Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

Содержание

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом и как отменить

Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.

Важные моменты по дарственной

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют два типа договоров:

  • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
  • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Законодательный регламент

Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

Какие причины могут быть для отмены дарственной

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

  • после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
  • бывший владелец квартиры серьезно болен;
  • заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
  • одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
  • не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.

Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

  • Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
  • Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
  • Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Как аннулировать дарственную на квартиру

Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

Добровольно

Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.

Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

  • Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
  • Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

Через суд

В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

  • В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
  • При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
  • Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Образец иска об аннулировании договора дарения можно скачать у нас на сайте.

Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:

  • Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
  • Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
  • Договор дарения (оригинал и копию);
  • Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).

К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления.

Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями.

Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.

Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.

Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Для регистрации дарственной вам потребуется:

  • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей;
  • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
  • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.

Цена расторжения сделки:

  • Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
  • Судебная госпошлина – 350 рублей;
  • Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

  • Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
  • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

Подробнее о том, как оформляется дарственная между близкими родственниками, читайте далее.

Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

Одни из базовых принципов дарения имущества – добровольный переход прав собственности другому лицу. Но со временем одна из сторон может захотеть аннулировать сделку, либо вмешаются другие заинтересованные в этом. Отменить дарственную на квартиру можно на законных основаниях, но для этого нужно знать регламент и условия.

Для всех сторон соглашения обязательно изучение гл.32 Гражданского кодекса (ГК) РФ. В ней описываются базовые правила, по которым составляется дарственная, права и обязанности участников. Переход прав собственности квартиры осуществляется на основании документа с указанием волеизъявления сторон. Он же необходим для регистрации в Росреестре.

Пункты договора дарения:

  1. Стороны – даритель (собственник жилья) и одаряемый. Указывают ФИО, паспортные и регистрационные данные.
  2. Предмет соглашения – недвижимость. Прописывают адрес расположения, площадь, другие характеристики.
  3. Условия передачи. Поддержание должного состояния помещения, оплата коммунальных услуг. Отдельно – кто будет оплачивать регистрацию о переходе прав собственности.

Зачастую нарушение этих норм позволяет вернуть подаренную квартиру обратно дарителю на законных основаниях. Но для того, чтобы аннулировать сделку помимо гл.32 нужно учесть содержание ст.450 ГК РФ.

Важно! Соглашение дарения не имеет отношения к правам наследования. Фактически это добровольная передача прав собственности. После регистрации этого действия у наследников пропадает возможность требовать имущество по факту смерти дарителя.

Причины аннулирования дарственной

Объективная отмена договора дарения квартиры должна подкрепляться определенными законодательными нормами. Даже при обоюдном согласии сторон об аннулировании соглашения рекомендуется соблюсти правила документооборота. Это минимизирует вероятность появления конфликтных ситуаций или претензий одного из участников дела.

Одностороннее оспаривание

Попытки расторжения сделки могут предприниматься дарителем, одариваемым или другими заинтересованными лицами. Проще отозвать документ до момента его регистрации в Росреестре.

Выполнить процедуру смены собственника может только действующий владелец жилья. Если он отказывается переоформить на другого человека на основании договора дарения, никто не может заставить его сделать это.

Дарителю достаточно составить документ, в котором он отказывается от предыдущей сделки.

Если же регистрация состоялась и была получена выписка о новом владельце недвижимости, отмена дарственной по инициативе бывшего собственника возможна по следующим обстоятельствам, изложенным в пунктах ст. 578 ГК:

  • Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого – п.1. Если это доказано по нормам Уголовного кодекса (УК), то оспорить договор дарения в случае смерти бывшего владельца, могут его наследники.
  • Новым собственником квартиры совершаются действия, приводящие к ухудшению состояния дара – п.2. Не соблюдаются нормы санитарной гигиены, неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций.
  • Договор подписан менее чем за 6 месяцев до начала процедуры банкротства физического лица – п.3. В этом случае возврат обязателен не только при жизни дарителя, но и на момент его смерти.
  • Бывший собственник пережил одаряемого – п.4. Это условие должно быть прописано в соглашении.

Редко договор составляется без ведома одариваемого. Он тоже вправе отказаться от дара, руководствуясь положениями ст.573 ГК. Условия – формирование нового документа, возможно востребование компенсации материального ущерба дарителю.

Важно! Изменение семейного или имущественного положения также является основанием отмены действия соглашения со стороны старого владельца жилья – п.1 ст.577 ГК. При этом он не несет материальной ответственности за это действие перед одариваемым.

