Каковы способы приобретения права собственности кратко

Способы приобретения права собственности

Каковы способы приобретения права собственности кратко

Основания приобретения и прекращения права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е.

обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц (титулы собственности), например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. При установленных законом условиях и беститульное (фактическое) владение может влечь определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаше всего по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; при определенных условиях — самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (общие или общегражданские способы приобретения права собственности, например правоотношения, возникающие на основе различных сделок).

Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. К ним относятся:

· Реквизиция – изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества. Реквизиция как одно из оснований принудительного изъятия у собственника имущества (ст. 235 ГК РФ) является категорией гражданского права. Поэтому связанные с ней отношения первично регулируются в ст.

242 ГК РФ.

Согласно данной статье в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах чрезвычайного характера имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества);

· Конфискация – принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью лица, в качестве санкции за преступление либо за административное или гражданское правонарушение (ст. 243 ГК РФ);

· Национализация– обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лицс возмещением стоимости этого имущества и других убытков, в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ (ст.

306 – в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством). Поскольку такой закон в настоящее время не принят, национализация в России проводиться не может.

Однако на практике это относится лишь к безвозмездной национализации. Полный или частичный выкуп государством вполне возможен на основании обычных договоров купли/продажи.

Указанные выше основания могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин – также и муниципальной собственности, поскольку для всех других лиц они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т. п.

), становится собственником такого имущества независимо от воли кооператива и даже от собственной воли (при этом его право собственности как право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации).

По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан — членов потребительских кооперативов.

Первоначальные способы приобретения права собственности. К числу данных способов относится прежде всего изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании вещи «для себя» (п. 1 ст. 218), ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий.

Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — моментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК РФ).

Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь в этом качестве юридически не существует.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки (п. 2 ст. 222). Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Право собственности на продукцию,плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает улица, использующего данное имущество, на законном основании (собственника, арендатора и т. д.) — по ст. 136 ГК РФ.

Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК РФ).

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи.

Под понятие бесхозяйных вещей подпадают брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады.

Во всех перечисленных случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК РФ необходимо, чтобы владение было добросовестным, открытым и непрерывным. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующей вещи как к своей собственной, включая несение бремени собственности. Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (во время фактического владения в соответствии с п. 3 ст.

234 включается время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник лица, ссылающегося на приобретательную давность). Срок приобретательной давности для движимых вещей установлен в 5 лет, а для недвижимости – в 15 лег.

Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК РФ).

Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (мене пяти минимальных размеров оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т. д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.

Нашедший потерянную вещь (находку) в соответствии со ст. 227 ГК РФ обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи, либо сдать ее в милицию, орган местного самоуправления, либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь.

Нашедший вещь вправе хранить ее у себя, отвечая в этом случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии грубой неосторожности или умысла и в пределах стоимости такой вещи.

По истечении шести месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствия сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК РФ).

Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст. 229 ГК РФ).

Во всех этих случаях речь идет о движимом имуществе.

Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении шести месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе — в муниципальную собственность (п. 1 ст. 231 ГК РФ).

При возврате безнадзорных животных прежнему владельцу обнаружившее их лицо имеет право на возмещение необходимых расходов, понесенных на их содержание, а при возврате домашних животных — также и на вознаграждение по правилам о вознаграждении за находку.

Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада, зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад имущества, где был обнаружен клад.

В случае обнаружения клада, содержащего вещи, которые относятся к культурным ценностям и собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, они подлежат передаче в государственную собственность.

При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере 50% стоимости клада.

Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачиваются и полностью поступает собственнику.

Производные способы приобретения права собственности. При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц.

Речь обычно идет о различных договорах – купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и прочих, а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований.

Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

Особый способ передачи имущества из публичной в частную собственность представляет собой приватизация.

Заключаемые в ходе приватизации сделки но приобретению в частную собственность приватизируемого имущества являются гражданско-правовыми договорами (чаше всего договорами купли-продажи).

