Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

Содержание

Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом

Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

Вопрос о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом, возникает на общих сборах жильцов, когда речь заходит о спорных ситуациях, участниками которых становятся как сами жильцы, так и сотрудники управляющих компаний. Многие считают, что земля под многоквартирным зданием является общественной собственностью граждан, живущих в данном строении, но это мнение считается верным лишь отчасти.

Нередко участок земли не оформляется так, как это необходимо делать с учетом законодательства. В таких случаях не совсем понятно, кому именно он принадлежит. По закону территория может передаваться в долевую собственность жильцов, но при проведении этой процедуры нужно помнить о важных нюансах и особенностях законодательства, которые подробно рассматриваются в данной статье.

Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы

Согласно действующим ФЗ 188 и 189 от 29.12.

2004 года земельным участком под многоквартирным домом считается та территория, на которой стоит многоквартирный дом, а также ряд дополнительных объектов, требующихся для его полноценной эксплуатации и благоустройства.

К этому перечню обычно относят элементы озеленения, детские площадки, котельные и прочие объекты общественного назначения. Определение границ и площади такой территории контролируется соответствующими нормами земельных и градостроительных законов.

Важно! В ЖК РФ четко сказано, что в общественную долевую собственность может перейти только та территория МКД, которая прошла процедуру кадастрового регламента и оформлена надлежащим образом.

Переход территории в общую собственность осуществляется бесплатно с момента ее формирования, то есть сразу после введения здания в эксплуатацию при наличии всех необходимых документов.

Покупатель квартиры, являющийся ее владельцем, автоматически становится совладельцем придомового участка, если во время строительства не были допущены серьезные нарушения со стороны застройщика.

Наличие кадастрового номера у территории под МКД свидетельствует о том, что он уже принадлежит собственникам квартир.

В чем разница между новыми и старыми мкд

В Жилищном кодексе также отдельно оговаривается другой нюанс, касающийся года постройки многоквартирного дома.

Согласно правилам земля под домами, построенными до 2005 года, должна автоматически становиться общественной долевой собственностью всех жильцов квартир МКД.

Тем не менее любой человек, купивший вторичное жилье такого типа, должен самостоятельно проверить, входит ли территория под МКД в его собственность. Для проведения бесплатной передачи прав необходимо, чтобы:

  1. Территория под МКД была с четкими границами и имела кадастровый план, установленные органом самоуправления местного типа.
  2. Землеустроительные работы завершились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 2005 года.
  3. Участок возле дома внесли в Росреестр.

При невыполнении всех условий, указанных выше, земля будет оставаться в собственности муниципалитета или государства, поскольку участок пока еще не сформирован. В этом случае жильцам придется приватизировать его самостоятельно.

Если речь идет о новом доме, который был введен в эксплуатацию после 2005 года, земля под таким МКД автоматически становится собственностью всех владельцев квартир.

Первичным владельцем всегда является застройщик, но после продажи квартиры право владения переходит к жильцу.

Как узнать, кто является владельцем территории под МКД

Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы.

Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД.

По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной.

Если это действительно так, собственникам квартир в МКД обычно приходят отдельные квитанции для оплаты налога один раз в год.

Особенности получения собственниками прав на территорию под МКД

Любому человеку, который приобретает помещение в МКД, следует заранее узнавать, кто является собственником территории придомового типа.

Если права на владение участком сразу передаются собственнику, они автоматически станут приятным бонусом приобретения такого жилья.

С учетом действующего законодательства территория под МКД, который вводился в эксплуатацию до 2005 года, может принадлежать всем жильцам только при соблюдении ряда условий, описанных выше.

Важно! Нужно знать, что проведение приватизации придомовой территории может быть только тогда, если территория не находится в коллективной собственности у нескольких разных зданий. В такой ситуации проведение процедуры оформления права будет невозможно, и жильцам придется сформировать другой порядок действий.

Если эти требования не соблюдались, территория будет оставаться собственностью застройщика либо представителей муниципального образования.

Она не перейдет в распоряжение людей, живущих в многоквартирном доме, до того момента, пока они не решат приватизировать ее.

Эту возможность следует использовать, что в дальнейшем поможет избежать множества неприятных ситуаций, связанных с неправомерным использованием территории возле дома третьими лицами.

