ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая стоимости, какие помещения считаются жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с использование коэффициентов.

    При арендных отношениях, где так же фигурируют деньги, обе стороны будут более уверены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для понимания.

    При оплате коммунальных услуг, в частности отопления, важно разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтобы контролировать счета и не допустить ошибок в квитанциях и дальнейшей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы можете узнать здесь.

    Ниши, высота которых превышает 2 м , а также подлестничное пространство свыше 1,6 м включены в общую площадь квартиры.

    Какие помещения входят в суммарную площадь, а какие не входят

    По действующему законодательству (ЖК РФ) с 1 марта 2005 года площадь квартиры бывает:

    • проектная;
    • жилая;
    • не пригодная для проживания;
    • вспомогательная (полезная);
    • общая (суммарная).

    К тому же, отапливаемые лоджии и балконы, согласно изменениям в ЖК РФ с 2005 года учитываются в подсчетах общей площади квартиры. С 1 января 2017 года Министерство строительство и ЖКХ уточнило понижающие коэффициенты для расчета площади:

    • лоджий;
    • балконов;
    • террас;
    • веранд.

    Суммарная (общая площадь)  квартиры включает в себя:

    • Жилую площадь – гостиные, спальни, столовые и другие комнаты для непосредственного проживания;
    • Полезную площадь – кухня, ванная, туалет;
    • Не пригодная для проживания (вспомогательная) – антресоли, чуланы, кладовые.

    При расчете рыночной стоимости квартиры владельцы могут опираться на законодательство и не включать не отапливаемые лоджии, веранды, террасы и балконы в число жилых помещений, если они не утеплены и не пригодны для проживания в холодное время года.

    При расчете кадастровой стоимости такие помещения не учитываются как жилые. Но, владелец обязан доказать, что помещения действительно не являются жилыми или полезными и отключены от системы отопления квартиры.

    S открытой террасы рассчитывается с учетом коэффициентов, что снижает показатель на достаточно высокую сумму. Открытый балкон часто не учитывается вовсе.

    Все зависит от планировки квартиры и ценности названных частей жилья. В общей сложности, вывод один – покупать квартиры или дома с террасами, балконами и лоджиями выгоднее, чем продавать.

    Как рассчитать общую площадь жилого помещения?

    Как самому рассчитать общую площадь квартиры

    Чтобы самому рассчитать Sо  необходимо подготовить:

    • рулетку;
    • карандаш;
    • блокнот;
    • технический паспорт квартиры;
    • калькулятор.

    Площадь измеряется традиционно: S = a*b, где a и b – перпендикулярные стороны прямоугольного помещения.

    Небольшие сложности могут возникнуть при расчетах площадей овальных выступов или башенок треугольной формы. Но и в этом случае проблема легко разрешима.

    Рулеткой измерьте площадь комнаты, мелом начертив прямоугольник, а S выступающего треугольника рассчитайте следующим образом — Сложите длины всех трех сторон получившегося треугольника и разделите сумму на 2. например:

    p = (3,4 + 3,6 + 4,8) /2 = 5,9 (полупериметр треугольника).

    Далее, по  формуле Герона можно найти площадь треугольника:

    S = √ 5,9* 2,5 * 2,3 * 1,1 = 19,3 м2

    Для любителей тригонометрии есть возможность найти необходимую площадь с помощью синуса и косинуса. Но есть и самый простой способ – рассчитать по онлайн-калькулятору в сети интернет.

    Если в квартире присутствует овальная (полукруглая) башенка, то расчет будет проводиться следующим образом:

    Найдите радиус полукруга (R) — (3,14 * R2 )/2

    Например, если радиус равен 15м, то S = 3,14 * 152 = 353,25м2. Если математические расчеты не входят в ваши планы, то всегда можно обратиться к специалисту.

    В чем особенности расчета общей площади коммунальной квартиры

    Для ясности расчеты лучше провести на конкретном примере. Гражданин С. является собственником приватизированной комнаты S = 16,7 м2 в квартире, состоящей из 4-х комнат, площадью 86 м2. квартира оборудована кухней S = 11 м2 и двумя санузлами, S = 28,2 м2.

    Гражданин С. желает знать, на какую долю из площади служебных помещений он может рассчитывать. Необходимо провести следующие расчеты:

    1. Общая жилая площадь квартиры Sо = 86 – 28,2 = 57,8 м2
    2. Доля жилой площади гражданина С. = 16,7 / 57,8 * 100% = 28,9%
    3. Доля S от мест общего пользования гражданина С = 28,2 * 28,9 / 100 = 8,14 м2
    4. Доля в коммунальной квартире гражданина С. составит = 16,7 + 8,14 = 24,84 м2

    Важно, чтобы комната была приватизирована. В статье 42 Жилищного кодекса регламентируются имущественные права граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

    Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

    1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

    2.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

    3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

    4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

    5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

    6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

    План квартиры с информацией об общей и жилой площади.

    В каких случаях могут возникнуть спорные моменты у продавцов и покупателей

    При покупке нового жилья от застройщика, юристы советуют помнить о том, что существует и такое понятие, как «проектная площадь квартиры». Это означает, что в большинстве случаев площадь квартиры по проекту будет больше, чем общая площадь.

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать обмана — узнайте в этой статье.

    Эта разница появляется естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность определить, какими будут размеры комнат, после применения того или иного строительного материала. В связи с этим покупатель, защищая свои интересы, должен при свидетелях и представителе застройщика или продавца измерить общую площадь покупаемой квартиры.

    Например, если хозяин квартиры застеклил балкон и провел отопление, не отразив этого в техническом паспорте. Или соединил лоджию с кухней или жилой комнатой. Если такие перепланировки не были разрешены официальными лицами, то новый владелец будет выплачивать штраф или обивать пороги судебных инстанций в поисках уехавшего в неизвестном направлении бывшего владельца квартиры.

    В большинстве случаев, суд оказывается на стороне покупателя, но зная заранее, на что следует обратить внимание, покупатель может не сталкиваться с такими проблемами вовсе.

    Список основных советов

    • При покупке жилой недвижимости ознакомиться с техническим паспортом квартиры. Сверить общую площадь квартиры, жилую и иную площади.

    • Изучить проектную планировку и реальное расположение стен, а также затребовать разрешительную документацию на перепланировку, если квартира переделана.

    • Рассмотреть балконы, лоджии, террасы, чтобы определить, насколько они соответствуют жилой площади (наличие отопления) и можно ли отнести их к разряду жилых. Этот нюанс значительно снизит стоимость квартиры, если балкон или лоджия не признаны жилыми.
    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.