Может ли мать купить квартиру у сына

Содержание

Можно ли купить квартиру у мамы на материнский капитал

Может ли мать купить квартиру у сына

Приобретение собственного жилья является важным моментом для семьи. Государство полностью разделяет такую позицию, но при этом подчеркивает важность такого события именно для детей.

Поэтому государством предусмотрены различные социальные программы, одной из которых выступает материнский капитал – финансовая помощь семье с детьми, которая может быть направлена на приобретение квартиры.

Однако использование материнского капитала имеет свои особенности, в том числе играет важную роль то, как семья покупает квартиру с участием полученного сертификата. Одним из самых интересных моментов при этом выступает покупка квартиры у родителей одного из супругов.

Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал

Покупка недвижимости в РФ имеет свои особенности, которые связаны с налогообложением и дополнительными условиями. Если налогообложение обычно касается практически всех сделок, то дополнительные условия могут быть самыми разными.

Использование материнского капитала во время покупки квартиры уже делает весь процесс более тяжелым в плане подготовки и сбора документов, ведь государство нужно еще убедить в том, что ваш случай подходит под то, чтобы выделить финансовые средства на покупку определенного жилья.

Если говорить об общих мерах при использовании сертификата материнского капитала, то их довольно много, но нас интересует та часть, которая касается покупки квартиры у родственников.
Вы должны понимать, что все меры предосторожности сделаны не для того, чтобы усложнить семье жизнь, а чтобы более тщательно отсеивать мошенников, которые при помощи сделок с имуществом и родственниками пытаются просто обналичить сертификат.

Под спорную категорию попадают разные типы родственников, как близкие, так и дальние. На этот случай у государства есть четкое определение, к какой из категорий кто относится. Близкими родственниками считаются:

  • папа, мама;
  • дедушки и бабушки;
  • сестры, братья, дети (не только кровные, но и просто признанные законом);
  • оба супруга друг другу.

К первой категории социальные службы относятся особенно тщательно, ведь именно с ними легче всего провернуть мошеннические схемы. Все потому, что та же мама может по документам продавать квартиру своему ребенку, а на деле просто ее ему подарить, позже вернув все уплаченные финансовые средства.

Чисто с технической точки зрения, в будущем, уже после покупки квартиры, передача финансовых средств родителем ребенку не считается преступным действием, но важную роль играют обстоятельства.

Второй категорией считаются дальние родственники. Что касается этой группы, то купить квартиру в таком случае намного проще, чем при сценарии с родителями, но все еще будут некоторые трудности. К дальним родственникам относятся:

  • тетя, дядя;
  • племянник;
  • братья и сестры (двоюродные и троюродные);
  • остальные родственники.

Братья и сестры, с которыми у вас родство дальше, чем троюродное, рассматриваются как остальные родственники и считаются категорией, с которой у вас более слабая связь.

Если говорить в целом, то изначально волноваться не стоит, ведь в законах нет четкого запрета на покупку квартиры у родственников при использовании материнского капитала.

Можно ли купить квартиру в такой ситуации — зависит от других факторов.

Законодательная база

Законодательная база

Материнский капитал, как и многие другие, считается относительно молодой программой, ведь ее внедрили всего лишь в начале 2000-х. Задача материнского капитала заключается в поддержании ребенка, а не целой семьи, а потому сертификат выдается на то, что будет касаться детей. Покупка квартиры входит в этот перечень.

Сейчас размер материнского капитала составляет более 450 тыс. рублей, а потому отношение у государства к таким средствам довольно тщательное.

До последних изменений в законах, которые касаются недвижимости, люди могли довольно просто обманывать государство при сделках по покупке квартиры у родственников.

Все потому, что раньше квартиру можно было продавать по сильно заниженной цене, при этом уплачивать налоги, отталкиваясь от нее.

Если говорить о типе жилья, которое можно покупать с участием материнского капитала, то вторичный рынок недвижимости отлично подходит под такие задачи – в этом плане у вас проблем быть не должно, но Пенсионный Фонд все равно будет рассматривать ваш случай весьма детально.

