Материнский капитал соглашение об определении долей

Содержание

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Материнский капитал соглашение об определении долей

В соответствии с п. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е.

имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.

), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов.

Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов.

Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено.

Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года.

Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности
  • Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Материнский капитал соглашение об определении долей

    На практике возникает немало ситуаций, в которых требуется четкое определение долей в жилом объекте:

    • активная стадия бракоразводного процесса, требующая раздела имущества;
    • стремление определить доли во время брачных отношений, если возникает необходимость распорядиться своей собственной частью;
    • формирование наследственного дела и последующее распределение долей наследников на имущество усопшего;
    • передача квадратных метров детям, не достигшим совершеннолетнего возраста (в некоторых случаях – еще не родившимся).

    Это не все случаи, но они являются основными. Можно сделать вывод, что определение долей способствует выделению конкретной части в общем имуществе. Она не должна быть меньше, чем минимальная планка, устанавливаемая на региональном уровне.

    Определение долей силами совладельцев может происходить одним из трех способов:

    • заключение добровольного соглашения;
    • обращение в судебные инстанции за принудительным выделением долей;
    • заключение соответствующего брачного договора.

    Целесообразнее всего оформить соглашение и предварительно обсудить все условия проводимой сделки.

    При его составлении речь ведется не о реальном разделе, а о формальном определении размерных показателей долей на основании добровольной договоренности между сторонами.

    Общая собственность в итоге станет долевой, и только после этого у владельцев появится возможность выделения собственных частей в натуре.

    Соглашение составляется в досудебном порядке. Если сделать этого не удалось, требуется подача иска в суд. Следует помнить, что составление соглашения часто требуется при использовании для покупки жилья средств материнского капитала. В 2020 его выдают на первого ребенка в размере 466 617 р., а на второго ребенка полагается 150 000 р. дополнительно.

    Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов

    На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности.

    Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения. Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на .

    Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

    1. все приемные дети.
    2. супруг;
    3. все родные дети (также и взрослые);

    Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу

    Чтобы беспрепятственно пользоваться средствами материнского капитала, необходимо подтвердить факт выделения долей несовершеннолетним детям, на которых и были выданы средства.

    Сделать это можно путем нотариального оформления договора дарения или составлением соответствующего соглашения. Второй документ может быть составлен в свободной форме.

    Однако для учета всех тонкостей и нюансов следует пользоваться услугами нотариуса.

    Пример обязательства о выделении долей

    Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

    › › Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми.

    Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о до конца 2020 года.

    Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

    Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или двоих и более детей.

    Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:Имеет гражданство России: мать, родившая или

    Размер долей детям при использовании мат. капитала

    В законодательных нормах не установлен строгий и обязательный размер доли. В связи с этим он может быть абсолютно любым. Тем не менее, в жилищном законодательстве определена минимальная норма, равная 12 кв. м на каждого члена семьи. В некоторых субъектах Российской Федерации данный показатель может быть иным.

    Наряду с этим требуется принятие во внимание санитарных норм площади, которая составляет 6 квадратов на человека. При их определении следует принимать во внимание минимальные параметры. Зачастую родители отдают несовершеннолетним членам семьи минимальные доли, в итоге каждый получает по 25% квартиры.

    Если семья планирует сменить дом или квартиру в недалеком будущем, детям целесообразно выделить небольшие доли. Ведь финансово-кредитные учреждения и банковские организации предпочитают воздержаться от сотрудничества с продавцами недвижимости, где в качестве дольщиков выступают дети. Ведь такие операции подразумевают высокий уровень риска для возникновения проблем с органами опеки.

    Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

    Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.

    Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса.

    За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam-obrazec-2.html

    Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2020, соглашение об определении размера долей детям по маткапиталу

    Материнский капитал соглашение об определении долей

    / Жилищные споры / Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

    Просмотров 727

    Использование маткапитала обязывает родителей выделить детские доли. Оформленная в ипотеку квартира делится между членами семьи после погашения займа средствами целевой субсидии. Важно не просто определиться с долями, но и учесть требования законодательства.

    Супруги могут выбрать один из двух способов: дарственную или соглашение о наделении долями своих детей. Второй вариант позволяет учесть интересы зачатых и еще не родившихся детей – они также смогут получить доли сразу после появления на свет.

    Разберемся, что называют соглашением об определении долей в квартире, какие пункты в нем указать и сколько стоит регистрация?

    Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

    Зачем вообще выделять доли при использовании маткапитала от государства?

