Кража общедомового имущества в многоквартирном доме

Мосгорсуд: Управляющие компании не несут ответственность за кражи в домах

Кража общедомового имущества в многоквартирном доме

На днях Мосгорсуд отменил решение Замоскворецкого районного суда, которое не так давно наделало немало шума. Артист театра и кино Андрей Соколов прошлой осенью победил в райсуде свою управляющую компанию. Она наняла, естественно, на деньги жильцов ЧОП для охраны дома, но под бдительным оком частных секьюрити квартиру артиста ограбили более чем на 12 миллионов рублей.

Актер предъявил иск к управляющей компании и победил. Но Мосгорсуд это важное для всех жильцов многоквартирных домов решение аннулировал. В сути этой истории важно разобраться хозяевам квартир, чтобы понять, за какие услуги в квитанции о квартплате надо раскошеливаться, а за какие не стоит.

Квартирные кражи раскрываются редко. Но Соколову повезло – полиция установила личность преступника, и Тверской районный суд Москвы отправил одного из воров на несколько лет в колонию. Но актер не стал предъявлять к нему иск о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. Этот иск он адресовал управляющей компании – ЗАО “ДЕКРА-Стройэксплуатация”. Этот процесс вызвал особый интерес.

Кражи в многоквартирных домах частое явление, от которого не застрахован никто. Соколов, как и все остальные жильцы дома, заключив договор с управляющей компанией, исправно платил деньги за охрану, надеясь, что на придомовую территорию не проникнет посторонний. Но надеялись совершенно зря. Грабители вошли через запертую дверь запасного выхода. Кстати, она находится рядом с главным входом.

Вот как выглядела работа домушника с его же слов в суде. На процессе вор с замечательной фамилией Павел Cчастливый признался, что охрана дома была практически фиктивной. Он подобрал отмычки, прошел на территорию дома.

Увидев, что у него для дальнейших действий не хватает инструментов, Счастливый вернулся в свой Land Cruiser за ломом и болгаркой. Туда же, в машину, он отнес собранные в квартире Соколова вещи. Потом вор снова поднялся на этаж, заночевал в квартире, а на следующее утро болгаркой взломал сейф. Звук работы болгарки охрану тоже не встревожил.

Вор забрал из квартиры все ценное и упаковал в большие баулы. Все добытое добро вынес, не таясь, сел в машину и уехал.

На суде актер сказал, что после того как его жена обнаружила кражу, охранники долго не хотели звонить в полицию. И перед семьей даже не извинились. Ответчик, управляющая компания, с самого начала не признала иск.

Их адвокат в суде сказал, что ни управляющая компания, ни ЧОП не являются лицом, причинившим вред семье Соколова, и претензии надо адресовать вору.

Защита управляющей компании уверена – она должна охранять только общее имущество дома – коридоры, лестницы и лифты.

Представитель ЧОПа, который стоял на страже дома, был с такой постановкой вопроса солидарен. По его словам, ничего из общего имущества дома не пропало и не повреждено. Кстати, в заключенном жильцами с управляющей компанией договоре прописаны штрафы, неустойки, возмещение вреда, причиненного жильцам и имуществу. А еще есть статья 14 Закона “О защите прав потребителей”.

В ней сказано, что в случае оказания услуги ненадлежащего качества или неоказания услуги вообще предоставляющий должен компенсировать причиненный вред в полном объеме. Как рассказывал журналистам Соколов, из-за кражи ему пришлось срочно вылететь из Санкт-Петербурга в Москву, что сорвало работу всей съемочной группы.

Правда, в кинокомпании оказались приличные люди и не стали требовать с актера неустойки.

Но районный суд с такой трактовкой совсем не дешевого договора об охране не согласился и присудил труженикам от ЖКХ заплатить актеру за ущерб. Управляющая компания обжаловала такое решение в Мосгорсуд. И апелляционная инстанция приняла новое решение.