Условия для покупки

Для того чтобы купить квартиру у кого-то из родственников, все равно нужно соблюдать базовые условия на получение материнского капитала. На этот случай есть готовый список базовых сценариев, которые попадают под использование такого вида помощи. Среди них можно выделить:

  • покупка квартиры с использованием собственных средств;
  • покупка доли в квартире или ее выкуп;
  • покупка квартиры с ипотечным кредитом;
  • покупка жилья, которое еще строится;
  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • покупка квартиры у родителей или просто родственников;
  • уплата долга или процентов по ипотечному кредиту при помощи сертификата.

Как видите, покупка квартиры у родителей или других родственников является сценарием, который предусмотрен государством. В зависимости от того, какой из вариантов подходит под ваш случай, есть дополнительные условия. Самые интересные из них:

  • дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть построен минимум на 70%;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • если сделка проводится через юридическое лицо или организацию, в их уставе должен быть прописан пункт о сделках с государственными органами;
  • родитель, который распоряжается сертификатом, подписывает обязательство на выделение долей всем членам семьи (если это не делается во время покупки);
  • использование сертификата на материнский капитал возможно только после выдачи разрешения Пенсионным фондом.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

При покупке квартиры у родственников есть определенные плюсы и минусы. Главным минусом в сделке выступает то, скажется ли она на ваших отношениях в будущем. Во всех остальных смыслах такая покупка является практически идеальным вариантом, ведь родственники обычно не будут пытаться содрать с вас максимально возможную сумму, не будут утаивать особенности недвижимости, самого здания.

Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.

Еще один момент касается внутрисемейной выгоды, которая граничит с определенным мошенничеством. Бывают ситуации, когда родственнику срочно нужны деньги, а купив у него квартиру с материнским капиталом, вы не только потратите меньше финансовых средств, но и оставите имущество в семье. Можно ли так делать? С точки зрения закона – да, но опять же нужно смотреть по ситуации.

Штрафные санкции

Возможные проблемы с законом

Чисто теоретически закон не запрещает такие сделки. На практике же ситуация немного отличается от того, что прописано в бумагах. Все потому, что появляется человеческий фактор, который влияет на сделку.

Заключая подобную сделку с участием материнского капитала, Пенсионный фонд будет тщательно ее проверять, будет смотреть за ее участниками и просчитывать возможные последствия. Квартиры у родственников покупают довольно часто, а вот сделки с участием материнского капитала происходят намного реже.

После совершения сделки государственные органы будут тщательно следить за продавцом и его финансовыми средствами. Самое главное в этот период, чтобы продавец просто не вернул деньги покупателю, ведь это четко подпадает под мошенничество с нецелевым использованием государственных средств.

Штрафные санкции

Если же одна из сторон нарушает закон при заключении такой сделки, виновный может понести весьма серьезное наказание. Диапазон наказаний довольно большой, начиная от простого штрафа и заканчивая вполне реальным сроком. Выглядят все наказания примерно так:

  • штраф в размере 300 тыс. рублей;
  • обязательные работы – до 500 часов;
  • исправительные работы сроком до 5 лет;
  • лишение свободы сроком до 4 лет.

Учитывая все эти факторы, лучше не пробовать обмануть государство при использовании материнского капитала. Все потому, что избежать наказания довольно сложно, ведь за участниками сделки могут наблюдать долгое время, просматривая их финансы и будущие сделки по имуществу.

Порядок покупки

Для начала вам нужно выбрать способ покупки квартиры – собственные средства или ипотечный кредит. В зависимости от этого вам может понадобиться в будущем больше документов.

Далее вам нужно выбрать квартиру, которую вы хотите купить, подготовить все свои документы и обратиться в Пенсионный фонд. На этом этапе можно заключать предварительные сделки, но вашу часть договора вы не можете гарантировать, пока Пенсионный фонд не даст добро на сделку.

После одобрения покупки можно заключать договор купли-продажи. В течение следующих нескольких месяцев продавец получит выплаты по сертификату, а вы закончите оформление всех документов на владение квартирой.

