Какие права у прописанного в приватизированной квартире

Как прописаться в приватизированную квартиру?

Какие права у прописанного в приватизированной квартире

Приватизированной собственностью владелец может распоряжаться по своему усмотрению, без получения предварительного разрешения от органов самоуправления.

Прописка в приватизированной квартире может производиться на постоянной основе или на заранее оговоренное время. Кого зарегистрировать на территории этого жилого помещения, решает владелец.

Однако существует ряд условий, которые необходимо соблюдать собственнику для того, чтобы прописать у себя близкого или постороннего человека. При некоторых условиях он вообще теряет право влиять на ситуацию, несмотря на то, что жилье находится в его личном владении.

Право на приватизацию

Приватизацией называют передачу муниципальной жилого помещения в частную собственность. Данная процедура стала возможной после принятия Закона о приватизации в 1991 году. Этот нормативный документ устанавливает перечень объектов, которые могут перейти в личные владения. В него входят:

  1. Отдельные квартиры, находящиеся на муниципальном балансе.
  2. Общежития, если они входят в состав жилфонда соцобразования.

Право приватизировать собственность получают все квартиранты, которые на момент начала процесса имеют постоянную регистрацию на территории данной жилплощади. Муниципальные квартиры уравнивают права сонанимателей, никто из них не имеет больших полномочий. И даже добровольный отказ от участия в процедуре не лишает человека в дальнейшем предъявлять претензии на имущество.

Оформление приватизации

До начала процесса оформления приватизации, зарегистрированные в этом помещении граждане должны прийти к общему соглашению. Каждый из них обязан дать добровольное разрешение на проведение процедуры.

Отсутствие хотя бы одного голоса не позволит оформить ее. При желании отказаться сделать это можно в пользу одного из прописанных.

Представители несовершеннолетних могут давать отказ на долю детей только после одобрения этого решения органами опеки.

После достижения предварительной договоренности необходимо установить, каким образом будет формироваться право владения имуществом. Когда приватизирует квартиру один человек, такого вопроса не возникает, а вот если их двое или больше, то он становится весьма актуальным.

Установленной по закону формой собственности является долевое владение. Оно подразумевает, что каждый прописанный на территории муниципальной квартиры жилец, получает свою долю.

Размер ее зависит от исходной квадратуры помещений и количества лиц, принимающих участия в приватизации.

Конечным этапом процедуры является подача пакета документов в Росреестр, где и узакониваются права владельцев.

Права собственника

После получения на руки документов об установлении права собственности владелец имущества может им распоряжаться по своему усмотрению. Автоматически приобретаются следующие полномочия:

  1. Возможность капитального ремонта с перепланировкой помещений.
  2. Продажа.
  3. Обмен.
  4. Дарение.
  5. Сдача в аренду квартиры.
  6. Оформлять имущество в залог при получении ссуды в банке.

Фактически права собственника неограничены, но все его действия должны согласовываться с законодательными нормами РФ.

Вместе с правами у владельца появляется и более обширный спектр обязанностей, которые он должен исполнять. Не стоит думать, что приватизация разрешает человеку творить бесчинства, он также обязан уважать мнение и свободу других граждан. Частное жилое имущество не может быть использовано в других целях, например, коммерческих.

Право на вселение в квартиру

Одним из приоритетных прав, которым наделяется владелец приватизированной квартиры – возможность вселять в нее любого человека по своему усмотрению. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то разрешение о вселении должно быть получено от всех владельцев.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Стандартная процедура вселения подразумевает наличие регистрации и вместе с ее получением у гражданина появляется право проживать по указанному адресу. Но судебная практика изобилует случаями, когда зарегистрированный жилец не может попасть в помещение из-за препятствий, чинимых иными проживающими.

Следует понимать, что в отличие от муниципального жилья владелец приватизированной жилплощади может принудительно выселить любого проживающего, если у него нет прав на имущество. Для выполнения данного действа нужны основания, которые представляются в суде.

Выселение может быть проведено только после того, как суд примет окончательное решение о необходимости применения данной меры.

Кого можно зарегистрировать?

