Корректировка размера платы за отопление

Верховный Суд РФ о корректировке платы по отоплению и о многом другом… | Сообщество несогласных с судебными решениями в сфере ЖКХ

Корректировка размера платы за отопление

Мы обратились с Красногорский городской суд с иском о защите прав потребителя, в котором просили обязать ТСЖ произвести корректировку платы по отоплению. Представили расчёты, из которых выходило что только по нашей квартире ТСЖ не возвращало переплату за отопление около 5000 рублей в год.

ТСЖ представило встречный иск о взыскании задолженности, на который мы ответили уточнённым иском о защите прав потребителя по всем строкам платёжного документа.

В итоге суд нам отказал, а иск ТСЖ удовлетворил. То есть ни одно требование законодательтва о защите прав потребителя Красногорский городской суд не применил.

Апелляционная инстанция согласилась с данным решением, но изменило его в части повторного взыскания за один и тот же период, по которому уже было решение.

Президиум Мособлсуда отказал в передаче жалобы для рассмотрения в суде кассационной инстанции и нам ничего не оставалось как обратиться в Верховный Суд РФ.

Судья Верховного Суда РФ также не нашла оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

 Обратились к Председателю верховного Суда РФ. Указали, что ни одно требование законодательства о защите прав потребителя ТСЖ не исполняется, а суды на это никак не реагируют.

В итоге нам ответил первый заместитель Председателя Верховного Суда РФ Нечаев в том смысле, что пошли на …. Платите и не задавайте вопросов.

Нет он, конечно, не сказал, что судам законы не указ, но подтвердил, что законы и потребитель для судебной власти никто и звать их никак. Что социально близки Верховному Суду РФ воры и мошенники из ТСЖ, принципиально не выполняющие ни один закон государства и живущие по своим законам зоны беззакония.

_______________________________________

В Красногорский городской суд

ИСТЕЦ:

Матвеева Ольга Александровна

143409, МО, г. Красногорск,

ул. Ленина, дом 34, кв. ХХХ

Адрес для почты:

143404, МО, г. Красногорск,

ул. ХХХХХХХ, дом ХХ

ОТВЕТЧИК:

ТСЖ «Сокол»

143409, МО, г. Красногорск,

ул. Ленина дом 34

Цена иска: 9019,45 руб. (с увеличением после корректировки за 2010-2011 год)

Госпошлина: не облагается (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителя

Я проживаю в квартире по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Ленина, дом 34, кв. ХХХ и являюсь собственником квартиры. С 2008 года по настоящее время коммунальные услуги предоставляет ТСЖ «Сокол» (далее Ответчик).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г.

№ 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом б) части 1 Постановления Правительства РФ от 27 августа 2012 № 857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 15 сентября 2012 года разрешено принять решение о применении при расчёте размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчёта размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.

В соответствии с изменениями, которые внесены в постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 857, до 1 января 2015 г. может сохранятся порядок расчёта размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

указанный в пунктах 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г.

№ 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и пунктов 1-4 приложения к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчёта размера платы за коммунальную услугу по отоплению).

Источник: https://maxpark.com/community/5240/content/3598979

Что такое корректировки за отопление, и можно ли их избежать

Корректировка размера платы за отопление

Ежегодно в первом квартале многим жителям республики начисляются корректировки за отопление, и у потребителей возникают вопросы о том, что это за начисления, законны ли они, как их проверить, можно ли их избежать и т.д. Региональная служба стройжилтехнадзора дает ответы на наиболее частые вопросы по этой теме.

Фото из архива БНК

Что такое корректировки платежей за отопление? Законны ли они?

Корректировки законны, они предусмотрены порядком начисления платы за коммунальные услуги, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации. Корректировка проводится в домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (ОПУ) и в которых расчет платы для потребителей ведется в течение всего календарного года равномерными платежами.

При таком порядке расчетов плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии, зафиксированной ОПУ в предыдущем году. В этом случае потребителю начисляются равные платежи в течении всего года, включая летние месяцы.

В первом квартале года, следующего за отчетным, осуществляется корректировка платы за отопление исходя из фактического количества тепла, зафиксированного ОПУ в отчетном году.

Может ли корректировка быть рассчитана в сторону уменьшения?

Суть корректировки заключается в том, чтобы привести расчеты за отопление исходя количества тепла, которое поступило в дом. Она может быть рассчитана как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Это зависит оттого, больше или меньше тепла потребил дом в отчетном году по сравнению с предыдущим.

Так по итогам 2018 года корректировка в сторону уменьшения была начислена половине потребителей, по итогам 2019 года – порядка 70% потребителей получили минусовые корректировки.

Всем ли начисляются корректировки? И можно ли их избежать?

Корректировки проводятся только в домах, оборудованных ОПУ, в которых начисление платы за отопление осуществляется равномерными платежами в течение года.

