Квартира через суд

Содержание

Оформление квартиры в собственность через суд

Квартира через суд

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Самостоятельно оформить квартиру в собственность через суд — один из вариантов регистрации прав на недвижимое имущество, при этом наиболее неприятный.

Способ актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком имеются всевозможные разногласия.

При таких обстоятельствах владельцу квадратных метров потребуется четко представлять, какие бумаги помогут ему оформить собственность на жилье, и какова последовательность действий в решении вопроса.

Регистрация права собственности в новостройке

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином.

Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

В каких случаях потребуется визит в суд

Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

  • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
  • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим.

Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств.

В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.

Алгоритм обращения в суд

Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:

  1. написать исковое заявление;
  2. подготовить документы;
  3. оплатить пошлину;
  4. передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
  5. дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
  6. по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.

Не стоит забывать о помощи специалиста. Подобные случаи требуют юридически грамотной подготовки иска и сбора документации в полном объеме. В этом поможет разобраться квалифицированный эксперт.

Что включить в исковое заявление

Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.

бумаги должно отражать такую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
  • наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
  • описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
  • изложение обстоятельств и нюансов дела;
  • требования, предъявляемые к ответчику;
  • список документов.

Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.

Какие документы потребуются

К сбору пакета бумаг для суда следует подойти серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.

Следует собрать бумаги согласно перечню:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
  3. договорное соглашение с застройщиком;
  4. договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
  5. акт приема-передачи квадратных метров;
  6. кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
  7. согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
  8. техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  9. бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.

В случае необходимости потребуется приложить и иные документы по запросу суда.

Сроки рассмотрения подобных дел не отличаются краткостью и могут затянуться на 1 – 1,5 года. К этому следует быть готовым.

Оформление недвижимости в собственность через суд потребует терпения и собранности от законного владельца квартиры. Однако нередко именно этот вариант решения вопроса о регистрации жилья является наиболее действенным.

Истцу потребуется собрать бумаги, составить исковое заявление и приготовиться к долгой процедуре судебных заседаний.

Но согласно практике, подобные дела всегда оканчиваются положительно, и хозяин недвижимости вступает в свои законные права.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-cherez-sud

Признание права собственности на квартиру через суд – сбор доказательств, сроки, необходимые документы, оплата расходов

Квартира через суд

Правожил.com > Оформление недвижимости > Признание права собственности на квартиру через суд — с чего начать?

Как происходит признание права собственности на квартиру через суд — актуальный вопрос для многих граждан. Ведь всем хочется, чтобы имущество полностью было в абсолютной собственности.

В большинстве случаев, государственные органы отказывают в регистрации права собственности на квартиру. Эти отказы зачастую не имеют под собой юридического обоснования. Что делать? Куда идти? Какие документы нужны для получения права владения на квартиру мы рассмотрим в этой статье.

Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

Для начала необходимо узнать, что подразумевается под понятием «право собственности».

Законодатель определяет, что право собственности на имущество конкретного лица является неотъемлемым. Оно гарантировано Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

Отсюда, как следствие, – абсолютность права владения и распоряжения имуществом. Данные положения определены в статьях 34-36, 44 Конституции Российской Федерации. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Результат всех действий – регистрация описанного права на квартиру государственным органом в ЕГРП (на основании Закона №122-ФЗ от 1997 года). Это окончательный процесс, но до него нужно еще дойти.

Основной процесс оформления собственности на квартиру

Необходимо четко понимать, что путь судебного процесса о признании права собственности появляется только при возникновении споров на имущество. А еще признании действий определенных должностных лиц неправомерными. А также при грубом нарушении прав на пользование и распоряжение имуществом. Только в этих случаях суд может принять какое-либо решение.

В обязательном порядке должен быть ответчик. Возможны ситуации, когда определить адрес и местонахождение ответчика своими силами невозможно. В этом случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, которые могут помочь определить точный адрес ответчика.

В идеале процесс получения квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  • обращение в Федеральную службу кадастра и картографии, функциональные центры которых существуют во всех городах;
  • предоставление оригиналов и ксерокопий документов, удостоверяющих личность. Таковыми могут быть:
  1. Гражданский паспорт;
  2. Пенсионное удостоверение;
  3. Водительские права;
  4. Справка о судимости (для ранее отбывавших наказание в МЛС).

Приоритетным является паспорт.

