Квартиру сдает не собственник а родственник

Содержание

Сдача жилья в аренду родственникам: осторожно, налоговый контроль! | Журнал Neue Zeiten

Квартиру сдает не собственник а родственник

Илья Зотов

В номере: 11 (185) ноябрь 2017

При сдаче жилья в аренду родственникам часто согласовывается более низкая арендная плата. Но она не должна быть слишком низкой, потому что в таком случае хозяин жилья рискует понести дополнительные налоговые расходы.

Тот, кто сдает в аренду свою недвижимость сыну, дочери, внуку или другому близкому родственнику, устанавливает для них, как правило, более низкую арендную плату, чем для других квартиросъемщиков.

Это общепринятая практика, и даже для налоговых органов она считается нормой, но до тех пор, пока соблюдается так называемое «правило 66 процентов»: «Арендная плата, установленная для родственников, должна быть не  менее 66 процентов от стоимости аренды, обычной для данной местности. В противном случае налоговые льготы не могут быть использованы в полной мере».

Основы налогообложения при сдаче жилья в аренду

Доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду должны указываться в налоговой декларации для фискальных органов в качестве доходов от аренды.

Сдающий в аренду квартиру должен платить налог с дохода от аренды. Но перед этим из суммы дохода от аренды вычитаются затраты, связанные с получением дохода: это ссудные проценты, амортизационные расходы и другие текущие расходы на недвижимость. В результате — в каждом конкретном случае — может получиться как прибыль, так и убыток. В последнем случае владелец недвижимости не платит налоги.

В принципе, арендодатель может даже получить некоторый доход и, тем не менее, в финансовом отчете заявить об убытке.

Это зависит от амортизационных расходов, которые в большинстве случаев сдачи жилья ежегодно составляют примерно два процента от стоимости объекта недвижимости или расходов на строительные работы.

Амортизация не оказывает прямого влияния на баланс собственника имущества, только на расчет прибылей и убытков, так как при этом амортизация рассматривается  как расходы.

Так как родственникам жилье сдается в аренду часто по заниженной цене, высока вероятность того, что при подведении итога выявится убыток, и, следовательно, налоговые органы должны будут компенсировать разницу.

Поэтому на законодательном уровне установлено ограничение в виде правила 66 процентов: «Если взымаемая арендная плата составляет меньше 66 процентов от сравнительной стоимости аренды, обычной для данной местности, то затраты на содержание жилья могут быть компенсирована только частично», — предупреждает Герхард Гаммель из налоговой канцелярии «Гаммель» в Нюрнберге.

К сведению: правило 66 процентов имеет силу также в случаях правоотношений аренды, в которых находятся квартиросъемщики, не являющиеся родственниками хозяина жилья, однако, на практике для таких лиц сниженная арендная плата устанавливается гораздо реже, чем для квартиросъемщиков-родственников.

Проблемы в определении сравнительной стоимости аренды, принятой в данной местности

Во многих муниципалитетах существуют утвержденные индексы аренды, с помощью которых определяется сравнительная стоимость аренды, обычная для данной местности. Обычно финансовые учреждения признают арендную плату удовлетворяющую правилу 66 процентов.

Останется ли такая система в будущем — неизвестно, так как некоторые суды сомневаются в достоверности некоторых индексов аренды, например, в Берлине.

К тому же в некоторых муниципалитетах  существуют только общие индексы  аренды, или они вообще отсутствуют.

Стоимость аренды, обычная для данной местности, может определяться, например, с помощью следующих методов:

  • Экспертное заключение.
  • Сравнение трех аналогичных квартир.
  • Сравнение с предложениями аренды на порталах недвижимости.
  • Федеральный суд допускает использование индексов аренды соседнего муниципалитета, если там существует аналогичный рынок жилья.

Налоговые последствия при сдаче в аренду жилья родственникам

В зависимости от согласованного размера арендной платы при сдаче жилья родственникам могут возникнуть негативные последствия:

Арендодатель назначает родственникам арендную плату в размере не менее 66 процентов от сравнительной стоимости аренды, принятой для данной местности.

«При арендной ставке, составляющей не менее 66 процентов от сравнительной стоимости аренды, принятой для данной местности, арендодатель может полностью представить к налоговому вычету все затраты, связанные с получением дохода от аренды», — говорит эксперт по налогообложению из «Гаммель». Потому что из-за сниженной стоимости аренды часто получается убыток, который в свою очередь уменьшает налоговую нагрузку хозяина жилья. Таким образом, фактический убыток может оказаться в итоге меньше, чем потеря от сниженной арендной платы.

