Когда оформляется кадастровый паспорт на квартиру

Содержание

Как и что получить: кадастровый паспорт на квартиру или выписку из ЕГРН — что из них отменили?

Когда оформляется кадастровый паспорт на квартиру

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействован объект недвижимости, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

 С начала 2017 года кадастровый паспорт на объекты недвижимости больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага.

В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта на квартиру больше не существует, и как получать вместо него выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт на квартиру: заменяет ли его выписка из ЕГРН?

Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения сроков получения информации о недвижимом объекте. Ранее гражданам приходилось дважды обращаться с фактически одинаковым пакетом документов за кадастровым паспортом и отдельно за выпиской из единого государственного реестра прав. Вся процедура в среднем занимала не меньше месяца.

Сейчас заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то есть он объединяет два документа сразу!

О том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах, вы узнаете из нашей статьи.

Основное назначение кадастрового паспорта на квартиру

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госреестре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости.

Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта на квартиру:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госреестра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Многих волнует вопрос — являются ли кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН одним и тем же? Давай разберемся. Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП). В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту. Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

На помещение:На земельный участок:
  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Сейчас больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить выписку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру

Получить выписку из ЕГРН через госуслуги или МФЦ можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли: чем отличается выписка из ЕГРН от кадастрового паспорта?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры:

  1. кадастровый учет и
  2. регистрацию права собственности.

Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

           1. Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

  • Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

           2. Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

  • Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

           3. Значительное уменьшение расходов.

  • Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Оформление выписки из ЕГРН на квартиру онлайн

Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Инструкция как заказать и получить выписку ЕГРН на квартиру онлайн:

  1. Заходим на сайт: РОСРЕЕСТР.РУ
  2. Вводим адрес объекта либо номер кадастра
  3. Заказываем документ (PDF Формат + ЭЦП)

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

ПлюсыМинусы
  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Является ли выписка из ЕГРН заменой кадастрового паспорта

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2020 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Уважаемые читатели!

  • Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему юристу в поле чата. Связаться с ним можно кликнув в правом нижнем углу экрана.

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: срок изготовления, сколько действует

Когда оформляется кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру представлен документом, содержащим наиболее полные сведения о параметрах и месте расположения недвижимости.

Его важно оформить каждому собственнику с остальными документами на квартиру, ведь он может потребоваться для перепланировки или совершения сделки при продаже квартиры.

Его выдают не только на новостройку, но и на жилье, которое давно находится в собственности.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на данный момент представляет собой выписку, которая предоставляется из государственного кадастра недвижимости. В ней содержатся основные данные, такие как этажность, экспликация, материал стен и другие конструктивные особенности. Данный документ считается наиболее важным в учете любой недвижимости.

Это главный документ, по которому можно подтвердить факт действительности объекта недвижимости. Он включает наиболее полную информацию, включая площадь, планировку и назначение. Посмотрев на пример, вы можете узнать, что документ представлен двумя основными частями – графической и текстовым описанием. Обе они позволяют составить наиболее полное представление об объекте.

Кадастровый паспорт требуется для совершения следующих действий:

  • регистрация собственности на вторичное жильё в Росреестре, если ранее оно не было оформлено требуемым образом;
  • покупка жилья в новостройке;
  • приватизация квартиры;
  • оформляется залог в кредитной структуре;
  • квартира приобретается у застройщика или ЖСК путем оформления договора долевого участия;
  • получение наследства;
  • дарение недвижимости;
  • требование от банка в связи с предоставлением ипотечного кредита;
  • покупатель хочет проверить юридическую чистоту сделки;
  • предстоит судебное разбирательство о праве собственности или принудительном выселении.

Существуют 3 статуса квартиры, при котором требуется документ:

  1. Новостройка. Кадастровый паспорт обычно оформляется застройщиком перед окончательной передачей недвижимости покупателю. Но в некоторых ситуациях приходится действовать самостоятельно.
  2. Квартира, полученная в порядке наследования. После получения свидетельства на наследство необходимо получить кадастровый паспорт, так как он предоставляется с остальными документами на регистрацию смены собственника.
  3. Квартира долгое время находится в частной собственности, но по каким-либо причинам кадастровый учет не проводился.