  • предоставление оригинала либо нотариально заверенной копии документа, подтверждающего право конкретного человека на владение и распоряжение имуществом. К таким документам можно отнести:
  1. Договор купли-продажи;
  2. Определение суда;
  3. Завещание;
  4. Договор участия в долевом строительстве.

В целом, подойдет любой документ, где указано право определенного человека на оформляемое имущество.

  • выписку из ЕГРИП (если ранее уже квартира была оформлена и необходима смена собственника), либо кадастровый или технический паспорта, которые выдаются застройщиком или в районном БТИ по месту нахождения жилплощади.

Остальной перечень документов зависит от статуса квартиры. Единственное исключение имеет справка по форме №6 (справка о составе семьи). Она необходима в любом из вариантов оформления права владения на квартиру.

Это самый простой алгоритм действий, но существует и другой вариант, – признание права собственности на квартиру через суд.

Признание права собственности на квартиру через суд

Естественным вопросом чаще всего оказывается: «Зачем идти в суд, если я владелец квартиры?».

Тут стоит уточнить, по каким причинам чаще всего происходит регистрация права собственности на квартиру через суд? К таким можно отнести:

  • жилплощадь была приобретена за время супружества и в суде рассматривается иск о разделе имущества;
  • подрядчик продал квартиру в новострое, а заказчик оспаривает право продажи (как правило, объект арестовывается полностью);
  • в судебном порядке обжалуются: завещание, соглашение купли-продажи, договор пожизненного содержания, либо сам порядок получения квартиры.
  • отказ государственных органов в выдаче документов на квартиру, либо регистрации права владения.

Как видно, все случаи спорные. Такие случаи нередки и чаще всего они становятся катализатором знакомства с системой правосудия.

Чем докажете?

Этот вопрос самый щепетильный, поскольку в суде в прямом смысле придется представлять свои доказательства о праве собственности на квартиру. Для этого подойдут:

  • любые накладные, квитанции, чеки о приобретении строительного материала, договора субподряда на ремонт и строительство дома либо квартиры;
  • сведения, которые подтверждают, что помещением пользовался один и тот же человек на протяжении последних пятнадцати лет;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • квартира является новой и недавно была введена в эксплуатацию. Необходимы технический и кадастровый паспорта на квартиру.

После сбора доказательственной базы своего права на квартиру необходимо подготовить документы непосредственно для суда. Это должны быть следующие документы:

  • исковое заявление. Лучше составлять его с юристом. Чаще всего при судах имеются адвокатские конторы, в которых можно составить исковое заявление. Во многом из-за неграмотного оформления судья может отказать в принятии к своему производству иска;
  • копии паспорта заявителя;
  • квитанция оплаченной государственной пошлины;
  • ранее собранные доказательства (их копии).

Несем документы, но куда?

В основном, исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Однако, исходя из причин возникновения спора, районный суд вправе отказать в принятии иска к своему производству, полагая, что его решение не сможет обеспечить право гражданина на имущество.

Иными словами, определение суда можно обжаловать в любом вышестоящем органе, и решение будет неправомерно. В этом случае суд направляет иск в иной территориальный орган, либо рекомендует истцу самому обратиться в другой районный суд. По результатам дается письменное уведомление.

Существуют случаи, когда гражданин просто не может добраться до суда. В исключительных случаях, рассмотрение дела может быть направлено по месту нахождения истца.

Если же районный суд отказал в принятии иска к своему производству, то есть два варианта решения вопроса:

  • исправить допущенные ошибки, либо неточности по которым было отказано;
  • отправить жалобу в Арбитражный суд.

После получения положительного определения суда, все правоустанавливающие документы и само решение передается в кадастровую службу для регистрации права собственности на квартиру.

Сколько стоит решение Фемиды?

Говорить о полной сумме затрат при получении права владения через суд сложно, потому что она складывается исходя из каждой ситуации отдельно. Единственная сумма, которая четко определена законом – государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру. На 2017 год, она составляет 2000 рублей.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud.html

Приватизация квартиры через суд: порядок действий

Квартира через суд

Провести приватизацию с первого раза удается далеко не всегда. В большинстве спорных случаев инициаторам процедуры приходится обращаться в суд для отстаивания своих прав на получение жилья. При детальном рассмотрении дела суд может вынести положительное решение о приватизации. Чтобы решение было положительным, к такому делу следует тщательно подготовиться.