Совет: в случае затруднений определения сравнительной стоимости аренды – как, например, при отсутствии индексов аренды для данного региона или потому что конкретный объект недвижимости сильно отличается от квартир, представленных на рынке – рекомендуется несколько завысить арендную плату, чтобы избежать последующих споров с налоговыми органами.

«Если из-за общего роста стоимости аренды в данном регионе в течение срока аренды установленная арендная плата окажется ниже 66 процентов от местной стоимости аренды, то налоговые льготы будут частично утрачены», — предупреждает Гаммель и рекомендует своевременно повышать арендную плату даже для родственников.

Арендодатель назначает арендную плату в размере менее 66 процентов от сравнительной стоимости аренды, принятой для данной местности.

Если при сдаче жилья родственникам арендная плата будет составлять менее 66 процентов от обычной местной ставки, то затраты, связанные с получением дохода от аренды, могут быть лишь частично представлены к налоговому вычету. Если арендная плата составляет, например, только 50 процентов от обычной местной ставки, то только половина доходов от аренды, затрат и амортизационных расходов могут быть представлены для льготного налогообложения.

Родственники могут проживать в квартире бесплатно

Если квартира предоставляется родственнику для проживания совершенно бесплатно, то никакие затраты, связанные с содержанием жилья, хозяин жилья не может представить к налоговому вычету.

«Это рассматривается налоговой инспекцией как хобби», — говорит бухгалтер из «Гаммель» и предупреждает о другом случае, — «при определенных обстоятельствах это может привести даже к обязательной уплате налога на дарение».

Специальные договоры аренды с ограничением срока: расчет рентабельности

Поэтому с родственниками целесообразно заключать договоры бессрочной аренды

Несколько лет назад было принято законодательное изменение, позволяющее не производить оценку рентабельности в договорах бессрочной аренды, заключенных с родственниками. Иначе обстоит дело, когда договор аренды заключается на определенное время.

Тогда налоговые органы могут потребовать расчет с учетом  общего прогнозируемого роста ставок на период аренды.

«В таком случае путем расчета налоговой службе нужно доказать, что хозяин жилья хочет, несмотря на льготную арендную плату, в течение фиксированного срока аренды получить доход», — говорит Гаммель.

Если же здесь — независимо от правила 66-ти процентов – в результате будет убыток, все налоговые льготы пропадают: налоговая служба рассматривает такие арендные отношения также как хобби. Поэтому с родственниками целесообразно заключать договоры бессрочной аренды.

Важно: следует соблюдать формальности, иначе возможны проблемы с налоговыми органами.

Крайне важно при сдаче жилья родственникам соблюдать все формальности:

  • С родственниками должен быть заключен письменный договор об аренде жилья, оформленный так же, как договор с чужими людьми.
  • При выполнении договора должны соблюдаться те же правила, что и в договорах аренды с незнакомыми людьми: в частности, арендная плата не должна выплачиваться наличными, а должна регулярно перечисляться на счет. Счёта за коммунальные услуги должны выставляться на регулярной, то есть ежегодной основе. Любые дополнительные платежи или взносы должны быть также уплачены.
  • При сдаче в аренду встроенного кухонного оборудования, гаражей или мебели также необходимо учитывать правило 66 процентов.
  • Налоговая служба проверяет, может ли родственник вообще позволить себе снять такую квартиру. Если нет, то договор аренды не признается действительным.

На что должны обратить внимание родители студентов

Если при проверке банковского счета арендодателя будет замечено, что арендная плата полностью или частично перечисляется обратно к ребенку, налоговая служба имеет основание заподозрить уход от налогообложения. В таком случае можно потерять налоговые льготы.

Иначе обстоит дело, если родители оказывают материальную поддержку (содержание) своим детям-студентам. Это не имеет ничего общего со сдачей жилья в аренду и поэтому не влияет на расчет налогов. А из средств на содержание может быть оплачена и арендная плата.

К сведению: родители, которые хотят оказать финансовую поддержку своим родным или приемным детям, могут подарить им не облагаемые налогом деньги: минимальная сумма, не облагаемая налогом, составляет 400.000 евро в любой десятилетний период.

Вывод

Когда дело касается аренды квартиры для студентки-дочери или сыну, существует альтернатива: дарение им недвижимого имущества. Если стоимость подобного подарка не превышает 400.

000 евро, она не облагается налогом, и если одаренный самостоятельно использует недвижимость, он также не платит налоги.

