Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Содержание

Квартира приватизирована на двоих — что делать?

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Лица, заключившие с муниципалитетом или государственными властями договор социального найма, имеют шанс получить право собственности на переданную им в пользование квартиру.

Данный процесс называется приватизацией и осуществляется абсолютно бесплатно. На практике жилое помещение переходит во владение не одного, а нескольких лиц.

Кто из них является хозяином? Как наследуется приватизированный объект недвижимости после гибели владельца? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Квартира приватизирована на двоих — кто собственник?

Квартира является неделимым имуществом, поэтому при передаче во владение нескольких лиц речь идёт о долевой собственности. Каждый из совладельцев получает определённую долю данного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры каждый из сособственников получает равные части имущества.

Таким образом, каждый из граждан, участвующих в приватизационной процедуре, является владельцем равной доли жилого помещения. Если недвижимость приватизировалась на двоих граждан, они владеют по 50% жилья или по ½ доли недвижимости.

В такой ситуации хозяевами также будут все участники приватизационного процесса, однако они могут владеть разными частями имущества.

Если в приватизированной квартире прописано двое человек, это вовсе не означает, что у жилого помещения имеется два владельца. Прописка не даёт прав на владение и распоряжение имуществом.

Кроме этого, хозяин жилья самостоятельно решает, регистрироваться ему в данном помещении или нет. Также владелец имеет законное право прописать в данной квартире любых граждан (и родственников, и третьих лиц, которые не состоят в родстве с гражданином).

Как продать квартиру, приватизированную на двоих?

Вы желаете продать объект недвижимости, но не знаете, что делать, если квартира приватизирована на двоих?

Гражданин, являющийся совладельцем помещения, имеет право свободно распоряжаться своей частью собственности (продать долю жилья, завещать её, подарить и т. д.). Однако при этом он не должен нарушать права и интересы других совладельцев.

В такой ситуации у вас имеется 2 варианта действий:

  • договориться со вторым хозяином ½ квартиры и продать объект недвижимости целиком (финансы, полученные в результате сделки, будут поделены между продавцами в тех частях, что соответствуют размеру их долей имущества);
  • найти покупателя (третье лицо) и оповестить совладельца жилого помещения о продаже доли имущества (уведомление собственника является обязательным по закону, так как он имеет преимущественное право выкупа доли квартиры).

В последнем случае необходимо ориентироваться на поведение совладельца жилья. Уведомление оформляется в письменном виде и направляется хозяину второй доли помещения по почте (оповещение также может быть передано лично).

Если сособственник квартиры ответил отказом на приобретение второй доли, продавец имеет законные основания для заключения договора купли-продажи с третьим лицом (потенциальным покупателем). То же касается ситуации, если совладелец имущества не ответил на уведомление по истечении месяца с момента его отправления.

Кто является собственником неприватизированного жилья?

Если жилое помещение не было приватизировано гражданами, которые в нём проживают, оно находится во владении государства либо муниципальных властей.

Довольно многие жильцы предпочитают не переводить имущество в частную собственность, пользуясь квартирой по договору социального найма.

При отказе от приватизационной процедуры гражданин получает определённые льготы и субсидии от государственных властей, однако распоряжаться квартирой, в которой проживает, не имеет права.

Таким образом, при необходимости заинтересованное лицо не сможет продать жилое помещение, завещать его, оставить под залог, подарить и т. п.

Кто будет наследником приватизированной квартиры?

Если жилое помещение не было приватизировано, гражданин не имеет возможности передать его по наследству своим родственникам.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако члены семьи покойного лица, проживающие совместно с ним в муниципальной квартире, вправе заключить с местной администрацией новый договор социального найма и продолжить жить по прежнему адресу.

Если же квартира приватизирована на двоих, а один умирает, ½ доля недвижимости должна перейти к законным наследникам гражданина:

  • преемникам первой очереди (если наследодатель не оставил последнего волеизъявления);
  • наследникам, указанным в завещании (в этом случае также не стоит забывать про группу лиц, имеющих право на получение обязательной доли наследства, предусмотренной 1149 статьёй ГК РФ).

Правопреемниками первой очерёдности являются близкие родственники покойного гражданина, к которым относятся его родители, дети и официальный супруг.

Правопреемники могут отказаться от причитающей им части наследства. Если все наследники первой очерёдности лишены прав на получение наследственной массы или отказались от своей доли имущества, к наследованию приглашается следующая очередь.

