Квартира понятие

Каково происхождение слова «квартира»

Квартира понятие

Никому не придет в голову назвать особняк квартирой. Однако в фильме «Здравствуйте, я ваша тетя» судья Крикс, явившись в дом Чеснеев, заявляет: «Я должен видеть хозяина этой квартиры». Может быть, в Англии это допускается? Будем разбираться.

Происхождение слова “квартира”

От какого языка образовано оно? Как ни странно, произошло оно от римского слова quartarius (что означает четверть какой-либо меры). На первый взгляд ничего общего с названием жилья это не имеет. Но это не так.

Римляне уже давно имели хорошо обученную армию, когда решили увеличить владения империи на север, на территорию Галлии. Около двух тысячелетий тому назад разрозненные племена, жившие там, не имели постоянных войск, однотипного оружия и при необходимости обороны созывали ополчение.

Римляне же славились не только своими победами, но и идеально организованным бытом легионеров. В походах солдаты размещались на завоеванных территориях в лагере (биваке), а зимой вставали на постой в жилищах местного населения. Постоянных гарнизонов тогда не было.

На завоеванных территориях вводился налог митат. Он объясняет происхождение слова «квартира». Это обязанность провинциального селения принимать на постой (на квартиру) солдат и обеспечивать дровами и фуражом.

Чтобы не разорять хозяев, продовольствием армию снабжали римские власти. Кроме того, солдаты получали жалование и могли покупать у крестьян продукты. Особые указания закона предписывали, сколько можно выкупить у землепашца.

Обычно не более четверти урожая.

При размещении на постой селение обязано было выделить четверть помещений, пригодных для жилья, из всех имеющихся. Отсюда и название повинности – квартариус – одна четвертая часть.

Свободные города не предоставляли зимнего постоя. Но император мог ввести ужесточение налога неугодным городам.

Например, известен случай присоединения к квартариусу повинности выплаты ежемесячного жалования солдатам.

Как распространялось употребление слова

Постепенно, с расширением Римской империи по территории Европы, распространялась и повинность «квартариус», а по-русски – «четвертина». Отсюда и происхождение слова «квартира». Так стало называться жилье, занимаемое солдатами. Поскольку командующий армией должен был иметь штаб, его местоположение стало называться «штаб-квартирой».

В немецком языке сохранилось слово Quartier, что означает «постой, квартира, жилье». Оно уже считается устаревшим, но может использоваться в форме «снять или сдать комнату». В старо-польском языке kvartera означает «постой». В британском английском глагол quarter означает «четвертовать, расквартировывать». Похожие слова есть и в голландском, и во французском языках.

Как военный термин это слово сохранилось до сих пор. Вот, например, его французское значение:

  • казарма, место стоянки;
  • расположение части;
  • район обороны.

Как менялось значение слова «квартира»

Поскольку слово означает четвертую часть, постепенно оно становится термином в самых разных областях. Так,в Северной Германии это мера жидкости. В Швейцарии – квартал города. В Англии – четверть (учебного года, луны, часа). В геральдике это четвертая часть гербового щита, рода.

Известны следующие значения quartier в европейских языках:

  • четветрь кирпича;
  • часть кузова автомобиля;
  • мелкие ячейки, получающиеся при накатке кожи;
  • обломок;
  • доля;
  • задник ботинка.

Как слово пришло в Россию

В русской армии после времен смуты стали появляться нововведения. Это прежде всего полки «иноземного строя». Видимо, по примеру европейских войск была введена должность станоставца.

То есть ставящего стан. В документах этот чин известен с 1647 года, позже он стал наименоваться квартирмейстером. Происхождение слова «квартира» объясняется заимствованием.

Так квартиры стали помещениями для солдат.

В начале XIX века, когда еще большая часть войск расквартировывалась на постое в частных домах, началось строительство казарм. Сначала их отводили только под гвардейские части, весь же армейский состав жил в военных поселениях.

Ведется полемика по поводу происхождения слова «квартира» – от какого языка оно образовано? Мнения разделились: одни считают, что это транслитерация польского «квартера», другие – что одного из романских языков. Сходятся в одном – истоки его в латинском.

Как употребляется сейчас

Есть несколько значений слова «квартира». Прежде всего, это жилая часть дома с отдельным входом и, как правило, с коммунальными удобствами и кухней. Такая квартира может заниматься одной семьей, тогда она считается отдельной.

Но в ней могут жить и несколько семей, и тогда она считается коммунальной. В такой квартире общая кухня, один санузел и общий коридор, куда выходят двери всех жилых комнат. После революции 1917 года в городах многие квартиры сделали коммунальными. В советское время так строили и общежития.

Существует понятие «квартира-музей», «квартира-мастерская», «съемная квартира».

Есть еще одна смысловая нагрузка этого слова – конспиративная явочная квартира. Ее используют агенты спецслужб для встреч с резидентами. Сейчас это можно увидеть в фильмах, а термин приобрел ироническое значение.

Хотя и нелестное происхождение слова «квартира», именно так переводится европейское appartement. В Европе так называют помещение из одной или нескольких комнат для жилья. По-видимому, это название крепко сидит в сознании россиян.

Какие бывают квартиры

Сейчас строят разные квартиры: от пентхауса до таунхауса, от двухуровневых до студии. К сожалению, еще сохранились коммуналки и общежития. Но в сельской местности популярны дома на две или четыре квартиры.