Как оформить территорию под МКД в собственность

Владелец любой квартиры может самостоятельно сделать личную долю в земельном участке под жилым домом своей частной собственностью.

Стоит учитывать, что эта процедура занимает много времени и является достаточно затратной в финансовом плане.

По этой причине разумнее объединить свои усилия с другими жильцами или обратиться за помощью к представителям муниципалитета. Процедуру лучше разделить на несколько важных этапов, которые включают:

  • организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
  • подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;
  • запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
  • подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
  • окончание процедуры по регистрации в Росреестре.

После того как сведения о территории под домом будут внесены в общий кадастр, собственникам территории выдается специальный документ – кадастровый паспорт, содержащий все сведения о земельном объекте.

Наличие такого документа позволяет осуществлять любые сделки с участием этого объекта.

В случае с конкретной территорией его правообладателями становятся все собственники квартир в МКД, часть владения каждого из которых рассчитывается с учетом величины площади принадлежащей ему квартиры, учитывая п.1 статьи 37 ЖК РФ.

Список необходимой документации

Перечень документов для оформления территориии в долевую собственность достаточно обширен, и его подготовкой следует начать заниматься заранее. Эта обязанность лежит на представителе, которого выбирают на общественном сборе жильцов МКД. В список должна входить документация, необходимая для учета по кадастру и оформления прав владельцев квартир, их перечень включает:

  1. Протокол общего сбора жильцов МКД.
  2. Документы, доказывающие принадлежность всех квартир дома жильцам, в которых должна указываться площадь недвижимости.
  3. Документ для подтверждения личности представителя или его уполномоченного лица.
  4. Заявление для постановки части земли на конкретной местности на учет по кадастру и регистрирования права.
  5. Оплаченную квитанцию на госпошлину в сумме 200 рублей за регистрирование доли.
  6. Документы, подтверждающие формирование участка земли в конкретном государственном органе либо муниципалитете.
  7. Технический паспорт для МКД.
  8. Дополнительные документы при необходимости.

Нужно знать, что наделение владельцев квартир правом собственности на земельный участок, находящийся под МКД, должно осуществляться бесплатно и без какой-либо дополнительной оплаты.

Жильцам потребуется внести только госпошлину в размере, установленном действующим законодательством. Такая пошлина оплачивается отдельно каждым собственником в размере 200 рублей на одного человека.

К примеру, если в МКД живет 30 семей, конечный размер пошлины составит 6000 рублей. Многие рассматривают необходимость оплаты пошлины в качестве основного минуса процедуры.

Использование территории под МКД после приватизации

После приватизации участок под МКД получает другой статус и становится общей собственностью всех жильцов в доме. После этого вопрос о том, чьим является участок земли такого типа, автоматически снимается.

Они могут использовать ее преимущественно коллективно, соблюдая общепринятые правила и законодательные нормы.

В связи с этим каждый собственник квартиры должен помнить о своих правах и особых нюансах, с которыми может столкнуться любой землевладелец.

Правила коллективной собственности придомового участкаОграничение прохода третьих лиц
Ни один собственник жилья в МКД не может продать свою долю земли другому собственнику или третьему лицу. Раздел и использование территории не по назначению, а также ее перераспределение не допускаются в большинстве случаевЗа содержание элементов озеленения и благоустройства территории возле МКД должны нести расходы представители ТСЖ или муниципалитетаПри желании жильцы могут оградить участок земли забором в целях безопасности и сделать двор многоквартирного дома закрытым, обозначив его границу
Продажа некоторых территорий (в том числе под застройку и организациям, находящихся рядом), не имеющих отношения к общедолевому имуществу, допускается закономЕсли речь идет о других площадях участка, вопрос об их содержании должен решаться на общем сборе владельцев квартир в МКДСобственники правомочны не давать разрешение на прокладывание коммуникаций через свою территорию в соответствии с правилами домовладения
Собственники первых этажей имеют право на организацию небольшого участка в пределах приватизированной территории возле дома с учетом правил землепользованияЖильцы могут провести межевание своей частной территории. Эта процедура даст им право на организацию дополнительных мест для парковки, возведение различных объектов благоустройства, установку шлагбаума и другие плюсы
Придомовую территорию можно передавать в аренду любым сторонним лицам по решению общего собрания жильцов
Все возражения и претензии по поводу частной территории могут решаться в судебном порядке

Нужно ли платить налог на территорию под МКД

После приватизации земельной территории под МКД она автоматически подвергается налогообложению, поскольку становится частной собственностью. Многих интересует, сколько нужно платить жильцам, и как правильно оформить и организовать выплаты.