Преимущество: в этом случае налогоплательщик не  обязан доказывать правильность данных, внесённых им в налоговую декларацию.

Источник: http://neuezeiten.rusverlag.de/2017/01/19/2131-3/

Можно ли сдать квартиру без согласия собственника?

Квартиру сдает не собственник а родственник

Гражданский кодекс нашей страны гласит: только собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. Это указано в 608 статье ГК РФ. Непосредственно владелец жилья, будь то квартира или дом, лично ставит свою подпись на договоре аренды. Он же обязан предоставить лицу, снимающему жилье, документы, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.

Однако сдавать комнату или квартиру без согласия собственника формально можно, но здесь необходимо соблюсти ряд правил. Если владелец недвижимости отсутствует в городе или по каким-либо причинам не может лично подписать документ, он может передать свои права уполномоченному лицу или же составить доверенность.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации

Именно в этой статье подробно описан процесс передачи жилья в аренду. В документе упоминается, что право сдавать жилье имеется исключительно у его владельца. Однако закон или собственник может управомочить сторонние лица сдавать жилье в аренду. 

Для того чтобы в аренду жилье смог сдавать кто-либо другой, владелец собственности должен составить доверенность на лицо, которое будет управомочено совершать подобные сделки с его недвижимость. Все требования, предъявляемые к составлению договора подобного плана, подробно изложены в 185 и 186 статьях Гражданского кодекса.

Статьи 185 и 186 Гражданского кодекса Российской Федерации

Доверенность составляется в трех экземплярах и обязательно заверяется у нотариуса. Срок действия доверенности указывается в документе, однако если он не указан, то доверенность имеет силу в течение года со дня подписи договора. 

В доверенности обязательно должна быть указана дата ее составления, в противном случае документ не имеет никакой правовой силы. 

Безусловно, доверенность заключается на основании согласия обеих сторон, владельца собственности и уполномоченного лица. 

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника?

Сдать без второго собственника квартиру можно, однако в этом случае лицу, которое снимает жилье, один из владельцев жилья обязан предоставить письменное согласие на сделку от другого (других) собственников квартиры.

Это своеобразная подстраховка для квартиранта, поскольку если квартира сдана без согласия другого собственника, то последний имеет право выселить жильца со своей законной площади в любой момент и без всякого предупреждения.

 

Как сдать жилую недвижимость правильно, если вы не являетесь собственником?

Для того чтобы сдать квартиру в аренду, владельцем которой вы не являетесь, необходимо осуществить следующие процедуры:

  • Оформить доверенность у нотариуса;
  • Сделать копии всех документов на жилье, которое вы планируете сдавать. Документы необходимы для заключения сделки – будущий квартирант должен убедиться в том, что лицо, с которым у вас заключена доверенность, является собственником недвижимости. 
  • Предоставить все документы лицу, которому вы сдаете жилье. 
  • Заключить договор с будущим квартирантом. Образцы договора легко можно найти в интернете, в документе отображаются данные уполномоченного лица, собственника квартиры, доверенности.

Стоит ли снимать жилую недвижимость, если ее сдает не собственник?

Если вы находитесь «по другую сторону баррикад», то должны взвесить все «за» и «против», прежде чем снимать квартиру у лица, которое не является собственником сдаваемой в аренду недвижимости. 

Итак, если вы всё же решились, то не бойтесь задавать вопросы и просить предоставить документы, а именно:

  • Паспорт лица, который сдает квартиру;
  • Заверенная нотариусом доверенность;
  • Договор аренды, в котором данные уполномоченного лица должны совпадать с данными доверенности;
  • Копия паспорта собственника жилья;
  • Контактные данные собственника жилья.

Кроме того, чтобы не наткнуться на мошенников, вы должны обратить свое внимание на следующие детали:

  • Срок действия доверенности и срок ее заключения;
  • Причину, почему собственник не может присутствовать при заключении сделки.
  • Обязательно возьмите контактные данные собственника и поддерживайте с ним связь. Во-первых, так вы сможете удостовериться в том, что владелец жилья в курсе вашей сделки и не против ее, а во-вторых, это пригодится на случай того, если собственник решит расторгнуть доверенность с уполномоченным лицом в одностороннем порядке.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/595267a33c50f7d859f991ed/mojno-li-sdat-kvartiru-bez-soglasiia-sobstvennika-5a6ac0cb8139ba9c467b4187

Сдача квартиры по доверенности

Квартиру сдает не собственник а родственник

В последнее время довольно частое явление, когда собственник квартиры под сдачу не живет в стране. Или в начале обзавелись квартирой, а потом, так случилось, уехали на заработки. Или в начале эмигрировали, а потом, поднакопив денег, купили квартиру или как “запасной аэродром” или в виде пенсионного вклада.

