Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Содержание

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Заключение договора дарения в юридической практике стоит в ряду самых распространенных сделок между физическими лицами, являющимися близкими родственниками. Для того чтобы вступить в свои законные права, основанием для которых является официально оформленный документ, необходимо четкое понимание того, когда вступает в силу дарственная на квартиру.

В тексте договора должен быть учтен обширный перечень нюансов, что позволит воспользоваться им максимально эффективно, и обезопасит субъекта дарения от притязаний иных лиц на вручаемое ему имущество.

договора

Суть этого документа заключается в том, что он предоставляет право одному лицу на завладение недвижимым имуществом другого, являющегося его составителем. Субъекты таких правоотношений именуются «дарителем» и «одаряемым». Одной из характерных черт, которой обладает договор дарения квартиры, является полное отсутствие каких-либо ответных услуг или частичного возмещения стоимости подарка.

В тексте ст. 572 ГК РФ Законодателем упоминается две разновидности этого типа документа:

  • договор, вступающий в силу непосредственно после его надлежащего составления и заверения;
  • документ, правовые последствия которого начинаются с момента или какого-либо события в жизни одаряемого (оно должно быть конкретизировано в тексте договора).

Важно! Подписание такого документа осуществляется строго в присутствии нотариуса, обладающего соответствующим патентом на заключение подобных сделок. При составлении договора дарения обязательно присутствие обеих сторон соглашения или их доверенных лиц, в противном случае он будет считаться недействительным.

Все тонкости и нюансы по составлению документа дарения содержатся в гл. 9 ГГ РФ. Их внимательное изучение позволит избежать максимальное количество ошибок при вступлении в подобные правоотношения.

Срока действия для этого документа законодатель не устанавливает.

А потому договор дарения вступает в силу и является действительным сразу после правоустанавливающего события и вплоть до того момента пока одариваемый не продаст имущество, являющееся его объектом, либо не скончается. В последнем случае недвижимость становится объектом других правоотношений и может свободно отходить иным лицам в рамках наследования.

Обратной силы договор дарения не имеет, однако может быть аннулирован, несмотря на вступление в силу:

  • при согласии обеих сторон;
  • в соответствии с решением суда;
  • в результате смерти одаряемого.

Для того чтобы аннулировать вступивший в силу договор на законном основании, необходимо составить сразу два соответствующих заявления – от обеих сторон правоотношений. На их основании составляется новое соглашение, которое и становится правовым основанием для аннулирования сделки.

В том случае, если одариваемый на момент изменения решения дарителя успел передать имущество в рамках договора купли-продажи иному лицу, возвратить его первому владельцу уже не удастся.

Необходимые документы

Описываемый тип договоров является весьма значительным в юридической практике, а потому, для его грамотного составления настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалу. Настолько ответственный подход к делу почти наверняка обезопасит субъектов правоотношений от разного рода неурядиц и юридических казусов.

Для визита к нотариусу и заключения необходимого соглашения обеим сторонам необходимо иметь при себе следующее:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о вступлении в брак и брачный договор (если таковые имеются);
  • заявления от членов семьи дарителя об отсутствии претензий на отчуждаемое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения права на имущество, являющееся объектом дарения;
  • выписка из коммунального хозяйства, свидетельствующая о том, что за передаваемым жилищем не числится задолженностей;
  • официальная оценка имущества;
  • техническая характеристика объекта дарения.

В том случае, если одной из сторон осуществляемой сделки по дарению является несовершеннолетнее лицо, то помимо всего вышеперечисленного, нотариус непременно потребует предъявить разрешение от опекунских и попечительских органов.

Перед тем как заключить соглашение небесполезным будет осуществить два мероприятия:

  • посетить юридическую консультацию, запросив у юриста документальное тому подтверждение;
  • получить справку о психической вменяемости дарителя.

Необходимость подобных манипуляций заключается в том, что, когда вступает в силу дарственная на квартиру, следом нередко возникают неприятные моменты, связанные, как правило, с недовольством близких родственников и вероятных наследников дарителя.

Два упомянутых документа помогут сторонам соглашения в случае агрессивных действий, направленных на то, чтобы договор был признан судом незаконным.

