Когда отменят приватизацию квартир

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья :: Мнения :: РБК Недвижимость

Когда отменят приватизацию квартир

Последние шесть лет постоянно встает вопрос о прекращении приватизации жилых помещений. Сначала было объявлено, что бесплатная приватизация завершится к марту 2010 года, затем сроки отодвинули до марта 2013 года, потом до 2015 года, и еще до 2016-го. Последний раз окончание приватизации отнесли к 1 марта 2017 года. Но будет ли запрещено приватизировать муниципальную недвижимость?

#1 Государству не выгодно держать на балансе жилье

Каждый год расходы на содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт только возрастают. Обычная трехкомнатная хрущевка площадью 55 кв. м с прописанной в ней семьей из пяти человек может «потреблять» до 10 тыс. руб.

в месяц на перечисленный перечень услуг. При таких значительных накладных затратах бремя их несения, безусловно, выгоднее возложить на карманы собственников, а не платить из местных бюджетов.

И это первая причина, по которой не стоит ждать сворачивания процедуры приватизации.

#2 Пополнение бюджета налогом на квартиры

Введенный в 2015 году налог на имущество физических лиц обременил всех граждан России раскошеливаться в пользу государства за находящееся в собственности жилье. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, а иногда и значительно ее превышающей. К примеру, в Москве он составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн руб.

, 0,15% при кадастровой цене от 10 млн до 20 млн руб. и так далее. Таким образом, только одна средняя «трешка» в столице способна ежегодно увеличивать бюджет на 22,5 тыс. руб. (15 млн руб. х 0,15%). Откажется ли государство от подобных пополнений в собственную копилку? Едва ли. Напомню, что муниципальная недвижимость налогом не облагается.

И это вторая причина не отказываться от приватизации.

#3 Управление жилищным фондом — накладно и неинтересно

Жилищным кодексом (раздел 8) предусмотрена обязанность собственников участвовать в управлении многоквартирными домами и прилегающей к ним территории.

Подобное управление требует выражения мнений владельцев жилья на общих собраниях, собраниях ТСЖ, проверки правомерности принятых решений и их исполнения, участия в судебных и прокурорских разбирательствах при выявлении признаков совершенного правонарушения, и многое другое.

При наличии в многоквартирном доме муниципальных площадей предусмотренные обязательства возлагаются на органы государственной и муниципальной власти, что приводит к увеличению их штата отдельными специалистами.

Однако штат можно уменьшить, а расходы на специалистов сократить, если в управлении многочисленными домами необходимость отпадет. И именно поэтому государству выгодно передать его в руки собственников, для чего приватизацию закрывать нельзя, и это третья причина.

#4 Распоряжение недвижимостью — неиссякаемый источник дохода государства

Только собственники жилья правомочны распоряжаться им — продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т. д. И все перечисленные сделки облагаются налогом. При продаже или дарении собственники обязаны выложить 13% от 70% кадастровой стоимости жилого помещения. Так, если реализуемая недвижимость оценивается в 20 млн руб.

, продавцу придется отчислить в бюджет 1,8 млн руб. (20 млн руб. х 70% х 13%). Арендный бизнес также призван постоянно пополнять казну на те же 13% от всех арендных платежей. Лишать себя подобной кормушки, которую не способно обеспечить муниципальное жилье, государство вряд ли согласится.

И это следующая причина поддержать решение о нескончаемом продлении приватизации квартир.

#5 Бытовыми спорами отвлекаем от политики

Чтобы население меньше лезло в политику, его надо чем-то отвлечь. И самый лучший способ — перенаправить интересы общества в сферу решения более мелких и незначительных задач, каковыми являются задачи по управлению общим имуществом многоквартирных домов и прилегающей территории.

Кто будет чинить крышу и водопровод, сколько собирать с каждого жильца средств за охрану, как использовать подвалы и чердаки, кого привлечь для уборки территории — эти, и многие подобные вопросы способны занимать абсолютно все свободное время собственников.

Если к этому присовокупить постоянные судебные тяжбы внутри ТСЖ и управляющих компаний, то некоторым жильцам приходится бросать работу, чтобы решать возникающие проблемы.

В итоге владельцы недвижимости занимаются житейскими вопросами и не лезут в политику, а государство чувствует себя спокойно и защищенно.

#6 Лишнее жилье муниципалитетам — ненужная обуза

Государству муниципальные площади нужны только для одной цели — предоставления очередникам.

При этом, если учесть, что с 2005 года условия постановки на очередь по улучшению жилья настолько ужесточились, что быть нуждающимся стало практически невозможно, количество требуемых квадратных метров для этой задачи значительно сократилось.