Владелец жилого помещения имеет право предоставлять регистрацию временного или постоянного характера. Преимущество приватизированной площади проявляется в том, что спрашивать разрешения у муниципальных властей не надо.

Владелец вправе самолично принять решение о необходимости регистрации того или иного гражданина.

Имея на руках удостоверение личности и свидетельство на жилое помещение, собственник может прописать родственника или постороннего человека на строго определенный срок или дать ему постоянную регистрацию.

Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, то основной порядок регистрации граждан для нее сохраняется. Единственным существенным ограничением в этом случае считается необходимость получения согласия на прописку от всех долевых владельцев.

Родственников

Регистрация родственников всегда считалась более упрощенной процедурой по сравнению с пропиской постороннего человека.

В отношении приватизированного имущества особых различий не наблюдается и родственники регистрируются на тех же условиях, что и иные лица. Но некоторые послабления есть.

Для близкой родни не требуется наличие обязательной свободной квадратуры в жилом помещении для получения регистрации.

Членами семьи, в соответствии с законодательными нормами, считаются:

  1. Супруги.
  2. Родители.
  3. Сын/дочь.

При обращении в территориальные органы МВД собственник указывает факт родства, что позволят провести облегченную процедуру прописки. Мнение иных родственников, уже зарегистрированных в квартире, но не имеющих право собственности, в учет не принимается.

Посторонних людей

Регистрация посторонних людей в приватизированном имуществе — процесс не более сложный, чем прописка родных и близких.

Если владелец квартиры желает прописать на ее территорию человека, не имеющего родственных связей, то никаких ограничений и препон на своем пути он не встретит.

Он имеет право регистрировать на своей жилой площади любых лиц, главное, чтобы соблюдалось правило о «фиктивной регистрации». Данное условие оговаривает, что человек должен проживать там, где он фактически числится на учете.

Если в однокомнатной квартире прописано 10 человек, то и жить они должны там же.

В остальных аспектах процедура прописки посторонних людей идентична стандартной. Владелец помещения, если он единоличный собственник, дает свое согласие на то, чтобы указанное лицо получило право проживать на его территории. При этом даже безвременная регистрация не наделяет жильца какими-либо правами по отношению к имуществу, в котором он будет жить.

Особенности регистрации детей

Дети – это отдельная категория граждан, которые не имеют полного набора прав и свобод в связи с тем, что не являются в силу своего возраста дееспособными.

Несовершеннолетний ребенок не принимает ответственных решений по поводу того, где ему жить и в каком помещении быть зарегистрированным.

Поэтому законодательные нормы РФ однозначно указывают на то, что дети, не получившие статус совершеннолетних или эмансипированных, не могут отделяться от своих родителей. Они должны быть зарегистрированы вместе со взрослыми, по адресу пребывания или проживания.

Частота разводов и огромное количество гражданских браков приводит к тому, что мать и отец живут раздельно или зарегистрированы по разным адресам. В этом случае прописка осуществляется по тому месту жительства, где ребенок фактически проживает.

Если разведенные родители живут на территории одного субъекта, то несовершеннолетний может быть прописан с одним родителем, а проживать с другим. Следует учитывать.

Что данный резонанс может негативно сказаться при судебном определении выплаты алиментного пособия.

Нужно ли получать согласие?

После появления на свет малыша первой обязанностью родителей считается придать ему правовой статус. В кратчайшие сроки новорожденный регистрируется в ЗАГСе, где ему выдается свидетельство о рождении.

Сразу после этого необходимо подать выданный документ в территориальный орган МВД для постановки нового члена общества на учет.

Определиться с тем, где именно будет прописан малыш, следует заранее, хотя необходимо отметить, что впоследствии поменять его место регистрации также не составит труда.

Прописка несовершеннолетнего ребенка не требует:

  1. Разрешения владельца.
  2. Согласия иных жильцов, зарегистрированных на данной территории.

Сам процесс постановки на учет детей довольно простой и заключается в уведомлении органа МВД, а не в получении у него разрешения.

Что дает регистрация в квартире?