Бывает, что между собственником и квартирой растояние в несколько тысяч километров. Не наездишься. Но контролировать квартиру надо. Во-первых, квартиранты должны понимать, что безконтрольность и безнаказанность не пройдут. Что владелец, может быть, и далеко, но руки у него длинные и механизмы воздействия есть.

Во-вторых, если случится, что квартиру надо перезаселять, то хорошо бы хотя бы расторгнуть старый договор, чтобы не платить налог и не числиться получающим доход, которого как такового и нет. В идеале, хорошо бы квартиру быстро пересдать, чтобы не простаивала. Прилететь, скажем, из Штатов ради этого в неурочный час как-то глупо. Там не такие и длинные отпуска.

Да и сами билет, купленный без всяких скидок, столько стоит, что дешевле квартиру просто закрыть на ключ. 🙂 В таких случаях просто необходимо иметь на месте кого-то, кто уполномочен вести дела вместо собственника и представлять его интересы. Как правило об этом просят близкого родственника, обычно кого-то из родителей, которому оставляют доверенность.

Типы доверенности.

Доверенность можно сделать двух видов. Так называемую “генеральную”, которая позволяет распоряжаться (кроме дарения) всем имуществом. Квартирами, деньгами, машинами, земельными участками, сдавать, продавать, покупать, принимать наследство, представлять доверителя в различных инстанциях и т.д. и т.п. С такой доверенностью можно почти все. Нельзя только подарить имущество.

Еще у меня не получилось по такой доверенности зарегистрироваться в квартире, купленной в браке, но на имя мужа. 🙂 Второй вариант – доверенность, дающая право по своему усмотрению и на своих условиях заключать договора найма/аренды, представлять интересы собственника во всех инстанциях, получать за него деньги.

Такая доверенность не дает права совершать с квартирой какие-бы то ни было сделки, кроме сдачи в аренду. Для сдачи квартиры в аренду достаточно второго типа доверенности. Что еще важно, доверенное лицо не может передоверить третьему человеку право распоряжения имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Срок действия доверенности. Доверенность можно оформить сроком на один или три года. Расторгнуть ее досрочно можно по инициативе доверителя (собственника). Сделать это можно у того же нотариуса. Как технически происходит отзыв доверенности я не знаю.

Где ее можно оформить? Доверенность можно оформить у любого нотариуса. В принципе, существуют типовые формы для доверенностей. Но если вам важно, чтобы в доверенность обязательно прозвучал какой-то пункт, например, право получать и распоряжаться причитающимися вам деньгами, подчеркните это в разговоре с нотариусом особо.

Сколько времени занимает оформление доверенности? Очень быстро. Конечно, если вы до этого не высидели в очереди, чтобы попасть на прием к нотариусу. 🙂 Пока бы будете ходить в банк, чтобы оплатить, все уже будет и готово. Полчаса достаточно. Хочу обратить особое внимание.

Есть разница в оплате за оформление доверенности в зависимости от того, даете вы ее близкому родственнику или нет. К близким родственника относятся муж/жена, родители/дети, родные братья/сестры. Разница в оплате достаточная, чтобы на ней хотелось сэкономить, если возможность такая есть.

Позаботьтесь тогда о свидетельстве о браке (для мужа/жены) или о свидетельстве о рождении (для родителей/детей и братьев/сестер).

Кому можно сдавать по доверенности? Всем. Нет ни какой разницы, планируете ли вы сдавать квартиру физическому лицу (обычному квартиранту) или юридическому лицу (посуточнику или фирме для заселения своих сотрудников).

Кто платит налоги при сдаче по доверенности? Здесь возможны два варианта. Может считаться, что доход получает собственник и тогда налог должен платить он. Может считаться, что доход (по праву получать и распоряжаться деньгами) получает доверенное лицо и тогда налог платит именно доверенное лицо.

Кого вписать в форму, заполняемую в РСЦ для налоговой службы, решайте сами как вам удобней или выгодней в данной ситуации. Единственное что, убедитесь, что в вашей доверенности на сдачу квартиры указано, что доверенное лицо может получать деньги за сдачу.

Я не знаю ни одного случая ни из собственного опыта, ни по рассказам, чтобы в РСЦ или в налоговой возникали какие-либо проблемы вне зависимости от того, считался ли плательщиком налога собственник или доверенное лицо.