Объем их вполне достаточен при выделении застройщиками взамен предоставляемых администрациями земель для строительства. Кроме того, муниципальное жилье «пополняется» после смерти одиноких людей, чья недвижимость переходит государству в качестве выморочного имущества.

Держать его на балансе, если некому предоставить, государству невыгодно — такое жилье требует постоянных расходов и не дает пополнения в бюджет. И это последняя — шестая — причина, свидетельствующая о том, что приватизация жилья нужна больше государству, чем его гражданам, а потому отменять ее правительство не станет.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Источник: https://realty.rbc.ru/news/57b574ad9a794744fcd6b7cd

Как отменить приватизацию квартиры: добровольно и через суд

Когда отменят приватизацию квартир

По закону РФ каждый гражданин может стать законным владельцем жилплощади, приватизировав муниципальную квартиру. Эта возможность появилась в 1991-м году, и с тех пор многие люди стали счастливыми обладателями собственного жилья.

Но следует понимать, что содержание объекта недвижимости сопряжено со значительными расходами. Сюда входят затраты на капитальный ремонт, оплата услуг ЖКУ и прочие издержки.

В то же время жильцы муниципальных квартир оплачивают только квартплату, а все остальные расходы несет государство.

Подобное положение дел устраивает далеко не всех граждан. Некоторые люди оказались не в состоянии платить по счетам, а потому они могут пройти процедуру деприватизации, вернув жилье в собственность муниципалитета. Ниже речь пойдет о том, как отменить приватизацию квартиры.

Возможна ли отмена приватизации

Можно ли аннулировать приватизацию? Этим вопросом задаются многие жители нашей страны, для которых статус собственника жилья оказался непосильной ношей. Процедура приватизации не является окончательной.

В законодательстве предусмотрена возможность отказа от сделки, воспользоваться которой может каждый гражданин. Вернуть жилье в муниципальную собственность допускается как в добровольном, так и в судебном порядке.

Кроме того, возможна приостановка приватизации на этапе оформления бумаг.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ указано, что в результате приватизации человек становится законным собственником жилья. Далее он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же квартира находится в долевой собственности, то для заключения юридически значимых сделок с недвижимостью, гражданину придется получить письменное разрешение от других дольщиков.

По закону отмена приватизации может происходить в соответствии со следующими правилами:

  • расторжение сделки возможно только ее участниками;
  • если от приватизации отказывается несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки;
  • отказ разрешен только раз в жизни.

Основания для отказа

Процедура деприватизации предполагает расторжение договора о приватизации жилья. Желание аннулировать сделку может появиться по целому ряду причин. Чаще всего основанием для отказа становится материальное положение, когда собственник не хочет или не может нести издержки за содержание недвижимости.

Рассмотрим основные основания для деприватизации:

  • условия приватизации были грубо нарушены;
  • материальное положение владельца не позволяет ему оплачивать содержание дома;
  • жилье было оформлено в собственность по поддельным документам;
  • доли в приватизированном жилье были распределены несправедливо;
  • в процессе подписания договора было выявлено мошенничество;
  • интересы одного из жильцов (к примеру, несовершеннолетнего) игнорировались;
  • один из участников приватизации был признан недееспособным;
  • гражданин повторно принял участие в приватизации;
  • в помещении была выполнена незаконная перепланировка.

Оспорить процедуру приватизации по причине выявленных нарушений можно только в судебном порядке. Для этого заинтересованному лицу достаточно обратиться в районный суд. Кроме того, процедура может быть проведена в добровольном порядке.

Тогда для отмены приватизации достаточно обратиться в местный Департамент жилья. При наличии веских оснований, заявление будет удовлетворено, и квартира отойдет во владение муниципалитета.

После этого бывший собственник недвижимости может заключить договор социального найма, который позволит ему использовать жилье для собственного проживания.

Как отменить приватизацию

Инициировать процесс деприватизации не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Для этого у заявителя должны быть серьезные аргументы, которые указываются в заявлении. Далее в государственную инстанцию направляется официальный запрос. При отсутствии серьезных препятствий для аннулирования процедуры, жилье вновь передается в муниципальную собственность.

При возникновении споров между жильцами или наличии иных заинтересованных лиц, вопрос решается в судебном порядке. В этом случае процедура деприватизации может отличаться. Рассмотрим оба варианта.