На этот раз в пользу ответчика – управляющей компании. Суд сделал вывод, что управляющие компании не должны нести ответственность за кражи в многоквартирных домах. Суд отменил решение суда первой инстанции в полном объеме и отказал Андрею Соколову в иске.

В суде апелляционной инстанции интересы управляющей компании представляли адвокат Александр Боломатов и юрист Максим Смирнов. Корреспонденту “РГ” они сказали вот что:

“В настоящий момент решение Мосгорсуда в окончательной редакции только готовится, а потому нельзя с уверенностью утверждать, каким именно образом апелляционная инстанция пришла к выводу о необходимости отмены решения Замоскворецкого районного суда.

Фактически этим решением формируется новая практика.

До настоящего момента практики, очерчивающей пределы ответственности управляющих организаций перед собственниками квартир и помещений в многоквартирных домах в случаях причинения или уничтожения их личного имущества по вине третьих лиц, фактически не существовало.

Есть обстоятельство, предрешившее исход нашего дела в суде второй инстанции. Районный суд опирался на Закон “О защите прав потребителей”.

Суд посчитал, что отношения между собственником квартиры и управляющей организацией – это отношения между потребителем и поставщиком услуг.

А если потребителю причиняется вред по причине недостаточного качества оказываемой услуги, то причиненный вред подлежит безусловному возмещению со стороны поставщика некачественной услуги.

Как видно из условий договора, заключенного между управляющей компанией и собственниками жилых помещений, и в их числе и Соколовым, в управление управляющей компании передано принадлежащее домовладельцам общее имущество.

Значит, на отношения между Соколовым и управляющей компанией не могут распространяться положения Закона о защите прав потребителей, поскольку с одной стороны выступает управляющая компания, а с другой стороны – неперсонифицированная общность собственников, точнее, их общее собрание.

То есть договор управления никак нельзя считать многосторонним, где каждый собственник выступает самостоятельной стороной от собственного лица, а только двухсторонним.

Очевидно, что потребительские отношения в такой ситуации не возникают. Также у управляющей компании отсутствовали обязанности по сохранению личного имущества Соколова. К общему имуществу многоквартирного дома не относится личное имущество каждого домовладельца.

Это означает, что управляющая компания не брала на себя обязательств по обеспечению сохранности личного имущества Соколова, в связи с чем возложение на нее обязанности по возмещению ущерба необоснованно.”

Впервые решение по схожим обстоятельствам состоялось в мае прошлого года. Тогда Кузьминский районный суд Москвы отклонил иск собственника жилья в многоквартирном доме к управляющей организации, когда воры обчистили его автомобиль на закрытой парковке дома. Жильцу не удалось добиться от управляющей компании компенсации ущерба.

Все эти истории служат важным предупреждением жильцам. Ведь сегодня сложилась интересная ситуация. Деньги управляющие компании собирают с жильцов большие. В том числе и на охрану для ЧОПов. Но людей никто не предупреждает, что именно они будут охранять.

А типовые договора, как правило, никто не читает. В простых многоквартирных домах охрана стоит уже до тысячи рублей с семьи. В элитных та же сумма, но с квадратного метра. А где-то и выше.

Первые судебные иски показали, что надо либо переделывать тексты договоров на работу в доме ЧОПов, либо не платить очень дорого за охрану лестницы и стен.

Представитель Соколова после оглашения решения апелляционной инстанции заявил, что намерен оспаривать его вплоть до Верховного суда.

Источник: https://rg.ru/2013/02/12/ohrannik.html

Порча общедомового имущества по статье 7.17, 20.1 КоАП и 167 УК РФ

Кража общедомового имущества в многоквартирном доме

Очень часто в жилых домах можно наблюдать неприятные результаты хулиганства: исписанные стены в подъезде, сломанные перила лестниц и входные двери, испорченные почтовые ящики.

Можно ли наказать виновных? И есть ли соответствующая статья за порчу общедомового имущества? Оказывается, можно и нужно добиваться справедливости. Просто надо знать, как это сделать. О чем и пойдет речь в сегодняшней статье.