Необходимые документы

Первым делом нужно написать заявление в Пенсионный Фонд РФ, чтобы получить и использовать материнский капитал определенным способом. Далее для будущих операций вам нужен будет оригинал сертификата на материнский капитал и документы, подтверждающие вашу личность.

Помимо этого, нужен сертификат пенсионного страхования и все справки и выписки, которые связаны с процессом покупки квартиры в будущем.

Если же в сделке участвует и банк, то из него нужны будут выписки, которые подтвердят факт наличия ипотеки – банк также будет проверен, а потому может оказаться, что он не подходит.

После этого вы должны оформить документы на владение квартирой и выделить доли членам семьи. В этом случае сделка считается закрытой.

Источник: https://prorealtora.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-u-roditelej-na-materinskij-kapital/

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Может ли мать купить квартиру у сына

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Купить квартиру сыну? | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Телефон Доверия

Может ли мать купить квартиру у сына

  • Уже советовалась по поводу своего жилищного вопроса. Сейчас опять в раздумьях. Предстоит переезд с севера в областной центр, где у меня есть двушка. Семья 3 человека-я, сын 7 лет, мама-пенсионерка 70 лет. У нее есть жилье в другом городе, пока живет с нами, но желает, когда сын станет самостоятельнее, вернуться на родину.Продав квартиру на севере я все время планировала купить еще одну квартиру однокомнатную -для сына. А пока он растет-сдавать ее в аренду. То есть денег при переезде с севера хватит только на квартиру однушку и все-больше не будет сбережений. Но моя мечта иметь трехкомнатную ( всем по комнате, гардеробную)с хорошим ремонтом, обстановкой, бытовой техникой. А также дачу и машину. То есть предстоит выбор: или квартира для сына на будущее или сейчас хорошие условия жизни. Я всю жизнь тянусь сама, плачу ипотеки, мечтаю уехать с севера, выйти замуж, иметь дачу, где копаться в земле, отдыхать.Поэтому всегда думала, что не хочу чтобы сын также всю жизнь работал на жилье-отказывая себе в другом, что должна купить ему жилье. А теперь стала сомневаться в правильности выбора. Думаю, что лучше сейчас устроить свои условия комфортно. Неизвестно, что будет через 10 лет. А как вы думаете? Обязана мама-одна воспитывающая сына купить ему жилье??7
  • Ну что значит обязана? Может сын будет с вами жить и жену к вам же приведет в дом. А если нет то решите этот вопрос позже. Может и поможите частично, а остальное он сам.
  • топ автора даже не читала. Но вот по чесноку, я так люблю сыночку, что меньше всего хочу что б он мучился как мы- с родителями жил с новой семьёй. И с точки зрения себя- меньше всего хочу, что б у меня по дому шлялись чужие мне люди.И по сути: вопрос позже с рынком недвижимости можно уже не решить- сегодня денег хватит, а через год на комнату в коммуналки. А сам…. ну не все могут себе даже к 50ти заработать на хату, куда там уж про молодых.
  • А почему не пожить так как хочется в трешке и с дачем, а потом лет через 15 не продать (разменять) имущество и купить два жилья. Зачем же решать этот вопрос так заранее, ущемляя себя сейчас? Может сын до 30-35 лет не женится?
  • от того что он не жениться, это не значит что ему не нужно будет до 35 лет отдельное житье- все ж народ вынужден снимать, а это тоже деньги- притом в никуда. Я не знаю таких выгодных сделок, что бы можно было из одной трешки разъехаться на 2 нормальные квартиры.
  • Помню Ваш топ Знаете, вот у меня, например, трое детей. Старшей 22 года, а сыновьям – 5 лет и 10 месяцев. Дочка уже выходит замуж. Дети очень быстро растут. И лет через 10 Вы уже, возможно, не сможете купить сыну отдельное жилье,а жить с ним в одной квартире будет тесно. Кроме того, недвижимость – это инвестиция, та квартира будет себя окупать, если что – сможете всегда продать ее. Конечно, я Вас понимаю. Сама оказалась в ситуации, когда пришлось продать однокомнатную квартиру в Москве, чтобы купить дочери квартиру в Подмосковье (ей там и работу предлагают) и сделать ремонт в новостройке. Знаете, болезненным было это решение, если честно. Но с другой стороны, нельзя жить только ради детей, жизнь-то проходит мимо, не смотря на все эти квадратные метры. В общем, только Вы сами этот вопрос сможете решить, мне кажется. Никто никому ничего не должен, отец у Вашего ребенка есть?Что-то с ним вместе решать можно?
  • купить однушку. въехать в неё временно. продать двушку. добавить денег по кредиту и купить трёшку. сдавать однушку – гасить кредит.