Алгоритм действий

В большинстве случаев деприватизация проходит в добровольном порядке. Такие процессы проходят быстро и без дополнительных осложнений. Рассмотрим приблизительный порядок действий:

  1. Составляется заявление.
  2. Документы отправляются в местную администрацию.
  3. Запрос рассматривается, выносится решение.
  4. В случае удовлетворения, с заявителем заключается договор о возращении жилья муниципалитету.
  5. В Росреестр вносятся соответствующие изменения.
  6. Бывший собственник заключается с муниципалитетом договор социального найма.

Если в процессе приватизации были допущены серьезные нарушения, то отмена возможна только в судебном порядке. Тоже самое касается решения любых споров, возникающих на этой почве между жильцами или заинтересованными лицами. Если суд аннулирует приватизацию, жильцы получат возможность бесплатно приватизировать жилье еще раз.

Рассмотрим, как можно отменить приватизацию квартиры через суд:

  1.  Стороны проводят досудебные переговоры, пытаясь решить вопрос мирным путем.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление искового заявления, в котором подробно указывается суть претензии.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате взноса передаются секретарю канцелярии.
  6. Посещение всех судебных заседаний.
  7. Получение судебного постановления.
  8. С решением суда нужно обратиться в администрацию, в результате чего сделка с приватизацией жилья автоматически отменяется.
  9. Изменения вносятся в Росреестр.
  10. Жильцы подписывают договор социального найма.

Особенности процесса

Процедура деприватизации по собственному желанию несколько отличается от действий через суд. Однако большинство этапов совпадает. Рассмотрим их подробнее:

  1. В первую очередь, заявителю нужно получить письменное согласие от всех жильцов приватизированной квартиры. При наличии хотя бы одного отказа придется действовать через суд.
  2. Обращение в местную администрацию, где ранее было получено разрешение на приватизацию. При этом должны присутствовать все жильцы. Если кто-то из них не может участвовать в процессе, ему следует оформить доверенность на представителя.
  3. Подписание договора, инициирующего процесс возвращения жилья во владения муниципалитета. Следует понимать, что если речь идет об аварийном или ветхом здании, то последующее проживание в нем будет невозможным. Договор должны подписать все участники процесса.
  4. Заключение договора социального найма. Если у муниципалитета имеются свободные квартиры, гражданам может быть предложено несколько вариантов на выбор.

При наличии у сторон взаимных претензий, обойтись без судебного разбирательства не удастся. Обратиться в суд может как один из жильцов, так и администрация или органы опеки.

Как составить исковое заявление

Чтобы инициировать судебный процесс, гражданину следует грамотно составить исковое заявление. Этот документ создается в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. При неточностях или отклонениях от правил, в рассмотрении иска может быть отказано.

В ходатайстве должны присутствовать следующие данные:

  • юридический адрес суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также их контакты, указанные в паспорте;
  • указание обстоятельств дела и причины обращения в суд;
  • отсылка к статьям закона, на основании которых истец имеет право отстаивать свою позицию в судебном порядке;
  • перечень требований;
  • приложение (список документов);
  • подпись истца и дата обращения.

Успех в суде зависит от полноты доказательной базы. В качестве доказательств могут использоваться письменные материалы, фото, видео, аудиозаписи, показания свидетелей и т. д.

Документы

Процедура деприватизации квартиры предполагает сбор следующих документов:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • выписка по лицевому счету владельца;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора о приватизации;
  • заявление;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие органов опеки;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ФНС.

Сроки рассмотрения

Заявка рассматривается в муниципалитете не более месяца. Договор об отмене приватизации подписывается на следующий день после вынесения решения.

Если вопрос решается в судебном порядке, то процедура может затянуться на период 2-6 месяцев. После получения постановления суда, заявителю следует обратиться в администрацию. Здесь запрос рассматривается не более месяца.

Стоимость

Услуга деприватизации абсолютно бесплатна. Однако при получении некоторых документов заявитель может понести определенные издержки. Например, стоимость выписки из ЕГРН составляет 460 рублей, а за оформление доверенности нотариус возьмет в пределах 1000-2000 рублей. При подаче искового заявления гражданину потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Почему могут отказать

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в деприватизации. Подобное происходит по следующим причинам:

  • недвижимость находится под залогом;
  • в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилой объект был отчужден на основании договора дарения, завещания и т. д.;
  • один из собственников квартиры не достиг совершеннолетия;
  • один или несколько собственников не хотят возвращать жилье во владение муниципалитета.

При добровольной отмене приватизации проблем, как правило, не возникает. В противном случае добиться справедливости можно в судебном порядке. При наличии веских оснований для деприватизации, суд удовлетворяет иск, и квартира переходит в муниципальную собственность.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-annulirovat-privatizaciyu-i-kak-eto-sdelat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.