Общедомовое имущество

Понятие общедомового имущества в многоквартирном доме относится к тем конструкциям и сооружениям, которые не являются собственностью одного человека. Или, говоря проще, все то, что не находится в квартире жильца, будет общедомовой собственностью.

Если конкретнее, то к такому имуществу относятся: лестницы, лестничные площадки, входные двери в подъезде, лифты, чердаки, подвалы.

Также сюда можно причислить все несущие конструкции здания, крышу, фундамент и различное оборудование (газовое, электрическое, сантехническое), которое обслуживает больше одной квартиры.

Также общим имуществом считается участок земли, на котором построен дом, и все сооружения на этом участке: лавочки, детские площадки, беседки.

Ответственность за содержание имущества дома несет управляющая компания. Жильцы заключают с ней договор и ежемесячно оплачивают услуги организации. А сотрудники управляющей компании поддерживают общедомовое имущество в рабочем состоянии, своевременно ремонтируют его или меняют на новое.

Порча общедомового имущества

Разберемся, что подразумевается под порчей общедомового имущества. Порча имущества — это неправомерные действия людей, которые приводят к нарушению внешнего вида и технического состояния объектов собственности.

В результате этих действий становится невозможным дальше полноценно использовать испорченные предметы по их назначению.

Вот конкретные примеры: исписанные стены подъезда, испорченный лифт, сломанные перила, поломанные скамейки и инвентарь детской площадки, сломанные деревья и кустарники во дворе дома.

Естественно, что за каждым таким деянием стоит виновное лицо. Причем вред может быть нанесен просто по неосторожности. А может быть действия нарушителей были осознанными и заранее спланированными. Что это: хулиганство, желание досадить или отомстить кому-то?

Независимо от мотива, преступление должно быть наказано. И в действующем законодательстве предусмотрена ответственность за порчу общедомового имущества.

Ответственность

Отдельной статьи за порчу именно общедомового имущества нет. Но для данного преступления можно применять статьи 7.17 и 20.1 Кодекса об административных правонарушениях. А если порча рассматривается как уголовное дело, то статью 167 УК РФ.

Если ущерб имуществу был причинен незначительный, то следует обратиться к статье 7.17. Наказанием за такие действия будет штраф на сумму от трехсот до пятисот рублей.

Если действия преступника квалифицировали как хулиганство, придется применять статью 20.1. Она предписывает накладывать на хулигана штраф на несколько большую сумму: от пятисот рублей до одной тысячи. Либо к нарушителю могут применить административный арест длительностью до пятнадцати суток.

Обратимся к Уголовному Кодексу. Преступление будет считаться уголовным, если повлекло значительный ущерб. Тогда в дело вступает статья 167. Вот какие наказания она предусматривает:

  • штраф максимум 40 тысяч рублей;
  • обязательные работы длительностью до 360 часов;
  • исправительные работы максимальным сроком в один год;
  • принудительные работы до двух лет;
  • арест максимум до трех месяцев;
  • лишение свободы до двух лет.

И совсем плохо придется тому, кто не просто испортил общедомовое имущество, а сделал это с помощью поджога или взрыва. А также если действия преступника привели к смерти человека. В этом случае могут приговорить к принудительным работам или лишению свободы до пяти лет.

И еще один важный момент. Если преступление совершено детьми в возрасте до 14 лет, то ответственность за их действия будут нести родители. Если же дети старше 14 лет, то они уже будут самостоятельно отвечать за свои поступки.

Привлечение к ответственности

Никто не хочет отбывать наказание или платить штрафы. Есть ли лазейки для преступников и как этого избежать? Самое верное средство — не совершать противоправных действий. Тогда не надо будет и искать способа уклониться от ответственности.

Если же факт уже свершился, возможны следующие варианты. Во-первых, не всегда можно доказать вину человека, испортившего имущество.