По обоюдному согласию

Это вариант не предусматривает особой юридической процедуры. Сложность заключается в том, что отменить договор дарения после гос. регистрации будет невозможно лишь по согласию сторон. До этого момента участники могут делать с документом любые операции – переделать содержание, указать дополнительные условия.

Важно учесть такие обстоятельства:

  • кто будет оплачивать госпошлину при повторной регистрации в Росреестре, если было оформлено право собственности на одариваемого;
  • компенсация нотариальных услуг, если таковые были использованы при оформлении;
  • нужно ли повторное составление дарственной с новыми условиями.

Важный момент – одариваемый должен подписать документ, в котором он обязуется вернуть подаренную обратно дарителю недвижимость. Это новое соглашение станет основанием для смены собственника при подаче заявки в Росреестр. Также его можно использовать в качестве доказательства для судебного процесса.

Совет! Во избежание денежных претензий в дарственной изначально нужно указать, кто будет оплачивать госпошлину для перерегистрации жилья. Это станет основанием для выплаты компенсации плательщику в случае аннулирования договора дарения.

Стороны – близкие родственники

Часто дарственная составляется между родственниками, с условием перехода прав собственности через некоторое время. Но за это срок ситуация может измениться, потребуется отредактировать документ. Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками выполняется по такой же схеме, что и при отсутствии родственных связей у участников сделки.

Варианты аннулирования договора дарения межу родственниками:

  • По обоюдному согласию. Это дает возможность переписать дарственную при жизни дарителя не обращаясь в суд.
  • По требованию одной из сторон. Основания прописаны в ст.578 ГК.

Эти же правила относятся ко всем видам жилой и нежилой недвижимости – дом, земельный участок, квартира. Условие – собственником является даритель, частное лицо. Правоотношения между юридическими лицами регулируются другими нормами.

Важно! Особенность договора между близкими родственниками – одаряемый не должен оплачивать налог в размере 13% от стоимости жилья. Но эта привилегия теряется, если он в течение 3 лет с момента перехода прав продал квартиру.

Когда нужно подавать в суд

Противоречия сторон при оспаривании договора дарения в России сложно решить без суда. Это необходимая мера, если один из участников соглашения не хочет признавать его недействительным. Основанием может служить нарушение Гражданского или Уголовного кодекса.

Пример основания подачи искового заявления в суд для отмены действия дарственной:

  • Владелец собственности не в полной мере понимает последствия своих действий – ст.178 ГК. Причина – введение его в заблуждение, предоставление неполной информации. Часто договором дарения пытаются заменить соглашение о ренте. Такое делается по отношению к пожилым людям.
  • Временная недееспособность, влияние сильнодействующих препаратов – п.1 ст.177 ГК. Даритель не понимает, что он передает право собственности навсегда. Такое может происходить в сильной стрессовой ситуации, при тяжелой болезни.
  • Доказан факт насилия, давления или влияние на волеизъявление, тяжелых обстоятельств – ст.179 ГК.

Доказать подобные действия сложно, судебная практика дает небольшую вероятность положительного решения проблем. Причина – недостаточная доказательная база. Если на момент подписания договора не проводилась медицинская экспертиза, даритель является дееспособным гражданином РФ без каких-либо ограничений – суд может принять только показания свидетелей.

Для минимизации вероятности этих событий рекомендуется нотариальное заверение соглашения. Это платная услуга, но перед окончательным оформлением документа нотариус обязан проверить отсутствие внешнего влияния на волю владельца недвижимости.

Из видео вы узнаете можно ли отозвать дарственную:

Отмена дарственной на квартиру должна происходить только в законодательном поле. В противном случае это приведет к требованию пострадавшей стороны компенсировать расходы, неустойки, в том числе – моральные. Обязательна проверка на юридическую чистоту сделки и ее последствий.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя: образец заявления, основания отмены

Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

Желая передать близкому человеку – родственнику или другу – какие-либо права (право собственности на недвижимость или долю в ней) на безвозмездной основе, многие выбирают заключение договора дарения. Перед тем, как совершать сделку (даже если это договор между родственниками), нужно все обдумать, ведь при необходимости забрать подарок сложно.

Что представляет собой такой договор? Допускается ли вносить изменения в дарственную? Как происходит отмена дарственной или ее аннулирование? На основании чего сделку можно признать недействительной? Куда обращаться для отмены? Что делать, если получатель уже продал подаренную собственность? Как составить заявление в суд?

Дарственная, или договор дарения: что это такое?

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу.

Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?

Практикующие юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон договора стремится изменить его условия при жизни дарителя. Последний не вправе вносить изменения в одностороннем порядке, так как соглашение вступает в силу сразу же (если иное не предусмотрено текстом договора).