При наличии завещания к получению наследства могут быть приглашены исключительно те лица, чьи имена были указаны в тексте документа.

Если совладелец жилья не входит в одну из очередей, подлежащих вступлению в наследство, или не указан в тексте завещания, претендовать на получение доли приватизированной квартиры он не может. Однако в дальнейшем он вправе предложить наследникам выкупить их части имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kvartira-privatizirovana-na-dvoih/

Приватизация квартиры по долям

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Приватизация – возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой проживает лицо на основе договора социального найма.

Естественно, возникает вопрос о том, можно ли оформить квартиру сразу на нескольких лиц, кто из них будет собственником и как в дальнейшем можно распоряжаться такой недвижимостью.

На данном этапе приватизация является бессрочной, поэтому оформить квартиру в собственность по данному основанию можно в любое время.

Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

  • наследники по закону;
  • наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
  • паспорт наследника;
  • прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
  • документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
  • иные документы по запросу нотариуса.

Если квартира приватизирована на ребенка и его родителя, возможен ли отказ

Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • приватизированная квартира является единственным местом жительства;
  • квартира не находится под обременением;
  • все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
  • объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры.

В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность.

Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

Квартира приватизирована на троих: как ее продать

Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

  1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
  2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.

Оформляем приватизацию на троих и более лиц

По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу.

Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц.

Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

Кто собственник неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье не является частным, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности. Это значит, что квартира является собственностью государства и относится к муниципальному жилищному фонду.

Несмотря на то, что процесс приватизации длился годами и в итоге стал бессрочным, доля неприватизированных квартир все еще сохранилась. Конечно, есть плюсы пользования таким помещением, например, уменьшение оплаты коммунальных расходов и отсутствие оплаты налога на недвижимое имущество.

Наймодатель, в лице государства или муниципалитета, является собственником неприватизированной квартиры, а это значит, что права пользования, владения и распоряжения у лица, заключившего договор социально найма, весьма ограничены.

Наследник неприватизированной квартиры

Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.

Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.

По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
  • прописка по адресу квартиры;
  • ведение общего хозяйства.

При наличии данных факторов можно «наследовать» приватизированную квартиру. Но все же термин «наследство» здесь мы употребляем с оговоркой, т.к. наследование в этом случае не предполагает право собственности.

Для того чтобы заключить договор социального найма «наследник» муниципального неприватизированного жилья должен:

·собрать пакет документов, в том числе заявление о согласии иных жильцов;

·заключить договор социального найма.

Таким образом, члены семьи, проживающие в одной квартире с нанимателем, вправе после смерти последнего заключить новый договор социального найма, при этом проживание по прежнему адресу сохранится.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/kto-sobstvennik.html

Квартира приватизирована на двоих – кто собственник?

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Если квартира приватизирована на троих один умирает кто наследник

А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

Кому достанется квартира после смерти мужа Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы, либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции.

После этого становится реально провести наследование доли в квартире. Оформляя наследство после смерти мужа, следует уточнить, на кого оформлялась жилая недвижимость.

Приобретенное в период супружества жилое имущество будет совместной собственностью.

Внимание Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья. Приватизированная квартира в наследство по завещанию оформляется после предъявления волеизъявления покойного. Преемники должны найти и предоставить распоряжение нотариусу самостоятельно. Они вправе запросить завещание у нотариуса, если знают, где именно оформлялось распоряжение.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Важно Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ. Получение права собственности Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справку с места проживания наследодателя;
  • паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Как делится приватизированная жилплощадь:

  1. Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
  2. В размере и соотношении, указанном в завещании**.

(*) — согласно ст. 1148 ГК, право на наследство будет принадлежать иждивенцам-родственникам до 5 (включительно) степени родства при условии их содержания покойным в течение 1 года и более или иждивенцам, не входящим в круг законных претендентов, но проживавших с наследодателем год и более.

(**) — исключение составляют правообладатели обязательной доли наследства (недееспособные близкие родственники умершего, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которые получают половину от части собственности, причитающейся им по закону.

Примеры Получить приватизированную квартиру после смерти владельца в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.

Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности. Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры.

Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6. Раздел совместной собственности на доли Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Нюансы наследования приватизированной квартиры

Разобравшись, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, преемники должны определиться с дальнейшими действиями. Часть приватизированной квартиры каждый оформивший долю может продать, подарить, завещать.

При реализации недвижимости на протяжении 3 лет после переоформления собственности на приватизированную квартиру придется уплатить налог государству в размере 15%. Это прописано в законодательстве о наследстве. Неприватизированное жилое имущество Некоторые россияне проживают в муниципальном жилье.