  • Все зависит от района и качества жилья. Мы вот когда то купили двушку со смежными комнатами, в нужном нам месте. На эту сумму продавец купила 2 двушки с раздельными комнатами, себе и дочке.А если ему НУЖНО отдельное жилье, то надо бы ему и свои усилия приложить. Знаете вот по моим наблюдениям те кто получил от родителей жилье так в нем и живут, не улучшили, не добавили, с трудом зрабатывают на жизнь, а вот те у кого ничего не было вынуждены были решить этот вопрос сами и сейчас имеют большее, чем их обеспеченные родителями сверстники. Так что возможно родители оказали медвежью услугу детям, обеспечив их квартирами и машинами.
  • В свое время, мои родители и многие родители моих подруг успели купить жилье своим детям – сейчас эти квартиры в долл. стоят в среднем в 5 раз дороже. На наличие высокооплачиваемой работы и успешной карьеры это повлияло мало, но вот жизнь всем облегчело – и родителям и детям. Сейчас смотрю квартиру на расширение – очень многие вынуждены разъезжаться, для пожилых людей это более болезнено.
  • А может быть продав квартиру на севере купит не однокомнатную квартиру, а дом в деревне близко в городу в котором собираетесь жить (или на его окраине), вот Вам и дача, и потом, когда сын станет взрослым, Вы туда переедите, копаться в земле и комнат там будет,скорее всего больше чем 2 и гардеробная , и у сынули будет двушка, а не однушка. Машина и техника – дело наживное
  • непонятны мне такие метания. Зачем растить мужчину-инфантила? Квартира, в ВУЗ за деньги и т.п.Мама, воспитывающая СЫНА, не обязана ничего покупать. Мама, воспитывающая СЫНАЧКУ – той придется.
  • В вашей ситуации думала бы пока о себе. купила бы то жилье, какое хочется мне. Жила бы в свое удовольствие. А то ВАША жизнь пройдет, а вы и пожить нормально не не успеете, все о сыне думать будете. Вырастет- тогда и будете решать, где и на что ему жить. Не растите инфантила.
  • Я за хорошую квартиру! Автор жизнь одна и она быстро пройдет, очень приятно жить в своем комфортном жилье. С хорошей кухней, санузлом и 3 комнатами! Покупайте хорошую квартиру в хорошем доме! Вырастет сын -разберетесь!
  • хороший вариант. За него.
  • Да я с одной стороны понимаю, что нужно ему потом жить отдельно от меня. А с другой стороны не хочу, чтобы от меня рано уходил. А будет квартира-в 18 лет скажет-“Пока мама!” и уйдет.
  • Отец живет другой семьей в Москве. Алименты не платит и не общается с сыном. Мы ничего о нем не знаем.Хочу подать на лишение родительских прав.
  • Хотела так. Только квартира двушка год как в собственности. Слишком большой налог платить нужно.Поэтому не ранее, чем через два года.
  • К сожалению дома дорогие в черте города. А далеко в деревню не хочу. Я из такой пытаюсь выбраться сейчас.
  • Спасибо. Так меня все поддержали. А вот может еще и замуж выйду за богатого, так и проблем не будет с покупкой сыну жилья.
  • Ну вот вы все испортили … С какого перепуга богатый станет покупать квартиру вашему ребенку? .
  • делайте, как выше писали – покупайте однушку, ждите 2 года, меняйте 2 на 3 – это очень верный вариант.
  • Значит, пока сдавать. А деньги от сдачи как раз на расширение пойдут.
  • Тоже верно. И в 18 лет собственное жилье иметь еще достаточно опасно. Начнутся пьянки, гулянки и т.д.
  • Вы думаете, что сможете продать квартиру намного дороже, чем купили год назад? Налог-то с разницы платится.
  • Моему сыну примерно как вашему. Никакую квартиру я ему покупать не собираюсь. Дать хорошее образование – да. Квартиру – ОТКАЗАТЬ. Ровно также как и никаких невесток в моем доме никогда не будит. Я сама на жилье заработала и квартирантов мне ни в каком виде ненать.
  • Точно с разницы? Я думала, что со всей суммы.
  • Скажите, а сами вы в каких годах на жилье заработали? В нулевых бы я также как и вы говорила, сам, сыначка, сам. А сегодня, НЕТ! Будет возможность, куплю квартиру.
  • Во всех. Первую мы купили вместе с мужем в 99. Вторую купила я сама для себя и сына позже. Считаю што образование – да. У него будет лучшее из того, что он сможет потянуть. Жилье – пусть сам заработает, после того, как решить где и с кем будет жить.
  • в России все точно обалдели ! Жилье ребенок должен покупать себе сам! У меня два дома и две квартиры, но это мои с мужем дома и квартиры. Детям мы даем отличное образование и возможность отлично зарабатывать. Все! Остальное сами!
  • нет, налог платится с дохода. Налоговый кодекс.