Если и даритель, и одаряемый живы, то внести существенные изменения в условия дарственной (например, «передарить» имущество другому человеку или включить дополнительные условия) проще всего по взаимному соглашению. В противном случае остается только попытаться аннулировать или отменить совершенную сделку.

Кстати, если в тексте документа прямо указано, что договор дарения вступает в силу только после кончины дарителя, то в соответствии с положениями ГК РФ такая сделка будет считаться ничтожной. По этой причине сторонам следует проконсультироваться у специалиста прежде, чем составлять текст соглашения.

Переписать на другое лицо

Может возникнуть необходимость (или желание) дарителя переписать собственность на другого человека. Сделать это по своей прихоти и просто отнять имущество у лица, которое выступило в качестве одаряемого по заключенному договору, нельзя. Переделать договор можно только в нотариальной конторе. Эта процедура может производиться в двух случаях:

  • даритель передал имущество, подвергаясь насилию или под угрозой его применения (тогда лицо вправе расторгнуть сделку, вернуть себе права на имущество и передать последнее другому лицу);
  • одаряемый скончался до того момента, когда уполномоченные органы признали сделку совершенной, при этом текстом не предусмотрена возможность его преемников получить собственность как часть наследственной массы.

Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого

Подарить недвижимость – простой способ передать права собственности на нее. Им часто пользуются близкие родственники. Однако многие забывают о том, что заключить соглашение намного проще, чем отменить (отозвать) документ или изменить условия. Отмена или аннулирование – сложный процесс, что касается внесения изменений, то это фактически невозможно.

Если даритель желает предусмотреть отмену дарственной в случае, если он переживет получателя, включать это в договор нужно сразу, до его подписания. Иначе потребуется отменять действующий договор (или аннулировать его) и заключать новый, а без веских оснований сделать это невозможно.

Если возникла необходимость предусмотреть дополнительные условия реализации прав получателя имущества, то лучше сразу идти к профессиональному и опытному юристу. Он подскажет наиболее эффективные пути решения возникшей проблемы. Возможно, сторонам будет проще заключить новое соглашение. Иногда в такой ситуации одаряемый пишет завещание, указывая дарителя наследником в случае своей смерти.

На каких основаниях можно отменить договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения.

Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону.

Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Одаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • в тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Возможно ли аннулирование документа, если подаренная квартира уже продана?

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otmena-dareniya.html

Как можно аннулировать дарственную на квартиру?

Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

Подарив свою квартиру, в последствии даритель может передумать. Причины этого могут быть самые различные – испортились отношения с одаряемым, подаривший вдруг обнаружил, что его обманули или человек просто хочет вернуть свою собственность обратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру, в каких случаях это возможно и какова процедура расторжения договора — об этом пойдёт речь в настоящей статье.

 Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сделки дарения чаще всего совершаются между родственниками или близкими людьми. Нередко отношения после совершения сделки портятся, могут возникнуть конфликты, доходящие до рукоприкладства.

Также даритель бывает недоволен тем, как распоряжаются бывшей когда-то его собственностью, какой делают ремонт. В некоторых случаях человек вовсе не хотел дарить своё единственное жильё, оказавшись жертвой обмана или мошенничества.

Всё это приводит к тому, что даритель сталкивается с вопросом – а можно ли аннулировать дарственную и вернуть себе квартиру.

Отметим! Сделать это можно в строго определённых законом случаях, при возникновении конкретных обстоятельств. В зависимости от того, что послужило причиной желания требовать аннулирования сделки, возможно отказаться от договора дарения, отменить его, а также признать сделку недействительной. Каждый из видов аннулирования имеет свои основания и особенности.

В каких случаях дарственная аннулируется?

Отказ от дарения

Если стороны подписали договор, но ещё не подали документы на госрегистрацию, после чего пришли к соглашению, что они отказываются от совершения сделки, то она будет незаключённой, не повлечёт никаких последствий и возникновения права на квартиру у одаряемого.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных претензий в будущем, рекомендуется такое соглашение оформить в письменном виде.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