Регистрация в РФ мера обязательная и хотя принудить к ней не могут, но наказать за ее отсутствие вполне. Поэтому каждый человек, имеющий гражданство РФ или проживающий на ее территории в ином статусе, обязан стать на миграционный учет.

Прописка играет важную роль в жизни человека, без ее наличия он теряет большую часть своих прав и свобод.

В государственных масштабах такое явление, как регистрация имеет серьезное значение, оно позволяет отслеживать миграционные потоки, и дает возможность разыскать человека при возникновении такой надобности.

В идеальных условиях человек должен проживать там же, где он прописан на постоянной основе, но законодательство разрешает делать и временную регистрацию для свободного перемещения в пределах РФ.

По месту жительства

Прописываться по месту жительства – это значит по адресу, где человек проживает на постоянной основе. Данный термин подразумевает, что у гражданина имеется бессрочная регистрация. Ее можно оформить:

  1. В собственной приватизированной квартире.
  2. В чужой собственности.

Количеств гражданских прав и свобод никак не меняется в зависимости от того зарегистрирован человек в своей квартире или чужой. Наличие регистрации позволяет:

  1. Трудоустраиваться к нанимателям официально.
  2. Отчислять налоги и сборы, формирующие впоследствии пособия и льготы.
  3. Регистрироваться на учет в медицинские учреждения.
  4. Претендовать на места в детские сады и школы.
  5. Получать статус индивидуального предпринимателя.
  6. Оформлять персональные документы.

Кроме того, постоянная регистрация по месту жительства наделяет жильца правом проживать по данному адресу и пользоваться имуществом, находящимся в ней.

Зарегистрированный гражданин сможет беспрепятственно поставить на учет по указанному адресу своих несовершеннолетних детей, без учета мнения собственника.

Этот аспект необходимо учитывать, потому что владельцу помещения придется выселять из квартиры не только взрослых, но и детей, которые зарегистрированы вместе с ним. И хотя суд всегда учитывает интересы детей, но из приватизированной квартиры владелец может выписать даже их.

По месту пребывания

Место пребывания – это временное пристанище, которое может быть административного характера или частного. Оно подразумевает переезд в иную местность с целью учебы, отдыха или для решения рабочих вопросов.

Не каждая такая поездка должна сопровождаться регистрацией.

Если человек поехал в гости или командировку на срок до 90 дней, то он может и вовсе не регистрироваться, а вот при превышении данного срока избегать постановки не рекомендуется.

Регистрация по месту пребывания носит временный характер, но наделяет человека тем же спектром прав, что и постоянная. Имея свидетельство о получении временного статуса зарегистрированного на территории данного объекта, гражданин может также работать, учить детей, ходить в больницу для консультаций и лечения.

Временная прописка, однако, не позволяет человеку претендовать на жилплощадь, а вот прописывать там своих несовершеннолетних детей можно, на тот же ограниченный срок, что зарегистрирован и сам родитель. По окончании установленного срока она автоматически прекращается, и жилец обязан покинуть занимаемое помещение.

Как оформить регистрацию в долевой квартире?

Долевая приватизация имеет свои минусы и плюсы. Несомненным плюсом является невозможность оспорить сделку купли-продажи, которая может быть отменена, если один из ранее отказавшихся от участия в приватизации людей, скажет об ущемлении своих прав в связи с продажей или отчуждением имущества.

А при регистрации иных жильцов долевая собственность лишь приумножает хлопоты. Дело в том, что такое владение автоматически увеличивает количество собственников квартиры.

А значит при постановке человека на учет не один, а все, владельцы должны будут явиться в территориальный орган МВД, чтобы дать свое разрешение на прописку.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/privatizirovannaja-kvartira/

Права лица, прописанного в квартире

Какие права у прописанного в приватизированной квартире

Каждый человек должен знать свои права и обязанности. Статистика показывает, что люди, не зная своих прав, попадают в неприятные ситуации. В статье представлены права человека, живущего в своём доме или квартире.

Понятие прописки нету уже 20 лет. Сейчас в официальных документах пишут «регистрация по месту жительства». Регистрация – это учёт миграции населения, с целью установить:

  1. Где проживает данное лицо.
  2. Выявить основные пути перемещения данного лица.