Основные виды документа

Ранее предоставлялся паспорт, имеющий вид отдельного документа. В нем содержались полные сведения о любой недвижимости. Сегодня же выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются равноценными и имеют одинаковое значение, если не были внесены существенные изменения в конструкцию объекта.

С 1 января 2017 года вводятся новые требования по регистрации права собственности и кадастрового учета недвижимости. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в единый реестр включаются сведения о кадастровом учете и правах на собственность. Кадастровый паспорт в результате предоставляется уже не в том виде, каким он был раньше.

Читайте: как поставить квартиру на кадастровый учет.

С 2017 года вместо выписки из ЕГРП предоставляется ЕГРН с полной информацией о недвижимости. Ранее выданные кадастровые паспорта остаются действительными, если изменения вносятся в параметры или площадь в случае перепланировки.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения кадастрового учета:

  • адрес объекта недвижимости;
  • установленное назначение – жилое или нежилое;
  • материал стен;
  • высота потолка;
  • вид жилого помещения – комната или квартира;
  • размер жилой и общей площади;
  • общая этажность и этаж расположения квартиры;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • дата проведения технической экспертизы;
  • планировка и все ранее произведенные перепланировки;
  • наличие балкона и перекрытий;
  • графическая схема, включающая поэтажный план.

Если вам нужно восстановить данный документ, его можно заказать в форме выписки. Она предоставляется в бумажном или электронном виде. Заказать ее можно лично в Росреестре или через интернет. Основное отличие заключается в том, что в бумажной версии присутствует графический план квартиры, а документ подписан специалистом и имеет печать Росреестра.

Выписка из ЕГРН имеет публичный характер, ее может заказать и скачать любой человек, которому нужны сведения о конкретной квартире. Если вы решили покупать недвижимость, всегда можно узнать основные сведения по квартире. Но вносить изменения может только собственник.

Если речь идет о новостройке, кадастровые работы обычно проводит застройщик. Сведения подаются, если этого ранее не было сделано независимо от года постройки дома. Выписка будет выглядеть как стандартный документ, включающий следующий перечень сведений:

  • о собственнике;
  • площади и типе жилого помещения;
  • планировке;
  • этаже и общем количестве этажей;
  • номере квартиры;
  • дате проведения экспертизы;
  • кадастровой стоимости;
  • наименование органа, в котором произошло изготовление документа.

Графическая часть представлена чертежным планом жилой площади с указанием квадратуры.

Кадастровый номер имеет стандартный вид и не меняется за весь период существования объекта недвижимости. Исключением являются только те случаи, когда несколько квартир объединяют в одну. В этом случае можно получить новый кадастровый номер.

Сроки действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничиваются. Он будет действовать, пока с объектом не произошли серьезные технические или юридические изменения.

Замена паспорта потребуется при таких ситуациях:

  • совершается сделка;
  • готовится проект перепланировки, включающий полное или частичное изменение положения стен;
  • пристраивается нежилая или жилая часть с внешней стороны объекта.

Сделка не будет считаться действительной, если не предоставлен кадастровый паспорт.

Порядок получения кадастрового паспорта

Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.

Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.

Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:

  • МФЦ;
  • онлайн через официальный сайт Росреестра;
  • портал Госуслуг.

Если проведена перепланировка (узнайте, как правильно провести перепланировку) и необходимо внести изменения, важно пригласить технического специалиста, который выполнит соответствующие работы. Дальнейший порядок оформления через МФЦ и Росреестр одинаковый. Процедура включает следующие этапы:

  1. Готовится пакет документов. Он подается сотруднику Росреестра с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. Бланк заявления можно взять на месте, но можно распечатать и заполнить заблаговременно.
  2. После сверки представленной документации специалист выдаст расписку в их получении. Назначается дата, когда можно вернуться за документами и готовой выпиской.

Если заявка будет подаваться через сайт Росреестра, процесс займет минимальное время. Проходить регистрацию не придется, так как можно выполнить все действия через вкладку «Электронные услуги».

Здесь необходимо выбрать раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». Важно заполнить форму и сразу же оплатить ее электронным кошельком или банковской картой.

По мере готовности документа необходимо обратиться в Росреестр лично, предоставив оригинальные документы.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», время оформления составляет 5 дней с момента отправки заявки. Если же заявление будет подаваться через МФЦ, понадобится еще 2 дня на пересылку документов.

