Какие здания относятся к жилым

Объекты жилой недвижимости. Классификация.(Ликбез для «риелторов», со

Какие здания относятся к жилым

Определение жилой недвижимости.

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме.

Квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Характеристики жилой недвижимости:

§ первичное жилье – место постоянного проживания;

§ вторичное жилье – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

§ третичное жилье – предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Классификация жилой недвижимости:

Читая различные объявления о купле или продаже квартир и домов, новости о строительстве

Эконом-класс

Самые недорогие, обычные квартиры, которые, согласно данным аналитиков, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости. Часто понятие «эконом-класс» путают с такой категорией, как «социальное жилье». Это не совсем верно.

Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сможет любой желающий, необходима лишь определенная сумма денег.

А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.

Если выделить основные характеристики жилья «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совсем немного:

  • высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;
  • квартир в жилом комплексе такого класса всегда больше 100, обычно он многоэтажный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может располагаться до 11-12 квартир;
  • находится в типичном, не слишком привлекательном с точки зрения расположения, спальном районе, чаще всего где-нибудь на окраине города;
  • жилье «эконом-класса» часто строится из панелей, однако в последнее время застройщики все же стали делать выбор в пользу монолитно-каркасного или монолитно-блочного строительства, так что сегодня «экономки» могут располагаться в зданиях, выстроенных по самой разной технологии;
  • всего один небольшой открытый балкон;
  • типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на своих соседей сверху и снизу, об индивидуальных проектах и речь не идет;
  • обычный, часто шумный и медленный лифт, который тоже можно отнести к «эконом-классу»;
  • в подобных жилых комплексах первые два этажа часто отводят под коммерческую недвижимость, здесь могут разместиться и офисы, и шумные развлекательные центры. С одной стороны, развитая инфраструктура — это хорошо, с другой — о тишине и спокойствии приходится только мечтать;
  • наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» вовсе необязательно, но в последнее время застройщики все чаще привлекают покупателей обустроенным на придомовой территории паркингом — машиномест здесь обычно меньше, чем квартир в доме;
  • мусоропровода в таких домах чаще всего нет. Впрочем, данная характеристика в настоящее время уже непоказательна — от устройства мусоропроводов отказались и в других, более престижных зданиях, так как это считается неэстетичным и нарушает общую атмосферу чистенького, блистающего новой отделкой подъезда;
  • минимальная площадь жилья — 20 квадратных метров на одного человека, то есть однокомнатные квартиры могут иметь совсем небольшую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.
  • Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их достаточно низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Как правило стоимость этих квартир составляет от 60-80% от среднерыночной стоимости м2. (По большому Сочи среднерыночная ставка составляет 92 000 руб./м2 данные за 2017 год).

Бизнес-класс

Безусловно, куда более комфортная и обладающая рядом дополнительных достоинств в сравнении с «эконом-классом» недвижимость.

Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.

К другим характеристикам зданий «бизнес-класса» относятся:

  • высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
  • минимальная площадь на одного обитателя — 40 квадратных метров, так что маленьких однокомнатных квартир по 30-35 квадратов в подобных комплексах быть просто не может;
  • обязательно наличие обустроенного паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно место для автомобиля;
  • балконов может быть два, например, одна остекленная лоджия и сравнительно небольшой открытый балкон;
  • многие жилые комплексы «бизнес-класса» предлагают своим обитателям и дополнительные услуги, например, круглосуточную охрану территории и службу консьержей. Это, конечно, сразу сказывается на величине ежемесячной квартплаты, однако ценится жителями, как показатель более высокого статуса жилья и гарантии безопасности.

Согласно статистике, на сегодняшний день 25% жилых комплексов относится к категории «бизнес-класса», это жилье пользуется спросом среди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20% превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости. Квартиры этого класса стоят 

от 90-120% от среднерыночной стоимости м2.

Премиум-класс

Сразу стоит отметить, что именно с категории «премиум» начинается по-настоящему элитная недвижимость, в целом сегмент «элит» включает в себя всего две разновидности жилья — «де-люкс» и «премиум».