  1. Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений. Подаривший свою жилплощадь может отменить сделку, если одаряемый покусился на его жизнь или жизнь его родственников, близких лиц, а также нанёс бывшему собственнику телесные повреждения или побои. При совершении этих деяний, до оспаривания сделки, обязательно нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Должно быть проведено предварительное расследование преступления, судом вынесен приговор.
  2. Убийство дарителя одаряемым. В этой ситуации отменить сделку имеют право наследники дарителя.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя. Возвратить подаренную жилплощадь возможно только, если такое право прямо прописано в дарственной. При отсутствии такого условия вернуть квартиру не получиться, и она перейдёт к наследникам одаряемого.
  4. Ухудшение материального положения или здоровья дарителя. Между подписан договор, предусматривающий дарениежилья в будущем, либо дарственная ещё не сдана на госрегистрацию, и в этот период здоровья дарителя или его условия жизни и материальное положение ухудшается настолько, что совершение сделки негативно отразится на условиях его жизни. При этом другая сторона требует, чтобы недвижимость была ему подарена, возможноотмена дарения.
  5. Новый собственник обращается с квартирой так, что она может быть безвозвратно разрушена. Если для прежнего собственника квартира имеет большую нематериальную ценность (например, дорога ему в качестве семейной памяти), а обращение нового собственника с подарком таково, что жилью может быть причинён невосполнимый урон, можно требовать отмены дарения. Однако по этим основания дарственные отменяются достаточно редко, так как доказать нематериальную ценность квартиры для одаряемого сложно.

Наиболее распространёнными основаниями для признания договора дарения квартиры недействительным являются следующие:

  • Дарственная подписана под воздействием обмана или заблуждения. Наиболее распространённые основание, когда человек в силу возраста, состояния здоровья, неграмотности считает, что подписывает, например, завещание, договор пожизненного содержания, а не дарственную. Одаряемый не понимает, что он своё имущество дарит, лишается его безвозвратно, думая, что совершает иную сделку, при которой его квартира сохраняется за ним. Как правило, одаряемые используют возникшие доверительные отношения с собственником, которые возникают между ними как родным или близким. Нередко, используя своё служебное положение, обман имеет место со стороны сотрудников правоохранительных органов, социальных служб.
  • Использование тяжёлой жизненной ситуации владельца квартиры. Имеет общие черты с предыдущим основанием, но при этом, но при этом, обманывая собственника жилья, используется трудная жизненная ситуация, в которой оказался собственник или его близкие – долги, угроза уголовного преследования, болезнь и проч.
  • Дарение в результате угроз или насилия. В этом случае подписания договора добиваются, применяя угрозы или физическое насилие, как и по отдельности, так и сочетая их. Могут угрожать физической расправой как владельцу жилплощади, так и его родным и близким людям, запугивать привлечением к уголовной ответственности, уничтожением имущества и проч. Может применяться физическое насилие – избиение, пытки.
  • Даритель не понимает, какие действия он совершает и лишён возможности руководить ими. Если даритель страдает психическим расстройством либо же в момент сделки состояние его психики было таково, что он не понимал сути происходящего, имеются основания для признания недействительности дарения. Для подтверждения такого состояния требуется проведение судебной экспертизы.
  • Даритель лишён судом дееспособности или ограничен в ней. Такие лица не могут сами заключать договора дарения. Подписанная ими дарственная признаётся недействительной.
  • Притворная сделка, т.е. совершена иная сделка, а не дарение. Например, если на самом деле дарственной прикрывается купля-продажа квартиры.
  • Мнимая сделка, т.е. на самом деле дарения не произошло. Имеет место в целях «вывода» недвижимости из собственности, чтобы избежать обращения на неё взысканий, раздела с бывшим супругом и пр., а на самом деле прежний собственник фактически продолжает им оставаться.
  • Отсутствует согласие на сделку. Если подарена квартира, купленная в браке, а дарственная совершена при отсутствии согласия супруга, последний может признать дарение недействительным.

Процедура признания договора недействительным

При отказе от дарения, учитывая что государственная регистрация ещё не осуществлена, обращаться сторонам никуда не нужно.

Полезно знать! Для аннулирования дарственной как при отмене дарения, так и при признании его недействительным, необходимо обращение с заявлением в суд.

Куда нужно обращаться?

Необходимо обращение в федеральный (районный или городской суд) по месту нахождения подаренной квартиры.

Необходимые документы

В суд подаётся исковое заявление, к которому необходимо приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте судов либо их можно получить обратившись непосредственно в суд.
  2. Доверенность, при ведении дела представителем.
  3. Копия дарственной.
  4. Медицинские документы (при наличии заболеваний у одаряемого).
  5. Копия решения суда о лишении или ограничении дееспособности одаряемого.
  6. Копии документов о нахождении в браке (при дарении без согласия супруга).
  7. Иные документальные доказательства ваших требований (индивидуально в зависимости от ситуации).
  8. Копия иска и приложений к нему по количеству лиц в деле.