  • Это автор. Мне 43, с мужем разошлась в 27. Ушла в никуда. Вот уже 16 лет плачу кредиты а жилье. Правда купила за эти годы сначала двушку. Потом поменяла ее на четырехкомнатную, в которой сейчас живем. А потом в 2006 году однокомнатную, которую через год поменяла на двушку в Тюмени. Вот уже 6 лет плачу ипотеку за доплату за нее. Не страшно, но многого как у моих коллег, которые квартиры не покупали, у меня нет. Поэтому это нормально, на мой взгляд, обеспечить ребенка жильем. Другой вопрос, что про себя забывать не надо. Куплю сейчас для всех нас хорошее жилье. А там посмотрим,нужно будет-разменяем.
  • так сын у Вас уже взрослый?
  • В каком плане должен? Вообще-то в европах очень даже принято в наследство жилье не детям, а именно внукам оставлять. По-крайней мере я знаю несколько таких семей.
  • ну так-то если подумать – у всех по-разному принято. но мы тоже сыну двушку купили. так и говорим, чтобы ему старт был полегче, чем у нас получилось.но при этом я не имею в виду, что двушка будет на него переписана. просто жить там может с семьёй, пока на ноги будут вставать. чтобы на своё подкопить легче было. чтобы не друг у друга на головах. а у меня ещё старость потом намечается. она мне потом тоже пригодится. но теоретически – сыну ))))
  • Это в каких это европах? Страну то можно озвучить?
  • Скандинавия- достаточно? Только не надо спорить, я уже написала, что я ЛИЧНО знаю такие семьи, я живу здесь. При возможности все приличные семьи стараются обеспечить своих детей минимальным жильем, а дальше уж это дело детей, расширяться или нет… Правда, более, чем уверена, что в основном бывшие россияне такого себе позволить не могут, с этим согласна.
  • А что после 40 не рожают?? Сыну 7, родила в 35.
  • На себя забивать никак не можно, Вы у себя одна. Но не обольщайтесь мифом о том, что разъезд – дело легкое и рентабельное. Две однушки всегда будут ДВЕ квартиры. А вот сделать из трешки две ХОРОШИЕ однушки, без дополнительных вливаний – практически нереально. У меня тоже сейчас довольно скромные условия, и если я соединю в единый жилищный сектор все, что имею – здесь и сейчас мы будем жить не просто хорошо, а шикарно, даже не меняя район. Но старшая подрастет до самостоятельного проживания уже через 8 лет, сын через 10, а там и младшая. И я ни в жизнь не верну назад каждому из них пусть не бог весть какой фонтан – но СВОЕ, ОТДЕЛЬНОЕ жилье. Маленьким толкаться на одной площади легче, большим – непереносимо.
  • Налог платится по вашему выбору:= доходы минус расходы,= доходы минус имущественный вычет 1 000 000 рублей.Надо просто декларацию подать в налоговую соответствующую и предоставить документы!
  • в наследство! Те. пока родители живы, они не обеспечивают детей жильем. Знаю только одну пару, которая подарила дом детям из огромного количества знакомых. Про внуков ерунда. Это видимо причуды русских за границей, у иностранцев этого нет.У нас, например, наш испанский дом официально оформлен на детей, чтобы им потом бешеный налог не платить на наследство (он в Испании переходит все границы, если наследники не резиденты), но им и в голову не приходит пользоваться и распоряжаться им, как своим. Другой дом и квартиры только наши. Дети вполне могут заработать себе все, что им нужно. Они не инфантилы и повторю, у них отличное образование.
  • не знаю, что у вас в Скандинавии. В Германии, Австрии, Швейцарии практически никто не дарит детям жилье ! Повторю, как раз русские, по привычке и пытаются вылезти из кожи и подарить. И тоже не надо спорить – я здесь 25 лет живу. У меня муж и все родственники местные. И далеко НЕ бедные !! )
  • Думаю, что жить нам в двушке втроем будет тяжеловато. Ведь мы сейчас живем в 4-комнатной. У всех по комнате и еще отдельная общая, большая кухня.А придется нам с сыном вдвоем в комнате.
  • в 18 лет можно сказать иди зарабатывай на сьем, и ее просто сдавать, пока сыночка сам не уйдет “на съемную” и уже не отдать ему хату. п.с. а это уж как воспитаете, не все 18 летки алкоголики и дебоширы.
  • Я бы вложилась в трешку и дачу. Сын один, потом все равно его детям достанется. Вкладываете в себя, в свою достойную жизнь, в более благополучное детство сына. Не будет потом претензий к сыну (в т.ч. неосознанных), чтоы вы жертвовали, а он не оправдал. Всем легче будет, имхо.
  • при чем тут русские, читать умеешь?
  • Ничего не обязаны. Может, ваш сын женится на девушке с квартирой? Или вообще уедет жить в Силиконовую Долину. Нет, не считаю, что родители обязаны вообще чем-то детям.
  • Почему все считают съем выбросом денег? За деньги человек получает в пользование отдельное жилье (без мамы-папы) и удовольствие ходить в трусах или же без них, а также курить на кухне – если он курит. Почему-то маникюр не называют выбросом денег, хотя по сути через 2 недели опять надо идти И покупка авиабилета – не выброс. Но ведь Вам не продали самолет целиком, а вы летали 500 раз в жизни. И так и не выкупили самолет. да вот нахрена он вам?