В таких домах возможен и другой способ начисления платы – только в отопительный период исходя из фактического потребления тепла, зафиксированного ОПУ в течение отчетного месяца.

При этом способе корректировки по завершении года не начисляются.

Как перейти на способ начисления платежей за отопление только в отопительный период?

Чтобы сменить способ оплаты тепловой энергии, собственники помещений в доме должны принять такое решение на общем собрании и уведомить об этом решении исполнителя коммунальной услуги (теплоснабжающую организацию, управляющую организацию или ТСЖ).

Каковы «плюсы» и «минусы» каждого из способов?

Способ оплаты за отопление равномерно в течение календарного года.

Плюсы:

– Потребителю в течение года выставляются одинаковые и относительно невысокие платежи за отопление. Таким образом, расходы на данную коммунальную услугу предсказуемы.

– При расчете корректировки по завершении года потребителям может быть проведен перерасчет в сторону уменьшения, при условии, если в отчетном году МКД потребил меньше тепловой энергии, чем в предыдущем.

Минус:

– В случае если в отчетном году МКД потребил тепла больше, чем в предыдущем, при расчете корректировки будет проведен перерасчет в сторону увеличения, и потребителю будет доначислена плата за отопление, оставшееся неоплаченным в течение отчетного года.

Способ оплаты в течение отопительного периода.

Плюсы:

– Платежи прозрачны, поскольку расчет проводится исходя из объема тепла, фактически потребленного в течение минувшего месяца. Следовательно, проверить правильность начисления проще.

– По завершении отопительного сезона платежи не выставляются.

– Ежегодная корректировка не проводится.

Минусы:

– В зимние месяцы, когда потребление тепловой энергии растет в связи с холодами, ежемесячные платежи за отопление значительно увеличиваются.

– Такой способ начисления платы за отопление может повлиять на размер льгот и субсидий.

Если житель сомневается в правильности начисленных платежей, как ему быть? Как проверить? Куда обращаться?

В первую очередь необходимо обратиться в организацию, выставившую квитанцию. Это касается не только отопления, но и любых других коммунальных услуг. Если организация не дала разъяснение, или потребитель не согласен с ответом, он вправе обратиться в Госжилинспекцию по месту жительства.

Источник: https://www.BNKomi.ru/data/news/113899/

Корректировка платы за отопление: как и когда проводить?

Корректировка размера платы за отопление

“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2015, N 11

Согласно действующему на момент подготовки данной статьи законодательству применение прежних Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.

2006 N 307 (далее – прежние Правила), при расчете платы за отопление возможно до 1 июля 2016 г. Поэтому вопросы, связанные с проведением корректировки платы за отопление, еще не потеряли своей актуальности.

Рассмотрим некоторые из них.

Исходя из содержания прежних Правил можно прийти к выводу, что под корректировкой следует понимать изменение размера платы за отопление. В бухгалтерском учете исполнителя коммунальных услуг она должна найти отражение через записи по счету учета расчетов с потребителями.

В каких случаях проводится корректировка?

В прежних Правилах описаны три варианта расчета платы за отопление, корректировка подразумевается только в двух из них.

Первый вариант – когда в доме отсутствуют какие-либо приборы учета тепловой энергии. Плата рассчитывается исходя из площади помещения, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию (формула 1 из Приложения 2 к прежним Правилам). Корректировка не проводится.

Второй вариант – когда в доме есть только ОПУ тепловой энергии (ИПУ отсутствуют). Плата рассчитывается путем перемножения площади помещения, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год и тарифа на тепловую энергию (формула 7).

Среднемесячный объем определяется путем деления объема потребления тепловой энергии по показаниям ОПУ за истекший год на 12 месяцев и на общую площадь помещений в доме.

Обратим особое внимание, что в прежних Правилах не уточняется, какой период следует понимать под истекшим годом: календарный год, предшествующий расчетному месяцу (в этом случае половина отопительного сезона будет “обсчитана” по одному показателю, а вторая половина, с января, – уже с учетом показателя следующего календарного года), или последовательные 12 месяцев, предшествующие расчетному месяцу (в этом случае в каждом месяце рассматриваемый показатель будет колебаться). Впрочем, с точки зрения потребителей, ожидаемым является выставление платы ежемесячно в одинаковом размере, поэтому имеет смысл зафиксировать размер среднемесячного потребления на календарный год или отопительный период. В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1, то есть исходя из норматива потребления. При этом исполнитель раз в год проводит корректировку платы по формуле 8 следующим образом. Размер платы за тепловую энергию по данным ОПУ (за истекший год) умножается на долю в праве общей собственности конкретного собственника (отношение площади помещения к общей площади помещений в МКД), из полученной суммы (это реальная стоимость тепловой энергии, которую собственник обязан оплатить) вычитается общий размер платы за отопление за прошедший год.