Решение о приватизации конкретного объекта выступает формой осуществления публичным собственником своего правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Порядок осуществления этого правомочия установлен специальными нормативными актами о приватизации.

В соответствии со ст.

217 ГК РФ порядок приватизации должен устанавливаться специальными законами, а общие правила о приобретении и прекращении права собственности применяются здесь лишь в той мере, в какой соответствующие отношения не урегулированы указанными законами. Порядок приватизации определяет лишь процедуру (способы) приватизации, но не ее объекты. Последние устанавливают соответствующие публичные собственники, руководствуясь своими интересами и нормативными актами.

Источник: https://studopedia.su/7_4228_sposobi-priobreteniya-prava-sobstvennosti.html

Основания приобретения права собственности

Каковы способы приобретения права собственности кратко
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Основания приобретения права собственности

Это юридические факты, которые порождают определенные права и обязанности в результате действий физических и юридических лиц.

Основания приобретения права собственности – юридические факты, которые порождают определенные права и обязанности в результате действий физических и юридических лиц.

Основаниями могут становиться обстоятельства жизни, которые, согласно нормам права, влекут определенные юридические последствия.

В результате осуществления юридического факта может, например, возникнуть право собственности – следствие наследования имущества, покупки или иных действий в рамках закона.

Юридический факт (или юридический состав) может повлечь за собой разные модели приобретения права собственности, что определяется особенностями каждого конкретного факта.

Модели приобретения права собственности гражданами делятся на три категории:

  • активные правомерные опосредованные действия;
  • действия, направленные на устранение ненадлежащего положения определенного имущества;
  • действия, направленные на появление права собственности одного лица путем прекращения прав собственности другого лица в результате возникновения санкций на законных основаниях.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам Гражданского кодекса. Общие основания определяются на основании положений норм законодательства.

Категории способов приобретения права, их характеристика

Способы приобретения прав собственности определяются, согласно нормам законодательства. На основаниях возникновения определенных юридических фактов, лицо получает права собственности.

Законодательно выделено три категории способов:

  • действия правомерные активные опосредованные;
  • действия, которые направлены на реализацию порядка приобретения права собственности одним лицом путем прекращения первоначального права собственности другого лица;
  • действия и способы, которые позволяют устранить ненадлежащее положение собственности.

В содержании законодательства рассматриваются такие категории способов:

  • первоначальные – права, которые возникают независимо от прав на имущество, которые имел предшествующий собственник. Примеры первоначальных прав: создание новой собственности самостоятельно – постройка дома, приобретение собственности, которая является бесхозяйной.
  • производные – право собственности можно сформировать только на основании воли предыдущего собственника. Примеры: переход имущества другому собственнику в порядке наследования, купли-продажи.

Приобретение членом потребительского кооператива, полностью выплатившим сумму паенакопления, права собственности на имущество, владение и пользование которым производно от членства в кооперативе

На основании содержания норм законодательства, осуществляется приобретение членом потребительского кооператива права собственности на имущество, которое может быть в пользовании или владении на основании членства в данном сообществе. Право собственности может быть приобретено при условии полной выплаты суммы паенакопления членом кооператива без необходимости дополнительного волеизъявления.

Данный правовой режим имущества считается невыгодным. Способ восстановления правового режима имущества, который находится во владении члена кооператива – процедура дарения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам законодательства. Понятие недвижимых вещей включает такие виды объектов:

  • здания и строения различного назначения;
  • земельные участки;
  • участки недр земли;
  • недостроенные объекты;
  • морские или иные виды судов;
  • космические объекты.

Нормы закона могут относить к категории недвижимого имущества иные объекты.

Основа возникновения права собственности – определенный способ государственной регистрации, которая осуществляется по нормам гражданского законодательства.

Положения о регистрации недвижимого имущества содержат особенности, которые необходимо учитывать. Прекращение имущественного права одного лица происходит в тот момент, когда регистрируется право собственности другого.