Между собой подобные объекты все же различаются, так, «премиум-класс» обладает следующими характеристиками:

  • технология строительства зданий такого типа строго ограничена — только монолитный каркас или кладка из керамического кирпича;
  • в домах «премиум-класса» не бывает 100 и более квартир, обычно их число строго ограничено — до 30-40 жилых площадей, при этом на одной площадке может быть не более четырех;
  • высота потолков — от 3 до 4 метров;
  • наличие и лоджии, и балкона обязательно, кроме того, обычно есть еще и просторная терраса;
  • в обязательном порядке в жилом комплексе «премиум-класса» есть подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
  • территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
  • проект строительства дома «премиум-класса» — это всегда индивидуальное предложение архитектурного бюро, учитывающее и особенности местности, и пожелания заказчика;
  • чаще всего жилье «премиум-класса» представляет собой точечную застройку или здания, возникшие в престижных, центральных районах на месте снесенного ветхого жилья;
  • квартиры в жилых комплексах данной категории отличаются улучшенной планировкой, часто покупателям предлагается жилье со свободной планировкой, с возможностью самостоятельно решать, сколько жилых комнат будет в квартире и как именно они будут располагаться;
  • жилое здание «премиум-класса» обязано предложить своим обитателям повышенный уровень комфорта — бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненную отделку лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.

На сегодняшний день жилые комплексы «премиум-класса» — это всего 5% от всей жилой недвижимости, предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.

Квартиры этого класса стоят от 120-150% от среднерыночной стоимости м2.

Де-люкс

Самые-самые квартиры во всех отношениях — наиболее дорогие, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Чтобы получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс обязан иметь следующие характеристики:

  • не более 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
  • жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по индивидуальным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Часто это исторические, бережно реконструированные дома в центре мегаполиса;
  • высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это непременный атрибут дома класса DeLuxe;
  • в квартирах в зданиях такого типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а зачастую — и зимний сад;
  • высота потолков превышает 3,1 метра;
  • в подземном или расположенном в отдельной пристройке паркинге предусмотрено не менее двух машиномест, а иногда и больше, на одну квартиру;
  • в инфраструктуру жилья могут входить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн территории и так далее;
  • самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.

Согласно данным аналитических компаний, всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего — Клубные дома, расположенные в городе.

Сегодня многие эксперты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах.

Обусловлена такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что здания в центре города далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий.

Да и свободных мест в центрах городов остается все меньше, и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.

Впрочем, сами специалисты отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.

Еще один нюанс — как видим, среди характеристик категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «высококачественные строительные и отделочные материалы».

Из прочих «народных» классификаций можно выделить следующие:

На основании градо строительных ориентиров выделяют:

– дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период; 

– дома постройки 1917 — конца 1930х гг.; 

– «сталинские» дома; 

– дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960х гг.); 

– дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970-1980х гг.; 

– современные жилые дома.

В зависимости от материала наружных стен здания различают:

– дома с кирпичными стенами; 

– панельные; 

– монолитные; 

– деревянные; 

– смешанного типа. 

Итак, мы разобрались в нюансах классификации жилой недвижимости.

Надеемся, что данная классификация поможет Вам воспользоваться услугами настоящих профессионалов.

Почему сложился стереотип, что тренинги не эффективны

Квартиры в Сочи: цены будут падать?

Источник: https://www.4sochi.com/single-post/klas-ziloy-nedviz

Классификация жилых зданий

Какие здания относятся к жилым

1.По своему назначению т. е.

по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания; общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы; гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест; интернаты для постоянного проживания инвалидов а престарелыхВ массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) – квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.

2.По этажности

жилые дома подразделяют на:малоэтажные (1 – 2 этажа); средней этажности (3 – 5 этажей); многоэтажные (6 и более этажей); повышенной этажности (11 – 16 этажей); высотные (более 16 этажей)

3. По числу квартир:

на одноквартирные (индивидуальные) двухквартирные многоквартирные.

4.По своей объемно-планировочной структуре

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:секционные ; коридорные ; галерейные; коридорно- и галерейно-секционные ; блокированные .

5. По материалам несущих конструкций

По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на: каменные; деревянные; смешанного типа.Общие данные. В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов.

Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные. Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей – I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.

В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия – из щитов по деревянным балкам.Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 – 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.

В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эскплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.