А как же судья Крикс? Ошибся ли он, назвав особняк квартирой? Нет, тут тонкая игра, ведь дом принадлежит полковнику Чеснею.

С одной стороны, назвав так его жилище, судья выказал пренебрежение к военному: мол, какая там может быть собственность у солдата? Хватит с него и постоя. А с другой стороны – полковник разорен, от выселения его может спасти только выгодная женитьба.

Получается, он подобен несостоятельному квартиросъемщику. Эта пьеса Брэндона Томаса изобилует каламбурами, видимо, это еще один.

Происхождение и значение слов могут порой сильно удивлять. Оказывается, своим названием ваша квартира обязана римскому управлению армией в провинциях. Раньше так называли жилье для постоя солдат, а сейчас – личные апартаменты. Как бы то ни было, хорошо одно: что никто не вменит вам в обязанность принять на постой какого-нибудь гусара.

Источник: https://FB.ru/article/340102/kakovo-proishojdenie-slova-kvartira

Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений

Квартира понятие

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение должно удовлетворять ряду требований.

Во-первых, жилое помещение должно представлять собой изолированное помещение. Изолированность — это обязательное условие признания помещения жилым. Значение «изолированности» заключается в обособлении индивидуального жизненного пространства человека от непосредственной среды обитания других лиц. Жилое помещение как вещь имеет границы.

Только изолированное помещение может выступать самостоятельным объектом гражданских и жилищных прав. Так, согласно ст.

673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат). Исключение из этого правила допускается в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 685 ГК РФ и ч. 1 ст.

76 ЖК РФ, когда предметом договора поднайма жилого помещения может выступать часть жилого помещения. В этом случае законом не исключена вероятность того, что объектом прав может стать также неизолированное жилое помещение либо часть помещения — определенная жилая площадь.

Такие объекты не могут быть отнесены к жилым помещениям, поскольку не обладают признаком «изолированности» (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). В связи с этим возможность возникновения прав и обязанностей по договору поднайма в отношении неизолированных частей жилого помещения не согласуется с ч. 1 ст.

15 ЖК РФ, согласно которой объектами жилищных прав являются жилые помещения. Данное противоречие, скорее всего, является следствием непоследовательности законодателя при описании системы объектов жилищных прав в главе 2 раздела 1 ЖК РФ.

Во-вторых, жилое помещение должно являться недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Согласно п. 1 ст.

130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Такие жилые помещения, как квартира и комната, казалось бы, не имеют непосредственной связи с землей. Однако такая связь прослеживается у них в качестве составной части жилого дома. Кроме того, помещение, не являющееся недвижимым имуществом, не может быть признано жилым.

В-третьих, жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

Признание помещения жилым — это юридическая процедура подтверждения наличия у определенного помещения функционального свойства: пригодности для постоянного проживания.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, равно как и порядок признания помещения непригодным для проживания, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами, а именно Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. До принятия указанного положения процедура признания помещения жилым в отечественном законодательстве отсутствовала.

На основании п. 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу объектом указанной процедуры является жилое помещение, расположенное в объектах капитального строительства, введенных в установленном порядке в эксплуатацию, и поставленное на государственный учет.

По общему правилу (п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) решение о признании помещения жилым принимается межведомственными комиссиями на основании оценки соответствия помещения и дома требованиям, установленным в данном положении.

В состав таких комиссий, помимо собственника жилищного фонда (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования), включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также при необходимости представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения (за исключением собственника — Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) либо уполномоченное им лицо привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

Кроме того, в случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве.

Исключение сделано для частного жилищного фонда. Решение о признании в нем помещения пригодным для постоянного проживания принимается органом местного самоуправления, который может делегировать свои полномочия в полном объеме созданной при нем межведомственной комиссии.

Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан.

Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.

Важнейшим системообразующим признаком жилых помещений является их пригодность для постоянного проживания. Это наиболее сложная и динамичная характеристика жилого помещения.

Пригодность жилых помещений для постоянного проживания означает возможность проживания в них в течение всех сезонов года (не только в летнее время), поэтому не могут быть признаны жилыми помещениями дачные капитальные строения, не предназначенные для круглогодичного проживания, а равно помещения, не обеспечивающие по своим санитарно-эпидемиологическим характеристикам безопасные и безвредные условия проживания независимо от его срока.

Пригодность для постоянного проживания представляет собой систему требований, которым должны отвечать жилые помещения, в частности, требования, регламентирующие предназначенность жилого помещения для постоянного проживания, и требования, регламентирующие допустимую степень воздействия на жилые помещения окружающей среды.

Такое свойство жилых помещений, как предназначенность для постоянного проживания, формируется в процессе строительства (реконструкции) и проявляется в ряде характеристик физического объекта.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу такие требования установлены в п.

10—25 в отношении несущих и ограждающих конструкций жилых помещений и домов; безопасности их обустройства и оборудования; оснащенности инженерными системами и безопасности этих систем; пожарной безопасности; объемно-планировочных решений жилых помещений, размещения вспомогательных помещений; уровня инсоляции и искусственного освещения.

Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Указанные конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). При этом допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Источник: http://be5.biz/pravo/z003/4.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.