В частности, таковыми могут стать: подача иска с формулировкой, в которой будет утверждаться, что даритель был введен в заблуждение, а также при заявлениях о том, что даритель на момент подписания документа не отдавал себе отчета в совершаемых действиях.

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya.html

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Дарственная на квартиру и срок ее действия

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.

О дарственной

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.

После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.

Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

  1. Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
  4. Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
  5. Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).

Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.

Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.

Разновидности дарственных

Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.

Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.

Дарственные же на квартиру бывает двух видов:

  1. Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
  2. Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.

Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:

  1. Заключение договора в письменном варианте.
  2. Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
  3. Сделка должна заключаться добровольно.
  4. Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.

Плюсы дарственной

К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:

  1. Простота оформления. Закон не требует даже нотариального заверения документа. Он может быть составлен силами самих дарителя и одариваемого по бланку, который можно скачать на официальных сайтах регистрирующих органов.
  2. Адресное дарение, то есть законным владельцем подарка является только одаряемый. Если он находится в браке, переданная в дар квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, что значит отсутствие ее деления при разводе.
  3. Отсутствие налога в случае передачи квартиры в дар близкому родственнику.

Отрицательные стороны

Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:

  1. Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
  2. Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
  3. Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.

Особенности документа

У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.

Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

  1. Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
  2. Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
  3. Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
  4. Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
  5. Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
  6. Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
  7. Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
  8. Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
  9. Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).

Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?

На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.

Где происходит оформление?

Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.

Далее ее и другие документы нужно передать в МФЦ, кадастровую палату или регпалату. Здесь будут зарегистрированы права одариваемого на собственность.

Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.

Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.

Какие готовить документы?

Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:

  1. Паспорта.
  2. Дарственную.
  3. Документ о владении имуществом.
  4. Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
  5. Выписку из домовой книги и ее копию.
  6. Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
  7. Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
  8. Квиток об оплате госпошлины.

Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.

Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.

Оформление договора у нотариуса

Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:

  1. Прийти к нотариусу.
  2. Предоставить пакет документов.
  3. Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
  4. Подписать дарственную.
  5. Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
  6. Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
  7. Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.

При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.

Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.

Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.

После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

Дарение родственнику

Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.

Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.

Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.

Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.

Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.

Особенности оплаты налога

Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:

  1. Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
  2. Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
  3. От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
  4. К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
  5. Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.

На чем остановить выбор?

Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.

Прибегать к ней рекомендуется в нижеперечисленных случаях:

  1. Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
  2. Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
  3. Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
  4. Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.

В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.

Рассмотрим, какие бывают варианты:

  1. Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
  2. Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
  3. Договор купли-продажи — реализация квартиры и получение за нее платы.
  4. Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.

Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru/

Дарственная – когда вступает в силу: на квартиру, авто и другое имущество

Когда вступает в силу дарственная на квартиру
На сегодняшний день огромный процент сделок с недвижимостью приходится именно на дарение. Конечно, наиболее выгодным такое решение является для передачи имущества между родственниками. Порой старшее поколение предпочитает договор дарения завещанию, желая заранее распределить недвижимость.

У договора дарения есть свои нюансы, которые рекомендуется уточнять перед совершением сделки.

В нашей статье мы расскажем о том, чем именно является дарственная, и поговорим о таких нюансах, как: срок действия дарственной, срок исковой давности, специфика оформления дарственной на квартиру и т. д.

Помните, что для совершения успешной сделки необходимо учитывать юридические тонкости, разобраться в которых мы Вам поможем прямо сейчас.

Документ без срока давности

После завершения процедуры регистрации в реестре сделок срок действия дарственной становится неограниченным во времени.

Соглашение о дарении по закону не может иметь срока давности ни до момента своей регистрации, ни после.

Но есть один нюанс. В документе можно прописать условия совершения сделки либо временной промежуток, которым определяется вступление ее в силу. Указывается условие или конкретная дата, когда квартира или вещь станут собственностью получателя дара.

А до наступления указанного срока даритель может жить в квартире или пользоваться вещью сам.

Важно! Срок действия дарения или дарственной на квартиру или ценную вещь начнет отсчитываться с того момента, который указан в соглашении.

Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения трех лет после подписания.

Завершать документ всегда должны две подписи от каждой из сторон. Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее.

Жизнь меняется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя.