Чтобы предъявить обвинения, должны быть четкие и достоверные доказательства. Например, свидетели или запись камер видеонаблюдения. Но хулиганы, как правило, не стремятся совершать свои дела перед зрителями. Поэтому так сложно порой найти вредителей.

Во-вторых, если уголовное дело все же завели, можно попытаться заключить мирное соглашение. Тогда обвиняемый будет обязан добровольно исправить весь ущерб, который он причинил. А обвинители в этом случае забирают свое заявление. И проблема решается вполне мирным путем.

Кому пожаловаться

Куда обращаться, если хулиганы испортили имущество многоквартирного дома? Прежде всего надо написать заявление в управляющую компанию, которая обслуживает этот дом. Там примут жалобу и составят акт.

Следующий шаг — участковый сотрудник полиции. Его задача состоит в том, чтобы завести дело об административном или уголовном правонарушении. Он же будет искать нарушителей, если таковые не известны заявителям.

Как найти виновных? Помогут свидетели или записи камер видеонаблюдения. Когда подозреваемые установлены — возбуждается уголовное дело. И после суд вынесет соответствующий приговор.

Но очень часто достаточно сложно найти виновных лиц. Если все попытки окажутся безрезультатны, дело не получит дальнейшего продвижения. Наказывать будет некого.

Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12
+7 (800) 700-39-98 

Это быстро и бесплатно!

Порой кажется, что если у имущества нет конкретного хозяина, то можно позволять себе делать с ним все что угодно. Но это не так. За всякое противоправное действие обязательно положено наказание. И виновных обязательно рано или поздно найдут.

Источник: https://prava.expert/uk/otvetstvennost/za-porchu-obshhedomovogo-imushhestva.html

Тсж vs ук. кто обязан и за чей счет восстанавливается общее имущество при его краже – кс цитадель

Кража общедомового имущества в многоквартирном доме

Разберем вопрос на примере одной конкретной ситуации. В многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья. Между Товариществом и Управляющей организацией (далее УК) в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.

137 ЖК РФ заключен договор управления, приложением к которому является утвержденный собственниками помещений на их общем собрании Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При проведении работ по содержанию общего имущества сотрудниками управляющей организации в подъездах многоквартирного дома выявляется факт хищения кабеля заземления и кабеля силового. Ущерб причинен значительный.

Вследствие чего возникает два вопроса: Кто обязан выполнить работы и за чей счет восстанавливается общее имущество при его краже?

В соответствии с ч. 2 ст.

161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом выбран способ управления товариществом собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет.

Частью 1 статьи 135 ЖК РФ  установлены цели и предмет деятельности Товарищества, а именно:

  • совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов;
  • обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов;
  • осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами;
  • осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющая организация – юридическое лицо или ИП, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. Данное определение приведено в более широком смысле, нежели то, которое раскрыто в ч. 1 ст. 192 ЖК РФ.

ТСЖ, Кооператив и Управляющая организация, осуществляющая деятельность на основании лицензии – являются юридическими лицами, осуществляющие управление многоквартирными домами. При этом ТСЖ или Кооперативу для управления лицензия не требуется (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Как указано выше, между Товариществом и Управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, заключая договор управления, обсуждаемое в настоящей статье Товарищество не прекратило свои полномочия по управлению многоквартирным домом, в котором оно было создано, а соответственно именно Товарищество собственников жилья является управляющей организацией для своего многоквартирного дома, не управляющая организация, с которой заключен договор управления.

При заключенном договоре управления Управляющая организация выступает в качестве подрядной организации.

Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять многоквартирным домом, наделено правом заключить договор управления с управляющей организацией, при этом изменение способа управления не происходит.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ Товарищество, как юридическое лицо, не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Также, при изменении способа управления ТСЖ теряет право на заключение договора с управляющей организацией.