    Соглашение об определении долей – договор, который оформляется по взаимному согласию супругов с целью обязательства выделить детские доли в квартире на основании использования маткапитала.

    Особенности составления соглашения в 2020 году:

    1. Бланк договора имеет письменную форму с нотариальным удостоверением (обязательное условие – начиная с 1 июня 2016 года).
    2. Число экземпляров соглашения должно соответствовать участникам сделки (например, если доли положены обоим родителям и двоим детям – потребуется 5 экземпляров, один из которых останется в Росреестре).
    3. Участники должны проставить личные подписи – если детям еще не исполнилось 14 лет, за них это делают их родители.
    4. Расценки на составление документа у нотариуса различаются в зависимости от региона (см. ниже).
    5. Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также составляться в принудительной форме – супруги приходят к такому шагу осознанно и добровольно.
    6. Прежде чем посещать нотариуса, узнайте, регистрирует ли он подобные соглашения и во сколько обойдутся его услуги.

    Определившись с будущей сделкой, супругам предстоит посетить нотариуса и составить договор.

    Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

    Текст соглашения состоит из следующих пунктов:

    • дата составления (формат «чч.мм.гггг»);
    • место подписания (населенный пункт);
    • ФИО супругов, их паспортные данные, наименование для соглашения (отец, мать или иное);
    • ФИО несовершеннолетних детей, данные паспортов или свидетельств о рождении;
    • местоположение квартиры (адрес, корпус, строение, этаж);
    • сведения о праве собственности – совместная (супружеская) или общая долевая + размеры текущих процентных частей;
    • когда и как возникло право собственности – на основе какой документации (купля-продажа, ДДУ, ипотечное кредитование);
    • полные данные о сертификате на использование МК;
    • закрепить доли, которые отойдут членам семьи после регистрации (ссылка на положения ст. 244-245, а также 254 ГК РФ);
    • сведения о будущем перераспределении долей (например, в связи с рождением на свет новых детей);
    • число экземпляров соглашения (не менее 5 шт.);
    • личные подписи всех участников.

    Обратите внимание, что подпись за малолетних детей (до 14 лет) ставят их законные представители – один из родителей или опекунов. Совершеннолетние дети проставляют личные подписи самостоятельно.

    Документы

    Собственники квартиры обращаются к нотариусу с документами следующего характера:

    • паспорта РФ;
    • брачное свидетельство мужа и жены (официальный брак);
    • копии свидетельств на детей до 14 лет;
    • правовые документы на жилое помещение;
    • регистрационные документы – свидетельства или выписки из Росреестра;
    • нотариальное обязательство (копия).

    Далее, нотариус помогает оформить соглашение и готовит его для передачи в Кадастровую палату. Подробнее узнать о процедуре выделения долей вы сможете из нашей статьи «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

    Стоимость оформления

    Обращение к нотариусу обходится в денежные расходы. Причем речь идет не только о госпошлине, но и об индивидуальных ставках нотариуса (ст. 22 ФЗ № 4462-1 «Основ…» от 11 февраля 1993 года).

    Подпункт 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливает тариф за утверждение соглашений, если их предмет можно подвергнуть оценке. Сделки по выделению долей в квартире – как раз такой случай. Цена рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Итого, супругам предстоит оплатить: 0,5% от кадастровой цены ипотечной квартиры + стоимость услуг нотариуса – техническая и правовая работа.

    Минимальная стоимость за утверждение соглашения – 300 рублей, а максимальная – не более 20 тысяч рублей.

    Затраты также связаны с регистрацией соглашения в органе Росреестра. Тариф за определение долей в квартире – 2 000 рублей. Сбор оплачивают только родители, тогда как дети освобождены от оплаты госпошлины.

    Остались вопросы или нужна детальная консультация в подготовке соглашения? Обратитесь за помощью к юристам нашего портала. Специалисты подскажут, что включить в договор и как его лучше зарегистрировать.

    Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

    Соглашение о распределении долей материнского капитала: образец 2019 г

    Материнский капитал соглашение об определении долей

    Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    Сегодня 71 За все время АллоЮрист — Жилищные споры — Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу.

    Решим любой вопрос! Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:.

    Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным.

    Материнский капитал — это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.

    Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья , поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2020 год

    Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

    Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд ПФР выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

    Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

    При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

    Такой документ составляется у нотариуса , однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

    Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

    Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата.

    Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи.

    При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

    Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала. После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.

    Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

    После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца.

    Законодательство не указывает , каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

    Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика.

    Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

    В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п.

    Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

    Исходя из данных обстоятельств суд указал, что доли родителей и детей разделяются, в зависимости от объема собственных средств.

    Если зарегистрировать жилье в общую собственность сразу при покупке жилья не представляется возможным , то порядок определения долей будет установлен на основании ранее составленного обязательства.

    Закон указывает, что доли должны быть выделены членам семьи по соглашению п. При этом стороны свободны в совершении сделок и вправе заключить любой договор, в котором будут содержаться различные элементы гражданских правоотношений , не противоречащие основам законодательства.

    Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора. В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться.

    Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью , таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

    Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности , например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность.

    В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса. Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:.

    Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика.

    Существует разъяснение Управления Росреетра от Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса. Данное разъяснение ссылается на ст.

    Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

    Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора.

    Однако в случае единоличного отчуждения имущества , в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения. Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.

    В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую. Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке.

    Согласно пп. Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

    Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется.

    Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия , как в любом другом гражданско-правовом договоре.

    Соглашение об определении долей подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность членов семьи.

    Поэтому данный способ передачи имущества основывается на положениях о договоре дарения.

    Поскольку законодательство не устанавливает каким именно способом необходимо выделять доли детям, то граждане вправе это сделать по соглашению или иным удобным способом, в том числе путем составления договора дарения.

    Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство , по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

    Все сделки по изменению прав собственности в недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Соглашение является правоустанавливающим документом , на основании которого Росреестр регистрирует право собственности на всех членов семьи.

    После оформления данной сделки обязательство, предоставленное в ПФР, будет исполнено.

    Статья закона о регистрации утратила силу с 1 января года, однако обстоятельства, внесенные законом о внесении изменений применяются и по сей день , поскольку они указаны в действующей редакции п.

    Источник: https://TvoiRazvod.ru/materinskii-kapital/soglashenie-o-raspredelenii-dolej-materinskogo-kapitala-obrazec-2019-g.html

    «Соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала»

    Материнский капитал соглашение об определении долей

    «Соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала».

    Выбор темы для написания эссе был сделан после прочтения мной статьи (превью) в телеграмм-канале, опубликованной казанскими СМИ «Реальное время».

    Почему при направлении средств материнского капитала, который выделяется в рамках бюджета на отдельную семью, на покупку жилья, погашения ипотеки на приобретенное жилье, органы регистрации впоследствии обязывают привлекать нотариуса к соглашению о выделении долей в квартире детям?

    Рассмотрим конкретные, часто встречающиеся на практике примеры: Семья из 4-х человек – муж, жена и двое детей. Приобрели квартиру в ипотеку, оформили на супруга, часть кредита погасили мат. капиталом.

    И вот настал счастливый день – ипотека выплачена, можно вздохнуть спокойно. Но вот она и ложка дегтя – обязательство, предоставленное в Пенсионный Фонд, нужно исполнять.

    Следующим шагом является составление соглашения о выделении долей детям и регистрации его в органах Росреестра (МФЦ).

    Каким должно быть соглашение? Обратимся к законам.

    В Законе “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” сказано буквально «обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Закон о гос. регистрации недвижимости содержит требование обязательно удостоверять сделки по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество.

    Право на доли возникает в силу закона, с момента получения денежных средств. Из чего можно сделать вывод, что соглашение о распределении долей не является сделкой по распоряжению (отчуждению) имуществом, а носит формальный характер в целях выполнения обязательства.

    Теперь затронем тему брачно-семейных отношений. Квартира, изначально оформленная на одного из супругов, приобреталась в браке на деньги супругов и является совместно нажитым имуществом.

    Средства материнского капитала, которыми оплатили ипотеку или частичный взнос за жилье, не являются совместным имуществом. За этот факт очень любят зацепиться нотариусы, чтобы сделать соглашение об определении долей, в которое они включают элементы брачного договора.

    Брачный договор, регулирует вопросы совместной собственности, и к средствам материнского капитала не применим.

    Какой же выход из сложившейся ситуации? Не выделять долю супруге с ее согласия. На этот счет существует две юридические позиции, на основании которых строится практика:

    1. Первое – отказ возможен, поскольку супруга является совершеннолетним и дееспособным гражданином, который вправе принимать решения и совершить одностороннюю сделку. Оформляется нотариально заверенный отказ, собственниками становятся отец и дети.

    Есть важный момент – отказ должен быть оформлен на момент предоставления документов в Пенсионный Фонд, ДО перечисления денежных средств.

    Как только денежные средства поступят, возникнет право на долю в силу закона и отказаться от нее уже будет невозможно.