Регистратор может отказать в выдаче, если сведения в госреестре отсутствуют. Также допускается отказ, когда данные в заявлении и документах разные. В других случаях отказ считается недопустимым.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • копия паспорта собственника;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт.

Образец заявления можно скачать здесь

При подаче документов доверенным лицом, предоставляется нотариально оформленная доверенность с паспортом заявителя. Госпошлину приходится платить до подачи заявления, ведь в противном случае документы не примут на рассмотрение. Реквизиты предоставит сотрудник.

За получение кадастрового паспорта необходимо оплатить 200 рублей гражданам или 600 рублей юридическим лицам. В электронном виде стоимость будет ниже – 150 и 300 рублей соответственно.

Пример из судебной практики

В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.

Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.

Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.

Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.

Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/oformit-kadastrovyj-pasport

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Когда оформляется кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру является важным документом, который необходим для проведения каких-либо сделок с недвижимостью. В нашей статье мы расскажем Вам, для чего делается кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ, а также поможем разобраться в механизме его оформления и получения.

О необходимости кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт считается обязательным документом для проведения каких-либо сделок с недвижимостью, которая находится в Вашей собственности. Без этого документа невозможно продать квартиру, передать ее в безвозмездное пользование, оформить дарственную или завещание, а также обменять или сдать собственность в аренду.

Согласно изменениям в законодательстве, при совершении сделки больше не нужен технический паспорт на квартиру, ведь в выписке из Госкадастра уже отображены все необходимые сведения об объекте. Выписка из кадастра также необходима при осуществлении перепланировки квартиры.Паспорт содержит информацию о стоимости квартиры по кадастру.

Данный показатель определяется путем проведения независимой оценки и его значение максимально приближено к рыночной цене на недвижимость. Цена квартиры по кадастру не только влияет на принятие решения о проведении сделки купли-продажи или аренды. Этот показатель является основным при расчете налога на недвижимость, который ежегодно обязан уплачивать собственник квартиры.

Таким образом, при наличии кадастрового паспорта, для расчета имущественного налога Вам не нужно заказывать дополнительно справку о стоимости жилья.

Процедура оформления паспорта по кадастру

До 01.01.2013 получить кадастровый паспорт на квартиру можно было исключительно в органах БТИ. Но благодаря нововведениям в законодательстве, сейчас взять кадастровый паспорт на квартиру можно непосредственно в Кадастровой палате (ФКП).

Выдача паспорта при постановке на учет

Предположим, Вы оформляете паспорт при постановке квартиры на учет. Для этого Вам нужно предоставит в ФКП такие документы для кадастрового паспорта на квартиру:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, который подтверждает, что Вы – владелец квартиры;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Документы для кадастрового паспорта на квартиру в целях постановки ее на учет передаются представителю органов Росреестра. После подачи бумаг нужно оформить технический план квартиры. Этим занимаются инженеры ФКП, а также представители независимых компаний, которые имеют лицензию на такого рода работы.

Получить техплан квартиры Вы сможете спустя 10 дней после подачи бланка заявления. Обращаем Ваше внимание на то, что оформление техплана также обязательно при перепланировке квартиры.При условии правильного оформления и подачи документов, объект недвижимости будет поставлен на учет, а паспорт выдан в течение 30 рабочих дней.

Выдает кадастровый паспорт на квартиру орган ФКП.

Заказ выписки через электронный ресурс Росреестра

В целях оптимизации документооборота был создан электронный ресурс, с помощью которого любой желающий может оформить кадастровый паспорт на квартиру через Интернет.

Вам для этого нужно всего лишь зайти на сайт Росреестра и заполнить заявление онлайн:

  1. выбрать вид необходимого документа (кадастровый паспорт) и вид объекта (квартира);
  2. внести свои личные данные;
  3. выбрать желаемый формат получаемой информации (бумажный, электронный);
  4. оплатить услуги;
  5. отправить заявку.

Такой способ оформления паспорта является наиболее удобным и оперативным, так как в течение 5-ти рабочих дней после отправки онлайн заявки, Вы получите паспорт в выбранном Вами формате – на бумажном носителе или в виде электронного письма.

Сколько стоит оформление кадастрового паспорта

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру определяется суммой госпошлины, уплачиваемой за его оформление. Размер госпошлины одинаков для всех видов собственности и зависит лишь от того, кем является владелец такого объекта.