Источник: https://eva.ru/phone/messages-2910353.htm

Мама купила квартиру, но указала покупателем сына. Юридические последствия

Может ли мать купить квартиру у сына

Из вопроса видно, что Вы обеспокоены и хотели бы, чтобы при разводе, если будет проходить раздел имущества супругов, квартира перешла полностью в собственность сына. Как мы видим, при описанных условиях сделать это нельзя. Есть случаи, когда при рассмотрении дела в суде судья смотрит на дело сквозь пальцы, не вдается в формальности и присуждает имущество такому супругу.

Но стоит ли рисковать?Иногда сделку удается поправить: гражданское законодательство допускает, например, вносить изменения в заключенную сделку, включая исполненную и зарегистрированную в реестре прав на недвижимость. Возможно, передача денег в оплату подразумевала передачу лично сыну.

Тогда можно подумать об оформлении обещания подарить сумму и передать ее посредством оплаты недвижимости.

Существуют и другие варианты зафиксировать Ваши личные отношения с сыном. Что дать более конкретные действенные рекомендации нужно более подробно изучить бумаги, контекст отношений состоящих в браке.

Записывайтесь на прием к нашим юристам, приносите документы, посмотрим, подумаем, чем можно помочь. Лучше не затягивать с вопросом, я вкратце написал, почему.