Регистрация делится на два вида:

Права лица, прописанного в муниципальной квартире

Личность живущая в социальном жилье обладает следующими правами:

  1. Физическое лицо живущие в социальной квартире располагает правом жить на данной жилплощади, а также должно вовремя платить коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, вывоз мусора и т.д.)
  2. Личность, живущая на предоставленной жилплощади, имеет право сдавать недвижимость в аренду.
  3. Граждане, находящие в родственных связях с личностью живущего в социальной квартире, имеют такие же права и обязанности. Эти граждане не только прописаны, но и ведут общую хозяйственную деятельность в предоставленной жилплощади. Все эти лица обязаны находиться в договоре найма муниципального жилья.

    Если по каким-либо причинам произошло расторжения регистрации о браке, то в данной квартире могут проживать как лицо в виде наёмщика, так и граждане, прописанные на данной жилплощади.

Права лица, прописанного в приватизированной квартире

Когда физическое лицо, приватизирует квартиру, эта жилплощадь становиться его собственностью. Далее рассмотрим права физического лица, прописанного в приватизированной квартире:

  • члены семьи владельца жилплощади обладают правом пользоваться предоставленной жилплощадью наравне с её владельцем. В случаи не установленного другого договора между владельцем и членами семьи. Они данную недвижимость должны применять по предназначению, а также обеспечивать её сохранность;
  • члены семьи, которые дееспособны или ограничены в дееспособности судом, обязаны нести ответственность за пользование предоставленной жилплощади. Остальные условия могут находиться в другом договоре;
  • в случае прекращения семейных отношений с владельцем предоставленной жилплощади, право пользования остаётся за владельцем, иные граждане, лишаются такого право, если не установлен другой договор между владельцем и бывшим членом его семьи. Бывает такое, что гражданин не обладает второй жилплощадью. То этой личности разрешается жить на предоставленных квадратных метрах, заранее обговорив сроки проживания с владельцем приватизированной квартиры. Если владелец лишается прав на предоставленную квартиру, то граждане, живущие в ней, тоже лишаются всех прав;
  • личность, пользующаяся квартирой или домом по соглашению с владельцем данной недвижимости, должна соблюдать обязанности и нести ответственность в соответствии с условиями соглашения.

В соответствии с российским законодательством владельцем жилплощади распознается физическая или юридическая личность, которая приобрела дом или квартиру в следствии приватизации, покупки, дарения или обмена.

Далее проанализируем права владельца:

  1. Личность, обладающая квартирой или домом имеет право на владение, пользование предоставленной недвижимостью, а также распоряжение ею в следующих целях:
  • продать предоставленную жилплощадь или обменять;
  • сдавать предоставленную жилплощадь в аренду как физическому лицу, так и юридическому;
  • оформить её, как подарок какому-либо иному гражданину;
  • выбирать, кого прописывать на предоставленную жилплощадь.
  1. Владелец жилплощади должен гарантированно снабжать твердыми коммунальными отходами путем заключения соглашения с региональным оператором.
  2. Если в доме два владельца, то принятие какого-либо решения по данной жилплощади, должно проходить с согласием двух владельцев.
  3. Если в предоставленной квартире не прописан гражданин, то владелец должен оплачивать в двойном размере следующие вещи:
  • техническое обслуживание данного помещения;
  • отопление;
  • коммунальные услуги.

Таким образом следует отметить, что регистрация по месту жительства процедура не обязательная, но она гарантирует субъекту Российской Федерации право проживать на квадратных метрах. Помните, что принудительно выселить гражданина может только суд.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/propiska-vypiska/prava-propisannogo-litsa.html

Приватизированная квартира: права прописанных в квартире

Какие права у прописанного в приватизированной квартире

  • Понятие переоформления права собственности
  • Сроки регистрации
  • Документация

Приватизационные действия представляют собой процесс, знакомый большинству граждан РФ. Согласно имеющимся данным, на сегодня уже приватизирована большая часть жилой недвижимости — около 70%

Понятие переоформления права собственности

Для понимания сути процедуры требуется  быть осведомленным относительно разницы между собственными и муниципальными квадртными метрами.Что значит «собственник квартиры» в данном случае?   Без проведения пропереоформления собственник жилого помещения — государство.