Если квартирой владеет юридическое лицо (фирма, предприятие, организация), то размер сбора составляет 600 рублей. Собственник – физическое лицо за получение паспорта на квартиру обязан оплатить в бюджет 200 рублей.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно, если Вы обратитесь за помощью в специализированную компанию, которая займется сбором и подачей документов в соответствующие органы. Плата за подобные услуги согласовывается с каждым заказчиком в индивидуальном порядке и фиксируется в договоре.

Стоимость услуг такой организации колеблется в разных регионах РФ и в среднем составляет от 2000 до 4000 рублей с учетом оплаты госпошлины.

Срок действия паспорта и его актуализация

Кадастровый паспорт на любой объект недвижимой собственности, будь то квартира, комната, дачный участок или незавершенное строительство, не имеет срока годности и считается бессрочным. По закону кадастровый паспорт на квартиру действителен неограниченное количество лет.

Но при оформлении сделки нотариус вправе потребовать актуальный паспорт. Для жилых домов, комнат и квартир актуальной является выписка, сделанная в течение года.

Важно отметить, что при проведении капитального строительства, изменения плана квартиры, а также при условии изменения объективной рыночной цены на собственность, паспорт подлежит актуализации. Для согласования перепланировки Вам необходимо обратиться к инженеру ФКП.

После того, как будут проведены и утверждены все необходимые замеры, Вы можете проводить перепланировку квартиры (комнаты, жилого дома). По факту обновления технического плана соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт.

При выявлении факта незаконной перепланировки, на собственника помещения подается исковое заявление в суд. После вынесения судебного решения, подтверждающего несогласованную перепланировку, производится актуализация техплана, а после – кадастрового паспорта. Но важно знать, что в этом случае на владельца квартиры налагается штраф.

Из следующей нашей статьи вы узнаете, как узаконить перепланировку квартиры.

Паспорт на квартиру в новострое

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке является обязательным условием для оформления права собственности на недвижимость. Согласно изменениям, внесенным ФЗ-250 от 01.10.2013, застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет одновременно со всеми находящимися в нем помещениями.

То есть дом в целом и квартиры в частности получают свои кадастровые номера по факту введения новостройки в эксплуатацию. Паспорт на собственную квартиру Вы можете получить, воспользовавшись электронным ресурсом Росреестра и уплатив госпошлину в размере 200 рублей.

По факту получения кадастрового паспорта Вы имеете право квартиру в новостройке в личную собственность.

Интересные факты о кадастровом паспорте (видео)

Вывод

Кадастровый паспорт считается одним из важнейших документов владельца недвижимости, ведь без него Вы не вправе в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Отсутствие паспорта не позволит Вам продать или обменять квартиру, сдать ее в аренду или оформить завещание. Именно поэтому оформлением этого документа не стоит пренебрегать.

Благодаря изменениям в законодательстве, механизм получения паспорта упрощен и автоматизирован для максимального удобства пользователя.

Не важно, как Вы оформите выписку: решите заказать кадастровый паспорт на квартиру с помощью сети Интернет или обратитесь непосредственно в ФКП. Главное – подойдите к делу ответственно и педантично, и процедура оформления паспорта будет для Вас простой и займет совсем немного времени.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/115-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru.html

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Когда оформляется кадастровый паспорт на квартиру

Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.

Читать также:  Опекунство над ребенком при живых родителях

При себе иметь паспорт и СНИЛС. Для получения даже не обязательно быть российским подданным.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

  1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
  2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
  3. Запишитесь на приём;
  4. Соберите бумаги;
  5. Явитесь в назначенное время;
  6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
  7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

  • Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
  • Паспорт (оригинал);
  • Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
  • Квитанция о выплате государственной пошлины;
  • Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

  • План с обозначенными границами;
  • Код участка;
  • Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
  • Бумаги о размежевании;
  • Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Консультация юриста бесплатно

Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

  • Перепланировки;
  • Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

  • КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
  • КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

  • Обратившийся гражданин допустил ошибки;
  • Собраны не все документы;
  • Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
  • У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Читать также:  СНИЛС на ребенка через Госуслуги

Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

Источник: https://mfc-list.info/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-v-mfc.html

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?