Налоги уплачиваются начиная от даты проведения кадастрового учета земли, расположенной под домом. Сумма налога делится пропорционально долям каждого собственника жилья.

Размер такой доли будет равен частному после деления личной площади помещения жильца по метрам и общей площади всех помещений, принадлежащих жильцам.

Налоговой базой участка является его кадастровая стоимость, рассчитываемая с учетом анализа рыночной стоимости различных земельных владений на территории РФ.

Если владельцем квартиры является ИП или юридическое лицо, ему необходимо рассчитывать сумму налога самостоятельно. Если речь идет о физических лицах, им будут направляться уведомления из налоговой инспекции с уже готовыми расчетами.

Граждане, относящиеся к льготным категориям, освобождаются от оплаты такого налога.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом (МКД), имеет определенную ценность. Закономерно встает вопрос: кому она принадлежит? Прежде всего это важно жильцам, обслуживающим компаниям и городским властям. Каждый из них преследует свою цель.

Жители хотят быть уверенными, что не появится собственник и не заявит свои права на участок. Коммунальные службы стремятся определить зону своей ответственности и разделить ее с хозяином земли. Местная администрация, понимает, что использовать землю по другому назначению не получится и должна способствовать оформлению ее в частную собственность.

Рассмотрим этот актуальный вопрос с точки зрения закона и установленных правил.

Участок под МКД и придомовая территория: определение и назначение

Каждое строение занимает определенный участок земли. К каждому многоэтажному жилому дому прилегает площадь, без которой эксплуатация здания невозможно. Земля под домом и придомовая территория являются важной составляющей устройства комфортного и безопасного проживания. На земле под домом и прилегающем участке организуют:

  • прокладку коммуникаций;
  • пешеходные зоны;
  • подъезд служб спасения;
  • места временной стоянки личного транспорта;
  • озеленение;
  • специально оборудованные объекты санитарного назначения;
  • площадки для отдыха и прогулок, в том числе для людей с ограниченными возможностями.

Без всего этого невозможно нормальное функционирование территории и дома. Понимая значимость придомовых земельных участков, в Российском законодательстве разработаны нормативные документы, регулирующие эти вопросы.

Правовое регулирование вопросов владения землей у жилого здания

В Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что собственники квартир имеют полное право и могут рассчитывать на владение и распоряжение землей на которой стоит МКД.

Земельный кодекс РФ установил, что территория под жилым домом может стать собственностью владельцев квартир в том случае если она поставлена на кадастровый учет с соблюдением всех процедур по формированию схемы участка.

Градостроительный кодекс РФ регулируют процесс формирования и установления размера территории и ее границ. Это обязательно, так как любой участок, не имеющий конкретных границ, нельзя признать объектом гражданских прав и налогообложения.

Организация работ по формированию участка под МКД и придомовой территории, необходимой для комфортного проживания и обслуживания возложена на органы местного самоуправления. В каждом муниципалитете разработаны соответствующие нормативные документы.

Как узнать, кто является владельцем участка под многоквартирным домом

Практика показывает, что большинство собственников квартир не знают кому принадлежит земля под их собственностью. Узнать информацию целесообразно при покупке квартиры, подготовке ее к продаже или дарению, в момент вступления в права наследования. Получить ответ на этот вопрос можно:

  1. В правлении товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительного кооператива. В домах с организованной формой управления, в большинстве случаев территория под зданием оформлена должным образом
  2. Обратиться в местную администрацию. Именно местная власть обязана соблюдать нормы Земельного и Градостроительного кодексов РФ, а значит иметь в структуре службу, занимающуюся учетом всех земель муниципалитета.
  3. Зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта», где содержится информация обо всех зарегистрированных территориях.