В зависимости от градостроительных, природных, строительно-технических ( условий мест строительства, а также от особенностей вида трудовой деятельности и быта населения применяют жилые здания с различной этажностью, планировочной и объемно-пространственной структурой, характером связи с окружающей средой.

Правильный выбор этажности жилью домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом, так градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных з. обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.

Малоэтажные, одно- и двухэтажные, одно и двухквартирные дома, располагаемые, как правило, с индивидуальными приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками, применяют в сёлах, поселках, коттеджных посёлках а также в посёлках городского типа как в индивидуальном, так кооперативном и частично государственном строительстве.

Этот вид жилищ в наибольшей мере соответствует условиям развития личных подсобных индивидуальных фермерских хозяйств, колхозников, рабочих и частных хозяйств и отвечает жизненному укладу и бытовым навыкам сельского населения. Усадебное расположение этого вида домов требует увеличения территории населенных мест, что удорожает устройство инженерых сетей.

В индивидуальных домах допусти упрощенное инженерное оборудование ( местное отопление, выгребные уборные и т. п.) Однако, учитывая рост возможностей, должно быть предусмотрено перспективе присоединение домов к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и др.

В сельских поселках за счет государственных и кооперативных средств возводят и многоквартирные двухэтажные, а в центральных поселках – частично трех и четырехэтажные здания. В многоквартирных домах, как правило, обеспечены в элементы инженерного благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение и др.

6. Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

секционные коридорные галерейные коридорно- и галерейно-секционные блокированныеНаиболее массовые – секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов.Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными (“точечные” или “башенные”) , последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.Коридорные и галерейные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей (рис. d). В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 – 12 – 16 этажей.В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних – спальни и туалетную с ванной. Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 – 5-комнатные квартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке. Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы (см. рис. i, k ). Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т. е. 6 – 8 м), и площадью 150 – 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 – 4 – 5-комнатные. Блокированные дома могут включать в себя 2 – 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 – 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 – 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах. Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n ), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы. Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц. Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток. В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа – для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские – для отечественных и зарубежных туристов; курортные – для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные – не менее III разряда; В настоящее время по европейскому образцу гостиницы делятся по классу по пятибальной “звёздной” шкале. 5 звёздочек – наивысшая категория комфорта обслуживания.Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные – для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме. В первом типе комнаты на 1 – 2 чел (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 чел. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Вместимость таких интернатов 100, 200 и 300 мест. Больничные интернаты имеют комнаты типа палата на 1 – 2 или 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплексы лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания Вместимость таких интернатов 50-100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 человек для городов.

Источник: https://www.avengineering.ru/services/project_bilding/apartment_building/class_home/

Все что нужно знать про виды жилых помещений. Краткая и ёмкая информация согласно жилищному кодексу РФ

Какие здания относятся к жилым

Право гражданина на собственное жилье, а также его неприкосновенность установлена в главном законе — Конституции РФ. Что именно считать жилым помещением и какие виды существуют оговорено в Жилищном Кодексе РФ.

Значение термина указано в статье 15 ЖК РФ: Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Справка: Основная функция помещения — это проживание в нем, но допускается использование площади и в коммерческих целях. Промышленные производства запрещены.

Виды и предъявляемые критерии

В статье 16 ЖК РФ приведен перечень типов объектов недвижимости, которые относятся к жилым помещениям.

Жилой дом

Под этим термином подразумевается отдельно стоящее здание, которое состоит из комнат и подсобных помещений, необходимых для комфортного существования проживающих в нем граждан.

Многоквартирный

Жилищный кодекс не содержит прямого указания на то, что считать многоквартирным домом.

Упоминание приведено в постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Многоквартирный дом состоит из:

  1. Квартир, имеющих собственный отдельный выход либо на улицу, на прилегающую к дому территорию, либо на площади общего пользования (например подъездный пролет).
  2. Мест общего имущества собственников согласно статье 36 ЖК РФ.
  3. К ним относят:

    • земельный участок, на котором стоит дом;
    • инженерные коммуникации, крыша, перекрытия и иные технологические конструкции;
    • места, служащие более чем одной квартире и не принадлежащие при этом никому из собственников квартир лично — лифт, лестничный пролет, чердак, подвал и т.д.

