Когда закончится бесплатная приватизация квартир

Когда заканчивается бесплатная приватизация жилплощади?

Когда закончится бесплатная приватизация квартир

ОБНОВЛЕНО: Бесплатная приватизация продлена до 2018 года.

Бесплатная приватизация в России проходит с 1992 года. Сначала сроки окончания определялись в 2007 году. Учитывая, что наши сограждане привыкли всё откладывать на последний момент, к указанному сроку переоформить квартиры не успела даже половина собственников.

Поэтому правительство решило, что можно приватизировать квартиру до 2010 года, затем до 2013. Последний срок был перенесён на март 2016 года. И опять муссируются слухи, что сроки окончания будут опять перенесены. До какого срока продлится приватизация в России? Попробуем ответить на этот вопрос.

Когда закончится бесплатная приватизация?

До какого года продлена приватизация квартир? Как ни странно, ответ зависит от нас с вами. По данным Росстата, на текущий 2020 год, около 30% жилого фонда находится в муниципальной собственности, соответственно приватизация будет опять продлена.

Правительство идёт на этот шаг вполне осознанно, давая уникальную возможность бесплатно перевести недвижимость в частную собственность. Перенос сроков вызван следующими факторами:

  • в жилищном фонде страны находится большое количество ветхого и аварийного жилья, которое нуждается в расселении;
  • большое число граждан претендуют на улучшение условий проживания.

Если бесплатная приватизация закончится в 2018 году, как обещалось ранее, то указанные категории граждан не смогут получить равноценную жилплощадь.

Согласитесь, что глупо приватизировать однокомнатную квартиру на семью из четырёх человек. Если это сделать, то семья может претендовать только на равноценную жилплощадь.

Если подойдёт очередь на улучшение условий проживания, то указанная семья может получить трёхкомнатную квартиру, которую уже имеет смысл переоформлять в собственность. Тоже относится и к аварийному жилью.

Процедура переоформления в России будет проходить до 2018 года. Окончательный срок или нет, покажет время. Вполне возможно, что с 2018 приватизация будет перенесена на 2020 год. Поэтому ответить, до какого срока можно приватизировать квартиру, довольно сложно.

Единственное, что можно сказать с уверенностью, что злоупотреблять терпением государства не стоит, иначе переоформить недвижимость в собственность будет крайне сложно.

Есть ли жизнь после приватизации?

До какого срока будет продлена приватизация, на самом деле неважно. Допустим, что бесплатная возможность заполучить квадратные метры окончится в 2018 году. Что будет ожидать тех, кто не успел переоформить жильё? Рассмотрим возможные варианты развития событий.

Возможность бесплатного переоформления сохранится за определёнными категориями граждан. До какого срока, сказать трудно, но такой вариант вполне реален. Для остальных собственников, которые владеют недвижимостью на основании договора соцнайма, возможность будет закрыта окончательно.

Приватизация квартиры продлена на неопределённый срок, но будет проходить на платной основе. В этом случае для переоформления недвижимости в собственность, люди будут выкупать её у государства.

На основании какой оценки будет проходить выкуп: рыночной или кадастровой, вопрос животрепещущий, но до сих пор открытый. Если не выкупить недвижимость, то распорядиться ей по своему усмотрению человек не сможет.

Изменится алгоритм проживания в муниципальных квартирах. На смену соцнайму придёт некоммерческий наём жилья.

Сейчас большинство людей проживает на квадратных метрах, которые предоставлялись в советское время на бесплатной основе, с правом бессрочного проживания.

Соответственно на жилплощади могут проживать несколько поколений квартиросъёмщиков, но продать недвижимость они не могут.

Сделать это можно только после переоформления жилья в собственность. Такая схема будет упразднена, и на смену ей придёт некоммерческий наём жилья, который практикуется в западных странах. Отличие заключается в том, что жилплощадь будет принадлежать человеку на правах краткосрочной аренды.

Соответственно если ответственный квартиросъёмщик умрёт, его дети не имеют права занимать жилплощадь на общих основаниях. Потребуется перезаключать договор аренды, условия которого могут изменяться в одностороннем порядке. Парадокс заключается в том, что переоформить такую квартиру в собственность невозможно.

Какой вариант выберут власти, неважно, главное, что для квартиросъемщиков это не предвещает ничего хорошего. Поэтому не стоит затягивать с приватизацией жилья, а пользоваться моментом, бесплатно переоформить в собственность квадратные метры.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-besplatnaya-privatizaciya-kvartir.html

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Когда закончится бесплатная приватизация квартир

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Документы

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру, придется собрать довольно большой пакет бумаг:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех согласных совершеннолетних жильцов и свидетельства о рождении прописанных детей младше 14 лет;
  • письменный отказ граждан, которые не претендуют часть имущества (такие жильцы не используют свое право на приватизацию и могут реализовать его позже на другой квартире);
  • нотариально заверенная доверенность, если часть жильцов передала полномочия для подачи документов основному нанимателю;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги за период с 21.06.1991 до даты подачи заявки;
  • техплан квартиры;
  • бумаги о том, что заявители ранее не использовали свое право приватизации на предыдущем месте жительства.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется еще документ, подтверждающий их гражданство. А также опекуны должны будут приложить бумаги, дающие им право представительствовать. Если это родители, то свидетельства о рождении детей достаточно.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, потребуется решение суда о признании человека полностью или частично недееспособным. Решение о приватизации вместо него принимают органы опеки, попечительства и патронажа.

Внимание! Рекомендуется дополнительно сверить перечень документов при их подаче. Недостаток бумаг может стать причиной отказа, после чего придется повторно писать заявление на приватизацию после сбора всех документов.

Собрать документы, подтверждающие личность, просто. Но нужны бумаги на недвижимость. Договор социального найма, ордер или иной документ, его заменяющий, можно запросить в районном архиве. Подать заявку на восстановление или предоставление копий можно в МФЦ.

Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании, хотя ее также можно заказать через МФЦ. А техническая документация на недвижимость (техпаспорт, поэтажный план) оформляются в БТИ.

Сроки

Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.

Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.

Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.

Стоимость

Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.

Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.

Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.