 Зарегистрированные граждане не могут совершать операции с квартирой. Единственным их правом является проживание в государственной квартире.

Также зарегистрированные лица обязаны вносит плату за предоставление услуг по коммуналке, но содержание и ремонт дома ложится а плечи государства.

После перерегистрации муниципальной площади в частную собственность оформители становятся  собственниками имущества в полном праве.  Это означает, что с недвижимостью им дозволяется управляться как угодно: отдавать, продавать, перерегистрировать для другого человека. На территории жилых помещений допускается зарегистрировать любых лиц, а также выписать их.

Среди преимуществ перехода права собственности можно выделить следующие:

  • возможность бесплатного жилья в собственности;
  • свобода действий с жилой недвижимостью;
  • право на регистрацию любых граждан на территории;
  • отсутствие аренды;
  • в банках смогут оформить кредит под залог;
  • собственность будет унаследована.

Другими словами, бесплатная перерегистрация жилья — это как подарок от государства — уверенность в завтрашнем дне и крыша над головой.

Многие люди задаются вопросами:“ Я-собственник картиры, каковы мои права и как можно осуществить процедуру переоформления?”. Принято выделять:

  • обращение в соответствующие отделы администрации города;
  • судебный процесс.

Примером переоформления недвижимости служит передача жилья военным и их семьям. Так, по истечении определенного промежутка времени, Министерство Обороны  РФ предоставляет им право на переоформление государственной недвижимости.

Совет. Следует помнить, что квартиры военных, считающиеся имуществом  Минобороны, не могут быть приватизированы простым способом.

Основной проблемой является то, что в таких квартирах отсутствуют управляющие компании. Отсюда вытекает невозможность предоставления технического или кадастрового паспорта на жилье. Соответственно, оформить приватизацию не предоставляется возможным.

Выходом из сложившейся ситуации может служить обращение в судебные органы. Какие юридические исключения встречаются на практике? По закону России не может быть приватизирована:

  • недвижимость в аварийном состоянии;
  • жилые помещения в закрытых военных пунктах;
  • военные общежития.

Запрет также распространяется на жилье, которое было объявлено непригодным для проживания. Все остальные квартиры обычно приватизируют без особых затруднений.

Сроки регистрации

Конкретно ответить на вопрос о сроках приватизации невозможно. Все зависит от ситуации и от подготовки гражданина. Часто срок рассмотрения заявки составляет 30 дней. Этому предшествует сбор необходимых документов. Еще 5 дней будут потрачены на оформление сертификатов собственности.

Таким образом, приватизация при идеальной подготовке займет около 2 месяцев, но на практике такой процесс затягивается на многие годы.

После принятия решения о приватизации жилья, гражданин должен выполнить следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Обратиться в администрацию города с заявлением о превращении квартиры в частную собственность.
  3. Ждать ответа от ведомства.
  4. Заключить договор о приватизации.
  5. Получить документы на собственность.

Справка. В России бесплатная передача жилья осуществляется до 60 дней. На приватизацию квартир в Москве уйдет около 30 рабочих дней.

Документация

На сегоднящний период времени приватизация оформляется при наличии следующих бумаг:

  • паспортов всех граждан;
  • социального договора о найме;
  • кадастрового паспортного документа;
  • технического сертификата;
  • выписного документа (домовая книга);
  • справки  БТИ;
  • отказа от принятия дальнейшего участия в приватизационных действиях (по заверению нотариуса);
  • документа о рождении тех арендаторов, возраст которых не достиг 18 лет;
  • свидетельства о браке / оформлении развода (если имеется);
  • выдержек, указывающих, что  граждане не принимали участия в  переоформлении недвижимости;
  • копий статуса квартиры.

При условии, что гражданам не удалось  отстранить молодых от участия в приватизации,  дополнительно необходимо предоставить  разрешающие документы от органов опеки и попечительства. В противном случае нчего н получится.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/privatizirovannaa-kvartira-prava-propisannyh-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.