Индивидуальный

Таковым считается здание, соответствующее общему основному определению статьи 16 ЖК РФ.

Определение для объекта индивидуального строительства приведено в Градостроительном Кодексе.

В статье 1, дающей толкование основным терминам, установлено, что к индивидуальным жилым домам относится отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания в нем граждан.

В состав объекта входят как комнаты, так и подсобные вспомогательные помещения.

Важно! Подземные застройки не относятся к этажу здания. А вот мансарда считается отдельным этажом.

Ранее возникали споры, в том числе и судебные, связанные с этажностью дома. В 2018 году законодатель внёс поправки в определение, уточнив, что количество этажей не должно превышать трёх, при этом в расчет берутся помещения, расположенные над землёй. До внесённых изменений оспаривалась возможность включения цоколя в расчет этажности.

Более того, Кодекс содержит указание на максимально допустимую высоту объекта, которая равна 20 метрам.

Справка: комнаты внутри дома не подлежат делению, то есть не могут выступать в обособленном виде собственности.

Блокированный

Разъяснения содержатся в статье 49 ГрК РФ. Блокированной застройкой называют здания, которые строятся единым блоком и при этом отвечают характеристикам:

  • не более трёх этажей;
  • блоки имеют одну общую стену без зазоров;
  • каждый из блоков имеет собственный выход на общедомовую уличную территорию;
  • количество блоков не должно превышать десяти;
  • в каждом блоке проживает отдельная семья.

Справка: В законодательстве отсутствует четкое определение семьи и кого именно допустимо считать ее членами. Поэтому количество проживающих в блоке и степень их родства могут быть достаточно условными.

Квартира

Жилищный Кодекс рассматривает как отдельную единицу не только саму квартиру, но и ее часть.

Это обособленное помещение в составе многоквартирного дома (статья 16 ЖК РФ). При этом квартира состоит из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых потребностей жильцов:

  • кухня;
  • ванная и туалетная комнаты;
  • кладовые;
  • внутренние коридоры и прихожие;
  • и т.д.

Каждая единица недвижимости имеет собственный индивидуальный выход на общедомовую площадь, такую как холл, подъездный коридор и прочее.

Коммунальная

Действующее законодательство не предусматривает конкретного отдельного определения для «коммуналок».

Однако, исходя из системного толкования можно прийти к выводу, что коммунальной принято считать обычную квартиру в которой проживают несколько семей. При этом каждая располагается в отдельной комнате или комнатах.

В таком объекте недвижимости присутствуют места общего пользования, которые доступны всем членам семей без исключения. Это туалет, коридор, кухня, ванная комната.

Комната

Под данным термином подразумевается отдельно взятое помещение в квартире или доме, в котором непосредственно проживают граждане.

Это определение приведено в статье 16 ЖК РФ.

Должно отвечать следующим требованиям

В статье 15 ЖК РФ разъяснено, что формулировка «пригодно для проживания» означает соответствие санитарным и техническим правилам, установленным законодательством РФ.

Только объекты недвижимости, соответствующие минимальным нормам и требованиям для проживания включены в жилищный фонд страны.

Что значит благоустроенное?

В статье 89 ЖК РФ определено, что нормы благоустройства напрямую зависят от расположения объекта недвижимости в том или ином населенном пункте. Для деревень и сельской местности невыполнимы некоторые характеристики, которым в обязательном порядке соответствует жилье в городе.

В целом, благоустроенность — это то, что делает помещение максимально удобным для проживания в нем:

  • электроэнергия;
  • централизованное отопление;
  • планировка комнат;
  • наличие лифтов и мусоропровода;
  • горячее водоснабжение;
  • и т.д.

Чем отличается от квартиры?

В статье 16-й ЖК РФ сообщается, что к жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет отличие жилого помещения развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости.

Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания.

По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Заключение

Жилищное законодательство четко определяет основные виды жилых помещений, упуская при этом некоторые бытовые моменты, такие к примеру, как коммунальная квартира. При этом само понятие коммуналки встречается в тексте нормативно-правового акта.

Для юридического структурирования, помимо ЖК необходимо применять положения иных федеральных законов и положений законодательства органов местного самоуправления.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/zh-pomeshhen.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.