Наследование неприватизированной квартиры по закону не допускается. Родственники, которые проживали совместно с покойным россиянином, вправе подписать новое соглашение о съеме недвижимости с муниципалитетом.

Такое наследование неприватизированной квартиры по закону, путем перехода прав стать главным квартиросъемщиком, допустимо.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

После смерти собственника Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

  • собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
  • обратиться к нотариусу;
  • получить свидетельство на наследство;
  • зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры. Порядок оформления квартиры в наследство Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Источник: https://xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai/vazhnoe/privatizirovannaya-kvartira-na-troih.html

Кому достанется приватизированная квартира

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Приватизация – это процесс перевода государственного имущества в частную собственность. Благодаря оформлению таких сделок многие россияне обзавелись жильём.

Но что делать в случае смерти собственника приватизированной квартиры? Разберёмся в этом вопросе подробнее.

Ведь порядок наследования приватизированной квартиры проходит по несколько другим правилам, нежели получение в наследство недвижимости, купленной за собственные средства.

Кто может получить в наследство приватизированную квартиру?

Гражданское законодательство выделяет два типа наследования. Стать собственником квартиры можно по закону или по завещанию.

Наследование по завещанию

Завещание – это односторонняя сделка. Собственник квартиры может передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию родственнику, постороннему человеку, юридическому лицу или даже государству. Т. е. всё происходит по воле завещателя.

Чтобы завещание имело юридическую силу необходимо, чтобы:

  • его составил дееспособный человек;
  • оно было удостоверено нотариусом.

Однако в вопросе передачи квартиры по завещанию есть исключения. Они касаются незащищённых групп граждан, которые имеют право на обязательную долю. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные супруги или родители;
  • родственники, находящиеся на содержании или иждивении завещателя.

Важно! Незащищённые группы, не указанные в завещании, могут получить 50% доли, которую бы им назначили при вступлении в наследство по закону.

Но «обязательные наследники» не всегда могут рассчитывать именно на долю недвижимости. Для начала они получат другие активы, на которые не распространяется действие завещания. И только если их будет недостаточно, начнёт распределяться недвижимое имущество.

Наследование по закону

Все лица, которые могут получить в наследство приватизированную квартиру, в ГК РФ разделены по очерёдности.

Родственник почившего может рассчитывать на недвижимое имущество или его долю при условии того, что у собственника нет близких людей из предыдущей очереди. Т. е.

бабушка может получить квартиру внука, только если у него нет детей, родителей и супруга. В Гражданском кодексе выделено 8 очередей наследования.

  • Супруг, дети и родители. Исключения составляют разведённые супруги и матери/отцы, лишённые родительских прав (т. е. официально не являющиеся опекунами собственника).
  • Бабушки, дедушки, братья и сёстры (включая тех, кто имеют одного общего родителя).
  • Дяди и тёти.
  • Прабабушки и прадедушки.
  • Внуки, двоюродные дедушки и бабушки.
  • Двоюродные дяди и тёти, племянники и правнуки.
  • Отчимы, мачехи и пасынки (т. е. лица, не прошедшие официальную процедуру усыновления).
  • Пенсионеры по старости, несовершеннолетние дети и инвалиды, которые были иждивенцами собственника или жили вместе с ним не менее 12 месяцев до смерти последнего.

В законе также есть такое понятие, как «право представления». Оно распространяется на двоюродных братьев и сестёр, племянников и внуков. Все эти родственники могут получить приватизированную квартиру в наследство в случае смерти прямых наследователей.

Пример. Собственник имеет сына и дочь. Т. е. после его смерти они должны получить по 50% квартиры. Однако собственник умирает одновременно с сыном, у которого есть двое детей. В этом случае доли распределятся так: 50% – дочь, 25% – одному и 25% – другому ребёнку сына.

Приоритетное право на получение недвижимости имеют родственники, которые проживают в наследуемой квартире и не владеют иным жильём.

Разделение наследованной приватизированной квартиры

Если на приватизированную квартиру претендуют несколько наследников и её нельзя разделить в натуральной форме, существует два варианта наследования:

  • все претенденты получают долю в квартире, и она становится совместной долевой собственностью;
  • один наследник получает жильё в собственность, и выплачивает остальным претендентам сумму, равную стоимости их долей.