Налогоплательщики могут получить информацию, о том как исчисляется налог на недвижимость в МКД. Если земельный участок оформлен в долевую собственность, увеличивается кадастровая стоимость жилого помещения.

Основание для перехода земли под МКД в собственность владельцев помещений.

Законодательство РФ предлагает добровольно оформлять в собственность землю под жилыми зданиями. Зачастую не оформленная территория удобна муниципальным органам. Власть получает возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, не считаясь с интересами жильцов.

Но и владельцам квартир выгодно приватизировать землю и распоряжаться ей на свое усмотрение. Это даст возможность построить на своей территории парковку, детскую площадку, снести старые и непригодные сооружения. Кроме того, они будут защита от самовольного захвата и точечной несогласованной застройки.

Необходимо понимать, если человек является собственником помещения в МКД – это уже веское основание стать законным собственником земли под домом. При этом надо знать, что любая недвижимость требует оформления и должна учитываться в кадастровом реестре. Каждый из владельцев квартир может обратиться с заявлением о формировании участка.

В каких случаях собственником земли под жилым зданием является муниципалитет.

Органы власти на местах могут быть собственником земельных участков под жилыми домами, в которых все квартиры относятся к муниципальному жилому фонду. Это могут быть:

  • дома построенные по специальным программам, с распределением квартир по договору социального найма;
  • новостройки для расселения ветхого и аварийного жилья;
  • старые жилые здания, жильцы которых не приватизировали свои квадратные метры.

Во всех других случаях, земля без кадастрового номера и обозначенных границ формально принадлежит органам местного самоуправления.

Если земельный участок не сформирован, администрация города может его продать или сдать в аренду.

ПРИМЕР: На территории планируется строительство. Участок под строительство маловат, и стройка может затронуть придомовую территорию соседнего МКД.

Как решает вопрос застройщик? Он приходит в муниципалитет, объясняет свою ситуацию и узнает, что к счастью для него, соседний участок не сформирован и не имеет четких границ.

Муниципалитет, который обладает правом установления границ земельных участков, организует межевание с учетом пожелания застройщика.

Администрация мотивирует свои действия пополнением бюджета за счет арендной платы от застройщика. А жители МКД в итоге получат урезанную территорию, на которой не парковки, ни детской площадки, ни даже сушилки для белья. Такое было бы невозможно, если бы собственники помещений МКД проявили инициативу раньше.

Не так давно Государственная дума приняла закон об упрощении процедуры изъятия земли. Объясняется это желанием развивать не задействованную и не оформленную территорию. По сути, любой участок, который понравился потенциальному инвестору, может оказаться проданным по согласованию с недобросовестным чиновником.

Право собственников помещений МКД на пользование муниципальной землей у дома.

Собственники квартир в доме на не сформированном участке, по факту владеют и пользуются площадью наравне с владельцами оформленных участков. Отсутствие юридических документов не запрещает эксплуатировать его в той мере, в которая необходима для эффективного обслуживания и комфорта жителей.

Территорию, принадлежащую городу, также нужно убирать и оплачивать услуги управляющей компании.

Особенности возникновения права собственности на землю в новостройках и домах старой застройки.

Земельное законодательство запрещает продавать землю под строительство объектов. Сейчас земля принадлежит застройщику лишь на правах аренды, которая выделяется на конкурсной основе.

В обязанности арендатора застройщика входит организация межевания участка под новостройкой и постановки его на кадастровый учет. Таким образом счастливые обладатели новых квартир автоматически становятся владельцами земли под домом, в доле, пропорциональной площади купленного помещения.

В домах старой постройки дела обстоят иначе. Не все постсоветские здания зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и в кадастре. До приватизации, старый дом и землю под ним нужно поставить на учёт.

Когда территория под МКД передается жильцам безвозмездно

Согласно ЖК РФ земля под многоквартирным домом, построенным и введенным в эксплуатацию до 2005 года, передается собственникам жилья бесплатно. Но передача происходит только при соблюдении следующих условий:

  • земля под домом не противоречит плану и разграничена муниципалитетом;
  • строительные работы закончились до января 2005 года;
  • придомовая территория зарегистрирована и имеет официальный кадастровый номер.

Если указанные условия не соблюдены, то номинальным владельцем земли является муниципалитет.  Это не повод для переживаний, ведь приватизировать участок смогут только жильцы дома.