Когда оформляется кадастровый паспорт на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Владение недвижимостью требует наличия у собственника актуальных документов, подтверждающих его права распоряжаться и использовать объект по своему усмотрению в пределах разрешенных законодательством целей.

Кадастровый паспорт, наряду с техпаспортом и свидетельством на собственность, представляет собой основной документ, который требуется при любых значимых манипуляциях с недвижимостью. Документ должен содержать основные характеристики жилья, а при изменении каких-либо параметров, нуждается в переоформлении.

Перед тем как приступить к продаже после внесения корректировок, необходимо выяснить, в какие сроки и как получить кадастровый паспорт на квартиру.

Появившись сравнительно недавно, с 2008 года, кадастровый учет позволил систематизировать и хранить сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенного на территории РФ. Если по каким-либо причинам паспорт не был получен, перед любой сделкой, касающейся прав на собственность, необходимо узнать, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и пройти процедуру оформления.

Для чего нужен?

Несмотря на традиционное мнение о том, что кадастровый паспорт нужен только при возмездном отчуждении собственности (т.е.

продаже), необходимость в документе присутствует и при следующих обстоятельствах:

  • передача недвижимого имущества в пользование арендаторам/квартирантам;
  • оформление дополнительного обеспечения по кредиту (касается всех случаев, когда кредитор требует предоставить дополнительные гарантии того, что кредит будет своевременно погашен, при оформлении ипотеки бумага потребуется обязательно, т.к. специфика программы предполагает обязательность оформления залога);
  • принятие наследства (при перерегистрации собственности с умершего владельца на нового хозяина);
  • использование в коммерческих целях (в случаях, когда недвижимость служит источником получения коммерческого дохода, помимо аренды);
  • внесение конструктивных изменений, узаконивание пристройки, перепланировки (после внесения конструктивных изменений прежние бумаги по кадастровому учету квартиры теряют свою актуальность и нуждаются в обновлении);
  • оформление объекта в дар другому лицу;
  • приватизация (фактически осуществляется полная перерегистрация собственника жилья и его статуса).

Таким образом, практически во всех ситуациях, когда жилье или иной объект недвижимости предстоит переоформить, распорядиться им на возмездной или безвозмездной основе, кадастровый паспорт потребуется для надлежащей фиксации действий. Иными словами, определяя, зачем нужен документ, необходимо учитывать невозможность регистрации сделок без данной бумаги.

Что из себя представляет кадастровый паспорт?

Несмотря на схожесть в названии, между кадастровым и техническим паспортом есть определенные различия. В первом случае, информация об объекте исчерпывающая, включает все важные характеристики, идентифицирующие объект.

Кроме того, документы готовят различные государственные структуры: технические сведения оформляются в паспорте от БТИ, с включением поэтажного плана, схемы квартиры и обязательным первичным выездом техника, выполняющего замеры фактического расположения квартиры.

Техпаспорт подробно описывает объект, используемые материалы, метраж, расположение, информирует о годе сдачи в эксплуатацию, проведенном ремонте, инженерных коммуникациях.

Длительность, сколько действует кадастровый паспорт, совпадает с актуальностью технической документации, т.к.

оформляется только в связи с определенными событиями, связанными с внесением изменений в каких-либо параметрах объекта.

Срок действия обоих документов ограничивается лишь периодом, пока свойства недвижимости продолжают соответствовать факту. Однако, перед оформлением юридически важной сделки документ нуждается в переоформлении.

Определяя вид — как выглядит документ по кадастровому учету, следует учесть обязательность следующих характеристик:

  • точный адрес расположения недвижимости (улица, дом);
  • категория недвижимости (относится ли к жилым объектам);
  • общая площадь дома;
  • количество этажей в строении;
  • планировка;
  • данные о проведенных испытаниях;
  • регистрационные данные по учету: номер, сведения об инвентаризации;
  • сдача в эксплуатацию дома;
  • степень износа и данные о состоянии недвижимости;
  • время принятия на учет;
  • кадастровая стоимость.

Одним из обязательных и значимых параметров служит кадастровая стоимость жилого помещения. Данная информация требуется при расчете налогов собственника объекта.

Начиная с 2015 года в документе содержатся полные сведения об имуществе, включая все факты перехода права на него от одного собственника другому, а также о внесенных перепланировках.

Как получить?