Таким образом, при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией способом управления МКД остается управление ТСЖ и этот способ управления остается единственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖКК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано в числе прочего осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Исходя из положений любого договора управления, будь то договор, заключенный с собственниками помещений или будь то договор, заключенный с Товариществом Управляющая компания во всяком случае оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с утвержденным собственниками помещений Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Однако имеется существенная разница в исполнении управляющей компанией утвержденного Перечня работ и услуг.

Так, если договор управления был заключен между собственниками помещений и управляющей организацией при выбранном способе управления – управление управляющей организацией, то в этом случае эта управляющая организация является самостоятельным хозяйствующим субъектом по управлению многоквартирным домом и самостоятельно несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества

В случае, если договор управления заключен между Товариществом и управляющей организацией, то она выполняет работы и оказывает услуги как подрядная организация и только в том объеме, который поименован в утвержденном перечне, который является исчерпывающим.

При этом, в соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом указанное Товарищество в силу требований закона обязано предпринять действия, направленные на восстановление похищенного кабеля заземления – либо своими силами, либо заключив соответствующий договор с управляющей организацией или иной сторонней организацией.

Хищение кабеля заземления является непрогнозируемым явлением, которое не могли предвидеть ни Товарищество при создании, ни Управляющая организация при заключении договора управления, а соответственно в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и п.

28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений на своем общем собрании обязаны решить о дополнительном финансировании работ по восстановлению похищенного кабеля, а также предпринять меры, направленные на поимку виновного лица в его хищении.

Источник: https://acitadel.ru/2020/02/28/tszh-vs-uk-kto-obyazan-i-za-chej-schet-vosstanavlivaetsya-obshhee-imushhestvo-pri-ego-krazhe/

Общее имущество МКД: самое слабое место в позиции мошенников | ДОМОВОЙ (жилищные права и не только)

Кража общедомового имущества в многоквартирном доме

1. О чем статья? О военной тактике – закладываем фугас и заманиваем на него противника

2. В чем полезность материала? Самое важное об общем имуществе представлено в нескольких параграфах. И хорошо удобрено ссылками. Получился эдакий кулак.

3. В чем новизна? В особенностях Возражения – завершается требованием поставить вопрос на обсуждение сторон

4. Что мне нравится? Сухие и прозрачные доводы, которые поданы в связке. Ничего нельзя им противопоставить

Итак

Мировому судье Судебного участка №176 Чуевой А.В.

Ответчик: С

Дело №2-634/2018-176

 ВОЗРАЖЕНИЕ № 03

Хотя исковое заявление направлено на взыскание задолженности, якобы образовавшейся в рамках правоотношений ответчика с третьим лицом, не заявленным к участию в деле, исковой материал вообще не содержит даже упоминания о таком показателе, как состав общего имущества. Но исковые требования связаны с обслуживанием общего имущества, поэтому считаем необходимым привести доводы, указывающие на отсутствие оснований возникновения задолженности в принципе

1

Согласно пп “а” пункта 16 “Правил содержания правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (ПП-491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В ходе подготовки дела к слушанию установлено, что проект существенных условий договора управления управляющая организация никогда не выносила на рассмотрение общего собрания 

2

Согласно п. 24 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

[attention type=yellow]
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
[/attention]

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Но в исковом заявлении не указано, что истцом были выдержаны приведенные требования по содержанию общего имущества. В материалах дела нет ни одного из перечисленныхы средств доказывания определенного вида, а именно

– договор управления

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

– документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

– документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

– акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Никакими иными средствами доказывания факт надлежащего содержания общего имущества доказан быть не может (ст. 60 ГПК РФ).

3

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения …” обязанность по оплате жилищно-коммeнальных услуг увязана с правом на получение услуг надлежащего качества.

Если размер платы при снижении качества услуг не снижается, то это означает, что управляющая организация в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начисляет плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (п.17)

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.

[attention type=red]
N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
[/attention]

Таким образом, у истца не возникло права на судебную защиту интересов, связанных с затратами на содержание имущества при отсутствии доказательств надлежащего качества.