С момента оформления участка и присвоения кадастрового номера, он бесплатно переходит в собственность жильцов дома.

Условия признания придомовой территории и земли под МКД общим имуществом.

Общей собственностью становится участок под домом и прилегающая территория, на которой расположены важные инфраструктурные объекты и элементы благоустройства.

Дать точную информацию, что входит в состав общего имущества многоэтажного дома, может лишь ЕГРП и орган кадастрового учета, после межевания и установления границ.

Только оформленный по закону участок становится долевой собственностью жильцов.

Обязанности владельца земельного участка по его содержанию.

Независимо от того, сам владелец пользуется землей МКД или сдает ее вместе с квартирой во временное пользование, он обязан:

  • использовать землю только по-целевому назначению;
  • не причинять вред окружающей среде;
  • не нарушать установленные границы;
  • помнить, что собственность общедолевая и уважать других дольщиков;
  • не препятствовать УК и ТСЖ проводить ремонтные и обслуживающие работы.

Так в какой же момент возникает право собственности на землю под МКД? Когда человек покупает квартиру в многоэтажном доме, то автоматически получает право пользоваться землей, но это не значит, что процедура приватизации земли под МКД завершена.

Полноправным владельцем участка собственник квартиры становится при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый и налоговый учет. В этом случае владелец может распоряжаться своим имуществом в порядке, установленном законом в отношении долевой собственности.

Источник: https://m2keep.ru/yuridicheskij-blok/komu-prinadlezhit-zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов (МКД), интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. 

Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

По вопросам права собственности на землю под и при МКД

Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

В соответствии с п. 3 статьи земельного кодекса рф земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее по тексту – Правила 491): к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Такая размытая формулировка в законе понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию, на практике часто приводит к спорам между управляющими организациями, обслуживающими соседние МКД, и муниципалитетами, также ответственными за содержание территории муниципального образования.

Если сюда добавить многолетнюю анархию и неразбериху в вопросах оформления и межевания земли, длительную законодательную неурегулированность и непрозрачность всего механизма ее оформления, реформирование (не всегда в лучшую сторону) и многочисленные изменения в законы, ну, и, чего скрывать, коррупцию в органах нашей власти на всех ее уровнях, о которой трубят во всех СМИ, так как земля, особенно в крупных городах, всегда является лакомым объектом собственности, то неудивительно, что сейчас практически нереально осуществить собственникам МКД свое законное право на оформление и регистрацию земельного участка придомовой территории. В силу вышеназванных причин в судах нашей страны земельные споры в рейтинге самых популярных.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a69d3df4bf161c07b4caf03/zemelnyi-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaia-territoriia--slojnosti-pravovogo-regulirovaniia-5a842bff6104931291686ad1

Всё, что нужно знать о придомовой территории частного и многоквартирного дома

Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

Не все граждане понимают, что такое придомовая территория частного дома и многоэтажной постройки. Это приводит к появлению ряда вопросов. Например, в чьей собственности находится тот или другой участок, можно ли на нем строить забор, кто отвечает за уборку и озеленение надела и т.п. Чтобы в этом разобраться, необходимо знать положения действующего законодательства.

Что считается придомовой территорией?

Важно понимать, что относится к придомовой территории многоквартирного дома или частной постройки. В общем понимании, двор – это земельный участок, расположенный вокруг объекта недвижимости.

В статье №36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведено понятие придомовой территории многоквартирного дома. Это земля, на которой расположена постройка, с элементами озеленения и благоустройства, а также объекты, необходимые для эксплуатации и обслуживания МКД.

Четкой трактовки термина «придомовая территория частного строения» действующее законодательство не приводит. Обычно под таким участком понимают надел вокруг дома, который используется для его обслуживания.

Он прилегает к границе строения, которое принадлежит гражданину на правах собственности. Как правило, все частные дома имеют заборы. Необязательно ограждение охватывает всю площадь придомовой территории.

Жильцы частного сектора вправе использовать зону вокруг своего дома для личных целей. При этом важно придерживаться требований действующего законодательства.

