Квартира менее 3 лет

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет: правила и нюансы сделки

Квартира менее 3 лет

Намерение продать квартиру, купленную менее 3 лет назад, может быть обусловлено многими причинами: увеличение семейства и необходимость расширения жилплощади, дальний переезд, внезапно возникшие материальные затруднения.

Многие слышали, что подобные сделки отличаются от тех, что проводятся с недвижимым имуществом, долгие годы принадлежащим одному владельцу.

В связи с этим люди интересуются, с какого рода сложностями придется столкнуться при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности и каковы требования к проведению подобных сделок.

Сразу следует сказать, что к этому вопросу следует относиться крайне осмотрительно. Сегодня на рынке недвижимости орудует огромное количество мошенников, стремящихся разбогатеть на неопытности собственников жилья.

Данная статья освещает лишь основные тезисы, связанные с продажей вновь приватизированных квартир. На практике могут возникать различные нюансы, требующие профессионального подхода.

Рекомендуем обращаться за консультациями к юристам проверенных компаний по недвижимости.

Мы уже писали об условиях приватизации квартир в 2018 году, а сейчас хотим дополнить информацию об их продаже. Точнее, остановимся лишь на тех случаях, где владельцы приватизированного жилья вступили в права собственности меньше сравнительно недавно.

Ваша квартира приватизирована менее 3 лет назад? Нужна декларация

В 2018-ом в Налоговый кодекс были внесены коррективы. Декларация на продажу жилья, пребывающего в собственности на протяжении периода до трех лет, осуществляется по следующему алгоритму:

  • каждый совладелец заполняет бланк 3-НДФЛ (получить можно в инспекции ФНС либо распечатать образец с официального сайта);
  • к декларации прикладывается комплект документов: договор купли-продажи, свидетельство о владении данной площадью (копия), документ о переводе средств (копия).

Важно
Декларацию следует предоставлять в инспекцию того района, где декларант состоит на учете.

Налог с продажи квартир менее 3 лет в собственности

Все без исключения сделки по недвижимости находятся под контролем государства, а размер отчислений в бюджет регулируется специальным законодательством.

При этом ключевым фактором, определяющим сумму налогового сбора, является срок владения объектом недвижимости. Часто наших клиентов интересует, какой налог при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности.

Закон гласит, что продающая сторона, получившая доход с продажи квартиры, подлежит налогообложению.

Размер налоговой ставки различен лишь для резидентов и нерезидентов РФ (гражданство в расчет не берется):

  • резидент (нахождение на территории России минимум 183 дня в году) — 13%;
  • нерезидент — 30%.

Налог от продажи приватизированной квартиры менее года назад

Если человек полноправно владеет приватизированным жильем меньше календарного года, то в отношении него действуют те же налоговые правила, что и в описанном выше случае — он обязан уплатить в бюджет 13%-ный НДФЛ.

Полезная информация
Снизить налоговую нагрузку можно с помощью имущественного вычета.

Есть нюансы

Дабы не стать жертвой обмана при продаже квартиры приватизированной менее 3 лет тому назад, нужно знать следующее:

  • учитывается определенный временной период — 60 месяцев непрерывного владения;
  • с точки зрения налоговиков срок владения жилым объектом — это не календарный период, поэтому отсчет может стартовать со дня, когда в Росреестр была внесена соответствующая запись.

Исключения из правил

При установлении сроков владения недвижимостью законом предусмотрен ряд исключений. Так, право собственности возникает:

  • в случае наследования — с даты смерти наследодателя;
  • на кооперативное жилье — с момента уплаты пая в полном объеме.

В тех случаях, когда осуществляется продажа приватизированной квартиры больше 3 лет в собственности, необходимость уплаты налога на доходы физлиц не возникает в принципе, и декларированию они не подлежат.

Истории из жизни
Мы решили приватизировать трешку в Подмосковье, а потом сразу ее продать и купить большую квартиру в новостройке по ДДУ. Сопровождать сделку комплексно пригласили сотрудников агентства «Чистые Пруды», так как слышали о них много позитивных отзывов в интернете и от знакомых.

Там подробно разъяснили, что, поскольку продажа приватизированной квартиры и подписание передаточного акта при покупке жилья по договору долевого участия происходит в одном налоговом периоде, то можно воспользоваться двумя видами имущественных вычетов.

Сделка прошла отлично, мы очень благодарны за квалифицированную помощь!

Избежать лишних финансовых затрат при продаже квартиры менее 3 лет в собственности можно законным  путем.

Специалисты компании «МИЭЛЬ» обладают большим опытом проведения различных сделок с недвижимым имуществом, поэтому быстро и грамотно составят пакет документов для приватизации квартиры.