Источник: https://hyek.livejournal.com/13777.html

8 прав, которые теряет собственник квартиры, сдавая ее в аренду

Квартиру сдает не собственник а родственник

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам.

В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам.

Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.

Приходить без предупреждения

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее.

В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища.

Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость.

Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб.

И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Трогать вещи жильцов

Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным.

На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита.

А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.

Выселять квартирантов

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами.

Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

Хранить в квартире вещи

Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов.

По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи.

Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.

Подселять родственников

Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.

Пользоваться закрытой комнатой

В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет.

По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами.

Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

Заставлять арендаторов делать ремонт

Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.

3 развода, которые используют мошенники при сдаче квартиры

Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?

Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов. 

По материалам realty.yandex.ru.

Источник: https://www.VgorodeN.ru/statyi/8-prav-kotorye-teryaet-sobstvennik-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Квартиру сдает не собственник а родственник

О том, можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника, многие арендодатели даже не задумываются. И напрасно, так как совладелец имеет такие же права, как и арендодатель. Поэтому разрешение должно быть получено обязательно.

Общие сведения

Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода. Особенно если учесть количество приезжих в поисках работы граждан. Но осуществить эту процедуру не так просто, так как аренда жилья регулируется Жилищным, Налоговым и Гражданским кодексами РФ.

В первую очередь нужно понимать, что разу у хозяина есть доход от сдачи жилья в наем, то он обязан платить налог. Это может быть 13% от суммы для физических лиц или использование другого способа налогообложения для ИП и организаций. Уклонение от обязанностей налогоплательщика легко может привести к серьезным последствиям.

Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?

Согласие совладельца

Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе.

У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое.

Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  1. ФИО собственника.
  2. Адрес, по которому находится жилье.
  3. Паспортные данные.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Согласие на передачу жилья для проживания.
  6. Паспортные данные арендатора.
  7. Дата и подпись.

Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей. По закону владельцы остальных комнат не обладают правом собственности по отношению к сдаваемой части жилплощади, а значит, не имеют к сделке никакого отношения.

А вот если у комнаты в квартире есть другие совладельцы, то их согласие потребуется непременно. Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится.

Договор аренды

После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:

  1. ФИО и другие данные сторон.
  2. Адрес.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки.
  7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
  8. Порядок продления или расторжения документа.
  9. Дата и подписи.

При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.

Стоимость

Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:

  1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
  2. Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.
  3. Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т. д.
  4. Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
  5. Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  6. Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная стоянка – за все это жильцы платят дополнительно.

Конечно, теоретически можно сдать жилье самостоятельно, не сообщая другим совладельцам. Арендаторы редко спрашивают такие подробности, а если регистрировать договор не нужно, то никто об этом не узнает.

Но проблема заключается в том, что если совладелец, действительно, узнает, он может с помощью суда признать соглашение недействительным. И даже более того, арендодателя могут обязать вернуть жильцам деньги.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/o-vozmozhnosti-sdachi-v-arendu-kvartiryi-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika

Аренда квартиры у родственников

Квартиру сдает не собственник а родственник

Не думал, что мой предыдущий пост получит столько откликов и комментариев.

Ругаться, посылать кого-то в пешее эротическое – не моя политика.

Сейчас хотел написать о моем последнем на данный момент опыте съема жилья. Как видно из заголовка – снимали у родственников. Время действия 2010-2012.

Краткий расклад: у меня есть двоюродный дедушка, ветеран войны. На момент тех событий ему было 87 лет. У него есть одна дочь – будем звать её тётя (60 лет), а у нее в свою очередь – один сын (внук – 35 лет). Тётя в советское время удачно вышла замуж, развелась и осталась жить в просторной двушке на Кутузовском. У дедушки же была небольшая двушка в Строгино и дом в Тверской области.

Дедушка решил, что надо обеспечить внука жильем и переписал квартиру в Строгино на своего внука, но при условии что у него останется московская прописка. В лихие 90-е. Тётя с внуком решили, что в России ловить нечего – переехали в Израиль. Продали за бесценок квартиру на Кутузовском (что-то вроде 10т долларов). Тётя там так и осталась, а внук позже переехал в США и там обзавелся семьей.

Квартира в Строгино все время кому-либо сдавалась, а деньги за аренду шли дедушке как прибавка к пенсии.

В середине 2010 года я и мой брат, оставшись в ту пору без своих вторых половин, решили перебраться внутрь МКАДа, и снимать вместе квартиру. И так срослось, что мы переехали в дедушкину строгинскую квартиру.