    2. Второе – отказ не возможен, поскольку право на долю возникло автоматически в силу закона. В этом случае придется соглашение заверять нотариально, либо делать брачный договор. Такой позицией очень любят пользоваться нотариусы.

    Приведу еще один часто встречающийся на практике пример: супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность. Мое мнение, что в таком случае без нотариуса не обойтись. Объясню почему.

    Поскольку собственность совместная, имущество зарегистрировано на двоих собственников. Действующее законодательство предусматривает три вида собственности: индивидуальная, долевая и общая совместная.

    Юридически и технически невозможно из общей собственности выделить доли детям, и зарегистрировать права в Росреестре.

    Еще встречаются случаи, когда собственность у супругов зарегистрирована в долях (по 1/2 доле), без заключения брачного договора.

    В этом случае можно заключать соглашение в простой письменной форме, где каждый родитель из своей доли выделить долю детям, либо из доли одного из родителей – мамы или папы, выделить доли детям.

    Конечно органы Росреестра могут потребовать перекрестные согласия супругов, к этому нужно быть готовыми.

    Изучив подробно вопросы, моя позиция основывается на том, что вмешательство нотариуса требуется только в тех случаях, когда затрагивается правовой режим собственности супругов.

    Например, когда недвижимость куплена на совместные деньги, без заключения брачного договора, а средства материнского капитала лишь дополнительная малая часть, с помощью которой оплатили часть покупки, погасили ипотеку, внесли первоначальный взнос.

    В других случаях нотариальное вмешательство не требуется. К сожалению, в практике таких случаев немного, поскольку купить достойное жилье ну сумму материнского капитала в нынешних условиях невозможно. Как правило такие сделки носят фиктивный характер.

    Говоря о цели института нотариата, считаю, что в данной ситуации она бессмысленна: кого от кого нотариус защищает, детей от родителей? Родители пришли добровольно наделить долями детей с целью исполнить свои обязательства. Считаю, что цель нотариального заверения не выполняется и вообще не имеет под собой основы.

    Дорогие читатели, желаю Вам поменьше сталкиваться с подобными бюрократическими препятствиями и всегда отстаивать свои права.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e1c518d34808200b16e6d96/soglashenie-ob-opredelenii-dolei-v-jilom-pomescenii-priobretennom-s-ispolzovaniem-sredstv-materinskogo-kapitala-5e341581a8ba560d7d7013a3

    Соглашение о выделении долей детям: образец 2020

    Материнский капитал соглашение об определении долей

    Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости.

    При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

    Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

    После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

    С января 2020 года сертификат будут выдавать семьям, в которых родился первенец.

    Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

    Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

    Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

    Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

    Продажа дома под материнский капитал

    У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

    • погашение части ипотечной задолженности;
    • оплата жилья по купли-продаже;
    • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
    • оплата за реконструкционные работы по дому;
    • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
    • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

    Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

    Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

    Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

    Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

    Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными. Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

    Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

    Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

    1. Забрать сертификат на маткапитал

    После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

    После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

    С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

    2. Снять с жилья обременение

    Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

    После того как сотрудники Росреестра рассмотрят поданное заявление, они выдадут обратившимся выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает имеющееся право собственности на жилье.

    Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.

    3. Написать соглашение об установлении долей

    Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

    4. Зарегистрировать переход права собственности

    После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

    • паспорта обратившихся лиц;
    • документ о заключении супружеского союза;
    • свидетельства о появлении малышей на свет;
    • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
    • справки и бумаги по регистрации жилья;
    • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
    • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

    Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

    Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

    Родители в этом случае выступают в роли:

    • первых собственников жилья;
    • законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
    • покупателей доли в совместной долевой собственности.

    В соглашении потребуется указать такие сведения:

    • дата и адрес составления документа;
    • сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
    • сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
    • данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
    • указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
    • то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
    • сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
    • сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
    • информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
    • ссылки на законодательные нормы;
    • сведения о количестве ксерокопий соглашения;
    • список прилагаемой документации;
    • подписи лиц, составивших соглашение.

    Скачать

    Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

    Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5 % от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

    % высчитывается согласно рыночной, инвентаризационной либо кадастровой оценке стоимости купленного жилья. Если сотруднику нотариального агентства предложат несколько оценочных актов, то он выберет наиболее низкий показатель.

    Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

    Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

    Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

    Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

    • судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
    • аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
    • выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

    Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей.

    Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности.

    Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

    Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/soglshenie-o-videlenii-doley-detyam

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.