Таким образом, право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости возникает в момент регистрации.

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti.html

4.3. Способы приобретения права собственности авеню,av-ue.ru. Профессия – риэлтор

Каковы способы приобретения права собственности кратко

“Авеню”>> Электронная библиотека>> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                     >> РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

4.3.Способы приобретения права собственности

Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.Основания приобретения права собственности – это различные правопорождающиеюридические факты, т.е.

обстоятельства реальной действительности, с которымизакон связывает возникновение права собственности на определенное имущество уконкретного лица.

Имущество в собственность может приобретаться различнымиспособами, которые принято подразделять на две группы:

  • первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на даннуювещь;
  • производные, при которых право собственности на вещь переходит к последующемусобственнику от его предшественника.

Кпервоначальным способам приобретения права собственности на недвижимое имуществоотносятся:

  • создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на которыйранее не существовало ничьих прав;
  • привыполнении определенных условий – самовольная постройка;
  • приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;
  • приобретательная давность.

Объект нового строительства как объект права признается существующим с моментагосударственной регистрации права; до момента государственной регистрации вновьсоздаваемая недвижимая вещь юридически не существует. В соответствии со ст.

219ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемоенедвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Объектом права собственности с момента государственной регистрации становится иобъект незавершенного строительства.

Нагосударственную регистрацию вновь возведенного объекта представляются документы,подтверждающие факт создания объекта, а также права на земельный участок длясоздания данного объекта недвижимости (п. 1 ст. 25 Закона о государственнойрегистрации).

Собственник земельного участка приобретает право собственности наздание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное имдля себя на принадлежащем ему земельном участке, при условии соблюдения в ходестроительства требований закона и иных правовых актов, в том числеградостроительных и строительных норм и правил. Соблюдение соответствующих норми правил обеспечивается на стадиях:

1) осуществления подготовки проектнойдокументации ;

2) выдачи разрешения на строительство ;

3) выдачиразрешения на ввод объекта в эксплуатацию .

——————————–

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве,реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищногостроительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовкупроектной документации применительно к объектам индивидуального жилищногостроительства (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительного планаземельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальныйремонт.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, илистроительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,дачного хозяйства;

2) строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, которыйудостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешениемна строительство, соответствие построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плануземельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодексаРФ).

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляютсятакие документы, как

– акт приемки объекта капитального строительства (в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основаниидоговора); документ, подтверждающий соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительстватребованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющимстроительство;

– документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительствапроектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом,осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основаниидоговора);

– документы, подтверждающие соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительстватехническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющихэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

– схема,отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-техническогообеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельногоучастка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющимстроительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществлениястроительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

– заключение органа государственного строительного надзора, органагосударственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществлениегосударственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) осоответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объектакапитального строительства требованиям технических регламентов и проектнойдокументации и ряд других.

Такимобразом, в соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом требований ст. 222 ГКРФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает наосновании совокупности следующих юридических фактов:

  • длястроительства объекта в установленном порядке отведен земельный участок либоосуществление строительства объекта на участке, находящемся в собственности, непротиворечит целевому назначению последнего;
  • получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такогоразрешения не требуется;
  • привозведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранныенормы;
  • объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности,а не для других лиц .

——————————–

Подробнее см.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 241.

Самовольная постройка недвижимостине порождает возникновения правасобственности на нее. Сама постройка не становится объектом гражданских прав ине может участвовать в гражданском обороте. Самовольным признается строительствопри наличии любого из нарушений, указанных в п. 1 ст. 222 ГК РФ:

  • нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения;
  • отсутствие необходимой проектной документации и, как следствие, разрешения настроительство;
  • существенное нарушение строительных норм и правил.

Однако признание права собственности на самовольную постройку возможно.