Мировому судье Судебного участка №176 Чуевой А.В.

Ответчик: С

Дело №2-634/2018-176

 ВОЗРАЖЕНИЕ № 03

Хотя исковое заявление направлено на взыскание задолженности, якобы образовавшейся в рамках правоотношений ответчика с третьим лицом, не заявленным к участию в деле, исковой материал вообще не содержит даже упоминания о таком показателе, как состав общего имущества. Но исковые требования связаны с обслуживанием общего имущества, поэтому считаем необходимым привести доводы, указывающие на отсутствие оснований возникновения задолженности в принципе

1

Согласно пп “а” пункта 16 “Правил содержания правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (ПП-491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В ходе подготовки дела к слушанию установлено, что собственники не заключили договор с управляющей организацией договор управления, а потому надлежащее содержание общего имущества исключено с собственниками никакая управляющая организация не только не заключала никаких договоров управления, но даже не делала приготовлений к этой процедуре – проект существенных условий договора управления не предлагался на утверждение общего собрания 

2

Согласно п. 24 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

[attention type=yellow]
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
[/attention]

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Но в исковом заявлении не указано, что истцом были выдержаны приведенные требования по содержанию общего имущества. В материалах дела нет ни одного из перечисленныхы средств доказывания определенного вида, а именно

– договор управления

– документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

– документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

– документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

– акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Никакими иными средствами доказывания факт надлежащего содержания общего имущества доказан быть не может (ст. 60 ГПК РФ).

3

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения …” обязанность по оплате жилищно-коммeнальных услуг увязана с правом на получение услуг надлежащего качества.

Если размер платы при снижении качества услуг не снижается, то это означает, что управляющая организация в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начисляет плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (п.17)

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.

[attention type=red]
N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
[/attention]

Таким образом, у истца не возникло права на судебную защиту интересов, связанных с затратами на содержание имущества при отсутствии доказательств надлежащего качества.

В такой ситуации возникает основание для прекращения дела производством (п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ). Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК

4

Конкретный состав общего имущества многоквартирного дома является существенным условием договора управления многоквартирным домом в силу подпункта 1 пункта 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ и 432 Гражданского кодекса РФ. Согласно п.3 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства №491

“При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре”.

Источник: https://maxpark.com/community/6283/content/6650986

Обязана ли полиция принять заявление о краже общего имущества от ТСЖ?

Кража общедомового имущества в многоквартирном доме

В данной статье рассмотрена реальная ситуация, которая не так давно произошла с одним из ТСЖ. Дело было так: на технических этажах достаточно большого МКД, периодически происходили хищения общедомового имущества (кабели интернет оборудования, противопожарных систем и т.д.).

Вполне естественно, что после краж председатель вызывал полицию. При этом сотрудники полиции утверждали, что похищенное имущество не принадлежит ТСЖ (это имущество собственников) на балансе у ТСЖ не стоит, следовательно, заявления должны писать собственники МКД.

Заявление председателя полиция не принимала.

Чтобы понять, кто прав, и должно ли общее имущество отражаться на балансе ТСЖ обратимся к закону «О полиции» и нормам гражданского, жилищного законодательства и разъяснениям государственных органов.

В соответствии с ч.2,3 ст.1 Федерального закона от 07.02.

2011 № 3-ФЗ «О полиции», полиция в пределах своих полномочий оказывает содействие федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, иным государственным органам (далее также – государственные органы), органам местного самоуправления, иным муниципальным органам (далее также – муниципальные органы), общественным объединениям, а также организациям независимо от форм собственности (далее – организации), должностным лицам этих органов и организаций (далее – должностные лица) в защите их прав. Полиция незамедлительно приходит на помощь каждому, кто нуждается в ее защите от преступных и иных противоправных посягательств.