Правила и законность использования и содержания

Устанавливает правила, в соответствии с которыми должна использоваться придомовая территория многоквартирного дома Жилищный кодекс Российской Федерации. На положения этого же нормативно-правового акта следует опираться и когда речь идет о частной постройке.

Владельцы домов вправе выполнять следующие действия на земле, которая расположена вокруг принадлежащих им жилых объектов:

  • возводить хозяйственные сооружения;
  • создавать зоны для отдыха;
  • оборудовать парковочные места для личного автомобиля;
  • садить деревья и разводить палисадники;
  • создавать огороды и т.п.

Запрещено на придомовой территории устраивать мусорные свалки, устанавливать столбы и вешать на них дорожные знаки, разжигать костры.

Важно соблюдать порядок и безопасность использования участка. Также жильцы обязаны обеспечивать нормальную работу коммуникационных сетей, не загораживать дорогу для проезда служб экстренной помощи.

Размер

Многие граждане интересуются, сколько метров придомовая территория частного дома по закону. В отношении МКД установлены определенные нормы. Для многоэтажек отводится 3-6 метров придомовой территории. Для жителей частного сектора российским законодательством не установлено единых нормативов касательно той площади участка, которая может относиться к жилой постройке.

Поэтому размеры надела варьируются в широких пределах. В большинстве случаев придомовой участок дома занимает 1,5-2 метра от края забора. Надо отметить, что регионы вправе самостоятельно определять территориальные нормативы таких зон.

Чтобы узнать размеры и четкие границы надела, нужно посмотреть кадастровый паспорт. В таком документе приводятся не только сведения о жилом помещении, но и об участке, который к нему относится.

Для расчета величины придомовой территории обычно применяется специальная формула. Согласно ей, площадь дома необходимо умножить на удельный коэффициент части земли. Последнее значение определено СНиПом.

Как определяются границы?

Придомовая территория может соответствовать площади дома. Но, как правило, она гораздо больше. На ней находятся дороги, обслуживающие здания и постройки, которые выполняют рекреационные и эстетические функции. Земельный участок, на котором расположен дом (частный, многоквартирный), имеет свои границы.

Посмотреть их можно в кадастровом паспорте. Не всегда здания возводятся и сдаются правильно. В таких случаях для установления границ двора приходится пользоваться специальными формулами, обращаться в уполномоченные органы (например, в комитет по управлению муниципальным имуществом).

Порядок определения границ придомовой территории состоит из таких этапов:

  1. начертить план-схему участка, на котором возведена жилая постройка;
  2. отметить на чертеже объекты, которые нужны для пользования домом;
  3. на плане обозначить муниципальную долю земли, прилагаемую к собственности владельца постройки;
  4. согласовать спорные моменты с соседями, которые претендуют на использование указанной территории;
  5. в уполномоченный орган предоставить документы для установления прав владения и пользования придомовым участком земли.

При установлении границ надела надо предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, а также учитывать градостроительные стандарты для конкретного региона.

Кому принадлежит и кто за нее отвечает?

Больше всего вопросов вызывает право владения на землю вокруг частной постройки. Придомовая территория принадлежит собственнику жилого объекта, который на ней построен.

Земля, расположенная за забором, может находиться во владении муниципалитета либо других жителей населенного пункта. Надел, расположенный за рядом стоящим забором, находится в собственности соседа.

Как правило, это касается боковых сторон частных владений. Спереди обычно проходит дорога. Она относится к частично придомовой территории. Отвечает за поддержание надела в должном состоянии его непосредственный собственник.

Кто должен убирать двор, прилегающий к МКД?

Придомовую территорию нужно поддерживать в ухоженном состоянии. Для этого регулярно надо проводить уборку. Кто это будет делать, зависит от того, кто осуществляет управление домом.

Если организовано Товарищество собственников жилья, то владельцы квартир могут лично подметать двор. Также они вправе нанять работника. Если управление МКД осуществляет УК, тогда она считается ответственной за уборку придомовой территории.

Что касается приватизированного частного дома, то его участок обычно приводят в порядок непосредственно его жильцы. Владельцы недвижимого объекта вправе нанять человека, который будет убирать их надел за определенную плату.

Возможна ли приватизация земли общего пользования в частном секторе?