Застройщик может приобрести право собственности на самовольно возведенноестроение, если при этом не нарушаются законные интересы других лиц и несоздается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается наличиемнеобходимых разрешений органов пожарного и санитарного надзора, архитектурногоили строительного контроля, а лицо, осуществившее такую постройку, надлежащимобразом оформило право на соответствующий земельный участок (п. 3 ст. 222 ГКРФ). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности наданную постройку за собственником или иным законным владельцем земельногоучастка, на котором она осуществлена .

——————————–

Подробнее см.: Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольнуюпостройку // Российская юстиция. 2003. N 5.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи – один из первоначальныхспособов приобретения этого права. Под бесхозяйным понимается имущество,собственник которого неизвестен, либо отказался от него, либо утратил на негоправо.

Бесхозяйное недвижимое имущество должно быть принято на государственный учет позаявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют:Росрегистрация – в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных натерритории более одного регистрационного округа; территориальные органыРосрегистрации – в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенныхна территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случаегосударственной регистрации права собственности на данный объект или принятиявновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником вовладение, пользование и распоряжение. Государственная регистрация правасобственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным ФЗ “Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Всоответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ государственная регистрация правамуниципальной собственности на объект недвижимого имущества осуществляется поистечении года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества наосновании вступившего в силу решения суда. В этом случае объект недвижимогоимущества считается снятым с учета с момента государственной регистрации правамуниципальной собственности . Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная порешению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принятаво владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либоприобретена в собственность в силу приобретательной давности. Недвижимоеимущество, принятое на учет как бесхозяйное, может находиться в фактическомвладении, осуществляемом добросовестно, открыто и непрерывно, в течение15-летнего срока, предусмотренного для установления перехода в собственностьнедвижимого имущества в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), сущностькоторой кратко можно выразить так: “время возводит владение в право” . Правособственности на недвижимость в силу истечения срока приобретательной давностивозникает только с момента его государственной регистрации. Государственнаярегистрация права собственности на находящийся на учете объект недвижимогоимущества за каким-либо лицом в силу приобретательной давности может бытьосуществлена независимо от даты принятия на учет этого объекта. В этом случаеобъект недвижимого имущества считается снятым с учета в качестве бесхозяйного смомента регистрации права собственности на него в силу приобретательной давности(п. 1 ст. 234 ГК РФ).

——————————–

Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 (ред. от 12.11.2004)”Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей” // СЗРФ. 2003. N 38. Ст. 3668. В действующей редакции см. “КонсультантПлюс”.

Дернбург Г. Пандекты: вещное право. Т. 1. Ч. 2. СПб., 1905. С. 127.

Производные способы приобретения права собственности. Наличие правопреемства -вот основной отличительный признак производных способов приобретения правасобственности на недвижимость. К производным способам приобретения правасобственности относятся:

  • приобретение по договорам;
  • впорядке наследования;
  • врезультате реорганизации юридического лица.

Важное значение имеет определение момента, с которого на приобретателя вещи подоговору переходит право собственности. На объекты недвижимости, права накоторые подлежат регистрации, право собственности у приобретателя по договорувозникает в соответствии с п. 2 ст.

223 ГК РФ в момент государственнойрегистрации перехода права, а не в момент фактической передачи или в какой-либоиной момент, определенный договором. Такой порядок получил название “системарегистрации”.

Таким образом, право собственности на недвижимость на основаниидоговоров возникает из сложного юридического состава.

Правособственности на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее впорядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня открытиянаследства.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признаетсяпринадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследстванезависимо от момента государственной регистрации.

В этом случае государственнаярегистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение.

Приреорганизации юридических лиц право у организаций-правопреемников возникает смомента их государственной регистрации в Едином государственном реестреюридических лиц. Основание возникновения права – передаточный акт илиразделительный баланс (ст. 58 ГК РФ).

Основания (способы)возникновения права собственности

Классификация оснований(способов) приобретения и прекращения права собственности

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/0_0.php?d=4-3.htm

52. Способы приобретения права собственности

Каковы способы приобретения права собственности кратко

Способыприобретения права собственности– это юридические факты, которые влекутвозникновение у лица права собственности.