Можно ли заключить договор дарения на будущее

Гражданское законодательство предусматривает возможность оформления дарственной, в которой дар будет произведен в будущем. В тексте дарственной даритель обязуется безвозмездно передать конкретное имущество (ценность, право, освобождение от имущественной обязанности) конкретному лицу.

Обещанный договор дарения является консенсуальным договором. Он обязательно составляется в письменной форме, устная форма признается ничтожной. Текст договора с обещанием подарить имущество другому человеку должен обязательно содержать дату, до наступления которой имущество должно быть передано одаряемому.

В качестве альтернативы стороны могут указать отлагательное условие, наступление которого приводит к исполнению договора. Пункт 1 ст.

157 «Сделки, совершенные под условием» ГК РФ предусматривает, что сделка, к которой также относится дарение, может быть совершена под отлагательным условием.

В таком случае договор должен быть исполнен, когда будет выполнено указанное в тексте соглашения условие.

По умолчанию в случае смерти дарителя до момента исполнения договора обязанность передать имущество в дар передается его наследникам. Если одаряемый умер до момента передачи дара, то его наследники не наследуют подобное право, если иное не предусмотрено положениями договора.

Как прописать в дарственной срок вступления в силу

Срок вступления соглашения в силу указывать не нужно, т. к. договор вступает в силу с момента его подписания и начинает действовать.

В случае если стороны избрали в качестве условия исполнения договора дарения конкретную дату, она просто приводится в тексте. К примеру, даритель указывает, что до 01.01.

2023 он обязуется передать в дар конкретному лицу (указываются паспортные данные физического лица) конкретное имущество, которое должно быть точно описано.

Если на имущество имеются правоустанавливающие документы, то в тексте соглашения они также должны быть указаны, Точный срок исполнения договора определяется только пожеланиями сторон.

Если стороны указали в качестве условия передачи имущества наступление какого-либо события, оно должно быть конкретно описано в тексте соглашения. Например, даритель может указать, что он передаст конкретное имущество в собственность одаряемому, когда тот вступит в брак.

Дополнительно даритель может указать дату, до наступления которой условие должно быть соблюдено. Например, в тексте можно указать, что имущество передается в дар, если одаряемый вступит в брак до 01.01.2023.

В качестве отлагательного условия можно указать рождение у одаряемого детей, окончание вуза, получение водительского удостоверения и т. д.

Отлагательное условие не может быть обязательным для исполнения, также оно не может носить безнравственный или противозаконный характер.

Отлагательное условие должно являться юридическим фактом, то есть может быть фактически подтверждено. Также оно не может быть фантастическим или нереализуемым.

Например, нельзя указать, что имущество будет передано в дар, если изобретут эликсир вечной молодости и т. д.

Неизбежность наступления условия также нецелесообразна. Указание, что условием исполнения договора является наступление следующей недели, юридически бессмысленно. В таких случаях правильнее просто указать дату исполнения договора.

Также стороны могут указать в соглашении условие, согласно которому дарение может быть отменено, если исполнение договора приведет к существенному падению жизненного уровня дарителя.

Например, рождение у дарителя детей с одновременным исполнением договора может значительно ухудшить его финансовое положение.

В этом случае стороны могут указать условие, что дарение будет отменено, если у дарителя родится ребенок.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор дарения денежных средств между физическими лицами. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Когда договор теряет силу

Как таковой договор дарения квартиры является бессрочным. Однако, вступив в законную силу он будет действителен до тех пор, пока:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/cherez-skolko-darstvennaya-vstupaet-v-silu.html

Что нужно знать о дарственной

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Договор дарения недвижимости – это вид двухсторонней сделки, когда одна сторона передаёт другой принадлежащее имущество. При соблюдении правил оформления дарственной, расторжение договора невозможно даже в судебном порядке.

Из особенностей такого договора, можно отметить два основных пункта. Безвозмездность сделки – при заключении договора даритель отказывается от притязаний на передаваемый в дар объект недвижимости. Кроме того, даритель не может требовать материального вознаграждения или оказания ответных услуг.

Второе условие – это принятие одариваемым имущества. Сделка носит добровольный характер, поэтому принуждение к принятию дара противоречит российскому законодательству. Однако, это далеко не всё, что нужно знать гражданину о договоре дарения. Ключевые моменты такой сделки, мы рассмотрим в данной статье.