Нормативное регулирование

Так как приватизационные процессы, если они происходят с обращением в судебные органы, затрагивают несколько сфер правоотношений, то и регулирование их должно осуществляться сразу несколькими нормативными актами:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации…» выступает в качестве основного регулятора приватизационных процессов, которые осуществляются на территории государства с имеющимся жилым фондом, не переданным в частную собственность. Этот же нормативный акт после внесения в него соответствующих изменений дал гражданам РФ право обращаться в суд для отстаивания своих прав.
  • Вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилую недвижимость, в том числе, аспекты, связанные с юридическим закреплением такого права, рассматриваются в рамках положений Гражданского Кодекса РФ.
  • В том случае, если осуществить приватизационные процессы без привлечения судебных органов не представляется возможным по каким-то причинам (например, препятствование того или иного лица, проживающего в квартире, осуществлению процедуры), потребуется обращение также к Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, который тщательно рассматривает порядок подачи искового заявления, а также предоставления необходимых доказательств для изучения их судом (освещаются все вопросы регулирования судебного процесса, в том числе, и сроки подачи тех или иных доказательств).

Использование нормативной базы субъекта федерации или муниципалитета в данном случае невозможно, так как данные вопросы тщательно проработаны на федеральном законодательном уровне.

Когда может потребоваться?

Приватизация с обращением в суд является крайней мерой получения в собственность муниципального жилья, к которой следует обращаться в том случае, если все другие способы уже были полностью использованы и исчерпали свои ресурсы.

В действующем законодательстве рассматривается перечень случаев, когда приватизация может потребовать обращения в судебные органы. К таким случаям относятся:

  • члены семьи инициатора приватизационной процедуры не согласны на осуществление такого процесса и не выдают соответствующий документ об отказе (то есть прямо препятствуют осуществлению процедуры);
  • уполномоченные органы администрации муниципалитета или субъекта федерации отказали инициатору приватизации в реализации такого права;
  • дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость (такое возможно в том случае, если он не передан на баланс муниципалитету или другому собственнику, то есть по своей принадлежности является «ничейным»);
  • один из родственников инициатора приватизации или зарегистрированных в данной квартире жильцов отсутствует, и о нем нет никаких вестей (сначала по суду его признают умершим, если с момента пропажи прошло не менее пяти лет, а потом можно начинать саму приватизационную процедуру).

Порядок действий

При осуществлении приватизации по итогам обращения в судебные органы необходимо осуществить определенный порядок действий, а весь процесс судебного рассмотрения будет состоять из пяти крупных шагов (в случае, если обращение в судебные органы происходит по итогам отказа муниципалитета в приватизации, то прибавляется еще один шаг):

  • обращение в муниципальные органы для проведения приватизационного процесса и получение мотивированного отказа;
  • подача искового заявления в суд с пакетом необходимых документов;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела (калькулятор госпошлины представлен на сайте каждого суда по гражданским делам по его территориальной подсудности);
  • получение решения суда по результатам рассмотрения дела;
  • обращение в уполномоченные органы муниципалитета для проведения приватизационной процедуры;
  • оформление права собственности на полученное жилье в Росреестре.

При обращении в суд следует помнить, что принудительная приватизация на основании судебного решения будет невозможна.

Документы

Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:

  • паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
  • договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
  • справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
  • выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия);
  • технические и кадастровые документы на участок.

Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.

Исковое заявление

Данный документ является определяющим при рассмотрении дела, так как именно в нем полностью излагаются все имущественные претензии истца, поэтому к заполнению иска предъявляются требования по представленной в нем информации (Образец можно скачать здесь). При составлении иска следует отразить:

  • в какой судебный орган (наименование и адрес расположения) направляется иск;
  • кто является ответчиком (в случае, если речь идет о частном лице, необходимо указать все сведения о нем, которые помогут его идентифицировать);
  • сведения об истце (паспортные данные, полные фамилия, имя и отчество, а в случае участия в деле представителя по доверенности – аналогичные данные на него с указанием реквизита доверительного документа);
  • информация о возникших имущественных претензиях с указанием сроков их возникновения, предыстории такого возникновения, а также с информацией о том, какие действия были предприняты для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  • перечисление исковых требований, которые выставлены на рассмотрение суда для удовлетворения в полном объеме, частично или отказе в таком удовлетворении;
  • перечень прилагаемых документов с указанием сведений о том, какие документы приложены в оригиналах, а какие – в копиях.

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (истцу, ответчику и для суда). Такое же количество экземпляров делается для всех предоставляемых документов (речь идет о копиях).