Вопрос: В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1, то есть исходя из нормативов потребления. Должен ли исполнитель проводить корректировку платы за отопление в этой ситуации?

В Письме от 12.11.2014 N 25263-ОД/04 Минстрой России указал следующее. Прежними Правилами предусмотрена корректировка размера платы за отопление только при наличии общедомового прибора учета.

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется с учетом нормативов потребления и корректировка размера платы за отопление не производится.

Проведение корректировки возможно по истечении календарного года при наличии совокупного объема потребленной тепловой энергии на нужды отопления по показаниям общедомового прибора учета. Таким образом, обязательными условиями проведения корректировки являются:

  • наличие ОПУ;
  • наличие сведений о совокупном объеме потребленной энергии на отопление по показаниям ОПУ за истекший год.

Использование формулы 1 при расчете платы в доме, оснащенном ОПУ, не является обстоятельством, исключающим проведение корректировки. Это утверждение подтверждается п.

22 прежних Правил, согласно которому при оборудовании МКД коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в МКД несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний ОПУ. Кроме того, в силу п. 1 ст. 544 ГК РФ и пп. “а” п.

21 Правил заключения договоров ресурсоснабжения при наличии в доме ОПУ объем коммунального ресурса определяется по его показаниям. Проведение корректировки обеспечивает тождественность обязательств собственников помещений перед исполнителем и исполнителя коммунальных услуг перед РСО.

Ключевой момент. Проведение корректировки платы за отопление обусловлено наличием ОПУ тепловой энергии.

Третий вариант – когда в доме установлен ОПУ и во всех или в некоторых помещениях есть ИПУ тепловой энергии. В этом случае плата за отопление рассчитывается по-разному в зависимости от наличия ИПУ.

Если в помещении ИПУ нет, плата считается по нормативу потребления (формула 1), если счетчик установлен – по среднемесячному потреблению за прошлый год по показаниям ОПУ (формула 7). Исполнитель проводит корректировку ежегодно по формуле 10.

Для этого необходимо выявить разницу между реальными обязательствами собственников всех помещений по оплате тепловой энергии (то есть платой за тепловую энергию за истекший год во всех помещениях по данным ОПУ с учетом тарифа на тепловую энергию) и суммарной начисленной за год платой (исходя из нормативов потребления и среднемесячного годового потребления). Эту разницу и предъявляют в виде корректировки собственнику каждого помещения пропорционально доле в праве собственности на общее имущество.

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/95877-korrektirovka-platy-otoplenie-kogda-provodit

Перерасчёт за тепло: почему у соседа меньше?

Корректировка размера платы за отопление

19.03.2019

Вновь у горожан возникают вопросы по поводу корректировок за отопление.

Вот уже несколько последних лет один раз в год жители многоквартирных домов в едином платёжном документе для внесения платы за предоставление коммунальных услуг обнаруживают дополнительную строку «Корректировка по отоплению». И, несмотря на пояснения специалистов в средствах массовой информации, в том числе и в нашей газете, она (корректировка) вызывает возмущения и недовольства.

Потому что у определённой части населения эта сумма «с плюсом», то есть с доначислением, что означает повышение ежемесячной суммы платы за жилищно-коммунальные услуги.

И если у одних это десятки или несколько сотен рублей, у других сумма корректировки переваливает за одну-две тысячи рублей и более.

Безусловно, есть и такие, кто, получив квитанцию с корректировкой, радостно потирает руки – она пришла «с минусом», то есть с возвратом. А это, согласитесь, всегда приятно.

Сумма корректировки по отоплению в каждой квартире разная – от нескольких десятков до нескольких тысяч рублей. Зиля Амирова, «КЗ».

По просьбе читателей мы ещё раз обратились за разъяснениями в управляющую компанию – ООО «УЖХ», которая является самой крупной в городе и обслуживает наибольшее число домов. Пояснения даёт Л.Ф.Шакирова, начальник абонентного отдела.

– Лейля Фаритовна, давайте ещё раз напомним, что это за корректировка?

– Порядок расчёта размера ежемесячной платы за отопление и размера корректировки (перерасчёта) прописан в Правилах предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354. Данный  перерасчёт производится раз в год.

Эта строка добавляется в платёжных документах только в тех многоквартирных домах, которые оборудованы общедомовым прибором учёта тепловой энергии (ОДПУ), при условии, что он проработал год и дольше. В первом квартале 2019 года, в некоторых случаях – позже, производятся перерасчёты по результатам работы общедомовых приборов учёта за 2018 год.

У каждого многоквартирного дома свой период корректировки, он может не совпадать с календарным годом и начинается с месяца, в котором прибор допущен к работе.

– А как рассчитывается эта корректировка по отоплению?