Согласно п.1,2 ч.1 статьи 12 указанного закона, на полицию возлагаются следующие обязанности:

  • принимать и регистрировать (в том числе в электронной форме) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; выдавать заявителям на основании личных обращений уведомления о приеме и регистрации их письменных заявлений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях; осуществлять в соответствии с подведомственностью проверку заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях и принимать по таким заявлениям и сообщениям меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, информировать заявителей о ходе рассмотрения таких заявлений и сообщений в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, но не реже одного раза в месяц; передавать (направлять) заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в государственные и муниципальные органы, организации или должностному лицу, к компетенции которых относится решение соответствующих вопросов, с уведомлением об этом в течение 24 часов заявителя; информировать соответствующие государственные и муниципальные органы, организации и должностных лиц этих органов и организаций о ставших известными полиции фактах, требующих их оперативного реагирования;
  • прибывать незамедлительно на место совершения преступления, административного правонарушения, место происшествия, пресекать противоправные деяния, устранять угрозы безопасности граждан и общественной безопасности, документировать обстоятельства совершения преступления, административного правонарушения, обстоятельства происшествия, обеспечивать сохранность следов преступления, административного правонарушения, происшествия.

Приказом МВД России от 29.08.2014 N 736 утверждена « Инструкция о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях».

Как следует из п.2.1 указанной инструкции, в территориальных органах МВД России осуществляется Прием, регистрация и разрешение следующих заявлений:

2.1.1. о преступлении – письменное заявление о преступлении, подписанное заявителем; протокол принятия устного заявления о преступлении…;

2.1.2. об административном правонарушении – письменное заявление, в котором содержатся сведения, указывающие на наличие события административного правонарушения;

2.2. Прием, регистрация и разрешение следующих сообщений:

2.2.1. О преступлении – сообщение, изложенное в устной форме, в котором содержится информация об обстоятельствах, указывающих на признаки совершенного или готовящегося преступления; анонимное сообщение, содержащее данные о признаках совершенного или готовящегося террористического акта.

2.2.2. Об административном правонарушении – сообщение, изложенное в устной форме, в котором содержатся сведения, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Как указано в п.

8 Инструкции, заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях вне зависимости от места и времени совершения преступления, административного правонарушения либо возникновения происшествия, а также полноты содержащихся в них сведений и формы представления подлежат обязательному приему во всех территориальных органах МВД России.

На основании изложенного можно сделать вывод, что отказ участкового от приема заявления является неправомерным.

В силу статьи 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч2.ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества.

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, ТСЖ не может отражать указанное имущество на своем балансе, 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a69d3df4bf161c07b4caf03/obiazana-li-policiia-priniat-zaiavlenie-o-kraje-obscego-imuscestva-ot-tsj-5d3adc99c49f2900ad161f96

В подъезде исчезли батареи: кто ответит за пропажу общедомового имущества?

Кража общедомового имущества в многоквартирном доме

В подъезде многоквартирного дома исчезли электрические радиаторы, хотя они были в проекте новостройки. Должна ли УК нести ответственность за пропажу общедомового имущества или все же это ляжет на плечи собственников?

С уважением,
Ильхам

Причина пропажи — самый важный момент. Есть три варианта, которые можно предположить.

Кража. Радиаторы украли, хотя это довольно странно. Вынести радиаторы из всего дома так, чтобы никто не заметил, сложно. Если подразумевается кража, следует подать заявление в полицию. Написать заявление можете и вы, и представитель вашей УК, потому что она представляет ваши интересы.

Если возбудят уголовное дело и следствие установит, что радиаторы в подъезде действительно украли, вернуть их получится только за ваши деньги. Причина проста: вы, как и любой собственник, рискуете тем, что ваше имущество могут украсть.

Кроме случаев, конечно, когда есть специальная охрана или когда имущество застраховано. Или если вора поймали и можно взыскать с него стоимость украденных радиаторов. Но в любом случае радиаторы, скорее всего, нужно будет вернуть задолго до того, как поймают вора.

Более того, вы не можете отказаться и не возвращать их, даже если это дорого.