2. Существуютобщегражданские и специальные способыприобретения права собственности.Первые (например, сделки) могут бытьиспользованы лю­быми субъектамигражданского права, тогда как вторыемогут привести к возникновению правасобственности у строго определенныхсубъектов права (конфискация, реквизицияи т. п.).

Способы приобретенияправа собственности делятся на:

первоначальные,когда право собственности на вещьвозникает впервые либо помимо волипредыдущего собственника;

производные,когда право собственности возникаетпо воле предыдуще­го собственника ис согласия нового.

В этом случае объемправ нового собственника зависит отобъема прав, принадлежавшего бывшемусоб­ственнику.

Соответственно, нанового собственника переходят всесу­ществовавшие обременения правасобственности (сервитута, другие вещныеи иные права третьих лиц на перешедшеек новому собствен­нику имущество).

3. Первоначальные способы:

создание новойвещи (ст. 218 ГК); определеннымиособенностями обла­дает приобретениеправа собственности на вновь созданноенедвижи­мое имущество (ст. 219 ГК);

• приобретениеправа собственности наплоды,продукцию и доходы от имуществалицом, использующим это имущество назаконном основа­нии (ст. 136, 218 ГК);

переработкавещи (ст. 220 ГК);

• приобретениеправа собственностина бесхозяйноеимущество (вещи, от которых собственникотказался, находка, безнадзорныеживотные, клад – ст. 225, 226, 228, 230, 233 ГК);

• обращение всобственностьобщедоступныхдля сбора вещей (сбор гри­бов, ловрыбы и пр. – ст. 221 ГК);

приобретательнаядавность: лицо, не являющеесясобственником, но добросовестно, открытои непрерывно владеющее как своимсобствен­ным недвижимым имуществомв течение 15 лет либо иным имуществом втечение 5 лет, приобретает правособственности на это имущество.

4. Производные способы:

• приобретениеправа собственности по договорукупли-продажи, мены, дарения или инойсделке об отчуждении имущества;

наследованиепо закону или завещанию (п. 2 ст. 218 ГК);

• приобретениеправа на имущество юридического лицапри егореорга­низации;

• приобретениечленом жилищного, дачного, гаражногоили иного по­требительского кооперативаправа собственности на соответствующеепомещение после полного внесениясвоего паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК).

53. Способы прекращения права собственности

Обычно прекращениеправа собственности одного лица ведетк воз­никновению права собственностидругого лица на это же имущество (заисключением гибели или уничтоженияимущества).

Виды основанийпрекращения права собственности:

гибель илиуничтожение имущества;

• прекращение правасобственности по воле собственника:

отчуждениесвоего имущества другим лицам подоговору купли-про­дажи, мены, даренияи т. п.;

отказ отправа собственности (ст. 236 ГК),который не влечет его прекращения доприобретения права собственности наэто имущество дру­гим лицом;

• принудительноепрекращение права собственности:

а) безвозмездное:

– конфискация –безвозмездное изъятие имущества усобственника, про­изводимое вадминистративном или судебном порядкев установленных законом случаях каксанкция за совершение преступления илииного пра­вонарушения (ст. 243 ГК);

обращениевзыскания на имущество пообязательствам собственника .(ст. 237ГК);

б) возмездные:

– отчуждениеимущества, которое в силу законане может принадле­жать данному лицу(ст. 238 ГК);

выкупдомашних животных при ненадлежащемобращении с ними (ст. 241 ГК);

выкупбесхозяйно содержимых культурныхценностей (ст. 240 ГК);

принудительнаяпродажа жилых помещении (ст. 293 ГК);

реквизиция(ст. 242 ГК) – принудительное изъятиеимущества собствен­ника в интересахгосударства по решению государственныхорганов в поряд­ке и на условиях,установленных законом, в случаяхстихийных бедствий, аварий, эпидемий,эпизоотии и при иных обстоятельствах,носящих чрез­вычайных характер, свыплатой собственнику стоимостиимущества;

национализация- изъятие имущества в собственностьгосударства на основании специальнопринятых нормативно-правовых актов.