Это был “бабушкин вариант”. Ремонт не делался со времен постройки дома. то есть 35-40 лет.  Все было старое и убитое. Старые обои, старая мебель, старый холодильник БИРЮСА, даже старая входная дверь рассохлась до того, что ее можно было легко выбить ладошкой.

Поскольку аренда была очень даже демократичной, и делилась на двоих. Мы решили сделать небольшой ремонт. Заменили дверь на стальную. Переклеили обои в коридоре, комнатах и туалете. Покрасили ванную комнату. Кухню не трогали, только заменили там газовую плиту (новая досталась нам на халяву).

И стали мы там жить-поживать. вообще без проблем. За полтора года дедушка приезжал к нам всего один раз – ему нужно было в поликлинику. Деньги мы исправно переводили на карту раз в месяц. Коммуналка и все остальное было копеечным, так как по документам в квартире проживал ветеран.

Но в начале 2012 из Израиля приехала тётя, проведать дедушку. Заодно повидалась и с нами, посмотрела на квартиру – сказала, что квартира никогда так хорошо не выглядела. А также упомянула, что если вдруг придется когда-нибудь эту квартиру продавать – нас предупредят за несколько месяцев.

Мы покивали, расцеловались с тётей, и продолжили жить дальше припеваючи.

Писец случился через месяц. В середине апреля тётя снова покинула землю обетованную и с генеральной доверенностью на квартиру приехала в Москву.

Её сыну, который и являлся собственником квартиры, срочно понадобились деньги для первого взноса за жилье в Штатах. По крайней мере, нам так сказали. В первую же неделю, к нам пришло несколько десятков потенциальных покупателей.

Жили мы как в музее. Стремно было даже в туалет пойти – вдруг сейчас толпа завалится.

Нам с братом стало очень жалко прощаться с этой квартирой. Не так много денег мы вбухали в ремонт, а вот душу вложили.

И мы сделали тёте контрпредложение – продайте квартиру нам. Она сказала хорошо.

9 миллионов!

Тут мы и о**ели!

Надо сказать, что 2010-2014 года – самый пик цен на недвижимость! И квартиры в Строгино реально стоили по 7-9 млн. Нам дали потолок! Таких денег естественно не было.

Но был небольшой нюанс – владельцем квартиры является гражданин другой страны. После продажи, он будет обязан уплатить налог в размере 30%. То есть на руки тётя получила бы не больше 6 млн.

И у нас созрел план. Внук отдает квартиру обратно деду. Дедушка старый, мы с ним оформляем договор, что квартира переходит к нам только после его смерти. А до этого момента он остается прописанным в этой квартире, получает повышенную пенсию и все плюсы московского здравоохранения. А деньги в размере 6 млн. мы просто передаем нуждающейся тёте и её сыну.

Сразу оговорюсь, дед был старой закалки, честнейший человек. И если бы данный план удалось бы провернуть – он сдержал бы свое слово.

Но тётя была не такой. Она все обдумала и решила так не делать. В 3 дня она продала квартиру где-то за 8,4 млн., заплатила налог, выплатила комиссию риэлтору, выписала деда в Тверскую губернию. За эти же 3 дня мы съехали. Майские праздники вышли офигенными.

Как потом мы узнали – чистая сумма после продажи квартиры – 5,7 млн. А мы предлагали 6.

Больше всего стало жалко деда, он лишился московской прописки (хотя он коренной москвич), следовательно и пенсия у него уменьшилась почти вдвое. Да и медицина в Москве все-таки получше.

Но самое главное тут другое. Напоследок на вопрос почему не стали продавать нам, мы же давали больше денег, чем вы выручили, тётя нам сказала: а вдруг вы бы потом продали эту квартиру дороже и заработали бы на этом?!

Лишив себя и своего пожилого отца денег она не дала заработать нам.

Далее по жизни пообщавшись с людьми, я несколько раз слышал похожие высказывания от людей , которые отказываются вести бизнес в России. В России, говорят, считают, что нельзя так чтобы сразу двум сторонам было хорошо. Кто-то должен быть в плюсе, а кто-то пострадать. Обоюдовыгодная сделка – это не про нас и не для нас ))

[моё] Аренда жилья Родственники Текст

Сейчас появилось много постов  про то,  что знакомых на работу брать не стоит.  Я хочу  посоветовать не сдавать квартиры  знакомых (или как в моем случае родственников)  знакомым.  