Исковое заявление

Дела по оспариванию совершённых сделок дарения достаточно сложные даже для профессиональных юристов, поэтому для составления иска лучше обратиться за юридической помощью.

Если же такая возможности отсутствует или вы решили составлять иск самостоятельно, в нём обязательно указываете следующее:

  1. Наименование суда, его адрес.
  2. Ваши данные: Ф.И.О., место регистрации и почтовый адрес, телефон.
  3. Данные одаряемого: Ф.И.О., адрес, если известно – телефон.
  4. Наименование документа – исковое заявление.
  5. Когда был заключён и зарегистрирован договор дарения, был ли он удостоверен у нотариуса.
  6. Описание подаренной квартиры (адрес, площадь).
  7. Основания, по которым желаете аннулировать дарение, с подробным описанием ситуации.
  8. Ссылки на нормы закона.
  9. Требование – отменить дарственную или признать сделку дарения квартиры недействительной.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Дата и подпись.

Большую роль в делах данной категории могут сыграть показания свидетелей. Если имеются лица, которые могут сообщить суду сведения, подтверждающие вашу позицию, необходимо указать их в иске, а затем привести на рассмотрения дела для дачи ими показаний.

Совершая сделку дарения своей квартиры, чтобы в последующем не сталкиваться с огромными трудностями по её отмене или признании недействительной, тщательно обдумывайте своё решение. Дарите только если полностью уверены в том человеке, которому собираетесь отдать свою квартиру.

Если вы попали в тяжёлую ситуацию, прежде чем дарить жильё постороннему лицу, предлагающему взамен на квартиру свою помощь, обратитесь к независимому юристу, изложите свою ситуацию, выслушайте его советы.

Отметим! Что аннулировать дарственную можно, но сделать это бывает достаточно сложно и не всегда возможно даже в судебном порядке. Учитывая существенную сложность дел по оспариванию дарения, их значимость в жизни человека, лучше доверить их ведение в суде профессиональным юристам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/process-annulirovaniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Можно ли отменить дарственную при жизни дарителя, условия отмены сделки, сроки оспаривания

Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.

То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

Условия отмены сделки

Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

  • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
  • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
  • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
  • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
  • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
  • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
  • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.

В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

  • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
  • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
  • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.

Возможно ли отозвать договор при жизни дарителя?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.

Можно ли отменить действие договора после регистрации сделки?

Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

  • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
  • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.

Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

Порядок аннулирования сделки

Если отмена дарения осуществляется в добровольном порядке, то процедура выглядит примерно следующим образом:

  • Обе стороны (даритель и одаряемый) с документами на квартиру, договором и паспортами обращаются к нотариусу.
  • Составляется соглашение об аннулировании дарственной на квартиру.
  • Нотариус проверяет документы на предмет подлинности и корректности.
  • Соглашение заверяется нотариально.
  • С нотариально заверенным соглашением стороны обращаются в регистрационный центр, где сделка аннулируется и делается соответствующая запись в реестре.

Если решить все мирным путем нельзя, то придется обращаться в суд. Если же сделка была заключена с нарушением законодательства, в том числе и с применением давления на дарителя, угроз и так далее, то в первую очередь нужно обращаться в правоохранительные органы.

Отмена дарственной через суд

Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Порядок отмены дарственной примерно таков:

  • Составляется исковое заявление и пакет документов.
  • Иск подается в мировой суд по месту нахождения недвижимости.
  • На основании решения суда, если иск будет удовлетворен, договор дарения аннулируется.

К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

  • Гражданский паспорт или иной документ, который подтверждает личность истца.
  • Договор дарения.
  • Документы, доказательства, которые выступают подтверждением обоснованности исковых требований.
  • Если дарителя нет в живых, его свидетельство о смерти.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если иск будет удовлетворен, но ответчик не сможет в натуральном виде вернуть имущество, то, на основании статьи 1105 ГК РФ он обязан выплатить материальную компенсацию в размере, равной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость и сроки оспаривания дарственной

Стоимость отмены дарственной будет зависеть от тарификации услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то за подачу иска нужно заплатить около 350 рублей.

Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

Подведем итоги

Можно ли отозвать дарственную на дом и как вообще происходит аннулирование дарственной на квартиру? Отменить сделку можно, если на, то есть существенные причины – они указаны в 578 Гражданского Кодекса РФ.

Отменить договор дарения на квартиру можно в добровольном или судебном порядке. После внесения судебного решения или же нотариально заверенного соглашения соответствующий документ передается в Росреестр, где вносятся изменения в реестр и сделка окончательно признается недействительной, а право собственности возвращается к дарителю.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/otmena-darstvennoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.