Источник: https://studfile.net/preview/7011098/page:33/

Основы российского права

Каковы способы приобретения права собственности кратко

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности. Так как большинство таких юридических фактов относится к категории действий, их принято также называть способами приобретения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Первоначальные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда с помощью их право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества).

Производные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (договоры, наследование).

К этой группе способов применяется принцип «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Практически это означает, что при переходе права собственности на имущество к новому собственнику переходят все права и обязанности по поводу имущества.

Так, при смене собственника имущества, сданного в аренду, договор аренды остается действительным для нового собственника.

Существует также деление способов приобретения права собственности на общие, т.е. доступные для любых лиц, и на специальные, т.е. доступные для ограниченного круга собственников (конфискация, реквизиция, сбор налогов и пошлин, национализация).

I. Первоначальные способы приобретения права собственности. Их гражданское законодательство предусматривает немало.

  1. Создание новой вещи с соблюдением норм закона. Так, право собственности на созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает на нее право собственности. А как быть, если новая вещь создана в результате использования чужих материалов (например, путем кражи)? Если изготовитель получил материалы недобросовестным путем, то право собственности возникает у собственника материалов. Если переработчик материалов приобрел их добросовестно, то право собственности на новую вещь все равно возникает у собственника материалов, хотя при этом тот должен компенсировать затраты на переработку. Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает изготовитель вещи, но он должен компенсировать стоимость материалов.
  2. Сбор общедоступных вещей. Так, лицо, собирающее в лесах, водоемах, на других территориях грибы, ягоды, производящее лов рыбы, добычу других общедоступных вещей и животных, приобретает на них право собственности. Общедоступность устанавливается законом, обычаем, разрешением, данным собственником.
  3. Присвоение поступлений, полученных в результате использования имущества. В этом случае плоды, продукция, доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.
  4. Приобретательная давность. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
  5. Бесхозяйные вещи. По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи (вещи, которые не имеют собственника либо собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался) может быть приобретено в силу приобретательной давности.

При этом для отдельных категорий вещей установлены особые правила:

  1. бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. По истечении одного года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Если недвижимость не перешла в муниципальную собственность, она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности;
  2. брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру труда, а также брошенный металлолом, бракованная продукция, топляк, отходы производства могут быть приобретены в собственность владельцем земельного участка или водоема, где эти вещи брошены, в любой момент;
  3. находка. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано вернуть ее потерявшему. Если личность потерявшего неизвестна, нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев после этого потерявший не объявится, нашедший вещь приобретает право собственности на нее;
  4. клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен) поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях. Если кладоискатель работал без разрешения собственника участка, клад подлежит передаче этому собственнику целиком. Если вещи, составляющие клад, относятся к памятникам истории и культуры, они подлежат передаче в государственную собственность, но кладоискателю и собственнику участка на двоих выплачивается вознаграждение в размере 50% стоимости клада. Однако никакого вознаграждения не получают лица, в круг трудовых обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

II. Производные способы приобретения права собственности. К ним относятся следующие.

  1. Отчуждение имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купля-продажа, дарение, мена и т.п.). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. Передачей вещи считаются вручение ее приобретателю, а равно сдача в отделение связи для пересылки, перевозчику — для отправки и т.п. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это правило не относится к регистрации транспортных средств, осуществляемой ГИБДД. Поэтому право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи в торговой организации.
  2. Реорганизация, в процессе которой право собственности на имущество возникает у вновь образованного юридического лица.
  3. Получение имущества в порядке наследования, в результате которого право собственности переходит к наследнику.

Основания прекращения права собственности ⇒

Источник: https://isfic.info/aprav1/uris19.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.