Часто мы сопровождаем сделки по обмену и  продаже жилья с коммунальными долгами, обеспечивая юридическую чистоту процедуры.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry-kotoraya-v-sobstvennosti-menee-3-let/

Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)

Квартира менее 3 лет

Налог с продажи квартиры, находившейся меньше 3 лет в собственности физического лица, подлежит обязательной уплате в налоговый орган, так как сумма, полученная с этой продажи образовала доход.

Существует обязанность предоставить физическим лицом по месту проживания декларацию в налоговую службу по форме 3-НДФЛ, в отношении полученных доходов от продажи данного типа имущества.

Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.

У налогоплательщика вместо применения имущественного вычета, есть право на уменьшение величины дохода, полученного им от продажи квартиры, на связанные непосредственно с приобретением квартиры расходы, которые были фактически произведены и подтверждены документальным образом. В некоторых ситуациях может быть более выгодным этот вариант, чем применение имущественного вычета.

Расчет суммы налогового вычета при продаже квартиры (меньше 3 лет в собсвенности)

Максимальная сумма налогового вычета, на который возможно уменьшение полученного от продажи квартиры, комнаты, дачи или жилых домов доходов и указанного в видах этого имущества долей составляет 1 000 000 рублей.

Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).

У владельца доли также существует право на получение в сумме 1 000 000 рублей налогового вычета, если продажа находившейся в его собственности квартиры была им произведена по отдельному договору купли-продажи.

Когда же физическим лицом на протяжении одного года была осуществлена продажа нескольких объектов права собственности, тогда указанные пределы применяются не для каждого объекта в отдельности, а по всем проданным имущественным объектам в совокупности.

Если нет превышения указанных пределов в сумме полученной от продажи квартиры, значит, требуется представление декларации на налог с продажи квартиры, но не возникает обязанность по уплате налога.

Квартира меньше 3 лет в собственности, налог, пример расчета

В 2013 году Малышевым Н.В. была за 4 000 000 рублей продана квартира, которая им была куплена за 3 500 000 рублей в 2011 году.

Квартира в собственности Малышева Н.В. находилась меньше 3 лет, значит от полученного в отношении ее продажи дохода ему необходимо предоставить декларацию в налоговый орган по форме НДФЛ за 2013 год.

Доход Малышева Н.В. на который будет начислен налог с продажи квартиры при заявлении им в декларации имущественного налогового вычета будет составлять 3 млн. рублей, а НДФЛ рассчитываться так: (4 000 000 – 1 000 000) * 13% = 390 000 руб.

Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.

Размер имущественного налогового вычета на сумму 1 000 000 рублей будет пропорционально долям распределен между всеми совладельцами квартиры, если она находилась в долевой собственности меньше 3 лет и была продана по одному договору купли-продажи.

Если же каждый владелец квартиры осуществил продажу своей доли, которая находилась в его собственности по отдельному договору купли-продажи, тогда у него также есть право на получение имущественного налогового вычета в сумме 1 000 000 рублей.

Получение налогового вычета при продаже квартиры (меньше 3 лет в собсвенности)

Неограниченно допускается применение имущественного вычета связанного с продажей квартиры, в отличии от связанного с приобретением квартиры вычета.

Получение налогового вычета требует выполнения таких условий:

– По окончании года заполнить налоговую декларацию. Форма 3-НДФЛ

– Если налогоплательщиком был заявлен вычет на сумму расходов связанных с получением от продажи квартиры доходов, то нужно дополнительно предоставить копии документов, подтверждающих эти расходы (банковские выписки или кассовые чеки, приходные кассовые ордера, расписки продавца о получении денежных средств и платежные поручения).

– В налоговый орган по месту проживания необходимо предоставить заполненную налоговую декларацию, вместе с копиями документов подтверждающих право на получение вычета при продаже квартиры.

– Подготовить копии тех документов, которые подтверждают факт продажи квартиры.

Необходимо иметь при себе оригиналы всех документов, которые подтверждают право на вычет при подаче их копий в налоговый орган, для проверки налоговым инспектором.

Источник: https://www.calc.ru/Prodat-Kvartiru-Bez-Naloga-Menshe-3-Let-V-Sobstvennosti.html

Если квартира в собственности менее 3 лет нужно ли платить налог

Квартира менее 3 лет

Сумма подоходного налога при продаже недвижимости не является статичной величиной. Она меняется в зависимости от типа объекта, даты приобретения, площади и сроков владения. Так, гражданам требуется вносить налог, если проданное жилье было в собственности менее 3 лет. Но даже в этом случае имеется возможность его снизить и в ряде случаев полностью избежать.