В случае, когда умерший человек владел частью приватизированной квартиры, наследники могут претендовать только на эту долю. Если завещанием не установлено иное, недвижимость делится в равных долях.

Разделение квартиры родителей

В случае смерти родителей по закону квартира отходит их детям. Каждый из них получает одинаковую долю. Т. е. если детей двое – по 50%, если четверо – по 25%, и т. д. Этот вариант самый понятный и очевидный.

Однако в нашей жизни не всё так просто. Порой супруги разводятся, и заводят другие семьи. В этом случае на наследство могут претендовать дети от разных браков. Такие проблемы, как правило, решаются в судебном порядке.

При распределении долей между всеми детьми учитывается ряд факторов:

  • почему брак распался;
  • в течение какого времени ребёнок проживал с конкретным родителем;
  • присутствует ли ребёнок в завещании;
  • оказывал ли умерший родитель ребёнку материальную помощь после расторжения брака.

Все факты, относящиеся к вышеперечисленным пунктам, необходимо будет подтвердить документально.

Разделение квартиры супругов

Квартира делится между родителями, супругом (ой) и детьми почившего человека. Размер доли, которая достанется супругу, будет зависеть от наличия или отсутствия «обязательных» и первоочередных наследников с приоритетным правом.

Если супруги не состояли в официальном браке

Если мужчина и женщина сожительствовали, а не состояли в браке, доказать право на наследование приватизированной квартиры будет достаточно проблематично. И сделать это можно только через суд. Там необходимо будет подтверждать факт сожительства, совместного ведения хозяйства и т. д. Понадобится хороший адвокат.

Может ли получить квартиру бывший супруг

Бывшие муж или жена собственника приватизированной квартиры не могут рассчитывать на наследство по закону. Для получения имущества они должны быть указаны в завещании.

Порядок вступления в наследство

Для вступления в наследство в течение 6 месяцев наследник должен обратиться к нотариусу, ведущему наследное дело. Сложность процедуры будет зависеть от конкретного случая. В некоторых случаях, например, при потере каких-то документов, придётся обратиться в суд.

Процедура вступления в наследство включает несколько шагов.

  • Подача заявления нотариусу о вступлении в наследство. Для этого потребуется паспорт. Также можно проверить, не открыто ли уже наследное дело, воспользовавшись сайтом ФНП. В разделе «Справочная» потребуется найти раздел «Поиск наследных дел».
  • Подготовка пакета документов. О необходимых бумагах расскажет нотариус. Они обязательно включают документы, подтверждающие право на наследование.
  • Оплата государственной пошлины. Для родственников первой очереди – 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 100 000 руб.), для всех остальных – 0,6% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 1 000 000 руб.). Несовершеннолетним детям и лицам, проживавшим в квартире до смерти владельца, оплачивать госпошлину не нужно.
  • Получение свидетельства о праве на наследство. Его можно получить через полгода после подачи заявления.
  • Регистрация права собственности. Проводится в Росреестре. Туда необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство.

Фактическое вступление в наследство

Первый способ можно назвать самым верным подходом к вступлению в наследство. Однако существует также фактическое принятие имущества. Т. е.

когда человек не подал заявление нотариусу, но заехал в квартиру, начал там жить, делать ремонт, оплачивать счета и так далее. И это может расцениваться как вступление в наследство.

Но для юридической регистрации права собственности, если нотариус не выдаст свидетельство, может потребоваться обращение в суд. Там необходимо будет подтвердить фактическое вступление в наследство.

Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика?

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ любой дееспособный член семьи может признать себя ответственным квартиросъемщиком по ранее оформленному договору социального найма, если предыдущий наниматель умер. При этом не обязательно быть связанным кровным родством. Любой человек, зарегистрированный в квартире на основании договора социального найма, считается членом семьи.

Для регистрации нового ответственного квартиросъемщика остальные члены семьи должны быть согласны с его кандидатурой. Любые конфликты, возникающие в этой связи, решаются в судебном порядке. После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель может приватизировать квартиру.

После подробного рассмотрения темы становится ясно, что не во всех случаях можно получить приватизированную квартиру в собственность полностью.

Поэтому лучше решать все вопросы заранее, чтобы потом не пришлось тратить время на судебные процессы. Если квартира ваших родителей или дедушек с бабушками ещё не приватизирована, лучше сделать это до их смерти.

В противном случае процесс получения недвижимости в собственность может затянуться.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/komu-dostanetsia-privatizirovannaia-kvartira-5f0c1b05e82e7247021850e6

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.