Участок около частного дома можно оформить в личную собственность. Как правило, муниципальные власти идут навстречу гражданам в такой ситуации. Но важно, чтобы соблюдалось одно условие – нельзя сильно уменьшать площадь надела общего пользования.

Также в приватизации администрация откажет в следующих случаях:

  • территория уже находится в собственности другого гражданина;
  • участок признан объектом исторического либо культурного наследия;
  • через надел проходят важные пути коммуникаций.

Как оформить право собственности?

Оформление права собственности на землю проходит через процедуру приватизации. Для этого необходимо собрать пакет документов, написать заявление и обратиться в местную администрацию. Предварительно рекомендуется провести межевание участка.

Это не только даст возможность приватизировать землю, но и позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями. Администрация обычно рассматривает запрос в течение двух недель.

Если ее решение будет положительным, то заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Документом подтверждающим, что участок земли находится в частной собственности, является выписка из ЕГРН.

Благоустройство дворовой территории

Владелец дома в частном секторе должен понимать, что благоустройство земельного участка является важной составляющей поддержания недвижимого имущества в надлежащем состоянии.

Поэтому собственникам жилых помещений рекомендуется подумать над тем, как можно улучшить внешний вид двора.

Среди основных направлений благоустройства зоны около дома в частном секторе следует выделить такие работы:

  • озеленение участка;
  • установка забора;
  • монтаж шлагбаума.

Озеленение участка

Проблема озеленения участка и ухода за растительностью стоит достаточно остро. Если земельный надел не находится в собственности кого-то из владельцев частного сектора, то его не спешат облагораживать. Это приводит к ухудшению внешнего вида поселка.

Озеленение является не обязанностью, а правом граждан. При желании они могут высадить деревья и кустарники, облагородить территорию около дома клумбами с цветами.

Важно учитывать устойчивость растений к морозам, их светолюбивость и возможность долгое время существовать без воды. Озеленение участка улучшает не только его эстетические характеристики, но и способствует укреплению грунта, защите дома от попадания в него пыли, выгорания облицовки.

Ограждение, установка забора

Забор – это ограждение, которое, как правило, всегда возводится вокруг частного дома. Он позволяет скрыть постройку и прилегающую к ней территорию от посторонних глаз, выполняет защитную функцию.

Но нужно учитывать, что возводить забор владельцам частных домов разрешается лишь на придомовом приватизированном участке.

Ставить ограждение на территории, которая принадлежит муниципалитету, соседям, находится в общей собственности, запрещено по закону.

Установка шлагбаума

Большинство парковочных мест сегодня являются платными. Из-за этого нередко автомобилисты ставят свои машины во дворах частных домов или МКД. Это повышает загазованность воздуха, создает дополнительный шум, затрудняет движение жильцов.

Установка шлагбаума в такой ситуации является оптимальным решением проблемы. Подобная конструкция перекрывает въезд во двор автомобилям. Также рекомендуется ставить шлагбаум, если частный дом расположен вблизи трассы. Такая конструкция необходима тем, кто хочет обезопасить себя и своих родных.

Монтировать шлагбаум во дворе многоэтажки проблематично. Нужно собрать большой пакет бумаг, добиться разрешения в органах местной власти. В частном секторе дела обстоят проще. Для установки шлагбаума следует обратиться в администрацию поселка. Как правило, затраты на оборудование двора таким устройством гражданам компенсируются.

Таким образом, придомовая территория частного дома – это участок земли, расположенный вокруг жилой постройки. Его границы и размеры могут быть разными. Они определяются необходимостью расположения важных обслуживающих помещение объектов, близости соседних домов.

Двор принадлежит собственнику жилого помещения. Поэтому он несет ответственность за поддержание его в надлежащем состоянии. Общедомовая территория может находиться в собственности муниципалитета. Ее уборкой и благоустройством занимается местная администрация.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по “межеванию”, “приватизации”, “регистрации” земельного участка.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по “межеванию”, “приватизации”, “регистрации” земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом  не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить “свой” участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно:

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России

Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги:

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст.

36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Участок признается неделимым.

Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.

На основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания. С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность.

Источник: http://www.ngs123.ru/stati/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/komu-prinadlezhit-zemlja-pod-mnogokvarti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.