Налоги на недвижимость

Все лица, решающиеся на сделки с недвижимостью на территории России, должны знать о двух видах налогов, которые могут быть с ними связаны.

В первую очередь сюда относится налог с продажи. Каждая сделка на территории РФ по купле-продаже квартиры облагается налогом. Точнее сказать не сама сделка, а полученный от нее доход. Соответственно, налог с продажи квартир всегда платят продавцы, т.к. именно они становятся обладателями дохода.

Покупателей облагают иным сбором – налогом на имущество физических лиц. После того как договор купли-продажи подписан и зарегистрирован в Росреестре, покупатель становится собственником недвижимости и автоматически приобретает все обязанности налогоплательщика.

Внести налог потребуется уже за тот год, в котором квартира была приобретена. Способ получения в данном случае не имеет значения. Платить налог следует за те месяцы, в течение которых недвижимость является собственностью покупателя.

Даже если это только две недели, заплатить придется за весь месяц.

Налоговое законодательство

С 2014 года в России начались изменения в системе налогового законодательства. А именно поменялся порядок расчета налога на доход от продажи. ФЗ РФ № 334 (от 03.08.2018) изменил положения ст. 52 НК РФ.

Согласно новым правилам расчет налога на доходы от продажи жилья будет осуществляться, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как ранее. Федеральный Закон определяет размер ставки как 0,1% от стоимости, обозначенной в кадастре.

При этом местные органы власти в регионах наделены правами по ее снижению и увеличению. Так, они могут полностью отменять некоторые виды налогов или увеличивать их, но не более чем на 0,2 пункта.

Кадастровая стоимость будет учитываться и если хозяин, по мнению налоговых органов, продал жилье по очень заниженной цене (менее 70% от кадастровой стоимости). В таких ситуациях для определения суммы налога используется коэффициент 0,7. Его умножают на стоимость, обозначенную в кадастре.

Дополнительно при расчете налога от продажи квартиры или дома, учитывают тип жилой недвижимости и ее площадь. Если собственник продал комнату, то для определения суммы из площади жилья вычитают 10 кв. м., если реализована квартира, отнимают 20 кв. м., при продаже жилого дома вычтут 30 кв. м.

Будет ли продавец платить налог при продаже и сколько, зависит от даты регистрации его в качестве собственника и срока владения недвижимостью.

Если квартира была в частной собственности менее 3 лет, налоговый сбор нужно выплачивать всегда. Здесь не будет иметь значения дата приобретения.

Налоговое законодательство до 2016 года

До 2016 года

Налоговое законодательство устанавливает некоторое послабление для налогоплательщиков, которые приобрели свое жилище до 2016 года.

Такие хозяева освобождаются от обязательств по внесению подоходного налога, если проданная квартира находилась в собственности более 3 лет.

На момент 2019 года хозяев, которые бы купили недвижимость до 2016 года и владели ей меньше 3 лет, просто не может быть, поэтому это нововведение малоактуально.

После 2016 года

Если недвижимость была приобретена после наступления 2016 года, правило, по которому платит налог лишь тот, кто владеет ею менее 3 лет, уже не действует. Срок этот увеличивается до 5 лет. Поэтому на момент 2019 года все собственники, купившие жилье после 2016 года и решившие его продать, налог платят.

В этом правиле имеется исключение. Если сумма, вырученная от продажи жилья, не превышает 1 млн. руб., то налог не взыскивается. И здесь не будет иметь значения, была эта недвижимость в собственности менее 3 или 5 лет.

Особые правила действуют и в отношении имущественных жилых объектов, полученных по договору дарения, в порядке наследования или в результате приватизации. Налог с его продажи придется платить только, если оно было в собственности менее 3 лет.

Когда человек освобождается от уплаты налога

Не все продавцы недвижимости обязаны платить налог с дохода от продажи. Во-первых, это обязанность может быть отменена региональными нормативно-правовыми актами. Поэтому сведения всегда необходимо уточнять в местном отделении ФНС.

Во-вторых, от уплаты на 2019 год будут освобождены все продавцы, купившие свою недвижимость до начала 2016 года. Отсчет срока начинается с момента регистрации нового собственника в Росреестре. Исключением будет только получение квартиры в порядке наследования. Тогда отсчет начинается с даты смерти, обозначенной в свидетельстве о смерти.

Плюс все продавцы могут сократить сумму налога, если после продажи они купили другую жилую недвижимость. Для этого потребуется оформить налоговый вычет. С его помощью можно сократить налогооблагаемую базу на сумму до 2 млн. руб.

После сделки купли-продажи налог с нее оплачивает продавец. Далее налог на недвижимость ежегодно носит новый владелец, проживающий в проданной квартире.

Источник: https://prorealtora.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-menee-3-let/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.