Моя младшая сестра студентка.  Естественно  в ее группе учится куча неместных ребят,  нуждающихся в съемном жилье. И есть у нас мамина тетка  Валя,  у которой имеется старенькая двушка, годная для сдачи.  И вот сама история:

Звонит как-то тетя Валя маме и говорит,  что хочет сдать свою квартиру,  пусть мол Светка (сестра моя) найдет каких-нибудь девчонок порядочных,  студенток и все такое.  Ну у Светки как раз две одногруппницы искали жилье.  Девчонки и правда хорошие,  учатся,  не гуляют,  хозяйственные.  Ну встретились.

Тетю Валю девочки устроили,  девочек устроила квартира,  цена и расстояние до универа.  Все прекрасно,  Светкины подружки заселились.  Месяц пожили и тут началось…  В один прекрасный  момент пришли домой и поняли,  что в квартире кто-то был (как в сказке “Три медведя”).  На столе рюмка после употребления водки стоит,  кровать смята.  Начали разбираться.

 Оказывается муж тети Вали –  Сергей Васильевич,  до сдачи квартиры иногда в нее захаживал беленькой прибухнуть, ну а тут квартиру сдали,  а он по старой привычке решил зарулить.  Зашел, выпил,  закусил,  на кровати полежал и ушел.  Девчонки в шоке,  но вроде успокоились.

 Потом еще через пару недель сидят они дома,  слышат ковыряния в замке –  о,  Сергей Василич,  здрасти-приехали.  Он еще час сидел у них и за жизнь пытался разговаривать.  Бедные 20тилетние девчонки выслушивали час изливания 70летнего деда. Короче замки они поменяли вскоре ( не без возмущений со стороны тети Вали).  Потом началось самое интересное.

  Практически каждый день  т.  Валя стала звонить нам домой и просить Светку к телефону,  а если той дома не было,  прочищала мозги маме или мне.  

– А где девочки,  я вот звоню  их дома нет,  они наверное  гулящие,  да?

– Вот я была у них на днях,  деньги забирала,  такой бардак,  вот засранки,  всю квартиру уделали (хотя там и уделывать особо нечего было,  да и девчонки хозяйственные на самом  деле были,  постоянно мыли и убирали).

– Свет,  ты им скажи,  что у нас краны не текли,  а теперь текут,  они сломали,  пусть меняют.

Когда мы уже начали  вздрагивать от телефонных звонков, тети Валю наконец послали в далекое пешее путешествие,  мотивируя тем,  что хозяйка квартиры она и пусть все  свои претензии высказывает квартиросъемщикам,  а не нам.  В итоге девочки не выдержали и полугода и съехали.  А тетя Валя начала  названивать нам и говорить,  что они ей деньги не доплатили за последний  месяц,  хотя на самом деле все было оплачено.

Итог такой,  с тетей Валей мы практически перестали общаться,  ибо вынос мозга был капитальный с обвинениями в нашу сторону,  что подсунули ей шалав,  грязнух,  непорядочных и т д. 

Так что сто раз подумайте,  прежде чем помочь каким-то подобным образом  родственникам или знакомым!

[моё] Родственники Аренда жилья Вынос мозга Не надо так Текст

Многие пишут про съем жилья у бабулек, была и у нас история….

Решили мы с мужем съехать от его родителей и снять комнату, денег было немного, перебрали кучу вариантов, остановились на комнате в трешке, в двух их них курсировала бабуля, нам полагалась третья. Договор заключали с её дочерью. Дверь у нас закрывалась на ключ, поэтому чувствовали мы себя достаточно уютно, бабуля не напрягала, но потом начались тревожные звоночки…

Уходим, форточку закрываем, дверь на ключ, приходим форточка открыта дверь в порядке. То вещи по другому лежат, пару раз еда в количествах уменьшалась. Поговорили, отдала второй ключ, вроде уладилось.

Через пол года бабуля совсем плоха стала…. передвигалась плохо, в туалет начала ходить под себя. Родственникам было насрать, мы с ней носились, чисто по человечески.

Как раз в это время узнала, что беременна, дочка бабули сразу заявила: живите до родов, а потом сваливайте.

Когда я была на 7 месяце, бабуля упала, дома мы были в двоем, как я её подняла и не родила при этом большой вопрос, родственники при этом даже трубки не брали, появлялись раз в месяц за деньгами.

Через месяц после падения, она уже не могла вставать с кровати, говорила о смерти, что уже пора….. Мы 4 дня звонили её дочери, она все занята была, на 5 день наконец приехала, мы как раз ушли в кино, приходим, а зеркала завешаны……. Она ждала дочь, чтобы попрощаться, дождалась и умерла…..