– Корректировка определяется как разница между размером платы за фактически потреблённую тепловую энергию, определенную исходя из показаний ОДПУ (объём, выставленный ресурсоснабжающей организацией), и платой за отопление за прошедший год (плата, начисленная жителям по статье «Отопление» равными суммами в течение года по среднемесячному потреблению за предыдущий год). Полученная разница (корректировка) распределяется между собственниками жилых помещений пропорционально занимаемым площадям, поэтому и получается, что у соседа, живущего за стенкой, но в меньшей по площади квартире, корректировка меньше. Как правило, в первый год работы прибора учёта данная корректировка носит минусовое значение, а это возврат. Что свидетельствует о том, что установка прибора учёта – эта нужная для жителей мера, потому что платить за тепло по показаниям прибора выгоднее, чем по нормативу.

– Поясните, пожалуйста, почему.

– Не буду углубляться в сложные механизмы расчёта. Скажу, что в вышеупомянутых Правилах есть формула, согласно которой размер платы за отопление рассчитывается исходя от объёма тепловой энергии за предыдущий год, поделённого на 12 месяцев, и отапливаемую площадь. В итоге получается индивидуальный норматив на дом.

Он действительно индивидуальный на каждом доме, потому что теплопотребление в каждом доме разное, и зависит от этажности, конструктивных особенностей, материалов, «возраста» дома и других факторов. Например, кирпичные дома, как правило, теплее панельных, утеплённый фасад тоже уменьшает теплопотери.

Соответственно, в таких домах и объём теплоподачи меньше, и корректировка будет меньше.

Индивидуальные нормативы на дом в среднем колеблются от 0,012 до 0,016, но они могут быть как ниже, так и выше этих цифр. Почему же сумма корректировки, спросят многие, выливается в большие суммы? Есть ещё один множитель – тариф. Он на сегодняшний день составляет 2092 рубля 32 копейки, действует с 1 января 2019 года. Это стоимость одной гигакалории.

Поясню на конкретном примере, как делается расчёт. На примере дома №79 по ул. Социалистической, это пятиэтажный кирпичный дом. Прибор учёта был установлен в марте 2017 года, соответственно, период корректировки не совпадает с календарным годом и производится за период с марта по февраль.

С 2017 года было сделано две корректировки: в 2018 году – за 2017-й, и за 2018 году – в этом году. Первая корректировка была произведена в начале 2018 года, она вышла минусовая, то есть был произведён возврат, что свидетельствует ещё раз о том, что установка общедомового прибора учёта – это экономия.

В первый год работы ОПУ был высчитан индивидуальный норматив, он равнялся 0,012 Гкал на 1 кв.м. Норматив, который использовался при начисления оплаты за тепло, когда не было общедомового прибора учёта, напомню, – 0,018 Гкал/кв.м. Разница в 0,006 Гкал/кв.м дала свой положительный результат, и людям вернули деньги в 2018 году.

Весь 2018 год с марта по февраль 2019 года мы начисляли по индивидуальному нормативу, который был определён по итогам 2017 года, то есть 0,012 Гкал на 1 кв.м. Теперь мы смотрим, сколько по факту дом употребил тепла, по прибору получилось, что тепла дом потребил больше, чем жители оплатили, и норматив теперь стал больше – 0,014 Гкал на 1 кв.м. Вот эта разница в 0,002 Гкал/кв.

м и дала плюсовую корректировку, то есть жителям нужно будет доплатить за потребленное, но не оплаченное тепло. Далее этот показатель – 0,014 Гкал на 1 кв.м – мы будем применять при начислении платы за тепло с марта 2019 года.

– В сентябре прошлого года правительством республики было принято постановление, согласно которому с начала отопительного сезона 2019-2020 годов оплата коммунальной услуги за отопление будет производиться в течение отопительного периода, а не весь год, как было до сих пор. Значит ли это, что впоследствии не будет корректировок за отопление?

– Да, действительно, такое постановление принято, и согласно ему с октября 2019 года мы начнём платить только в отопительный сезон, если не будут внесены какие-либо изменения. Это исключает подобные корректировки.

Большой плюс здесь, на мой взгляд, для работников коммунальной сферы в том, что при такой форме оплаты не придётся доказывать правомерность перерасчёта, по поводу которых ежегодно у населения возникает масса вопросов и недовольств, а для жителей МКД такое решение тоже резонно: они будут платить по факту, не откладывая в долгий ящик.

Но тут будут свои минусы: в отопительный сезон ощутимо возрастут коммунальные платежи в связи с увеличением суммы оплаты за тепло, для многих это будет большая финансовая нагрузка.

Источник: https://kzgazeta.rbsmi.ru/articles/zhkkh/pereraschyet-za-teplo-pochemu-u-soseda-menshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.