Добрый день, я купила сыну двухкомнатную квартиру и оформила ее на его имя. В момент покупки он уже состоял в браке. В договоре купли-продажи плательщиком указана я, его мать.

Денег ни он, ни его супруга на приобретение данной квартиры не давали.Может ли жена претендовать на эту квартиру в случае развода?Детей у них нет. Его жена проживает в своей квартире двухкомнатной, инвалидом не является.

Прошу ответить на этот же адрес.С наилучшими пожеланиями, Г. К. Л

Здравствуйте, К.Л.Закон допускает оплату за покупателя посторонним, третьим лицом. В частности, этот случай предусмотрен статьей 313 Гражданского кодекса.Статья 36 Семейного кодекса, в свою очередь, предусматривает, что все подаренное лично одному из супругов поступает в его личное владение, режим, которым регулируется совместная собственность, на него не распространяется.

Дарение как сделка и как действие в бытовом обиходе различаются. Договор дарения определен законом (статья 572 ГК РФ): под ним понимается передача дарителем в собственность одаряемому на безвозмездном начале (то есть без предоставления чего-либо взамен) вещи, права требования к кому-либо, в том числе к себе или обязательство освободить от такового перед дарителем или перед третьим лицом.

Все, что не подпадает под это понятие, представляет собой иной договор, а не сделку дарения.Правом требования называется любое неисполненное обязательство. Таковым будет, например, полномочие просить оплатить долг по займу, ипотеке.

Закон устанавливает презумпцию возмездности гражданско-правовых сделок: все, что передано одним лицом другому должной быть возвращено либо оплачено.

В описанной ситуации формально договор дарения отсутствует (мы не найдем никаких из описанных выше элементов), значит, оплата Вами покупной цены квартиры создает у Вас право требовать вернуть уплаченную сумму. Такие отношения относятся к категории неосновательного обогащения, нормируемого главой 60 кодекса.

Вы не обязаны это делать, но юридически сын – Ваш должник. При этом, поскольку недвижимость, очевидно, необходима для семейной жизни, а жена также пользуется ею, обогащение возникло также и у нее. Семейное право устанавливает презумпцию приобретение таких вещей в совместное владение состоящих в браке.

Как следствие задолженность перед Вами возникла также у жены.

Если при разводе возникнет необходимость провести раздел имущества и определить судьбу квартиры, она будет делиться поровну, так же, как и долг перед Вами. При этом необходимо учесть, что потребовать возвратить деньги Вы можете только через суд, а на подобный иск распространяется срок исковой давности и еще некоторые ограничения.

Из вопроса видно, что Вы обеспокоены и хотели бы, чтобы при разводе, если будет проходить раздел имущества супругов, квартира перешла полностью в собственность сына. Как мы видим, при описанных условиях сделать это нельзя. Есть случаи, когда при рассмотрении дела в суде судья смотрит на дело сквозь пальцы, не вдается в формальности и присуждает имущество такому супругу.

Но стоит ли рисковать?Иногда сделку удается поправить: гражданское законодательство допускает, например, вносить изменения в заключенную сделку, включая исполненную и зарегистрированную в реестре прав на недвижимость. Возможно, передача денег в оплату подразумевала передачу лично сыну.

Тогда можно подумать об оформлении обещания подарить сумму и передать ее посредством оплаты недвижимости.

Существуют и другие варианты зафиксировать Ваши личные отношения с сыном. Что дать более конкретные действенные рекомендации нужно более подробно изучить бумаги, контекст отношений состоящих в браке.

Записывайтесь на прием к нашим юристам, приносите документы, посмотрим, подумаем, чем можно помочь. Лучше не затягивать с вопросом, я вкратце написал, почему.

Источник: https://xn----etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai/razdel/kredit/mama-kupila-kvartiru-no-ukazala-pokupatelem-syna-yuridicheskie-posledstviya

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Может ли мать купить квартиру у сына

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал.

Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на
материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, каккупить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капиталможно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/pokupka-jilia-u-rodstvennikov-na-materinskii-kapital-dokumenty-oformlenie-niuansy-5bcf7bc68068a800aba73538

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.