Приватизация квартиры или другого муниципального жилого имущества через суд возможна в том случае, если речь идет о препятствовании со стороны кого-либо в реализации права человека на получение жилья от государства в собственность.

Однако принудительной приватизации быть не может по условиям действующего законодательства даже в том случае, когда судебное решение может считаться основанием для заключения договора о приватизации конкретной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/cherez-sud-2.html

Признание права собственности на квартиру через суд

Квартира через суд

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    Это важно знать:  Доверенность от собственников председателю совета дома

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Оформление права собственности в новостройке через суд | Двитекс

    Квартира через суд

    Признание права собственности на новостройку – одна из самых распространенных категорий дел в сфере недвижимости. Дольщики часто, оплатив полную стоимость недвижимости, дождавшись выдачи ключей, не могут оформить право собственности в обычном порядке и вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру или машиноместо в новостройке 

    Какие же причины вынуждают дольщиков обратиться в суд для признания права собственности? Почему дольщики не могут зарегистрировать право собственности в обычном порядке? 

    Перечислим основные проблемы, которые возникают при регистрации права собственности в новостройках, и вынуждают дольщиков прибегнуть к судебном защите:

    • отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства (как правило, администрация города предоставляет застройщику земельный участок для строительства, в некоторых случаях также финансирует строительство, а застройщик по условиям инвестиционного контракта должен передать городу определенное количество помещений в собственность; пока город и застройщик не договорятся о том, какие помещения подлежат передаче городу, инвестиционный контракт не “закрыт” актом, соответственно в Росреестре отсутствует полный комплект документов для регистрации)
    • наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
    • при покупке квартиры у ЖСК (по договору участия в ЖСК) необходимость признания права собственности в суде может быть вызвана отсутствием регистрации права собственности ЖСК на квартиру, так как в этом случае сначала свое право собственности на квартиру должно зарегистрировать ЖСК, а далее член кооператива регистрирует свое право собственности на основании справки о полной выплате пая.
    • ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
    • банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как Росреестры при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
    • встречаются и случаи “двойных продаж” недвижимости по ПДКП
    • застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет.

    Порядок признания и регистрации права собственности на новостройку через суд

    Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

    Часто дольщики ждут до последнего, когда застройщик сам оформит собственность, пишут коллективные жалобы в государственные органы, но это не имеет реального действия, потому что иные государственные органы (Минстрой, Комитет строительного надзора, Прокуратура и т.д.

    ) неуполномочены разрешить данную проблему. Единственный действенный способ защитить свои права в этом случае – признать право собственности на новостройку в суде.

    Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на новостройку, не ждать, когда застройщик будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика.

    К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в новостройке, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, в отдельных случаях до регистрации права собственности дольщик не может получить имущественный налоговый вычет, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

    Для признания права собственности на новостройку в суде нужно обратиться в суд по месту нахождения недвижимости (если застройщик признан банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика). Если дольщик является физическим лицом, то ему необходимо обратиться в районный суд; юридическим лицам необходимо обратиться в арбитражный суд.

    Признание права собственности на новостройку через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру, машиноместо, нежилое помещение через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

    Документы, необходимые для оформления права собственности на новостройку через суд

    К исковому заявлению о признании права собственности на новостройку необходимо приложить:

    • документы, подтверждающие приобретение права собственности на новостройку дольщиком: договор (ДДУ, ПДКП, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);
    • выписку из ЕГРН на объект долевого строительства в новостройке;
    • постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на объект недвижимости);
    • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
    • выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом;
    • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд;
    • копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку иска ответчику и третьим лицам

    Дольщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится – потребуется время на их уведомление и вызов в суд).

    Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения.

    А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

    Срок признания права собственности в суде на новостройку в среднем составляет 3 месяца.

    Регистрация права собственности на новостройку на основании решения суда

    После получения постановления суда о признании права собственности на новостройку (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости. 

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

    Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

    В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

    Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

    Если объект долевого строительства не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения.

    Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.

    Данные документы можно запросить у застройщика либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R.

    Постановка объекта долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на новостройку через суд.

    Признание права собственности на новостройку с помощью юриста дешевле и быстрее

    Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на новостройку?

    • Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках, имеют полный комплект документов на новостройку (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.

      ), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)

    • У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд
    • И самое главное – при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ответчика, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика)

    Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для дольщиков и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником новостройки).

    Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

    Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь.

    Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

    Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sobstvennost-cherez-sud/oformlenie-prava-sobstvennosti-v-novostroyke-cherez-sud/

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.