Когда используется дарение

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

Если имущество передаётся по наследству, претендентам необходимо ждать 6 месяцев до вступления в законные права. Кроме того, вне зависимости от наличия завещания, наследство подразумевает выделение обязательных долей несовершеннолетним детям и недееспособным близким родственникам.

Дарственная вступает в силу с момента регистрации договора и не включается в делимую имущественную массу при разводе. По сути, это оптимальный вариант передать недвижимость в собственность конкретному человеку, исключив притязания других родственников.

Заключение договора купли-продажи между родственниками, подразумевает уплату 13% налога. Исключением из этого правила является ситуация, когда недвижимость находится в собственности свыше 5 лет.

Дарственная не предусматривает такой налог, соответственно получится существенно сэкономить на оформлении сделки. Обратите внимание, что налог не взимается лишь при оформлении дарственной на близких родственников.

Особенности оформления

Договор дарения недвижимого имущества можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Скачать образец договора, актуального на 2020 год можно по этой ссылке:

Образец договора дарения квартиры

Обратите внимание, что необходимо в точности соблюсти форму заполнения договора, расхождение хотя бы в одной букве, может повлечь за собой отказ в регистрации. Учтите, что регистрация договора является обязательным условием, без этой процедуры документ не будет иметь юридической силы.

Основаниями для расторжения договора являются следующие факторы:

  • в бумагах фигурирует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
  • в качестве одариваемого выступают работники медицинских или общеобразовательных учреждений, где учатся/находятся на лечении родственники дарителя;
  • в роли одариваемого выступает чиновник местного или федерального значения;
  • происходит передача имущества в дар без согласия других собственников.

Если приведённые выше условия соблюдены, можно приступать к оформлению дарственной. Вне зависимости от передаваемого в дар имущества, в документе должны быть прописаны следующие пункты:

  1. Суть составляемого договора, с техническим описанием предмета переходящего в дар.
  2. Дата и место заключения сделки.
  3. Паспортные данные участников договора.
  4. Письменное подтверждение, что сделка является добровольной. Кроме того, рекомендуем приложить справку, подтверждающую вменяемость дарителя.
  5. Подписи сторон.

Помимо обязательных разделов, можно включить пункт о том, кто будет нести расходы по оформлению документа. По умолчанию, материальная сторона расходов ложится на одариваемого, но по соглашению сторон можно разделить расходы.

Кроме того, можно указать дополнительные условия к дарственной. Например, что даритель может проживать в подаренной квартире, или одариваемый сможет распоряжаться имуществом при вступлении в брак.

Учтите, что если передаваемое в дар имущество имеет обременения, это должно обязательно указываться в договоре. Согласно действующему законодательству на 2020 год, обременения переходят к одариваемому вместе с правом собственности.

Где оформить договор

Чтобы договор дарения вступил в силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны, указанные в документе, должны явиться в территориальное отделение этой организации с личными документами.

Если дарственная оформляется через нотариуса, эта процедура ложится на плечи юриста. Обратите внимание, что дарственная составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждого участника сделки.

Кроме этого, даритель должен представить правоустанавливающие документы на передаваемое в дар имущество. Дополняют пакет документов письменное согласие других собственников (если они есть), выписки из ЕИРЦ и домовой книги.

Оформление дарственной занимает 10 дней. В указанный день участники сделки являются в Росреестр и получают на руки копию договора. Одариваемый получает правоустанавливающие документы на имущество.

Обратите внимание, что расторжение договора возможно в строго определённые сроки. На 2020 год, это 12 месяцев с момента вступления документа в законную силу. Расторжение договора возможно и в тех случаях, когда одариваемый угрожает дарителю.

Возможные затраты

Договор дарения между родственниками исключает взимания 13% налога. Однако оформление документа подразумевает определённые расходы. Например, переоформление права собственности стоит в 2020 году 2 000 рублей. Кроме того, если дарственная оформленная на постороннего человека, налог придётся оплачивать.

При оформлении бумаг у нотариуса, близкие родственники оплачивают пошлину в размере 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Одариваемые не связанные узами родства с дарителем оплачивают 1% стоимости. Кроме того, придётся оплатить услуги нотариуса по оформлению документа.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/1937.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.