 

Если возникла потребность в переоформлении недвижимости, существует три варианта, где получить кадастровый паспорт на квартиру:

  1. Обращение напрямую в Кадастровую Палату.
  2. Заказать через МФЦ.
  3. Отправка заявки на изготовление документа онлайн.

Наиболее быстрый вариант – получить бумагу непосредственно в Кадастровой Палате, наиболее удобный способ, где взять требуемую бумагу – направить запрос через интернет или МФЦ.

В зависимости от того, получается ли документ впервые или запрашивается повторно, алгоритм действий будет немного различен:

  • Первичное изготовление производится только после предварительной постановки на кадастровый учет.

    Если бумага требуется повторно, сэкономить время на получение позволит обращение через сеть, так как восстановить бумагу можно и онлайн, подав запрос на официальном интернет-ресурсе.

  • Перед оформлением нужно вначале получить техпаспорт.

    Для этого инспектор БТИ проводит предварительные замеры и сверяет сведения.

  • Для подачи заявления с просьбой о присвоении кадастрового номера необходимо представить паспорт, свидетельство о собственности и оплатить госпошлину.

  • Сотрудник Палаты осуществляет проверку и в назначенные сроки готовит соответствующую бумагу.

В отдельных субъектах Федерации предусмотрена возможность вызова специалиста ветераном войны или инвалидом на дом. Для обычных граждан подобная услуга оплачивается дополнительно.

Оформление онлайн

Следующий алгоритм действий упростит получение документа и сэкономит время на оформление:

  1. Посетить официальный ресурс Росреестра.
  2. Перейти по ссылке на государственные услуги.
  3. Выбрать вид запроса, исходя из причин для оформления.
  4. Когда кадастровый номер уже установлен, необходимо выбрать вкладку с подачей запроса на выдачу сведений из ГКН.
  5. Далее в открывшейся форме заполняют сведения об объекте собственности.
  6. Оплачивается пошлина (платеж вносят безналичным способом).
  7. Для получения документа в бумажном виде нужно выбрать искомый вариант выдачи.

Документы для изготовления

Помимо паспорта владельца, к заявлению, составленному по образцу, придется подготовить дополнительные бумаги:

  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • доверенность на получение, если получать будет другое лицо;
  • правоустанавливающий документ.

В зависимости от обстоятельств и оснований владения квартирой, заявитель может представить:

  • На частную собственность подтвердить права владельца сможет свидетельство о собственности.
  • На муниципальную квартиру готовят ордер, договор соцнайма.
  • При получении жилья в строящемся объекте нужен приемопередаточный акт и соглашение покупателя недвижимости со строительной организацией.
  • Технический паспорт.

Заявитель должен подавать документы в оригиналах, однако в некоторых случаях возможна подача копий. Подробнее о правилах подачи следует узнавать по месту обращения, исходя из установленных в конкретном отделении правил.

Особенности оформления

Так как кадастровый паспорт является важным документом, без которого не проводятся юридически значимые сделки, необходимо заранее готовить данную бумагу, учитывая сроки и стоимость получения:

  • Процесс изготовления выписки производится на платной основе. Если помимо самого документа никаких регистрационных действий не предполагается, пошлина составит 200 рублей.

    Когда паспорт запрашивается онлайн, пошлина будет меньше – 150 рублей.

  • При планировании каких-либо действий в отношении недвижимости, необходимо учитывать, что срок изготовления бумаги составляет не менее 3 дней, а при обращении через МФЦ – 5 дней.
  • Когда необходима предварительная постановка на учет и внесение регистрационных записей, срок увеличивается до 7-12 дней.

Занимаясь приватизацией, для оформления бумаги собственник обращается к кадастровому специалисту для подготовки техплана помещения. Выбрать инженера можно из электронного списка на сайте Росреестра. Данный технический план является обязательным условием для постановки на учет Кадастровой Палатой, а также после проведения существенных изменений, переустройстве, перепланировки.

Если оформляется квартира, полученная по долевому строительству, постановкой на кадастровый учет и подготовкой паспорта будет заниматься застройщик.

При получении паспорта сложность представляет лишь первичное принятие на учет. Повторная выдача бумаги проводится автоматически, по запросу, если собственник не вносил изменений в конструкцию, а для получения достаточно представить запрашиваемый список подтверждающей документации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.