Дочь, судя по дальнейшему поведению, так выводов и не сделала.

[моё] Аренда жилья Бедная бабуля Длиннопост Родственники Текст

А это будет печальная история про родственников и сожительствование с ними.

Так получилось, что после того, как я съехал от бабульки Дроссии Семеновны, жить мне было почти негде. Недельку я перекантовался у тети (родной сестры отца) но так как в однушке было совсем мало места для пятерых человек, то надо было думать.

Решение пришло внезапно – мамин брат, царствие ему небесное предложил мне пожить с ним.

Жил он один в однокомнатной квартире и очень любил выпить. Поэтому на меня возлагалась некая почетная миссия — приглядывать за ним. Тем более дядя Ваня был ооочень добрым мужиком и любил племянников. Только из-за алкашки не везло в жизни.

Я благополучно переехал к нему и около двух месяцев мы жили душа в душу: дядя не пил, ходил на работу (работал сторожем на заводе), я спокойно учился, гулял и радовался жизни.

Но в январе-феврале 2002 года дядя сорвался и жестоко забухал. Это был треш: постоянно пьяный человек в квартире, вечные претензии ко мне. Вечный мат и нежелание ничего делать. Только бухать и валяться на диване.

После всех увещеваний, разговоров: моих, родительских и остальных родственников, стало понятно, что исправить ничего нельзя и я съехал. На дядю я тогда обиделся, тк совсем не понимал – как можно так себя вести, нормально же общались.

Надо сказать, что дядя Ваня жил в отличной однушке почти в центре города и его не раз пытались развести различные кидалы, цыгане, лица очень кавказской национальности. Один раз почти успешно: пока он был в пьяном угаре, подсунули документы на дарение (или что-то такое) квартиры. Благо родственники и бывшая его жена помогли это все аннулировать.

Съехал я зимой и не видел дядю около полутора лет. Все это время я жил в общежитии университета, в который поступил после техникума.

Следующая встреча с ним была трагичной.

Как-то осенью 2003 года я гулял по городу и проходил мимо дядиного дома.

Было отличное настроение и стоял супер-погожий сентябрьский день. Ничего не предвещало.

Тук из-за угла дядиного дома выбегает мужчина, растерянно озирается по сторонам, видит меня и подходит: “Парень, а я тебя помню -– это ведь ты ч Ваней Петровым жил в 2001-2002 годах?”

Я ответил, что: да я и я его племянник.

На что мужчина сказал, что очень хорошо, что я повстречался ему, тк он знакомый моего дяди и нужна помощь.

Оказалось, что дядя Ваня уже неделю никуда не выходит и не открывает дверь на звонки. А ломать дверь они (его собутыльники) боятся.

Поэтому попросили меня залезть на 4 этаж и через балкон забраться в квартиру, тк я единственный родственник, которого они знают. И тут мне стало очково: лезть в квартиру, где есть возможный покойник, как-то сов ем не хотелось, но чувство долга пересилило.

Я благополучно залез по пожарной лестнице на балкон на 4 этаже, зашел в квартиру, тк балконная дверь была открыта и увидел ожидаемое.

Труп дяди лежал на полу около дивана. Просто труп, просто на полу, на спине.

Не скажу, что это как-то сильно меня тронуло — я думал моя реакция будет хуже.

Было только очень жаль человека. Но, отмучался…

Я с домашнего телефона вызывл милицию, зачем-то скорую.

Родственников в городе у дяди было мало, основные – находились в других городах. А мои родители (мама была дядиной сестрой) уехали куда-то далеко. Я им позвонил и рассказал все.

После этого пришло понимание, что все разговоры с милицией, моргом и тд и тп – на моей ответственности. Ничего, за неделю справился. Родственники подъехали как раз на поминки.

Мне за помощь в наследство перешла половина дядиной квартиры, вторая половина моему двоюродному брату – любимому дядиному племяннику.

После этого родители предложили мне переехать в квартиру, но я еще несколько месяцев жил в общаге – ждал пока уйдет неприятная аура оттуда) хотя квартиру мы отмыли от адской грязи почти сразу после похорон: грязи там было нереальное количество.

В начале зимы я уже жил в квартире вместе с двоюродным братом. Прожили вместе около трех лет,но это уже совсем другая история)
Показать полностью [моё] Родственники Аренда жилья Труп Смерть Студенчество Текст Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_u_rodstvennikov_5218722

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.