Единственное ограничение: УК не может требовать оплатить расходы на новые радиаторы авансом. Сначала ставят — потом берут деньги. Обычно жильцы заранее согласовывают с УК способы оплаты: единовременно или частями ежемесячно.

Уловка УК. Может быть, хитрая УК — особенно если это УК застройщика — решила вынести ваши радиаторы. Бывали случаи, когда дом вводили в эксплуатацию с одним оборудованием, а потом все снимали, откручивали и уносили в другой дом, чтобы его тоже сдать в эксплуатацию.

В этом случае не поможет ничего, кроме суда и жалоб в надзорные органы. Нужно требовать проектную документацию, изучать проектные декларации, смотреть заключение экспертизы, вызывать инспекцию архитектурно-строительного надзора и сверять: как должно быть в проекте и как есть на самом деле.

Потребуется юрист.

Тариф электричества на ОДН по регионам колеблется от 4 до 7 рублей за киловатт. Даже с учетом дневных и ночных тарифов полный подъезд электрических радиаторов будет потреблять энергии на 120 тысяч рублей в месяц. Если в подъезде, например, 150 квартир — это почти по тысяче рублей сверху к квартплате за отопление подъезда.

Возможно, радиаторы сняли просто из экономии. Но это, безусловно, должны были согласовывать с жильцами.

Если УК признается, что она сама убрала радиаторы, — надо жаловаться на УК или как минимум спросить, на каком основании их сняли.

По ответу можно будет понять, что делать дальше: жаловаться в жилинспекцию, в прокуратуру или вообще ничего не делать. Вдруг остальные соседи довольны, что плата за отопление уменьшилась и на этом можно сэкономить.

Но и тут есть оговорки. Под требованием сохранять имущество подразумевается, что УК — как лицо, которое приняло на себя эти обязательства, — должна предпринимать все необходимые разумные усилия, чтобы его сохранить. Причем круг этих усилий оговорен в договоре.

Для вас это значит, что УК не будет стоять с ружьем и 24 часа в сутки охранять ваше имущество. На такое она не согласится.

Тем более что охрана не входит в стандартный перечень услуг УК, только если вы общим собранием жильцов не приняли решение оплачивать такие услуги.

УК, чтобы сохранить ваше имущество, может предпринять такие усилия: контролировать исправность замка на двери, если он есть, надежно закрепить решетку, держать домофон в рабочем состоянии и вести запись с камер видеонаблюдения. Если таких действий УК будет мало и в результате пострадает общее имущество — требовать возмещения можно с нее.

Приведу примеры, чтобы была понятна разница между охраной и сохранностью.

В доме есть подвал с дорогим оборудованием, которое считается общим имуществом. УК допустила протечку воды из труб, потому что плохо их содержала, и в результате этого оборудование затопило и оно сломалось. В этом случае УК отвечает за ущерб, потому что не сохранила ваше имущество.

А вот если дверь с исправным замком взломали и имущество украли посреди ночи — УК не отвечает. Потому что круглосуточная охрана вашего имущества не входит в ее обязанности.

Допустим, радиаторы в договоре отсутствуют, а в случае с пропажей виновата именно УК. На ваши претензии она заявила, что радиаторов в природе не было и в договоре их нет, куда пропали — она не знает, поэтому отвечать за это не будет.

Таким образом, поступить лучше так:

  1. Обратитесь в УК с запросом, куда делись радиаторы. Для начала устно. При необходимости обращайтесь письменно или через ГИС ЖКХ.
  2. Если УК игнорирует вопрос — пишите заявление в полицию о краже.
  3. Прочитайте договор управления домом: описаны ли там вообще радиаторы? Это важно. Если нет — можно попробовать обратиться к застройщику и уточнить перечень всего оборудования, которое должно быть в доме по проекту.
  4. Главное — установить причины, по которым исчезли радиаторы. Поймете, кто их снял, — будет понятно, как действовать дальше.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/holodno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.